佛山—百花廣場(chǎng)選址及基本情況

1、零售學(xué)佛山百花廣場(chǎng)選址報(bào)告05營(yíng)銷(xiāo)四班05250102413 潘款霞05250102412 鐘佩約Company NameCompany Logo目錄4百花廣場(chǎng)地理環(huán)境及交通條件23百花廣場(chǎng)的未來(lái)前景分析 7百花廣場(chǎng) 簡(jiǎn)介 1百花廣場(chǎng)商圈內(nèi)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析 5百花廣場(chǎng)的市場(chǎng)定位和經(jīng)營(yíng)特色經(jīng)營(yíng)策略建議 6百花廣場(chǎng)輻射的商圈范圍百花廣場(chǎng)商圈內(nèi)商業(yè)環(huán)境評(píng)估和競(jìng)爭(zhēng)店分析Company Logo百花廣場(chǎng)簡(jiǎn)介百花廣場(chǎng)樓高54層，擁有大型購(gòu)物商場(chǎng)、甲級(jí)寫(xiě)字樓、豪華型公寓、美食娛樂(lè)城、摩天觀光球、大型地下停車(chē)場(chǎng)、直升飛機(jī)坪、亞洲最高觀光梯、銀行、工商管理、電訊網(wǎng)絡(luò)。百花廣場(chǎng)以時(shí)尚生活為基調(diào)，匯集了不少佛山市民

2、喜歡的品牌，始終走在品位潮流的前端，一直是時(shí)尚先鋒的“代言人”。以經(jīng)營(yíng)中高檔的國(guó)際知名品牌及優(yōu)質(zhì)的國(guó)內(nèi)品牌為主，眾多國(guó)內(nèi)外知名品牌就象顆顆閃爍的明珠相映其中，名品服飾、中西餐飲，藝康游樂(lè)城，名店運(yùn)動(dòng)城，屈臣氏，活力健美俱樂(lè)部，休閑娛樂(lè)一應(yīng)俱全，是佛山及周邊地區(qū)集商、住、玩、購(gòu)于一體的最大型的多功能商業(yè)大廈，更是佛山市的標(biāo)志性建筑之一。Company Logo百花廣場(chǎng)簡(jiǎn)介百花廣場(chǎng)全貌百花廣場(chǎng)門(mén)口Company Logo百花廣場(chǎng)地理環(huán)境及交通條件百花廣場(chǎng)位于佛山市，這里距廣州、中山、江門(mén)、珠海、肇慶、東莞、清遠(yuǎn)等工商業(yè)城市均在50公里以?xún)?nèi)，離澳門(mén)、香港也在100公里左右。有縱橫交錯(cuò)的交通干線(xiàn)：廣茂

3、鐵路橫貫本市東西，廣海、廣珠等主要公路干線(xiàn)穿越境內(nèi)，廣佛、佛開(kāi)高速公路和廣深珠高速公路等交通干線(xiàn)經(jīng)佛山而過(guò)。 百花廣場(chǎng)座落在佛山市區(qū)祖廟路與建新路、城門(mén)頭交匯處，這里是佛山城區(qū)的中心地段。周邊是佛山歷史文化遺跡和重要旅游觀光地祖廟，附近還聚集了肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客、蘇寧、國(guó)美、假日名店、興華商場(chǎng)、佛山賓館、唐人食街等國(guó)內(nèi)外著名品牌和商家，營(yíng)造了良好的商業(yè)經(jīng)營(yíng)氛圍。百花廣場(chǎng)具體位置Company Logo百花廣場(chǎng)地理環(huán)境及交通條件百花廣場(chǎng)周邊環(huán)境Company Logo百花廣場(chǎng)地理環(huán)境及交通條件交通便捷四通八達(dá)1.公交路線(xiàn)匯聚臨近祖廟路、衛(wèi)國(guó)路、建新路三條重要主干道，佛山市絕大多數(shù)的公交車(chē)、旅

4、游專(zhuān)線(xiàn)車(chē)都會(huì)經(jīng)過(guò)這一區(qū)域，所以這里可以說(shuō)是佛山公共交通最發(fā)達(dá)的地方。 2.腳踏廣佛地鐵廣佛地鐵線(xiàn)恢復(fù)工作，百花廣場(chǎng)靠近地鐵的祖廟站，廣佛地鐵橫跨廣州海珠區(qū)、荔灣區(qū)和佛山的禪城區(qū)、南海區(qū)，全線(xiàn)共設(shè)車(chē)站21座。其中廣州設(shè)站10個(gè)，佛山設(shè)站11個(gè)；力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)不到10分鐘的發(fā)車(chē)間隔，因此交通四通八達(dá)，吸引周邊的消費(fèi)者前來(lái)購(gòu)物。交通條件Company Logo百花廣場(chǎng)的交通條件公交路線(xiàn)涵括了佛山市的南莊、樂(lè)從、陳村、大瀝、鹽步等18個(gè)鎮(zhèn)區(qū)，公共交通方便快捷，客流物流順暢。途徑百花廣場(chǎng)的公交路線(xiàn)104路(火車(chē)站-礌崗公園(北門(mén))） 136路(城市廣場(chǎng)-南莊華夏陶博城) 105路(火車(chē)站-石石肯) 107路(

5、羅村一市-醫(yī)院總站) 114路(火車(chē)站-礌崗公園南門(mén)) 117路(鎮(zhèn)安印花城-古南開(kāi)發(fā)區(qū)) 125路(村頭-怡翠花園) 126路(禪城區(qū)中心醫(yī)院-鯉魚(yú)沙) 128路(村尾總站-南海實(shí)驗(yàn)中學(xué)) 136路(城市廣場(chǎng)-河滘工業(yè)區(qū)) 204路(石灣客運(yùn)站-鹽步醫(yī)院) 206路(石灣客運(yùn)站-官窯車(chē)站) Company Logo百花廣場(chǎng)的交通條件廣佛地鐵祖廟站Company Logo百花廣場(chǎng)預(yù)計(jì)能輻射的商圈范圍佛山地區(qū)商圈（祖廟商圈）（祖廟商圈，季華商圈，桂城商圈）廣佛商圈 珠三角商圈 季華商業(yè)帶建設(shè)工程所屬范圍主要在季華六路，由南丫島至湖景路交界處，整個(gè)商業(yè)帶主要涉及永新村、鎮(zhèn)安村、朝東村土地，全長(zhǎng)5.

6、5公里，規(guī)劃土地總量約2500畝。該商業(yè)帶與祖廟商圈、東平商圈、東方廣場(chǎng)商圈等幾大核心商圈將成為吸納外資，引進(jìn)金融、房地產(chǎn)、酒店等大型商業(yè)項(xiàng)目的重點(diǎn)區(qū)域。即將開(kāi)通的廣佛地鐵，將位于禪桂兩地的季華、祖廟、桂城三大商圈更加緊密地聯(lián)系；人們可以輕松地穿梭于佛山的各大商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，沿著地鐵，享受購(gòu)物的暢快。Company Logo主要商圈百花廣場(chǎng)Company Logo次要商圈百花廣場(chǎng)Company Logo百花廣場(chǎng)商圈內(nèi)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析工薪收入增長(zhǎng)最快消費(fèi)支出偏重吃、行Add Your TitleAdd Your Title 調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2007年上半年佛山市城市居民人均工薪收入累計(jì)為7227.56元

7、，比去年同期增長(zhǎng)9.4，在可支配收入的四大組成收入中，工薪收入增長(zhǎng)較快，占可支配收入的86.2，說(shuō)明勞動(dòng)者的工薪收入整體水平較去年有所提高。佛山市統(tǒng)計(jì)局獲悉，2007年上半年，佛山市城市居民家庭網(wǎng)絡(luò)版收入和消費(fèi)支出較去年均有較快增長(zhǎng)，上半年居民人均可支配收入累計(jì)為8385.37元，比去年同期增長(zhǎng)11.2，人均消費(fèi)支出累計(jì)為6083.28元，同比增長(zhǎng)13.2。 數(shù)據(jù)顯示，上半年佛山市城市居民人均消費(fèi)支出累計(jì)為6083.28元，同比增長(zhǎng)13.2。而從消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析發(fā)現(xiàn)，八大類(lèi)消費(fèi)項(xiàng)目中，食品類(lèi)、交通和通信類(lèi)消費(fèi)占消費(fèi)支出比重較大，分別占34.8和22.3。ANDCompany Logo百花廣場(chǎng)商圈內(nèi)

8、商業(yè)環(huán)境評(píng)估和競(jìng)爭(zhēng)店分析商業(yè)環(huán)境 禪城區(qū)招商引資工作的主線(xiàn),禪城區(qū)將以規(guī)劃為龍頭, 祖廟商圈:打造高檔商務(wù)生活區(qū) 推進(jìn)祖廟商圈改造提升, 佛山人對(duì)祖廟商圈情有獨(dú)鐘。因?yàn)樗鼘⒎鹕姜?dú)一無(wú)二的文化、風(fēng)俗、歷史融入商業(yè)之中，用文化刺激經(jīng)濟(jì)，用經(jīng)濟(jì)推動(dòng)文化，打上了“佛山制造”的寶貴印記 競(jìng)爭(zhēng)店分析.以季華商圈為代表的新興商業(yè)區(qū)迅速崛起，分流了祖廟商圈相當(dāng)一部分的資源和市場(chǎng)。同時(shí)，佛山五區(qū)整合效應(yīng)逐漸凸顯，五區(qū)間的融合和交流加強(qiáng)。南海、順德等地的商業(yè)也與祖廟商圈競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)越來(lái)越明顯，而祖廟商圈內(nèi)商家競(jìng)爭(zhēng)激烈，商業(yè)模式也漸漸落伍，整個(gè)商圈呈逆水行舟之勢(shì)。 Company Logo百花廣場(chǎng)商圈內(nèi)商業(yè)環(huán)境評(píng)估和競(jìng)

9、爭(zhēng)店分析地點(diǎn)商業(yè)面積(M)消費(fèi)群體市場(chǎng)定位和經(jīng)營(yíng)理念百花廣場(chǎng)禪城區(qū)祖廟路 24000時(shí)尚消費(fèi)人群 傳統(tǒng)黃金地段最大規(guī)模商場(chǎng) O流行前線(xiàn)禪城區(qū)普瀾路 18000流行另類(lèi)新生代 時(shí)尚特色，注重商品個(gè)性 O東方廣場(chǎng)禪城區(qū)永安路 250000以大眾化潮流消費(fèi)為主體，兼顧中、高檔消費(fèi)人群，引領(lǐng)時(shí)尚消費(fèi) 國(guó)際觀光產(chǎn)業(yè)街區(qū) O升平廣場(chǎng) 禪城區(qū)升平路 20000普羅大眾 綜合經(jīng)營(yíng)百貨、家裝美食O東建世紀(jì)廣場(chǎng)禪城區(qū)季華路 20000休閑消費(fèi)人群城南板塊時(shí)尚購(gòu)物商場(chǎng) O南海廣場(chǎng) 桂城南海大道 68000追求名牌人士桂城板塊首家休閑購(gòu)物中心 O競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析Company Logo百花廣場(chǎng)市場(chǎng)定位和經(jīng)營(yíng)特色及經(jīng)營(yíng)策略

10、建議詳析 百花廣場(chǎng)市場(chǎng)定位及經(jīng)營(yíng)特色 百花將以1935歲的時(shí)尚消費(fèi)人群為定位，繼續(xù)以主題區(qū)域的發(fā)展為核心，做大做強(qiáng)各個(gè)特色主題，優(yōu)化當(dāng)中的品牌組合，重點(diǎn)引進(jìn)龍頭品牌，以龍頭品牌帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展，此外還會(huì)著重完善自身的經(jīng)營(yíng)服務(wù)，投入資源對(duì)商場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行升級(jí)改造。（見(jiàn)下表）Company Logo百花廣場(chǎng)市場(chǎng)定位和經(jīng)營(yíng)特色及經(jīng)營(yíng)策略建議詳析1樓名店街 云集多個(gè)國(guó)際知名品牌，包括：金大福珠寶、屈臣氏、肯德基、萊爾斯丹、佛羅倫、道蒙、六福珠寶等名品名店。 休閑名店城 集多個(gè)香港一線(xiàn)休閑品牌于一體，包括：佐丹奴，堡獅龍，U2，G2000，萊克斯頓，APPLE SHOP、賓寶、FX Creation皮具等，全力

11、打造新百花室內(nèi)步行街，潮流選擇更多。 2樓名仕天地 迎合不同年齡階層成功人士的消費(fèi)品位，聚集國(guó)內(nèi)外眾多主流品牌男裝租戶(hù)，以品牌組合取勝，致力創(chuàng)建佛山最大型最集中的男士時(shí)尚購(gòu)物區(qū)。包括：浪登、堡馬、夢(mèng)特嬌、得億、杰凡尼、利郎、鱷魚(yú)恤、路卡迪龍等品牌。 皮具世界 貫徹百花廣場(chǎng)一貫的精致、優(yōu)雅的名品路線(xiàn)，致力于組合最暢銷(xiāo)的國(guó)際知名皮具品牌，打造全新的皮具之都。知名品牌包括：思加圖、星期六、CNE、皮匠世家、迪高斯、帕佳圖、鱷魚(yú)皮具、POLO皮具等。 3樓名媛坊 眾多時(shí)尚女裝品牌薈萃，無(wú)論你是甜美風(fēng)格，還是簡(jiǎn)約主義，是成熟沉穩(wěn)，還是前衛(wèi)個(gè)性，你都可以在新百花名媛坊找到自己的新主張，穿出自己的新品位。3

12、樓名媛坊的品牌包括：百絲、皚如、尚喜、司歌、經(jīng)典故事、歐尼邇、藝之卉、杰西伍、卡路約翰等，滿(mǎn)足一眾愛(ài)美女士的購(gòu)物欲望。 4樓奧運(yùn)城 運(yùn)動(dòng)品牌旗艦之城，薈萃李寧、NIKE、PUMA、CONVERSE、ADIDAS、特步、百事、史萊辛格等國(guó)內(nèi)外知名品牌，全新形象打造的全城至強(qiáng)運(yùn)動(dòng)品牌基地，掀起時(shí)尚運(yùn)動(dòng)旋風(fēng)，百花奧運(yùn)城已成為年青人購(gòu)物首選之地。 時(shí)尚領(lǐng)地 花廣場(chǎng)繼續(xù)引領(lǐng)時(shí)尚潮流的最新力作，匯集以L(fǎng)evis為首的全球頂級(jí)牛仔品牌，2%、卡佛連、G-star、on air、飛魚(yú)、與狼共舞等眾多國(guó)內(nèi)外知名休閑品牌。 5樓手機(jī)數(shù)碼城 佛山最大誠(chéng)信手機(jī)超市，集多個(gè)實(shí)力商家于一體，包括天地星諾基亞、三星專(zhuān)賣(mài)店，

13、駿和通信，易天移動(dòng)數(shù)碼，協(xié)亨通訊、中域電信及中科電訊，最新，最快，最全的手機(jī)數(shù)碼資訊，通通一網(wǎng)打盡！讓你可以真正體會(huì)貨比六家的實(shí)惠低價(jià)，充分享受無(wú)后顧之憂(yōu)的保障服務(wù)，百花廣場(chǎng)5樓流動(dòng)數(shù)碼城，買(mǎi)手機(jī)的當(dāng)然首選！ 6 樓食通天 香港德成飲食（集團(tuán)）公司旗下“廣飲港食”餐廳與金鱗鰭無(wú)國(guó)界料理為大眾提供更豐富、美味的美食。Company Logo百花廣場(chǎng)市場(chǎng)定位和經(jīng)營(yíng)特色及經(jīng)營(yíng)策略建議創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)機(jī)制和扶持發(fā)展重點(diǎn)服務(wù)和產(chǎn)業(yè)環(huán)境保護(hù) 嚴(yán)格執(zhí)行“三個(gè)一律 組織建立商業(yè)合作伙伴的關(guān)系，建設(shè)良好的大商業(yè)環(huán)境。改造既要注重質(zhì)也要注重量，不可偏頗舊城改造 交通建設(shè) 全方位銜接廣州 經(jīng)營(yíng)建議經(jīng)營(yíng)建議Company L

14、ogo百花廣場(chǎng)市場(chǎng)定位和經(jīng)營(yíng)特色及經(jīng)營(yíng)策略建議詳析2經(jīng)營(yíng)特色和市場(chǎng)定位：在商業(yè)上，特別是零售業(yè)可參照學(xué)習(xí)廣州城市商業(yè)中心，社區(qū)商業(yè)中心，居民區(qū)商店、便民店、雜貨店的零售商業(yè)三級(jí)網(wǎng)絡(luò)體系。1創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)機(jī)制和扶持發(fā)展重點(diǎn)服務(wù)和產(chǎn)業(yè)對(duì)商家資源進(jìn)行進(jìn)一步整合，提升整個(gè)商圈的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，為祖廟路商家做實(shí)實(shí)在在的事。進(jìn)一步整合商家資源，優(yōu)化品牌、業(yè)態(tài)組合，提升祖廟商圈的綜合競(jìng)爭(zhēng)力 3組織建立商業(yè)合作伙伴的關(guān)系，建設(shè)良好的大商業(yè)環(huán)境。經(jīng)營(yíng)策略Company Logo百花廣場(chǎng)市場(chǎng)定位和經(jīng)營(yíng)特色及經(jīng)營(yíng)策略建議詳析祖廟路和城門(mén)頭路將包裝成特色步行街，突出本地文化、本地特色，為消費(fèi)者增添旅游、觀光樂(lè)趣；地鐵將通到商圈

15、，彌補(bǔ)部分道路單行給商圈造成的人流分散，將佛山的消費(fèi)者帶入祖廟，將外地的消費(fèi)者帶入佛山改造既要注重質(zhì)也要注重量不可偏頗.改造后的佛山新廣場(chǎng)地平面大部分將還給市民，建成一個(gè)供市民休閑娛樂(lè)和購(gòu)物的文化廣場(chǎng)，同時(shí)強(qiáng)化交通、停車(chē)等方面的配套問(wèn)題，解決祖廟商圈停車(chē)難的發(fā)展瓶頸。 Company Logo百花廣場(chǎng)的未來(lái)前景分析A廣佛同城化爭(zhēng)強(qiáng)了商圈的輻射能力同時(shí)增加了消費(fèi)的深度和廣度?！皬V佛同城化”所必須的物質(zhì)基礎(chǔ)已有很大的進(jìn)展，特別是交通方面，正在構(gòu)建“公交化”、“快速化”的交通網(wǎng)絡(luò)，今后還要在水、電、氣、污水處理、物流、金融、信息等基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)和公共服務(wù)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)等方面延伸。在珠三角城市群發(fā)展中，廣佛都

16、市圈是獨(dú)樹(shù)一幟的，車(chē)程距離一小時(shí)之內(nèi)；廣佛地鐵2010年將開(kāi)通，廣珠輕軌經(jīng)過(guò)佛山，開(kāi)通后6分鐘可以到廣州。可以說(shuō)在珠三角形成了人群密集、產(chǎn)業(yè)文化共贏的廣佛經(jīng)濟(jì)圈，目前兩市協(xié)調(diào)進(jìn)展順利，但假如能上升到省政府層面來(lái)推進(jìn)，邁出實(shí)質(zhì)性一步，對(duì)引領(lǐng)珠江西岸、珠三角率先發(fā)展具重要的意義。 Company LogoName of presentationB佛山“一環(huán)”是“黃金圈” 在禪城區(qū)一季度經(jīng)濟(jì)分析會(huì)上，區(qū)長(zhǎng)林邦彥提出要加快資源整合、集約利用土地，通過(guò)大項(xiàng)目、基礎(chǔ)設(shè)施的投入，進(jìn)一步增強(qiáng)禪城經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁的同時(shí)，加快對(duì)區(qū)內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行規(guī)劃，重點(diǎn)打造“一個(gè)基地、一個(gè)中心、兩大會(huì)展、三個(gè)商圈”。 重點(diǎn)打造禪城港區(qū)現(xiàn)代港口綜合物流基地、佛山國(guó)際會(huì)展中心、陶交會(huì)、汽車(chē)零部件博覽會(huì)、祖廟商圈、季華路商圈及魁奇路、季華路西沿線(xiàn)新城區(qū)商圈。百花廣場(chǎng)的未來(lái)前景分析Company LogoName of presentationC鎮(zhèn)街園區(qū)發(fā)展思路在佛山新廣場(chǎng)改造的同時(shí)，祖廟路從城門(mén)頭到仁壽寺段都將作總體規(guī)劃。祖廟商圈將分為多處改造提升，改造后的佛山新廣場(chǎng)地下將修建地下商場(chǎng)和大型停車(chē)場(chǎng)，城門(mén)頭廣場(chǎng)將改造為大型地下商場(chǎng)，沿祖廟路和城門(mén)頭路修建地下商業(yè)通道，將佛山新廣場(chǎng)、城門(mén)頭廣場(chǎng)、東建大廈、