杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)2021年半年報(bào)7課件

1、杭州市2021年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告行情分析報(bào)告2021.07監(jiān)測(cè)范圍：杭州十區(qū)、三縣市目 錄一、政策動(dòng)態(tài)二、杭州樓市大事件三、2021年上半年土地市場(chǎng)運(yùn)行情況四、2021年上半年新房市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況01PART THREE政策動(dòng)態(tài)一季度GDP增幅達(dá)18.3%，經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)。社會(huì)消費(fèi)零售總額同比快速增長(zhǎng)，二季度增速有所放緩。PMI指數(shù)穩(wěn)定在50左右，工業(yè)增加值保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。經(jīng)濟(jì)環(huán)境01上半年，房地產(chǎn)銷(xiāo)售量同比快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速整體高于固投。1-2月房地產(chǎn)銷(xiāo)售同比快速增長(zhǎng)，二季度增速放緩，但仍保持在高位；全國(guó)房地產(chǎn)固定投資保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，整體增速高于固投。經(jīng)濟(jì)環(huán)境01上半年房企債券融資548

2、0億，利率走低。2021年上半年房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約5480億元，同比下降16%，規(guī)模累計(jì)增速連續(xù)兩年下降，2021年上半年融資規(guī)模較2019年、2020年同期分別收縮1296億元與1026億元。2021年上半年房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)高壓，整體債市下行，境內(nèi)、境外融資規(guī)模同比分別下降7%與29%。結(jié)構(gòu)上，境內(nèi)外債市表現(xiàn)持續(xù)分化，2020年4月后，境外債市加速下行，偶有波動(dòng)卻難以扭轉(zhuǎn)整體趨勢(shì)。而境內(nèi)方面，上半年經(jīng)濟(jì)大局總體平穩(wěn)，流動(dòng)性保持合理充裕，上半年境內(nèi)新增債券規(guī)模占比68%，較2020年同期上升6個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到近八年次高位占比水平。2021年達(dá)到房企歷史償債規(guī)模極值，償債總額達(dá)12822億

3、元，上下半年分別為6990億元與5832億元，下半年房企償債壓力較上半年減弱，但仍屬到期債務(wù)規(guī)模高位。預(yù)計(jì)2022-2023年償債規(guī)模有所收縮，維持在8000億元以上規(guī)模水平。經(jīng)濟(jì)環(huán)境01歷年上半年房企債券融資結(jié)構(gòu)歷年上半年房企債券融資規(guī)模2018至2023房企到期債務(wù)規(guī)模受信貸收緊影響，2月開(kāi)始，全國(guó)房貸利率止跌回升，并趨勢(shì)性上移。2021年5月，全國(guó)首套房平均房貸利率5.33%，較2020年底上漲11BP，二套房貸款平均利率5.61%，較2020年底上漲8BP。經(jīng)濟(jì)環(huán)境01全國(guó)平均貸款利率持續(xù)走低。從貸款利率走勢(shì)來(lái)看，從2021年2月開(kāi)始，全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市首套、二套房貸款平均利率開(kāi)始由降

4、轉(zhuǎn)升，目前已經(jīng)持續(xù)4個(gè)月走高。LPR變動(dòng)圖全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市平均貸款利率變動(dòng)圖維持貸款基準(zhǔn)利率。2021年6月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，兩個(gè)期限品種報(bào)價(jià)均與上個(gè)月持平。中央繼續(xù)堅(jiān)持房住不炒、因城施策，約談13城監(jiān)督落實(shí)“三穩(wěn)”；上半年，在“房住不炒、因城施策”的政策大環(huán)境下，中央從全局角度出發(fā)，全面、精準(zhǔn)把控全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，并針對(duì)市場(chǎng)過(guò)熱的城市適時(shí)預(yù)警、及時(shí)糾偏，確保穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)落到實(shí)處。政策環(huán)境011月21日上海搖號(hào)選房?jī)?yōu)先滿足“無(wú)房家庭”1月27日杭州落戶(hù)滿5年，贈(zèng)與滿3年；搖號(hào)中簽率10%項(xiàng)目限售5年”3月3日杭州

5、限購(gòu)圈內(nèi)法拍房須符合限購(gòu)政策上海住宅用地出讓實(shí)行限價(jià)競(jìng)價(jià)；優(yōu)先購(gòu)房政策購(gòu)買(mǎi)的房源限售5年3月4日無(wú)錫建立二手住房?jī)r(jià)格信息發(fā)布機(jī)制3月16日嘉興預(yù)售證面積增加至3萬(wàn)；2年限售范圍擴(kuò)大至全市3月27日湖州增加土地供應(yīng)量，實(shí)行集中供地預(yù)售證面積不少于3萬(wàn)/次，不超過(guò)4次；中心城區(qū)社保未滿6個(gè)月非本地戶(hù)籍限購(gòu)1套；4月2日麗水市中心城區(qū)采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”4月9日徐州建立土拍熔斷機(jī)制，制定區(qū)域年度新房最高限價(jià)4月13日杭州高層次人才購(gòu)買(mǎi)二套房落戶(hù)須滿五年4月16日上海二手房指導(dǎo)價(jià)制度寧波擴(kuò)大限購(gòu)區(qū)域；建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制4月29日嘉興公證搖號(hào)；限購(gòu)3套南通施行房地產(chǎn)“雙控”調(diào)控新

6、政5月8日紹興采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)”方式出讓試行公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售5月18日湖州采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)”方式中心城區(qū)限售2年5月18日寧波市六區(qū)無(wú)房家庭認(rèn)購(gòu)房源限售5年5月18日紹興市區(qū)本地限購(gòu)3套，非本地限購(gòu)1套；限售3年02PART THREE杭州大事件杭州樓市大事件021、杭州行政區(qū)大調(diào)整經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，4月9日，杭州市召開(kāi)動(dòng)員大會(huì)，此輪行政區(qū)劃調(diào)整塵埃落定，撤銷(xiāo)杭州市上城區(qū)、江干區(qū)，設(shè)立新的上城區(qū)；撤銷(xiāo)杭州市下城區(qū)、拱墅區(qū)，設(shè)立新的拱墅區(qū)；撤銷(xiāo)杭州市余杭區(qū)，設(shè)立新的余杭區(qū)；設(shè)立杭州臨平區(qū)、錢(qián)塘區(qū)。2、加強(qiáng)調(diào)控力度，杭州發(fā)布房產(chǎn)新政1月27日，杭州市發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知。1、

7、落戶(hù)杭州五年內(nèi)，限購(gòu)數(shù)量從2套變1套。2、贈(zèng)與房屋的，贈(zèng)與者三年內(nèi)不得買(mǎi)房。受贈(zèng)人家庭也須符合限購(gòu)政策(不含遺贈(zèng))3、中簽率10%以?xún)?nèi)的紅盤(pán)，五年限售；以無(wú)房戶(hù)身份買(mǎi)的紅盤(pán)，限售期拉長(zhǎng)。4、增值稅免征年限，從2年增長(zhǎng)到5年。5、無(wú)房人才訃定追溯到三年杭州樓市大事件023、法拍房納入限購(gòu)范圍杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知。通知進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu)，參與本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房司法拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人，須符合本市住房限購(gòu)政策。此外，還將嚴(yán)格防范經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，以及嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布。4、集中供地杭州市規(guī)

8、劃和自然資源局：杭州市區(qū)涉宅土地出讓將實(shí)行“三次集中供地”杭州樓市大事件025、杭州市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布第七次全國(guó)人口普查主要數(shù)據(jù)公報(bào)杭州全市常住人口為11936010人，與2010年第六次全國(guó)人口普查的8700373人相比，十年共增加了3235637人，增長(zhǎng)37.19%，年平均增長(zhǎng)率為3.21%。6、杭州市審議通過(guò)杭州爭(zhēng)當(dāng)浙江高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)共同富裕示范區(qū)城市范例的行動(dòng)計(jì)劃（20212025年）6月25日，杭州將按照中央精神和省委十四屆九次全會(huì)部署，堅(jiān)持“數(shù)智杭州宜居天堂”的發(fā)展導(dǎo)向，持續(xù)放大部分行政區(qū)劃調(diào)整的綜合效應(yīng)，率先探索破解新時(shí)代社會(huì)主要矛盾的有效途徑，率先形成推動(dòng)共同富裕的體制機(jī)制，奮力開(kāi)創(chuàng)

9、“大杭州、高質(zhì)量、共富裕”的發(fā)展新局，爭(zhēng)當(dāng)浙江高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)共同富裕示范區(qū)的城市范例。杭州樓市大事件027、3條地鐵在上半年開(kāi)通6月28日，杭州地鐵8號(hào)線一期、杭海城際鐵路、杭紹城際鐵路（官方名稱(chēng)：紹興市軌道交通1號(hào)線柯橋段）一同開(kāi)通！杭州、嘉興、紹興三地軌道交通網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)共融互通，杭州都市區(qū)軌道交通線網(wǎng)總里程也達(dá)到了391公里。8、新增8個(gè)！杭州一批軌道交通項(xiàng)目納入國(guó)家規(guī)劃，杭州出發(fā)連通這些地方！6月22日，國(guó)家發(fā)展改革委印發(fā)長(zhǎng)江三角洲地區(qū)多層次軌道交通規(guī)劃，涉及杭州8項(xiàng)（不含正在建設(shè)的湖杭鐵路及杭州西站、建衢鐵路、金建鐵路、杭溫鐵路杭州至義烏段和即將開(kāi)通運(yùn)營(yíng)的杭州至海寧、杭州至柯橋城際鐵路等

10、項(xiàng)目），其中，干線鐵路4項(xiàng)、城際鐵路2項(xiàng)、市域（郊）鐵路2項(xiàng)。03 PART ONE2021上半年杭州土地市場(chǎng)土地市場(chǎng)032021年上半年杭州十區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地出讓金達(dá)1975億，為2020年全年的79.5%上半年，杭州全市經(jīng)營(yíng)性用地出讓金2052.6億元，同比上漲15.7%；其中杭州十區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地出讓金1975億元，同比上漲14.8%。注：數(shù)據(jù)來(lái)源于XX數(shù)據(jù)庫(kù)，經(jīng)營(yíng)性用地包括住宅、商住、商業(yè)用地，剔除租賃用地及其他屬性用地。杭州全市范圍包括市區(qū)以及下轄桐廬、建德、淳安。樓面均價(jià)未考慮自持、配建因素。土地市場(chǎng)032021年上半年杭州全市涉宅地出讓金超1781億，遠(yuǎn)超去年同期2020年上半年杭州全市

11、成交涉宅地可建面積比去年同期增加了122.6萬(wàn)方，增幅11.2%；出讓金增加了179.1億元，增幅11.2%。成交樓面均價(jià)下降了21元/，同比基本不變。注：數(shù)據(jù)來(lái)源于XX數(shù)據(jù)庫(kù)時(shí)間/住宅商住地宗數(shù)成交建筑面積（萬(wàn)方）出讓金（億元）2021年上半年1011200.0 1780.9 2020年上半年971077.41601.82019年上半年78774.21184.22018年上半年76717.11213.32017年上半年48423.2627.62016年上半年56558.9761.12015年上半年38268.71592014年上半年70570.1358.5土地市場(chǎng)032021年上半年杭州十區(qū)

12、宅地成交溢價(jià)率持續(xù)走高2021年上半年，杭州土地市場(chǎng)熱度居高不下，有涉宅地出讓的月份，平均溢價(jià)率均在26%以上注：數(shù)據(jù)來(lái)源于XX數(shù)據(jù)庫(kù)03注：數(shù)據(jù)來(lái)源于XX數(shù)據(jù)庫(kù)，統(tǒng)計(jì)范圍為2021年上半年宅地、商住地土地市場(chǎng)主城區(qū)依然是供地大戶(hù)，蕭山、臨平分列其后按成交建筑面積看：推地最多的是主城區(qū)共計(jì)349.4萬(wàn)方，占比達(dá)到32%；其次是蕭山區(qū)313.3萬(wàn)方，占比29%；第三位臨平區(qū)成交建筑面積127.2萬(wàn)方，占比12%。按土地出讓金看：上半年成交地塊金額最高的是主城區(qū)共計(jì)762.1億元，占比達(dá)到46%；其次是蕭山區(qū)406.7億元，占比25%；第三位臨平區(qū)成交金額169.9億元，占比10%。03注：數(shù)據(jù)來(lái)

13、源于XX數(shù)據(jù)庫(kù)土地市場(chǎng)本土房企強(qiáng)勢(shì)崛起，拿地總量超半數(shù)以涉宅地統(tǒng)計(jì)，上半年，杭州市區(qū)共計(jì)出讓150宗涉宅地，總可建建面達(dá)到1632萬(wàn)方，土地出讓金1975億元。其中本土房企拿地54宗，占比超三成。本土房企拿地金額657.1億元，占比38.35%，同比下降14.75百分點(diǎn)；拿地建面502.5萬(wàn)方，占比41.01%，同比下降8.99個(gè)百分點(diǎn)。03注：數(shù)據(jù)來(lái)源于XX數(shù)據(jù)庫(kù)土地市場(chǎng)房企拿地集中度提高，濱江坐穩(wěn)頭把交椅截止目前杭州十區(qū)已成交限房?jī)r(jià)地89宗，總建筑面積1099萬(wàn)方，總成交金額1713億元。其中，濱江集團(tuán)已經(jīng)拿地7宗，拿地金額186.7億元占比10.9%；拿地金額前三房企總計(jì)469億元，占比

14、27.3%；前十房企總計(jì)1024.4億元，占比59.8%。排名房企宗數(shù)出讓面積(畝)建筑面積(萬(wàn)方)成交總價(jià)(億元)樓面均價(jià)(元/)溢價(jià)率(%)1濱江集團(tuán)7546 90.0 186.7 3032829.822融信7461 78.6 142.3 2906429.823融創(chuàng)6633 105.2 140.0 1454722.484綠城9489 71.3 123.7 1907229.725華潤(rùn)1286 67.6 111.6 1649929.916中駿1372 81.3 91.0 1120529.987萬(wàn)科2154 28.3 69.9 2470325.748祥生2223 30.1 54.3 180792

15、9.879龍湖1215 35.5 52.5 1477629.9310宋都6259 38.0 52.2 1374729.66房企說(shuō)明拿地金額（億元）拿地金額占比（%）第一位186.7 10.90%前三位469.0 27.37%前十位1024.3 59.78%2021年上半年房企拿地金額TOP102021年上半年房企拿地金額分布03注：數(shù)據(jù)來(lái)源于XX數(shù)據(jù)庫(kù)土地市場(chǎng)外來(lái)房企依然積極涌入，目標(biāo)區(qū)域轉(zhuǎn)向外圍限價(jià)地推出這近一年時(shí)間以來(lái)，誕生了7家新入杭房企，共拿地7宗，拿地建筑面積78.72萬(wàn)方，占已經(jīng)成交地塊建筑面積比例4.7%；拿地金額72.98億元，占比為3.7%。時(shí)間成交地塊情況首入房企占比情況首

16、入房企情況首入房企占比情況成交地塊宗數(shù)總建筑面積（萬(wàn)方）總成交金額（億元）首入房企拿地宗數(shù)拿地建筑面積（萬(wàn)方）拿地金額（億元）建筑面積占比（%）拿地金額占比（%）限房?jī)r(jià)實(shí)施以來(lái)2020年下半年40475.05551.27華發(fā)、坤生216.4918.383.5 3.3 2021年至今1011200.03 1405.42華凌、華聯(lián)、江南春、曙光、天鉦562.2354.605.2 3.9合計(jì)1411675.081956.69 7家778.72 72.98 4.73.7 03注：數(shù)據(jù)來(lái)源于XX數(shù)據(jù)庫(kù)土地市場(chǎng)杭州集中出讓首批地塊共57宗，總出讓金1178.2億元杭州集中出讓首批地塊共57宗（含2宗租賃用

17、地），總出讓面積4527畝，總建面757萬(wàn)方，成交總價(jià)1178.2億元，平均溢價(jià)率26%。其中有41宗地塊達(dá)到自持，總自持面積66萬(wàn)方，平均自持比例9.36%。性質(zhì)區(qū)域建筑面積（萬(wàn)方）成交金額（億元）成交樓面價(jià)（元/方）溢價(jià)率（%）涉宅地主城區(qū)161.8396.22448329.73錢(qián)塘新區(qū)77.3148.01914024.2蕭山區(qū)126.10169.41343619.54余杭區(qū)121.5166.41369023.26臨平區(qū)112.0131.51174527.92富陽(yáng)區(qū)84.6 85.01004627.15臨安區(qū)57.778.01350729.32合計(jì)741.01174.51584826.15

18、03注：數(shù)據(jù)來(lái)源于XX數(shù)據(jù)庫(kù)土地市場(chǎng)自持比例大幅上升首次集中供地，41宗達(dá)自持地塊總自持面積得到65.9萬(wàn)方，占了總可建住宅面積的12.97%，逼近自持最多的2017年（13.45%）。特別是臨安地塊，10宗地塊達(dá)自持，總自持面積12.47萬(wàn)方，已經(jīng)超過(guò)臨安之前4年時(shí)間內(nèi)的9宗達(dá)自持地塊總自持面積（9.1萬(wàn)方），平均自持比例達(dá)到21.6%。03注：數(shù)據(jù)來(lái)源于XX數(shù)據(jù)庫(kù)土地市場(chǎng)雙限下，地價(jià)仍在大幅走高在新房限價(jià)不變的情況下，地價(jià)仍在大幅上漲。若自持部分地價(jià)按可售住宅地價(jià)的6折計(jì)算，以相對(duì)可對(duì)比的19個(gè)板塊，地價(jià)全部創(chuàng)新高，地價(jià)平均漲幅19.5%。首批集中出讓地地價(jià)漲幅情況區(qū)域板塊新房限價(jià)（元/）

19、原最高實(shí)際地價(jià)（元/）最新實(shí)際地價(jià)（元/）地價(jià)漲幅（%）主城區(qū)下城北47000318613671815.1三墩北28100189392181615.2浦樂(lè)3800029120310256.5錢(qián)塘區(qū)金沙湖3750028838310507.7大學(xué)城北2620017792188225.8江東新城1980013780146696.5新灣1800092341278338.4蕭山區(qū)錢(qián)江世紀(jì)城47000333444636339.0寧圍3350023076253559.9蕭山經(jīng)開(kāi)區(qū)28500155702313948.6蕭山城區(qū)/24487(限價(jià)34000）25586（限價(jià)32500）4.5南部臥城256001

20、7712191438.1所前21400118521432920.9衙前1800099961111311.7富陽(yáng)區(qū)富春灣新城1880081191151341.8富春（西側(cè)）22000120631456320.7臨安區(qū)青山湖科技城23310（毛坯）123421816547.2濱湖新區(qū)(城東）23980（毛坯）132801520114.5錦城22800（毛坯）12922140528.703注：數(shù)據(jù)來(lái)源于XX數(shù)據(jù)庫(kù)土地市場(chǎng)房企利潤(rùn)微薄以首日成交的主城區(qū)、蕭山區(qū)、錢(qián)塘區(qū)為例，純宅地按常規(guī)產(chǎn)品打造，將自持部分地價(jià)按可售住宅地價(jià)6折處理后，可售住宅平均預(yù)期銷(xiāo)售利潤(rùn)率-3.17%。 房企需要通過(guò)超配車(chē)位、利用

21、不超過(guò)10%配建比例拔高貨值等策略可以一定程度上實(shí)現(xiàn)扭虧甚至微利，但同時(shí)自持比例的不斷上升，即使可售部分有所獲利，也面臨極大資金沉淀。04 PART TWO2021上半年杭州新房市場(chǎng)新房市場(chǎng)04供不應(yīng)求供不應(yīng)求上半年杭州十區(qū)住宅供銷(xiāo)量?jī)r(jià)齊升，市場(chǎng)保持高熱2020年上半年杭州十區(qū)住宅供應(yīng)面積805萬(wàn)方，同比上漲23.85%；成交面積1232萬(wàn)方，同比上漲47.97%；供不應(yīng)求。上半年杭州十區(qū)住宅成交均價(jià)30513元/，同比上升7.37%。注：數(shù)據(jù)來(lái)源于瑞達(dá)斯，截止2021年6月30日供過(guò)于求供過(guò)于求供不應(yīng)求供不應(yīng)求新房市場(chǎng)04供過(guò)于求供不應(yīng)求供不應(yīng)求供不應(yīng)求供過(guò)于求春節(jié)后供應(yīng)量穩(wěn)步上升，新房成交

22、量較穩(wěn)定2021年受限簽影響成交量趨于穩(wěn)定，5月達(dá)到歷史峰值，1月大批供應(yīng)后，供應(yīng)量持續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。5月，杭州十區(qū)住宅成交395.5萬(wàn)方，為近歷史成交量最高。注：數(shù)據(jù)來(lái)源于瑞達(dá)斯，截止2021年6月30日供過(guò)于求供不應(yīng)求供過(guò)于求供不應(yīng)求04余杭、蕭山是上半年新房供銷(xiāo)主力杭州市區(qū)主力成交區(qū)域?yàn)橛嗪紖^(qū)，達(dá)到182萬(wàn)方，占比28%，其次為蕭山區(qū)139萬(wàn)方，占比22%，主城區(qū)117萬(wàn)方占比18%。各區(qū)供銷(xiāo)總體較為均衡，其中主城區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)供略大于求。新房市場(chǎng)注：數(shù)據(jù)來(lái)源于瑞達(dá)斯，截止2021年6月30日由于數(shù)據(jù)庫(kù)行政區(qū)未更新，余杭區(qū)包括新余杭區(qū)和臨平區(qū)04各區(qū)住宅均價(jià)同比全面上漲，僅主城區(qū)出現(xiàn)回落

23、2021年上半年，杭州主城區(qū)住宅成交均價(jià)達(dá)到43029元/，同比跌幅達(dá)3.48%。蕭山、余杭均價(jià)分別達(dá)到30357元/、27898元/，同比增幅分別達(dá)3.22%、0.57%。新房市場(chǎng)注：數(shù)據(jù)來(lái)源于瑞達(dá)斯，截止2021年6月30日由于數(shù)據(jù)庫(kù)行政區(qū)未更新，余杭區(qū)包括新余杭區(qū)和臨平區(qū)04“剛需”價(jià)格段成交活躍，300萬(wàn)成為明顯的總價(jià)分界嶺杭州十區(qū)上半年住宅成交主力總價(jià)段為150-300萬(wàn)，占比46%。主力單價(jià)段為2-3萬(wàn)元/，占比37%，其次為3-4萬(wàn)元/，占比27%。新房市場(chǎng)注：數(shù)據(jù)來(lái)源于瑞達(dá)斯，截止2021年6月30日04新房市場(chǎng)注：數(shù)據(jù)來(lái)源于瑞達(dá)斯，截止2020年6月30日顯性庫(kù)存、去化周期總

24、體仍處于低位受新增供應(yīng)大幅上漲影響，2020年3月開(kāi)始顯性庫(kù)存呈上漲趨勢(shì)。截止2021年6月底，杭州十區(qū)顯性存量414萬(wàn)方，預(yù)計(jì)去化周期2.6個(gè)月。04新房市場(chǎng)注：數(shù)據(jù)來(lái)源XX數(shù)據(jù)庫(kù)，本數(shù)據(jù)剔除多年未售罄的尾房項(xiàng)目住宅總庫(kù)存2775.12萬(wàn)方，較2020年有所下降（2020年底住宅總庫(kù)存3168萬(wàn)）截止2021年6月底，杭州十區(qū)商品住宅顯性庫(kù)存414.87萬(wàn)，隱性庫(kù)存2360.49萬(wàn)，合計(jì)總庫(kù)存2775.12萬(wàn)。余杭、蕭山庫(kù)存量最大但去化速度快；臨安區(qū)去化速度加快，庫(kù)存壓力減小。區(qū)域顯性庫(kù)存（萬(wàn)）隱性庫(kù)存（萬(wàn)）總庫(kù)存（萬(wàn)）去化速度（/月）去化周期（月）西湖區(qū)10.96 143.31 154.2

25、747121 32.74 上城區(qū)38.63 352.14 390.77176394 22.15 拱墅區(qū)17.56 224.97 242.53153522 15.80 濱江區(qū)4.16 84.29 88.4531324 28.24 錢(qián)塘區(qū)16.37 154.89 171.26119794 14.30 臨平區(qū)36.61 236.43 273.04154688 17.65 蕭山區(qū)128.19 409.34 537.53335908 16.00 余杭區(qū)31.77 155.46 187.23131366 14.25 富陽(yáng)區(qū)50.40 352.16 402.56154687 26.02 臨安區(qū)79.99 2

26、47.48 327.47218704 14.97 杭州十區(qū)414.63 2360.49 2775.1204臨平北（86,13）市中心（78,62）錦南（39,9）閑林（6,11）城東新城（11,4）濱湖新區(qū)（122,14）錦北（38,10）祥符（17,6）艮北（25,12）南站新城（19,11）戴村鎮(zhèn)（2,2）臨平新城（151,39）北部新城（35,16）筧橋（19,7）經(jīng)開(kāi)區(qū)（51,7）老余杭（6,5）丁橋（32,12）南部臥城（53,7）銀湖（112,13）東洲（59,38）富春（152,40）青山湖（78,19）下城北（28，9）蕭山城區(qū)（8,5）瓶窯（9，8）喬司翁梅（52,78）新街

27、（4，2）塘棲（14,25）江東新城（14,3）仁和（20,54）崇賢（15，4）杭鋼（3.4,1）運(yùn)河（32,26）大學(xué)城北（36,34）下沙(36,0)下沙沿江良渚新城（28,11）云谷/三墩北（20,15）三墩金沙湖（16,6）九堡（14,14）西站單元未來(lái)科技城（80,16）西溪（8,83）江濱臨江（11,9）新灣（25,12）河莊（11,31）義蓬（24，0）空港（4,5）瓜瀝（38,317）蕭山科技城（41,20）寧圍（13,6）錢(qián)江世紀(jì)城（167,69）衙前(10,0)拱宸橋（0,0）申花（8,4）錢(qián)江新城（72,66）之江轉(zhuǎn)塘（49,53）江南（62，51）鹿山（0,0）新登（

28、13,31）新桐淥渚場(chǎng)口（4，0）環(huán)山龍門(mén)/常安湘湖新城（11,88）義橋鎮(zhèn)臨浦鎮(zhèn)(10,0)所前（17，34）進(jìn)化鎮(zhèn)（6，71）浦陽(yáng)鎮(zhèn)（37,17）河上鎮(zhèn)（8，/）樓塔中泰（2,0）西興（14,12）錦城（52,57）橫溪臨平新城老城區(qū)(7,0)新塘（40,32）杭州各板塊總存量及去化周期一覽目前杭州十區(qū)共有5個(gè)板塊庫(kù)存超百萬(wàn)方，其中臨安區(qū)1個(gè)，分別為濱湖新區(qū)；富陽(yáng)區(qū)2個(gè)，分別為銀湖、富春板塊；還有臨平區(qū)的臨平新城以及蕭山的錢(qián)江世紀(jì)城板塊。濱江中心（3,2）板塊總存量去化周期錢(qián)江世紀(jì)城167 69 富春板塊152 40 臨平新城西區(qū)塊151 39 濱湖新區(qū)122 14 銀湖板塊112 13

29、注：數(shù)據(jù)來(lái)源于XX大數(shù)據(jù)新房市場(chǎng)江灣新城（34,0）浦沿（8,0）東冠浦樂(lè)（40,173）一橋南（13,49）長(zhǎng)河（11,39）濱江上半年銷(xiāo)售額破400億，超過(guò)去年全年的20%濱江以450.16億元位列杭州2021年上半年銷(xiāo)售操盤(pán)榜榜首，綠城、融創(chuàng)位列二三位。排名企業(yè)金額（億元）面積（萬(wàn)方）1濱江450.16 103.48 2綠城342.54 77.87 3融創(chuàng)286.09 105.07 4萬(wàn)科190.46 63.83 5融信149.37 47.67 6德信115.65 36.57 7祥生112.26 44.52 8保利92.06 33.20 9大家89.90 27.55 10坤和84.88

30、22.22 2021年上半年杭州房企成交金額TOP10（操盤(pán)榜）排名企業(yè)金額（億元）面積（萬(wàn)方）1濱江375.49 88.89 2綠城291.99 86.91 3融創(chuàng)279.87 105.90 4萬(wàn)科225.29 73.00 5融信209.64 68.51 6德信169.89 65.11 7越秀154.28 55.07 8旭輝139.54 61.82 9招商133.58 37.01 10保利114.94 29.94 2020年杭州房企成交金額TOP10（操盤(pán)榜）注：數(shù)據(jù)來(lái)源于瑞達(dá)斯，統(tǒng)計(jì)口徑為杭州十區(qū)住宅04新房市場(chǎng)二手房成交53406套，同比上漲22.26%杭州市區(qū)二手房2021年上半年共成

31、交53406套，同比2020年上半年上漲22.26%，與2020年全年成交量相比，占比52.23%注：數(shù)據(jù)來(lái)源于貝殼04新房市場(chǎng)2021年上半年成交量2020年上半年同比534064368422.26%2020年全年占比10224552.23%主城“四區(qū)”二手房均價(jià)4萬(wàn)+2021年上半年成交量最大的板塊為三墩板塊，成交1776套，其次為閑林板塊及良渚新城板塊，成交量分別為1705套及1479套成交均價(jià)方面，西湖、濱江、上城及拱墅區(qū)價(jià)格均在四萬(wàn)以上。注：數(shù)據(jù)來(lái)源于貝殼04新房市場(chǎng)區(qū)域板塊成交量均價(jià)三墩西湖區(qū)177629179閑林余杭區(qū)170516534良渚新城余杭區(qū)147928475星橋臨平區(qū)1

32、24825177臨平山北臨平區(qū)108126780丁橋上城區(qū)78425975崇賢臨平區(qū)66524731臨平新城臨平區(qū)64640012錢(qián)江世紀(jì)城蕭山區(qū)62862112塘棲余杭區(qū)615223132021年上半年板塊成交top1005 PART THREE2021上半年浙江整體市場(chǎng)情況全省上半年的涉宅地出讓同比呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的形勢(shì)2021年上半年浙江全省涉宅地出讓土地面積37922畝，同比上漲5.8%。出讓金5512億元，同比上漲24.3%。成交樓面均價(jià)10468元/，同比上漲19.4%。05浙江整體市場(chǎng)地塊性質(zhì)項(xiàng)目2020年1-6月2021年1-6月同比增減額同比漲跌幅涉宅地宗數(shù)736652-84-11.4出讓面積（畝）358273792220955.8建筑面積（萬(wàn)方）505852662084.1成