房地產金融復習資料1

1、房地產金融復習資料題型：單選，多選，簡答，計算凡是給出的題務必全部記住，知識點即便是給出的題中沒有考到，也可能會在另一部分沒有給出的題中考到單選按照市場層次，房地產金融市場可以分為（B）P39直接融資市場和間接融資市場B.一級市場和二級市場C.房產金融市場和地產金融市場D.協(xié)議信用市場和公開市場根據(jù)我國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規(guī)定，建設用地使用權出讓的最高年限，居住用地為（A）P13A.70年B.60年C.50年D.40年國民經濟的產業(yè)結構體系中，房地產業(yè)應當屬于（C）P19A.第一產業(yè)B.第二產業(yè)C.第三產業(yè)D.其他產業(yè)下列那些房地產可以設為抵押物？（C）P71（相應的看哪些不可

2、設為抵押物）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產行政機構所有的房地產，政府所有、代管的房地企業(yè)、公司、經濟組織或個人所有的廠房、倉庫、辦公樓、商店、賓館、自用住宅等建筑物劃撥土地使用權以權益憑證作為貸款還款的保證而產生的借貸關系是（B）A.保證貸款B質押貸款C抵押貸款D抵押+保證貸款根據(jù)巴塞爾協(xié)議II（新巴塞爾協(xié)議）的規(guī)定，銀行的核心資本充足率必須達到（A）P81A.4%B.5%C.6%D.7%商業(yè)銀行用自己已經貼現(xiàn)但未到期的商業(yè)匯票向其他銀行辦理的貼現(xiàn)業(yè)務稱為（C）P124A.貼現(xiàn)B再貼現(xiàn)C轉貼現(xiàn)D同業(yè)拆借下列財務指標中，反應短期償債能力的財務指標是（A）P132A.流動比率B.資產負

3、債率C.存貨周轉率D.資產收益率多選影響房地產金融市場的社會經濟因素有哪些（ABCDE）P52-56A.通貨膨脹的變化B.銀行利率的變化C.社會福利制度D.金融政策日用品價格的變化申請房地產開發(fā)貸款的資格審查一般都比較嚴格，應該是證照齊全、資信條件好，主要體現(xiàn)為要具備（ABCE）P105A.建設用地規(guī)劃許可證B.建設工程開工證C.建設工程規(guī)劃許可證D.房地產建設準入證E.國有土地使用權證貸款審查主要是根據(jù)貸款的（ADE）原則P105A.經濟性B.風險性C.安全性D.合法性E.合規(guī)性按照貸款五級分類制度的方法，信貸資產根據(jù)其風險程度可以劃分為（ABCDE）P101A.正常B關注C次級D可疑E損失

4、簡答請比較直接融資和間接融資的利弊P44-45簡述房地產抵押貸款二級市場的主要功能。（1）資金配置功能（2）融資功能（3）避險功能（4）投資功能資產證券化的運作步驟P2555點（1）證券化資產的步驟（2）創(chuàng)立證券化載體（3）信用增級（4）證券設計與銷售（5）現(xiàn)金流管理服務與清算請?zhí)岢瞿銓@門課的意見建議（類似問法）知識點擔保方式的判別（1）保證貸款（狹義的擔保貸款）在借款人出現(xiàn)違約時，由第三人（擔保方）提供保證和代償?shù)馁J款方式；（2）質押貸款是指借款人或第三方將等價的各種權益憑證交給貸款銀行作為貸款還款的保證而產生的借貸關系（3）抵押貸款抵押貸款是指房屋所有人或購買人將房屋或預售房屋作為自己償

5、還貸款或履行合同的擔保而進行的借貸關系，是擔保貸款的特殊方式之一。（4）質押（或抵押）+保證貸款指質押貸款或抵押貸款與保證貸款的結合。信貸和擔保貸款的定義與區(qū)別：信貸：就是借款人由于自己的良好市場信譽，在沒有任何其他承諾僅以借款合同的約定就獲得銀行一定數(shù)量的貸款的融資活動。信貸主要針對那些信譽好、經濟實力強、效益好的企業(yè)。是借款人與銀行之間發(fā)生的“純信用”關系。擔保貸款：是銀行為了保證自己的資金的安全，要求借款人在借款的同時提供一定的還款保證方式。是借款人與銀行之間發(fā)生的“泛信用”關系。抵押貸款的整體流程P84我國住房公積金的相關管理結構P166國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門、中國人

6、民銀行、銀監(jiān)會擬定住房公積金政策，并監(jiān)督執(zhí)行。個人住房貸款利率調整變化P168五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.2個百分點，由4.50%上調至4.70%五年期以下個人住房公積金貸款利率上調0.2個百分點，由4.00%上調至4.20%房地產抵押貸款的目的（作用）P78職工變動時公積金變動狀況P166第一段職工離退休、調離當?shù)?、出國定居，其結余的住房公積金本息可以辦理支取手續(xù)；職工在職期間去世，其結余的住房公積金本息可由繼承人或受贈人根據(jù)繼承法的有關規(guī)定辦理支取手續(xù)。住房抵押貸款最高年限為30年P81抵押貸款市場參與者P83抵押貸款的借款人、抵押貸款的放款人、房地產開發(fā)商、房地產保險公司房地

7、產保險合同訂立的原則P188最大誠信原則、公平互利原則、可保利益原則、損失賠償原則、近因原則10保險合同的關系人P192被保險人、受益人、房地產信托主要模式及特點P216-P218構成房地產信托的三個要素P213信托人、受托人、受益人計算某城市居民購買一套住房，申請商業(yè)性的個人住房貸款20萬，采用等額本息法按月等額償還，年利率為5.04%，按月計息，貸款期限為15年，在該居民償還了5年以后，年利率上升為6%若償還期限不變，那么從第6年年初開始月償還額為多少？已知P=20（萬元），月利率i=5.04%/12=0.42%,n=15X12=180（期）2000001+O.42%1800.42%A=Px（1+i）nxi/（1+i）n-1=面=1586元1+0.42%1利率上漲后，月利率變?yōu)閕=6%/12=0.5%,已還期數(shù)m=60期，計算第5年年末未清余額P=AX(1+i)n-m-1/(1+i)n-mxi=1586(1+0.42%)1201(1+0.42%)1200.42%=149255nm.5爲=149255(1+0.5%)12：00.5%=1657元(1+0.5%)1201某城市居民購買一套住房，申請商業(yè)性的個人住房貸款60萬元，按照等額本金償還按揭貸款，年利率為6%按月計息，貸款期限為20年，那么第