精英城市經(jīng)營方案點PPT課件(同名1336)

1、懷來片區(qū)精英城市經(jīng)營方案2012年11月一項目定位及價值二區(qū)域定位產(chǎn)品組合及價值分析三場景式營銷四匯報目錄13年項目經(jīng)營方案五理想：全球谷地產(chǎn)業(yè)新城典范建設(shè)人與環(huán)境和諧共生的精英城市定位：大北京山居城市懷來精英城市內(nèi)涵： 發(fā)揮懷來區(qū)位優(yōu)勢，通過完善的配套設(shè)施與優(yōu)美的自然環(huán)境，吸引精英人群；以城市帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展，迅速實現(xiàn)精英人群聚集，建設(shè)規(guī)劃科學(xué)、規(guī)模適宜、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美、品牌過硬的新城2交通：2條高速，1條輕軌，大北京1小時生活圈位置：北京西北生態(tài)涵養(yǎng)帶，上風(fēng)上水的八達(dá)嶺龍脈山系本案京藏高速S2輕軌半小時車程可達(dá)85處名勝景區(qū)原生態(tài)自然環(huán)境，京西北最大水資源涵養(yǎng)地上風(fēng)上水之地、龍脈水源之源八

2、達(dá)嶺項目長城龍慶峽八達(dá)嶺滑雪場康西草原官廳水庫古崖居山水?dāng)垊偌湃ず宛B(yǎng)生于一體優(yōu)秀的PM2.5指數(shù)豐富的負(fù)氧離子，堪比瑞士自然療法，空氣浴場不必花錢，不必尋找，山野就是一個巨大的空氣浴場山地原釀鮮氧，滋養(yǎng)每一次呼吸！春季踏青賞花，夏季林澗聽風(fēng)；秋季登高望遠(yuǎn)，冬季湯泉語雪。親近自然，四時養(yǎng)生春生萬物，山花爛漫盛景夏日 一山清涼雪嶺銀裝 動感飛馳漫山秋色，層林盡染一項目定位及價值分析二區(qū)域定位產(chǎn)品組合及價值分析三場景式營銷四匯報目錄13年項目經(jīng)營方案五孔雀城定位首席生態(tài)度假山居名城 123城市級配套建設(shè)計劃三年建設(shè)城市級配套十大項目+城市級社區(qū)級城市精英全方位生活網(wǎng)+組團(tuán)級社區(qū)/組團(tuán)級配套城市級配

3、套98457城市級配套體系核心項目通達(dá)路網(wǎng) 主干路網(wǎng)林蔭大道 葡萄大道公園體系 中央公園幸福港灣幸福港灣幸福學(xué)校幸福學(xué)校星級酒店 星級酒店幸福醫(yī)院 幸福醫(yī)院規(guī)劃展館 規(guī)劃展館幸福體育公園幸福體育公園交通樞紐 交通樞紐站行政中心 創(chuàng)業(yè)大廈幸福文化公園社區(qū)級幼兒園、風(fēng)情街、診所、社區(qū)體育公園、四合一圖書館（閱讀、健身、咖啡、藝術(shù)展覽）組團(tuán)級五合一會所（食堂、咖啡廳、健身房、閱覽室、小超市）691010以十大城市級配套為核心，形成以幸福體育公園為特色的精英城市格局6幸福體育公園2幸福港灣3幸福學(xué)校4星級酒店5幸福醫(yī)院7交通樞紐8創(chuàng)業(yè)大廈1中央公園城市級配套建設(shè)計劃910幸福學(xué)校孩子們成長的樂園，學(xué)習(xí)

4、新知識、結(jié)交新朋友。2.1、城市級配套幸福港灣山居休閑生活的天堂，各種時尚精品、休閑娛樂，都可以在這里得到。2.1、城市級配套五星級酒店集商務(wù)、度假、會議于一體的特色星級酒店網(wǎng)球?qū)W校足球?qū)W?；﹫鰞和妼W(xué)公園馬術(shù)教學(xué)場地露營地采摘果園山地溪谷市民農(nóng)園戶外登山步道山地自行車騎行道葡萄園12大戶外山地公園體系瑜伽練習(xí)場網(wǎng)球?qū)W校、足球?qū)W校，棋逢對手大自然12大戶外山地公園體系兒童見學(xué)公園踐行通識教育思想12大戶外山地公園體系山地自行車騎行道戶外登山步道零碳運動，上了迷路的癮12大戶外山地公園體系12大戶外山地公園體系滑雪場縱情自由天地間春天，春季盎然，騎行草木間，體會自然味道。山地自行車運動夏天，在

5、網(wǎng)球場揮灑友情，和孩子一起快樂見學(xué)，快和家人朋友一起來吧。網(wǎng)球?qū)W校秋天，秋高氣爽，登山遠(yuǎn)望，一幅層林盡染的美景。戶外登山步道山地自行車運動滑雪場冬季，銀裝素裹，在雪場享受冬日的激情，更是親情的延續(xù)。紅酒酒莊市民農(nóng)園采摘果園兒童見學(xué)公園 1234便捷式的組團(tuán)級配套閱覽室食堂小超市健身房咖啡廳在每天第一縷陽光的滋潤下醒來一家人開啟精彩的一天24迎著清晨的陽光，揮灑攀登的心情早餐，在庭院的風(fēng)景中，親情共享上午，父與子演繹親情時刻27山間花海，英姿動感飛馳中午大食堂用餐，在閑談笑語中，鄰里之間其樂融融精品課件下午，感受官廳湖水的清潤，鉤上一份心情30在這里，孩子們有眾多的玩伴，不再孤單31感受山間夜晚

6、的靜謐享受濃濃的幸福溫度這，就是孔雀城幸福的一天 未來生活山居的萬千世界，逐步揭幕一項目定位及價值二區(qū)域定位產(chǎn)品組合及價值分析三場景式營銷四匯報目錄13年項目經(jīng)營方案五13456782一谷一廊八大組團(tuán) 構(gòu)建生態(tài)山居名城中央綠谷中央綠谷多維綠境中的生態(tài)宜居之城景觀走廊盡取地利的便捷通達(dá)綠道八大組團(tuán)奠定空間成城的基因雛形景 觀 走 廊片區(qū)總體規(guī)劃城市核心區(qū)山體中央綠谷山體景觀走廊產(chǎn)品線占地面積（畝）孔雀上院907孔雀莊園2360孔雀英國宮2480全面豐富的產(chǎn)品線片區(qū)產(chǎn)品線規(guī)劃紅色區(qū)特點：居高、品幽、盡覽全山勝景1. 周邊山體環(huán)繞，區(qū)域內(nèi)擁有河谷山地景觀。2. 本區(qū)域處于整個社區(qū)最南部，私密性好。3

7、. 北側(cè)緊鄰區(qū)域內(nèi)最大的綠谷景觀帶。孔雀上院項目指標(biāo)占地面積907畝建筑面積24.2萬平米貨值37億中央綠谷 兒童撒野公園體育公園片區(qū)產(chǎn)品線規(guī)劃黃色區(qū)特點：山腰、懷抱綠谷、享清悠1. 周邊山體環(huán)繞，區(qū)域內(nèi)擁有部分山地。2. 圍繞中央綠谷，和相應(yīng)的配套設(shè)施。3. 私密感較好 。項目指標(biāo)占地面積2360畝建筑面積125萬平米貨值112億中央綠谷北美商業(yè)風(fēng)情街兒童撒野公園孔雀莊園片區(qū)產(chǎn)品線規(guī)劃藍(lán)色區(qū)特點：綠道邊、自然繁華、更生活1. 區(qū)域地勢平坦，適合做孔雀英國宮 。2. 本區(qū)域處于整個社區(qū)最北部，臨近市政道路，交通便利。3. 臨近城市公交場站，生活便利。中央綠谷度假酒店體育公園孔雀英國宮項目指標(biāo)占

8、地面積2480畝建筑面積248萬平米貨值161億片區(qū)產(chǎn)品線規(guī)劃孔雀莊園4期，118畝貨值：4.7億拳頭產(chǎn)品1：聯(lián)排+小高層孔雀莊園3期，194畝貨值3.9億拳頭產(chǎn)品1：聯(lián)排孔雀莊園2.3期，89畝貨值1.6億拳頭產(chǎn)品1：上院+類公望高端形象上院、類公望產(chǎn)品戰(zhàn)略：樹區(qū)域高端形象，拉動區(qū)域產(chǎn)品價格，樹立價格標(biāo)桿熱銷主力聯(lián)排產(chǎn)品戰(zhàn)略：市場熱銷產(chǎn)品補(bǔ)貨，滿足快速回款產(chǎn)品擴(kuò)充小高層產(chǎn)品戰(zhàn)略：豐富產(chǎn)品線、擴(kuò)大貨值，兌現(xiàn)地價2013年產(chǎn)品組合40單戶210230平米總套數(shù)58總占比：15%意式風(fēng)格一生一棟半山上的大庭院時光2013年產(chǎn)品組合上院500平米私家大庭院3.5米首層層高精裝庭院（三棵喬木，草坪，局

9、部硬鋪）起居廳挑空占據(jù)優(yōu)勢山地景觀資源，位置絕佳類獨棟建筑形式，私密感強(qiáng)單戶422平米總套數(shù)4套總占比：1%亞洲風(fēng)格（萬科公望）定制家族和悅的山居領(lǐng)地2013年產(chǎn)品組合類公望800平米私家大庭院全石材立面精裝庭院6.8米挑空大堂占據(jù)優(yōu)勢山地景觀資源，位置絕佳類獨棟建筑形式，私密感強(qiáng)42單戶155188平米總套數(shù)505總占比：67%提升南加州風(fēng)格綠蔭淺丘的嶺院歲月2013年產(chǎn)品組合聯(lián)排6米大面寬戶型面積合理（155-188）結(jié)合山地雙重庭院庭院鋪草坪3.3米首層層高部分陽光地下室建筑單體規(guī)劃讓建筑與山地相融，成為風(fēng)景的一部分“山地別墅的規(guī)劃就是一個個不同的畫框，事實上，自然已經(jīng)界定了每個別墅適合

10、的位置，你所做的就是找到最美的圖畫，把建筑放進(jìn)去?！?道格拉斯道林景觀價值分析1）設(shè)計純粹山韻的建筑合理的利用地形高差和山位做趣味性設(shè)計，如讓建筑局部懸挑，賦予建筑以高尚感。讓建筑充分融于山地環(huán)境景觀價值分析2）山谷景觀不是人工草皮的精致如帛，而是野草叢生的蟬鳴鶯飛。延伸自然生態(tài)，營造山地景觀效果減少人工雕琢，與環(huán)境完美結(jié)合。景觀價值分析一項目定位及價值二區(qū)域定位產(chǎn)品組合及價值分析三場景式營銷四匯報目錄13年項目經(jīng)營方案五47搭建場景通過人物表演營造真實生活場景，呈現(xiàn)豐富多彩的山居生活藍(lán)圖，帶給客戶生動的感受，建立憧憬與歸屬感。策劃劇本依據(jù)山居城市的定位，重點表現(xiàn)山居文化、品位生活，通過塑造人

11、物、策劃故事來編寫生活場景劇本。簽約導(dǎo)演簽約中青年新銳導(dǎo)演，保證情景的故事性和情境性，具有專業(yè)性與高感染力，從而提高傳播效力。演員入畫依托既有的成熟社區(qū)，以實際發(fā)生的生活和場景，給人以更加真實、真切的體驗和打動，做到人在場生活亦在場。山居特色場景式營銷，四重演繹場景五：網(wǎng)球?qū)W校場景四：滑雪場場景六：兒童見學(xué)公園場景二、矮馬場場景三：露營地場景一：幼兒園場景八：市民農(nóng)園八大場景營銷場景七：上院樣板間庭院49場景一：幼兒園前大草坪，家庭運動會一個歡樂世界、撒潑主場，孩童肆意嬉鬧，大孩子帶著小孩子盡情游玩50場景二：矮馬場，可愛動物孩子們可以在這里親手喂養(yǎng)小勱物，還可以觀察小動物的生活習(xí)性，培養(yǎng)愛心

12、的同時還可以學(xué)會基本的生物常識。51場景三：山地宿營地，親戀大地天光地氣下，心曠神怡，帳篷里微笑私語，充盈無限閑適情趣52場景四：滑雪場，穿梭冰河世紀(jì)冬季更有動感身姿，在這漫山白雪的世界，飛馳的是山居的快樂心情53場景五：網(wǎng)球場，父子網(wǎng)球?qū)官惛概c子的較量，山間網(wǎng)球時光，精彩生活一面54山地自行車：兒童酷騎，小輪車場景六：兒童見學(xué)公園，小酷騎總動員酷騎車上的爛漫歡笑，父母的溫馨鼓勵，生活的美好始終來自于迷人的時光55場景七：樣板間庭院，家庭聚會歡樂燒烤節(jié)北美飄香燒烤，納帕谷葡萄美酒陽光午餐耀出幸福心情場景八：市民農(nóng)園，母親換菜我們家的黃瓜，我給旁邊那家李叔送一點，李叔給我倆南瓜，有時候不換直接要過來，鄰居家的蔬