國際醫(yī)貿(mào)城招商方案

1、中國西部醫(yī)藥貿(mào)易集散中心全國醫(yī)藥流通行業(yè)現(xiàn)狀隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展、國民收入水平的提高、人們對醫(yī)療保健的逐步重視，我國醫(yī)藥流通行業(yè)的市場規(guī)模擴大，預計在今后幾年，我國藥品需求量將以15-20%的速度發(fā)展；人口數(shù)量的增長、人口老齡化的到來，促進了醫(yī)藥流通行業(yè)的發(fā)展；行業(yè)規(guī)模和效益穩(wěn)步增長，呈現(xiàn)持續(xù)、健康的轉(zhuǎn)型發(fā)展趨勢；按銷售品類分類，藥品類銷售居主導地位，銷售額占七大類醫(yī)藥商品銷售總額的75.5%；其次為中成藥類，占16.8%；中藥材類占4.5%，醫(yī)療器械類占3.4%，化學試劑類占1.2%，玻璃儀器類占0.1%，其他類占3.5%；2012年對批發(fā)企業(yè)銷售額為5035億元，占銷售總額的45.1%，純銷

2、（包含對醫(yī)療終端、零售終端和居民的銷售）為6139億元，占銷售總額的54.9%。政策篇 宏觀全國醫(yī)藥流通行業(yè)現(xiàn)狀2012年全國六大區(qū)域銷售總額比重分別為：華東40.5%、華北18.9%、中南20.0%、西南12.0%、華北5.0%、西北3.6%；其中華東、華北、中南三大區(qū)域銷售額占到行業(yè)銷售總額的79.4%；國有及國有控股企業(yè)、股份制企業(yè)占行業(yè)發(fā)展的主導地位；2012年，藥品批發(fā)直報企業(yè)商品配送貨值6641億元，其中，自有配送額占81.8%，非自有配送中心配送額占18.2%；物流費用74億元，其中，自主配送物流費用占81.0%，委托配送物流費用占19.0%；物流費用占企業(yè)三項費用（營業(yè)費用、管

3、理費用、財務費用）總額的17.9%，占營業(yè)費用的29.8%；2012年全國社會消費品零售總額為20.72萬億元，第三產(chǎn)業(yè)增值為23.16萬億元。藥品流通行業(yè)銷售總額占社會消費品零售總額的5.4%，同比增長0.3個百分點；占第三產(chǎn)業(yè)增加值的4.8%，同比增長0.2個百分點。政策篇 宏觀全國醫(yī)藥流通行業(yè)存在的問題藥品流通市場規(guī)模仍維持較快增長，但增速趨緩；藥品降價、藥品貨款承付周期惡化等因素導致藥品流通環(huán)節(jié)盈利空間受到壓縮；藥品流通行業(yè)上市公司數(shù)量較小，市值與國外相差懸殊，零售業(yè)態(tài)占比較??；醫(yī)藥流通行業(yè)以高經(jīng)營成本和高管理技術(shù)為基礎。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，大中型城市商業(yè)高速發(fā)展，商業(yè)中心鋪位競爭激烈，物

4、業(yè)租金不斷上漲，人員成本日趨增加；零售行業(yè)特殊的營銷模式和管理模式，營業(yè)網(wǎng)點多、覆蓋面廣、數(shù)據(jù)繁雜、勞動力密集，需要先進的管理理念和管理體系提高信息的搜集整理能力和決策的自動化、科學化水平，醫(yī)藥流通企業(yè)有需求進入資本市場，以獲得資金和管理水平的雙重提升；市場競爭加劇、行業(yè)監(jiān)管趨緊，企業(yè)服務趨于同質(zhì)化，人力成本優(yōu)勢逐漸消失，醫(yī)藥流通行業(yè)利潤空間縮??；消費者需求趨于多元化和專業(yè)化；由于醫(yī)藥流通行業(yè)業(yè)務模式同質(zhì)性極高，行業(yè)的壁壘最主要表現(xiàn)為規(guī)模。政策篇 宏觀國家對醫(yī)藥流通行業(yè)的支持2013年實施藥品經(jīng)營質(zhì)量管理規(guī)范，這是對藥品流通監(jiān)管政策的一次較大調(diào)整，實施企業(yè)計算機管理信息系統(tǒng)，控制藥品購銷渠道和

5、倉儲溫濕度，加強票據(jù)管理、冷鏈管理和藥品運輸環(huán)節(jié)監(jiān)管等規(guī)定全面提升了藥品流通企業(yè)的軟硬件標準和要求，提高了準入門檻，對行業(yè)發(fā)展帶來深刻影響；據(jù)國家商務部2011年5月5日發(fā)布的規(guī)劃綱要，到2015年，全國藥品流通行業(yè)將形成1-3家年銷售額過千億的全國性大型醫(yī)藥商業(yè)集團，20家年銷售額過百億的區(qū)域性藥品流通企業(yè)；藥品批發(fā)百強企業(yè)年銷售額占藥品批發(fā)總額85%以上，藥品零售連鎖百強企業(yè)年銷售額占藥品零售企業(yè)銷售總額60%以上；連鎖藥店占全部零售門店的比重提高到2/3以上；同時，鼓勵藥品流通企業(yè)通過收購、合并、托管、參股和控股等多種方式做強做大，實現(xiàn)規(guī)?；?、集約化和國際化經(jīng)營。推動實力強、管理規(guī)范、信

6、譽度高的藥品流通企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展，形成以全國性、區(qū)域性骨干企業(yè)為主體的遍及城鄉(xiāng)的藥品流通體系。 政策篇 宏觀國家對醫(yī)藥流通行業(yè)的政策導向 二、規(guī)?；⒓s化、流通體系全國一盤棋規(guī)劃綱要的核心思想是鼓勵和引導大型流通企業(yè)走規(guī)?；?、集約化和國際化經(jīng)營之路，形成以全國性、區(qū)域性骨干企業(yè)為主體的遍及城鄉(xiāng)的藥品流通體系，通過全國性和區(qū)域性的藥品物流園區(qū)和配送中心的建立，形成具有較強輻射帶動作用的藥品流通樞紐。要實現(xiàn)這一宏偉目標，當前以全國性網(wǎng)絡布局為重點的大型醫(yī)藥商業(yè)企業(yè)，以區(qū)域性做深做專為重點的區(qū)域龍頭醫(yī)藥商業(yè)企業(yè)，將成為主導者和規(guī)劃的領(lǐng)跑者，而小型的醫(yī)藥商業(yè)企業(yè)將無緣獨跑； 三、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、兼并、重

7、組、整合 自新醫(yī)改頒布實施以來，醫(yī)藥流通企業(yè)的并購此起彼伏，“兼并、重組、整合”成為此階段流通行業(yè)的發(fā)展主題，大型企業(yè)對于優(yōu)勢資源的并購競爭愈演愈烈。規(guī)劃綱要的出臺，進一步地從行業(yè)發(fā)展角度明確了兼并重組的方向，相信在政策的引導下中小藥品流通企業(yè)通過市場化途徑并入大型藥品流通企業(yè)的步伐將進一步加快。規(guī)劃要求：在未來五年，通過收購、合并、托管、參股和控股等多種方式使大型企業(yè)更大更強；政策篇 宏觀 國家對醫(yī)藥流通行業(yè)的政策導向 全國藥品流通行業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要（20112015年）的出臺，標志著藥品流通行業(yè)一個新時代的到來，它將改變醫(yī)藥流通產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)，對醫(yī)療機構(gòu)的藥品供應保障起到系統(tǒng)的、深遠的影響 一、

8、藥品流通未來五年的格局 規(guī)劃綱要勾勒出了未來五年醫(yī)藥流通行業(yè)的格局，將提高行業(yè)的集中度、流通效率、藥品流通物流技術(shù)水平、流通環(huán)節(jié)藥品質(zhì)量管理水平、中小藥品流通企業(yè)的組織化程度、行業(yè)準入標準、電子商務應用水平、行業(yè)自律和信用水平、對外資的使用質(zhì)量和水平、現(xiàn)代流通模式（現(xiàn)代醫(yī)藥物流、網(wǎng)上藥店以及第三方醫(yī)藥物流）比重等作為行業(yè)未來發(fā)展的方向?！靶纬?-3家年銷售額過千億的全國性大型醫(yī)藥商業(yè)集團，20家年銷售額過百億的區(qū)域性藥品流通企業(yè)；藥品批發(fā)百強企業(yè)年銷售額占藥品批發(fā)總額85%以上”；政策篇 宏觀國家對醫(yī)藥流通行業(yè)的政策導向 四、中小企業(yè)的生存空間和發(fā)展方向規(guī)劃綱要明確“支持專業(yè)化和有特色的中小藥

9、品流通企業(yè)做精做專，滿足多層次市場需求。引導中小藥品流通企業(yè)采用聯(lián)購分銷、共同配送等方式，降低經(jīng)營成本，提高組織化程度”，由此可見，向?qū)I(yè)化、特色化方向發(fā)展是中小企業(yè)獨自發(fā)展的道路。全國目前13800余家醫(yī)藥商業(yè)公司，不是所有的中小醫(yī)藥商業(yè)企業(yè)都有走專業(yè)化、自己發(fā)展的能力。新醫(yī)改掀起的并購浪潮，使得大企業(yè)和中小企業(yè)都在審視自身的價值和謀求未來的最大發(fā)展，“先知先覺者”已經(jīng)按照“資金+網(wǎng)絡+企業(yè)品牌=新合作方式”的模式操作，多數(shù)企業(yè)仍在巨變面前徘徊。規(guī)劃綱要的出臺等于明確了中小企業(yè)今后發(fā)展要么被并購，要么自身發(fā)展，要么退出市場，只有三條路可選，挑戰(zhàn)可謂前所未有。有收購實力的大型公司數(shù)量有限，能夠

10、被收購的企業(yè)也是少數(shù)，并不是所有的中小型企業(yè)都可以搭上兼并重組的這條船，相信會有大部分企業(yè)在此次的規(guī)劃中名存實亡或徹底消亡；政策篇 宏觀國家對醫(yī)藥流通行業(yè)的政策導向五、連鎖藥店將成為藥品零售的主體 規(guī)劃綱要明確了“在未來五年中藥品零售連鎖百強企業(yè)年銷售額占藥品零售企業(yè)銷售總額60%以上；連鎖藥店占全部零售門店的比重提高到2/3以上”，這一目標的實現(xiàn)，將徹底地改善目前藥品零售業(yè)的結(jié)構(gòu)，尤其是對于20余萬家的零售單店影響巨大，其中個體藥店的比例最高，這些單店依靠自身的能力去發(fā)展幾乎沒有可能，只有被大的連鎖收購或加盟大的連鎖統(tǒng)一管理才會維持發(fā)展。連鎖藥店將不斷地探索新的發(fā)展模式，如承接醫(yī)療機構(gòu)藥房服

11、務和其他專業(yè)服務、批零一體化經(jīng)營、開展藥妝保健品和醫(yī)療器械銷售、開展健康服務多元化經(jīng)營、滿足群眾自我藥療等多方面需求、經(jīng)營規(guī)范的零售連鎖企業(yè)發(fā)展網(wǎng)上藥店等；政策篇 宏觀國家對醫(yī)藥流通行業(yè)的政策導向 六、醫(yī)藥物流發(fā)展的信息化和技術(shù)化規(guī)劃綱要將流通行業(yè)向現(xiàn)代醫(yī)藥物流發(fā)展放在了很重要的位置，要實現(xiàn)現(xiàn)代醫(yī)藥物流，信息化是第一步，目前的國內(nèi)大型公司在現(xiàn)代物流方面已經(jīng)做了很多有益的探索，代表了行業(yè)未來的方向；為構(gòu)建全國藥品數(shù)據(jù)平臺、電子監(jiān)管信息平臺奠定了基礎。只有從生產(chǎn)、流通、使用全過程實現(xiàn)信息化，才可以保障藥品信息的全過程可以溯源；技術(shù)的使用是現(xiàn)代物流的第二步，無線射頻（RFID）、衛(wèi)星定位（GPS）、

12、無線通訊、溫度傳感等物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，可以大大地提高醫(yī)藥流通的效率，降低流通成本。物流向上游生產(chǎn)企業(yè)和下游醫(yī)療機構(gòu)、藥店終端的延伸，大力發(fā)展第三方物流將成為流通企業(yè)的一個發(fā)展方向； 政策篇 宏觀國家對醫(yī)藥流通行業(yè)的政策導向 七、流通企業(yè)“引進來”和“走出去” 流通企業(yè)“引進來”的工作早在若干年前就已經(jīng)開始，但由于“水土”問題，引入流通企業(yè)的發(fā)展并不及生產(chǎn)企業(yè)在我國的發(fā)展，實踐證明，引進來不是問題，關(guān)鍵是如何養(yǎng)大。通過“引進來”，既可以學習借鑒國外先進管理經(jīng)驗和營銷方式，也可以通過多元化投資改善目前的競爭結(jié)構(gòu)。流通企業(yè)“走出去”尚需時日。目前我國的藥品流通企業(yè)的中國布局還沒有完成，自身具有的物流能力還

13、不夠強、物流的技術(shù)和應用有待于提高和發(fā)展、集團的管理體系有待于創(chuàng)新和完善；通過在國外新建、收購、境外上市等方式“走出去”容易實現(xiàn)，但是到境外開展業(yè)務，參與國際藥品采購和營銷網(wǎng)絡建設，參與國際競爭則任重道遠。政策篇 宏觀成都市醫(yī)藥流通行業(yè)現(xiàn)狀 一、龍頭企業(yè)增勢明顯。在四川省藥品流通行業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要（2011-2015年）和政策引導下，隨著藥品市場需求進一步擴大，市場集中度提高，我省藥品流通大公司大集團穩(wěn)步發(fā)展。上半年，四川科倫、省醫(yī)藥集團、本草堂、康貝大藥房、百信大藥房、杏林大藥房、天誠醫(yī)藥7家省內(nèi)龍頭企業(yè)營業(yè)收入98.33億元，同比增長19.1%；二、醫(yī)藥物流延伸蓬勃發(fā)展。面對醫(yī)藥分開、公立醫(yī)

14、院改革帶來的挑戰(zhàn)與契機，藥品流通企業(yè)積極探索推進供應鏈管理應用，不斷創(chuàng)新服務模式，開展醫(yī)院院內(nèi)藥品物流及藥房托管等延伸服務。據(jù)調(diào)查，目前，我省開展醫(yī)藥物流延伸服務的企業(yè)有9家，其中，省醫(yī)藥公司與四川省人民醫(yī)院、攀枝花學院附屬醫(yī)院的醫(yī)藥物流合作取得階段性成果，分別實現(xiàn)了條碼化驗收入庫、藥品直配藥房；政策篇 成都成都市醫(yī)藥流通行業(yè)現(xiàn)狀三、現(xiàn)代流通方式快速發(fā)展?，F(xiàn)代醫(yī)藥物流配送中心逐步發(fā)展，已建成運用集WMS系統(tǒng)（庫存管理系統(tǒng)）、TMS系統(tǒng)（運輸管理系統(tǒng)）等多項現(xiàn)代信息技術(shù)，按GSP要求建設了多個特殊藥品庫的智能化醫(yī)藥物流配送中心；藥品流通信息化水平不斷提升，面向消費者的電子商務在探索中起跑，并呈現(xiàn)

15、加速發(fā)展的態(tài)勢，已有5家企業(yè)取得互聯(lián)網(wǎng)藥品交易服務機構(gòu)資格證書，并建設了四川中藥材天地網(wǎng)、九州通醫(yī)藥網(wǎng)等平臺，其中，四川中藥天地網(wǎng)被商務部列為全國電子商務示范企業(yè)；中藥材專業(yè)批發(fā)市場不斷改造升級，占地面積近10萬平方米、年銷售額達80億元的荷花池中藥材專業(yè)批發(fā)市場，其年成交額、年成交量、市場商家總數(shù)等指標，在全國中藥材市場中位居前列；全國中藥材價格指數(shù)在成都中藥材市場發(fā)布，形成全國中藥材價格看四川的格局。醫(yī)藥會展積極推進，多次成功承辦全國醫(yī)藥行業(yè)大型知名藥交會、博覽會、醫(yī)藥制劑及相關(guān)技術(shù)和服務等展會四、藥品流通秩序進一步規(guī)范。各級藥品流通管理部門按照國家和省政府關(guān)于規(guī)范藥品流通行業(yè)的工作要求，

16、通過強化藥品流通環(huán)節(jié)監(jiān)管，規(guī)范藥品購銷渠道，強化特殊藥品的安全監(jiān)管等措施，突出源頭治理，完善過程監(jiān)控，確保藥品質(zhì)量，建立長效機制，藥品流通秩序進一步規(guī)范，確保了人民群眾用藥的安全有效。政策篇 成都成都市醫(yī)藥流通行業(yè)存在的問題市場老化：現(xiàn)階段成都市醫(yī)藥流通行業(yè)主要集中于荷花池、五塊石、大豐鎮(zhèn)，基本屬于門店類經(jīng)營，由于市場形成較早，設備不足、配套欠缺；交通擁堵：由于所處區(qū)域多在鬧市區(qū)，交通擁堵已成為一大亟待解決的問題；業(yè)態(tài)無序：以大豐為例，同一條街上既有多家藥店經(jīng)營，也有其他如干雜店、小商鋪等摻雜其間，使市場整體業(yè)態(tài)顯示出無序的狀態(tài)，需要新型專業(yè)市場的出現(xiàn)。政策篇 成都成都市北改工程對醫(yī)藥流通行業(yè)

17、的影響及促進作用 成都北改工程規(guī)劃總面積為195平方公里，涉及金牛、成華、新都三個區(qū)，其中集中實施改造的范圍約104平方公里。初步統(tǒng)計，北改工程項目約360個，總投資約3300億元?！氨备墓こ獭敝小爱a(chǎn)業(yè)升級”中明確指出：對商品市場按照“繞城高速內(nèi)不再布局任何批發(fā)市場”和“統(tǒng)籌規(guī)劃、集中集約、引導外移、提檔升級”的既定原則，實施“關(guān)閉一批”、“改造提升一批”、“轉(zhuǎn)型一批”的模式進行調(diào)遷。 北改工程帶動的商業(yè)效應盛況空前，同時也為現(xiàn)處身于北改工程范圍內(nèi)的商家提供了全新的商業(yè)發(fā)展機遇。 就醫(yī)藥貿(mào)易行業(yè)而言，如欲搬遷出五塊石或大豐醫(yī)貿(mào)圈，入主成都國際醫(yī)學城，將是時間、空間上都能得以有效節(jié)省的最佳選擇，

18、而總投資數(shù)百億的成都國際醫(yī)學城，勢必帶動醫(yī)藥貿(mào)易產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，其后的市場前景不言而喻！政策篇 成都成都國際醫(yī)學城概況及地理位置 成都國際醫(yī)學城位于成都西部的溫江區(qū)永寧鎮(zhèn)，東臨成都市雙流縣和成都市青羊區(qū)，南臨溫江新城區(qū)、魚鳧國都溫泉大酒店和金馬旅游開發(fā)區(qū)，西臨都江堰，北與郫縣及成都市高新區(qū)接壤。距中心城區(qū)約8公里，距雙流國際機場約16公里，距成都火車站客運北站約18公里，繞城高速、成溫邛高速和成灌高速分別在其東、南、北面，光華大道、芙蓉大道、溫郫大道緊鄰或貫穿其中。 項目總占地約30余平方公里，總投資為350億元人民幣，由世界頂尖規(guī)劃設計公司精心考量規(guī)劃，是成都市26個現(xiàn)代服務業(yè)重點建設項目之一。

19、由成都市溫江區(qū)人民政府傾力打造，旨在以全國和國際市場為半徑，建設專業(yè)化、國際化、多元化的醫(yī)療康復及健康產(chǎn)業(yè)的服務平臺，形成國內(nèi)首例集健康干預、醫(yī)療服務、康復養(yǎng)生、醫(yī)療旅游、教育研發(fā)和商務配套為一體的現(xiàn)代醫(yī)學產(chǎn)業(yè)集群。 政策篇 成都成都國際醫(yī)學城概況及地理位置 成都國際醫(yī)學城由醫(yī)療服務區(qū)、康復養(yǎng)生區(qū)、商務配套園區(qū)三大板塊組成，是目前國內(nèi)乃至亞洲規(guī)劃占地規(guī)模最大、功能最為完善的現(xiàn)代醫(yī)療產(chǎn)業(yè)及療養(yǎng)、康復、養(yǎng)生、休閑、旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)，通過利用成都深厚的中醫(yī)文化資源、強大的專業(yè)人才資源和顯著的政策優(yōu)勢，整合國內(nèi)以及世界范圍內(nèi)的健康產(chǎn)業(yè)資源，形成覆蓋西部、輻射全國、影響世界的中國健康產(chǎn)業(yè)新高地。成都國際醫(yī)學

20、城由芙蓉上醫(yī)、中醫(yī)健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)園、健康產(chǎn)業(yè)新城、川西環(huán)線民居文化旅游區(qū)共同構(gòu)建，將為西部居民、全國人民和世界友好人士提供專業(yè)化、國際化多元化的醫(yī)療康復及健康產(chǎn)業(yè)的服務平臺。政策篇 成都海弘國際醫(yī)貿(mào)城位于成都市溫江區(qū)永寧鎮(zhèn)。永寧鎮(zhèn)位于溫江城區(qū)東面7公里處，距成都市城中區(qū)8公里，火車西站3公里。區(qū)位篇 地利海弘國際醫(yī)貿(mào)城位于成都國際醫(yī)學城腹心地帶。成都國際醫(yī)學城，項目總占地約30余平方公里，總投資為350億元人民幣，由世界頂尖規(guī)劃設計公司精心考量規(guī)劃，是成都市26個現(xiàn)代服務業(yè)重點建設項目之一。由醫(yī)療服務區(qū)、康復養(yǎng)生區(qū)、商務配套園區(qū)三大板塊組成。區(qū)位篇 配套圍繞“三區(qū)兩帶”產(chǎn)業(yè)布局和“興三優(yōu)二、一三

21、互動”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路，把溫江打造為西部綜合性商務集聚服務中心、西南區(qū)域商品流通集散中心、成都服務外包產(chǎn)業(yè)基地、成都醫(yī)療保健基地。區(qū)位篇 政策溫江區(qū)規(guī)劃圖示海弘國際醫(yī)貿(mào)城西鄰八一路、東鄰永文路、南邊與核心干道芙蓉大道僅一街之隔。周邊有6個主要的公交車站，除搭乘公交車外，芙蓉大道是連接主城區(qū)和項目基地的交通要道，八一路、永文路、隆平路和另一條規(guī)劃道路可將人、車從芙蓉大道向醫(yī)貿(mào)城南面引入。區(qū)位篇 交通每棟樓均設置地下車庫出入口，以增強車流交通，地下車庫配備專用貨車出入口，方便藥企貨運。區(qū)位篇 交通立足川渝，面向西部。緊跟醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展步伐，傾力打造西部醫(yī)藥貿(mào)易集散中心。為經(jīng)營者與消費者打造醫(yī)藥貿(mào)易的精

22、確平臺，形成輻射西部、國內(nèi)一流、具有國際影響力的專業(yè)醫(yī)藥貿(mào)易中心。定位篇 理念依托成都國際醫(yī)學城的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，發(fā)展交易、辦公、酒店等多種業(yè)態(tài)，形成差異化競爭優(yōu)勢，集聚人流；以周邊產(chǎn)業(yè)帶動開發(fā)，“主體產(chǎn)業(yè)+特色產(chǎn)業(yè)”相結(jié)合，通過產(chǎn)業(yè)集聚模式形成項目特有競爭力。參照相關(guān)優(yōu)秀案例，打造現(xiàn)代、高效、集約的園區(qū)環(huán)境，樹立起地標性的城市形象。完全按新版GSP認真要求，打造西南最大的醫(yī)療貿(mào)易優(yōu)質(zhì)品牌。定位篇 理念新版GSP相關(guān)要求：定位篇 理念一、企業(yè)應當具有與其藥品經(jīng)營范圍、經(jīng)營規(guī)模相適應的經(jīng)營場所和庫房。二、庫房的選址、設計、布局、建設、改造和維護應當符合藥品儲存的要求，防止藥品的污染、交叉污染、混淆和差

23、錯。三、藥品儲存作業(yè)區(qū)、輔助作業(yè)區(qū)應當把辦公區(qū)和生活區(qū)分開一定距離或者有隔離措施。四、庫房的規(guī)模及條件應當滿足藥品的合理、安全儲存，并達到以下要求，便于開展儲存作業(yè)：1）庫房內(nèi)外環(huán)境整潔，無污染源，庫區(qū)地面硬化或者綠化；2）庫房內(nèi)墻、頂光潔，地面平整，門窗結(jié)構(gòu)嚴密；3）庫房有可靠的安全防護措施，能夠?qū)o關(guān)人員進入實行可控管理，防止藥品被盜、替換或者混入假藥；4）有防止室外裝卸、搬運、接受、發(fā)運等作業(yè)受異常天氣影響的措施。五、庫房應當配備以下設施設備：1）藥品與地面之間有效隔離的設備；2）避光、通風、防潮、防蟲、防鼠等設備；3）有效調(diào)控溫濕度及室內(nèi)外空氣交換的設備；4）自動監(jiān)測、記錄庫房溫濕度的

24、設備；5）符合儲存作業(yè)要求的照明設備；6）用于零貨揀選、拼箱發(fā)貨操作及復核的作業(yè)區(qū)域和設備；7）包裝物料的存放場所；8）驗收、發(fā)貨、退貨的與用場所；9）不合格藥品與用存放場所；10)經(jīng)營特殊管理的藥品有符合國家規(guī)定的儲存設施。六、經(jīng)營中藥材、中藥飲片的，應當有與用的庫房和養(yǎng)護工作場所，直接收購地產(chǎn)中藥材的應當設置中藥樣品室（柜）。七、經(jīng)營冷藏、冷凍藥品的，應當配備以下設施設備： 1）與其經(jīng)營規(guī)模和品種相適應的冷庫，經(jīng)營疫苗的應當配備兩個以上獨立冷庫； 2）用于冷庫溫度自動監(jiān)測、顯示、記錄、調(diào)控、報警的設備； 3）冷庫制冷設備的備用發(fā)電機組貨者雙回路供電系統(tǒng)； 4）對有特殊低溫要求的藥品，應當配

25、備符合其儲存要求的設施設備； 5）冷藏車及車載冷藏箱或者保溫等設備。八、 運輸藥品應當使用封閉式貨物運輸工具。九、 運輸冷藏、冷凍藥品的冷藏車及車載冷藏箱、保溫箱應當符合藥品運輸過程中對溫度控制的要求。冷藏車具有自動調(diào)控溫度、顯示溫度、存儲和讀取溫度監(jiān)測數(shù)據(jù)的功能；冷藏箱及保溫箱具有外部顯示和采集箱體內(nèi)溫度數(shù)據(jù)的功能。新版GSP相關(guān)要求：定位篇 理念其他細節(jié)要求：1、設施與設備 物流中心倉儲作業(yè)面積不少于1萬，陰涼庫8000，配備獨立冷庫總?cè)莘e不少于600立方米。 應設置自動倉庫（20米以上）或高架倉庫存儲系統(tǒng)、零貨及整箱揀選、自動輸送及分揀系統(tǒng)等設備設施。 自動運輸系統(tǒng)或設備應分布在驗收收貨

26、區(qū)、儲存區(qū)、揀選作業(yè)區(qū)、出庫復核區(qū)、集貨配送區(qū)等。 企業(yè)應配備自動調(diào)控和顯示溫度狀況的冷藏庫或車載冷藏設備（2套以上）冷藏車中容積不少于30立方米。2、倉庫環(huán)境溫濕度控制 常溫庫2-30，陰涼庫2-20，冷藏庫2-10，濕度35%-75% 對庫房實行24小時連續(xù)、自動的檢測和實時記錄。3.運輸管理 采取密閉設施、設備 冷藏藥品的冷鏈運輸，環(huán)節(jié)實施嚴格管理4冷藏儲存設備 庫房冷藏設備的數(shù)量及面積應與經(jīng)營品種的規(guī)模相適宜 冷庫應配有自動監(jiān)測、調(diào)控、顯示溫濕度記錄的狀況以及報警設備，配有備用發(fā)電機或安裝雙路電路、或配有備用制冷機組。 庫房各個門均應設空氣幕等隔離措施，庫房結(jié)構(gòu)嚴密、地面、墻壁光滑平整

27、。 健康谷規(guī)劃設計引入健康谷理念，將“金銀花”的花瓣作為健康谷的空間走勢。健康谷沿東西向蜿蜒前行，將地塊進行劃分，為商業(yè)創(chuàng)造出盡可能多的臨街展示面及內(nèi)外商業(yè)界面。定位篇 理念理念由來金銀花，學名忍冬（Lonicera Japonica）?！敖疸y花”一名出自本草綱目，由于忍冬花初開為白色，后轉(zhuǎn)為黃色，因此得名金銀花。藥材金銀花為忍冬科忍冬屬植物忍冬及同屬植物干燥花蕾或帶初開的花?；ㄩ_時，先是白色，其后變黃，白時如銀，黃時似金，金銀相映，絢爛多姿，所以被稱為金銀花。 健康谷在規(guī)劃設計中，健康谷植被盡可能的利用藥材為元素，形成有科教要生態(tài)藥品制備的綠化景觀。在景觀小品的設計上，以為醫(yī)學做出卓越貢獻醫(yī)

28、學家為主題人物的雕塑為主。讓人們在消費的同時對醫(yī)藥知識有更高的了解度。從而形成具有真正意義的健康谷。定位篇 理念人行流線定位篇 理念集展示、交易、會議、集團辦公、酒店、商業(yè)服務為一體的多功能復合型醫(yī)貿(mào)園區(qū)。定位篇 功能定位篇 功能 項目占地面積約190畝，總建筑面積45.7萬平米。項目擬打造以展示交易中心為核心，集物流倉儲、企業(yè)辦公及生活配套等多功能于一體的新型醫(yī)貿(mào)綜合體。具體包括：170000展示交易中心；5000電子商務中心；70000物流倉儲中心；60000醫(yī)貿(mào)企業(yè)辦公區(qū)；62000園區(qū)生活配套；90000地下車庫、貨運物流通道、卸貨平臺及商業(yè)。定位篇 規(guī)劃 “主體產(chǎn)業(yè)+特色產(chǎn)業(yè)” 在主

29、體產(chǎn)業(yè)之外，增加諸多特色產(chǎn)業(yè)，形成新的產(chǎn)業(yè)鏈，并相互帶動。定位篇 業(yè)態(tài) 項目采用現(xiàn)代主義建筑風格，以簡潔的造型和線條塑造鮮明的建筑表情。 “現(xiàn)代主義建筑”強調(diào)建筑要隨時代而發(fā)展，現(xiàn)代建筑應同工業(yè)化社會相適應；強調(diào)建筑師要研究和解決建筑的實用功能和經(jīng)濟問題；主張積極采用新材料、新結(jié)構(gòu)，在建筑設計中發(fā)揮新材料、新結(jié)構(gòu)的特性：主張堅決擺脫過時的建筑樣式的束縛，放手創(chuàng)造新的建筑風格；主張發(fā)展新的建筑美學，創(chuàng)造建筑新風格。建筑篇 風格建筑篇 風格 建筑設計從經(jīng)營者角度出發(fā)，專注于藥品、醫(yī)藥器械貿(mào)易的順暢便捷。依據(jù)地勢將項目分為A、B、C、D四大地塊，各個地塊有其相對獨立的商業(yè)功能，而通過路網(wǎng)、天橋又有機

30、的串聯(lián)成一體。一是增強園區(qū)的人員、貨物流通，方便經(jīng)營者的進出與消費者的往來；二是增大了交易展示區(qū)的臨街面，使經(jīng)營者的商業(yè)展場價值得到有效提升。根據(jù)經(jīng)營商家的切身需要，盡可能多地配備電梯。方便人員流通的電動扶梯、廂梯，確保貨運便捷的貨梯，針對交易展示區(qū)內(nèi)部各個展區(qū)的需求，細節(jié)探索思考，從位置因素到距離一一悉心分析，配備相應功能的電梯，以滿足內(nèi)部各個區(qū)域經(jīng)營者的商業(yè)需要。藥品、保健品、醫(yī)藥器械、中藥材各個交易展示區(qū)均配備地下貨運通道，并配備相應運輸工具，以方便經(jīng)營者貨運出入。建筑篇 設計建筑篇 設計地塊劃分建筑篇 設計內(nèi)部流通扶梯扶梯觀景電梯內(nèi)街建筑篇 設計 保健品交易區(qū)高度24M，共五層樓。1F

31、、2F交易展示，3F、4F可用做辦公或倉庫，5F為退臺式設計，為局部五樓，為電子商務中心。兩棟塔樓為辦公區(qū)，高度95.4M，共25層樓。保健品交易區(qū)建筑篇 設計藥品交易區(qū) 藥品交易區(qū)高度24M，共五層樓。1F、2F交易展示，3F、4F可用做辦公或倉庫，5F為退臺式設計，為局部五樓，可用做會議中心。建筑篇 設計 中藥材交易區(qū)高度24M，共五層樓。1F、2F交易展示，3F、4F可用做辦公或倉庫，5F為退臺式設計，為局部五樓，可用于辦公或會議中心。中藥材交易區(qū)建筑篇 設計 醫(yī)藥器械交易區(qū)高度24M，共五層樓。1F、2F交易展示，3F、4F可用做辦公或倉庫，5F為退臺式設計，為局部五樓，可用于辦公或會

32、議中心。塔樓為辦公區(qū)，高度95.4M，共25層樓。醫(yī)藥器械交易區(qū)建筑篇 設計 藥品第三方物流中心高度32.4M，共六層樓。提供標準的填充設備、罐裝設備、封口設備、裹包設備、貼標設備、清洗設備、干燥設備、殺菌設備等。提供專業(yè)的裝卸設備：如升降設備（升降機，移動式升降貨梯，電梯等），調(diào)節(jié)設備（液壓式調(diào)節(jié)板，登車橋等），汽車搬運設備（汽車尾板，鋁合金尾板等）藥品第三方物流中心建筑篇 設計 倉儲物流中心高度37.8M，共七層樓。主要包括立體貨架、堆垛機、室內(nèi)搬運車、出入輸送設備、分揀系統(tǒng)、升降設備（提升機或升降機）、以及計算機管理和監(jiān)控系統(tǒng)。自動化設備包括：立體貨架、堆垛機，分揀線，輸送設備;升降機和

33、液壓升降臺，爬坡皮帶機（鏈板機）、轉(zhuǎn)彎皮帶機（鏈板機）等。倉儲物流中心建筑篇 設計 酒店服務中心高度111.9M，共28層樓。按四星級標準配置。1-4F裙樓部分為配套商業(yè)。以餐飲、休閑娛樂為主營業(yè)態(tài)，以滿足園區(qū)日常生活需求。另一側(cè)塔樓高度90.2M，共24層樓，為園區(qū)公寓，解決園區(qū)經(jīng)營者日常住宿。酒店服務中心建筑篇 設計 商業(yè)配套中心高度19.2M，共4層樓。以超市和日用百貨為主營業(yè)態(tài)，解決園區(qū)需求，并吸咐周邊人氣。商業(yè)配套中心建筑篇 設計 園區(qū)商業(yè)配套園區(qū)多處商業(yè)配套，為經(jīng)營者與消費者提供方便快捷的日常生活服務。配套商業(yè)（集中商業(yè)）配套商業(yè)（裙樓商業(yè)）配套商業(yè)（下沉式商業(yè)廣場） 外墻材料選擇

34、：天然石材 在建筑外墻和部分入口位置使用天然石材-大理石。其優(yōu)點有：-永恒，獨特的外觀；-材料本身顏色的設計能力；-視覺價值；-持久耐用的臺面和地板；-刮傷后可重新拋光。建筑篇 材質(zhì) 外墻材料選擇：真石漆 真石漆主要有高分子聚合物、天然彩石砂及相關(guān)助劑制成，干結(jié)固化后堅硬如石，看起來像天然真石一樣。真石漆具有防火、防水、耐酸堿、耐污染。無毒、無味、粘接力強，永不退色等特點，能有效地阻止外界惡劣環(huán)境對建筑物侵蝕，延長建筑物的壽命，是外墻干掛石材最佳替代品。建筑篇 材質(zhì) 外墻材料選擇：玻璃幕墻 玻璃幕墻是一種美觀新穎的建筑墻體裝飾方法，是現(xiàn)代主義高層建筑時代的顯著特征。 玻璃幕墻是當代的一種新型墻

35、體，它賦予建筑的最大特點是將建筑美學、建筑功能、建筑 節(jié)能和建筑結(jié)構(gòu)等因素有機地統(tǒng)一起來，建筑物從不同角度呈現(xiàn)出不同的色調(diào)，隨陽光、 月色、燈光的變化給人以動態(tài)的美。建筑篇 材質(zhì)植物配置規(guī)劃： 規(guī)劃從景觀生態(tài)價值、環(huán)保價值等出發(fā)，以植物去組織空間，因地制宜發(fā)揮植物的多種效應，營造一個獨具特色的園區(qū)氛圍。 園區(qū)現(xiàn)狀植物位于村落周邊、田埂上、水渠旁，較為豐富。以水杉、桉樹、楓楊為主，多為鄉(xiāng)土樹種，在栽植選擇時應以鄉(xiāng)土樹種，反映地方特色，符合生態(tài)性。 植物形態(tài)的選擇以強化景觀的空間設計個性為原則。設計有層次的喬木、灌木、地被、花草及草皮等創(chuàng)造空間的層次與趣味變化。 濱水區(qū)種植適合水岸環(huán)境且能烘托水景的植物。模擬水生濕生植物群落，強調(diào)自然草灘意趣。 利于行人通行及下緣植被生長。在廣場及貫穿場地的車行道旁，園區(qū)游線旁選擇自然分枝高的喬木。 選擇抵抗病蟲害能力強、易維護、凈化功能強、樹干