日本經(jīng)典商業(yè)地產(chǎn)案例ppt課件

1、日本商業(yè)工程引見日本商業(yè)印象重點(diǎn)案例分享日本商業(yè)啟示參與體驗(yàn)共融日本商業(yè)印象重點(diǎn)案例分享日本商業(yè)啟示表參道OMOTESANDO表參道是東京的四個主要特征街頭時裝店的聚集地之一, 這里云集歐洲、日本等頂級設(shè)計師的作品,流行元素含量很高,櫥窗內(nèi)的衣飾擺放非常有創(chuàng)意高，櫥窗內(nèi)的衣飾擺放非常有創(chuàng)意，世界著名品牌的諸多旗艦店也設(shè)置在此處，可以說表參道是世界品牌的亞洲展覽中心。 表參道廣場(OMOTESANDO HILLS)作為表參道的標(biāo)志性建筑，2006年2月11日開募表參道OMOTESANDO Tips: 近幾年，日本建筑界和地產(chǎn)特別喜歡丘Hills這個概念, 即“建筑群-在一大遍土地上實(shí)際建筑美學(xué)。

2、六本木山丘ROPPONGI HILLS和表參道廣場OMOTESANDO HILLS就是其中的出色代表。 表參道廣場(OMOTESANDO HILLS)是由勝利建造六本木Hills成名的的森集團(tuán)所投資建立，為展現(xiàn)交融了日本的和和重生等元素，發(fā)明出日本獨(dú)特風(fēng)格的建建筑，森集團(tuán)延請日本知名建筑師安藤忠雄著手設(shè)計 長達(dá)250公尺的表參道Hills 安藤忠雄以日式橢圓形印章的參字LOGO來揭開表參道Hills外觀的序幕，以銀灰色鋁窗加玻璃圍幕帶來最主要印象；根底的墻柱梁部份，不經(jīng)意地呈現(xiàn)出鋼筋水泥，幾何外型直線延伸的設(shè)計，含蓄地透顯露建筑的特征和美感。 刻意與表參道沿路街道樹設(shè)計成一樣高度的建筑物，從外

3、表看起來絕對很難想像得到，它通暢是地上六樓、地下六層的龐然大物，由本館、西館以及一部份復(fù)舊保管的同潤館公寓三者來構(gòu)成。 表參道廣場地下三個樓層是大型停車場，而店家總數(shù)高達(dá)九十三家的名店商場，那么是從B3至3F。商業(yè)區(qū)以外的3F到6F規(guī)劃為租賃住戶，屋頂并附設(shè)有都會中難得一見綠意的空中庭園。本館建筑物乍看之下是個方正平整的規(guī)矩設(shè)計，但從內(nèi)部的高空俯視下來便能覺察，整體造形猶如一艘宏大的方舟，掏空的廣大中庭毫不吝嗇地讓陽光從半透明天窗自然流泄。店鋪圍繞著中庭的周圍環(huán)然佇立，樓層與樓層之間盡能夠地排除了四處都是殺風(fēng)景的電扶梯景觀，整體徐緩的逛街坡道，讓人不自覺地團(tuán)團(tuán)逛繞于其中，省去上下樓梯的費(fèi)事，也

4、同時讓人覺得不出爬升下降的辛勞。 主體建筑商業(yè)業(yè)種分布-主體建筑業(yè)種分布- 表參道廣場內(nèi)部坡道的坡度與表參大道的實(shí)踐坡度一樣，也就是說顧客雖然身在室內(nèi)，卻也可以自然地享遭到彷如散步在表參道上的逛街樂趣。 綠藤蔓延的同潤館公 寓，超越半個世紀(jì)以 來，不斷是原宿表參 道周邊最具特征的代 表性建筑物。如何讓 大家珍貴的這份都市 記憶給承繼延續(xù)下去、如何讓新的建筑物與 周圍景觀調(diào)和、如何讓聚集的店家與人潮隨時刺激互動而產(chǎn)生更上層樓的蛻變，是表參道Hills建筑設(shè)計師安藤忠雄最大的挑戰(zhàn)。 六本木之丘ROPPONGI HILLS 六本木新城，建成于2003年，又稱六本木之丘ROPPONGI HILLS ，

5、位于日本東京鬧區(qū)內(nèi)的六本木，由森集團(tuán)主導(dǎo)開發(fā)，是日本目前規(guī)模最大的都市再開發(fā)方案之一。這個占地接近120000平方米的新地標(biāo)，按照下個世紀(jì)東京理想風(fēng)貌而建，謀劃達(dá)17年，投資近170億人民幣，開場啟用后，風(fēng)靡全日本。六本木之丘集中了時髦名店、五星級酒店、餐廳、朝日電視臺、美術(shù)館、住宅公寓，緊臨地鐵都營大江戶線，已被視為新世紀(jì)的城市綜合體。1986年，隨著東京港區(qū)重劃區(qū)完成，朝日電視臺一度遷移。由于，森林大樓權(quán)益變換 成為當(dāng)?shù)貦?quán)者，以這里為主緊跟著東京港區(qū)重劃區(qū)的大規(guī)模的都市重新開發(fā) 方案是在森林大樓內(nèi)開場。 1993年，推進(jìn)森林大樓開端東京都也添加，開場六本木六丁目地域第一種市區(qū)重新開 發(fā)事業(yè)

6、。 1995年，東京都公布都市方案決議。記住教訓(xùn)阪神大地震，這一年抗震構(gòu)造被組成。 1996年，“6.6 方案發(fā)表。 1997年，港區(qū)實(shí)施地域的地域公告。東京都、港區(qū)，公共設(shè)備管理人員贊同，最后計 劃方案歸結(jié)。 1998年，六本木六丁目地域重新開發(fā)預(yù)備工會設(shè)立。 1999年，東京都權(quán)益變換方案被同意，開場遷入暫時住宅。 2000年，完工?？偼顿Y大約2700億日圓約170億人民幣2003年4月25日，開場營業(yè)。六本木時間表 總占地面積:11.5萬平米 總建筑面積:72.5萬平米 其中: 辦公:38.1萬平米 住宅:14.9萬平米 酒店:5.3萬平米 商業(yè):4.1萬平米 文化設(shè)備:0.6萬平米 建

7、筑目的-商業(yè)五大組成部分-North Tower：地鐵樞紐站出口，家居用品店、便利店、各類餐飲 Metro Hat/Hollywood Plaza：地鐵樞紐站出口,外帶食品及家居用品店，精品外型店West Walk：位于六本木森大廈內(nèi)，服飾專賣店、精品餐飲，各類效力設(shè)備Hill Side ：包含露天廣場及原毛利家族庭院所在地，各類傳統(tǒng)小吃的所在Roppongi Keyakizaka Dori ：全長400米的東西林蔭大道，各類奢侈品專賣店、餐飲名店、咖啡店分布其間摩天大樓：森林大樓Roppongi Hills Mori Tower，地上53層，地下4層，內(nèi)有東京凱悅大酒店、森美術(shù)館、六本木新城

8、TOHO影城等設(shè)備。雅虎、樂天、活力門等眾多日本知名企業(yè)總部，也位于此大樓。 朝日電視臺大樓：為朝日電視臺的新總部所在，地上5層，地下2層，占地寬廣。其中，大樓一樓設(shè)有公眾開放空間，除了留念品專賣店之外，還設(shè)有引見朝日電視臺各節(jié)目的展覽專區(qū)等朝日電視臺有關(guān)的設(shè)備。 露天廣場：六本木新城露天廣場Roppongi Hills Arena。六本木新城露天廣場外觀上，有著圓形宏大遮雨蓬，具有劇烈的聚集導(dǎo)向作用的多功能露天文娛場所。廣場上的活動多以世界性的文娛節(jié)目為主流。住宅區(qū)：六本木新城住宅大廈 六本木主要建筑-建筑亮點(diǎn)：Shot 1:從地下鐵日比谷線六本木車站往地鐵明冠，登上長長的電扶梯便是六本木新

9、城的玄關(guān)，到達(dá)66廣場,可以見到被稱為Maman蜘蛛的宏大雕塑，眼前屹立著森大廈。從49樓到53樓是森藝術(shù)中心，是展現(xiàn)以現(xiàn)代藝術(shù)為中心的森美術(shù)館，有鑲嵌著360度玻璃墻的觀景臺東京城市觀景Shot 2:毛利庭園旁的半開放性街道。以總是大排長龍的小籠包專門店為首，集結(jié)了東洋風(fēng)味的餐廳和商店。在六本木新城地域有時可碰到舉行活動。櫸樹坂大道區(qū)有電影院，引進(jìn)全9個銀幕是東京內(nèi)最大級的綜合電影院。毛利庭園是長府毛利藩的宅邸遺址，是座優(yōu)美的回游式日本庭園。毛利庭園對面的圓形大樓是朝日電視的總公司。Shot 3:West Walk位于森大廈中，是陽光注入具有開放感的購物中心，集結(jié)著流行服裝發(fā)表會和受歡迎的餐

10、廳。六本木櫸樹坂大道是橫跨六本木新城東西約400公尺樹木并列的街道，進(jìn)入眼簾的是LOUIS VUITTON BOUTIQUE具有特征的外觀。在六本木櫸樹坂大道林立著各國的名牌商店、老字號飲食店、時髦的咖啡店。Shot 4:位于劇場樓頂?shù)摹拔萆贤ピ悍N植著水稻和其他植物，儼然是一個小型的生態(tài)公園。收獲和播種季節(jié)，約請在六本木新城辦公和居住的人參與勞動，帶給大家愉快種植體驗(yàn)的同時也降低了樓頂?shù)臏囟?，是非常好的生態(tài)環(huán)保設(shè)計。Shot 5:六本木之丘是個充溢藝術(shù)氣味、具有豐富感性的開放空間。藝術(shù)便是其當(dāng)初興建的概念，不光只在美術(shù)館，廣場或是大街小巷里，藝術(shù)作品更是星羅棋布，日常生活中自然地展現(xiàn)出親和力的

11、一面。目前六本木之丘主要在八個公共空間內(nèi)，設(shè)置藝術(shù)作品及藝術(shù)風(fēng)空間，每件作品都是出自于享譽(yù)國際的各國設(shè)計師的巧手每作作品充溢交融于街道中，成為獨(dú)樹一格的街景。除了處公共藝術(shù)特區(qū)外，還有所謂的公共家具Public Furniture遍及于各角落。是建筑，亦是藝術(shù)-人性化指引標(biāo)示- 六本木的規(guī)劃，圍繞著“住宅、商業(yè)、文化、設(shè)計這四大元素，處處表達(dá)以人為本的精神。六本木Hills作為一個“ ArtelligentArtistic and Intelligent City，在講求感性的生活型態(tài)想象下，以藝術(shù)來表現(xiàn)造街概念就成為一個重要的要素，不只是美術(shù)館，在廣場、街道等各個角落都可以更自然地親近藝術(shù)，

12、公共藝術(shù)、街道設(shè)備再也不單單是作品而成為街景本身的一部份。 大阪難波公園建于大阪棒球場舊址上，由美國捷得國際建筑師事務(wù)設(shè)計，2005年在美國拉斯維加斯獲得SADI大獎中的“開放空間類工程最高成就獎和最正確綜合工程的最高SADI獎。SADI大獎意在表揚(yáng)在發(fā)明零售業(yè)環(huán)境方面獲得出色成就的工程，獲獎工程能夠?qū)μ砑淤徫锃h(huán)境魅力、加強(qiáng)或者重新定義零售品牌、巧妙反映某種趨勢或者處理一個似乎難以抑制的問題起到關(guān)鍵作用。難波公園購物廣場正是完美的詮釋這些要求。大阪-難波公園 總占地面積:3.7萬平米 總建筑面積: 一期 約13.0萬平米 二期- 約7.6萬平米 其中一期中: 辦公:5.6萬平米 商業(yè):5.6萬

13、平米 其它:2.5萬平米含公共空間 建筑目的- 難波公園占地37232平方米，橫跨多個街區(qū)，高達(dá)8層，不僅是一個符合消費(fèi)者生活方式的商業(yè)中心，同時也給到訪者提供了特別設(shè)計的屋頂公園，為當(dāng)?shù)厝藗兊木蹠?、文化生活和文娛提供了一個全新的自然體驗(yàn)場所。該工程除了為一個自然元素稀少的城市添加了一撇濃重的綠色之外，其獨(dú)具特征的公園與街道相連，令路人在行走時可以欣賞到周圍的樹林、巖石、峭壁、草地、溪流、瀑布、池塘和露天平臺；公園下面還有一道溪谷、一條小徑穿過谷地，兩側(cè)那么設(shè)有各具特征的零售、文娛和餐飲效力。 屋頂花園寬闊開闊，充溢自然氣味，令顧客產(chǎn)生一種全新的空間體驗(yàn)。精心挑選的植被可以順應(yīng)冬天冰冷的氣候。

14、此外，一些季節(jié)性植被會隨著季節(jié)的轉(zhuǎn)換而不斷改動顏色，給人耳目一新的覺得。從一層到下一層的“8字形的交通循環(huán)設(shè)計，為顧客通向商業(yè)零售區(qū)、戶外花園或露臺提供了延續(xù)、便利的選擇。難波公園的商業(yè)零售區(qū)提供了各式各樣的專賣店，使之成為其獨(dú)特環(huán)境的補(bǔ)充。同時，難波公園防止了將顧客引入封鎖式的購物區(qū)，而是將商業(yè)區(qū)、餐飲區(qū)與自然和開放的空間完美地交融在一同。據(jù)統(tǒng)計，自2003年10月開業(yè)以來，難波公園已接待了近八百萬的顧客。 設(shè)計背景： 難波公園的設(shè)計靈感都來源于可以不斷重生的自然力量，這種被普遍認(rèn)知的力量在銜接新舊事物中又貫穿著東西方文明。在設(shè)計中，自然環(huán)境被巧妙地融入都市規(guī)劃之中。 難波公園的內(nèi)部是一條人

15、造峽谷。業(yè)主最初的構(gòu)思是建造一個簡單的混凝土通道用于銜接工程的南北地塊，但設(shè)計師提出了人造峽谷的設(shè)計理念。設(shè)計師最初計劃選用各種暖顏色的石材，再現(xiàn)真正的峽谷風(fēng)貌，并經(jīng)過多樣化的程度表現(xiàn)手法展現(xiàn)出堪稱永久的再生自然景觀。在設(shè)計中很重要的一點(diǎn)是要防止運(yùn)用資料過于單一而產(chǎn)生的虛偽感。裝飾資料都取材于自然，如花崗巖、沙巖和石灰石，并沿襲了其憨厚粗獷的天然外型自然裂痕，淋漓盡致地展現(xiàn)出天然石材的永久魅力。為了進(jìn)一步表達(dá)這一理念，顏色由暖黃色到橘紅色的過渡與大阪市區(qū)眾多的灰色混凝土和瓷磚飾面的建筑構(gòu)成鮮明對比，同時也與周邊綠意盎然的植被交相輝映。 由于預(yù)算的限制，設(shè)計師選擇了本錢低廉且能產(chǎn)生石材外表紋理效

16、果的噴漆作為主要資料。經(jīng)過運(yùn)用各種條紋狀、好像沉淀層普通的程度色帶，使“零售峽谷堅韌和立體的空間效果更加突出。 在大阪，這一設(shè)計理念的可行性基于兩個主要緣由：其一：設(shè)計目的是景觀逐漸支配環(huán)境，使得難波公園最終成為主要的標(biāo)志性公共場所；其二，日本有高質(zhì)量的建筑和維護(hù)技術(shù)。 “峽谷加強(qiáng)了工程本身與周邊自然的交融，成為主要的交統(tǒng)統(tǒng)道。設(shè)計師經(jīng)過精心的設(shè)計營造出不同的小灣、巖洞、河谷等探險般的空間感受，為整個通道增添了一抹奧秘的顏色。經(jīng)由不同樓層的一些特定區(qū)域，從“峽谷可以直接通往室外露臺。夜幕中，一組玻璃橋?qū)ⅰ皪{谷兩邊銜接起來，好像燈光璀璨的“弧形管。整個垂直空間從上而下，均采用自然采光。經(jīng)過“峽谷

17、內(nèi)一條“8字形傾斜上升的通道可以到達(dá)難波公園的零售及文娛區(qū)域。一系列廣場都裝有水景，營造出讓人不斷有新發(fā)現(xiàn)的覺得。工程的中心區(qū)域是三層的“奢華購物廣場，其構(gòu)造質(zhì)感華美，參差有致，并飾有草木植被和水景。 難波公園的設(shè)計理念是創(chuàng)建一處都市花園與商業(yè)零售相結(jié)合的綜合性物業(yè)，重現(xiàn)大阪南部昔日的風(fēng)采。整個工程預(yù)算達(dá)8億美圓。除了“峽谷設(shè)計，工程設(shè)計最為獨(dú)特之處還在于一處頗具美感的屋頂景觀花園。在一個密集的混凝土建筑占主導(dǎo)位置的城市中，屋頂花園令大阪人重新獲得對本人城市的驕傲感，成為一處新的聚會場所。 博多運(yùn)河城 Canal City Hakata是位于博多與天神的中間地帶屹立在那珂川河畔的大型綜合商業(yè)設(shè)

18、備。共有107家商店，服飾店居多，以世界名牌與日本本地知名品牌為主，而販賣各地類小飾品的流動攤販那么散落于地下一樓的運(yùn)河河畔，點(diǎn)綴幾分園游會般的歡樂氣氛。強(qiáng)調(diào)人與街市的協(xié)調(diào)關(guān)系是博多運(yùn)河城的特征,并且經(jīng)過巧妙的空間規(guī)劃,突出表現(xiàn)著種關(guān)系,追求發(fā)明以人為中心的富人情的安樂空間 博多運(yùn)河城 Canal City Hakata 總占地面積:3.6萬平米 總建筑面積:23.3萬平米 其中: 酒店:6.4萬平米 商業(yè):6.8萬平米 辦公:4.1萬平米 影劇院:1.9萬平米 建筑目的- 運(yùn)河城主要由六棟建筑物所組合而成，分別是：戲院大樓、福岡華盛頓飯店、文娛大樓、福岡凱悅大飯店、商業(yè)中心大樓及大榮大樓內(nèi)部

19、組合又分成多功能區(qū)域：福岡城市劇場、無印良品商店、運(yùn)河城OPA餐飲服飾區(qū)、凱悅飯店及華盛頓飯店、AMC13復(fù)合式電影院、JOYPOLIS(SEGA)室內(nèi)電玩世界、MEGA VANDLE 戶外用品專賣店及售票廣場等豐富活開工程區(qū)。 為添加游客們之可看性另外于主要通道周遭布設(shè)了活動廣場：如太陽廣場運(yùn)河上的舞臺，許多活動扮演均在此展開；月光大道擺滿美麗的盆栽如林蔭大道般；月光中庭地面不定時噴出水柱是散步好去處；水晶峽谷由180個顯像劃面組合的巨型視覺藝術(shù)墻；地球散步花團(tuán)錦簇的盆栽及掛滿墻壁的長春藤，使整個街道生氣蓬勃；海洋中庭水珠不斷自布滿自然石的水灘飛濺而出，是孩童們高興的戲水空間 博多運(yùn)河城，是

20、日本第一個“時間性消費(fèi)的綜合商業(yè)設(shè)備。從開業(yè)到今天的這11年，博多運(yùn)河城的方式成為世界很多開發(fā)商開發(fā)商業(yè)設(shè)備的一種樣板，世界各地，特別是亞洲地域不斷有開發(fā)商觀賞學(xué)習(xí)。 而由博多運(yùn)河城帶來的“時間消費(fèi)理念，也成了世界購物中心在商業(yè)設(shè)備營銷的主流方式。時間消費(fèi)理念-超越普通一站式理念，不僅在商品上滿足一站式的要求，還經(jīng)過設(shè)備的空間、景觀環(huán)境營造以及豐富多彩的上演活動使消費(fèi)者長時間滯留，并由此帶來消費(fèi)。更重要的是經(jīng)過年年不斷上演不斷更新空間營造，一年365天給消費(fèi)者都帶來驚喜，使他們可以習(xí)慣性地在這里形生長時間滯留和消費(fèi)。 溫馨的環(huán)境，經(jīng)過精妙的設(shè)計手法將陽光、水流、植物等自然景觀引入商業(yè)設(shè)備，并將

21、整個商業(yè)設(shè)備翻開，構(gòu)成一個開放式購物公園，有看似與購物無關(guān)的文娛扮演、參與節(jié)目這是此次調(diào)查的商業(yè)設(shè)備的共同特點(diǎn)。顯然，開發(fā)商精心營造溫馨環(huán)境目的就是為了促進(jìn)“時間消費(fèi) 當(dāng)今消費(fèi)市場對文娛和觀光的需求不斷添加，兒童市場的擴(kuò)展和新型家庭的急速增多，私家車的跨步開展，中產(chǎn)階級對時髦的盼望，新型生活方式的流行需求不僅僅是面向年輕人，還經(jīng)過豐富的商品構(gòu)成滿足以家庭為單位的消費(fèi)者，并聚集各類文娛元素，舞臺上演，使家庭中每一位成員在設(shè)備中都能找到消費(fèi)和愉悅。這些都給商業(yè)地產(chǎn)指出了新的開展方向. 東京中城 Tokyo Midtown背景-城市再生 地段： 六本木位于東京的中心，本來就是一個國際顏色濃重的地域，

22、半徑1英里1.6公里中聚集著40多個國家的大使館和9個國際學(xué)校，酒吧林立，長期以來也成為東京夜生活的中心。 東京中城正位于六本木的中心-六本木交叉路口。 歷史： 江戶時代曾是名門毛利家的府邸，明治時期為陸軍駐地，二戰(zhàn)后曾用作美軍將校宿舍，之后又成為日本防衛(wèi)廳的所在。2005年，以三井不動產(chǎn)為首的六家公司中標(biāo)，開場在此建立一個包括商務(wù)、居住、商業(yè)等多種城市功能在內(nèi)的全新的復(fù)合型街區(qū)，這也是東京這個國際大都市的“城市再生方案的一次大規(guī)模的實(shí)際。 總占地面積:10.2萬平米 總建筑面積:56.9萬平米 主要建筑物:6幢 綠化率：約40%，包括兩個公園其中: 辦公:33.0萬平米 住宅:11.1萬平米

23、 酒店:4.8萬平米 商業(yè):5.7萬平米 其它:2.3萬平米 建筑目的- 東京中城 Tokyo Midtown Midtown Tower做為東京中城的標(biāo)志建筑，是除東京鐵塔外東京最高的建筑，包括Midtown Tower、Midtown East和Midtown West都是辦公大樓 辦公部分- 東京中城 Tokyo Midtown The Ritz-Carlton Tokyo：初次入駐東京，Midtown Tower 45-53F The Park Residences：由Ritz Carlton直接納理的酒店式公寓 Oakwood Premier Tokyo Midtown：美國Oakw

24、ood公司的最高端品牌Premier初次入東京的中長期租賃型的高級公寓 Tokyo Midtown Residences:面向商務(wù)人員的高級公寓,Midtown East 12-24F酒店及住宅部分- 東京中城 Tokyo MidtownOakwood Premier Tokyo MidtownGalleria：拱廊街，購物中心B1-咖啡飲品、食品專賣等1-2F-Fashion專賣為主,休閑養(yǎng)生為輔3F-家居家飾為主 商業(yè)部分- 東京中城 Tokyo MidtownGarden Terrence(B1-4F)：餐飲中心，集中日本國內(nèi)外的高級餐廳，大部分都面向中城花園，景觀一流Plaza:擁有宏大的圓拱形網(wǎng)狀天幕Big Canopy的廣場B1-食品專賣、休閑餐飲等1-2F-咖啡飲品、高級餐飲、花店及書店21_21 DESIGN SIGHT-現(xiàn)代設(shè)計中心藝術(shù)及設(shè)計部分- 東京中城 Tokyo MidtownSuntory Museum of Art-1961建立，此處為新址ART WORK藝術(shù)家各種作品，分布中城各處其他： Tokyo Midtown Design HubMidtown Tower 5F-世界頂級設(shè)計中心會聚之所 富士Xerox藝術(shù)空間工程特征歸納博多運(yùn)河城1996，