拿地項目可行性研究報告書

1、拿地工程可行性研究報告（甲級資質(zhì)）【工程可行性研究報告價值表達(dá)及質(zhì)量保障】工程可行性研究報告是企業(yè)從事建立工程投資活動之前，由可行性研究主體一般是專業(yè)咨詢機構(gòu)對市場、收益、技術(shù)、法規(guī)等工程影響因素進(jìn)展具體調(diào)查、研究、分析，確定 有利和不利的因素， 分析工程必要性、工程是否可行，評估工程經(jīng)濟效益和社會效益，為工程投資主體提供決策支持意見或申請工程主管部門批復(fù)的文件。?拿地工程可行，fIe研究報告 ？！過對工程的市場需求、資源供給、建立規(guī)模、工藝路線、 設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等角度對工 程進(jìn)展調(diào)查研究和分析比擬， 并對工程建成以后可能取得的經(jīng)濟效益和

2、社會環(huán)境影響進(jìn)展科 學(xué)預(yù)測，為工程決策提供公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見。具體而言，本報告表達(dá)如下幾 方面用途： 一一用于報送發(fā)改委立項、核準(zhǔn)或備案 用于申請土地用于申請國家專項資金 用于申請政府補貼 用于融資、銀行貸款 用于對外招商合作 用于上市募投 用于園區(qū)評價定級 用于企業(yè)工程建立指導(dǎo) 用于企業(yè)節(jié)能審查 用于環(huán)保部門對工程進(jìn)展環(huán)境評價 用于安監(jiān)部門對工程進(jìn)展平安審查華經(jīng)縱橫咨詢公司擁有 國家工程咨詢甲級資質(zhì)，其工程可行性研究效勞的專家團(tuán)隊均來 自政府部門、設(shè)計研究院、科研高校、行業(yè)協(xié)會等權(quán)威機構(gòu)，團(tuán)隊成員具有廣泛社會資源及豐富的實際工程運作經(jīng)歷，能夠有效地為客戶提供工程可研專項咨詢效勞，

3、研究員長期的工程咨詢經(jīng)歷可以保障報告產(chǎn)品的質(zhì)量。【拿地工程可行性研究報告容】第一局部工程總論第二局部 工程建立背景、必要性、可行性第三局部工程產(chǎn)品市場分析第四局部工程產(chǎn)品規(guī)劃方案第五局部工程建立地與土建總規(guī)第六局部工程環(huán)保、節(jié)能與勞動平安方案第七局部工程組織和勞動定員第八局部工程實施進(jìn)度安排第九局部工程財務(wù)評價分析第十局部工程財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會效益評價第十一局部工程風(fēng)險分析及風(fēng)險防控第十二局部工程可行性研究結(jié)論與建議【拿地工程可行性研究報告目錄】第一局部拿地工程總論總論作為可行性研究報告的首要局部，要綜合表達(dá)研究報告中各局部的主要問題和研究結(jié)論，并對工程的可行與否提出最終建議，為可行性研究的

4、審批提供方便。一、拿地工程背景一工程名稱二工程的承辦單位三承當(dāng)可行性研究工作的單位情況四工程的主管部門五工程建立容、規(guī)模、目標(biāo)六工程建立地點二、工程可行性研究主要結(jié)論在可行性研究中，對工程的產(chǎn)品銷售、原料供給、政策保障、技術(shù)方案、資金總額 籌措、工程的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：一工程產(chǎn)品市場前景二工程原料供給問題三工程政策保障問題四工程資金保障問題五工程組織保障問題六工程技術(shù)保障問題七工程人力保障問題八工程風(fēng)險控制問題九工程財務(wù)效益結(jié)論十工程社會效益結(jié)論十一工程可行性綜合評價三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表在總論局部中，可將研究報告中各局部的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯

5、總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表，使審批和決策者對工程作全貌了解。四、存在問題及建議對可行性研究中提出的工程的主要問題進(jìn)展說明并提出解決的建議。第二局部拿地工程建立背景、必要性、可行性這一局部主要應(yīng)說明工程發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及工程開展的支撐性條件等等。一、拿地工程建立背景一國家或行業(yè)開展規(guī)劃二工程發(fā)起人以及發(fā)起緣由三二、拿地工程建立必要性一二三四三、拿地工程建立可行性一經(jīng)濟可行性二政策可行性三技術(shù)可行性四模式可行性五組織和人力資源可行性第三局部拿地工程產(chǎn)品市場分析市場分析在可行性研究中的重要地位在于， 任何一個工程，其生產(chǎn)規(guī)模確實定、 技術(shù)的 選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對

6、市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到工程的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。一、拿地工程產(chǎn)品市場調(diào)查一拿地工程產(chǎn)品國際市場調(diào)查二拿地工程產(chǎn)品國市場調(diào)查三拿地工程產(chǎn)品價風(fēng)格查四拿地工程產(chǎn)品上游原料市場調(diào)查五拿地工程產(chǎn)品下游消費市場調(diào)查六拿地工程產(chǎn)品市場競爭調(diào)查二、拿地工程產(chǎn)品市場預(yù)測市場預(yù)測是市場調(diào)查在時間上和空間上的延續(xù)，利用市場調(diào)查所得到的信息資料，對本工程產(chǎn)品未來市場需求量及相關(guān)因素進(jìn)展定量與定性的判斷與分析，從而得出市場預(yù)測。在可行性研究工作報告中，市場預(yù)測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方

7、案，確定工程建立規(guī)模參考的重要根據(jù)。一拿地工程產(chǎn)品國際市場預(yù)測二拿地工程產(chǎn)品國市場預(yù)測三拿地工程產(chǎn)品價格預(yù)測四拿地工程產(chǎn)品上游原料市場預(yù)測五拿地工程產(chǎn)品下游消費市場預(yù)測六拿地工程開展前景綜述第四局部拿地工程產(chǎn)品規(guī)劃方案一、拿地工程產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案二、拿地工程產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案一工藝設(shè)備選型二工藝說明三工藝流程三、拿地工程產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案一營銷戰(zhàn)略規(guī)劃二營銷模式在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市 場份額，穩(wěn)定銷售價格，提高產(chǎn)品競爭能力。 因此，在可行性研究報告中， 要對市場營銷模式進(jìn) 展詳細(xì)研究。1、投資者分成2、企業(yè)自銷3、國家局部收購4、經(jīng)銷人代銷及代銷人情況

8、分析三促銷策略第五局部 拿地工程建立地與土建總規(guī)一、拿地工程建立地一拿地工程建立地地理位置二拿地工程建立地自然情況三拿地工程建立地資源情況四拿地工程建立地經(jīng)濟情況五拿地工程建立地人口情況二、拿地工程土建總規(guī)一工程廠址及廠房建立1、廠址2、廠房建立容3、廠房建立造價二土建總圖布置1、平面布置。列出工程主要單項工程的名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺 寸、流程順序和布置方案。2、豎向布置1場址地形條件2豎向布置方案3場地標(biāo)高及土石方工程量3、技術(shù)改造工程原有建、構(gòu)筑物利用情況4、總平面布置圖技術(shù)改造工程應(yīng)標(biāo)明新建和原有以及撤除的建、構(gòu)筑物的 位置5、總平面布置主要指標(biāo)表三場外運輸1、場外運輸量及運輸

9、方式2、場運輸量及運輸方式3、場運輸設(shè)施及設(shè)備四工程土建及配套工程1、工程占地2、工程土建及配套工程容五工程土建及配套工程造價 六工程其他輔助工程1、供水工程2、供電工程3、供暖工程4、通信工程5、其他第六局部拿地工程環(huán)保、節(jié)能與勞動平安方案在工程建立中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)平安方面的法規(guī)、法律，對工程可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者安康和平安的因素，必須在可行性研究階段進(jìn)展論證分析，提出防治措施，并對其進(jìn)展評價，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境有 害影響較小的最正確方案。 按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建立工程都必須執(zhí)行 環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可

10、行性研究報告中， 對環(huán)境保護(hù)和勞動平安要有專門論述。一、拿地工程環(huán)境保護(hù)一工程環(huán)境保護(hù)設(shè)計依據(jù)二工程環(huán)境保護(hù)措施三工程環(huán)境保護(hù)評價二、拿地工程資源利用及能耗分析一工程資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)二工程資源利用及能耗分析三、拿地工程節(jié)能方案一工程節(jié)能設(shè)計依據(jù)二工程節(jié)能分析四、拿地工程消防方案一工程消防設(shè)計依據(jù)二工程消防措施三火災(zāi)報警系統(tǒng)四滅火系統(tǒng)五消防知識教育五、拿地工程勞動平安衛(wèi)生方案 一工程勞動平安設(shè)計依據(jù) 二工程勞動平安保護(hù)措施第七局部拿地工程組織和勞動定員在可行性研究報告中，根據(jù)工程規(guī)模、工程組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織 機構(gòu)，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)方案。一、拿地工程組

11、織一組織形式 二工作制度二、拿地工程勞動定員和人員培訓(xùn)一勞動定員二年總工資和職工年平均工資估算三人員培訓(xùn)及費用估算第八局部拿地工程實施進(jìn)度安排工程實施時期的進(jìn)度安排是可行性研究報告中的一個重要組成局部。工程實施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建立工程到工程到達(dá)正常生產(chǎn)這段時期，這一時期包括工程實施準(zhǔn)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，試運轉(zhuǎn)直到竣工 驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后嚴(yán)密銜接的，也有同時開展，相互穿插進(jìn)展的。因此，在可行性研究階段，需將 工程實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進(jìn)展統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出

12、合理又切實可行的安排。一、拿地工程實施的各階段一建立工程實施管理機構(gòu)二資金籌集安排三技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓四勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨五施工準(zhǔn)備六施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備 七竣工驗收二、拿地工程實施進(jìn)度表三、拿地劑工程實施費用一建立單位管理費二生產(chǎn)籌備費三生產(chǎn)職工培訓(xùn)費四辦公和生活家具購置費五其他應(yīng)支出的費用第九局部拿地工程財務(wù)評價分析一、拿地工程總投資估算比賓,1.砰立0L&出支錢產(chǎn)推貸圖：工程總投資估算體系二、拿地工程資金籌措一個建立工程所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。工程可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對建立工程固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算的結(jié)果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的

13、資金?？尚行匝芯繄蟾嬷?，應(yīng)對每一種來源渠道的 資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件?？尚行匝芯恐校瑧?yīng)對以下容加以說明：一資金來源二工程籌資方案三、拿地工程投資使用方案一投資使用方案二借款歸還方案四、工程財務(wù)評價說明 &財務(wù)測算假定一計算依據(jù)及相關(guān)說明二工程測算根本設(shè)定五、拿地工程總本錢費用估算一直接本錢二工資及福利費用三折舊及攤銷四工資及福利費用五修理費六財務(wù)費用七其他費用八財務(wù)費用九總本錢費用六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算一銷售收入二銷售稅金及附加三增值稅四銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算七、損益及利潤分配估算八、現(xiàn)金流估算一工程投資現(xiàn)金流估算二工程資本金現(xiàn)金流

14、估算補IU加1人見命流入 * 比白嚴(yán)九、不確定性分析在對建立工程進(jìn)展評價時， 所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預(yù)測和估算。由于資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對工程投資決策會帶來風(fēng)險。為防止或盡可能減少風(fēng)險， 就要分析不確定性因素對工程經(jīng)濟評價指標(biāo)的影響，以確定工程的可靠性，這就是不確定性分析。根據(jù)分析容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進(jìn)展的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析， 可視工程情況而一盈虧平衡分析二敏感性分析第十局部拿地工程財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會效益評價在建立工程的技術(shù)路線確定以后，必須對不同的方案進(jìn)展財務(wù)、經(jīng)濟效益評

15、價，判斷工程在經(jīng)濟上是否可行， 并比選出優(yōu)秀方案。 本局部的評價結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一，也是對建立工程進(jìn)展投資決策的重要依據(jù)。本局部就可行性研究報告中財務(wù)、經(jīng)濟與社會效益評價的主要容做一概要說明一、財務(wù)評價財務(wù)評價是考察工程建成后的獲利能力、債務(wù)歸還能力及外匯平衡能力的財務(wù)狀況，以判斷建立工程在財務(wù)上的可行性。 財務(wù)評價多用靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)為主的方法進(jìn)展。并用財務(wù)評價指標(biāo)分別和相應(yīng)的基準(zhǔn)參數(shù)一一財務(wù)基準(zhǔn)收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比擬，以判斷工程在財務(wù)上是否可行。一財務(wù)凈現(xiàn)值財務(wù)凈現(xiàn)值是指把工程計算期各年的財務(wù)凈現(xiàn)金流量，按照一個設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)

16、折現(xiàn)率基準(zhǔn)收益率折算到建立期初工程計算期第一年年初的現(xiàn)值之和。財務(wù)凈現(xiàn)值是考察工程在其計算期盈利能力的主要動態(tài)評價指標(biāo)。如果工程財務(wù)凈現(xiàn)值等于或大于零，說明工程的盈利能力到達(dá)或超過了所要求的盈利水平，工程財務(wù)上可行。FNPV = (CI - CO),(1 + icyf /=0二財務(wù)部收益率FIRR財務(wù)部收益率是指工程在整個計算期各年財務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零 時的折現(xiàn)率，也就是使工程的財務(wù)凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。財務(wù)部收益率是反映工程實際收益率的一個動態(tài)指標(biāo)，該指標(biāo)越大越好。一般情況下，財務(wù)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率時，工程可行。之(CI - CO) x(l + FIRR)T =0 t=0

17、三投資回收期 Pt投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期。以動態(tài)回收期為例：1計算公式動態(tài)投資回收期的計算在實際應(yīng)用中根據(jù)工程的現(xiàn)金流量表，用以下近似公式計算：Pt=累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1+上一年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值2評價準(zhǔn)那么1PtwPc基準(zhǔn)投資回收期時，說明工程或方案能在要求的時間收回投資，是可行的；2PtPc時，那么工程或方案不可行，應(yīng)予拒絕。四工程投資收益率 ROI工程投資收益率是指工程到達(dá)設(shè)計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期 年平均息稅前利潤EBIT肖工程總投資TI的比率?？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的

18、收益率參考值， 說明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。ROI = xlOO?TIROB部門行業(yè)平均投資利潤率或基準(zhǔn)投資利潤率時，工程在財務(wù)上可考 慮承受。五工程投資利稅率工程投資利稅率是指工程到達(dá)設(shè)計生產(chǎn)能力后的一個正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與工程總投資的比率，計算公式為：投資利稅率二年利稅總額或年平均利稅總額 /總投資X 100%投資利稅率部門行業(yè)平均投資利稅率或基準(zhǔn)投資利稅率時，工程在 財務(wù)上可考慮承受。六工程資本金凈利潤率 RO日工程資本金凈利潤率是指工程到達(dá)設(shè)計能力后正常年份的年凈利潤或運營期 平均凈利潤(NP內(nèi)工程資本金(EC兩比率。ROE = x

19、1 OO%EC工程資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值，說明用工程資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。七工程測算核心指標(biāo)匯總表二、國民經(jīng)濟評價國民經(jīng)濟評價是工程經(jīng)濟評價的核心局部，是決策部門考慮工程取舍的重要依據(jù)。 建立工程國民經(jīng)濟評價采用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現(xiàn) 率等參數(shù)，計算工程對國民經(jīng)濟的凈奉獻(xiàn)，評價工程在經(jīng)濟上的合理性。國民經(jīng)濟評價采用國民經(jīng)濟 盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟部收益率 EIRR作為主要的評價指標(biāo)。根據(jù)工程的具體特點 和實際需要也可計算經(jīng)濟凈現(xiàn)值ENPV指標(biāo)，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進(jìn)口節(jié)匯的工程，要計 算經(jīng)濟外匯凈現(xiàn)值ENPW ,經(jīng)濟換匯本錢或經(jīng)濟節(jié)匯本錢。三、社會效益和社會影響分析在可