開發(fā)商的交房承諾書

1、開發(fā)商延期交房開的承諾書有用嗎一、（一）正常延期交付的處理正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失（以房屋的正常市場(chǎng)租金作為參照），你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。（二）非正常延期交付的處理非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護(hù)業(yè)主的利益。（三）買受人的合同解除權(quán)出賣人延

2、期交房，屬于合同法第九十四條規(guī)定中 “當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)”的情形。按照該條第三項(xiàng)的規(guī)定，當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人可以解除合同。最高人民法院商品房買賣合同糾紛解釋第十五條進(jìn)一步對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確。按照最高人民法院商品房買賣合同糾紛解釋第十五條的規(guī)定，出賣人延期交房的，經(jīng)買受人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使； 延期不行使的，解除權(quán)消滅。（

3、四）出賣人支付違約金或者賠償損失按照合同法以及最高人民法院商品房買賣合同糾紛解釋的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失；商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的， 可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會(huì)越多。在訴訟時(shí)，開發(fā)商會(huì)援引民法通則、最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋的相關(guān)規(guī)定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。 針對(duì)房開商的這一抗辯，

4、房開商主張違約金過高，其應(yīng)對(duì)“違約金過高”負(fù)有舉證責(zé)任，即應(yīng)對(duì)違約造成的損失負(fù)有舉證責(zé)任， 只有證明違約金確實(shí)超過損失的 30%，其主張方可成立。否則，每日萬(wàn)分之幾的違約金并不算“過高”。 二、交房的注意事項(xiàng)（一）檢驗(yàn)相關(guān)文件是否齊全1 、竣工驗(yàn)收備案表最重要，房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建 設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工 15 天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。2、住宅質(zhì)量保證書是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等

5、的效力。3、住宅使用說明書是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震 指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。4 、還要注意開發(fā)商能不能提供貨建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證以及實(shí)測(cè)面積登記表。（二）檢驗(yàn)房屋本身是否合格1 、檢測(cè)房屋面積。要求開發(fā)商出具實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測(cè)面積誤差超出 3%，可以中止收房。2、檢驗(yàn)房屋質(zhì)量。購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，如果存在問題， 及時(shí)與開發(fā)商協(xié)商解決，根據(jù)問題的嚴(yán)重程度選擇

6、退房或者維修等處理方式。（三）注意驗(yàn)收結(jié)果 1、房屋檢驗(yàn)沒有問題的：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫驗(yàn)房交接表等相關(guān)文件。2 、如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在驗(yàn)房交接表中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā) 展商。3、發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間（一般不超過 30 天）。買房遇到開發(fā)商強(qiáng)制交房,簽承諾書行為怎么辦開發(fā)商交房的條件： 法定條件：1、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供建筑工程竣工備案表、分戶驗(yàn)收表、面積報(bào)告實(shí)測(cè)報(bào)告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；取得商品房面

7、積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書；符合預(yù)售合同約定的其他交付條件。2、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書：開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。約定條件：1、依據(jù)購(gòu)房合同，開產(chǎn)商在交房時(shí)，應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)對(duì)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾，否則，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。2、房合同約定的其它條件。不符合條件可以拒絕交房。提前交房協(xié)議書范本是什么提前交房協(xié)議書甲方： 乙方： 現(xiàn)甲方開發(fā)的名爵國(guó)際項(xiàng)目未達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)及交房條件，因乙方自身原因強(qiáng)烈要求提前交房，介于乙方特殊情況，甲乙雙方遵循平等自愿和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成

8、如下協(xié)議： 一、交房前提1 、乙方自愿認(rèn)購(gòu)甲方開發(fā)的 XXX 項(xiàng)目 XX 號(hào)樓 XX 單元 XX 樓 XX 戶（初測(cè)房號(hào)為 XXXXX）物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”），該物業(yè)建筑面積約為 XX 平米（此面積為暫定面積，實(shí)際面積以房管局最終測(cè)繪面積為準(zhǔn)，實(shí)際面積按雙方約定售價(jià)計(jì)算總價(jià)），雙方約定售價(jià)為 XX 元/平米，該套房屋暫定總價(jià)為（大寫 XXXXX（總價(jià)按雙方約定售價(jià)根據(jù)實(shí)際面積多退少補(bǔ)）。2、在該物業(yè)未達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)及交房條件之前乙方裝修房屋期間，甲方為乙方提供臨時(shí)用電和用水，臨時(shí)用電費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)；3 、依照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，乙方購(gòu)買商品房屋須承擔(dān)下述費(fèi)用，乙方應(yīng)在接收該物業(yè)之前

9、向甲方預(yù)交：（1）兩共基金（總房款的 2%）人民幣 XXX 元整（￥：XXX 元）； （2）契稅（總房款的 3%）人民幣 XXX 元整（￥：XXX 元）； （3）物業(yè)費(fèi)用（4 元/月/？） 人民幣 XXX 元整（￥：XXX 元）； （4）裝修保證金人民幣 XXX 元整（￥：XXX元）； （5）垃圾清運(yùn)費(fèi)（2 元/？）人民幣 XXX 元整（￥：XXX 元）； （6）臨時(shí)用電費(fèi)用（1 元/度）人民幣 XXX 元整（￥：XXX 元）； （7）2011 年度供暖期的采暖費(fèi)用（14。5 元/？/6 個(gè)月）人民幣 XXX 元整（￥：XXX 元），實(shí)收人民幣 XXX 元整（￥：XXX）;(8)甲方為乙方墊付

10、的按揭公證費(fèi)人民幣 XXX 元整（￥： XXX 元）； （9）上述費(fèi)用合計(jì)為人民幣（大寫）XXX 元整（￥：XXX 元）4 、上述費(fèi)用收取依據(jù)或理由： （1）兩共基金、契稅均為房地產(chǎn)法律法規(guī)所確定的購(gòu)房人應(yīng)予承擔(dān)的義務(wù)，由甲方代收代繳，現(xiàn)階段僅以預(yù)收的形式向乙方收取該費(fèi)用， 如預(yù)收款不足以繳納上述費(fèi)用，由乙方無(wú)條件補(bǔ)足差額； （2）預(yù)收 2012 年度物業(yè)費(fèi)用、裝修保證金及垃圾清運(yùn)費(fèi)；其中裝修保證金在乙方裝修完成且經(jīng)由甲方或 甲方委托的物業(yè)公司確認(rèn)無(wú)違反業(yè)主公約、無(wú)侵權(quán)、無(wú)損壞公共部位等情形發(fā)生后， 全額返還； （3）因名爵國(guó)際項(xiàng)目未達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)及交房條件，正式用電用水均未驗(yàn)收且不能正常使用，

11、但在乙方的強(qiáng)烈要求下，甲方為了滿足業(yè)主的特殊需求，由 甲方自費(fèi)為乙方接入臨時(shí)用電，臨時(shí)用水由乙方自行在甲方用水點(diǎn)提取。臨時(shí)用電費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，臨時(shí)用水不予取費(fèi)； （4）2011 年度供暖期從年月日起算至 2012 年 4 月 15 日止，不論業(yè)主是否從 2011 年 10 月 15 日起開始使用，只要本年度供暖期內(nèi)業(yè)主使用就需繳納全部費(fèi)用。但本小區(qū)供暖未經(jīng)驗(yàn)收且供暖時(shí)間將會(huì)延后，甲方目前僅收取 X 個(gè)月取暖費(fèi)，但甲方不提供發(fā)票； （5）如有其它應(yīng)收費(fèi)用等在正式交房階段統(tǒng)一辦理時(shí)交清； 二、乙方義務(wù)1 、住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備等施工單位未正式移交房地產(chǎn)開發(fā)公司，乙方不得破壞且有義

12、務(wù)保護(hù)住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備；2 、乙方在裝修過程中，因乙方原因如搬運(yùn)裝修材料、裝修人員故意或過失等造成住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備等損壞，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失乙方全額賠償；3 、小區(qū)部分配套工程正在施工，乙方須保證在不影響小區(qū)配套工程施工的前提下進(jìn)行房屋裝修，如有沖突以不影響其他業(yè)主利益為準(zhǔn)優(yōu)先小區(qū)配套工程施工；4 、業(yè)主、業(yè)主家庭成員及業(yè)主雇傭裝修工隊(duì)人員必須注意安全，發(fā)生人身財(cái)產(chǎn)安全事故乙方自 行承擔(dān)全部責(zé)任，上述人員活動(dòng)范圍僅限于乙方自有物業(yè)、樓道至出入口必經(jīng)之路， 嚴(yán)禁未滿 18 周歲人員進(jìn)入小區(qū)，否則甲方有權(quán)單方面終止該協(xié)議；5 、其它事項(xiàng)請(qǐng)遵守物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定。在本條中的“乙方原因”界定標(biāo)準(zhǔn)為：甲方發(fā)生了實(shí)際損失且甲方認(rèn)為是乙方原因造成的，如乙方不能拿出切實(shí)證據(jù)證明乙方無(wú)過錯(cuò)，即可認(rèn)定為乙方過錯(cuò)。 五、其它1 、乙方在簽署本協(xié)議書的同時(shí)，亦表示對(duì)