農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場項(xiàng)目可行性實(shí)施計劃書

1、 .wd. .wd. .wd.農(nóng)產(chǎn)品冷鏈?zhǔn)袌鼋ㄔO(shè)工程可行性實(shí)施方案書建設(shè)方案：工程擬在xx市小龍?zhí)洞鍡飨銥痴鞯?00畝，平整場地后新建xx民豐物流貿(mào)易鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷鏈配送中心、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測中心、蔬菜水果批發(fā)市場、農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺、金融、稅務(wù)、工商等行政服務(wù)中心、公司行政辦公中心、員工生活設(shè)施。工程總用地66667平方米，各類建筑物基底面積21730平方米，建筑系數(shù)為32.65%,行政辦公及生活設(shè)施用房占地面積2310平方米，占3.5%，各類建筑物總面積31480平方米，容積率0.47，道路、停車場和場壩36937平方米，占55.4%，綠化面積8000平方米，綠化率12%。工程投資及資金籌

2、措：工程總投資9196.5萬元。其中固定資產(chǎn)投資8196.5萬元，流動資金1000萬元。工程建設(shè)所需資金全部由工程業(yè)主自籌或融資解決。經(jīng)濟(jì)效益：工程投產(chǎn)后，每年實(shí)現(xiàn)銷售收入4444萬元，經(jīng)營利潤1398.2萬元，所得稅349.6萬元，企業(yè)凈利潤1048.7萬元。投資利稅率15.8%，投資利潤率15.2%，投資純收益率11.4%,稅前投資回收期6.6年，稅后投資回收期8.8年。盈虧平衡點(diǎn)40.2%。社會效益：工程投產(chǎn)后，可提供就業(yè)崗位約1000個，有利于調(diào)控xx州及武陵地區(qū)蔬菜水果產(chǎn)銷之間淡旺季矛盾，進(jìn)一步促進(jìn)區(qū)域性特色優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)安康有序開展；有利于促進(jìn)區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品從傳統(tǒng)經(jīng)營方式向現(xiàn)代流通方

3、式的轉(zhuǎn)變；有利于降低農(nóng)產(chǎn)品流通損失，減少流通費(fèi)用，增強(qiáng)市場競爭力，促進(jìn)區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品做大做強(qiáng)；有利于提高區(qū)域蔬菜水果經(jīng)營行業(yè)的經(jīng)營水平和質(zhì)量安全；能帶動包裝印刷等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的開展，進(jìn)一步新增就業(yè)崗位500個，促進(jìn)社會穩(wěn)定。中共xx州委、xx州人民政府關(guān)于印發(fā)?xx州國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)政策創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)建設(shè)十年規(guī)劃總體實(shí)施綱要?的通知州文200834號；1堅持以科學(xué)開展觀為指導(dǎo)，結(jié)合州委、州政府提出的“三州戰(zhàn)略，以市場為導(dǎo)向，以滿足和改善城鄉(xiāng)居民對鮮活農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)需求為取向，努力提高xx州蔬菜水果產(chǎn)業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；?、品牌化、市場化程度，延長產(chǎn)業(yè)鏈，增加產(chǎn)品附加值，力爭把xx本地?zé)o公害蔬菜水果產(chǎn)業(yè)真正辦成有

4、效推進(jìn)農(nóng)民增收致富奔小康和豐富城鄉(xiāng)居民菜籃子的在產(chǎn)業(yè)；xx州及武陵地區(qū)小氣候發(fā)育完善，生物具有多樣性。蔬菜、小水果是當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，也是政府開展特色優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品的主攻方向之一。但是，從xx州及武陵地區(qū)蔬菜水果產(chǎn)業(yè)開展的現(xiàn)狀看，存在如下問題：一是品種構(gòu)造不合理，不能完全適應(yīng)外向型蔬菜市場的要求；二是產(chǎn)品的衛(wèi)生安全性較差，嚴(yán)重影響質(zhì)量，不利于開展蔬菜出口貿(mào)易和樹立地方蔬菜品牌形象；三是產(chǎn)品的貯藏保鮮加工技術(shù)滯后，不能有效地平衡蔬菜產(chǎn)品的淡旺季矛盾，影響蔬菜產(chǎn)品的整體效益。因此，為了有效解決上述問題，突顯優(yōu)勢，必須培育蔬菜貯藏保鮮的龍頭企業(yè)。而本工程那么是以xx民豐物流貿(mào)易為龍頭，依托xx州及

5、武陵地區(qū)高山反季節(jié)蔬菜板塊基地和各類蔬菜水果專業(yè)合作社提供的蔬菜水果為主要來源，有效解決各地蔬菜、水果產(chǎn)銷淡旺季矛盾，進(jìn)一步發(fā)揮區(qū)域性特色蔬菜水果的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，切實(shí)促進(jìn)資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級，企業(yè)開展，農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收。xx土家族苗族自治州位于湖北省的西南部，地處云貴高原東延武陵山脈與大巴山之間，連接著我國中西部經(jīng)濟(jì)帶，是湖北省唯一享受國家西部大開發(fā)政策的地區(qū)，國家新一輪扶貧開發(fā)的重點(diǎn)地區(qū)，農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)扶貧地區(qū)之一，財政部農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)政策創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)。xx州獨(dú)特的地理環(huán)境和氣候條件造就了生物的多樣性。草食畜牧業(yè)、富硒茶、煙葉、中藥材、干鮮果、蔬菜是本地的特色優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品。所產(chǎn)“毛壩生漆

6、、“金絲桐油、“利川雞爪黃連、“富硒茶葉、“xx板黨、“來風(fēng)風(fēng)頭姜、“黃金梨、“建始官口葡萄等土特產(chǎn)品斐聲海內(nèi)外。該工程建設(shè)在xx州府所在地，水、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò) 基本形成，為貨物運(yùn)輸?shù)於肆己没A(chǔ)。全州轄六縣二市及兩個省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)；國土面積2.4萬平方公里，其中耕地面積430萬畝；總?cè)丝诮?00萬，其中農(nóng)業(yè)人口333萬。2010年全州實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值330億元，比上年增長12.8%。按照xx州經(jīng)濟(jì)社會開展“十二五規(guī)劃綱要，要在“十二五時期逐步將xx州建設(shè)成為“全國知名的特色農(nóng)產(chǎn)品基地，大力開展特色、優(yōu)質(zhì)、專用、無公害農(nóng)產(chǎn)品；加大品牌的宣傳推介力度，努力培植一批具有資源優(yōu)勢、民族特色、品質(zhì)獨(dú)特

7、的精品名牌，搶占市場制高點(diǎn)。建設(shè)以32個鄉(xiāng)鎮(zhèn)為重點(diǎn)的高山蔬菜基地，總面積60萬畝；以風(fēng)頭姜、山藥、白皮大蒜、莼菜、葛仙米為重點(diǎn)的地方特種菜基地，總面積25萬畝；以薇菜、葛、蕨菜、魚腥草為重點(diǎn)的山野菜基地，總面積15萬畝。到2015年，基地規(guī)模到達(dá)100萬畝以上，總產(chǎn)量160萬噸以上，綜合產(chǎn)值40億元以上。xx民豐物流貿(mào)易系由xx綠野生態(tài)農(nóng)莊更名而來。xx綠野生態(tài)農(nóng)莊于2005年4月1日登記注冊，法定代表人李文淵。經(jīng)李文淵同意，由xx州工商行政管理局登記，將原xx綠野生態(tài)農(nóng)莊更名為xx民豐物流貿(mào)易，法定代表人陳可忠。公司注冊資本金100萬元。主要經(jīng)營范圍為賓館管理、倉儲服務(wù)、停車服務(wù)、貨物運(yùn)輸代

8、理服務(wù)、貨運(yùn)信息服務(wù)。現(xiàn)有資產(chǎn)總值550萬元。綠野公司于2005年開場在xx市板橋鎮(zhèn)大山頂建設(shè)高山反季節(jié)蔬菜基地，常年種植面積保持在4000畝左右，已建成蔬菜初加工車間和組合式冷庫，雇請農(nóng)民工80余人，年外銷蔬菜8000多噸，年經(jīng)營額1800萬元，純利100萬元左右。公司已經(jīng)對白蘿卜、胡蘿卜、包菜等六個品種申報了綠色食品認(rèn)證。經(jīng)國家綠色食品開展中心審核，有4個產(chǎn)品都符合綠色食品A級標(biāo)準(zhǔn)，被認(rèn)定為綠色食品A級產(chǎn)品，許可使用綠色食品標(biāo)志。公司運(yùn)作模式為“公司+基地+農(nóng)戶的訂單農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理模式。種子、肥料、技術(shù)由公司提供，統(tǒng)一生產(chǎn)技術(shù)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，生產(chǎn)加工由公司統(tǒng)一經(jīng)管，并與廣州、上海、長沙、武漢等地

9、蔬菜批發(fā)市場建設(shè)了穩(wěn)定的供求關(guān)系。公司法定代表人李文淵先生在長期經(jīng)營蔬菜業(yè)務(wù)中，掌握了當(dāng)?shù)厥卟怂a(chǎn)銷淡旺季規(guī)律，摸清了本地蔬菜與外地大棚蔬菜之間的特色與差異，致力于鮮活農(nóng)產(chǎn)品保鮮儲藏技術(shù)的研究，屢次到全國很多蔬菜市場進(jìn)展考察，并大膽進(jìn)展實(shí)踐運(yùn)用，獲取了很多成功的經(jīng)歷。因此，在xx市小龍?zhí)洞鍡飨銥痴鞯?00畝，建設(shè)一個具有一定規(guī)模的鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷鏈配送中心、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測中心、蔬菜水果批發(fā)市場、農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺、金融、稅務(wù)、工商等行政服務(wù)中心、公司行政辦公中心、員工生活設(shè)施。把產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步做強(qiáng)做大。12000年國家發(fā)改委制定的?國家當(dāng)前重點(diǎn)鼓勵開展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品及技術(shù)目錄?，將農(nóng)產(chǎn)品儲藏、加工

10、和綜合利用列入其中；42008年國辦下發(fā)了?關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見?指出：要進(jìn)一步強(qiáng)化農(nóng)村商品配送中心的商品采購、儲存、加工、編配、調(diào)運(yùn)、信息等功能，增加統(tǒng)一配送的商品品種，降低經(jīng)營本錢，積極推動“農(nóng)超對接，促進(jìn)產(chǎn)銷衍接；5中央連續(xù)8年的1號文件都是關(guān)于解決“三農(nóng)問題的方向信號，這說明中國經(jīng)濟(jì)的開展，農(nóng)業(yè)需要穩(wěn)定，農(nóng)村需要開展，農(nóng)民需要致富，這是最有力的宏觀政策導(dǎo)向；6隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的推進(jìn)，國家新一輪扶貧開發(fā)的實(shí)施，xx州及武陵地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)程明顯加快，生態(tài)旅游快速開展，必將促使本地的特色優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化的快速開展；72009年省商務(wù)廳下發(fā)了?省商務(wù)廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市場體系建設(shè)擴(kuò)大

11、消費(fèi)的通知?，明確要求和鼓勵各地開展農(nóng)產(chǎn)品冷鏈工程建設(shè)，并給予一定的資金扶持，為工程建設(shè)提供了強(qiáng)有力的政策保障；9省委、省政府提出用10年時間把xx州建設(shè)成全國最先進(jìn)的自治州，商品流通的現(xiàn)代化不言而喻，xx州農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場的建設(shè)填補(bǔ)了現(xiàn)代商品流通的空白。為此，州政府還在xx州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)專門設(shè)立了農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，該工程選址就確定在距開發(fā)區(qū)物流園兩公里的xx市小龍?zhí)洞鍡飨銥常耆系胤疆a(chǎn)業(yè)開展規(guī)劃和城市建設(shè)規(guī)劃。近年來，xx州圍繞建設(shè)“全國知名的綠色產(chǎn)業(yè)基地目標(biāo)，初步形成具有xx區(qū)域特色的農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，總面積達(dá)400余萬畝，小水果產(chǎn)量突破30000噸，蔬菜產(chǎn)量突破50萬噸，輻射帶動農(nóng)戶近30

12、萬戶。外加地域廣闊的武陵地區(qū)。該工程以xx州及武陵地區(qū)地道的無公害富硒時令蔬菜、水果為主要原材料，其內(nèi)質(zhì)與外地大棚菜有本質(zhì)區(qū)別，更加適合當(dāng)?shù)厝说目谖?，同時減少了長途運(yùn)輸和中間環(huán)節(jié)，節(jié)省了流通費(fèi)用，具有明顯的價格優(yōu)勢，其開展前景看好。冷鏈起源于19世紀(jì)上半葉，到了20世紀(jì)30年代，美國和歐洲的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈初步建設(shè)。目前，國際上最典型的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流是美國的蔬菜物流。美國、歐盟、加拿大、日本等興旺國家和地區(qū)開展冷鏈起步較早，肉禽蛋乳制品及飲料的冷鏈比例達(dá)100%，蔬菜水果的冷鏈比例達(dá)95%。真正建設(shè)起了“從田間到飯桌的一體化冷鏈體系，農(nóng)產(chǎn)品損耗處于較低程度。我國的冷鏈物流最早產(chǎn)生于50年代的肉食品外

13、貿(mào)出口。1982年公布的?食品衛(wèi)生法?推動了食品冷鏈的起步，農(nóng)產(chǎn)品冷鏈也隨之起步。經(jīng)過近20年的開展，我國已經(jīng)不同程度地建設(shè)起了農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系。從目前看，仍存如下問題：一是完整獨(dú)立的食品冷鏈體系尚未形成，損耗浪費(fèi)驚人。目前大約90%的肉類、80%的水產(chǎn)品和蔬菜水果 基本上是在沒有冷鏈保證的情況下運(yùn)輸銷售。由于我國果蔬采后加工和流通設(shè)施落后，腐爛損失嚴(yán)重，物流本錢增加，全國每年果品腐爛損失近1200萬噸，蔬菜腐爛損失1.3億噸，按1元kg計算，經(jīng)濟(jì)損失千億元以上。二是冷鏈物流的硬件設(shè)施陳舊落后，冷藏運(yùn)輸效率低，與國際標(biāo)準(zhǔn)差距較大。興旺國家預(yù)冷保鮮率為80-100%、果蔬采后損失率5%、冷藏運(yùn)

14、輸率80-90%，冷藏保溫車占貨運(yùn)汽車比率1-3%，而我國分別為30%、20-40%、10%、0.3%。三是食品冷鏈的市場化程度很低，第三方介入很少。我國的冷鏈物流業(yè)尚處于初級階段，市場規(guī)模還不大，且區(qū)域性比較強(qiáng)；第三方物流企業(yè)能提供的綜合性全程服務(wù)還缺乏總體需求的5%，而專門針對生鮮易腐農(nóng)產(chǎn)品的物流服務(wù)更是微乎其微，缺乏有影響力的、全國性的第三方冷鏈物流行業(yè)領(lǐng)袖，服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和信息系統(tǒng)不健全，準(zhǔn)確性和實(shí)效性差，物流本錢和商品損耗高，造成生鮮易腐農(nóng)產(chǎn)品的區(qū)域性過剩，從而大大損傷了生產(chǎn)者的積極性和市場的安康開展。四是冷鏈物流缺乏上下游的整體規(guī)劃和整合。冷鏈物流的效率取決于冷鏈物流各節(jié)點(diǎn)的有效銜接。由

15、于中國農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化程度和產(chǎn)供銷一體化水平不高，缺乏供應(yīng)鏈上下游之間的整體規(guī)劃和協(xié)調(diào)，很大程度上影響了食品冷鏈的資源整合及行業(yè)的開展。2008年國辦下發(fā)了?關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見?指出：要進(jìn)一步強(qiáng)化農(nóng)村商品配送中心的商品采購、儲存、加工、編配、調(diào)運(yùn)、信息等功能，增加統(tǒng)一配送的商品品種，降低經(jīng)營本錢，積極推動“農(nóng)超對接，促進(jìn)產(chǎn)銷衍接。2009年開場，很多冷鏈基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程在各地紛紛上馬，對促進(jìn)我國冷鏈物流開展起到了極大的推動作用。商務(wù)部 財政部 農(nóng)業(yè)部?關(guān)于開展農(nóng)超對接試點(diǎn)工作的通知?商建發(fā)2009487號精神，按照城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的總體要求，積極開展農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通方式，推進(jìn)鮮活農(nóng)產(chǎn)品“超市+基地的

16、供應(yīng)鏈模式，引導(dǎo)大型連鎖超市直接與鮮活農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地的農(nóng)民專業(yè)合作社對接，培育大型農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)與自主品牌，保障城鄉(xiāng)居民食品安全，促進(jìn)農(nóng)民持續(xù)穩(wěn)定增收，擴(kuò)大農(nóng)村消費(fèi)。與此同時，商務(wù)部將支持大型流通企業(yè)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈配送系統(tǒng)建設(shè)和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場改造工程，提高鮮活農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入冷鏈系統(tǒng)的比重。除此之外，我國對于冷鏈設(shè)施的投入也在逐步加大，商務(wù)部部長陳得銘表示，我國將加快儲藏基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，投巨資建中央儲藏肉直屬冷庫。另外，各地方政府也抓住機(jī)遇，積極投資冷鏈設(shè)施建設(shè)。在四川樂山投資建設(shè)的藍(lán)雁集團(tuán)樂山冷鏈物流中心占地面積325畝，總投資4.2億元，是目前西南最大的冷鏈物流中心。該工程建成后，將與廣東藍(lán)雁食品30萬噸

17、冷庫物流中心聯(lián)姻，打造西南一流的大型冷鏈物流配送產(chǎn)業(yè)集群。洞庭湖區(qū)的一些農(nóng)村正在加快完善農(nóng)產(chǎn)品市場體系，改擴(kuò)建一批現(xiàn)代化水平高、輻射范圍廣、功能齊全的大中型農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場。積極開展以鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷藏和低溫倉儲、運(yùn)輸為主的冷鏈物流系統(tǒng)。引導(dǎo)鼓勵農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、流通企業(yè)與農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品“從種養(yǎng)基地到城市直達(dá)快速通道。哈爾濱市于2010年4月開工建設(shè)的33萬平方米的食品物流中心，總投資14.8億元，內(nèi)設(shè)大型冷庫、農(nóng)副產(chǎn)品交易市場、蔬菜交易中心、果品交易中心等相關(guān)配套設(shè)施?？偼顿Y10億元，于2010年開工建設(shè)的國內(nèi)規(guī)模最大的凍品物流基地天津市水產(chǎn)集團(tuán)水產(chǎn)品冷藏加工物流基地，占地面積

18、233畝，總建筑面積22萬平方米。投產(chǎn)后預(yù)計年加工各類水產(chǎn)品5萬噸，年交易量100萬噸，實(shí)現(xiàn)年交易額300億元。該基地將成為立足京津、輻射“三北的全國最大的凍品物流基地。目前，州內(nèi)除肉食品外還沒有一家專業(yè)從事蔬菜水果冷鏈物流配送的企業(yè)，僅有的都是各類蔬菜種植龍頭企業(yè)建設(shè)的一些小型速冷庫，主要是便于將蔬菜冷凍后外銷運(yùn)輸， 基本上不具備儲藏保鮮功能，運(yùn)輸過程中也沒有專業(yè)的冷藏運(yùn)輸工具，蔬菜水果的冷鏈物流 基本上是空白。xx州現(xiàn)有400人口 ，其中：城鎮(zhèn)人口90萬，州城所在地約30萬人。按照城鎮(zhèn)人口每年消費(fèi)280公斤蔬菜計算，全年需要25.2萬噸，其中僅州城就緒8.4萬噸。州委、州政府提出在未來51

19、0年內(nèi)將xx州城建設(shè)成為中等城市的目標(biāo)，屆時州城人口將超過50萬人，年蔬菜消費(fèi)量將超過14萬噸。按照xx州蔬菜水果生產(chǎn)淡旺季和市場供應(yīng)淡旺季規(guī)律， 基本上在夏秋季是對外銷售，蔬菜需要大量流出；在春冬季，那么需從外購進(jìn)。因此，在xx州建設(shè)蔬菜水果冷鏈物流工程，不僅可以填補(bǔ)xx州農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流的空白，平衡淡旺季矛盾，而且有著廣闊的開展空間，必將帶來巨大的投資收益。再加上工程業(yè)主從事蔬菜經(jīng)營多年，在廣州建設(shè)了穩(wěn)定的銷售渠道，該工程建成后，年儲藏經(jīng)營蔬菜水果16200噸，產(chǎn)品50%運(yùn)往廣州市場，50%供應(yīng)本地市場。從市場預(yù)測看，工程前景十分看好。該工程建設(shè)選址在xx市小龍?zhí)洞鍡飨銥场Ｖ苓厽o建筑物，不需

20、拆遷補(bǔ)償，可減少前期投資。從這里上滬渝高速公路3公里，到金桂大道1公里，距宜萬鐵路xx火車站500米，離xx機(jī)場3公里，由施州大道連接209、318兩條國道，背靠xx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，交通方便，區(qū)位優(yōu)勢明顯，有利于工程建設(shè)中的材料運(yùn)輸和工程建成后的物資中轉(zhuǎn)發(fā)送。選址地段既符合城市規(guī)劃布局，又能滿足工程業(yè)主建設(shè)用地要求。4、通訊：數(shù)字程控 、固定 、移動 、IP 、語音服務(wù)、呼叫 、光纜寬帶網(wǎng)傳輸信息全面開通，滿足工程建設(shè)需求；5、排污：xx市綠源污水處理廠已將污水管網(wǎng)全部安裝進(jìn)入火車站，工程建設(shè)只需安排建設(shè)自己的污水管網(wǎng)排放系統(tǒng)，與城市污水主管網(wǎng)接口即可。1、總體要求。符合?中華人民共和國食品衛(wèi)

21、生法?、?中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法?、?建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例?等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。2、設(shè)計依據(jù)。按照?冷庫設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50072-2001、?冷藏庫建筑工程施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?SBJ11-2000、?制冷設(shè)備、空氣別離設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50274-98等設(shè)計、施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求和相關(guān)儲存食品的技術(shù)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。所選用的制冷設(shè)備應(yīng)符合相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。工程總用地66667平方米，各類建筑物基底面積21730平方米，建筑系數(shù)為32.65%,行政辦公及生活設(shè)施用房占地面積2310平方米，占3.5%，各類建筑物總面積31480平方米，容積率0.47，道路、停車場

22、和場壩36937平方米，占55.4%，綠化面積8000平方米，綠化率12%。其區(qū)域內(nèi)平面布局為：在場地南面臨火車站方向中央設(shè)計配送中心大門，在大門兩旁分別建設(shè)蔬菜水果批發(fā)市場及行政大樓，蔬菜批發(fā)市場建在大門左側(cè)，占地面積1950平方米，建造兩層，建筑面積3900平方米；水果批發(fā)市場及行政大樓建在大門的右側(cè)，占地面積1950平方米，建造五層，建筑面積9750平方米。在場地西邊從南至北依次建設(shè)蔬菜原材料倉庫、包裝車間和冷凍庫，其中：蔬菜原材料倉庫占地2500平方米，建筑面積2500平方米；蔬菜包裝車間占地面積1000平方米，建筑面積1000平方米；冷凍庫占地面積1000平方米，建筑面積1000平方

23、米。在場地東邊從南至北依次建設(shè)職工食堂、澡堂衛(wèi)生間、水果原材料倉庫、包裝車間和水果恒溫庫，其中：職工食堂占地面積450平方米，建筑面積450平方米；澡堂衛(wèi)生間占地面積300平方米，建筑面積300平方米；水果原材料倉庫占地面積1500平方米，建筑面積1500平方米；水果包裝車間占地面積1000平方米，建筑面積1000平方米；水果恒溫庫占地面積2500平方米，建筑面積2500平方米。在場地北邊中間建蔬菜恒溫庫，占地面積7200平方米，建筑面積7200平方米。在蔬菜恒溫庫與冷凍庫之間建制冷機(jī)房和水泵房，共占地200平方米，建筑面積200平方米。在蔬菜恒溫庫與水果恒溫庫之間建配電房，占地面積100平方

24、米，建筑面積100平方米。在水果批發(fā)市場大門右邊建一個地磅房兼門衛(wèi)室，占地面積80平方米，建筑面積80平方米。在蔬菜批發(fā)市場后建大型停車場，在場地中央建一個圓形花壇，花壇中間設(shè)計噴泉，間作消防池。圍繞花壇設(shè)計9米寬的環(huán)形車道，通達(dá)各主要建筑物和停車場。在整個場地的東、西、北三面建筑物與圍墻之間建3米寬綠化帶，在停車場和道路兩旁種植綠化樹。整個場地布局緊湊，疏密有致，產(chǎn)品在各環(huán)節(jié)的運(yùn)行路線和流向合理，車輛出入上下貨十分方便，并對今后企業(yè)開展需要增加倉儲能力留有空間。主要有蔬菜水果原材料倉庫、清洗分級包裝車間、蔬菜水果批發(fā)交易市場、農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測中心、鮮活農(nóng)產(chǎn)品保鮮儲藏庫、

25、行政辦公服務(wù)設(shè)施等。2土建裝飾工程。水果批發(fā)市場及行政大樓占地面積1950平方米，采用全框架混凝土構(gòu)造，共建五層，建筑面積9750平方米，其中一層設(shè)水果批發(fā)獨(dú)立門面30間，每間面積不低于40平方米，二層為農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺，三層為業(yè)務(wù)開票室、業(yè)務(wù)洽談室、財務(wù)結(jié)算中心，四、五層為農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測中心、行政辦公中心、電子監(jiān)控室、會議室等。蔬菜批發(fā)市場占地面積1950平方米，建造兩層，建筑面積3900平方米，其中一層設(shè)蔬菜批發(fā)獨(dú)立門面30間，每間面積不低于40平方米，二層為農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺。蔬菜原材料倉庫占地2500平方米，建筑面積2500平方米。蔬菜包裝車間占地面積1000平方米，建筑面積

26、1000平方米。水果原材料倉庫占地面積1500平方米，建筑面積1500平方米。水果包裝車間占地面積1000平方米，建筑面積1000平方米。冷凍庫占地面積1000平方米，建筑面積1000平方米。蔬菜恒溫庫占地面積7200平方米，全框架混凝土構(gòu)造，一層，庫內(nèi)凈高5米，中間留一條10米寬的通道，通道兩旁按每500平方米隔為一個小庫房，共計12個庫房，建筑面積7200平方米，并附設(shè)隔氣層、防潮層，建設(shè)冷卻水循環(huán)系統(tǒng)以節(jié)約生產(chǎn)用水。水果恒溫庫占地面積2500平方米，全框架混凝土構(gòu)造，一層，庫內(nèi)凈高5米，按每500平方米隔為一個小庫房，共計5個庫房，建筑面積2500平方米，并附設(shè)隔氣層、防潮層，建設(shè)冷卻水

27、循環(huán)系統(tǒng)以節(jié)約生產(chǎn)用水。配電房占地面積100平方米，建筑面積100平方米。制冷機(jī)房和水泵房共占地200平方米，建筑面積200平方米。地磅房兼門衛(wèi)室占地面積80平方米，建筑面積80平方米。職工食堂占地面積450平方米，建筑面積450平方米。澡堂衛(wèi)生間占地面積300平方米，建筑面積300平方米。以上土建裝飾工程均采用節(jié)能環(huán)保建筑裝飾材料，力爭既節(jié)能環(huán)保，又節(jié)約生產(chǎn)用水。4設(shè)備工程。檢測中心，對農(nóng)殘、重金屬含量和違禁藥物進(jìn)展檢驗(yàn)和檢測。農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺，即互聯(lián)網(wǎng)移動商務(wù)一體化平臺，包括互聯(lián)無限的中心平臺、地方近網(wǎng)互聯(lián)的電子商務(wù)平臺、多級體制的簡易操作平臺。冷凍設(shè)備，全部采用自動化控制系統(tǒng)，所有

28、冷間溫度自動控制，所有冷風(fēng)機(jī)自動融霜，全部制冷機(jī)、設(shè)備自動安全保護(hù)。原材料處理、包裝、產(chǎn)品運(yùn)輸及其他設(shè)備。以上設(shè)備均采用國內(nèi)國際先進(jìn)制造企業(yè)所產(chǎn)，力求設(shè)備科技含量高、市場適應(yīng)強(qiáng)、智能化設(shè)計明顯。本工程建設(shè)力求從戰(zhàn)略和全局的高度做好節(jié)能工作，表達(dá)能源的可持續(xù)開展，充分、合理地利用能源資源，采用高效節(jié)能材料，采取科學(xué)的節(jié)能措施，千方百計降低能源消耗。為了保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，實(shí)踐可持續(xù)開展，本工程建設(shè)將根據(jù)國家公布的有關(guān)環(huán)保法規(guī)及xx州人民政府發(fā)布的環(huán)境保護(hù)管理暫行條例等文件精神，結(jié)合工程建設(shè)“三同時的原那么，在建設(shè)和營運(yùn)過程中對“三廢進(jìn)展有效治理，使各項(xiàng)指標(biāo)均到達(dá)國家環(huán)保法規(guī)要求。xx民豐物流貿(mào)易設(shè)總

29、經(jīng)理1人，副總經(jīng)理3人，財務(wù)總監(jiān)1人，由5人組成公司領(lǐng)導(dǎo)班子。總經(jīng)理負(fù)責(zé)全面工作；一名副總經(jīng)理負(fù)責(zé)行政、辦公室、人事、安全、后勤、批發(fā)市場和農(nóng)產(chǎn)品交易中心管理等工作；一名副總經(jīng)理負(fù)責(zé)基地建設(shè)、原材料采購、產(chǎn)品銷售工作；一名副總經(jīng)理負(fù)責(zé)抓生產(chǎn)加工、倉儲管理、質(zhì)量檢驗(yàn)、運(yùn)輸調(diào)配、設(shè)備管理；財務(wù)總監(jiān)負(fù)責(zé)財務(wù)工作。公司下設(shè)行政辦公室、人事部、財務(wù)部、業(yè)務(wù)部、生產(chǎn)部、儲運(yùn)部、質(zhì)檢部、安保部等組織管理部門，行政管理人員定崗25人。市場和交易中心工作人員6人，質(zhì)檢員5人，原材料采購8人，市場營銷8人，原材料收購保管車間10人，分級、整理、包裝車間30人，制冷機(jī)房和水泵房3人，電工機(jī)修工3人，倉庫保管發(fā)貨10

30、人，司機(jī)12人，地磅及安保員4人，食堂3人，裝卸工人4人，勤雜工2人。共計108人。本工程在籌劃時，按照物流管理流程要求，全面科學(xué)地分析了勞動安全及職業(yè)衛(wèi)生，各建筑物布局充分利用自然采光和通風(fēng)，規(guī)劃建設(shè)一定的綠化帶，改善生產(chǎn)生活環(huán)境。設(shè)備選型選用技術(shù)性能安全可靠、機(jī)械化、自動化程度較高的設(shè)備。除此之外，還采取以下措施加強(qiáng)勞動安全保護(hù):為了確保工程的順利進(jìn)展，邀請有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)參加，組建“工程籌建小組，專門負(fù)責(zé)工程的組織、協(xié)調(diào)、領(lǐng)導(dǎo)工作。由“工程籌建小組負(fù)責(zé)組建工程工程部，作為工程執(zhí)行單位，全面負(fù)責(zé)工程的具體實(shí)施工作。聘請有關(guān)專家擔(dān)任工程的技術(shù)參謀，配合工程進(jìn)展重大技術(shù)問題的咨詢與決策。工程部下設(shè)

31、三個職能部門：2、綜合部。負(fù)責(zé)行政工作以及與工程履行單位的接待聯(lián)絡(luò)等項(xiàng)工作，負(fù)責(zé)工程技術(shù)文件、技術(shù)檔案的管理，主持設(shè)計圖紙會審、處理有關(guān)技術(shù)問題以及組織職工的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)等工作；3、工程部。負(fù)責(zé)工程的土建與安裝工程施工、施工進(jìn)度與方案安排、施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)視檢查以及工程驗(yàn)收、工程設(shè)備材料的訂貨采購保管、調(diào)撥等項(xiàng)工作。1、建設(shè)工期。本工程的建設(shè)工期按照國家建設(shè)部?全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額?2000年 中國方案出版社中的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程的實(shí)際，確定施工工期為18個月。12011年3月5月底共三個月時間完成工程可行性研究報告編制、環(huán)境評價報告、土地預(yù)審、規(guī)劃選址、立項(xiàng)批復(fù)、土地征用、場

32、地平整；1、投資估算范圍。依據(jù)工程的建設(shè)內(nèi)容，投資估算的內(nèi)容包括土地征用費(fèi)、工程前期費(fèi)、工程費(fèi)用、其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用。其中工程費(fèi)用包括土建工程、建筑裝飾工程、設(shè)備設(shè)施采購及安裝工程、室外工程、環(huán)境保護(hù)等。4建設(shè)單位管理費(fèi)按照?財政部關(guān)于印發(fā)的通知?2002年9月27日財建2002394號文件規(guī)定計算；6工程監(jiān)理費(fèi)按國家開展改革委員會、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)?建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定?的通知發(fā)改價格2007670號文件計算；7環(huán)境影響評價費(fèi)按?國家計委、國家環(huán)境保護(hù)總局關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題的通知?計價格2002125號文件計算；3、投資估算結(jié)果。工程總投資9196.5萬元。其中：固

33、定資產(chǎn)投資8196.5萬元，流動資金1000萬元。固定資產(chǎn)投資方面，土地征用費(fèi)1000萬元、工程前期費(fèi)600萬元、土建及裝飾工程3318萬元、配套工程653萬元、工程建設(shè)其他費(fèi)用144.4萬元、設(shè)備采購安裝工程2091萬元、工程總預(yù)備費(fèi)390.1萬元。固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度為81，96萬元畝。1、工程從2011年4月開場征地，2011年6月開工，2012年11月底全部建成，其固定資產(chǎn)投資分兩期：2011年4196.5萬元；2012年4000萬元。1、財務(wù)效益評價的依據(jù)。在財務(wù)分析中，按設(shè)計倉儲能力、年銷售量和銷售價格進(jìn)展財務(wù)分析。投產(chǎn)第一年按到達(dá)產(chǎn)量的50%測算，第二年按80%測算。計算財務(wù)效益的總

34、資金為9196.5萬元，其中固定資產(chǎn)8196.5萬元，流動資金1000萬元。1收入測算。本工程的收入主要有五項(xiàng)：鮮活蔬菜水果儲藏保鮮后的銷售收入、蔬菜水果批發(fā)市場門店出租收入、農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺收入、農(nóng)產(chǎn)品檢測中心收入、本地銷售送貨運(yùn)費(fèi)收入。根據(jù)以上資料測算，第一年到達(dá)產(chǎn)量的50%時，銷售收入為1927.5萬元，第二年到達(dá)產(chǎn)量的80%時，銷售收入為3084萬元，第三年及以后年份每年銷售收入3855萬元。詳見附表141。B、代儲水果收入。全年按代客商儲存水果5000噸、代儲保管費(fèi)400元噸計算，第一年到達(dá)產(chǎn)量的50%時，代儲收入為100萬元，第二年到達(dá)產(chǎn)量的80%時，代儲收入為160萬元，第

35、三年及以后年份每年代儲收入200萬元。詳見附表141。C、門店出租收入。蔬菜水果批發(fā)市場共建獨(dú)立門面60間，每間面積不小于40平方米。參照xx州城現(xiàn)有的門店收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每間每月可收租金2000元，其中：第一年為72萬元，第二年 為115.2萬元，第三年及以后年份每年為144萬元。詳見附表142。D、農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺會員收入。農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺可供100人以上會員同時進(jìn)場操作，按每個會員每年收費(fèi)1萬元計算，年會費(fèi)收入第一年為50萬元，第二年 為80萬元，第三年及以后年份每年為100萬元。詳見附表142。E、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測中心收費(fèi)收入。農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測中心除滿足公司自身檢測外，可對外進(jìn)展質(zhì)量

36、檢測和鑒定，全年按2000批次計算，沒檢測一批次收費(fèi)300元，年檢測費(fèi)收入第一年為30萬元，第二年 為48萬元，第三年及以后年份每年為60萬元。詳見附表142。F、運(yùn)費(fèi)收入。蔬菜水果批發(fā)對外銷售的運(yùn)費(fèi)已含到銷售價格之中，批發(fā)銷售給本地市場的總量為8100噸，在州內(nèi)平均運(yùn)費(fèi)安100元噸測算，年運(yùn)費(fèi)收入第一年為40.5萬元，第二年 為64.8萬元，第三年及以后年份每年為81萬元。詳見附表142。G、工程總收入。工程全部建成投產(chǎn)后，預(yù)計第一年到達(dá)產(chǎn)量的50%時，收入總額為2220萬元，第二年到達(dá)產(chǎn)量的80%時，收入總額為3552.2萬元，第三年及以后年份每年收入總額為4440萬元。詳見附表142。C、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加：以繳納的營業(yè)稅為計稅依據(jù)計算征收7%的城市維護(hù)建設(shè)稅和3%的教育費(fèi)附加。各年度應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加詳見附表142。 3經(jīng)營本錢。主要考慮單位產(chǎn)品經(jīng)營本錢和總本錢。A、單位產(chǎn)品經(jīng)營本錢及其測算：主要計算蔬菜水果自收購、清洗、挑選、整理、分級、包裝、保鮮儲藏等過程的材料消耗和生產(chǎn)車間工人工資