電大《房地產法》題庫試題及答案(單選題)

1、2017年電大房地產法最新題庫試題及答案（單選題）單選題（合計 84 題）1房屋拆遷管理部門是被拆遷人時，拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經當事人申請，裁決的機關是（C）A同級人民法院B上級房屋拆遷管理部門C同級人民政府D同級人民檢察院2土地增值稅采用四級超額累進稅率，增值額（A ）A未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%B超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為50%3村辦公共設施和公益事業(yè)建設占用本村集體所有的土地的，應對使用土地上屬于個人的青苗及附著物( D)A.作適當處理B.進行妥善安置C.給予雙倍補償D.給予適當?shù)难a償4召開業(yè)主大會會議，( B

2、 )A.應當于會議召開1個月前通知全體業(yè)主B.應當于會議召開15日前通知全體業(yè)主C.應當于會議召開15日前告知居民委員會D.每位業(yè)主應當作好業(yè)主大會會議記錄5某工廠依法申請用地以擴建廠房，人民政府批準其占用耕地3畝。后因資金不能到位，該擴建廠房一直未動工，現(xiàn)已使耕地閑置兩年零三個月。對其應進行的處罰是（B）A.罰款B.收回土地使用權C.收取滯納金D.收取復墾費6凡未按照法律規(guī)定辦理房屋產權登記的，其房屋產權的取得、轉移、變更和他項權利的設定均為（A ）A無效B不成立C有效D基本成立7下列房地產中不能設定抵押的是（C）A出讓取得的國有土地使用權B張某的個人房屋C我國某名牌大學的教學樓D某私營企業(yè)

3、的國有土地使用權8某單位非法轉讓土地，并獲非法所得5 000萬元人民幣，則其所面臨的最高罰款額為人民幣（C）A1 000萬元B1 500萬元C2 500萬元D5 000萬元9房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協(xié)議的生效必須經過的特殊程序是(A)A.經過公證機關公證B.經過房屋所在地政府房管部門認可C.經過被拆遷人所在單位批準D.將協(xié)議保存于人民法院10凡公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因房地產方面的權益發(fā)生爭執(zhí)而提起的民事訴訟，應當由何地人民法院受理?（D）A原告住所地B被告住所地C房地產行政管理部門所在地D訟爭的房地產所在地11征收下列土地只能由國務院批準，其

4、他部門無權批準（D）A.耕地B.四荒地 C.農用地D.基本農田12無正當理由閑置不用公有房屋住宅達到某一期限時，公有房屋產權人可以收回住宅，該期限是（ B）A3個月B6個月C1年D2年13職工以標準價購買的公有住房，(C )A.不得進入市場B.不得繼承C.職工擁有部分產權D.單位有要求其退回的權利14可以向城鎮(zhèn)職工出售的公有住房是（C）A辦公、經營和住房混合在一起的住房B兩戶或者兩戶以上共用廚房、廁所的單元房C國有企業(yè)、事業(yè)單位的套間住房D已列入城市規(guī)劃有待改造拆遷的住房15為滿足物業(yè)產權人、使用人的個別需求，受其委托而提供的服務是（B）A公眾代辦性質的服務B特約服務C商業(yè)服務類服務D部分公共

5、設施的管理16下列情形中，屬于可以免征土地增值稅的是（D）A.企業(yè)用于投資轉讓的房產B.建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目的30%C.個人出售原來閑置的第二套住房D.個人因工作調動而轉讓居住已滿5年的原自用住房，經申報核準17房地產轉讓時，對房屋所有權與土地使用權（ C ）A只轉讓房屋所有權B只轉讓土地使用權C同時轉讓D可由轉讓合同約定18以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的，如果超出出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿2年未動工的，國家可以(D)A.處以罰款B.要求其在一個月內馬上動工C.收回土地使用權，并退回土地出讓金D.無償收回土地使用權19房地產抵押合同從(D)A.公證之日起生效B

6、.抵押合同簽訂之日起生效C.主合同履行之日起生效D.抵押登記之日起生效20由于自然條件原因，王某進出自己的庭院必須從鄰居張某的庭院通行，在此情況下，張某對自己庭院的房屋所有權行使（B）A.有所擴張B.受到限制 C.效力不足D.需要救濟21農村土地承包經營權采取互換、轉讓方式流轉，未經登記時產生的法律后果為（D）A.無效B.不成立 C.可以對抗善意第三人D.有效，但不得對抗善意第三人22拆遷補償?shù)膶ο笥校˙）A違章建筑B未超過批準期限的臨時建筑C臨時建筑D改建成永久性建筑的臨時建筑23征收基本農田或者基本農田以外耕地超過35公頃的，必須由(B)A.省級人民政府批準B.國務院批準C.縣級人民政府批

7、準D.鄉(xiāng)級人民政府批準24職工的住房公積金( D )A.由職工家庭的節(jié)余開支中繳納B.在職工及其家庭出現(xiàn)生活重大困難時可以啟用C.由職工個人自愿繳納D.可以用于職工及其家庭購買房屋25房屋所有權人以營利為目的，將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，（B）A.應當將租金上繳國家B.應當將租金中所含土地收益上繳國家C.租賃關系無效D.應當由國家終止租賃關系26確屬必需的，可以由縣級以上人民政府批準劃撥土地使用權的建設用地是（C ）A能源項目用地B交通項目用地C公益事業(yè)用地D水利設施用地27制定業(yè)主臨時公約的是（D）A.業(yè)主委員會B.業(yè)主大會 C.房地產開發(fā)企業(yè)D.建設單位28如果土地

8、使用權沒有作為中國合營者投資的一部分，合營企業(yè)應當（A）A.向中國政府繳納土地使用費B.向中國政府繳納土地保證金C.向中方合營者繳納土地使用費D.向地方政府申請免交土地使用費29經濟適用住房貸款的期限最長不得超過( B )A.2年B.3年C.10年D.20年30耕地占用稅以納稅人實際占用的耕地面積為計稅依據(jù)，( C )A.按照規(guī)定稅額在耕地使用完畢后征收B.按照規(guī)定稅額分次征收C.按照規(guī)定稅額一次性征收D.按照規(guī)定稅額在耕地尚未使用時征收31經住房公積金管理委員會批準，住房公積金管理中心可以將住房公積金用于（ B）A單位職工集體建房B購買國債C購買股票和企業(yè)債券D投資公共設施建設32城鎮(zhèn)住房制

9、度改革后，國家投入住房建設的資金將(B)A.全部轉變?yōu)槁毠さ呢泿殴べYB.主要轉變?yōu)槁毠さ呢泿殴べYC.主要用于房地產的開發(fā)D.主要用于住房公共設施的建設33房地產相鄰權的主體可能是(A)A.兩個或兩個以上房地產所有人B.一個房地產所有人C.一個房產所有人D.一個地產使用人34在租賃期限內，房屋產權人轉讓房屋所有權，（ B ）A租賃關系隨之終止B原租賃協(xié)議繼續(xù)履行C承租人可以單方終止租賃關系D原所有權人應當補償承租人的損失35下列屬于未利用地的是（B）A.住宅用地B.荒地 C.草地D.旅游用地36在出售住宅小區(qū)房屋前，應當選聘物業(yè)管理公司承擔住宅小區(qū)的管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同的是（ A ）A房

10、地產開發(fā)企業(yè)B房屋管理部門C房地產中介機構D房地產承建企業(yè)37所有人對房屋的實際控制體現(xiàn)的是（ A）A占有權B使用權C收益權D處分權38處分抵押房地產時，可以依法將抵押關系設定以后土地上新增的房屋與抵押財產一同處分，對處分新增房屋所得，抵押權人（B）A.有權優(yōu)先受償B.無權優(yōu)先受償C.可以作為處分財產受償D.無權受償39出讓人在指定的時間、地點，組織符合條件的有意受讓人到場，就擬出讓使用權的地塊公開競投，按價高者得原則確定土地使用權受讓人的出讓方式，是（B）A.招標B.拍賣 C.協(xié)議D.競爭40外商投資成片土地開發(fā)經營時，中國向外商出讓的土地使用權（D ）A可以是無償?shù)腂期限必須短于國內房地產

11、企業(yè)的同類土地使用期限C包括地上、地下和空間使用權D只是一種地上使用權41被拆遷人只能選擇由拆遷人給予貨幣補償，不能選擇房屋產權調換的是（A）A.非公益事業(yè)房屋的附屬物B.非公益事業(yè)房屋C.公益事業(yè)房屋D.臨時建筑房屋42業(yè)主臨時公約與正式的業(yè)主公約存在的主要差別是（C）A.業(yè)主的共同利益B.物業(yè)的使用、維護、管理 C.時間效力D.業(yè)主應當履行的義務 43從1991年1月1日起，新增建設用地的土地有償使用費，不管是上繳中央財政的部分還是留給地方政府的部分，都必須專項用于( B )A.土地開發(fā)B.耕地開發(fā)C.水土保持D.公益建設44無償取得國有土地使用權的方式是（D）A.出讓B.轉讓 C.拍賣D

12、.劃撥45房地產關系本質上屬于（ A）A經濟關系B思想關系C法律關系D意志關系46下列屬于房地產物權的是（A）A.房地產典權B.房地產請求權C.房地產債權D.房地產相對權 47拆除未到期限的臨時建筑，應當（D）A.不予補償B.給予充分補償 C.給予建筑物評估價值50%的補償D.給予適當補償48住房公積金管理委員會的主任(A)A.應當由具有社會公信力的人士擔任B.是管理委員會的法人代表C.應當由政府負責人擔任D.應當由人大代表擔任49在解決房地產糾紛的法律方式中，（D）A.涉外房地產糾紛只能通過訴訟解決B.當事人可以不通過協(xié)議而直接提起仲裁C.一切房地產糾紛均可以進行行政處理D.仲裁和訴訟不能同

13、時適用50公積金制度是一種住房社會保障措施，具有(A)A.互助性B.救濟功能C.融資功能D.扶助功能51資質一級的房地產專營企業(yè)，必須連續(xù)4年建筑工程質量合格率達到(A )A.80%B.90C.99D.10052房地產抵押權是(C )A.以物的使用價值為內容B.債權C.從權利D.平等受償權53直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設區(qū)的市（地、州、盟）應當設立住房公積金管理委員會，作為住房公積金管理的（ C）A.領導機關B.執(zhí)行機構C.決策機構D.監(jiān)督機構54農村土地承包法規(guī)定的林地承包經營期限為（ C）A30年B3050年C3070年D5070年55房地產開發(fā)的前提是必須取得（ A ）

14、A國有土地使用權B集體土地使用權C國有土地所有權D集體土地所有權56可以出租房屋的條件之一是（A）A.共有房屋取得了共有人的同意B.共有房屋的共有人之一同意 C.未取得房屋所有權證D.房屋的權屬有爭議57復墾的土地應當優(yōu)先用于( C)A.國防建設B.公用事業(yè)C.農業(yè)D.居民生活用地58拆遷范圍確定后，可以進行的活動是（B）A新建、擴建、改建房屋B.繼續(xù)使用房屋C.改變房屋和土地用途D.續(xù)租或新租房59職工購買公有住房，可以一次性付款，也可以分期付款，分期付款的期限一般不超過（B ） A.5年B.10年 C.15年D.20年60拆遷房屋的單位實施拆遷必須取得（ D）A房屋拆遷證明書B房屋拆遷同意

15、書C房屋拆遷認可資格D房屋拆遷許可證61教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地的土地使用權出讓的最高年限是（C）A.30年B.40年C.50年D.60年 62城市房屋在以下哪種情況下可以出租?（C ）A無房屋所有權證B共有房屋未經共有人同意C已抵押的房屋D權屬有爭議63下列屬于農用地的是（ C）A住宅用地B荒地C草地D旅游用地64根據(jù)城市規(guī)劃法，規(guī)劃行政主管部門對城市建設必須堅持“一書兩證”制度，其中的“一書”是（ D）A申請書B審批書C規(guī)劃意見書D選址意見書65可以加收城鎮(zhèn)土地使用稅的情況是（A）A逾期不使用所征土地B征用城市中心地段的土地C用地在批準權限以內D前一次征地還未使用，又進行征地66商

16、業(yè)、旅游、娛樂用地的土地使用權出讓的最高年限是（B ）A30年B40年C50年D60年67業(yè)主委員會是業(yè)主大會的（B）A.權力機構B.執(zhí)行機構 C.決策機構D.監(jiān)督機構68根據(jù)城市房地產開發(fā)經營管理條例規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)須有多少名持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員（C）A.2名以上B.3名以上 C.4名以上D. 5名以上69權利人能夠在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的權利，稱為(A )A.物權B.債權C.請求權D.形成權70處分抵押的房地產時，可以依法將抵押關系設定以后土地上新增的房屋與抵押財產一同處分，對處分新增房屋所得，抵押權人（ B ）A有權優(yōu)先受償B無權優(yōu)

17、先受償C可以作為處分財產受償D無權受償71業(yè)主委員會經業(yè)主大會選舉產生，應當自產生之日起30日內(C )A.向所在居民委員會備案B.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級工商行政管理部門備案C.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級人民政府房地產部門備案D.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級人民政府宣誓就職72土地權屬變更的程序是（ D）A變更調查變更申請變更審核變更登記注冊、發(fā)證B變更申請變更審核變更調查變更登記注冊、發(fā)證C變更審核變更調查變更申請變更登記注冊、發(fā)證D變更申請變更調查變更審核變更登記注冊、發(fā)證73外國人作為私房所有人不能親自辦理房產登記手續(xù)時 ，可以（B）A.不辦理房產登記手續(xù)并享有房屋產權B.委托中國律師代為辦理C.郵寄或

18、者通過外交部門提交書面材料辦理D.委托中國某機關代為辦理74拆遷人對被拆遷人在過渡期內自行過渡可能發(fā)生費用的補助，稱為(A )A.過渡費B.臨時補助費C.安置費D.補償金75房地產抵押權人對抵押物不享有（ C）A優(yōu)先受償權B物上代位權C占有使用權D保全擔保價值權76以劃撥方式取得的土地使用權，( B)A.一律不得進入房地產市場B.原則上不得進入房地產市場C.領有國有土地使用證即可進入房地產市場D.具有地上建筑物的合法產權證明即可以轉讓77依據(jù)土地管理法的規(guī)定，具有征地審批權的是（B ）A各級人民政府B國務院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府C縣級以上人民政府D國土資源部和縣級以上土地管理部門78房屋

19、所有人出賣已出租房屋，需要提前幾個月通知承租人（C）A.1個月B.2個月C. 3個月D.6個月79物業(yè)公司為滿足物業(yè)產權人、使用人的個別需求，受其委托而提供的服務稱為(A)A.特約服務B.針對性的專項服務C.常規(guī)性的公共服務D.公眾代辦性質的服務80物業(yè)管理服務公司為滿足一些住戶群體的需要而提拱的專項服務工作有（A）A.金融服務類服務B.綠化管理 C. 消防管理D.車輛道路管理81根據(jù)房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定，房地產資質一級企業(yè)必須具備的條件是（D）A.自有流動資金3000萬元以上B.注冊資金不低于3000萬元C.具有4年以上從事房地產開發(fā)的經歷D.連續(xù)4年建筑工程質量優(yōu)良率達20%82破壞