養(yǎng)老項目考察報告-共38頁課件

1、上海養(yǎng)老項目考察報告考察項目列表香樹灣親和源日月星原有養(yǎng)老模式，陳舊、單調模式接近臺灣長庚村，環(huán)境優(yōu)美，具親和力尚未正式開盤，有戶型圖，營銷方式未定項目之一：日月星養(yǎng)老院日月星養(yǎng)老院三家連鎖上海楊浦區(qū)日月星養(yǎng)老院、上海徐匯區(qū)日月星養(yǎng)老院、浦東新區(qū)日月星養(yǎng)老院建筑面積二萬余平方米，開放床位一千余張。按功能分生活區(qū)、娛樂區(qū)、醫(yī)療康復區(qū)。房內空調、呼叫器、衣柜、電話、電視、衛(wèi)生洗浴間等依托大城市，民政局組建的福利機構；其中兩家養(yǎng)老院居位于中心城區(qū)，交通便利。日月星養(yǎng)老院：位置分布日月星養(yǎng)老院（楊浦區(qū)）重點寄養(yǎng)生活不能自理的特護老人共7層，下面為社區(qū)醫(yī)院，上面為護理中心，約有100多間，分為3人間、六

2、人間每月收費3000-3600元，含床位、護理、普食日月星養(yǎng)老院（楊浦區(qū)）依托社區(qū)醫(yī)院日月星養(yǎng)老院（楊浦區(qū)）日月星養(yǎng)老院（楊浦區(qū)）日月星養(yǎng)老院（楊浦區(qū)）項目之二：親和源養(yǎng)老社區(qū)親和源養(yǎng)老社區(qū)背景簡介親和源股份有限公司前身為上海康橋公共事業(yè)投資有限公司，由上海新建橋企業(yè)集團有限公司和南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)集體資產管理有限公司出資組建。2019年9月公司增資擴股，增加上海日揚房地產有限公司、上海親和源投資有限公司兩家股東單位。周星增出任親和源股份有限公司名譽董事長；奚志勇任董事長，為公司法定代表人。親和源股份有限公司注冊地址：上海市南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)康橋東路1號，注冊資金：2億元人民幣。親和源養(yǎng)老社區(qū)項目概況占地

3、面積8.4公頃（126畝），建筑面積10萬平方米。共15棟樓，一棟為接待處，一棟為醫(yī)院兼護理中心，一棟為餐廳，其余為公寓。公共活動和服務空間分布于每棟公寓的一層全區(qū)共800多戶，戶型配比如下：親和源養(yǎng)老社區(qū)營銷模式會員制會員卡費45萬-88萬，年限為終身，15年內退出按比例退還親和源養(yǎng)老社區(qū)運作概況主要接收身體狀況良好的全自理型老人，入住時要攜帶兩個月內的體檢報告，并對身體健康、家庭情況等進行評估。年齡要求男性60歲以上，女性55以上。年費 3.5萬/年，水電費另付，有燃氣入戶，可做飯，如需去食堂用餐，伙食費30元/天。每棟樓約60-70戶，配4位秘書（該提法有創(chuàng)意，適合從領導崗位退休的人員，

4、在海南三亞項目的宣傳口號：“開啟秘書式養(yǎng)老新生活”）。每周二、三、六有班車去超市。主要印象真正的“親和”！對外開放參觀，在社區(qū)內部碰到工作人員，均會報以微笑，需要時會親切地提供信息。拍照一般不 加以阻止。參觀樣板房不在旁監(jiān)視。詢問時，有問必答，不特意推銷，不索要聯(lián)系方式和老人信息。工作人員碰到每位老人，都會親切的打招呼。比起長庚村的參觀收費、樂成中心的質疑和拒絕、九華養(yǎng)生會館和將府莊園的謝絕拍照，這里少了一份商業(yè)運營氣息，多了一份如家庭般的溫暖、如鄰里般的友好，居住的老人看上去都很平和快樂。親和源養(yǎng)老社區(qū)親和源養(yǎng)老社區(qū)全國連鎖：上海、三亞、黃山、營口、海寧親和源養(yǎng)老社區(qū)公共餐廳醫(yī)院及護理中心接

5、待處其余均為公寓親和源養(yǎng)老社區(qū)優(yōu)美祥和的小區(qū)環(huán)境親和源養(yǎng)老社區(qū)樣板間：小套 58平米僅臥室有窗，過廳兼做客廳，廚房較小親和源養(yǎng)老社區(qū)樣板間：中套70平米客廳、餐廳、臥室、廚房均在開敞空間內親和源養(yǎng)老社區(qū)溫馨的窗臺閱讀空間，并設有豎向扶手陽臺是觀景、曬太陽的好去處冰箱上有趣的留言條親和源養(yǎng)老社區(qū)樣板間：大套108平米兩室一廳，空間舒適親和源養(yǎng)老社區(qū)單人間：考慮夫妻分房，或子女臨時探望衛(wèi)生間向兩邊房間各設一個門，向客廳設第三個門親和源養(yǎng)老社區(qū)可供抓握的立柱均采用推拉門，兩側做扶手親和源養(yǎng)老社區(qū)豐富的社區(qū)活動親和源養(yǎng)老社區(qū)豐富的社區(qū)活動親和源養(yǎng)老社區(qū)豐富的社區(qū)活動豐富的社區(qū)活動親和源養(yǎng)老社區(qū)醫(yī)院及護理院親和源養(yǎng)老社區(qū)樓梯里的提示親和源養(yǎng)老社區(qū)項目之三：香樹灣養(yǎng)老社區(qū)（建設中，