花園洋房全方位研究ppt課件

1、花園洋房情景花園洋房全方位研討.花園洋房概念與特點(diǎn).花園洋房的來(lái)源中國(guó)的花園洋房源于上海，自世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專(zhuān)屬，是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交錯(cuò)的產(chǎn)物。其特指有國(guó)外建筑風(fēng)情的獨(dú)棟別墅，而且坐落在繁華地段，代表著舊上海上流社會(huì)的生活方式。然而，現(xiàn)今市場(chǎng)中的相繼出現(xiàn)的花園洋房和當(dāng)年的花園洋房已相去甚遠(yuǎn)。說(shuō)“蛻變，更可說(shuō)是是提高?；▓@洋房把別墅的一些生活形狀做了四到五層的小樓里?；▓@洋房概念與特點(diǎn)馬勒別墅白公館. 狹義的花園洋房就是Garden Villa花園別墅，也就是通常所說(shuō)的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶(hù)戶(hù)有花

2、園，包括市場(chǎng)中的洋式聯(lián)排或雙拼的Town House，戶(hù)型較大，居住溫馨程度高。當(dāng)代花園洋房的概念 廣義的花園洋房已不再是別墅，稱(chēng)之為Garden House 或者Garden Apartment更貼切，是介于別墅和普通公寓之間，為六層以下多層板式建筑。其建筑風(fēng)格以歐陸古典式、英國(guó)鄉(xiāng)村式、西班牙式、中西混合式為主，強(qiáng)調(diào)景觀、園林規(guī)劃較好，綠化率比較高，普遍在遠(yuǎn)郊一帶，構(gòu)成有一定規(guī)模的社區(qū)。普通一層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送閣樓或露臺(tái)。花園洋房概念與特點(diǎn). 我們這里所研討的，是廣義上的花園洋房。 “花園 從宏觀層面：諸如中心綠地、廣場(chǎng)、組團(tuán)綠地、樓間庭院等等。 從微觀層面：屬于每戶(hù)業(yè)主私有的花園或者類(lèi)似

3、花園的室外空間，這更是花園洋房這種住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)中心和精華。 例如地面層的庭院、地下或半地下庭院，二層及以上層的入戶(hù)花園、較大面積的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、屋頂平臺(tái)、屋頂花園等等。 “洋房 更多地自創(chuàng)了西方建筑溫馨度內(nèi)容，從平面到外型立面、從部分到整體的思索，表達(dá)在建筑風(fēng)格、外型設(shè)計(jì)、立面設(shè)計(jì)以及裝飾細(xì)部等。 這兩個(gè)要素缺失了任何一個(gè)都不能稱(chēng)為“花園洋房?；▓@洋房的要素 真正的花園洋房是“戶(hù)戶(hù)帶花園的，不僅強(qiáng)調(diào)公共景觀，還要求將景觀體系引入建筑體內(nèi)，融入建筑肌理，即保證每一戶(hù)花園洋房的私有景觀?；▓@洋房概念與特點(diǎn). 花園洋房屬低層低密住宅，1.0左右，戶(hù)戶(hù)擁有花園，其建筑風(fēng)格以歐陸古典式、英國(guó)鄉(xiāng)村式、西班

4、牙式、中西混合式。 綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，注重中央景觀、組團(tuán)景觀與自家景觀的有效結(jié)合。 強(qiáng)調(diào)開(kāi)放式生活方式。如空中花園、露臺(tái)等的運(yùn)用。 目的消費(fèi)者定位為中高收入人群?；▓@洋房的特點(diǎn)花園洋房概念與特點(diǎn).花園洋房VS別墅市場(chǎng)定位 別墅定位于市場(chǎng)高端產(chǎn)品，效力于社會(huì)高收入人群； 而花園洋房所定位的客群是中產(chǎn)階級(jí)，而且具有一定文化檔次。 可替代性 別墅最中心的競(jìng)爭(zhēng)力是對(duì)土地的占有、對(duì)自然環(huán)境的依賴(lài)、社區(qū)私密性和身份的意味，這些是其他產(chǎn)品很難完全復(fù)制的，因此構(gòu)成了別墅的無(wú)可替代性； 而花園洋房因其較低的市場(chǎng)定位，適中的價(jià)位，較大的市場(chǎng)需求，產(chǎn)品同質(zhì)性稍強(qiáng)。景觀環(huán)境 花園洋房將花園的概念引入其內(nèi)，同樣

5、具備對(duì)周邊景觀環(huán)境的依賴(lài)性。價(jià)錢(qián)和位置 從價(jià)錢(qián)上看，花園洋房的價(jià)錢(qián)低于同地段別墅； 而相對(duì)于別墅，花園洋房更能吸人眼球的便是濃郁的鄰里氣味以及較別墅更接近市中心的位置。 花園洋房大多4、5層，還采取了層層退臺(tái)的規(guī)劃，這些都有效的拉進(jìn)了鄰里之間的間隔，更具人文氣味； 同時(shí)，別墅大多處于郊區(qū)，住花園洋房的生活便利性要優(yōu)于別墅?；▓@洋房概念與特點(diǎn).花園洋房VS多層 花園洋房實(shí)踐上是一種多層住宅，不過(guò)是多層住宅在溫馨度和環(huán)境美化方面的晉級(jí)產(chǎn)品?；▓@洋房的優(yōu)點(diǎn)普通一層只需兩戶(hù)，居住密度相對(duì)多層要低；外觀上花園洋房更具有發(fā)明空間，每戶(hù)經(jīng)過(guò)退臺(tái)，空間參差等手法，戶(hù)型均有變化；花園洋房將室外的風(fēng)光引入室內(nèi)，講

6、究室內(nèi)外空間的銜接協(xié)調(diào)，普通一層帶花園，其他樓層贈(zèng)送露臺(tái)，景觀性更好花園洋房的缺陷由于每層都要退臺(tái)，建筑基底面積較大，建筑密度也相應(yīng)變大層數(shù)普通在四五層，容積率做不高，普通在0.81.0之間對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言戶(hù)均面積較大，總價(jià)較高花園洋房概念與特點(diǎn)本質(zhì)區(qū)別：花園洋房能提供住戶(hù)與外界接觸和與自然交流更大的空間，發(fā)明了一種新的城市生活形狀.情景花園洋房的誕生. 以退臺(tái)為主要產(chǎn)品特征的情景花園洋房在國(guó)內(nèi)是近年來(lái)萬(wàn)科首創(chuàng)的，并且于2002年懇求了專(zhuān)利。 如何實(shí)現(xiàn)“情景？就是在本來(lái)生硬的街面上經(jīng)過(guò)退臺(tái)實(shí)現(xiàn)交流空間，添加鄰里的溝通，改善社區(qū)的鄰里氣氛，實(shí)現(xiàn)“情景。專(zhuān)利產(chǎn)品“情景花園洋房情景花園洋房的誕生專(zhuān)利產(chǎn)

7、品層層退臺(tái)花園露臺(tái)私家花園空中花園觀景露臺(tái).情景花園洋房的誕生“情景花園洋房產(chǎn)品特征 每戶(hù)不僅包含了室內(nèi)空間，還包含了與外界情景環(huán)境容為一體室外程度空間，即戶(hù)內(nèi)自有的情景花園和景觀露臺(tái)。 其建筑物的向陽(yáng)面具有層層退臺(tái)的臺(tái)階狀構(gòu)造，一層單元前面構(gòu)成半圍合的情景花園。 二層在一層陽(yáng)光房的部位退臺(tái)，構(gòu)成二層的景觀露臺(tái)。 三層在二層門(mén)廳的部位退臺(tái)，構(gòu)成三層的景觀露臺(tái)。 公共樓梯上到四層為止，四層的兩戶(hù)分別設(shè)有戶(hù)內(nèi)樓梯,每戶(hù)在兩邊側(cè)部位退臺(tái)，構(gòu)成四層的景觀露臺(tái)。 四層半設(shè)有戶(hù)內(nèi)樓梯，在坡頂?shù)奈恢猛伺_(tái)，構(gòu)成四層半的景觀露臺(tái)。 四層至四層半為復(fù)式戶(hù)型，以下為平層戶(hù)型。 露臺(tái)與廳門(mén)連通，花園與陽(yáng)光房或廳連通。

8、 .花園洋房戶(hù)型的演化.院底層的私家小院錯(cuò)動(dòng)靜相錯(cuò)，室內(nèi)和室外空間轉(zhuǎn)換相錯(cuò)，添加空間的動(dòng)感和層次感退退臺(tái)，讓沒(méi)有接地的樓層延伸更大的室外空間，添加室內(nèi)空間與室外空間的接觸面 露更多的室內(nèi)空間暴露給自然 一層擁有私家花園二層“退一層書(shū)房構(gòu)成露臺(tái)“退客廳面積構(gòu)成露臺(tái)“靜臥室/書(shū)房“動(dòng)客廳餐廳/活動(dòng)轉(zhuǎn)角飄窗，增大觀景面客廳與觀景露臺(tái)相連，室內(nèi)外空間相錯(cuò)一層二層三層四層花園洋房戶(hù)型根本形狀四要素花園洋房戶(hù)型的演化.花園洋房戶(hù)型的開(kāi)展演化花園洋房戶(hù)型的演化形狀功能 溫馨度、私密性、景觀性、奢侈度晉級(jí)。退臺(tái)方式室內(nèi)空間退臺(tái)方式新穎多變成都萬(wàn)科金色家園南北露臺(tái)交錯(cuò)退臺(tái)無(wú)錫萬(wàn)科東郡 地下空間的利用金科十年城、

9、金地格林郡頂層復(fù)式私密性主臥金地格林郡頂層三躍層復(fù)式蘇州萬(wàn)科金色家園 緊湊型花園洋房上海萬(wàn)科白馬花園面寬放大成都萬(wàn)科金色家園室內(nèi)兩步錯(cuò)層億城天筑三錯(cuò)躍空間復(fù)地別院 .底層和頂層附加值增高金地格林郡 一層帶地下室，頂層復(fù)式； 底層私家停車(chē)場(chǎng)，贈(zèng)送貯藏室； 一層、二層、三層獨(dú)立入戶(hù)； 頂層復(fù)式私密性高。三層兩層一層/地下室四層/五層復(fù)式 162平方米專(zhuān)供本棟的停車(chē)位，每戶(hù)贈(zèng)送的貯藏室挑空下沉客廳下沉庭院南露臺(tái)側(cè)露臺(tái)頂層主臥區(qū)域臥室+書(shū)房+衣帽間+衛(wèi)生間大面積露臺(tái)贈(zèng)送南露臺(tái)花園洋房戶(hù)型的演化形狀功能.一層/地下一層二層/地下一層 地下空間的充分利用金科十年城 一層二層均帶地下室； 一層二層獨(dú)立入戶(hù)，

10、擁有南向花園、入戶(hù)花園和下沉花園三重庭院景觀。超越蘇州市場(chǎng)，自創(chuàng)國(guó)內(nèi)產(chǎn)品花園洋房入戶(hù)花園入戶(hù)地下室入戶(hù)南花園入戶(hù)室外樓梯入戶(hù)入戶(hù)花園入戶(hù)一層地下室，經(jīng)過(guò)一樓室內(nèi)樓梯進(jìn)入二層地下室，經(jīng)過(guò)室外樓梯進(jìn)入二層地下室一層地下室下沉花園下沉花園花園洋房戶(hù)型的演化形狀功能.頂層三躍層復(fù)式蘇州萬(wàn)科金色家園 一層二層均帶地下室； 四層、五層、六層，一躍再躍，一戶(hù)三層構(gòu)成空中美墅，192平方米； 頂層挑空處可以靈敏變動(dòng)，改為家庭活動(dòng)室； 南露臺(tái)、側(cè)露臺(tái)、北露臺(tái)，退臺(tái)方式層層不同，立面豐富多變。三層四層五層兩層/地下室一層/地下室六層上五層上六層下五層上一層下地下室下地下室上兩層隔樓板，構(gòu)成活動(dòng)室南陽(yáng)臺(tái)南陽(yáng)臺(tái)退兩層

11、臥室，側(cè)露臺(tái)側(cè)露臺(tái)退進(jìn)深，南露臺(tái)退四層臥室，北露臺(tái)頂層北露臺(tái)花園洋房戶(hù)型的演化形狀功能.一層140平方米二層133平方米三層130平方米四層120平方米五層110平方米入戶(hù)花園入戶(hù)花園任務(wù)陽(yáng)臺(tái)任務(wù)陽(yáng)臺(tái)任務(wù)陽(yáng)臺(tái)主臥個(gè)性空間主臥個(gè)性空間.二層 89平方米五層66平方米功能緊湊上海萬(wàn)科白馬花園 小面積， 90平方米左右的2+1房，70平方米左右的1+1房，規(guī)劃緊湊； 面積雖小，功能齊全且規(guī)劃合理； 戶(hù)戶(hù)有露臺(tái),面積雖小,依然具有洋房的質(zhì)量。三層以最小面積模塊組合的干濕分別衛(wèi)生間，強(qiáng)調(diào)功能性。利用客廳和臥室的交錯(cuò)退臺(tái)構(gòu)成露臺(tái)。面積雖小，依然具有貯藏功能。減少臥室到達(dá)退臺(tái)效果。廚房位于房型中部，北側(cè)布置

12、書(shū)房和臥室。臥室/客廳衛(wèi)生間/玄關(guān)廚房/餐廳書(shū)房/次臥/貯藏四進(jìn)深設(shè)計(jì)花園洋房戶(hù)型的演化形狀功能.退臺(tái)方式新穎，放大面寬成都萬(wàn)科金色家園 南邊從二層延伸出陽(yáng)臺(tái)+陽(yáng)光房，利用陽(yáng)光房和陽(yáng)臺(tái)退臺(tái)的屋頂構(gòu)成南向露臺(tái)； 二至四層層層遞退，戶(hù)戶(hù)有露臺(tái)和陽(yáng)光房； 總面寬到達(dá)15米以上，南向采光面大； 立面形狀層次豐富立體。三層四層五層兩層陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)光房露臺(tái)退二層陽(yáng)光房為露臺(tái)一半陽(yáng)臺(tái)作為陽(yáng)光房陽(yáng)臺(tái)退三層陽(yáng)光房為露臺(tái)三層陽(yáng)臺(tái)作為陽(yáng)光房退四層陽(yáng)光房為露臺(tái)花園洋房戶(hù)型的演化退臺(tái)方式.南北交錯(cuò)露臺(tái)無(wú)錫萬(wàn)科東郡三層南面大露臺(tái)，北面小露臺(tái)；四層北面大露臺(tái)，南面小露臺(tái)；五層退四層臥室構(gòu)成大露臺(tái)。南北均有觀景場(chǎng)所，立面豐富有層次

13、。三層四層五層退二層書(shū)房和臥室，南面大露臺(tái)退三層臥室，北面大露臺(tái)退四層臥室，改動(dòng)規(guī)劃，北面大露臺(tái)北面小露臺(tái)北面退客廳和臥室進(jìn)深構(gòu)成小露臺(tái)花園洋房戶(hù)型的演化退臺(tái)方式.錯(cuò)層億城天筑 室內(nèi)添加兩步錯(cuò)層，劃分私密與活動(dòng)空間，也讓居家更多動(dòng)感； 一步陽(yáng)臺(tái)/飄窗，銜接室內(nèi)外空間； 轉(zhuǎn)角窗，室內(nèi)更多與自然接觸。兩步錯(cuò)層兩步錯(cuò)層兩步錯(cuò)層私家前庭私家后院一步陽(yáng)臺(tái)/飄窗一步陽(yáng)臺(tái)/飄窗轉(zhuǎn)角窗，陽(yáng)光浴室多功能房陽(yáng)光房陽(yáng)光房一層陽(yáng)光房退為露臺(tái)二層陽(yáng)光房退為露臺(tái)三層兩層一層花園洋房戶(hù)型的演化室內(nèi)空間.三錯(cuò)躍層復(fù)地別苑 三個(gè)層面兩戶(hù)； 三錯(cuò)躍立體戶(hù)型； 兩戶(hù)客廳均挑空4.5米。半地下室/一層為一戶(hù)二層/三層南面為一戶(hù)三層北

14、面/四層為一戶(hù)五層/六層為一戶(hù)二層二層上躍層四層下躍層四層?xùn)|面剖面表示2-4層西面剖面表示下層挑空客廳上層挑空客廳4.5米4.5米3.0米3.0米3.0米3.06.06.07.59.0客廳挑空4.5米客廳挑空4.5米花園洋房戶(hù)型的演化室內(nèi)空間.花園洋房的變化時(shí)間2000年2002年20032005年花園洋房的誕生：初具雛形，探求期代表作品：萬(wàn)科四季花城、城市花園詳細(xì)特征：退臺(tái)根本集中在南面，外立面以單色為主花園洋房的生長(zhǎng)，穩(wěn)定期代表作品：萬(wàn)科水晶城、順馳美瀾湖 、金科天湖美鎮(zhèn)詳細(xì)特征：建筑風(fēng)格以現(xiàn)代為主，前園后院，大面積等20062021年花園洋房的成熟，改良期代表作品：復(fù)地別院、金科十年城、

15、金地格林郡等詳細(xì)特征：面積兩級(jí)分化、大面寬、頂層躍兩層、錯(cuò)層，客廳挑空、一二層均帶地下室，建筑風(fēng)格各異，更隨意，交流空間更多.花園洋房的變化地域 南北的差別，城市開(kāi)展的差別，地理環(huán)境的差別，歷史文脈的差別、地域需求的差別，消費(fèi)習(xí)慣的差別決議了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必然是一個(gè)本地化運(yùn)作的行業(yè)。好的花園洋房，也必需遵守本地相關(guān)政策，尊重本地客戶(hù)喜好，因地制宜。北京深圳上海成渝對(duì)日照要求非常高，一定要正南正北 ，建筑間距大，戶(hù)型方正，大面寬，建筑面積較大對(duì)日照要求不高，東西、南北向排布均可，可做成一個(gè)“U字型的組團(tuán)，構(gòu)成圍合式布置，全部向中心退臺(tái) 對(duì)日照有一定要求，不一定要正南北向，可以有小角度東南旋轉(zhuǎn)，但也不

16、能接受東西向，小戶(hù)型較受歡迎對(duì)日照要求不高，通風(fēng)即可，不思索朝向問(wèn)題，可參差規(guī)劃，構(gòu)成多層次庭院圍合空間，退臺(tái)方式可以創(chuàng)新，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)猛烈，產(chǎn)品晉級(jí)較快，產(chǎn)品力提升較迅速U型規(guī)劃.花園洋房未來(lái)開(kāi)展趨勢(shì)地下層附加值的利用，一層或一、二層均帶地下室頂層三躍戶(hù)型緊俏入戶(hù)方式轉(zhuǎn)變，每戶(hù)均獨(dú)立入戶(hù)，營(yíng)造類(lèi)別墅的專(zhuān)屬入戶(hù)感受退臺(tái)方式多樣，傾向于南向退臺(tái)，以及退臺(tái)與錯(cuò)露臺(tái)結(jié)合內(nèi)部空間規(guī)劃向別墅空間靠攏，大面寬、客廳挑空、私密主臥、內(nèi)部錯(cuò)層等元素的融入。合理控制或放大面積，改動(dòng)原有花園洋房戶(hù)型區(qū)間范圍小的局面，構(gòu)成了洋房市場(chǎng)的細(xì)分，小面積每戶(hù)90平方米以下，類(lèi)別墅洋房超越200平方米/戶(hù)?；▓@洋房戶(hù)型的演化

17、.花園洋房建筑風(fēng)格. 花園洋房的建筑風(fēng)格包括現(xiàn)代、古典、中式、北美、北歐、地中海、鄉(xiāng)村風(fēng)格等，豐富多彩、不拘一格。 其中以現(xiàn)代風(fēng)格、地中海風(fēng)格最為常見(jiàn)。規(guī)劃設(shè)計(jì)中多以追求的是小鎮(zhèn)風(fēng)情、異國(guó)情調(diào)，或是小資和時(shí)髦為主。 花園洋房建筑風(fēng)格花園洋房常見(jiàn)建筑風(fēng)格. 平屋頂，簡(jiǎn)單的檐部處置，少用或不用裝飾線腳 大小一致的落地大窗與橫向涂料梁線構(gòu)成鮮明的對(duì)比； 紅色面磚，光潔的白墻； 經(jīng)過(guò)挺拔的建筑外立面和帶有劇烈金屬質(zhì)感的建筑資料，彰顯都市感和現(xiàn)代感。 現(xiàn)代風(fēng)格萬(wàn)科水晶城花園洋房建筑風(fēng)格. 古典地中海建筑風(fēng)格； 底層石材貼面，二層以上駝色涂料； 經(jīng)過(guò)石材、浮雕、雕花鐵藝、弧形大窗等典型符號(hào)的質(zhì)感，表達(dá)了更

18、多的宮廷元素，顯得嚴(yán)肅、內(nèi)斂、大氣。 地中海風(fēng)格復(fù)地別苑花園洋房建筑風(fēng)格. 建筑施工強(qiáng)調(diào)的是一種手工、生態(tài)的覺(jué)得； 高低起伏的外立面，運(yùn)用了 STCOO外墻面涂料、加拿大紅雪松和紫砂陶土，還有鐵藝、陶藝掛件等，以及對(duì)于小拱璇、文化石外墻、褐色坡屋頂、圓弧檐口等符號(hào)的籠統(tǒng)化利用，都表達(dá)出西班牙風(fēng)格的特征。 地中海西班牙風(fēng)格龍湖弗萊明戈花園洋房建筑風(fēng)格. 在建筑外部上，提煉“墻的籠統(tǒng)。參考特征鮮明的徽州民居，著力塑造墻的形狀，白墻青瓦，明朗而素雅。 在立面建筑顏色上，渲染“素的意味。堅(jiān)持“舍艷求素的原那么，墻體大面積運(yùn)用白色，部分運(yùn)用灰色，檐口和屋頂運(yùn)用黑色。大面積的白色墻體也為各種植物提供了良好的背景。 木柵格、窗欞等中式元素的運(yùn)用。中式風(fēng)格金科東方王榭花園洋房建筑風(fēng)格. 在建筑外部上，提煉“墻的籠統(tǒng)。參考特征鮮明的徽州民居，著力塑造墻的形狀，白墻青瓦，明朗而