城房地產(chǎn)項目策略整合提案38PPT課件

1、太湖城 策略整合太湖城贊三萬頃浪穹隆下七十二峰朝雄城舉國牽動十載力翻手太湖風(fēng)云動重開杏壇修文治會盟萬邦禮神州壯哉中信此行愿當(dāng)令史家酣筆鋒問題表象壹1、太湖周邊區(qū)域并非蘇州人認(rèn)可的主流別墅區(qū)域。 區(qū)域價值被閑置： （1）周邊現(xiàn)有年別墅消化量仍然不及本案今年的目標(biāo)。更不用說明年必 須完成的8個億的銷售基本目標(biāo)（資金需求）。（2）周邊別墅均價低。在蘇州買家的心目中，并沒有成為一線別墅。（3）由于長期只賣太湖。形成賣太湖邊的別墅=只賣資源=買太湖邊的別墅， 有點身分就得買獨(dú)棟。不利于本項目的連排別墅消化。（4）在缺乏區(qū)域前景，區(qū)域配套保障的情況下，公寓項目的消化難度較大 （倚賴區(qū)域，配套）。市場（預(yù)期

2、）的短缺2、僅有2個月的時間就要面臨銷售。而本項目在 市場上仍然處于業(yè)內(nèi)知曉，大眾不知的境況。 公眾認(rèn)知近乎一片空白。時間（戰(zhàn)術(shù)縱深）的短缺什么話題能夠迅速引爆蘇州？3、本案可以講的話題過多。前期宏觀的中國文化 論壇，中觀的蘇州太湖戰(zhàn)略，微觀的中信太湖 城，以及產(chǎn)品線的別墅產(chǎn)品，公寓產(chǎn)品互相糾 纏不清。 （價值上，媒體上，次序上）主次的亂局問題實質(zhì)貳把國家級區(qū)域開發(fā)項目當(dāng)作普通住宅項目推廣普通住宅 區(qū)域開發(fā)問題實質(zhì)細(xì)分買家住宅定位本地推廣無需過于細(xì)分宏觀/中觀/微觀定位全國線/本地線+文化線/經(jīng)濟(jì)線/住宅線本案當(dāng)然不是普通住宅項目甚至不是常規(guī)的旅游復(fù)合地產(chǎn)國家級區(qū)域開發(fā)項目的核心優(yōu)勢是什么？操

3、縱重大話題的能力與形成城市政經(jīng)焦點的速度！68套別墅和少量公寓不是問題但為了明年大盤的消化與溢價中信太湖城的江湖地位，必須首先解決！城邦定策叁如何在2個月內(nèi)，壓倒性的建立中信太湖城的江湖地位首先，必須回答什么是中信太湖城？中信太湖城宏觀：中國層面中國太湖國際文化論壇中觀：蘇州層面蘇州太湖開發(fā)區(qū)領(lǐng)跑者微觀：項目層面中信太湖城中國范圍關(guān)鍵因素實體幕后戰(zhàn)略定位文化（政治）因素中國太湖國際文化論壇中國軟實力提升？宏觀層面中國本位的話語權(quán)爭奪 劉乃強(qiáng) 中國是文化大國，卻非文化強(qiáng)國。世界仍只在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域尊敬中國。 “文明沖突論”、“軟實力”、“負(fù)責(zé)任的利益相關(guān)者”等美國觀念的流行，凸顯中國目前最欠缺的，恰恰

4、就是獨(dú)立的文化觀點和話語權(quán)。太湖論壇實質(zhì) 背景&需求太湖論壇能為中國提供的答案下一個，世界看中國的角度從經(jīng)濟(jì)中國 到文化中國從中國文化 到文化中國文化中國文化視角的中國 文化意義上的中國世界看中國的角度在文化范疇，而非行政意義上的中國。作為生活方式和價值觀被保留和發(fā)展的中國。經(jīng)濟(jì)中國 & 文化中國經(jīng)濟(jì)與文化。都是視角。 （如：公司美國）一者強(qiáng)調(diào)硬實力，一者強(qiáng)調(diào)軟實力。提高軟實力，在經(jīng)濟(jì)之后建立中國在世界的文化向心力。博鰲論壇是經(jīng)濟(jì)中國的象征，太湖論壇是文化中國的象征。象征著中國文化國際影響力的復(fù)興！中國文化 & 文化中國從中國太湖文化論壇，到中國太湖國際文化論壇。論壇的取向更加廣泛，兼容，和諧

5、。它強(qiáng)調(diào)的是中國的文化地位。中國在世界的軟實力的影響力。（和諧萬邦）而不僅僅是局限于中國文化的傳承與發(fā)展。它象征著“文化意義上的中國”已經(jīng)從截斷歷史的年代復(fù)興并更有自信的邁向世界。與本案關(guān)系中國太湖 國際文化論壇中信 太湖城載體等級符號+城市原則你的居所，成為了中國面對世界的國家形象的一部分。 你的生活，是（參與）文化中國的載體，是下一個，世界看中國的角度！ 屬性定位文化中國 復(fù)興之城主訴求下一個，世界看中國的角度蘇州范圍關(guān)鍵因素實體幕后戰(zhàn)略定位經(jīng)濟(jì)因素蘇州的太湖開發(fā)區(qū)蘇州奪回太湖主權(quán)，升級城市經(jīng)濟(jì)模式的戰(zhàn)略要地？中觀層面下一個世界看中國的角度下一個世界看蘇州的角度四蘇州三模式二太湖一群落四蘇

6、州古城蘇州蘇州的現(xiàn)代化前夜的城市重心。新區(qū)蘇州蘇州的庸俗現(xiàn)代化階段的戰(zhàn)略重心。壹園區(qū)蘇州蘇州的工業(yè)化發(fā)展時期的城市重心。貳太湖蘇州蘇州城市形象與城市戰(zhàn)略的下一個階段。叁叁模式園區(qū)模式新區(qū)模式湖區(qū)模式實質(zhì)代表廣為推廣的“蘇南模式”，以資源換發(fā)展。掠奪式開發(fā)。蘇州旅游業(yè)的升級。太湖周邊產(chǎn)業(yè)帶的升級。蘇州產(chǎn)業(yè)模式的升級。太湖代表無錫太湖代表蘇州太湖旅游休閑開發(fā)區(qū)叁模式_2蘇州開發(fā)太湖戰(zhàn)略。（1）蘇州旅游業(yè)的升級。 從人均消費(fèi)低，無法帶動周邊，停留時間1日的觀光旅游（旅游資 源單拳布局），發(fā)展為“兩集團(tuán)，一線牽”的啞鈴式布局，停留時間 長，能夠帶動周邊的休閑式旅游。最直接的反應(yīng)，是從一日游，到 二三日

7、游。（2）蘇州產(chǎn)業(yè)的升級。 發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的比重，產(chǎn)業(yè)模式的升級。（3）太湖主權(quán)的爭奪 三分之二水面在于蘇州的太湖，人們卻首先想到無錫，本案對于蘇 州的戰(zhàn)略意義不僅在于國家文化論壇，還在于，處于蘇州奪回太湖 主權(quán)，升級城市產(chǎn)業(yè)模式的城市大戰(zhàn)略中，占據(jù)重要位置。兩太湖（蘇州太湖與無錫太湖的比較）蘇州太湖無錫太湖風(fēng)水角度首太湖尾太湖太湖陽魚之首，吳中第一峰定太湖陽極。本案正處于陽魚魚眼。太湖陽魚之尾。與太湖核心旅游資源距離較遠(yuǎn)。兩太湖（蘇州太湖與無錫太湖的比較）蘇州太湖無錫太湖經(jīng)濟(jì)角度休閑太湖觀光太湖+工業(yè)太湖太湖未來20年核心旅游區(qū)。高端休閑產(chǎn)業(yè)，國際會議中心的集散地。由工業(yè)區(qū)與粗放開

8、發(fā)的旅游項目組成。對太湖污染嚴(yán)重，利用層次較低。兩太湖（蘇州太湖與無錫太湖的比較）蘇州太湖無錫太湖資源與發(fā)展角度太湖將來式太湖過去式資源保護(hù)好。未來發(fā)展空間大。距離上海近。資源保護(hù)程度差。將來發(fā)展空間有限。兩太湖（蘇州太湖與無錫太湖的比較）蘇州太湖無錫太湖文化角度城市太湖鄉(xiāng)土太湖中國古代城市化最發(fā)達(dá)的城市之一。資本主義最早萌芽。市民文化與文人文化發(fā)達(dá)。文化代表為昆曲，刺繡，明代文人畫等。明清1/4狀元出自蘇州。蘇州園林是中國古代最典型的城市別墅。其文化為江南鄉(xiāng)土文化的代表。文化代表為大福娃等。雖有寄暢園等，但不成整體氣候。一群落以蘇州為核心的環(huán)太湖城市群蘇州發(fā)展太湖經(jīng)濟(jì)的遠(yuǎn)景。并不停留于做好自

9、己。而是有更遠(yuǎn)大的野心。即通過整合太湖旅游資源，占據(jù)環(huán)太湖經(jīng)濟(jì)區(qū)的主導(dǎo)發(fā)言權(quán)，并以此為契機(jī)，逐漸形成以太湖經(jīng)濟(jì)為核心聯(lián)系紐帶的“環(huán)太湖城市群落”。參考：北美五大湖區(qū)城市群四蘇州三模式兩太湖一群落蘇州的太湖戰(zhàn)略本案在蘇州的太湖戰(zhàn)略中占據(jù)核心地位，幫助蘇州奪回太湖的主權(quán)，并以此帶動蘇州旅游產(chǎn)業(yè)和城市經(jīng)濟(jì)模式的升級。 中國太湖，從無錫時代到蘇州時代以時代的更替，旗幟鮮明地向蘇州宣明自己的立場。在這個蘇州人都關(guān)注的話題上幫蘇州人“出一口氣”。最快速的建立項目的區(qū)域地位與大眾影響力。為銷售背書。太湖城范圍關(guān)鍵因素實體幕后戰(zhàn)略定位人居/投資因素太湖城中信的企業(yè)戰(zhàn)略？微觀層面下一個世界看中國的角度下一個世界

10、看生活的角度城市視角別墅視角中信視角下一個世界看蘇州的角度城市視角水依賴階段人類城市發(fā)展階段與水水占有階段水和諧階段第二產(chǎn)業(yè)時代無論在食物生產(chǎn)，還是交通，水都被視為一種生產(chǎn)資料。在城市結(jié)構(gòu)中只是作為點綴的景觀。第三產(chǎn)業(yè)時代水重新成為城市系統(tǒng)中重要的組成部分，而不僅僅是生產(chǎn)資源。以當(dāng)代技術(shù)手段實現(xiàn)人與水的和諧關(guān)系。第一產(chǎn)業(yè)時代作為不可或缺的食物來源與交通手段。人類在城市結(jié)構(gòu)上單方面嚴(yán)重依賴于水。蘇州太湖城形異神同傳承+進(jìn)化蘇州太湖城城市視角以相同的中國原則（價值觀）構(gòu)筑水居文化中國中國文化中水的形象江河：遷旅的象征湖泊：居停的象征中國湖泊中的文化之湖太湖文人之湖/文化之湖蘇州在當(dāng)代的映像中國城市

11、的理想樣板居住的理想城市的理想文化的理想文化中國，復(fù)興之城進(jìn)化別墅視角經(jīng)濟(jì)型別墅享受型別墅我的第一套別墅。我在城市中心，不得不屈就的別墅。證明我擠入了別墅階層。關(guān)鍵詞進(jìn)化我享受生活的別墅。闊綽的生活尺度，先進(jìn)的技術(shù)，對傳統(tǒng)原則的創(chuàng)新。并能讓我在其中找到自我的文化歸屬感?？臻g尺度的進(jìn)化時間尺度的進(jìn)化資源尺度的進(jìn)化文化尺度的進(jìn)化進(jìn)化別墅，進(jìn)化生活想象中信太湖城-知湖軒中信視角關(guān)鍵詞關(guān)鍵歷史的推動者傳播中信，就是傳播中信太湖城。中信的作用，絕不僅是為買家提供前景的保障。也不僅僅停留在作為中國區(qū)域開發(fā)領(lǐng)導(dǎo)者的地位。中信的地位，在于它總是介入中國當(dāng)代最關(guān)鍵的歷史進(jìn)程無論在北京，香港，深圳，還是蘇州。我們

12、說中信是區(qū)域開發(fā)先行者。實質(zhì)是說，中信是中國城市背后的，關(guān)鍵歷史推動者！小結(jié)-1太湖城范圍關(guān)鍵因素實體幕后戰(zhàn)略定位人居/投資因素太湖城中信的企業(yè)戰(zhàn)略蘇州范圍關(guān)鍵因素實體幕后戰(zhàn)略定位經(jīng)濟(jì)因素太湖開發(fā)區(qū)蘇州奪回太湖主權(quán)，產(chǎn)業(yè)升級中國范圍關(guān)鍵因素實體幕后戰(zhàn)略定位文化（政治）因素太湖論壇中國軟實力的提升媒體媒體媒體微觀層面中觀層面宏觀層面文化中國復(fù)興之城從無錫時代到蘇州時代城市樣板+進(jìn)化別墅，進(jìn)化生活想象全國性媒體本地媒體線下媒體小結(jié)-2下一個，世界看中國的角度下一個，世界看蘇州的角度下一個，世界看生活的角度進(jìn)化別墅，進(jìn)化生活想象中國太湖從無錫時代到蘇州時代復(fù)興太湖，復(fù)興文化中國下一個，世界看中國的角

13、度線上線下2007 2008THANKS向科學(xué)技術(shù)要安全，向安全生產(chǎn)要效益。7月-227月-22Monday, July 18, 2022安全是朵幸福花，合家澆灌美如畫。22:29:4522:29:4522:297/18/2022 10:29:45 PM設(shè)備巡視莫粗心，運(yùn)行操作要認(rèn)真。7月-2222:29:4522:29Jul-2218-Jul-22生活幸福來自安全，人生快樂首當(dāng)平安。22:29:4522:29:4522:29Monday, July 18, 2022幸福是顆樹，安全是沃土。7月-227月-2222:29:4522:29:45July 18, 2022安全措施訂得細(xì)，事故預(yù)防有保證。2022年7月18日10:29 下午7月-227月-22聚精會神駕車，萬里不出差錯，行萬里平安路，做百年長樂人。18 七月 202210:29:45 下午22:29:457月-22嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，提高安全生產(chǎn)意識。七月 2210:29 下午7月-2222:29July 18, 2022精心設(shè)計是工程質(zhì)量的靈魂。2022/7/18 22:29:4522:2