萬科杭州西溪項目定位報告ppt課件

1、萬科西溪工程前期研判匯報思緒No.3工程條件分析No.1城西板塊分析No.2競爭市場分析No.4 定位初步想象No.5售樓選址建議城西板塊分析板塊位置/歷史由來/板塊現(xiàn)狀/未來規(guī)劃板塊位置人文、自然條件優(yōu)越，居住型板塊定位明確大城西板塊杭州大城西板塊位于城市的的西北角，以文教區(qū)域為中心，是未來城市外延開展的重點區(qū)域區(qū)域擁有豐富的自然和教育資源，未來將成為杭州市大型示范居住區(qū)域板塊對比城西客戶以本地為主，需求富余，供求比與價錢屬于全市高位程度屬性/板塊西湖區(qū)上城區(qū)下城區(qū)濱江區(qū)拱墅區(qū)下沙區(qū)之江區(qū)城西范圍（本案所在）板塊定位居住聚集區(qū)傳統(tǒng)居民聚集區(qū)城市公共活動中心城市新興居住聚集區(qū)未來主力供應區(qū)域產

2、業(yè)和學區(qū)為核心的居住區(qū)高端住宅區(qū)中高端居民聚集區(qū)供求比0.581.191.560.870.960.460.821.51主要產品類型多層高層公寓高層公寓高層公寓高層公寓高層公寓高層公寓別墅多層高層公寓住宅價格范圍7500140009000200001200018000650010000600010000450055001200025000800013000客戶構成換購需求換購需求及外地購買力換購需求及外地購買力首次置業(yè)及換購首次置業(yè)，外遷客戶區(qū)域內職工及外遷客戶杭州及浙江高端客戶杭州本地中高端客戶，包括新杭州人的中高層板塊分布未來規(guī)劃住宅區(qū)域新興住宅區(qū)域傳統(tǒng)住宅區(qū)域板塊內部三大區(qū)域分布，未來開展

3、重心由東向西大城西板塊從其開展歷程來看，分為傳統(tǒng)住宅區(qū)域、新興住宅區(qū)域、未來規(guī)劃住宅區(qū)域 目前傳統(tǒng)、新興住宅區(qū)域隨著前幾輪的開發(fā)，土地根本飽和下階段重點以西溪蔣村區(qū)域為開展重點區(qū)域 開展方向板塊未來規(guī)劃蔣村規(guī)劃居住區(qū)域規(guī)劃中的浙大西校區(qū)沃爾瑪超市銀泰商廈規(guī)劃的地鐵二號線浙大國際醫(yī)療中心改建中的西溪風景區(qū)未來規(guī)劃利好集中，板塊開展前景看好浙大西校區(qū)、浙大國際醫(yī)療中心、沃爾瑪超市、銀泰商廈、地鐵二號線等規(guī)劃利好集中在城西新興住宅區(qū)域隨著規(guī)劃設備的逐一落成，整個大城西將連成杭州成熟的居住區(qū)域競爭市場篇板塊分布/供求分析/競爭對手/客戶構成競爭界定我們將整個大城西板塊作為工程競爭市場，而中部中心區(qū)是當

4、前板塊開展的重心，因此我們將該區(qū)域作為本工程的中心競爭區(qū)，而本案所處的西部拓展區(qū)由于目前開展滯后，因此定位于未來主要競爭區(qū)，此外東部成熟區(qū)價錢相對較高，因此定位為本案的間接競爭區(qū)本案城西中心區(qū)中心競爭區(qū)城西成熟區(qū)間接競爭區(qū)大城西板塊城西拓展區(qū)主要競爭區(qū)在售分布文鼎苑8500本案西城年華8300美林灣7700蘭韻天城6400楓華府第13000蘭庭國際11850文箐苑10000中豪晴園9800成熟區(qū)中心區(qū)拓展區(qū)供應主要集中成熟區(qū)與中心區(qū)，本案所處的拓展區(qū)目前沒有住宅供應目前城西板塊在售工程主要集中于中心區(qū)與成熟區(qū)本案所在的拓展區(qū)目前沒有在售工程供應分析供應主要集中成熟區(qū)與中心區(qū)，本案所處的拓展區(qū)目

5、前沒有住宅供應項目區(qū)域總規(guī)模推案規(guī)模推案套數(shù)可售面積可售套數(shù)文鼎苑直接競爭區(qū)域50000022000017603200 10西城年華26000026000012658800 81 美林灣12000012000011005600 32 蘭韻天城10000010000063536000 229 楓華府第間接競爭區(qū)域2550002550001519153000 911 蘭庭國際750007500040025500 136 文箐苑14526 14526 824503 25 中豪晴園55000550002902200 12 合計/13795268795265291347603 2031 價錢分布成熟區(qū)價

6、錢最高突破萬元，中心區(qū)主力價錢在8000元/平方米左右區(qū)域樓盤名稱類型銷售價格東部成熟區(qū)楓華府第公寓13000蘭庭國際公寓11850文箐苑公寓10000中豪晴園公寓9800中部中心區(qū)文鼎苑公寓8500西城年華公寓8300美林灣公寓7700蘭韻天城公寓6400未來規(guī)劃住宅區(qū)域 本案/主力價錢突破萬元主力價錢8000元左右房型分布三房成為區(qū)域主力房型，間接競爭區(qū)域四房比重明顯提升區(qū)域直接競爭區(qū)域樓盤西城年華天陽美林灣蘭韻天城耀江文鼎苑一期房型一房二房三房四房二房三房一房二房三房四房一房二房三房四房比例18%22%44%16%47%53%12%23%43%22%12%19%60%9%區(qū)域間接競爭區(qū)域

7、樓盤名稱楓華府第三期蘭庭國際房型一房二房三房四房二房三房四房比例21%4%37%38%3%59%37%三房為主力房型四房比重明顯提升面積分布直接競爭區(qū)房型面積跨度較大，間接競爭區(qū)以經濟二房與溫馨三房為主直接競爭區(qū)二房面積跨度大間接競爭區(qū)根本以經濟二房為主直接競爭區(qū)三房面積跨度大間接競爭區(qū)根本以溫馨三為主去化分析-整體去化區(qū)域樓盤名稱推案面積去化面積總去化率去化周期平均月去化套數(shù)間接競爭區(qū)域楓華府第168944 67510 40%14個月24蘭庭國際46774 30774 66%2個月129文箐苑10331 7077 69%14個月3中豪晴園39647 37889 96%22個月9小計26569

8、614325054直接競爭區(qū)域文鼎苑136491 128255 94%14個月73西城年華135085 84072 62%16個月42美林灣116190 102774 88%14個月69蘭韻天城23720 15230 64%14個月26小計41148633033180直接競爭區(qū)總去化率為80，間接競爭區(qū)為54去化周期普通在14個月左右直接競爭區(qū)的月均去化套數(shù)明顯高于間接競爭區(qū)直接競爭區(qū)去化明顯優(yōu)于間接競爭區(qū)去化分析-房型去化區(qū)域樓盤名稱一房二房三房四房直接競爭區(qū)域西城年華97%67%67%89%天陽美林灣/86%94%/耀江文鼎苑一期95%98%90%93%蘭韻天城87%62%74%32%小計

9、/96%92%83%68%間接競爭區(qū)域楓華府第80%100%46%21%蘭庭國際/98%85%45%文箐苑/91%63%/中豪晴園/98%/小計/80%99%76%61%板塊主力房型三房去化速度：直接競爭區(qū)域 大于間接競爭區(qū)域 直接競爭區(qū)域主力房型三房去化率為83%，去化速度明顯高于間接競爭區(qū)域 城西板塊一房、二房產品相對較為稀缺，市場上有一定程度的需求去化分析-面積段去化區(qū)域項目80以下81-100101-120121-140141-160161-180180以上直接競爭區(qū)文鼎苑98%97%95%94%93%80%/西城年華98%100%/63%90%77%/美林灣/87%92%83%/蘭韻

10、天城89%88%93%/35%/37%小計/96%92%93%79%60%79%37%間接競爭區(qū)楓華府第80%100%100%55%59%33%/蘭庭國際 /88%/97%51%89%/文菁花苑/87%100%63%40%/中豪晴園/97%100%/小計/80%99%100%80%58%61%/城西板塊主力成交面積集中在80-140平方米 客戶分析-客戶地圖本案城西中心區(qū)中心競爭區(qū)城西成熟區(qū)間接競爭區(qū)大城西板塊遭到價錢影響，客戶檔次由東向西遞減目前大城西板塊客戶根本以市區(qū)導入為主客戶分析-客戶構成板塊公寓客戶主要來源于市中心和本區(qū)域教育、效力行業(yè)區(qū)域客戶細分比重分析/楓華府第中晴豪園蘭庭國際文

11、箐苑蘭韻天城 文鼎苑 西城年華美林灣市中心城區(qū)改造遷出6%10%16%8%19%16%22%25%住房改善型客戶35%22%35%44%22%30%18%15%城西板塊板塊內醫(yī)院醫(yī)生9%5%3%2%2%4%2%5%板塊內學校教師23%25%10%18%23%28%34%32%市、區(qū)政府公務員4%3%2%5%2%5%4%2%文教區(qū)服務行業(yè)業(yè)主18%22%24%15%22%10%8%13%區(qū)域內企業(yè)白領4%12%8%8%9%6%11%8%外來江浙客戶1%1%2%/1%1%1%/公寓主力客戶注：以上數(shù)據(jù)來之各樓盤現(xiàn)場市調匯總區(qū)域客戶細分承受總價產品及戶型需求面積市中心城區(qū)改造遷出80-100大二房、

12、三房100-130住房改善型客戶100-120三房、小四房120-150南湖區(qū)域板塊內醫(yī)院醫(yī)生80-120大二房、三房110-140板塊內學校教師100-130大三房、大四房140-190市、區(qū)政府公務員100萬以上三房、四房120以上文教區(qū)服務行業(yè)業(yè)主120-150大三房、四房140-190區(qū)域內企業(yè)白領80-100小戶型、二房40-110外來江浙客戶150萬以下三房、四房140-190客戶分析-客戶特征板塊公寓接受總價在115萬左右，需求房型以三房為主 未來競爭-供應預判未來兩年供應僅僅79萬左右，土地供應漸顯稀缺城西板塊未來兩年在售樓盤后續(xù)供應約為28萬方左右，未上市土地供應量在51.4

13、6萬方左右，合計79.46萬方左右，未來區(qū)域市場土地市場漸顯稀缺未來競爭-供應明細2005-2006年城西板塊土地供應表地塊名稱地理位置占地面積（畝）屬性容積率總建面積杭政儲出200635號東至規(guī)劃道路，南至文一西路，西至規(guī)劃道路，北至規(guī)劃道路233.76住宅2.3358073.6杭政儲出200627號東至馮家河,南至文華路,西至道路,北至益樂村49.425住宅398751.15杭政儲出200567號規(guī)劃留祥路以南地區(qū)A2地塊）38.33商住251055.56杭政儲出200557號文三小區(qū)P1地塊5.02住宅26686.64深度發(fā)掘項目區(qū)域產品裝修文鼎苑直接競爭區(qū)域公寓毛坯西城年華美林灣蘭韻天

14、城楓華府第間接競爭區(qū)域蘭庭國際文箐苑中豪晴園發(fā)現(xiàn)一無論是直接競爭區(qū)還是間接競爭區(qū)，住宅市場全部以普通公寓產品為主，產品類型單一發(fā)現(xiàn)二目前區(qū)域產品全部以毛坯為主，裝修產品在區(qū)域中尚處于空白低密度產品與全裝修物業(yè)是目前區(qū)域市場的空白點關鍵字規(guī)模：直接競爭區(qū)10萬方以上、間接競爭區(qū)5萬方以上價錢：直接競爭區(qū)6400-8500元/平方米、間接競爭9800-13000元之間去化：直接競爭區(qū)去化率為80%、間接競爭區(qū)去化率為54%去化周期在1年半 需求：城西板塊主力成交面積集中在80-140平方米之間 供求：城西整體供求比1.51，屬于全市高位程度產品：直接競爭區(qū)房型面積跨度大間接競爭區(qū)以經濟二房與溫馨三

15、房為主客戶：公寓需求客戶主要來源于市中心和區(qū)域內教育、效力行業(yè)競爭：未來兩年供應僅僅79萬左右，土地市場漸顯稀缺總價：城西板塊板塊公寓接受總價在115萬左右結論供求價錢產品客戶競爭城西板塊屬于杭州未來生活示范區(qū)域，土地供應稀缺，市場未來前景看好規(guī)模去化需求總價發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)一：區(qū)域住宅全部以公寓為主，低密度產品稀缺 發(fā)現(xiàn)二：目前全裝修物業(yè)在區(qū)域內尚處于空白 市場時機點本案工程條件篇工程目的/地塊條件/區(qū)位條件交通條件/配套條件/周邊環(huán)境工程目的解讀從經濟目的來看，工程屬于大型高檔住宅工程，但土地本錢略微偏高項目名稱西溪蔣村項目地塊面積181900 建筑面積358340 凈地容積率2.3 建筑高度A1

16、0：50米A11：40米最大層高層建筑密度 28% 綠地率 30% 小戶型比率總建地塊1地塊2地塊3地塊4樓面單價5284元平方米8225元平方米4525元平方米5217元平方米工程目的解讀項目名稱西溪蔣村項目凈地容積率2.3 建筑高度A10：50米A11：40米最大層高層小戶型比率總建項目種類產品類型容積率單一聯(lián)排社區(qū)聯(lián)排0.5-0.8單一公寓社區(qū)小高層2.0-2.5綜合性社區(qū)小高層+聯(lián)排1.2-1.8本案工程限制常規(guī)容積率對比表本案遭到容積率、建筑限高影響較大對照常規(guī)社區(qū)容積率情況來看工程屬于單一型的小高層社區(qū)地塊條件解讀屬于大型住宅工程，有較強的規(guī)模優(yōu)勢地塊整體呈長方形，周邊有自然河道景

17、觀，地塊的可塑性較好目前地塊處于自然形狀，尚未開發(fā)工程規(guī)模優(yōu)勢明顯，地塊可塑性較好區(qū)位條件解讀浙大園區(qū)西溪風景區(qū)工業(yè)園區(qū)本案城西成熟居住區(qū)域市中心 5公里地處杭州市調和示范區(qū)域，城北區(qū)域未來規(guī)劃開展中心區(qū)域緊靠浙大紫荊港校區(qū)和西溪風景區(qū)，屬于未來文化、休閑中心未來的主要文化、休閑居住中心區(qū)域交通條件解讀本案目前工程周邊交通線路較少，私車出行動線以文一、文二路為主，相對交通配套尚不完善工程離規(guī)劃中的地鐵二號線古墩路站大約有1公路的間隔，相對較遠公共交通體系尚未完善，人口導入根底不具備配套條件解讀周邊配套缺乏，建議工程用本身配套彌補本案蔣村動遷居住區(qū)配套蔣村原居民居住區(qū)配套工程目前除蔣村動遷居住區(qū)

18、和蔣村原居民區(qū)中的少數(shù)生活配套外，尚無其它配套設備建議本案以內部配套為主，古墩路配套設備為輔，彌補工程周邊配套缺乏的優(yōu)勢周邊環(huán)境解讀北部：原居民居住區(qū)及高壓走廊東部：水產品養(yǎng)殖區(qū)域南部：蔣村動遷基地西部：空地及農居區(qū)域工程屬于尚待開發(fā)區(qū)域，周邊環(huán)境相對較差，對本案定位的不利影響較大北部區(qū)域東部區(qū)域西部區(qū)域南部區(qū)域結論經濟目的區(qū)位條件交通條件配套條件環(huán)境條件地塊條件屬于大型工程，相對限制較多具有規(guī)模優(yōu)勢未來潛力板塊公共交通相對較少目前只需少數(shù)農居配套目前周邊環(huán)境相對較差產品塑造具有一定難度內部規(guī)劃上具有一定發(fā)揚空間具有文化、生太雙重規(guī)劃尚不能滿足交通便利的需求不可以滿足便利生活的需求缺乏塑造極度

19、高端產品的氣氛純公寓社區(qū)目的限制，產品空間小目前生活配套和出行條件較弱工程規(guī)模優(yōu)勢明顯，未來規(guī)劃前景看好純公寓目的限制，定位中高檔產品需求在產品上重點突破定位初步想象定位注解/本錢推導/定位想象/產品建議由于目前所了解的工程信息較為有限因此本次工程建議主要在市場信息的根底上結合有限的工程資料所得出的初步方向性建議詳細戰(zhàn)略意見那么需與開發(fā)商進一步溝通后再作定論定位前提產品推導項目名稱西溪蔣村項目凈地容積率2.3 建筑高度A10：50米A11：40米最大層高層小戶型比率總建根據(jù)目前知的經濟目的信息，我們以為本工程地塊應為純小高層公寓社區(qū)，而由于遭到層高的限制，在公寓的排布上能夠顯得略為緊湊本錢推導

20、地塊1地塊2地塊3地塊4樓面單價5284元平方米8225元平方米4525元平方米5217元平方米平均樓板價：5000元/平方米平均建造本錢：25003000元/平方米小高層工程公寓產品估計售價大于9000元/平方米公寓競爭推導當前直接競爭板塊中心區(qū)價錢上限8500元/平方米客戶城西板塊西區(qū)客戶及市區(qū)中低端客戶本案作為售價9000元/平方米以上的公寓產品如定位于周邊區(qū)域市場，那么存在一定風險必需擴展競爭區(qū)域將目前的間接競爭區(qū)域轉化為直接競爭區(qū)域公寓競爭板塊對比屬性/板塊城西拓展區(qū)（本案）城西成熟區(qū)距離市區(qū) 交通便利性 配套成熟度 住宅氛圍 自然環(huán)境 未來發(fā)展 綜合評價自然環(huán)境與開展空間是區(qū)域最大

21、的優(yōu)勢本案區(qū)域目前綜合實力明顯不如競爭板塊當前板塊存在優(yōu)勢產品力將是本案未來競爭的最大砝碼時機發(fā)掘本錢導致本案未來公寓售價能夠超出當前中心競爭區(qū)范疇板塊目前優(yōu)勢導致與成熟區(qū)的競爭力欠缺低密度產品是目前整個城西板塊的空白點低密度產品能夠是本案產生利潤點的一個時機低密度產品競爭臨近分布圖示名稱本項目大城西板塊02省道沿省道板塊西溪景區(qū)西溪風情金都雅苑竹海水韻西溪山莊12342431目前杭州西區(qū)與本案板塊臨近的低密度住宅產品分布主要集中于余杭區(qū)的02省道沿線，間隔本案大約20分鐘車程項目名稱產品類型容積率總供應量（）已上市體量（）目前市場可供量（）未上市體量（）金都雅苑三期聯(lián)排/公寓/花園洋房0.8

22、11萬方11萬方3578未來無供應竹海水韻花園洋房/公寓/聯(lián)排1.2100萬方64萬方（南區(qū)）83856（花園洋房）36萬方（北區(qū)）西溪風情三期聯(lián)排/獨棟0.650萬方35萬方約500015萬方（四期）西溪山莊二期聯(lián)排/獨棟0.353萬方30萬方9302623萬方合計/214萬方140萬方18166074萬方低密度產品競爭供應分析容積率聯(lián)排獨棟產品線容積率在0.6以下花園洋房聯(lián)排小高層公寓產品線容積率在1左右供應情況目前直接競爭較少，08年將面臨西溪風情供應的競爭間接競爭要挾較大，02省道板塊的低價有較大的競爭要挾低密度產品競爭去化分析項目名稱產品類型主力戶型（）成交均價（元/）成交周期（月）

23、月均去化（套）去化率距離市區(qū)距離西溪風情三期聯(lián)排250300（目前剩余25026010Km金都雅苑聯(lián)排1902508500130.595%13Km花園洋房15022065002224%竹海水韻花園洋房120230505082727%17Km西溪山莊聯(lián)排28030071001528%18Km聯(lián)排主力面積：250300平方米花園洋房主力面積：150200平方米整體去化比較穩(wěn)定去化速度與間隔市區(qū)間隔成正比關系緊靠城西板塊聯(lián)排價錢目前在15000元/平方米大華西溪風情相近區(qū)域中，聯(lián)排與花園洋房的價錢差距在30左右低密度產品競爭客戶分析區(qū)域客戶細分比重分析/西溪風情（總體）西溪

24、山莊金都雅苑竹海水韻市中心首次置業(yè)客戶0.050.050.280.23住房改善型客戶0.180.230.350.29浙江省其他市縣（主要以臺州、溫州、義烏為主）在杭州擁有第二居所(經常居住)0.320.240.120.14偶爾居住兼長期投資0.420.460.220.34其他外來上海等地0.030.020.030不同產品構成的客戶差別浙江購買力旺盛，特別是在聯(lián)排的購買方面。購買聯(lián)排的客戶多來自浙江其他市縣，這些客戶對杭州認可度較高購買花園洋房的客戶年齡層次較輕，對于花園洋房產品興趣較高注：以上數(shù)據(jù)來之各樓盤現(xiàn)場市調匯總低密度產品競爭客戶分析區(qū)域客戶細分總價承受能力戶型需求面積需求市中心首次置業(yè)

25、客戶6070萬元大2房或小三房90120住房改善型客戶100200萬元三房或四房130160浙江省其他市縣（主要以臺州、溫州、義烏為主）在杭州擁有第二居所(經常居住)500萬元以下聯(lián)排或四房以上的戶型200以上偶爾居住兼長期投資500萬元以下聯(lián)排或四房以上的戶型200以上其他外來上海等地500萬元以下聯(lián)排或四房以上的戶型200以上對總價抗性較低，更多的是追求溫馨性居住，這類客戶60更多關注銷售單價總價抗性大，難以成為本工程目的客戶初次置業(yè)客戶總價接受有限，難以成為目的客戶。購買才干較強的客戶對單價敏感地塊編號出讓日期地塊面積容積率樓面地價余政掛出（2005）53號2006-1-1776811.

26、4812余政掛出（2005）65號2006-3-2863091.51100余政掛出（2005）64號2006-1政掛出（2006）12號2006-5-263609291.2815余政掛出（2006）40號2006-11-21276331.21095余政掛出（2006）41號2006-11-3485381.4469余政掛出（2006）42號2006-11-3484611.4458合計/607942/總供應情況區(qū)域構造變化：從南線02省道向北線文一西路轉移產品構造：容積率全部在1.5以下，樓面地價較低，產品的可塑性較大與工程有競爭關系的土地供量為60萬，可建量為75萬土地

27、供應特征此類產品未來面臨的競爭壓力較大低密度產品競爭未來競爭關鍵字提煉 聯(lián)排獨棟產品線容積率在0.6以下 花園洋房聯(lián)排小高層公寓產品線容積率在1左右容積： 緊靠城西板塊聯(lián)排價錢目前在15000元/平方米大華西溪風情 相近區(qū)域中，聯(lián)排與花園洋房的價錢差距在30左右價錢： 聯(lián)排主力面積：250300平方米 花園洋房主力面積：150200平方米面積： 與工程有競爭關系的土地供應量為60萬方， 可建量為75萬方，產品容積率均在1.5以下 競爭： 購買聯(lián)排客戶主要由多來自浙江其他市縣 購買花園洋房主要以杭州當?shù)貫橹?，年齡層次較青 客戶：低密度產品競爭綜合研判屬性/板塊城西拓展區(qū)（本案）02省道沿線別墅區(qū)

28、優(yōu)劣分析距離市區(qū) 緊鄰市區(qū)，便于客戶導入，去化速度擁有保障自然環(huán)境 距離西溪生態(tài)區(qū)距離更近，擁有更大的價格空間別墅氛圍 本案周邊以公寓和動遷房為主，別墅氛圍較差生活配套 兩區(qū)域目前配套都非常匱乏，但本區(qū)域距離配套距離更近未來發(fā)展 本案周邊擁有良好的發(fā)展規(guī)劃容積率 本案容積率與競爭項目及地塊相比處于明顯劣勢，產品可塑性差綜合評價本案區(qū)位具備優(yōu)勢但容積率目的成為工程的最大瓶頸定位建議綜合研判公寓產品直接競爭區(qū)間接競爭區(qū)去化速度快價錢低，客戶面廣去化速度慢價錢高，客戶面小低密度產品區(qū)域空白本錢導致價錢超出范疇目前競爭力處于優(yōu)勢整體去化穩(wěn)定本案位置將保證去化速度容積率與建筑限高將成為本工程產品最大瓶頸

29、本案作為公寓產品將面臨宏大競爭而定位低密度產品那么能夠浪費較大容積率目的定位建議公寓產品低密度產品以公寓為主的混合社區(qū)受容積率及限高的限制提高產品附加值加強產品競爭力定位56層花園洋房盡能夠減少容積率的浪費提高產品力是工程制勝的關鍵提高產品力的關鍵在于產品創(chuàng)新定位建議公寓聯(lián)排花園洋房產品類型定價理由由于工程平均樓板價在5000元平方米左右，小高層的建造本錢在25003000元平方米左右 預判價錢 估計小高層公寓未來銷售價錢在9000元平方米以上 工程周邊的聯(lián)排產品西溪風情銷售價錢15000元平方米，思索到本案地理位置上的優(yōu)勢價錢可以有定的上升 估計價錢在17000元平方米左右 區(qū)域花園洋房與聯(lián)排產品的平均價差在左右估計價錢在12000元/平方米左右產品創(chuàng)新全裝修市場時機點目前全裝修物業(yè)在區(qū)域內尚處于空白 優(yōu)勢2全裝修能為產品帶來裝修費用中約30的利潤優(yōu)勢3萬科對于全裝修物業(yè)具備相當閱歷優(yōu)勢1全裝修能在區(qū)域競