二級(jí)建造師輔導(dǎo)-掌握建設(shè)工程質(zhì)量保修制度

1、二級(jí)建造師輔導(dǎo):掌握建設(shè)工程質(zhì)量保修制度所謂建立工程質(zhì)量保修，是指建立工程竣工驗(yàn)收后在保修期限內(nèi)消失的質(zhì)量缺陷(或質(zhì)量問(wèn)題)，由施工單位依照法律規(guī)定或合同商定予以修復(fù)。其中，質(zhì)量缺陷是指建立工程的質(zhì)量不符合工程建立強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的商定。一、工程質(zhì)量保修書(shū)建立工程承包單位在向建立單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建立單位出具質(zhì)量保修書(shū)。質(zhì)量保修書(shū)中應(yīng)當(dāng)明確建立工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任?！坝惺┕挝缓炇鸬墓こ瘫Ｐ迺?shū)”是建立工程竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件之一。二、保修范圍和最低保修期限建立工程質(zhì)量治理?xiàng)l例第40條規(guī)定了保修范圍，及其在正常使用條件下各自對(duì)應(yīng)的最低保修期限：1.根底設(shè)施工程、房

2、屋建筑的地基根底工程和主體構(gòu)造工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;3.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。上述保修范圍屬于法律強(qiáng)制性規(guī)定。超出該范圍的其他工程的保修不是強(qiáng)制的，而是屬于發(fā)承包雙方意思自治的領(lǐng)域，最低保修期限同樣屬于法律強(qiáng)制性規(guī)定，發(fā)承包雙方商定的保修期限不得低于條例規(guī)定的期限，但可以延長(zhǎng)。案例美姿裝飾公司承攬了某辦公樓的裝飾工程。合同中商定保修期為1年?？⒐ず?年，該裝飾工程消失了質(zhì)量問(wèn)題，美姿裝飾公司以以過(guò)保修期限為由拒絕擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任。你認(rèn)為美姿

3、裝飾公司的理由成立嗎?分析：不成立。1年的保修期違反了國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定，該條款屬于違法條款，是無(wú)效的條款。美姿裝飾公司必需連續(xù)擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任。三、保修責(zé)任質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)當(dāng)發(fā)生在保修范圍和保修期以內(nèi)，是施工單位擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任的兩個(gè)前提條件。房屋建筑工程質(zhì)量保修方法規(guī)定了三種不屬于保修范圍的狀況，分別是：(1)因使用不當(dāng)造成的質(zhì)量缺陷;(2)第三方造成的質(zhì)量缺陷(3)不行抗力造成的質(zhì)量缺陷。依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定及行業(yè)慣例，就工程質(zhì)量保修事宜，建立單位和施工單位應(yīng)遵守如下根本程序：1.建立工程在保修期限內(nèi)消失質(zhì)量缺陷，建立單位應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。2.施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)核查狀況，在保修書(shū)商定

4、的時(shí)間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及構(gòu)造安全或者嚴(yán)峻影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)馬上到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。3.施工單位不按工程質(zhì)量保修書(shū)商定保修的，建立單位可以另行托付其他單位保修，由原施工單位擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。4.保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。假如質(zhì)量缺陷是由于施工單位未根據(jù)工程建立強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同要求施工造成的，則施工單位不僅要負(fù)責(zé)保修，還要擔(dān)當(dāng)保修費(fèi)用。但是，假如質(zhì)量缺陷是由于設(shè)計(jì)單位、勘察單位或建立單位、監(jiān)理單位的緣由造成的，施工單位僅負(fù)責(zé)保修，其有權(quán)對(duì)由此發(fā)生的保修費(fèi)用向建立單位索賠。建立單位向施工單位擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任后，有權(quán)向造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。四、建立工程質(zhì)量保證金

5、質(zhì)量保證金(保修金)是指發(fā)包人與承包人在建立工程承包合同中商定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建立工程消失的缺陷進(jìn)展修理的資金。缺陷是指建立工程質(zhì)量不符合工程建立強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的商定。缺陷責(zé)任期一般為六個(gè)月、十二個(gè)月或二十四個(gè)月，詳細(xì)可由發(fā)、承包雙方在合同中商定。缺陷責(zé)任期從工程通過(guò)竣(交)工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于承包人緣由導(dǎo)致工程無(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)展竣(交)工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過(guò)竣(交)工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于發(fā)包人緣由導(dǎo)致工程無(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)展竣(交)工驗(yàn)收的，在承包人提交竣(交)工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。留意返回日期。例1.建立工程質(zhì)量，(B)實(shí)行政府監(jiān)視治理。A.可以B.必需C.不必要D.不需要例2.建立工程質(zhì)量