建設(shè)工程估價(jià)概論

1、第1章 工程估價(jià)概論1.1 基本概念1.1.1建設(shè)項(xiàng)目1.1.2建設(shè)程序1.1.3固定資產(chǎn)與固定資產(chǎn)投資1.1.4.1“ 兩種含義” 是指建設(shè)項(xiàng)目預(yù)期或?qū)嶋H的全部建設(shè)成本。建設(shè)成本對(duì)應(yīng)于投資主體和項(xiàng)目建設(shè)單位而言的，(業(yè)主)建設(shè)成本的外延是全方位的?！按笤靸r(jià)” 通常是指建設(shè)市場上發(fā)包工程(預(yù)期或?qū)嶋H)的承包價(jià)格，最普遍的如“建設(shè)工程施工承包價(jià)格”（即“建安工程造價(jià)”）。隨著承發(fā)包模式的不同，承包價(jià)格的涵蓋范圍有所不同，但即使對(duì)“交鑰匙”工程而言，也不是全方位的。“小造價(jià)”廣義造價(jià)（建設(shè)項(xiàng)目總投資）狹義造價(jià)（建筑安裝工程價(jià)格）1.1.4工程造價(jià)固定資產(chǎn)投資=建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總投資=建設(shè)工

2、程總價(jià)格建筑安裝工程投資=建筑安裝工程造價(jià)=建筑安裝產(chǎn)品價(jià)格【例題】某建設(shè)項(xiàng)目建筑工程費(fèi)2000萬元，安裝工程費(fèi)700萬元，設(shè)備購置費(fèi)1100萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)450萬元，預(yù)備費(fèi)180萬元，建設(shè)期貸款利息120萬元，流動(dòng)資金500萬元，則該項(xiàng)目的工程造價(jià)為( )萬元。A.4250 B.4430C.4550 D.5050答案：C解題要點(diǎn)：工程造價(jià)=建安工程費(fèi)+設(shè)備購置費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)+其他費(fèi)+預(yù)備費(fèi)+建設(shè)期貸款利息=2000+700+1100+450+180+120=4550萬元。題中容易發(fā)生的錯(cuò)誤是將流動(dòng)資金計(jì)入工程造價(jià)。項(xiàng)目建議書/可研階段 初步設(shè)計(jì)階段 技術(shù)設(shè)計(jì)階段 施工圖設(shè)計(jì)階段招投

3、標(biāo)階段 合同實(shí)施階段 承包商竣(交)工驗(yàn)收階段 初步投資估算/投資估算概算造價(jià)修正概算造價(jià)預(yù)算造價(jià)合同價(jià)中間結(jié)算價(jià)竣工結(jié)算價(jià)業(yè)主竣工(綜合)驗(yàn)收階段 實(shí)際造價(jià)施工合同生命期由粗到細(xì)，由淺到深，由概略到精確的計(jì)價(jià)過程多次性1.1.4.2工程造價(jià)內(nèi)容(“漸進(jìn)明細(xì) Progressive Elaboration ”)1.1.4.3工程造價(jià)特點(diǎn)1.1.5建筑安裝工程價(jià)格1.1.6工程估價(jià)單位工程造價(jià)= （分項(xiàng)工程工程量*分項(xiàng)工程單位價(jià)格）項(xiàng)目分解造價(jià)匯總第2章 建設(shè)工程費(fèi)用的組成2.1 建設(shè)工程費(fèi)用組成2.1.1我國現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成和工程造價(jià)構(gòu)成2.1.2設(shè)備及工器具購置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算1設(shè)備購置費(fèi)

4、=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)2國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算3進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算（1）進(jìn)口設(shè)備的交易價(jià)格FOB、CFR和CIF交貨地點(diǎn)運(yùn)輸方式風(fēng)險(xiǎn)劃分運(yùn)輸辦理保險(xiǎn)辦理出口報(bào)關(guān)進(jìn)口報(bào)關(guān)裝運(yùn)港口海運(yùn)貨物越過裝運(yùn)港船舷買方賣方買方裝運(yùn)港船上交貨（FOB， Free On Board) ： 是指賣方負(fù)責(zé)在合同規(guī)定的日期或期間內(nèi)，在指定的裝運(yùn)港把貨物裝 到買方指定的船上，承擔(dān)貨物越過船舷以前的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。賣方主要義務(wù)：按期裝船并發(fā)通知；辦理出口清關(guān)手續(xù)；負(fù)擔(dān)貨物越過船舷前風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用：提供裝運(yùn)單據(jù)；提供保險(xiǎn)信息。 買方主要義務(wù)：接收貨物與單據(jù)，支付價(jià)款；辦理進(jìn)口清關(guān)手續(xù)；船舷后的一切風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用；租船訂艙，并發(fā)通

5、知；交貨地點(diǎn)運(yùn)輸方式風(fēng)險(xiǎn)劃分運(yùn)輸辦理保險(xiǎn)辦理出口報(bào)關(guān)進(jìn)口報(bào)關(guān)裝運(yùn)港口海運(yùn)貨物越過裝運(yùn)港船舷賣方賣方買方成本加運(yùn)費(fèi)（CFR, Cost and Freight) ：是指賣方負(fù)責(zé)支付運(yùn)費(fèi)租船訂艙，在合同規(guī)定的裝運(yùn)港和裝運(yùn)期內(nèi)將貨物裝到船上運(yùn)往指定目的港，承擔(dān)貨物越過船舷以前的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。 賣方主要義務(wù)：租船訂艙，支付正常運(yùn)費(fèi)。辦理出口清關(guān)手續(xù) 。按期裝船并發(fā)通知。 負(fù)責(zé)貨物越過船舷前風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用；提供裝運(yùn)單據(jù)。提供保險(xiǎn)信息。買方主要義務(wù)接收貨物與單據(jù)，支付價(jià)款。辦理進(jìn)口清關(guān)手續(xù)。負(fù)責(zé)船舷后的風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用。交貨地點(diǎn)運(yùn)輸方式風(fēng)險(xiǎn)劃分運(yùn)輸辦理保險(xiǎn)辦理出口報(bào)關(guān)進(jìn)口報(bào)關(guān)裝運(yùn)港口海運(yùn)貨物越過裝運(yùn)港船舷賣方賣方賣方

6、買方成本加運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)(CIF, Cost Insurance Freight)：是指賣方負(fù)責(zé)支付費(fèi)用租船訂艙和辦理運(yùn)輸保險(xiǎn)，在合同規(guī)定的裝運(yùn)和裝運(yùn)期內(nèi)將貨物裝到船上運(yùn)往指定目的港，承擔(dān)貨物越過船舷以前的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。賣方主要義務(wù)：租船訂艙、辦理運(yùn)輸保險(xiǎn)，支付正常運(yùn)費(fèi)和運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)。辦理出口清關(guān)手續(xù) 。按期裝船并發(fā)通知。 負(fù)責(zé)貨物越過船舷前風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用。提供裝運(yùn)單據(jù)。買方主要義務(wù)：接收貨物與單據(jù)，支付價(jià)款。辦理進(jìn)口清關(guān)手續(xù)。負(fù)責(zé)船舷后的風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用（除了運(yùn)費(fèi)和運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)）。進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)（CIF、關(guān)稅完稅價(jià)格）= 離岸價(jià)格（FOB）+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) =運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（CFR）+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)（2）進(jìn)口設(shè)

7、備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)是指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)。由進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)（CIF）和進(jìn)口從屬費(fèi)構(gòu)成。進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)指抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站的價(jià)格。進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)=貨價(jià)+國外運(yùn)費(fèi)+國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+車輛購置附加費(fèi)序號(hào)構(gòu)成 計(jì)算公式 備注 1貨價(jià) 分為原幣貨價(jià)和人民幣貨價(jià)，原幣貨價(jià)一律折算為美元表示，人民幣貨價(jià)按原幣貨價(jià)乘以外匯市場美元兌換人民幣匯率中間價(jià)確定 裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB） 2國際運(yùn)費(fèi) 原幣貨價(jià)（FOB）運(yùn)費(fèi)率（或單位運(yùn)價(jià)運(yùn)量） 運(yùn)費(fèi)率或單位運(yùn)價(jià)參照有關(guān)部門或進(jìn)出口公司的規(guī)定執(zhí)行 3運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) 原幣貨價(jià)（FOB）+國

8、外運(yùn)費(fèi)（1-保險(xiǎn)費(fèi)率）保險(xiǎn)費(fèi)率 保險(xiǎn)費(fèi)率按保險(xiǎn)公司規(guī)定的進(jìn)口貨物保險(xiǎn)費(fèi)率計(jì)4銀行財(cái)務(wù)費(fèi) 離岸價(jià)格（FOB）人民幣外匯匯率銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率 銀行為進(jìn)出口商提供金融結(jié)算服務(wù)所收取的費(fèi)用 5外貿(mào)手續(xù)費(fèi) 到岸價(jià)格（CIF）人民幣外匯匯率外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率一般取1.5 6關(guān)稅 到岸價(jià)格（CIF）人民幣外匯匯率進(jìn)口關(guān)稅稅率 由海關(guān)對(duì)進(jìn)出國境或關(guān)境的貨物和物品征收7消費(fèi)稅 （到岸價(jià)格（CIF）人民幣外匯匯率+關(guān)稅）（1-消費(fèi)稅稅率）消費(fèi)稅稅率 僅對(duì)部分進(jìn)口設(shè)備（如轎車、摩托車等）征收 8進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅 (關(guān)稅完稅價(jià)格（CIF）+關(guān)稅+消費(fèi)稅)增值稅稅率 對(duì)從事進(jìn)口貿(mào)易的單位和個(gè)人，在進(jìn)口商品報(bào)關(guān)進(jìn)口后征

9、收9海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)到岸價(jià)格（CIF）人民幣外匯匯率海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率 9車輛購置稅 （關(guān)稅完稅價(jià)格（CIF）+關(guān)稅+消費(fèi)稅）車輛購置稅率 進(jìn)口車輛需繳進(jìn)口車輛購置稅 【例題】某進(jìn)口設(shè)備人民幣貨價(jià)為50萬元，國際運(yùn)費(fèi)費(fèi)率為10%，運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)率為 3%，進(jìn)口關(guān)稅稅率為20%，則該設(shè)備應(yīng)支付關(guān)稅（ ）萬元。A.11.34B.11.33 C.11.30 D. 10.00答案：A解題要點(diǎn)：關(guān)稅到岸價(jià)格（CIF）人民幣外匯匯率進(jìn)口關(guān)稅稅率。故國際運(yùn)費(fèi)=5010=5萬元，運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)505（13）31.70萬元，到岸價(jià)格（CIF） = 50+5+1.70=56.70萬元，關(guān)稅=56.7020%=11.34萬元

10、?！纠}】已知某進(jìn)口工程設(shè)備FOB為50萬美元，美元與人民幣匯率為1:8，銀行財(cái)務(wù)為0.2%，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率為1.5%，關(guān)稅稅率為10%，增值稅率為17%。若該進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)為586.7萬元人民幣，則該進(jìn)口工程設(shè)備到岸價(jià)為( )萬元人民幣。A.406.8B.450.0 C.456.0D. 586.7答案：B解題要點(diǎn)：進(jìn)口設(shè)備原價(jià)即為抵岸價(jià)586.7=CIF+FOB*0.2%+CIF*1.5%+關(guān)稅+增值稅586.7=CIF+50*8*0.2%+CIF*1.5%+CIF*10%+CIF*（1+10%）*17%解方程式CIF=450.0萬元4設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)x設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率；（1）運(yùn)費(fèi)

11、和裝卸費(fèi)。（2）包裝費(fèi)（3）設(shè)備供銷部門手續(xù)費(fèi)。（4）采購及倉庫保管費(fèi)。2.1.4工程建設(shè)其他費(fèi)用組成第一類指土地使用費(fèi)；第二類指與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用；第三類指與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用。2.1.5預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息1. 預(yù)備費(fèi)（1）基本預(yù)備費(fèi)計(jì)算公式：基本預(yù)備費(fèi)（工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用）基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率（2）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)式中： n建設(shè)期年份數(shù)； It建設(shè)期中第t年的投資計(jì)劃額，包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)；即第t年的靜態(tài)投資 f年均投資價(jià)格上漲率； m建設(shè)前期年限（從編制估算到開工建設(shè)，單位：年）?！纠}】某建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)投資估算確定的工程費(fèi)用與工程建設(shè)其他費(fèi)用合計(jì)

12、為2000萬元，項(xiàng)目建設(shè)期為2年，每年各完成投資計(jì)劃50%。在基本預(yù)備費(fèi)為5%.年均投資價(jià)格上漲率為10%的情況下，該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為（ ）萬元。A. 300.0 B310.0C. 315.0D. 443.94答案：D解題要點(diǎn)：基本預(yù)備費(fèi)=20005%=100萬元靜態(tài)投資=2000+100=2100萬元建設(shè)期第一年完成投資=210050%=1050萬元第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：PF1=I1(1+f)0.51 =161.385萬元第二年完成投資=210050%=1050萬元第二年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：PF2=I2(1+f)0.5(1+f)1=282.555萬元建設(shè)期漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：PF=161.385+2

13、82.555=443.94萬元（二）建設(shè)期利息當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時(shí)，建設(shè)期利息的計(jì)算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計(jì)息，上年貸款按全年計(jì)息。計(jì)算公式為：式中 qj 建設(shè)期第j年應(yīng)計(jì)利息； Pj-1建設(shè)期第（j1）年末累計(jì)貸款本金與利息之和； Aj 建設(shè)期第j年貸款金額； i年利率。【例題】某建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，建設(shè)期內(nèi)各年均衡獲得的貸款額分別為1000萬元、1000萬元、800萬元，貸款年利率為8%,期內(nèi)只計(jì)息不支付，建設(shè)期第3年應(yīng)計(jì)利息為（ ）萬元。A. 368.26B. 192.0C. 201.86D. 205.06答案：D 解題要點(diǎn)：在建設(shè)期，各年利息計(jì)算如下：q1

14、=1/2*A1*i=1/210008%=40q2=(p1+1/2*A2)*i=(1000+40+1/21000)8%=123.2q3=(p2+1/2*A3)*i=(1040+1000+123.2+1/2800)8% =205.062.2建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成（一）（直接構(gòu)成工程實(shí)體的費(fèi)用）【例題】某安裝企業(yè)高級(jí)工人工資性補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：部分補(bǔ)貼按年發(fā)放，標(biāo)準(zhǔn)為3 000元年；另一部分按月發(fā)放，標(biāo)準(zhǔn)760元月；某項(xiàng)補(bǔ)貼按工作日發(fā)放，標(biāo)準(zhǔn)為18元日。已知全年日歷天數(shù)為365天，設(shè)法定假日為114天，則該企業(yè)高級(jí)工人工日單價(jià)中工資性補(bǔ)貼為（ ）元。A.51.2B.62.6C.66.3 D. 75.5答案：

15、C【例題】某施工機(jī)械預(yù)計(jì)使用9年，使用期內(nèi)有3個(gè)大修理周期，大修間隔臺(tái)班為800臺(tái)班，一次大修理費(fèi)為4500元，則其臺(tái)班大修理費(fèi)為（ ）元。A.1.88 B.3.75 C.5.63 D.16.88臺(tái)班大修理費(fèi)=（一次大修理費(fèi)*大修理次數(shù)）/耐用總臺(tái)班=【4500*（3-1）】/(800*3)=3.75大修間隔臺(tái)班：機(jī)械自投入使用至第一次大修止或上一次大修后投入使用至下一次大修止，應(yīng)達(dá)到的使用臺(tái)班數(shù)。大修周期：將機(jī)械壽命期（耐用總臺(tái)班）按規(guī)定的大修理次數(shù)劃分的若干周期。【例題】某載重汽車配司機(jī)1人，當(dāng)年制度工作日為250天，年工作臺(tái)班為230臺(tái)班，人工日工資單價(jià)為50元。則該載重汽車的臺(tái)班人工費(fèi)

16、為（ ）元/臺(tái)班。A. 45.65 B. 50.00 C. 54.00 D. 54.35【答案】 D臺(tái)班人工費(fèi)= = =54.35元/臺(tái)班【例題】某施工機(jī)械原始購置費(fèi)為4萬元，耐用總臺(tái)班為2000臺(tái)班，大修周期為5個(gè)，每次大修費(fèi)為3000元，臺(tái)班經(jīng)常修理費(fèi)系數(shù)為0.5，每臺(tái)班人工、燃料動(dòng)力及其他費(fèi)用為65元，機(jī)械殘值率為5%。不考慮資金的時(shí)間價(jià)值，則該機(jī)械的臺(tái)班單價(jià)為( )元/臺(tái)班。A、91.44 B、93.00 C、95.25 D、95.452、措施費(fèi)，是指實(shí)際施工中必須發(fā)生的施工準(zhǔn)備和施工過程中技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。主要包括：安全、文明施工費(fèi)；夜間施工增加

17、費(fèi)；二次搬運(yùn)費(fèi)；冬雨季施工增加費(fèi)；大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)；施工排水費(fèi)；施工降水費(fèi)；地上、地下設(shè)施，建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)；已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)；專業(yè)措施項(xiàng)目。環(huán)境保護(hù)費(fèi)=直接工程費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率(%)文明施工費(fèi)=直接工程費(fèi)文明施工費(fèi)費(fèi)率(%) 安全施工費(fèi)=直接工程費(fèi)安全施工費(fèi)費(fèi)率(%)二次搬運(yùn)費(fèi)=直接工程費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率（%)冬雨季施工增加費(fèi)=直接工程費(fèi)冬雨季施工增加費(fèi)費(fèi)率（%）施工排水費(fèi)=排水機(jī)械臺(tái)班費(fèi)排水周期+排水使用材料費(fèi)、人工費(fèi) 施工降水費(fèi)=降水機(jī)械臺(tái)班費(fèi)降水周期 +降水使用材料費(fèi)、人工費(fèi)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)=成品保護(hù)所需機(jī)械費(fèi)+材料費(fèi)+人工費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=（周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)+一次性使

18、用臨建費(fèi)）1+其他臨時(shí)設(shè)施所占比例（%）【例題】某施工企業(yè)在某工地現(xiàn)場需搭建可周轉(zhuǎn)使用的臨時(shí)建筑物400平方米，若該建筑物每平方米造價(jià)為180元，可周轉(zhuǎn)使用3年，年利用率為85%，不計(jì)其一次性拆除費(fèi)用?，F(xiàn)假定施工項(xiàng)目合同工期為280天（一年按365天計(jì)算），則該建筑物應(yīng)計(jì)的周轉(zhuǎn)使用的臨建費(fèi)為（ ）元。A. 15649 B. 18411C. 20400D. 21660專業(yè)措施項(xiàng)目： （1）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)（2）腳手架【例題】某施工企業(yè)施工時(shí)使用自有模板，已知一次使用量為1200m2，模板價(jià)格為30元/m2，若周轉(zhuǎn)次數(shù)為8，補(bǔ)損率為10%，施工損耗為10%，不考慮支、拆、運(yùn)輸費(fèi)，則模

19、板費(fèi)為( )元。A.3960.0B.6187.5C.6682.5D.8662.5答案：B解題要點(diǎn)：（1）一次使用量的攤銷=一次使用量/周轉(zhuǎn)次數(shù)=1200/8=150（2）在投入使用后，每次使用前需對(duì)上次使用時(shí)造成的損耗進(jìn)行彌補(bǔ)（即補(bǔ)損率）。因最后一次不須再彌補(bǔ)，故彌補(bǔ)次數(shù)為（周轉(zhuǎn)次數(shù)-1）。則各次補(bǔ)損量之和的攤銷量=一次使用量（周轉(zhuǎn)次數(shù)-1）補(bǔ)損率/周轉(zhuǎn)次數(shù)=1200（8-1）10%/8=105（3）未損耗部分，即（1-補(bǔ)損率）的部分可以回收，回收部分沖減攤銷量，考慮回收部分折價(jià)50%，則回收部分的攤銷量=一次使用量（1-補(bǔ)損率）50%/周轉(zhuǎn)次數(shù)=1200（1-10%）50%/8=67.5則攤

20、銷量=（1）+（2）-（3） （1+施工損耗）=（150+105-67.5）（1+10%）=206.25模板費(fèi)=模板攤銷量模板價(jià)格=206.2530=6187.5（二）間接費(fèi)1、規(guī)費(fèi)。政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。包括工程排污費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)。規(guī)費(fèi)費(fèi)率2、企業(yè)管理費(fèi)。是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用。3.間接費(fèi)的計(jì)算方法按取費(fèi)基數(shù)的不同可分為：間接費(fèi)費(fèi)率（%）=規(guī)費(fèi)費(fèi)率（%）+企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（%）（1）以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：間接費(fèi)=直接費(fèi)間接費(fèi)費(fèi)率（%）（2）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：間接費(fèi)=直接費(fèi)中的

21、人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)費(fèi)率（%）（3）以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：間接費(fèi)=直接費(fèi)中的人工費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)費(fèi)率（%）（三）利潤與稅金1、利潤的計(jì)算（1）以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：利潤=（直接費(fèi)+間接費(fèi)）相應(yīng)利潤率（%）（2）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：利潤=直接費(fèi)中的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)相應(yīng)利潤率（%）（3）以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：利潤=直接費(fèi)中的人工費(fèi)合計(jì)相應(yīng)利潤率（%）2、稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程費(fèi)用的營業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。（1）各種稅金的計(jì)算應(yīng)納營業(yè)稅=計(jì)稅營業(yè)額（含稅）3城市維護(hù)建設(shè)稅=應(yīng)納營業(yè)稅額適用稅率（市區(qū)7%；縣鎮(zhèn)5%；農(nóng)村1%）教育費(fèi)附加=應(yīng)納營業(yè)稅額3%計(jì)稅營業(yè)額（含

22、稅造價(jià)）=稅前造價(jià)（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤）+稅金計(jì)稅營業(yè)額是含稅營業(yè)額，指從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)收取的全部收入，包括建筑、修繕、裝飾工程所用原材料及其他物資和動(dòng)力的價(jià)款。當(dāng)安裝設(shè)備價(jià)值作為安裝工程產(chǎn)值時(shí)，亦包括所安裝設(shè)備的價(jià)款。但建安工程總承包方將工程分包或者轉(zhuǎn)包給他人的，其營業(yè)額不包括付給分包和轉(zhuǎn)包方的價(jià)款。營業(yè)稅和城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅地點(diǎn)均為為應(yīng)稅勞務(wù)發(fā)生地?！纠}】某市區(qū)總承包單位獲得發(fā)包人支付的某工程施工的全部價(jià)款收入1000萬元，其中包括自己施工的建筑安裝工程費(fèi)800萬元，合同約定需支付給專業(yè)分包方的工程結(jié)算款100萬元，由總承包單位采購的需安裝的設(shè)備價(jià)款100萬元

23、，則該總承包單位為此需繳納的營業(yè)稅為（ ）萬元。A. 31.5 B. 30.69C. 27D. 28.98答案：C應(yīng)納營業(yè)稅=計(jì)稅營業(yè)額39003%=27萬元（2）稅金的綜合計(jì)算營業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)是含稅營業(yè)額，已知條件是稅前造價(jià)。稅金=稅前造價(jià)*綜合稅率（%） =計(jì)稅營業(yè)額-稅前造價(jià)綜合稅率（%）=計(jì)稅營業(yè)額/稅前造價(jià)-1稅前造價(jià)=計(jì)稅營業(yè)額（含稅造價(jià)）-計(jì)稅營業(yè)額*營業(yè)稅率-計(jì)稅營業(yè)額*營業(yè)稅率*城市維護(hù)建設(shè)稅率-計(jì)稅營業(yè)額*營業(yè)稅率*教育附加稅率稅前造價(jià)=計(jì)稅營業(yè)額*（1-營業(yè)稅率-營業(yè)稅率*城市維護(hù)建設(shè)稅率-營業(yè)稅率*教育附加稅率）綜合稅率（%）=計(jì)稅營業(yè)額/稅前造價(jià)-1【例題】市區(qū)某建筑

24、公司承建某縣城一建筑工程，工程不含稅造價(jià)為8000萬元，則該施工企業(yè)應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅為（ ）萬元。A12.40B12.41C17.36D17.37答案：B解題要點(diǎn):含稅造價(jià)800013（3%5%）（3%3%）8273.01萬元，應(yīng)納營業(yè)稅8273.013%248.19萬元，城市維護(hù)建設(shè)稅248.195%12.41萬元。因?yàn)榧{稅所在地為縣城，故稅率取定為5。2.3計(jì)價(jià)程序2.3.1工料單價(jià)法（1）單價(jià)計(jì)算分部分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)單價(jià)（工料單價(jià)）=單位分部分項(xiàng)工程人工費(fèi)+單位分部分項(xiàng)工程材料費(fèi)+單位分部分項(xiàng)工程機(jī)械費(fèi)（2）計(jì)價(jià)程序（表2.6,表2.7,表2.8）利潤2.3.2綜合單價(jià)（1）單價(jià)

25、計(jì)算：分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)=分部分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)單價(jià)*（1+間接費(fèi)率）*（1+利潤率）*（1+稅率）表2.9表2.10表2.11【例題】某土建分部分項(xiàng)工程，直接工程費(fèi)單價(jià)為80元/，措施費(fèi)為10元/，間接費(fèi)率為12%，利潤率為8%，稅率為3.41%。則該分部分項(xiàng)工程全費(fèi)用單價(jià)為( )元/。A、98.73 B、100.07 C、111.07 D、112.58答案：B解析：（80+10）*（1+12%）*（1+8%）*（1+3.41%）= 112.58 80*（1+12%）*（1+8%）*（1+3.41%）= 100.07（2）計(jì)價(jià)程序建筑安裝工程（單位工程）預(yù)算造價(jià)= （分部分項(xiàng)工程量*分部分

26、項(xiàng)工程綜合單價(jià)）+ 措施項(xiàng)目完全價(jià)格分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目（實(shí)體項(xiàng)目）費(fèi)用措施項(xiàng)目費(fèi)用建筑安裝工程造價(jià)直接工程費(fèi)（人材機(jī)）間接費(fèi)利潤稅金人材機(jī)間接費(fèi)利潤稅金【例題】某專業(yè)基礎(chǔ)公司分包某工程的基礎(chǔ)工程，分包內(nèi)容如下：機(jī)械挖土方、混凝土基礎(chǔ)、土方回填。（1）機(jī)械挖土方，工程量3000M3，直接工程費(fèi)單價(jià)為50元/M3 （2）混凝土基礎(chǔ)，工程量500M3，直接工程單價(jià)為300元/M3 （3）土方回填，工程量500M3，直接工程費(fèi)單價(jià)為20元/M3 措施費(fèi)費(fèi)率為10%，企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率為8%，規(guī)費(fèi)費(fèi)率為4%，利潤率8%，稅金3.14%。計(jì)算該承包商的報(bào)價(jià)。（保留兩位小數(shù)）序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目工程量金額工料單價(jià)（元）合

27、價(jià)（萬元）1分部分項(xiàng)工程費(fèi)311.1機(jī)械挖土方30005050*3000/10000=151.2混凝土基礎(chǔ)500300300*500/10000=151.3土方回填5002020*500/10000=12措施費(fèi)31*10%=3.13間接費(fèi)（31+3.1）*（8%+4%）=4.094利潤（31+3.1+4.09）*8%=3.065稅金（31+3.1+4.09+3.06）*3.14%=1.36工程造價(jià)31+3.1+4.09+3.06+1.3=42.55序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目工程量金額綜合單價(jià)（元）合價(jià)（萬元）1分部分項(xiàng)工程費(fèi)38.681.1機(jī)械挖土方300050*（1+8%+4%）*（1+8%）*（1+3.

28、14%）=62.3862.38*3000/10000=18.711.2混凝土基礎(chǔ)500300*（1+8%+4%）*（1+8%）*（1+3.14%）=374.27374.27*500/10000=18.711.3土方回填50020*（1+8%+4%）*（1+8%）*（1+3.14%）=24.9524.95*500/10000=1.252措施費(fèi)38.68*10%=3.873工程造價(jià)38.68+3.87=42.55工程造價(jià)=（50*3000+300*500+20*500）/10000*(1+10%)*(1+8%+4%)*(1+8%)*(1+3.14%)=42.55工程造價(jià)=【50*(1+8%+4%)

29、*(1+8%)*(1+3.14%)*3000+300*(1+8%+4%)*(1+8%)*(1+3.14%)*500+20*(1+8%+4%)*(1+8%)*(1+3.14%)*500】/10000* (1+10%)=42.55序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目工程量金額工料單價(jià)合價(jià)（萬元）1分部分項(xiàng)工程費(fèi)31僅含直接工程費(fèi)（工料機(jī)）2措施費(fèi)31*10%=3.1僅含（工料機(jī)）3間接費(fèi)（31+3.1）*（8%+4%）=4.094利潤（31+3.1+4.09）*8%=3.065稅金（31+3.1+4.09+3.06）*3.14%=1.36工程造價(jià)31+3.1+4.09+3.06+1.3=42.55序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目工程量金額綜

30、合單價(jià)合價(jià)（萬元）1分部分項(xiàng)工程費(fèi)38.68含直接工程費(fèi)（工料機(jī)）、間接費(fèi)、利潤、稅金2措施費(fèi)38.68*10%=3.87含工料機(jī)、間接費(fèi)、利潤、稅金3工程造價(jià)38.68+3.87=42.55計(jì)劃經(jīng)濟(jì)市場經(jīng)濟(jì)第6章 施工圖預(yù)算6.1 概念和作用 根據(jù)建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法，施工圖預(yù)算編制分為工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法兩種。 按照預(yù)算造價(jià)的計(jì)算方式和管理方式不同，施工圖預(yù)算可以劃分為傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式和工程量清單計(jì)價(jià)模式。工料單價(jià)法是傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式下單位工程預(yù)算編制方法。綜合單價(jià)法是工程量清單計(jì)價(jià)模式下的單位工程預(yù)算編制方法。6.2 傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式（定額計(jì)價(jià)模式） 傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式由主管部門制定工程預(yù)

31、算定額，并且規(guī)定間接費(fèi)的內(nèi)容和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)單位和施工單位均先根據(jù)預(yù)算定額中的工程量計(jì)算規(guī)則、定額單價(jià)計(jì)算出直接工程費(fèi)、措施費(fèi)，再按照規(guī)定費(fèi)率和程序計(jì)取間接費(fèi)、利潤和稅金。匯總得到單位工程造價(jià)。預(yù)算定額單價(jià)既包括消耗量標(biāo)準(zhǔn)，又含有單位價(jià)格。傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式下工料機(jī)消耗量是“社會(huì)平均水平”。工料單價(jià)法按照分項(xiàng)工程單價(jià)產(chǎn)生的方法不同，又分為定額單價(jià)法（又稱預(yù)算單價(jià)法）和實(shí)物量法兩種。6.2.1定額單價(jià)法6.2.2實(shí)物量法直接工程費(fèi)計(jì)算不一樣，措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金的計(jì)算完全一樣【例題】編制某工程施工圖預(yù)算，套用預(yù)算定額后得到的人工、甲材料、乙材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗量分別為15工日、12m3、0.5m

32、3、2臺(tái)班，預(yù)算單價(jià)與市場單價(jià)如下表所示。措施費(fèi)為直接工程費(fèi)的7%。則用實(shí)物法計(jì)算的該工程的直接費(fèi)為( )元。A、4654.50 B、5045.05 C、5157.40 D、5547.95綜合人工（元/工日）材料機(jī)械臺(tái)班（元/臺(tái)班）甲（元/m3）乙（元/m3）預(yù)算單價(jià)702704020市場單價(jià)1003005030定額單價(jià)法： （70*15+270*12+40*0.5+20*2）*（1+7%）= 4654.5 元實(shí)物量法：（100*15+300*12+50*0.5+30*2）*（1+7%）= 5547.95 元6.3 工程量清單計(jì)價(jià)模式6.3.1基本概念招標(biāo)人按照國家統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則提供工程

33、數(shù)量清單，投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報(bào)價(jià)。工程量是以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位所表示的建筑工程各個(gè)分部分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實(shí)物數(shù)量。自然計(jì)量單位是以物體的自然屬性來作為計(jì)量單位。如燈箱、鏡箱、柜臺(tái)以“個(gè)”為計(jì)量單位。 物理計(jì)量單位是以物體的某種物理屬性來作為計(jì)量單位。如墻面抹灰以“m2”為計(jì)量單位等。 6.3.2基本原理綜合單價(jià)：完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目或措施清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)與利潤，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。暫列金額：招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng)。用于施工合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、設(shè)備、服務(wù)的采購

34、，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的工程價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。暫估價(jià)：招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料的單價(jià)以及專業(yè)工程的金額。計(jì)日工：在施工過程中，完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星項(xiàng)目或工作，按合同中約定的綜合單價(jià)計(jì)價(jià)?？偝邪?wù)費(fèi)：總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進(jìn)行的工程分包自行采購的設(shè)備、材料等進(jìn)行管理、服務(wù)及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)用。索賠：在合同履行過程中，對(duì)于非己方的過錯(cuò)而應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成損失，向?qū)Ψ教岢鲅a(bǔ)償?shù)囊蟆，F(xiàn)場簽證：發(fā)包人現(xiàn)場代表與承包人現(xiàn)場代表就施工過程中涉及的責(zé)任事件所

35、作的簽認(rèn)證明。利潤工程量清單計(jì)價(jià)程序序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法1分部分項(xiàng)工程費(fèi)清單工程量*清單綜合單價(jià)2措施項(xiàng)目費(fèi)用按規(guī)定計(jì)算（包括利潤）3其他項(xiàng)目費(fèi)按規(guī)定計(jì)算4規(guī)費(fèi)按規(guī)定計(jì)費(fèi)基數(shù)*費(fèi)率5不含稅造價(jià)【（1）+（2）+（3）+（4）】6稅金（5）*稅率7含稅造價(jià)【（1）+（2）+（3）+（4）+（5）】【例題】某專業(yè)基礎(chǔ)公司分包某工程的基礎(chǔ)工程，分包內(nèi)容如下：機(jī)械挖土方、混凝土基礎(chǔ)、土方回填。（1）機(jī)械挖土方，工程量3000M3，直接工程費(fèi)單價(jià)為50元/M3 （2）混凝土基礎(chǔ)，工程量500M3，直接工程單價(jià)為300元/M3 （3）土方回填，工程量500M3，直接工程費(fèi)單價(jià)為20元/M3 措施費(fèi)費(fèi)率為1

36、0%，企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率為8%，規(guī)費(fèi)費(fèi)率為4%，利潤率8%，稅金3.14%。計(jì)算該承包商的報(bào)價(jià)。（保留兩位小數(shù)）序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目工程量金額工料單價(jià)（元）合價(jià)（萬元）1分部分項(xiàng)工程費(fèi)311.1機(jī)械挖土方30005050*3000/10000=151.2混凝土基礎(chǔ)500300300*500/10000=151.3土方回填5002020*500/10000=12措施費(fèi)31*10%=3.13間接費(fèi)（31+3.1）*（8%+4%）=4.094利潤（31+3.1+4.09）*8%=3.065稅金（31+3.1+4.09+3.06）*3.14%=1.36工程造價(jià)31+3.1+4.09+3.06+1.3=42.55序

37、號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目工程量金額綜合單價(jià)（元）合價(jià)（萬元）1分部分項(xiàng)工程費(fèi)38.681.1機(jī)械挖土方300050*（1+8%+4%）*（1+8%）*（1+3.14%）=62.3862.38*3000/10000=18.711.2混凝土基礎(chǔ)500300*（1+8%+4%）*（1+8%）*（1+3.14%）=374.27374.27*500/10000=18.711.3土方回填50020*（1+8%+4%）*（1+8%）*（1+3.14%）=24.9524.95*500/10000=1.252措施費(fèi)38.68*10%=3.873工程造價(jià)38.68+3.87=42.55序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目工程量金額清單單價(jià)（元）合價(jià)（

38、萬元）1分部分項(xiàng)工程費(fèi)36.161.1機(jī)械挖土方300050*（1+8%）*（1+8%）=58.3258.32*3000/10000=17.501.2混凝土基礎(chǔ)500300*（1+8%）*（1+8%）=349.92349.92*500/10000=17.501.3土方回填50020*（1+8%）*（1+8%）=23.3323.33*500/10000=1.172措施費(fèi)36.16*10%=3.623規(guī)費(fèi)(33.48+3.348)*4%=1.4734稅金(36.16+3.62+1.59)*3.14%=1.2955工程造價(jià)（36.16+3.62+1.473+1.295）=42.55直接費(fèi)（不含企業(yè)管

39、理費(fèi)）=50*(1+8%)*3000+300*(1+8%)*500+20*(1+8%)*500/10000=33.48工程造價(jià)=【50*(1+8%)*(1+8%)*3000+300*(1+8%)*(1+8%)*500+20*(1+8%)*(1+8%)*500/10000* (1+10%)+ 50*(1+8%)*3000+300*(1+8%)*500+20*(1+8%)*500/10000* (1+10%)*4%】*（1+3.14%）=42.55工程造價(jià)=（50*3000+300*500+20*500）/10000*(1+10%)*(1+8%+4%)*(1+8%)*(1+3.14%)=42.55

40、工程造價(jià)=【50*(1+8%+4%)*(1+8%)*(1+3.14%)*3000+300*(1+8%+4%)*(1+8%)*(1+3.14%)*500+20*(1+8%+4%)*(1+8%)*(1+3.14%)*500】/10000(1+10%)=42.55計(jì)劃經(jīng)濟(jì)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目工程量金額綜合單價(jià)合價(jià)（萬元）1分部分項(xiàng)工程費(fèi)38.68含直接工程費(fèi)（工料機(jī)）、間接費(fèi)、利潤、稅金2措施費(fèi)38.68*10%=3.87含（工料機(jī)）、間接費(fèi)、利潤、稅金3工程造價(jià)38.68+3.87=42.55市場經(jīng)濟(jì)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)6.3.3計(jì)價(jià)依據(jù)。由于企業(yè)定額編制難度大，實(shí)際情況仍然是各企業(yè)采用各自行

41、政區(qū)頒布的社會(huì)平均先進(jìn)定額，最后考慮一個(gè)折減系數(shù)。6.3.4異同（1）聯(lián)系工程造價(jià)的計(jì)價(jià)思路就是將建設(shè)項(xiàng)目分解到基本構(gòu)成單元（如分項(xiàng)工程），用工程量與相應(yīng)單價(jià)相乘后匯總，就為整個(gè)工程造價(jià)。建筑安裝工程造價(jià)= 【單位工程基本構(gòu)造要素工程量（分項(xiàng)工程）*相應(yīng)單價(jià)】傳統(tǒng)計(jì)價(jià)和清單計(jì)價(jià)都是一樣的。只是要素含義不同。（2）區(qū)別要素要素含義傳統(tǒng)計(jì)價(jià)清單計(jì)價(jià)分項(xiàng)工程項(xiàng)目工程定額劃分的分項(xiàng)工程，項(xiàng)目劃分為施工工序，工作內(nèi)容單一清單項(xiàng)目，綜合實(shí)體，包括一個(gè)或多個(gè)施工工序工作內(nèi)容工程量計(jì)算規(guī)則各類工程定額中的工程量計(jì)算規(guī)則；計(jì)價(jià)規(guī)范中的工程量計(jì)算規(guī)則；工程單價(jià)工料單價(jià)；定額分項(xiàng)工程單價(jià)=（定額人材機(jī)消耗量*相應(yīng)人

42、材機(jī)單價(jià)）；（1）定額單價(jià)法：人材機(jī)單價(jià)為預(yù)算定額單價(jià)（2）實(shí)物量法：人材機(jī)單價(jià)是當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貎r(jià)格綜合單價(jià)6.3.5計(jì)價(jià)方法6.3.6計(jì)價(jià)規(guī)范簡介6.3.6.1背景6.3.6.4制定原則6.3.6.3基本概念6.3.6.4主要內(nèi)容附錄A 建筑工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則 實(shí)體項(xiàng)目中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范Code of valuation with bill quantity of construction worksGB 50500-2008項(xiàng)目特征 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目特征 計(jì)量單位 工程量計(jì)算規(guī)則 工程內(nèi)容 010302001 實(shí)心磚墻 1.磚品種、規(guī)格、強(qiáng)度等級(jí) 2.墻體類

43、型 3.墻體厚度 4.墻體高度 5.勾縫要求 6.砂漿強(qiáng)度等級(jí)、配合比 m31.砂漿制作、運(yùn)輸 2.砌磚 3.勾縫 4.磚壓頂砌筑 5.材料運(yùn)輸 A.3 砌 筑 工 程 表A.3.2 磚砌體(編碼：010302) 項(xiàng)目編碼第一級(jí)表示分類碼(分二位);建筑工程為01、裝飾裝修工程為02、安裝工程為03、市政工程為04、園林綠化工程為05;第二級(jí)表示專業(yè)工程順序碼(分二位) ; 第三級(jí)表示分部工程順序碼(分二位) ; 第四級(jí)表示分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱順序碼(分三位) ; 第五級(jí)表示具體清單項(xiàng)目工程名稱碼(分三位) ,主要區(qū)別同一分部分項(xiàng)工程具有不同特征的項(xiàng)目,由工程量清單編制人編制,從001開始。學(xué)號(hào)：

44、10 09 06 1 01年級(jí)學(xué)院專業(yè)班級(jí)個(gè)人6.3.6.5主要特點(diǎn)6.3.6.6注意事項(xiàng)6.3.6.7計(jì)價(jià)表格（一）封面： 1工程量清單：封1 2招標(biāo)控制價(jià)：封2 3投標(biāo)總價(jià)：封3 4竣工結(jié)算總價(jià)：封4（二）總說明：表01（三）匯總表： 1 工程項(xiàng)目招標(biāo)控制價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表：表02 2 單項(xiàng)工程招標(biāo)控制價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表：表03 3單位工程招標(biāo)控制價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表：表04 4工程項(xiàng)目竣工結(jié)算匯總表：表05 5單項(xiàng)工程竣工結(jié)算匯總表：表06 6單位工程竣工結(jié)算匯總表：表07（四）分部分項(xiàng)工程量清單表： 1分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)表：表08 2工程量清單綜合單價(jià)分析表：表09（五）措施項(xiàng)目清單表：

45、 1措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表(一)：表10 2措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表(二)：表11（六）其他項(xiàng)目清單表： 1其他項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)匯總表：表12 2暫列金額明細(xì)表：表l21 3材料暫估單價(jià)表：表l22 4專業(yè)工程暫估價(jià)表：表123 5計(jì)日工表：表124 6總承包服務(wù)費(fèi)計(jì)價(jià)表：表l25 7索賠與現(xiàn)場簽證計(jì)價(jià)匯總表：表126 8費(fèi)用索賠申請(qǐng)(核準(zhǔn))表：表l27 9現(xiàn)場簽證表：表l28（七）規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表：表l3（八）工程款支付申請(qǐng)(核準(zhǔn))表：表l4招標(biāo)控制價(jià)使用表格包括：封2、表01、表02、表03、表04、表08、表09、表10、表11、表12(不含表l26表128)、表13。投標(biāo)報(bào)價(jià)使用的表

46、格包括：封3、表01、表02、表03、表04、表08、表09、表10、表11、表12(不含表l26表128)、表13。（見案例P288-308）竣工結(jié)算使用的表格包括：封4、表01、表05、表06、表07、表08、表09、表10、表11、表12、表13、表14?！纠}】根據(jù)合同約定， 辦公樓的裝飾裝修工程采用工程量清單計(jì)價(jià)，根據(jù)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 GB50500 2008，雙方對(duì)裝修工程竣工結(jié)算相應(yīng)費(fèi)用達(dá)成約定：（1） 分部分項(xiàng)工程費(fèi)：B.1樓地面工程造價(jià)7萬元；B.2墻柱面工程造價(jià)16萬元； B.3天棚工程造價(jià)9萬元； B.4門窗工程造價(jià)2萬元；B.5油漆、涂料、裱糊工程造價(jià)1.5萬

47、元。（2） 綜合工日數(shù)量：6000個(gè)。（3） 安全文明施工費(fèi)：綜合工日數(shù)量345.03計(jì)算。（4） 計(jì)日工0.5萬元。（5） 專業(yè)工程結(jié)算價(jià)為6萬元。 （6） 總承包服務(wù)費(fèi)按專業(yè)工程結(jié)算價(jià)的1.5計(jì)算。（7） 索賠與現(xiàn)場簽造價(jià)為7萬元。（8） 工程排污費(fèi)、定額測(cè)定費(fèi)均不計(jì)算；社會(huì)保障費(fèi)按綜合工日數(shù)量 7.48元計(jì)算；住房公積金按照綜合工日數(shù)量1.7元計(jì)算；危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)按綜合工日數(shù)量0.6元計(jì)算。（9） 稅金按稅前造價(jià)的3.413計(jì)算。按照 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范中的“單位工程竣工結(jié)算匯總表” 完成表71的計(jì)算。表7-1 單位工程竣工結(jié)算匯總表工程名稱：辦公樓裝飾裝修工程 第1頁 共

48、1頁序號(hào)匯總內(nèi)容金額（元）計(jì)算公式1分部分項(xiàng)工程355000.001.1+1.2+1.3+1.4+1.51.1B1樓地面工程70000.001.2B2墻柱面工程160000.001.3B3天棚工程90000.001.4B4門窗工程20000.001.5B5油漆、涂料、裱糊工程15000.002措施項(xiàng)目10261.202.12.1安全文明施工費(fèi)10261.206000（綜合工日）34元/工日5.03%序號(hào)匯總內(nèi)容金額（元）計(jì)算公式3其他項(xiàng)目135900.003.1+3.2+3.3+3.43.1計(jì)日工5000.003.2專業(yè)工程結(jié)算價(jià)60000.003.3總承包服務(wù)費(fèi)900.0060000.001

49、.5%3.4索賠與現(xiàn)場簽證造價(jià)70000.004規(guī)費(fèi)58680.004.1+4.2+4.3+4.4+4.54.1工程排污費(fèi)04.2定額測(cè)定費(fèi)04.3社會(huì)保障費(fèi)44880.006000（綜合工日）7.484.4住房公積金10200.006000（綜合工日）1.74.5意外傷害保險(xiǎn)3600.006000（綜合工日）0.65稅金19107.38（1+2+3+4）3.413%竣工結(jié)算總價(jià)合計(jì)578948.581+2+3+4+5【例題】已知某工程分部分項(xiàng)工程量清單合價(jià)14萬元：其中人工費(fèi)2.2萬元，技術(shù)措施費(fèi)1.63萬元，施工組織措施費(fèi)0.2萬元，暫列金0.5萬元，記日工0.2萬元，規(guī)費(fèi)按人工費(fèi)的30%

50、計(jì)取，稅率為3.413%，根據(jù)上述條件編制單位工程費(fèi)匯總表。保留兩位小數(shù)。項(xiàng)目名稱計(jì)算式金額（元）1分部分項(xiàng)工程1400001.1人工費(fèi)220002措施費(fèi)183002.1技術(shù)措施費(fèi)163002.2組織措施費(fèi)20003其他項(xiàng)目70003.1暫列金額50003.2計(jì)日工20004規(guī)費(fèi)2.2*30%=0.66萬元66005稅金(1+2+3+4)*3.413%=(14+1.83+0.7+0.66)3.413%=0.5867萬元58676工程投標(biāo)合計(jì)1+2+3+4+5=14+1.83+0.7+0.66+0.5867=17.78萬元1778006.4 河南省建設(shè)工程工程量清單綜合單價(jià)(2008)（定額）6

51、.4.1簡介無梁式 有梁式6.4.2 河南省建設(shè)工程工程量清單綜合單價(jià) (2008) 總說明一、河南省建設(shè)工程工程量清單綜合單價(jià)(2008)“A 建筑工程”（以下簡稱本綜合單價(jià)）是依據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2003）（以下簡稱計(jì)價(jià)規(guī)范），在河南省建筑和裝飾工程綜合基價(jià)（2002）的基礎(chǔ)上，為適應(yīng)工程量清單計(jì)價(jià)的需要，按正常的施工條件、合理的施工組織和施工工期、現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范、施工驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)及安全操作規(guī)程編制的。二、本綜合單價(jià)適用于河南省行政區(qū)域內(nèi)的一般工業(yè)與民用建筑的新建、擴(kuò)建和改建工程。三、本綜合單價(jià)是編審?fù)顿Y估算指標(biāo)、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、工程招

52、標(biāo)標(biāo)底價(jià)、攔標(biāo)價(jià)、竣工結(jié)算的政府指導(dǎo)價(jià)；是建設(shè)工程實(shí)行工程量清單招標(biāo)投標(biāo)計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)；是企業(yè)編制內(nèi)部定額、考核工程成本、進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)、選擇經(jīng)濟(jì)合理的設(shè)計(jì)與施工方案的參考。四、建筑工程造價(jià)由工程成本（直接費(fèi)、間接費(fèi)）、利潤和稅金組成。五、實(shí)行工程量清單項(xiàng)目招標(biāo)的招標(biāo)標(biāo)底價(jià)(或攔標(biāo)價(jià))和投標(biāo)報(bào)價(jià)由工程量清單項(xiàng)目費(fèi)用、措施項(xiàng)目費(fèi)用、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。工程量清單項(xiàng)目費(fèi)用系各分部分項(xiàng)工程量清單數(shù)量與本綜合單價(jià)相應(yīng)項(xiàng)目價(jià)格的乘積之和。措施項(xiàng)目是為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活、安全、衛(wèi)生、環(huán)境等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目。措施項(xiàng)目費(fèi)用由組織措施項(xiàng)目費(fèi)、技術(shù)措施項(xiàng)目費(fèi)組成。其他

53、項(xiàng)目費(fèi)由預(yù)留金、材料購置費(fèi)、總承包服務(wù)費(fèi)、零星工作項(xiàng)目費(fèi)組成。規(guī)費(fèi)由工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）、住房公積金和意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)組成。 稅金由營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加組成。十七、本綜合單價(jià)中的檐高是指設(shè)計(jì)室外地坪至檐口屋面結(jié)構(gòu)板面的垂直距離。建筑物檐高超過20m或?qū)訑?shù)超過6層的工程，可按相應(yīng)規(guī)定計(jì)算超高施工增加費(fèi)。十八、本綜合單價(jià)技術(shù)措施項(xiàng)目編碼用“Y0112+順序號(hào)”表示。技術(shù)措施項(xiàng)目中的模板、腳手架等周轉(zhuǎn)材料是按施工企業(yè)自有材料考慮的，該費(fèi)用已包括同一城市內(nèi)工地之間的場外運(yùn)輸費(fèi)。周轉(zhuǎn)材料的攤銷量，已考慮了合理的周轉(zhuǎn)次數(shù)、補(bǔ)損和回收價(jià)值。

54、十九、施工組織措施費(fèi)包括現(xiàn)場安全文明施工措施費(fèi)、材料二次搬運(yùn)費(fèi)、夜間施工增加費(fèi)、冬雨季施工增加費(fèi)。施工組織措施費(fèi)的計(jì)算方法詳見“YA.12建筑工程措施項(xiàng)目費(fèi)”分部有關(guān)說明。序號(hào) 費(fèi)用項(xiàng)目 費(fèi)率(元/工日) 備注 1 工程排污費(fèi) 按實(shí)際發(fā)生額計(jì)算 2 工程定額測(cè)定費(fèi) 0.27 3 社會(huì)保障費(fèi) 7.48 4 住房公積金 1.705意外傷害保險(xiǎn)0.60二十、規(guī)費(fèi)的計(jì)算方法詳見表2，稅金的計(jì)算方法詳見表3。序號(hào)納稅地點(diǎn)營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加計(jì)稅基數(shù)綜合稅率(%)1市（郊）區(qū)稅前造價(jià) 3.4132縣、鎮(zhèn)稅前造3.3483市、縣、鎮(zhèn)以外稅前造價(jià) 3.220二十一、總承包服務(wù)費(fèi)在以下工程中計(jì)?。?/p>

55、1.實(shí)行總發(fā)包、承包的工程。2.業(yè)主單獨(dú)發(fā)包的專業(yè)施工與主體施工交叉進(jìn)行或雖未交叉進(jìn)行,但業(yè)主要求主體承包單位履行總包責(zé)任（現(xiàn)場協(xié)調(diào)、竣工驗(yàn)收資料整理等）的工程。3.總承包管理費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。其標(biāo)準(zhǔn)為單獨(dú)發(fā)包專業(yè)工程造價(jià)的2%4%，總包責(zé)任和具體費(fèi)率應(yīng)在招標(biāo)文件或合同中明示。二十二、施工配合費(fèi)是指專業(yè)分包單位要求總承包單位為其提供的腳手架、垂直運(yùn)輸和水電設(shè)施等所發(fā)生的費(fèi)用。該費(fèi)用數(shù)額經(jīng)雙方共同協(xié)商，由專業(yè)分包單位承擔(dān)，并可計(jì)入專業(yè)分包工程造價(jià)。二十三、檢測(cè)費(fèi)是指對(duì)構(gòu)件所做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用,新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi),業(yè)主對(duì)具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)的費(fèi)用等，屬于非承包方原因

56、所發(fā)生的費(fèi)用。該費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主支付。如需承包方代付者，應(yīng)依實(shí)計(jì)入稅前工程造價(jià)。二十四、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)是指施工合同期內(nèi)因人工、材料、機(jī)械等市場價(jià)格的上漲因素，導(dǎo)致工程造價(jià)超出正常承包造價(jià)的費(fèi)用。本綜合單價(jià)未考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。為有效地控制造價(jià)，業(yè)主宜在招標(biāo)文件中明確有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)因素的以下內(nèi)容：1.招標(biāo)標(biāo)底價(jià)（或攔標(biāo)價(jià)）中，人工和材料價(jià)格的計(jì)算依據(jù)；合同中調(diào)價(jià)條款內(nèi)有關(guān)人工、材料價(jià)格的調(diào)整方法。2.招標(biāo)標(biāo)底價(jià)（或攔標(biāo)價(jià)）應(yīng)考慮市場價(jià)格波動(dòng)因素，計(jì)入相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)視工程的合同工期和市場價(jià)格波動(dòng)程度，可確定在工程總造價(jià)的3%5%之內(nèi)。 3.風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)所包括的范圍及超出該范圍的價(jià)格調(diào)整方法。二十五、建筑工程造價(jià)費(fèi)用

57、組成和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)程序詳見表4、表5，表中的各項(xiàng)內(nèi)容均為工程造價(jià)的組成部分，無論任何一方都不得從中肢解費(fèi)用。如業(yè)主供應(yīng)某項(xiàng)材料或代為繳納某項(xiàng)規(guī)費(fèi)，該材料費(fèi)或規(guī)費(fèi)應(yīng)從稅后工程造價(jià)中扣減。二十六、綜合單價(jià)中帶有“（）”者，系不完整價(jià)格，在使用時(shí)應(yīng)補(bǔ)充缺項(xiàng)價(jià)格。注明有“以內(nèi)或以下”者，包括本身；“以外或以上”者，則不包括本身。工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序表-表4序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算公式備注 1定額直接費(fèi):1)定額人工費(fèi)綜合單價(jià)分析22)定額材料費(fèi)綜合單價(jià)分析33)定額機(jī)械費(fèi)綜合單價(jià)分析4定額直接費(fèi)小計(jì)1+2+35綜合工日 綜合單價(jià)分析6措施費(fèi):1)技術(shù)措施費(fèi)綜合單價(jià)分析72)安全文明措施費(fèi)534元/工日費(fèi)率不可競爭費(fèi) 83)二次搬運(yùn)費(fèi)5費(fèi)率94)夜間施工措施費(fèi)5費(fèi)率105)冬雨施工措施費(fèi) 5費(fèi)率116)其他 12措施費(fèi)小計(jì) 611 13調(diào)整:1)人工費(fèi)差價(jià) 按合同約定 142)材料費(fèi)差價(jià) 153)機(jī)械費(fèi)差價(jià) 164)其他 17調(diào)整小計(jì) 1316 18直接費(fèi)小計(jì) 4+12+17序號(hào) 費(fèi)用項(xiàng)目 計(jì)算公式 備注 19間接費(fèi): 1)企業(yè)管理費(fèi) 綜合單價(jià)分析