2022年下半貴州房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：估價(jià)對(duì)象試題

1、2016 年下半年貴州房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析：估價(jià)對(duì)象試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時(shí)間為180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有1 個(gè)事最符合題意）1、我國(guó) 2008 年對(duì)房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù) 期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的 _。A政治風(fēng)險(xiǎn) B政策風(fēng)險(xiǎn) C利率風(fēng)險(xiǎn) D市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn) 2、估價(jià)時(shí)需了解某地塊單位名稱、地類號(hào)和占地面積以及界址點(diǎn)、界址線和界 址邊長(zhǎng)等，可查閱 _而得到這些資料。A詳細(xì)規(guī)劃圖 B分丘圖 C分幅圖 D宗地圖 3、開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可

2、證時(shí)，若建設(shè)期超過(guò)一年，則其到位資金原則上 不得少于工程合同價(jià)的 _。A20% B30% C40% D50% 4、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法規(guī)定，申請(qǐng)人因被吊銷(xiāo)注冊(cè)證書(shū)，自被處罰之 曰起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿年的，不予注冊(cè)。A：1 B：3 C：5 D：7 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 5、新建房地產(chǎn)項(xiàng)目的出租和銷(xiāo)售，屬于房地產(chǎn)的 _。A一級(jí)市場(chǎng) B二級(jí)市場(chǎng) C三級(jí)市場(chǎng) D存量市場(chǎng) 6、已動(dòng)工開(kāi)發(fā)，但開(kāi)發(fā)建設(shè)面積不足應(yīng)開(kāi)發(fā)建設(shè)面積的 _，或投資額不足總投 資額 25%的，或未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿 1 年的，視為閑置土地。A1/2 B1/3 C1/4 D1/5 7、在環(huán)境污染類型劃分方法中，將環(huán)境污染分為

3、物理污染、化學(xué)污染和生物污 染的依據(jù)是污染的。A：環(huán)境要素 B：性質(zhì) C：產(chǎn)生原因 D：空間 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、有一套建筑面積100m2 的住房，每平方米建筑面積標(biāo)價(jià)為3000 元，總價(jià) 30 10 年內(nèi)以抵押貸萬(wàn)元。以抵押貸款方式支付，如首期支付5 萬(wàn)元，余款在未來(lái)款方式按月等額支付。則實(shí)際單價(jià)為_(kāi)。A3000 元/m2 B2850 元/m2 C2928 元/m2 D2857 元/m2 9、” 五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、_等設(shè)施或條件以及場(chǎng)地平整。A給水、排水、電力、通信 B給水、排水、燃?xì)?、熱?C排水、電力、通信、燃?xì)?D排水、電力、通信、熱力 10、基本完好房的

4、成新率為 _。A十、九成新 B九、八成新 C八、七成新 D七、六成新 11、拍賣(mài)行應(yīng)在拍賣(mài)日的前以登報(bào)或通過(guò)電視等媒體公告的形式發(fā)布關(guān)于該房地 產(chǎn)拍賣(mài)的公告信息。A：半個(gè)月至一個(gè)月 B：一個(gè)月至三個(gè)月 C：一個(gè)月至六個(gè)月 D：三個(gè)月至六個(gè)月 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）特征的表述中，不正確的是（） 。A由專業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理 B收入現(xiàn)金流的主要部分分配給了股東 C分為權(quán)益型和抵押型兩種形式 D投資流動(dòng)性好 13、下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是 _。A路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形 成的替代原理 B路線價(jià)法適用于

5、城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià) C運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊 D路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街用 地求其平均價(jià)格14、現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地，采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)， 假設(shè)按純 商業(yè)用途的估算結(jié)果為 800 萬(wàn)元，按純居住用途的估價(jià)結(jié)果為 1000 萬(wàn)元。該宗土地的評(píng)估價(jià)值應(yīng)為 _。A800 萬(wàn)元 B1000 萬(wàn)元 C1800 萬(wàn)元 D800 萬(wàn) 1000 萬(wàn)元 15、有一宗房地產(chǎn)，土地面積 1000m2，其價(jià)格為 1500 元/m2，建筑面積為 5000m2，1250 元/m2，則該建筑物的單價(jià)為 其重置價(jià)格為 1200

6、 元/m2。該房地產(chǎn)價(jià)格為 _元/m2。A950 B1000 C1200 D1250 16、我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的根本目的和出發(fā)點(diǎn)是 _。A為城市規(guī)劃、建設(shè)和管理提供依據(jù) B保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 C是建立一套標(biāo)準(zhǔn)化的房地產(chǎn)管理制度的基礎(chǔ)D使房地產(chǎn)市場(chǎng)向秩序化、正規(guī)化、健康地發(fā)展 17、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu)安排時(shí)，通常要投入占項(xiàng)目總投資 的自有資金或股本金。_A15% B20% C30% D40% 18、下列關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A解析法對(duì)隨機(jī)的現(xiàn)金流進(jìn)行概率分布估計(jì)，得到凈效益的概率分布 B蒙特卡洛法用數(shù)學(xué)方法在計(jì)算機(jī)上模擬實(shí)際概率過(guò)程

7、，然后加以統(tǒng)計(jì)處理C解析法建立在利用德?tīng)柗品ㄟM(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)與估計(jì)的基礎(chǔ)之上D蒙特卡洛法主要用于解決不多于 夠分析更多個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題23 個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，而解析法能19、某宗房地產(chǎn)的土地總面積為 1 000 ，是 10 年前通過(guò)征用農(nóng)地取得的，當(dāng)時(shí)的花費(fèi)為 1 8 萬(wàn)元畝，現(xiàn)時(shí)重新取得該類土地需要花費(fèi) 620 元；地上建筑物總建筑面積 2 000 ，是 8 年前建成交付使用的，當(dāng)時(shí)的建筑造價(jià)為 600元，建筑面積，現(xiàn)時(shí)建造類似建筑物的建筑造價(jià)為1 200 元建筑面積，估計(jì)該建筑物有八成新。該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)單一價(jià)為元。A：1 200 B：1 250 C：1 270 D：1 800 E：工

8、業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格20、當(dāng)急需資金需要將房地產(chǎn)快速變現(xiàn)時(shí)，房地產(chǎn)的價(jià)格往往會(huì)比較低，這主要是由于房地產(chǎn)具有 _的特性。A個(gè)別性 B獨(dú)占性 C流動(dòng)性差D易受限制性 21、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師未按規(guī)定辦理變更注冊(cè)仍執(zhí)業(yè)的，正的，可處以元以下的罰款。(2008 年試題 ) A：1000 B：5000 C：10000 D：30000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)應(yīng)限期改正， 逾期不改22、我國(guó)公司法規(guī)定，公司當(dāng)年的稅后利潤(rùn)，應(yīng)提取列入公司法定公益金。A：35B：310C：410D：510E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 23、估價(jià)結(jié)果報(bào)告通常包括委托人、 估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)原則、估價(jià)方

9、法、估價(jià)結(jié)果、其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師及其他參與估價(jià)的人員和。A：價(jià)值類型和定義、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)的假設(shè)與限制條件 B：價(jià)值類型和定義、估價(jià)對(duì)象分析、致委托人函 C：價(jià)值類型和定義、估價(jià)的假設(shè)與限制條件、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的限制 D：價(jià)值類型和定義、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的限制 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 24、某臨街深度 30.48m（即 100ft）、臨街寬度 20m 的矩形土地，總價(jià)為 121.92 萬(wàn)元。按時(shí)四三二一法則，其相鄰臨街深度 15.24m（即 50ft），臨街寬度 25m 的 矩形土地的總價(jià)為（）萬(wàn)元。A53.34 B85.34 C106.68 D213.36

10、 25、通過(guò)劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的單位，在計(jì)算土地增值稅扣減項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)以作為取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額。A：使用土地期間投入的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) B：使用土地期間投入的公共配套設(shè)施費(fèi) C：轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)交的出讓金及有關(guān)費(fèi)用 D：取得建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和安置費(fèi)用 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 二、多項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符 合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、開(kāi)發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括 _等。A保險(xiǎn)合同 B分包合同 C銷(xiāo)售合同 D勘察設(shè)計(jì)合同 E加工合同2、因環(huán)境污

11、染損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為年。A：4 B：3 C：2 D：1 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 3、拆遷人是 _。A房屋拆遷管理部門(mén) B規(guī)劃行政主管部門(mén) C專門(mén)從事房屋拆遷的單位D取得房屋拆遷許可證的單位 4、從理論上講，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的第一步工作是_。A確定調(diào)查方式 B設(shè)計(jì)問(wèn)卷 C收集信息 D定義市場(chǎng)區(qū)域 5、在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的技術(shù)性原則有。A：替代原則 B：謹(jǐn)慎原則 C：合法原則 D：估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 E：最高最佳使用原則 6、在商品住宅市場(chǎng)，多層住宅價(jià)格的迅速上升會(huì)使居民對(duì)高層住宅的需求 _。A增加 B減少 C改變 D不改變 7、根據(jù)時(shí)間序列中各個(gè)時(shí)期或時(shí)點(diǎn)的發(fā)展水平即指標(biāo)值加以平均所得到的

12、平均 數(shù)是。A：算術(shù)平均數(shù) B：調(diào)和平均數(shù) C：幾何平均數(shù) D：序時(shí)平均數(shù) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 8、基本完好房的判定標(biāo)準(zhǔn)是 _。A九、八成 B八、七成 C七、六成 D六、五成 9、下列引起資產(chǎn)和負(fù)債同時(shí)減少的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是 _。A將現(xiàn)金存入銀行 B購(gòu)進(jìn)一批材料，貨款暫欠 C以銀行存款購(gòu)買(mǎi)設(shè)備 D以銀行存款償還銀行借款10、實(shí)物期權(quán)方法可以應(yīng)用于房地產(chǎn)投資決策，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資具有 A可預(yù)測(cè)性_。B不可控性 C不可逆性 D可延期性 E不可彎更性 11、商品房銷(xiāo)售中，禁止的行為包括 _。A返本銷(xiāo)售 B實(shí)名制購(gòu)房 C未取得商品房預(yù)售許可證收取定金 D成套住宅分割拆零銷(xiāo)售 E預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的期房再行轉(zhuǎn)

13、讓 12、根據(jù)房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定的規(guī)定，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告的情形 有_等。A集體土地上的合法房屋 B代管房屋 C列入拆遷范圍內(nèi)的房屋 D共有房屋 E商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋 13、土地費(fèi)用包括。A：土地征用拆遷費(fèi) B：土地出讓地價(jià)款 C：土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) D：“ 三通一平” 等土地開(kāi)發(fā)工程費(fèi) E：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 14、一般用于評(píng)價(jià)開(kāi)發(fā)完成后用來(lái)出租經(jīng)營(yíng)或自營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，也可用來(lái)評(píng)價(jià)置業(yè)投資項(xiàng)目，但不宜用于評(píng)價(jià)開(kāi)發(fā)完成后出售情形的盈利能力指標(biāo)是 _。A財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 B投資利潤(rùn)率 C動(dòng)態(tài)投資回收期 D財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 15、將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場(chǎng)的行為是。A：房地產(chǎn)直接

14、投資 B：房地產(chǎn)間接投資 C：房地產(chǎn)混合投資 D：房地產(chǎn)有效投資 E：借款合同16、費(fèi)用按照其與收入的關(guān)系可以分為營(yíng)業(yè)成本和期間費(fèi)用兩部分。用包括。其中期間費(fèi)A：管理費(fèi)用 B：營(yíng)業(yè)費(fèi)用 C：財(cái)務(wù)費(fèi)用 D：統(tǒng)籌費(fèi)用 E：額外費(fèi)用17、某市去年住宅的實(shí)際銷(xiāo)售量為 500 萬(wàn)，預(yù)測(cè)銷(xiāo)售量為 450 萬(wàn)，平滑指數(shù) 為 0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的今年的住宅銷(xiāo)售量是萬(wàn)。A：450 B：475 C：490 D：500 E：借款合同 18、下列選項(xiàng)中，不計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是（）。A抵押貸款還本付息 B管理人員工資 C公共設(shè)施維修費(fèi) D保險(xiǎn)費(fèi)19、某寫(xiě)字樓的建筑面積為8 萬(wàn) m2，可出租面積系數(shù)為80%，公用建筑面積系數(shù)為 15%，則該寫(xiě)字樓出租單元內(nèi)建筑面積是_萬(wàn) m2。A5.2 B6.4 C6.8 D7.6 20、因施工需要臨時(shí)使用土地的，對(duì)其管理規(guī)定正確的是 _。A要與土地主管部門(mén)或農(nóng)村集體組織簽訂臨時(shí)使用土地合同 B要支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi) C使用后要完全恢復(fù)原狀 D不得修建永久建筑物 E使用期限一般不超過(guò)兩年 21、報(bào)建審批管理主要包括審批核發(fā) _。A項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) B建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D國(guó)有土地使用證 E施工開(kāi)工證 22、其他條件相同，期房