XXXX0914_逸翠莊園、萬科城、貝蒙天地個案分析ppt課件

1、逸翠莊園、萬科城、貝蒙天地案例分析立業(yè)地產(chǎn)效力機構(gòu)高價值地產(chǎn)營銷專家逸翠莊園逸翠莊園區(qū)位逸翠莊園位于北部新區(qū)汽博中心旁，該區(qū)域為開展較完善的成熟別墅區(qū)逸翠莊園保利高爾夫常青藤清河灣逸翠莊園根底目的地理位置北部新區(qū)湖云街金渝大道占地面積（萬方）45總建筑面積（萬方）43容積率1.02綠化率35%逸翠莊園工程規(guī)劃三期疊拼工程一共分為四期開發(fā)，一期為雙拼別墅， 二期為聯(lián)排別墅，均已交房；目前在售三期為疊拼別墅，四期規(guī)劃別墅，還未入市。 一期、二期已售罄四期未開發(fā)用地逸翠莊園產(chǎn)品分析上疊入戶挑高6m每棟共4戶，疊上疊下獨立入戶；下疊為-12F，共3層，贈送花園；上疊為36F，共4層，客廳調(diào)高6m贈送，

2、頂樓贈送露臺；下疊入戶逸翠莊園產(chǎn)品分析下疊戶型負一樓一樓下疊：套內(nèi)面積153161（單位：平方米）建筑面積地上計容面積實得面積贈送面積花園露臺地下室挑高合計數(shù)值110.9163.111-41.2-52.2贈送率9.9%37.1%47.1%花園11m2地下停車位二樓贈送面積逸翠莊園產(chǎn)品分析負一樓四樓五樓六樓上疊：套內(nèi)面積165173平米（單位：平方米）建筑面積地上計容面積實得總面積贈送面積花園露臺地下室挑高合計數(shù)值16722503901958贈送率23.3%11.4%34.7%客廳挑高19m2露臺7m2露臺17.9m2露臺14m2上疊戶型三樓贈送面積逸翠莊園銷售情況聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅聯(lián)排別

3、墅聯(lián)排別墅雙拼別墅雙拼別墅雙拼別墅逸翠莊園自2021年進入銷售期，價錢繼續(xù)走高，但開盤去化率繼續(xù)下降逸翠莊園銷售情況與周邊樓盤不同物業(yè)類型價錢比較項目名稱物業(yè)類型開盤時間計容建面均價（元/m2）平均贈送率實得建面均價（元/m2）實得建面均價差值中冶北麓原花園洋房2012-4-79342 25%7374131152復(fù)地新城就高層2012-3-1158315831-1530391逸翠莊園（預(yù)估）下疊750047.1%7361上疊838334.7%6222萬科城萬科城區(qū)位分析萬科城約克郡萬科悅府、悅峰棕櫚泉國際花園金科東方王榭金科天湖美鎮(zhèn)華宇上院龍湖藍湖郡龍湖弗萊明戈象嶼兩江公元金鵬金山大道金 州大

4、道金開大道照母山公園 萬科城位于新興的高端居住板塊 照母山板塊,是傳統(tǒng)高端物業(yè)板塊金開大道板塊的延伸區(qū)。人和立交協(xié)信星都會萬科城根底目的樓盤信息占地面積28萬平方米總建筑面積65萬平方米物業(yè)類型別墅、高層綠化率30%容積率2.3車位數(shù)4000疊拼別墅產(chǎn)品信息本期產(chǎn)品22#、23#、24#、25# 、35#、36#、37#開盤時間2012年8月25日套數(shù)60開盤銷售率90%套內(nèi)面積區(qū)間（平米）120-202折后套內(nèi)均價（元/平米）12841萬科城工程規(guī)劃一期高層三期高層大平層四期 臨崖別墅二期疊拼別墅約克郡照母山公園華宇上院工程一共分為四期開發(fā)，一期為高層，二期為疊拼別墅，三期為面積大平層，四期

5、為雙拼、類獨棟臨崖別墅。金 山 大 道萬科城產(chǎn)品分析AEDCBFAEDCBFADECDEFDF工程產(chǎn)品剖面圖負一樓一樓二樓三樓四樓每棟合計6戶，；產(chǎn)品屬性更類似于花園洋房，但每戶獨立入戶，且每戶帶下沉式花園和雙車位，改動了普通意義上疊拼部分戶型沒有花園的短板。D、E、F戶型在一樓只需入戶樓梯，沒有實踐面積。其中D、F戶型預(yù)留電梯井，客戶除可走樓梯入戶外，還可自行購買電梯。F萬科城產(chǎn)品分析FDFDEFADBECABCADEC二層三層四層負一層FED萬科城產(chǎn)品分析A戶型A戶型建筑面積計容面積實得面積贈送面積花園露臺地下室挑高合計數(shù)值12940667715053277贈送率52%5%116%41%2

6、15%負一樓一樓二樓贈送面積21.1 79.2 151 44.4 萬科城產(chǎn)品分析B戶型B戶型建筑面積計容面積實得面積贈送面積花園露臺地下室挑高合計數(shù)值1383928414723254贈送率61%107%17%179%贈送面積負一樓一樓80 26.9 151 萬科城產(chǎn)品分析C戶型C戶型建筑面積計容面積實得面積贈送面積花園露臺地下室挑高合計數(shù)值1203353913046215贈送率33%108%38%179%贈送面積負一樓一樓二樓83.4 13027.2 41.8 萬科城產(chǎn)品分析D戶型D戶型建筑面積地上計容面積實得面積贈送面積花園露臺地下室挑高合計數(shù)值16030211307030142贈送率7%1

7、9%44%19%75%贈送面積負一樓一樓三樓二樓23.6 17.6 70 一樓二樓30 萬科城產(chǎn)品分析E戶型E戶型建筑面積計容面積實得面積贈送面積花園露臺地下室挑高合計數(shù)值1572839276430130贈送率6%17%41%20%83%一樓贈送面積23.8 22.8 16 4.3 負一樓一樓二樓 64 萬科城產(chǎn)品分析F戶型F戶型建筑面積計容面積實得面積贈送面積花園露臺地下室挑高合計數(shù)值20243130757252229贈送率15%37%36%26%113%贈送面積負一樓一樓二樓972 25 153870萬科城園銷售情況項目名稱物業(yè)類型開盤時間均價（建面）均價（套內(nèi))面積當日銷售套數(shù)當日去化率

8、萬科城疊拼別墅2012-7-201223612841119-2025490%萬科城銷售情況與周邊樓盤不同物業(yè)類型價錢比較項目名稱物業(yè)類型開盤時間計容建面均價（元/m2）平均贈送率實得建面均價（元/m2）實得建面均價差值約克郡聯(lián)排別墅2012-8-61416435%104923672象嶼兩江公元高層2012-7-2867516751萬科城疊拼別墅2012-7-2012236100%61186118貝蒙天地貝蒙天地域位貝蒙天地貝蒙天位置于大學城板塊，該區(qū)域是政府重點打造新區(qū)，有較好的政策條件，已進駐較多大型房地產(chǎn)企業(yè)，開展較成熟。貝蒙天地根底目的項目位置沙坪壩大學城東路 (重慶科技學院大門側(cè)對面)

9、占地面積（萬方）：11.22萬建筑面積（萬方）：3543萬容 積 率：0.6綠化率：30%成 交 價：4.15億元 樓面價： 1480元 貝蒙天地工程規(guī)劃康田漫城西城的湖高壓線富力城一期：別墅區(qū)二期：小高層二期：高層公寓、底商貝蒙天地共分為兩期開發(fā)，目前是一期，以別墅區(qū)域為主，二期主要以小高層、高層為主。產(chǎn)品分析目前推出產(chǎn)品為聯(lián)排別墅，每戶之間有一個0.8米的間距，依托屋頂銜接,產(chǎn)品類似類獨棟。0.8米的間距入戶天井部分戶型有產(chǎn)品分析產(chǎn)品剖面圖天井客廳6.3m房間3m房間3m房間3m房間3m地下室車庫3.8m3.8m產(chǎn)品分析戶型A1車庫27地下室64挑空9.7餐廳9廚房12客廳21.2挑空21

10、挑空9.7房間9房間12挑空21.2挑空9.7房間32A1戶型建筑面積計容面積實得面積贈送面積地下室挑高合計數(shù)值176311.36471.3130贈送率36%41%77%計容面積贈送面積產(chǎn)品分析戶型A2車庫27.4地下室64.7挑空9.7廚房12.6餐廳9客廳21.2挑空21挑空9.7房間9房間12挑空9.74.5陽臺12房間27A2戶型建筑面積計容面積實得面積贈送面積地下室挑高合計數(shù)值 189314.364.760.6130贈送率34%32%60%計容面積贈送面積產(chǎn)品分析B1戶型車庫27.9地下室46.5挑空9.7廚房8.9客廳20.3挑空20.3挑空9.7房間8.9挑空20.3挑空9.7房間19B1戶型建筑面積計容面積實得面積贈送面積地下室挑高合計數(shù)值127.5243.746.569.7116.2贈送率36%54%52%計容面積贈送面積產(chǎn)品分析B2戶型車庫2