江西省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征試題

1、江西省 2016 年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征試題本卷共分為2 大題 50 小題，作答時(shí)間為180 分鐘，總分100 分， 60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25 題，每題2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有1 個(gè)事最符合題意）1、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程中，的目的是讓委托人對(duì)房源狀況進(jìn)行了解，激發(fā)委托人對(duì)房源的購買興趣，促成交易A：推薦房源B:交易談判C：看房D:物業(yè)交驗(yàn)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、建筑策劃是指根據(jù)總體規(guī)劃的目標(biāo)，從建筑學(xué)的角度出發(fā)，依據(jù)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和規(guī)范， 以為基礎(chǔ)，經(jīng)過客觀分析，最終得出實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)所應(yīng)遵循的方法和程序。A:經(jīng)濟(jì)效益B:實(shí)態(tài)調(diào)查C:建筑計(jì)劃D:使用效果E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備3

2、、按人口因素細(xì)分市場的主要目的，是為企業(yè)選擇和確定具體的提供依據(jù)。A:區(qū)域范圍B:服務(wù)對(duì)象C:產(chǎn)品種類D:促銷方式E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要經(jīng)過。A：房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)B：原委托人書面同意C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織批準(zhǔn)D:工商行政主管部門批準(zhǔn)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、促成小戶型客戶購買的直接原因是。A:裝修B:低價(jià)C:戶型D:便利E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、二手房市場具有很強(qiáng)的，在二手房交易時(shí)，必須正確區(qū)分產(chǎn)權(quán)形式，分別對(duì)待。A:政策依賴性B:相對(duì)性C:差異性D:政策強(qiáng)制性E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、住房公積金月繳存額的公式，正確的為。 TOC o 1-5 h z A:住房

3、公積金月繳存額=（職工本人本年度月平均工資X職工住房公積金繳存 比例）+（職工本人上一年度月平均工資X單位住房公積金繳存比例）B:住房公積金月繳存額=（職工本人本年度月平均工資X職工住房公積金繳存比 例）+（職工本人本度月平均工資X單位住房公積金繳存比例）C:住房公積金月繳存額=（職工本人上一度月平均工資X職工住房公積金繳存比 例）+（職工本人上一年度月平均工資X單位住房公積金繳存比例）D:住房公積金月繳存額=（職工本人上一年度月平均工資X職工住房公積金繳 存比例）+（職工本人本度月平均工資X單位住房公積金繳存比例）E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、售樓處設(shè)置的一般程序不包括。A:制定售樓處管理制度

4、B:組建售樓處工作團(tuán)隊(duì)C:確定售樓處的主要功能D:創(chuàng)造有利的經(jīng)營環(huán)境E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、關(guān)于國家無償收回劃撥土地使用權(quán)原因的表述中，錯(cuò)誤的是。A:不按批準(zhǔn)用途使用土地的B：國家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)的土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)的D:未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù) 3年未使用的E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。A： 1B： 2C： 3D： 4E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，。A：視具體情況確定是否抵押土地使用權(quán)B

5、:承租土地使用權(quán)不可隨之抵押C:承租土地使用權(quán)可隨之抵押D:承租土地使用權(quán)必須隨之抵押E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所開展的房地產(chǎn)法律咨詢中常見的主要問題有。A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)交易B：房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)關(guān)系和房地產(chǎn)交易C：房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)關(guān)系D：房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)交易E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、根據(jù)城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB30961993）規(guī)定，2類標(biāo)準(zhǔn)適用于。A:工業(yè)區(qū)B:居住、商業(yè)、工業(yè)混雜區(qū)C：療養(yǎng)區(qū)、高級(jí)別墅區(qū)、高級(jí)賓館區(qū)等特別需要安靜的區(qū)域D：城市中的道路交通干線道路兩側(cè)區(qū)域、穿越城區(qū)的內(nèi)河航道區(qū)域E

6、:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信14、下列不屬于房地產(chǎn)法調(diào)整對(duì)象的是。A：房地產(chǎn)交易關(guān)系B:物業(yè)管理關(guān)系C：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系一股民事關(guān)系E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、不屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容的是。A： 詳細(xì)確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍，提出建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)B:規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型C:規(guī)定占用或者破壞保護(hù)規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名樹等D:規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信16、 房地產(chǎn)交易雙方攜，到標(biāo)的房地產(chǎn)所在區(qū)的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

7、登記和抵押登記。A:房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、各自的身份證證明、房屋買賣合同、房屋抵押借款合 同B ：標(biāo)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、房屋買賣合同、房屋抵押借款合同C：標(biāo)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、各自的身份證證明、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、房屋抵押借款合同D ：標(biāo)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、各自的身份證證明、房屋買賣合同、房屋抵押借款合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、預(yù)期投資收益率可以通過總投資回收年限計(jì)算，公式為。A:預(yù)期投資收益率=總投資額/總投資回收年限B:預(yù)期投資收益率=總投資回收年限/總投資額C:預(yù)期投資收益率二（總投資額+總投資回收年限）/平均投資額D:預(yù)期投資收益率二（總投資額+總投資回收年限）/總投資額E:工廠

8、的生產(chǎn)設(shè)備18、住房公積金匯繳年度為。A:上年7月1日至當(dāng)年6月30目B:上年6月30日至當(dāng)年7月1日C:當(dāng)年1月1日至當(dāng)年12月31日D:上年12月31日至當(dāng)年12月31日E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，收集與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場信息是指標(biāo)的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類市場的等。A:物質(zhì)狀況、價(jià)格信息B:供求信息、物質(zhì)狀況C:供求信息、價(jià)格信息D:權(quán)屬狀況、物質(zhì)狀況E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代理合同中的義務(wù)的說法，錯(cuò)誤的是。A:應(yīng)按照被代理人的指示處理事務(wù)B:應(yīng)親自處理受托事務(wù)C:在處理被代理人事務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告事務(wù)的進(jìn)展情況D:如以自己的名義取得的孳

9、息，可以自己保留E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、品牌的戰(zhàn)略目標(biāo)不包括。A:品牌愿景B:品牌定位C:品牌結(jié)構(gòu)D:品牌識(shí)別E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)下列部門中，主要負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶簽訂的合同進(jìn)行管理，維護(hù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的利益。A:評(píng)估部B:網(wǎng)絡(luò)信息部C:交易管理部D:研究拓展部E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)從 20 世紀(jì) 20 年代以來，西方發(fā)達(dá)國家的大城市發(fā)生了多次從城市中心向郊外發(fā)展的浪潮，關(guān)于四次浪潮，敘述正確的是。A:第一次浪潮是人口外遷B:第二次浪潮是零售業(yè)外遷C:第三次浪潮是城市郊區(qū)化D:第四次浪潮是工業(yè)外遷E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，主要是針對(duì)現(xiàn)有國有

10、企業(yè)使用的劃撥土地使用權(quán)需要改制時(shí)適用。A:國有土地使用權(quán)出讓B:國有土地使用權(quán)租賃C:國有土地使用權(quán)抵押D:國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、下列客戶類型中，客戶有明確的購房或租房計(jì)劃，但并不是十分迫切。A： A 類B： B 類C： C 類D： D 類E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25 題，每題2 分，每題的備選項(xiàng)中，有2 個(gè)或2 個(gè)以上符合題意， 至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。 錯(cuò)選， 本題不得分；少選， 所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5 分）1、以下關(guān)于物業(yè)管理的主要法規(guī)政策的說法中，正確的有。A： 城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法進(jìn)一步規(guī)范了物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)行為，保障了業(yè)主

11、和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益B： 物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行）的通知進(jìn)一步提高了政府制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的科學(xué)性，為合理核定物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本提供了相應(yīng)依據(jù)C： 住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法對(duì)商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修資金的交存、管理、使用等內(nèi)容作了全面、詳細(xì)的規(guī)定D:制定物業(yè)管理?xiàng)l例的目的是規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境E： 業(yè)主大會(huì)規(guī)程的目的在于規(guī)范業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益2、房地產(chǎn)市場的區(qū)域性主要是由房地產(chǎn)的所決定的。A:不完全競爭性B:位置固定性C:受政府干預(yù)性D:性能差異性E:供給滯后性3、總體的形成必須具備

12、的條件有。A:全面性.B:同質(zhì)性C:客觀性D:差異性E：具體性4、房地產(chǎn)客戶信息管理原則包括。A：有效原則B:記錄和更新原則C:合理使用原則D ：保持聯(lián)系原則E:重點(diǎn)突出原則5、 下列條款中，是規(guī)定當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的條款，如標(biāo)的條款、價(jià)款和酬金條款、履行期限條款、履行地點(diǎn)條款。A:程序條款B：有責(zé)條款C：實(shí)體條款D:免責(zé)條款E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則有。A:強(qiáng)化房地產(chǎn)信息的壟斷性B:加強(qiáng)房地產(chǎn)信息的目的性C：提高房地產(chǎn)信息的時(shí)效性D:重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性E:實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的共享性7、不銹鋼索玻璃幕墻也稱為，是當(dāng)今最新型的玻璃幕墻。A:全玻式玻璃幕墻B:支點(diǎn)式玻

13、璃幕墻C:隱框式玻璃幕墻D:鋼管骨架玻璃幕墻E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信8、知覺的是客戶連續(xù)購買某種商品的一個(gè)重要因素，好的品牌通常會(huì)擁有忠實(shí)的客戶，企業(yè)可以通過品牌效應(yīng)和策略帶動(dòng)其他商品的銷售。A:選擇性B:恒常性C:整體性D:理解性E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信9、客戶關(guān)系管理可以從層面理解。A:客戶關(guān)系管理是一種企業(yè)管理的指導(dǎo)思想和理念，為企業(yè)提供全方位的管 理視角；賦予企業(yè)更完善的客戶交流能力，實(shí)現(xiàn)企業(yè)和客戶利益的雙贏B ：客戶關(guān)系管理是創(chuàng)新的企業(yè)管理模式和運(yùn)營機(jī)制，是自動(dòng)化的以客戶為中心的商業(yè)過程C:客戶關(guān)系管理是企業(yè)管理中信息技術(shù)、軟硬件系統(tǒng)集成的管理方法和應(yīng)用解

14、決方案的總和D:客戶關(guān)系管理是一種以客戶為中心的經(jīng)營策略E:客戶關(guān)系管理以信息技術(shù)為手段近十年來，在我國沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的特大城市，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的對(duì)象的變化趨勢(shì)包括。A:連鎖經(jīng)營的大型、超大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出現(xiàn)B:為數(shù)眾多的采用單店模式甚至單人模式的小型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C:特許經(jīng)營模式迅猛發(fā)展D:投資性購房客戶群體增加E：購房群體中高收入群體比重加大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)的主要內(nèi)容包括等。A：房地產(chǎn)市場營銷環(huán)境分析B：房地產(chǎn)代理、居間業(yè)務(wù)C：房地產(chǎn)市場調(diào)查和預(yù)測D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分類及管理E：房地產(chǎn)市場營銷組合策略從購房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力出發(fā)，根據(jù)國際經(jīng)驗(yàn)，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的，還要考慮貸款

15、利率變動(dòng)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。A： 20B： 25C： 30D： 35E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)耐火極限是指從受到火的作用時(shí)起，到失去支持能力或發(fā)生穿透裂縫或背火一面的溫度升高到時(shí)止的時(shí)間。A： 190B： 200C： 210D： 220E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信14、商品房買賣合同應(yīng)包括的主要內(nèi)容有。A:工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明B:辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜C:公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬D:當(dāng)事人名稱或姓名和住所E:商品房的銷售方式15、 按照經(jīng)濟(jì)學(xué)中的市場結(jié)構(gòu)理論，在寡頭壟斷的市場上，當(dāng)產(chǎn)品無較大差異時(shí)，為了取得更多利潤，寡頭生產(chǎn)者往往。A:展開價(jià)格競爭B:傾向于非價(jià)格競爭C:在定價(jià)方面進(jìn)

16、行勾結(jié)D:進(jìn)行質(zhì)量和數(shù)量競爭E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信16、甲公司將其在建商品住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司，下列行為屬于違規(guī)行為的有。A:交易雙方2月21日辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，同年 3月16日持房 地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案B:乙公司3月18日以內(nèi)部認(rèn)購方式，收取有購買意向者每套住房3萬元的誠意金，同年4 月 27 日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證C:乙公司銷售商品住宅時(shí)拒絕發(fā)放住宅質(zhì)量保證書D:為讓業(yè)主及早人住，乙公司將未經(jīng)驗(yàn)收的商品住宅直接交付給購房者E:乙公司在辦理商品房預(yù)售許可證后及時(shí)對(duì)外銷售17、 對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言，客戶接待環(huán)節(jié)的工作目標(biāo)是了解客戶核心

17、需求，下列關(guān)于信息采集的技術(shù)要點(diǎn)說法正確的有。A:對(duì)買房客戶以房屋需求為核心采集信息B：對(duì)賣房客戶以房屋售價(jià)為核心采集信息C:對(duì)買房客戶以房屋售價(jià)為核心采集信息D：對(duì)租賃客戶以解決客戶核心問題為重點(diǎn)E:對(duì)轉(zhuǎn)租客戶以解決客戶核心問題為重點(diǎn)18、認(rèn)為“把生活環(huán)境抽象化，這對(duì)人們的生活就是一種真實(shí)”的室內(nèi)裝飾裝修 流派是。A:風(fēng)格派B:光亮派C:超現(xiàn)實(shí)派D:裝飾藝術(shù)派E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信19、下列選項(xiàng)中，不屬于售樓處的布置。A:內(nèi)部功能區(qū)域布置B:人流動(dòng)線設(shè)計(jì)C：售樓處周邊環(huán)境布置D:裝修裝飾風(fēng)格及檔次設(shè)計(jì)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、 建設(shè)單位提出用地申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫 建設(shè)用地申

18、請(qǐng)表， 并附的材料包括。A:占用耕地的，必須提出補(bǔ)充耕地方案B:項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件C:初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)材料D: 土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告E:項(xiàng)目建議書批復(fù)文件21、撇脂定價(jià)策略又稱“撇奶油”定價(jià)策略，是在一種新型的商品房剛進(jìn)入市場的階段，采取高價(jià)策略，在短期內(nèi)賺取最大利潤，這種策略的優(yōu)點(diǎn)為。A:在消費(fèi)者心理容易形成高質(zhì)高價(jià)的印象B:在項(xiàng)目初期制定高的價(jià)格，為將來尾房降價(jià)銷售提供了便利C：對(duì)需求彈性小的房地產(chǎn)，容易招攬一些消費(fèi)者，縮短銷售期限D(zhuǎn) ：對(duì)需求彈性小的房地產(chǎn)，消費(fèi)者對(duì)其價(jià)格不敏感，利用高價(jià)即使銷售數(shù)量比較少，也可以將投資及早收回來E:能有效地排斥競爭對(duì)手進(jìn)入市場，從而使企業(yè)較長期占