綠城長興廣場商業(yè)綜合體整合推廣方案

1、第一頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。綠城長興廣場商業(yè)綜合體整合推廣方案第二頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。我們的問題問題1：銷售是否會成為問題？本案先天優(yōu)勢充足，品牌價值明顯，產(chǎn)品稀缺，市場基量充裕，基本不存在銷售問題。第三頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。我們的問題問題2：高價面市是否成為問題？長興市場價格有較大成長空間，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)品尚很缺乏，本案完全可在品質(zhì)和價格上做出新的引領(lǐng)。第四頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。我們的問題問題3：高調(diào)面市是否會成為問題？本案具政府資源，在一定程度上代表著城市未來發(fā)展的方向 。本案的形象應(yīng)與城市宣傳保持高度一致。第五頁，編輯于星期五：二

2、十一點 五十七分。問題1問題2問題3123真正的問題是什么？不存在銷售難題不存在價格問題不存在廣告問題我們的問題第六頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。不是簡單的銷售問題不是賣出一個好價格的問題不是一個公開銷售的推廣問題這是一次特殊的市場策劃與推廣。本案的核心是策略問題。第七頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。要為長興中心商業(yè)區(qū)的更快成熟作貢獻要為長興這個城市的未來發(fā)展作貢獻要為長興市民的未來幸福生活作貢獻本案的使命所以本案與中心商業(yè)區(qū)有關(guān)與城市未來有關(guān)與市民生活有關(guān)本案將為長興城市格局帶來變化，為人們的生活方式帶來變化。我們的項目首要完成：市民從城市發(fā)展所得幸福感的持續(xù)提升和生活方式的改

3、變。第八頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。簡思綠城開發(fā)城市復(fù)合體的初衷和意義綠城此次為長興帶來開放而集成的城市復(fù)合體物業(yè)。這是長興在求發(fā)展中不可規(guī)避的重大選擇和必由之路，即長興中心商業(yè)圈成熟后另一種更為開放、融合、務(wù)實的商業(yè)存在形態(tài)。相比起綠城其它產(chǎn)品形式，城市復(fù)合體的優(yōu)勢體現(xiàn)在它創(chuàng)造了一種新的城市商務(wù)生態(tài)環(huán)境，住宅可擁有商業(yè)建筑的硬景建設(shè)，寫字樓可享受公寓的軟景魅力，不同物業(yè)在有效協(xié)同、互動中放大資源的實際價值，真正實現(xiàn)了城市資源的整合利用，真正創(chuàng)造了城市的美麗。我們可以預(yù)見到本項目的主體是個集娛樂、餐飲、休閑、購物等時尚商業(yè)元素于一體的商業(yè)中心，為人們提供吃、喝、玩、樂的一站式服務(wù)，購

4、物、休閑或聚會，最適合消費者全家出動或是結(jié)伴同游，這樣的商業(yè)模式可以令長興中心商業(yè)圈更加趨于成熟。第九頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。初步歸納綠城城市復(fù)合體的六大特征1、代言城市未來與當?shù)爻鞘形幕幕雍屠^承，通過多種生活功能的整合在城市發(fā)展和未來生活方式上做出引領(lǐng)。2、城市中心選址位于城市核心區(qū)，有人流和消費基礎(chǔ)，是城市經(jīng)濟新增長點。3、與城市規(guī)模相匹配的空間尺度建筑的室內(nèi)外空間與功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點。 4、豐富多變的空間結(jié)構(gòu)獨特交通系統(tǒng)形態(tài)打破了傳統(tǒng)街道單一層面的概念，形成豐富多變的街道空間。5、美好的現(xiàn)代城市景觀通過標志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形

5、成豐富的景觀與宜人的環(huán)境。6、高科技的集成綠城城市復(fù)合體通過高科技、高智能的集合，營造齊備的生活系統(tǒng)。第十頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。本案與溫州鹿城廣場的區(qū)別分析本案：城市復(fù)合體 鹿城廣場：都市綜合體兩者主要是在功能和規(guī)模層次上有所區(qū)別。都市綜合體以擁有完整的生活系統(tǒng)鏈條為特征，具備上規(guī)模的大型購物中心、五星級酒店和國際化寫字樓。城市復(fù)合體通過提供充分、便捷的商務(wù)和商業(yè)空間，決定了這一區(qū)域的城市地位和功能，強調(diào)生活性、愉悅性和豐富性，以滿足人們的多樣化選擇，并形成熱鬧繁榮的街區(qū)。能夠充分滿足各類階層的消費需求和生活需求。兩者又與所在城市規(guī)模的不同而有所功能增減。第十一頁，編輯于星期五

6、：二十一點 五十七分。本案與溫州鹿城廣場的最本質(zhì)的區(qū)別在于后者為區(qū)域經(jīng)濟的巨擘，尚不能完成城市提升功能。而本案在一定程度上要實現(xiàn)對長興城市品位和生活品質(zhì)的提升，讓每一個人都能實現(xiàn)他的生活價值。提升一座城，本案的核心價值所在。第十二頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。長興中央商業(yè)區(qū)項目 新長興發(fā)展生活區(qū)高端地產(chǎn)聚合城市資源 規(guī)?；壷行纳倘G城的城市復(fù)合體，歸根到底是為了更美好的生活，享受真正的現(xiàn)代都市復(fù)合生活。本案不僅要解決長興發(fā)展過程中人們對交通、購物、生活資源的集約化需求問題，而且以綠城特色建筑群對都市生活人群的巨大影響力，一舉成為整個城市的中心標識，進一步改變和提升整個城市的生活方式

7、。成就城市中心的絕版光耀。居住在城市中心的恢弘建筑里，是對都市生活繁華與便捷的渴望，更是一種身份的象征。然而，這還不夠，我們的理想人居往往還期待擁有一份生活的寧靜與安然，從而形成獨特的生活方式，并持續(xù)影響著未來。第十三頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。本案將改變長興現(xiàn)有商業(yè)和生活格局相關(guān)案例參考上海新天地海派生活方式中心由石庫門建筑與現(xiàn)代建筑組成的時尚休閑步行街，具上海歷史文化風貌的都市旅游景點，首次改變了石庫門原有的居住功能，創(chuàng)新地賦予其商業(yè)經(jīng)營功能，把這片反映了上海歷史和文化的老房子改造成集國際水平的餐飲、購物、演藝等功能的時尚、休閑文化娛樂中心。每座建筑內(nèi)部都按照世紀現(xiàn)代都市人的生活

8、方式、生活節(jié)奏、情感世界度身訂做，成為國際畫廊、時裝店、主題餐館、咖啡酒吧目前各路明星、藝術(shù)家、企業(yè)家、銀行家、駐滬外交官紛至沓來、流連忘返，成為滬上國際化生活的名片，對周邊房地產(chǎn)住宅項目的價值提升也產(chǎn)生了深遠的影響。 第十四頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。本案將改變長興現(xiàn)有商業(yè)和生活格局相關(guān)案例參考上海港匯廣場現(xiàn)代都會生活方式中心哪里是徐家匯的中心？一般默認是港匯廣場。99年開業(yè)以來，充分借助徐家匯商圈的聚集優(yōu)勢，成為中國第一mall，上海新地標，上海人生活中足以自豪的元素。以前上海人休閑購物還是會在淮海路和徐家匯之間搖擺不定。現(xiàn)在好了，腦筋都不用動了，來港匯一應(yīng)俱全，想要的都有了，積

9、極地享受現(xiàn)代都市生活。第十五頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。本案將改變長興現(xiàn)有商業(yè)和生活格局相關(guān)案例參考北京王府井商業(yè)旅游生活方式中心隨著城市多商業(yè)中心化和消費者的購物理性化，王府井不再定位于商業(yè)一條街，而是定位在商業(yè)旅游中心。現(xiàn)在王府井的成功改造提升了整個王府井地區(qū)的商業(yè)層次。王府井成為區(qū)域商業(yè)的中心后，不僅提供世界應(yīng)有盡有的商品，還讓人感受到文化底蘊深厚的中國商業(yè)文化，塑造了購物旅游的休閑舒適環(huán)境，成為現(xiàn)代時尚生活的窗口。 第十六頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。新的商業(yè)格局改變城市生活本案的出現(xiàn)，將使長興人的生活方式將發(fā)生全新的變化。將不再單純?yōu)榱速徫锒?qū)車到市中心，在這里可以

10、滿足大多數(shù)休閑娛樂商務(wù)生活。在這里，不再在繞樹三匝后終于慶幸找到停車位，不再花費幾個小時買一件衣服；不再因為要看一場電影就要駕車趕幾里路，來往也得花1小時；也不再因為要上班就得趕公交車，每天都得在路上往返奔波2個小時，因為辦公就在家門口。屆時，長興人距現(xiàn)代都市24小時繁華生活零距離：可以乘坐電梯到達大型超市購物，或到百貨商場淘寶；餓了就吃肯德基，晚上到電影院看場電影；平時要真正想逛街，也只要乘坐電梯來到商業(yè)城里溜達就可以了。” 這一切的改變，皆由于本案新型商業(yè)的多業(yè)態(tài)共生所帶來：包括寫字樓、購物中心、電影院、歌城、酒吧、動玩城、書城、電器、特色酒樓、服裝一條街等。本案為長興帶來真正意義上的城市

11、品位和生活品質(zhì)的升級。第十七頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。綠城城市綜合體的使命所達引領(lǐng)城市升級，成為城市新的生活方式中心綠城城市綜合體的關(guān)鍵詞未來通過多功能的生活方式集成，不僅僅對當下的城市生活產(chǎn)生影響，并在相當長的時期內(nèi)持續(xù)深刻的影響著城市未來發(fā)展。第十八頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。擺在我們面前的首要課題為綠城梳理城市復(fù)合體的產(chǎn)品價值體系第十九頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。賦完美予城市 賦夢想予人創(chuàng)作題記第二十頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。提案內(nèi)容綱要理解城市尋找長興城市價值重心長興城市中心的規(guī)劃價值長興城市中心的人文情結(jié)長興城市中心的生活價值我們的使命理解

12、項目新長興生活方式中心的誕生通過集聚效應(yīng)創(chuàng)造城市中心價值綜合體，快速形成新長興最具代表性生活方式中心，形成縣級城市資源的集聚效應(yīng)，實現(xiàn)城市和諧與整體現(xiàn)代化項目定位與核心概念構(gòu)成長興未來生活方式的原點，定位應(yīng)帶動中央商業(yè)區(qū)快速成熟、帶動城市實現(xiàn)轉(zhuǎn)升級，實現(xiàn)城市生活方式的根本性轉(zhuǎn)變核心創(chuàng)意與廣告表現(xiàn)新長興生活方式中心的形成主要來源于城市多方面的資源力量的整合本案商業(yè)商務(wù)與住宅的推廣將著力于老城中心價值論的創(chuàng)意演繹，增強項目吸引力，創(chuàng)造城市價值中心傳播策略與推廣通路以什么樣的姿態(tài)入市？住宅部分將堅持綠城一貫風格走以品質(zhì)撼動市場的溫和、堅定的市場遴選過程商業(yè)商務(wù)部分與市政宣傳保持一致第二十一頁，編輯于

13、星期五：二十一點 五十七分。第一部分理解城市尋找長興城市價值重心第二十二頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。長興上海、南京、杭州金三角之中心地帶，締造繁華中心第二十三頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。長三角大都市核心區(qū)域分布圖凝聚夢想的力量 繁華匯聚的焦點 第二十四頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。長興高速發(fā)展的城市，可塑的明天歷史文化名城長三角地區(qū)、環(huán)太湖經(jīng)濟圈 “后起之秀”全國百強縣 千強鎮(zhèn)長興正在進入歷史轉(zhuǎn)換期，城市化進程加快城市框架拉大，城市人口將增多，城市將向中型城市發(fā)展新增城市空間將依靠什么去填實？城市價值重心在哪里？第二十五頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。工業(yè)產(chǎn)業(yè)

14、強勁長興縣經(jīng)濟發(fā)展強勁，全縣企業(yè)達3168家，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達到415家，其中“億千”企業(yè)35家。2006年，規(guī)模以上企業(yè)實現(xiàn)銷售收入238.5億元、利稅28.52億元，年均增長分別為39.5%和36.9%。長興的支柱產(chǎn)業(yè)主要為機械制造、電子電源、特色化工、食品醫(yī)藥、家居服飾等六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)密布李家巷鎮(zhèn)、洪橋鎮(zhèn)、夾浦鎮(zhèn)、林城鎮(zhèn)、和平鎮(zhèn)、小浦鎮(zhèn)、煤山鎮(zhèn)是除縣城以外其他七個全國千強鎮(zhèn)。以長興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（包括日資工業(yè)園、韓資工業(yè)園、海信浙江家電工業(yè)園、汽車配件工業(yè)園等）為龍頭，煤山工業(yè)園區(qū)、洪橋工業(yè)園、泗安鎮(zhèn)綠洲工業(yè)園、槐坎工業(yè)園、李家巷新世紀工業(yè)園區(qū)、林城鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)等各工業(yè)園區(qū)分部于

15、各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，成為長興經(jīng)濟發(fā)展的主要動力。民營經(jīng)濟發(fā)達2006年，長興縣全縣個體工商戶和民營企業(yè)分別達24195戶和3168家，注冊資本金總額分別達到13億元和38.9億元，其中注冊資本金超千萬的民營企業(yè)有96家，民營經(jīng)濟在全縣經(jīng)濟總量中的占比達87%。第二十六頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。城東區(qū)龍山新區(qū)老城區(qū)城西區(qū) 長興住宅市場區(qū)域分布第二十七頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。老城區(qū)商業(yè)中心、居住中心及人氣聚集中心；目前主要機關(guān)單位及金融機構(gòu)尚在本區(qū)域，居民認同度高；但動遷難度大，難有成規(guī)模小區(qū)開發(fā)。龍山新區(qū)規(guī)劃新行政中心，近幾年本地中高檔住宅主要開發(fā)區(qū)；目前尚未有大體量交付，區(qū)域成

16、熟度有待提高；后續(xù)尚有大量用地待開發(fā)，市場競爭激烈；隨浙北大廈為中心城市北區(qū)人氣逐漸形成，該區(qū)域與主城區(qū)對接將逐漸成型。城西區(qū)非城市發(fā)展主流，不被本地人看好；“水木花都”大盤體量大，一期交付后的小區(qū)品質(zhì)為大家所認可，離老城區(qū)地理位置上不遠，部分動遷戶進入該區(qū)域；南北為山水所限呈狹長狀，進一步發(fā)展空間受限。城東區(qū)主城區(qū)與經(jīng)濟開發(fā)區(qū)接壤，進出長興的重要門戶；工業(yè)氛圍較重，原人氣較少，城區(qū)發(fā)展規(guī)劃推動作用不大；區(qū)域內(nèi)樓盤低價入市，但吸引力有限。第二十八頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。長興房地產(chǎn)市場概況在政府宏觀調(diào)控的大背景下，長興房地產(chǎn)市場依然保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢，全縣新建商品房住宅銷售面積基本穩(wěn)

17、定在43-45萬平方米每年。受宏觀調(diào)控和居民消費等各方面因素的影響及主要樓盤銷售結(jié)束或接近尾聲，商品房銷售開始出現(xiàn)下滑，商品房銷售面積增幅從2007年3月的65.7%降到12月的11.6%，至今年3月增幅降為-47.4%。2008年1-3月房地產(chǎn)累計完成投資3.77億元，同比增長38.2%。其中：新開工面積16.6萬平方米，同比增長37.6%；竣工面積2.81萬平方米，同比下降46.7%；商品房銷售面積9.1萬平米，同比下降47.4%。商品房銷售額3.38億元，同比下降52.3%。第二十九頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。長興房地產(chǎn)市場有較大的提升空間從銷售規(guī)模來看，作為一個縣級市年商品房

18、銷售面積達到43-45萬方，可以說2005年-2007年上半年長興縣房地產(chǎn)市場是非?；钴S的。與此同時價格方面也相對較為平穩(wěn)。2007年下半年以來，銷售面積出現(xiàn)較為明顯下降。伴隨著龍山新區(qū)的進一步建設(shè)和老城區(qū)的進一步改造，預(yù)計未來市場供應(yīng)量會有所增加，中低端房產(chǎn)品會面臨更加激烈的市場競爭。從價格方面看，今年長興經(jīng)濟發(fā)展較為迅速、民間財富積累較快，我們認為長興房地產(chǎn)市場在價格方面將有較大的提升空間。而從目前的市場情況看，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)品仍然缺乏，這也為本項目提供了較好的市場契機。第三十頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。競爭關(guān)系項目一覽案 名建筑形態(tài)規(guī)劃戶數(shù)在售均價主力戶型（）暢銷戶型龍山雅苑多層/小

19、高層/排屋2040小高層4410元;一期剩余多層六樓3680，閣樓價格打7折136、140、155、169136三房戶型水木花都多層/小高層/高層/排屋5000多層3880;小高層3780120100左右的小三房，110-120 的舒適三房水岸華庭多層/小高層506小高層:3800 多層:無90、11090左右的小房型東盛華庭多層/小高層408小高層4100; 剩余多層4000130130以下戶型皇家灣名邸多層/小高層8002號樓臨街少量底層、頂層復(fù)式，5000120120新城麗景多層/小高層1300多層3800元110、120110、120等舒適三房翡翠名都多層/小高層1000多層：3350

20、 小高層：暫無110、12090-120戶型麗湖名居多層/小高層/高層1300多層：暫無 100-130100君悅?cè)A府多層/小高層1000點式多層4450 小高層：420090-180120、130、135風鈴綠洲多層/小高層1200小高層4150；多層：無房源/以110-130的三房最為暢銷云海山莊排屋/別墅231排屋7800；別墅9000排：250別：330/第三十一頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。長興市場供應(yīng)房產(chǎn)品分析產(chǎn)品形態(tài)從產(chǎn)品形態(tài)方面看，多層、小高層是本地房地產(chǎn)市場的主力。其中多層的接受情況又好于小高層。當?shù)鼐用駥Ω邔拥慕邮芮闆r需進行進一步研究和引導(dǎo)。戶型面積從戶型面積上看，

21、90-130三房是市場上最暢銷的戶型?？傮w來說當?shù)貙μ仔兔娣e要求較小、戶型上要求較為經(jīng)濟舒適（一般三房起）。價格從價格方面看，目前長興普通商品房一般價格在4000元/左右，皇家灣名邸于本項目區(qū)位上相對較為接近，該項目除了地段以外，社區(qū)配套、景觀、產(chǎn)品營造等各方面都差強人意，5000元/可以作為本項目的一個初步參考，但對本案定價參考的意義不太直接。建筑風格基本可以分為現(xiàn)代風格和新古典主義兩種。其中新古典主義的四個項目中，有三個為綠城東方建筑設(shè)計院或綠城建筑設(shè)計院設(shè)計，建筑風格與綠城桂花城系列基本一致。本項目住宅部分建筑風格盡管與桂花城不完全相同，但整體上均呈現(xiàn)出典雅溫馨的氣質(zhì)。后期推廣中建議避免

22、以新古典主義的氣質(zhì)（如安寧感、歸屬感等）為主要的訴求點。第三十二頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。配套長興當?shù)貥潜P配套相對較弱、園區(qū)服務(wù)缺失。龍山新區(qū)的以依靠新區(qū)的市政規(guī)劃（如行政中心、文化廣場、市民廣場、圖書館、大劇院等）作為配套較多，老城區(qū)的項目則依靠市中心成熟的配套。只有龍山雅苑、水木花都、風鈴綠洲三個項目有成規(guī)模的配套。本項目大規(guī)模的商業(yè)配套（6萬方左右加上底商）、園區(qū)生活服務(wù)體系應(yīng)是區(qū)別于當?shù)仄渌麡潜P的獨特優(yōu)勢。須在后期推廣中解決好優(yōu)勢與抗性的關(guān)系，使配套和園區(qū)生活服務(wù)體系成為本項目的亮點。第三十三頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。競爭關(guān)系項目推廣總結(jié)樓盤廣告語定位語主訴求點

23、龍山雅苑韻承龍山，百年雅苑山水泉林間的深度之美/和睦塘邊的TOP生活1、地段以及山水資源2、產(chǎn)品3、獎項（建設(shè)部文化部“人居經(jīng)典綜合大獎”、聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署“2007中國國際花園社區(qū)”）水木花都水清木華，永恒名宅節(jié)能/花園/家1、大盤（號稱浙西北第一大盤）的配套、景觀、產(chǎn)品優(yōu)勢2、山水資源（長興港、2000畝國家級森林公園）3、獎項（2004年全國人居經(jīng)典綜合大獎、2006年城市綠化建設(shè)優(yōu)秀工程）東盛華庭夢回山水/珍藏永恒龍山新區(qū)大型人文親水尊邸1、性價比2、龍山新區(qū)規(guī)劃、項目在龍山新區(qū)的區(qū)位以及山水環(huán)境3、獎項（“2006-2007地產(chǎn)湖州最佳戶型設(shè)計”樓盤、湖州市首屆房地產(chǎn)“百姓口碑獎”樓

24、盤）皇家灣名邸穿透歲月的尊貴/市中心的地理位置新城麗景魅力新城，尊榮生活/1、獎項（2006年長興消費者十大滿意樓盤、IACE2006國際人居范例獎）2、配套規(guī)劃3、中央景觀（二期）翡翠名都人文新家園，都市風景線精致典雅，翡翠名都1、低價定位和經(jīng)濟戶型2、獎項（2006全國人居經(jīng)典綜合大獎）君悅?cè)A府體會健康生活新區(qū)/絕版1、龍山新區(qū)規(guī)劃與地段2、綠城東方建筑設(shè)計院設(shè)計3、獎項（全國人居經(jīng)典綜合大獎）風鈴綠洲水岸居 快樂家晚風晨鈴，綠洲人家1、水岸居住的生活意象2、龍山新區(qū)規(guī)劃云海山莊高貴 典雅 溫馨 自然城市的后花園環(huán)境第三十四頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。當?shù)仨椖吭趶V告語、定位語中對

25、“山水”的重視從側(cè)面反映顯示出長興人居觀念、居住習慣中對“山水”和自然環(huán)境的偏愛。對地段價值（老城區(qū)強調(diào)成熟生活、新區(qū)強調(diào)配套）的物理層面強調(diào)也是長興當?shù)貥潜P的共性之一。獲得獎項是長興當?shù)貥潜P慣用的手法。在總共9個項目中就有6個獲獎并以此為主要賣點。本項目位于市中心、傳統(tǒng)意義上護城河內(nèi)的老城區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，除了避免當?shù)貥潜P常規(guī)對山水、獎項的操作手法以外，對地塊價值的闡釋應(yīng)更注重對歷史文脈的挖掘，并將地段的價值轉(zhuǎn)化為更深層次對生活的價值。第三十五頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。人民路解放中路金陵路本項目商業(yè)集中區(qū)域現(xiàn)狀分布第三十六頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。從區(qū)位價值、價格、商圈分

26、布等方面看，本案與其他幾個區(qū)塊的樓盤競爭關(guān)系雖然不明顯，但仍存在一定層面上的競爭，尤其是龍山新區(qū)對城市新增置業(yè)人群的分流。作為傳統(tǒng)概念里的老城區(qū)，本項目所在地塊深受長興人的認可。這是一塊凝聚了感情和向往的區(qū)域。相比較新開發(fā)的龍山新區(qū)，我們要盡力挖掘老城區(qū)獨特的區(qū)域價值和生活魅力，形成本案的核心價值體系。第三十七頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。長興需要一個真正的生活方式中心每個城市，都有自己的生活方式中心。在長興，就是老城中心。城市中心的最大魅力在于一種聚集效應(yīng)，既包括空間的聚集，也包括各種資源、服務(wù)的聚集，使入居其間的單體價值得到最大程度的彰顯。長興單核發(fā)展現(xiàn)狀決定了價值潛力仍在城市中心

27、當之無愧的是老城中心。第三十八頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。本案地塊長興傳統(tǒng)的生活方式中心以下內(nèi)容來自長興縣商貿(mào)業(yè)發(fā)展規(guī)劃中對中心廣場區(qū)域的規(guī)劃一個輻射整個長興和三省邊際區(qū)域的中心商務(wù)區(qū)；一個集經(jīng)濟管理功能、集散功能和購物、休閑、娛樂、餐飲、文化等服務(wù)功能為一體，具有吸納、輻射作用的城市中心區(qū)域；一個具有規(guī)模效應(yīng)與集散效應(yīng)的優(yōu)勢區(qū)域，商務(wù)辦公、金融保險、信息咨詢等公司的地區(qū)總部和營運管理中心。商業(yè)事務(wù)中樞，城市話語中心，長興人生活的原點。第三十九頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。在城市中心生活的人群一般都是城市的高端階層，他們對生活品質(zhì)的要求非常高，不僅需要物質(zhì)生活的享受，也相當重

28、視精神世界的追求。因此城市中心樓盤周邊的文化、教育、娛樂等配套成為人們考慮購房的主要因素。城市中心區(qū)是一座城市最具活力的地方，在這里應(yīng)該具備國際化大都市的氛圍，薈萃一座城市所應(yīng)該具備的完整元素，商務(wù)商業(yè)、金融證券、政治文化、生活居住，在這里都應(yīng)該得到最大化的呈現(xiàn)，所以成為代言這個城市的生活方式中心。第四十頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。本案就是長興城市與區(qū)域的生活方式集散中心。老城區(qū)是人們心目中真正的生活中心場所，大多數(shù)人的衣食住行、休養(yǎng)生息，都要在這個日益龐大的場所中有機運行。本案是長興城市風貌和資源特色的集中體現(xiàn)區(qū)域。本案必然形成建筑的制高點，成為長興最具活力和現(xiàn)代氣息的城市景觀。而

29、且城市中心區(qū)域往往具有較深的歷史文化內(nèi)涵，也集中反映了城市的文脈和特色。 本案是長興城市經(jīng)濟發(fā)展的增長極。通過對高端產(chǎn)業(yè)的聚集，發(fā)揮總部的管理決策、金融控制和要素聚集作用，成為城市經(jīng)濟、區(qū)域經(jīng)濟的控制和最終的運營中心。 本案對于長興城市的價值是極其巨大的，必然成為這場城市升級運動的領(lǐng)袖。第四十一頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。城市核心 地標住區(qū)品位城市 品質(zhì)生活在本案俯瞰城市中心繁華躍升。為聚集能量的城市，提供一切盡在掌握的生活領(lǐng)域。2008視線集體聚向中心，看到這座城市的未來。以本案為圓心，1000米內(nèi)囊括文化、商業(yè)、生活中心商業(yè)事務(wù)中樞 城市話語中心綠城的每一步，都在不斷完美城市生活

30、夢想，讓城市生活更美好。2008和綠城一起，凝聚夢想的力量。第四十二頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。第二部分理解項目新長興新生活的升華第四十三頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。理解長興人擁有較為灑脫的消費觀念，斂財觀念相對淡薄，日常消費支出大。長興縣城區(qū)餐飲業(yè)特別發(fā)達，大大小小的飯店基本每晚爆滿。長興人在消費觀念上更加象是北方人，而不象大多浙江人那樣注重斂財、不注重個人享受。長興西倚天目、東臨太湖，較為優(yōu)越的自然環(huán)境，使得長興人性格和生活中帶有較明顯的悠閑、平和、舒緩的氛圍。擁有多元化的文化背景，寬容性較強。第四十四頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。理解客戶我們的市場客戶群在同一

31、時空兼有：“經(jīng)濟人”的理念“社會人”的胸懷“文化人”的氣質(zhì)“企業(yè)人”的抱負這樣的人我們把他們命名為“金字塔的上層”第四十五頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。理解客戶商務(wù)及商業(yè)客群投資型、經(jīng)營型兼?zhèn)涞氖?nèi)投資精英本地品牌運營商和知名連鎖經(jīng)營商本地及周邊區(qū)域的商務(wù)消費群體；看中本區(qū)域的辦公居住環(huán)境和氛圍，此類客群商人居多，寫字樓租賃市場的利好也成為購買的因素。機械制造、電子電源、特色化工、食品醫(yī)藥、家居服飾的相關(guān)行業(yè)辦公需要。有老城區(qū)情結(jié)?？腿簩傩远ㄎ煌顿Y第四十六頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。理解客戶公寓類客群社會中產(chǎn)階層消費群：社會的中堅力量，他們購房的很大因素是本著同質(zhì)人群聚落的特

32、點，生活、文化特征多元，眼界開放而具有前瞻性，講究品質(zhì)生活享受是他們最大的特征；周邊常住的地緣性客戶：本身或居住或工作于本區(qū)域，有濃厚地域情結(jié)及生活便利性的強烈要求；周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)及工業(yè)企業(yè)的高收入人群?？腿簩傩远ㄎ痪幼〖巴顿Y第四十七頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分?？腿浩放埔庠疙椖刻卣魉麄兏P(guān)注每一種具體的功能物業(yè)。在他們眼中，這是一個多種功能物業(yè)聚集的城市核心地帶。創(chuàng)造城市的美麗！“城市”之美，在于人類文明成果共享下的多姿多彩的生活。以廣場為核心，云集住宅、寫字樓、商場的城市精華所在一個城市生活方式的升華，為長興帶來城市的無限精彩與美好第四十八頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。賦完美予城

33、市 賦夢想予人相伴14年，綠城與長興的夢想聯(lián)動相知14年，綠城專注為城市造生活厚積14年，綠城“升華”長興老城區(qū)凝練14年，綠城締造新長興生活方式中心第四十九頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。歷史的回眸，一個夢想的新長興長興城市2500年翻過之前2500年，商務(wù)新長興正在誕生告別之前2500年，商業(yè)新長興正在誕生揮手之前2500年，生活新長興正在誕生第五十頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。長興，唯此中心。本案不是稀有，是還沒有。新長興生活方式中心 創(chuàng)塑城市的未來第五十一頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。第三部分項目定位與核心概念第五十二頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。項目整體

34、定位定位依據(jù)建筑綜合體+版塊經(jīng)濟體建筑綜合體是基礎(chǔ)，版塊經(jīng)濟體是上層。建筑綜合體的物業(yè)綜合性形態(tài)決定了本案的更高層次是經(jīng)濟復(fù)合體。它是一個融合了多種經(jīng)濟形態(tài)，有聯(lián)系、有交融、有互動，同時又具有相對的分區(qū)、獨立性的矛盾綜合體。版塊經(jīng)濟體的概念將產(chǎn)品有了一個質(zhì)的提升，賦予了產(chǎn)品精神形態(tài)的經(jīng)濟性，將產(chǎn)品理性建筑生機、蓬勃、具有輝煌發(fā)展前景的特點展露無遺。第五十三頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。核心概念之緣起生活方式中心老城中心造就有歷史的長興新都會，有更好未來的城市發(fā)展前景吸引城市人口增量，滿足城市最高利益。保留長興的優(yōu)美，創(chuàng)建長興的寬廣，為世界保留一個特別優(yōu)美的城市，為長興人民創(chuàng)建一個更富有

35、的城市。在未來的城市中心與原點上，本案將建立示范性商業(yè)商務(wù)和地標性生活，實現(xiàn)長興城市轉(zhuǎn)型，走向更美好的明天。生活方式中心的價值在于使人們更加享受城市文明的便利，是生活方式的根本性改變。第五十四頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。城市生活是聚集的。城市自誕生之初，就注定將做為一個聚集體而存在。每天，人們從四面八方聚集到中心區(qū)商圈進行交易，又紛紛散去。城市生活是多功能的。一個完整的城市，是多功能的。一個城市在其主要功能之外，總要有其它功能，這樣才能滿足城市人的生活需求。單一功能的城市，建設(shè)的再美麗，也是缺乏生命力的城市。城市生活是24小時的。一個城市，任何區(qū)域都應(yīng)當24小時有人存在。如巴黎、巴塞

36、羅那、莫斯科那種“多中心”多種功能混合存在的、相對密集的拼貼式城市模式，它使城市處處充滿了生機與活力，使城市有了人氣。城市生活是有中心的。創(chuàng)建生活中心，究其根本是為了滿足人們生活需求的，創(chuàng)造一種獨屬于城市人群的生活方式，而本案，本質(zhì)上就是會帶來人們生活方式的改變。定位關(guān)鍵詞生活方式中心第五十五頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。城 市人們居住在城市聚集在一起是為了生活得更美好生活的美好更在于人與人之間的活力與公共精神所呈現(xiàn)的地域文化與城市人格城市精華資源密集之所在中心繁華地段城市精神殿堂昭示之所在城市圖騰新長興生活方式中心第五十六頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。本案新長興生活方式中心深

37、入挖掘城市中心的文化內(nèi)涵構(gòu)成長興新生活方式的核心價值。本案的出現(xiàn)，喚醒了人們心底對城市核心區(qū)域的向往，勾起對老城區(qū)生活的回憶。從中高端人群聚集力、商環(huán)境影響力、中心價值誘惑力、交通道路穿透力等“硬指標”來構(gòu)成長興未來生活方式中心。第五十七頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。城 市中高端人群聚集力長興城市人氣所在現(xiàn)代都會生活方式策源地商環(huán)境影響力長興城市發(fā)展的原點中心價值誘惑力長興人心目中唯一的中心交通道路穿透力城市中樞 動力之源 新長興生活方式中心第五十八頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。城市品位升級生活品質(zhì)升級、商圈凝聚代表新長興生活未來核心商業(yè)導(dǎo)入核心區(qū)域尊貴居住綠城第二代城市高層公

38、寓新長興生活方式中心未來美好生活是我們能給予這個城市的承諾。同為城市綜合體，本案調(diào)性比“溫州鹿城廣場”的國際品質(zhì)、繁華氣質(zhì)更為成熟、大膽、強勢、開放、尊貴，并延續(xù)綠城都市綜合體和第二代城市高層公寓對改變城市生活方式的話語權(quán)，要在氣質(zhì)上成為長興高端生活方式的發(fā)現(xiàn)者、引領(lǐng)者、啟蒙者和教育家。以一種啟蒙者的姿態(tài)，為城市未來的生活找到原點和方向，樹立人生奮斗的目標和見證，呼應(yīng)欣欣向榮的大時代氣魄，占據(jù)市場高端，從而代言這個城市的未來。第五十九頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。項目市場定位概念新長興20萬生活方式中心第六十頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。本案定位為新長興生活方式中心有效承接長興

39、文脈；有效嫁接綠城城市建筑文化；強力影響長興未來；全面展示城市可以提升的生活與商務(wù)內(nèi)容；從老城與新區(qū)綜合獲勢，實現(xiàn)城市資源的整合。第六十一頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。概念關(guān)鍵詞新長興的未來一個生機勃勃的大時代的未來，已經(jīng)到來個人奮斗的未來，成熟人生的未來，將要去閱盡繁華的未來繁榮城市的未來，經(jīng)濟強盛的未來，和諧社會的未來經(jīng)濟、商貿(mào)、工業(yè)、文化、學術(shù)、科技、藝術(shù)、建筑、詩歌都將星漢燦爛的未來，精神和物質(zhì)都極度豐美的未來一個更加豐富、更多選擇、更多想象、更多偉大的創(chuàng)造和成就的時代本案氣質(zhì)核心表述締造長興的鼎盛時期，迎接長興的黃金時代第六十二頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。新長興生活

40、方式中心城市的黃金時代核心概念的深化推導(dǎo)第六十三頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。這是博覽眾生的黃金時代黃金時代預(yù)見有價值的珍藏在老城中心，締造這個城市的黃金時代這是我人生的黃金時代黃金時代見證成熟、成功、成就的生活在老城中心，迎來城市生活的黃金時代未來將是長興有史以來最好的黃金時代黃金時代，見證城市紛繁多態(tài)的生活在老城中心，見證這個城市美好的未來第六十四頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。推廣主題概念城市的黃金時代綠城集團來到長興，寓意繁華盛世，長盛久興，與城市一起迎來美好明天長興，正在迎來歷史上最好的發(fā)展機會，迎來黃金時代本案立足黃金區(qū)位，為長興城市升級提供座標傳承歷史上的黃金時代精

41、神，傳唱未來贊歌綠城集團都市綜合體和第二代城市高層公寓產(chǎn)品線的發(fā)展與提升這是博覽眾生的黃金時代這是每個人人生的黃金時代未來將是長興有史以來最好的黃金時代第六十五頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。本案推廣命名綠城 長興廣場Changxing plaza以一個城市的名義命名一個復(fù)合型項目，預(yù)示著整個城市已經(jīng)站在歷史機遇的前排，整個城市人氣洋溢，充滿了無限生命力。本案的創(chuàng)建，正是洞悉到了長興城市發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律，順應(yīng)其脈動而誕生的城市核心價值體系。它代表了長興未來的城市機能與城市人格，是未來長興社會文化、經(jīng)濟、政治和居民多姿多彩生活的昭示者與實踐場。在這里可以體驗到必將來臨的未來城市的魅力，感受城

42、市生活里蘊藏的人類文明成果的無限美好，從而得到傳統(tǒng)生活方式的根本性改變。第六十六頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。綠城玉蘭廣場magnolia square與人民廣場的互相呼應(yīng)形成廣場影響合力玉蘭所代表的美好生活意向與本案特質(zhì)的高度融合廣場是城市精神文化與多姿多彩生活最集中表現(xiàn)之地、最精粹實現(xiàn)之地綠城最新城市公寓產(chǎn)品系列與城市中心價值綜合體的完美接軌與上海金玉蘭廣場的共同意向傳達本案推廣命名輔助建議第六十七頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。其他案名備選綠城市心廣場 綠城世紀百合廣場 綠城玉蘭中心城 綠城百合都會 綠城長興廣場住宅部分案名：綠城玉蘭花園 綠城百合公寓 綠城玉蘭公寓第六十八

43、頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。通過slogan我們要達到的目標客觀描述恢弘中展演的大盤形象與深遠的帶動城市規(guī)劃的影響力城市上層建筑中的中心精神引力與聚集發(fā)散效應(yīng)主觀認同對長興新城市發(fā)展與自我價值的認同對領(lǐng)立于物質(zhì)之上的精神理念的認同戰(zhàn)略分析市場宣傳空白點，易獲得目標客群精神共鳴不與其他項目特點進行直接比較，占據(jù)綜合價值優(yōu)勢宣傳基點包容性強，利于在堅持大策略的情況下，根據(jù)不同階段的市場特點，與產(chǎn)品結(jié)合調(diào)整宣傳主題第六十九頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。項目整體推廣SLOGAN明天會更好一句樸實的話，包含了奮斗、成就、繁榮、榮耀、名望、歷史地位等一系列正向的價值判斷，與項目的整體高端

44、氣質(zhì)不謀而合。其內(nèi)涵和外延可對接的范疇廣闊，有利于推廣。比如說：可以延伸闡述時代、生活以及一切歷史和當下有成就的時期，意象豐富，探尋一切榮耀、繁榮和輝煌，映照現(xiàn)今的時代感和價值意義，體現(xiàn)項目的非凡氣度。一個更加舒適、更加有品味、更加華美、實現(xiàn)更多人生意義和價值的明天，由綠城為城市帶來，為你我而來，我們相信，明天會更好。第七十頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。項目整體推廣SLOGAN備選未來，我們的黃金時代一句樸實的話，包含了奮斗、成就、繁榮、榮耀、名望、歷史地位等一系列正向的價值判斷，與項目的整體高端氣質(zhì)不謀而合。其內(nèi)涵和外延可對接的范疇廣闊，有利于推廣。比如說：可以延伸闡述時代、生活以及

45、一切歷史和當下有成就的時期，意象豐富，探尋一切榮耀、繁榮和輝煌，映照現(xiàn)今的時代感和價值意義，體現(xiàn)項目的非凡氣度。一個更加舒適、更加有品味、更加華美、實現(xiàn)更多人生意義和價值的明天，由綠城為城市帶來，為你我而來，我們相信，明天會更好。第七十一頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。項目商務(wù)商業(yè)部分推廣主題備選城市 從中心開始SLOGAN延展酒店式公寓生活 從中心開始 商務(wù)財智 從中心開始 商業(yè)享受 從中心開始第七十二頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。項目住宅部分推廣主題座擁繁華 品味尊貴從務(wù)實向精致前進的生活從表面向?qū)嵸|(zhì)探究的生活從排場向偏好深入的生活從盈利滿足向身份感蘇醒的生活綠城品質(zhì)保證，在

46、城市繁華中心的尊貴生活第七十三頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。Slogan備選完美城市生活夢想賦完美予城市 賦夢想予人城市，讓生活更美好城市精華所在第七十四頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。第四部分核心創(chuàng)意與廣告表現(xiàn)第七十五頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。創(chuàng)意基點城市的起源和發(fā)展激發(fā)我們對本案的創(chuàng)意挖掘。在這個創(chuàng)意挖掘中，城市的基本要素和項目本身的契合點使我們有了更多的創(chuàng)新廣告思維和想象的空間，也是帶給我們項目更多的創(chuàng)作元素和支撐整個項目廣告表現(xiàn)的核心所在。第七十六頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。主推案名LOGO創(chuàng)作第七十七頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。LOGO創(chuàng)

47、作來源于建筑立面透視效果，金色三角體塊。LOGO創(chuàng)意可作豐富的演繹與應(yīng)用。對LOGO進行創(chuàng)意抽象后，可以制作成廣場雕塑，成為項目的精神堡壘。24既是黃金24K的表述，也代表城市24小時活力生活。第七十八頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。第七十九頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。第八十頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。第八十一頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。第八十二頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。輔推LOGO創(chuàng)作之1第八十三頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。LOGO釋義LOGO整體外觀為圓形，親和大方，典雅莊重，象征圓滿的同時也給人一種寶玉般的尊貴與身份感，更有一種包

48、容性的和中心性的凸顯，極具城市中心意象，契合本案大氣、尊貴、典雅的氣質(zhì)。LOGO主體以玉蘭為元素，溫潤、典雅、高尚，具有強烈的美感，給人帶來一種愉悅的心靈感受，以及華麗的尊貴感；玉蘭花象征吉祥美好，如玉蘭與海棠寓意金玉滿堂，暗合目標客戶群的精神追求，以及對于美好生活的訴求；玉蘭花語為“報恩”，本案目標客戶群為長興的中堅階層，他們的奮斗拼搏推動了長興的經(jīng)濟發(fā)展。以玉蘭為主創(chuàng)作元素既加深LOGO與項目的關(guān)聯(lián)度，又一語雙關(guān)：既喻綠城以完美的服務(wù)和精致典雅的經(jīng)典品質(zhì)回報業(yè)主，又寓意玉蘭廣場的獻禮是一種從物質(zhì)到精神層面的褒獎。LOGO內(nèi)以海浪、海豚、海歐以及樹葉等與項目地域相關(guān)的小細節(jié)進行藝術(shù)變形更顯高

49、雅，似水紋又似祥云，精美別致，即暗示本案所在城市特性，又凸顯一種聚合的高貴生活氣息，契合項目產(chǎn)品定位，透射出本案的高端定位和尊貴氣質(zhì)。LOGO整體形象圍而不合，不僅寓意美好，且華麗而又不失尊貴，吻合項目高貴端莊的氣質(zhì)，契合本案目標客戶群對于高端產(chǎn)品的尊崇需求。LOGO設(shè)計兼顧具象與抽象，形象飽滿，內(nèi)涵豐富，亦契合本案包羅酒店、寫字樓、商業(yè)、高檔公寓等多種城市業(yè)態(tài)于一體的城市繁華縮影。第八十四頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。第八十五頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。第八十六頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。第八十七頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。第八十八頁，編輯于星期五：二十

50、一點 五十七分。輔推LOGO之2第八十九頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。LOGO釋義LOGO主體以玉蘭為元素，外面四片花瓣圍合中間的一朵花蕊，暗合本項目作為城市綜合體的聚合式空間布局。外部綻放的玉蘭花瓣，采用曲線的藝術(shù)變形，使LOGO增添了幾分靈動的美感，契合綠城產(chǎn)品精致完美、氣韻和諧的特質(zhì)，更象征著本案城市綜合體大氣開放、包羅萬象的氣質(zhì)。在整體外觀上，LOGO結(jié)合項目的城市綜合體的形象，與酒店、寫字樓、商業(yè)、高檔公寓等多種城市業(yè)態(tài)于一體的城市繁華縮影相吻合，四周的花瓣圍合形成恢弘大氣的空間感受，而中間的花蕊則使得整個LOGO有了一種強烈的向心力，召示著蓬勃的生機和蒸蒸日上的活力。在細節(jié)

51、上，LOGO采用對稱的手法，以曲線變形縈繞，似花瓣，又似海浪，具有超凡脫俗、端莊淡雅的氣質(zhì)和美感。LOGO采用曲線線條的手法，溫潤又不失尊貴感，完美地詮釋了本案尊崇而親切的理念；字體選用楷書及英文，使LOGO整體形象更具尊貴、醇厚、雅致，意合項目的人文氣質(zhì)和高端定位。第九十頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。第九十一頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。第九十二頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。第九十三頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。第九十四頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。第九十五頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。樓書概念：黃金時代開篇：黃金時代的光芒，在這里閃耀世界第一

52、章：城市的精神圖騰第二章：長興城市血脈第三章：長興中央價值第四章：長興明天會更好第五章：2008，開啟黃金時代第六章：新長興 生活方式中心第七章：發(fā)現(xiàn)新長興生活第八章：享受新長興生活第九章：建筑新長興生活第九十六頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。第五部分傳播策略與推廣計劃第九十七頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。主要策略親和入市項目入市與政府形象保持一致，在本地市場精選黨政媒體做宣傳。本地傳播渠道將主要依賴口碑。綠城品牌率先導(dǎo)入，以項目整體形象帶動住宅銷售。第九十八頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。主要策略從城市營銷入手營銷和宣傳是建立城市形象、信譽的重要手段。本案代表著長興的城市

53、精神，作為重點市政工程的一部分，本案適合從城市營銷的高度對外推售。參考：西雅圖是通過建立貿(mào)易聯(lián)合會的方式來實現(xiàn)城市營銷的。它將政府、公司和勞動者等主要機構(gòu)組織到一起共同完成城市的國際商業(yè)宣傳。我們要著重與商會湖州商會、長興工商組織達成戰(zhàn)略合作。第九十九頁，編輯于星期五：二十一點 五十七分。重點活動中小型城市發(fā)展論壇城市發(fā)展論壇舊城改造對城市未來的影響內(nèi)容：針對長興老城改造建設(shè)的話題，以政府相關(guān)部門為主導(dǎo)，利用政府資源開展城市發(fā)展論壇，邀請社會學家、世界知名企業(yè)家、浙江企業(yè)領(lǐng)袖人物、經(jīng)濟學家、城市發(fā)展研究專家、城市發(fā)展研究專家等相關(guān)人士參與論壇。論壇可分批次開設(shè)中小型城市經(jīng)濟發(fā)展論壇、長興城市轉(zhuǎn)型論壇、長三角一體化論壇等多種形式。在論壇上以本案與城市經(jīng)濟的發(fā)展關(guān)系為