403物業(yè)管理實(shí)務(wù)講義版第14講

1、第七章房屋及設(shè)施設(shè)備管理 、 內(nèi)容提要1 房屋種類2 房屋的組成部分3 房屋及設(shè)備設(shè)施管理的基本要求4 房屋及設(shè)備設(shè)施管理的內(nèi)容5 房屋及設(shè)備設(shè)施管理的方法6 房屋及設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的制訂7 房屋及設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的實(shí)施8 共用設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理9 房屋及共用設(shè)備設(shè)施管理項(xiàng)目的外包控制10 配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、 消防系統(tǒng)、 電梯系統(tǒng)、 空調(diào)系統(tǒng)等典型設(shè)備設(shè)施的管理內(nèi)容11 典型設(shè)備設(shè)施管理的注意事項(xiàng)二、目的和要求本部分的目的是要測(cè)試應(yīng)考對(duì)房屋及設(shè)備設(shè)施管理的基本內(nèi)容、 方法和要點(diǎn)，相關(guān)計(jì)劃、制度的制定和執(zhí)行等物業(yè)管理知識(shí)及相關(guān)的掌握程度和綜合運(yùn)用能力?；疽笳莆眨?房屋及設(shè)備設(shè)施管理

2、的內(nèi)容、 方法和要點(diǎn)， 維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的制定和實(shí)施， 設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理的實(shí)施。熟悉：房屋及設(shè)備設(shè)施的種類和作用， 制定維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的方法， 設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理的內(nèi)容和要求， 相關(guān)管理制度的制定、 執(zhí)行， 外包控制， 幾種典型設(shè)備的管理。了解：房屋及設(shè)備設(shè)施管理的目標(biāo)，設(shè)備設(shè)施的節(jié)能管理， 房屋及設(shè)備設(shè)施管理相關(guān)法規(guī)。三、 內(nèi)容輔導(dǎo)房屋及設(shè)施設(shè)備管理是指對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和管理、大中小修及更新改造。房屋及設(shè)施設(shè)備管理涉及面廣，技術(shù)含量高，關(guān)系到物業(yè)的正常運(yùn)行和安全使用，是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一 。第一節(jié)房屋及設(shè)施設(shè)備管理概述 、 房屋及設(shè)施設(shè)備的種類和組成部分（ 熟悉）(一)房屋的種類

3、 和基本組成部分1 房屋種類的劃分(1)按房屋的建筑結(jié)構(gòu)類型和材料可分為：磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和其他結(jié)構(gòu)；(2)按房屋承重受力方式可分為：墻承重結(jié)構(gòu)、構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)或框架筒體結(jié)構(gòu)承重和大空間結(jié)構(gòu)承重；(3)按房屋的層次和高度可分為： 低層建筑、 多層建筑和建筑；(4)按房屋的用途可分為： 居住用途、商業(yè)用途、工業(yè)用途和其他用途。2 房屋的基本組成部分(1)結(jié)構(gòu)部分 基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、 非承重墻、屋面、樓地面等；(2)裝修部分 門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚、細(xì)木裝修等；(3)設(shè)施設(shè)備部分 水衛(wèi)、 電氣、 暖通、特殊設(shè)備(如消防、避雷、電梯)等項(xiàng)目。(二)設(shè)施設(shè)備的種類 和組成

4、各類物業(yè)常見(jiàn)設(shè)施設(shè)備的種類和組成見(jiàn)表 7 1。另外，在物業(yè)管理中還可能涉及一些其他的設(shè)施設(shè)備，如游泳池水處理系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、車庫(kù)系統(tǒng)等。各類物業(yè)常見(jiàn)機(jī)電設(shè)備一覽表表 7 1物業(yè)類別設(shè)備種類多層住宅高層住宅工業(yè)廠房商業(yè)樓宇物業(yè)類別設(shè)備種類多層住宅高層住宅工業(yè)廠房商業(yè)樓宇供配電變壓器OOOO給排水水泵SOSO配電柜和線路OOOO水池SOSO發(fā)電機(jī)NOSO閥門和OOOO注： O：通常具備； S：有時(shí)具備； N：一般不具備。公共照明OOOO沉砂井和化糞池OOOO消防系統(tǒng)NOSO電梯載人電梯SOSO消防控制中心NOSO載貨電梯NNOS消防水泵NOSO手扶電梯NSNS消火栓OOOO雜物電梯NSNS噴淋系統(tǒng)NSSO電信和智能化系統(tǒng)OOOO自動(dòng)滅火系統(tǒng)NSSS有線電視OONS防排煙系統(tǒng)NOSO閉路電視SSSO空調(diào)空調(diào)NSSO對(duì)講SONS局部空調(diào)SSSS公共信息服務(wù)S混合空調(diào)NSNO網(wǎng)絡(luò)專線接人SS