研究院微細粉項目策劃商業(yè)計劃指導書

1、53/53北京中建建筑科學技術研究院超流態(tài)化(SUF)微細粉項目商業(yè)打算書出版時刻：1年10月指定聯系人 職務 電話號碼 傳真機號碼 電子郵件 地址 國家、都市 郵政編碼 網址保密須知 本可行性報告屬商業(yè)機密，所有權屬于北京中建建筑科學技術研究院。其所涉及的內容和資料只限于已簽署投資意向的投資者使用。收到本打算書后，收件人應即刻確認，并遵守以下的規(guī)定：1）若收件人不希望涉足本報告所述項目，請按上述地址盡快將本報告書完整退回；2）在沒有取得北京中建建筑科學技術研究院書面同意前，收件人不得將本打算書全部和/或部分地予以復制、傳遞給他人、影印、泄露或散布給他人；3）應該象對待貴科研院的機密資料一樣的

2、態(tài)度對待本報告書所提供的所有機密資料?？尚行詧蟾婢幪枺?授方：簽字：科研院：日期： 摘要1具有雄厚技術力量的北京中建科研院 北京中建科研院是SUF微細粉技術的發(fā)明單位。 北京中建建筑科學技術研究院（原中建一局科研所，以下簡稱北京中建科研院），創(chuàng)建于1975年，是一個在國內享有盛譽、集科研、產品開發(fā)、特種工程施工于一體，具有建筑行業(yè)學科優(yōu)勢與經營活力的科技經濟實體。北京中建科研院隸屬于中建總公司一局集團，擁有頗具規(guī)模的科研中試基地、新產品生產廠及多個科研所、室、信息中心。北京中建科研院靠著雄厚的技術實力及在大型結構體系、新型建筑材料、現代化施工機具設備、地基基礎、建筑節(jié)能以及計算機軟件等多個領域

3、的行業(yè)優(yōu)勢，開發(fā)出眾多具有高科技水準和市場應用價值的技術和產品。 多年來的研究與實踐，北京中建科研院形成了自己獨具特色的研究領域，在建筑節(jié)能、新結構體系研究及應用、液壓提升施工機具與設備等專業(yè)領域領先于同行業(yè)。隨著一批批高科技成果的不斷出臺，北京中建科研院的產品和技術覆蓋了建筑、機電、石油、化工、信息等多個行業(yè)，遍布20多個省市，同英、美、法、加、南斯拉夫等10多個國家有科技合作或技術交流關系。2兼具高科技意義和環(huán)保意義的SUF微細粉技術 SUF微細粉項目是以我國電爐工業(yè)磷渣為差不多原料，加入特種添加劑，通過微細加工和表面改性工藝生產超流態(tài)化微細粉體（Super Fluidity Fine P

4、owder，簡稱SUF微細粉），能夠滿足我國迅速進展的高性能砼對這一新材料的需求。超流態(tài)化微細粉是一種特不適合于配置C70以上高性能砼的重要組分材料，平均粒徑約6微米，僅相當于水泥平均粒徑的1/7-1/6的微細顆粒。由于采納了專門的材料和加工方法，以及專門添加劑對其表面化學鍵的充分激活形成的顆粒表面的能量狀態(tài)，對混凝土有超流態(tài)化和高強化作用。在混凝土中使用SUF微細粉，能夠解決目前建筑施工中在技術上深感困惑的配置強度在70-100Mpa，同時具有大流態(tài)的混凝土的技術難題變得專門容易。這項技術的實施，將推動我國混凝土生產技術的進步，更有效地保證和提高工程質量。 這項技術是建筑工程中的高科技內容，

5、能夠極大地提高建筑物的質量和壽命，同時，原材料取材于工業(yè)廢渣，將工業(yè)廢渣轉化為高科技含量，高附加值的新材料，因而有具有環(huán)保的意義；而且，使用SUF微細粉，能夠取代15-30%的水泥，減少了生產水泥的CO2的排放，有利于減輕“溫室效應” 因此，SUF微細粉具有了可持續(xù)進展的意義?？傊琒UF微細粉是一種高科技含量的，綠色環(huán)保的，可持續(xù)進展的新型建材。關于北京中建科研院和投資者來講，獲得這項技術，然后再利用自身優(yōu)勢，合理地運用，將獲得巨大的經濟效益。3國家政策扶植 我國政府關于進展高科技，環(huán)保型建筑材料的宏觀政策無疑為SUF微細粉體的產業(yè)化營造了優(yōu)越的外部條件，國家和人民關于愛護環(huán)境的日益重視，愈

6、來愈追求清潔，污染少，安全的居住和工作環(huán)境，是SUF微細粉體技術能夠獲得進展的內在拉動力量。國家政策關于象SUF微細粉如此的高科技，環(huán)保技術的產業(yè)化項目的扶植力度是專門大的，表現在兩個方面：第一：向SUF微細粉項目提供低息貸款，以10萬噸SUF微細粉項目為例，國家技術產業(yè)化示范工程提供的貸款占整個項目投資的62.5%，達到了2500萬元。第二：免除所得稅， 年產10萬噸SUF微細粉項目每年免除的稅金價值達到了400萬元。4光明的市場前景 SUF微細粉能夠廣泛用于配制高性能的混凝土，還能夠用于油井水泥，耐磨地面等領域，SUF微細粉能夠替代15%-30%的水泥（要緊是高性能的水泥），2000年全國

7、的水泥使用量為6億噸，SUF微細粉的市場空間為9000萬噸到18000萬噸。現實的需求為80-100萬噸，僅北京地區(qū)的需求就在5萬噸以上。因此，SUF微細粉是一個有現實市場需求，而且，有巨大的市場規(guī)模和巨大的市場成長機會的產品。4充足價格低廉的原材料 SUF微細粉的原材料是屬于工業(yè)固體廢棄物的磷渣，全國的磷渣年產量達到了650萬噸，其中貴州磷酸鹽廠是一家以生產黃磷為主產品的磷化工企業(yè)，差不多生產黃磷10多年，其中每年副產磷渣10多萬噸，目前的磷渣的累積量差不多達到100多萬噸。此外，離貴州磷酸鹽廠僅一公里的貴州磷化工總廠和五公里以內的三江黃磷廠，每年副產磷渣8萬噸。 貴州磷酸鹽廠是SUF微細粉

8、項目的擔當單位之一，投資商能夠與貴州磷酸鹽廠結成戰(zhàn)略聯盟，實現磷酸鹽廠，投資公司和社會的三贏。 差不多上能夠保證在SUF微細粉項目投產的前幾年，磷渣是免費供應的,在以后的生產中，磷渣的價格在11元/噸以內。5整體戰(zhàn)略-我們站在投資企業(yè)的立場上，設計了一套基于SUF微細粉產業(yè)價值鏈的整體戰(zhàn)略，包括了投資企業(yè)通過與磷化工廠結成戰(zhàn)略聯盟，以獲得價格低廉，供應穩(wěn)定的磷渣；與北京中建科研院合作研究，保持技術的領先；獨家買斷技術，形成專利政策愛護的市場壁壘，規(guī)避競爭，獵取高額的壟斷利潤；向建筑施工工地派出技術員，對SUF微細粉的使用和配制進行技術支持，開拓市場，占據市場；突出SUF微細粉項目的高科技和環(huán)保

9、的意義，積極爭取政策的優(yōu)惠和資本市場的放大效應。 據國際聞名投資銀行摩根斯坦利和聞名的標準普爾共同公布的“全球行業(yè)分類標準”將中國上市公司分為46個行業(yè)，其中的含有高科技的建材行業(yè)的行業(yè)市盈率是74.79，這意味著，企業(yè)每產生1元鈔票的利潤，就會在證券市場上將資本放大到74.79元，按照年產10萬噸的SUF微細粉項目的年正常利潤1740萬元，在中國的證券市場上資本能夠放大到13億元人民幣的價值；年產30萬噸的SUF微細粉項目的年正常利潤為6111萬元，假如選擇適當時機在深圳或者上海證券市場上市，能夠將SUF微細粉項目的價值提升到30億。投資企業(yè)也能夠獲得巨大的收益。 6經濟評價和項目轉讓費用依

10、照對SUF微細粉項目的投入產出分析，計算出SUF微細粉項目的年凈利潤，投資回收期，投資利潤率和投資利稅率如下表所示：序號 年序項目合計建設期 投產期10個月200320042005200620071銷售數量2500噸7.5萬噸10萬噸15萬噸22萬噸30萬噸2銷售收入100萬元2875元4100萬元6150萬元9020萬元12300萬元3產品總成本費用13021958萬2388358247764銷售稅金及附加0 *300402707102214135稅后利潤10012731740305544166111講明：1 SUF 微細粉的價格以目前的市場最低價格410元/噸計算，在以后，隨市場需求的增大

11、，價格應該會有上升的空間。 2建設期后有一個較短的試銷期，銷售2500噸。隨市場規(guī)模的擴大，投資企業(yè)在投產期第一年達到75%的設計產能，以后為100%的設計產能 ，投資企業(yè)還能夠進一步擴大規(guī)模，將產能擴充到30萬噸。假定在2003年進行產能擴張，相應SUF微細粉的單位成本發(fā)生變化，為160.8元/噸，30萬噸SUF微細粉項目的經營成本是4824萬元，相應依照銷售收入和成本計算出凈利潤。 3銷售稅金及附加包含了三項：增值稅，都市建設稅和教育附加費 4建設期間的銷售稅金及附加由于在建設期間類產生了項目經常性虧損，依照國家“三免兩減”的政策，銷售稅金及附加這項為0。要緊經濟指標項目數值基準值比較結果

12、5年凈利潤16595萬元有效項目總投資8000萬元（分兩期投入）投資利潤率435%19%投資收益率4725%22%投資利稅率535%26%投資回收期212年5年講明：投資利潤率利潤項目總投資1740400043.5%投資收益率(利潤工資及附加)項目總投資(1740+150)400047.25%投資利稅率(利潤稅金)項目總投資(1740400)400053.5投資回收期1/ 投資收益率147.252.12年目 錄 TOC o 1-3 h z 一、北京中建科研院概況6二、技術，產品分析61、 超流態(tài)化微細粉技術研究背景62、領先的超流態(tài)化微細粉技術73、SUF微細粉項目產業(yè)化7三、技術團隊8四、市

13、場分析91、國家產業(yè)政策和歷史進展趨勢對高科技環(huán)保型綠色建材的需求92、SUF微細粉的要緊應用領域93、SUF微細粉光明的市場前景9五、戰(zhàn)略框架和經營策略101、戰(zhàn)略框架概敘102、與上游原材料商進行戰(zhàn)略聯盟,確保原材料的獵取。103、與北京中建科研院合作研究,確保技術的領先114、完全購買SUF微細粉技術專利，設置專利政策愛護下的市場進入門檻，獵取高額的市場獨占利潤。115、派出工地技術員,提供施工SUF微細粉混凝土配制的技術支持，確保穩(wěn)定的市場利基。116、提高生產規(guī)模，擴大市場占有，獵取更多利潤。117、突出高科技和環(huán)保概念,積極爭取政策優(yōu)惠和投資11六、項目風險與對策12七、投入產出分

14、析13SUF微細粉項目成本估算14項目經濟收益及評價15SUF微細粉項目凈現值分析17八、項目出讓18附件1.北京中建建筑科學技術研究院概況19附件2.貴州磷酸鹽廠差不多概況21附件3.SUF微細粉技術的鑒定書21附件4：SUF微細粉中試生產工藝過程和質量操縱21一、北京中建科研院概況 北京中建建筑科學技術研究院（原中建一局科研所，以下簡稱北京中建科研院），創(chuàng)建于1975年，是一個在國內享有盛譽、集科研、產品開發(fā)、特種工程施工于一體，具有建筑行業(yè)學科優(yōu)勢與經營活力的科技經濟實體。北京中建科研院隸屬于中建總公司一局集團，擁有頗具規(guī)模的科研中試基地、新產品生產廠及多個科研所、室、信息中心。北京中建

15、科研院靠著雄厚的技術實力及在大型結構體系、新型建筑材料、現代化施工機具設備、地基基礎、建筑節(jié)能以及計算機軟件等多個領域的行業(yè)優(yōu)勢，開發(fā)出眾多具有高科技水準和市場應用價值的技術和產品。 多年來的研究與實踐，北京中建科研院形成了自己獨具特色的研究領域，在建筑節(jié)能、新結構體系研究及應用、液壓提升施工機具與設備等專業(yè)領域領先于同行業(yè)。隨著一批批高科技成果的不斷出臺，北京中建科研院的產品和技術覆蓋了建筑、機電、石油、化工、信息等多個行業(yè)，遍布20多個省市，同英、美、法、加、南斯拉夫等10多個國家有科技合作或技術交流關系。其中，超流態(tài)化微細粉是北京中建科研院的一項高科技，環(huán)保型的技術。二、技術，產品分析1

16、、 超流態(tài)化微細粉技術研究背景超流態(tài)化微細粉體技術前期研究成果北京中建建筑科學技術研究院對粉體理論與微細粉體加工技術進行了歷時較長、極為系統(tǒng)的研究，研制成功的超流態(tài)化微細粉具有不可比擬的優(yōu)越性能，它對砼的流化作用不僅比目前其他粉體大，而且流淌性經時損失的操縱和對塑性粘度與屈服應力減低性尤為突出，正是克服了其他粉體的缺點。經中國科技情報研究所利用國際檢索系統(tǒng)查新證明，SUF微細粉產品在國際尚無先例。鑒定會專評議的結論認為：SUF微細粉體的研制成功，“對高性能混凝土的研究應用具有重要科學意義和專門大的使用價值” ，“研究成果總體達到國際先進水平，其中粉體研究達到國際領先水平” 。工程應用表明其性能

17、優(yōu)于目前市場上任何一種粉體。國內外相關技術進展狀況在國內外已有些粉體被應用，例如硅灰、磨細礦渣和粉煤灰等，這些粉體其上能滿足高性能砼在某一方面的性能，但尚不能達到高流態(tài)、高強度和高耐久的全面技術指標要求。使用硅灰不僅價格高，砼拌合物的粘性也過大，使用磨細礦渣，砼粘性大且流淌性經時損失過快，而粉煤灰的流化作用和增強效應小等。目前國內外的高強高流態(tài)混凝土借助于多種的有機添加劑，而且摻量大，對混凝土質量保證十分牽強。SUF微細粉體的應用將改變高強高流態(tài)混凝土的生產方式，使這一被認為是高難的技術變得十分簡單和便于操作，能更有效地提高工程質量。2、領先的超流態(tài)化微細粉技術SUF微細粉項目是以我國電爐工業(yè)

18、磷渣為差不多原料，加入特種添加劑，通過微細加工和表面改性工藝生產超流態(tài)化微細粉體（Super Fluidity Fine Powder，簡稱SUF微細粉 ），能夠滿足我國迅速進展的高性能砼對這一新材料的需求。超流態(tài)化微細粉是一種特不適合于配置C70以上高性能砼的重要組分材料，平均粒徑約6微米，僅相當于水泥平均粒徑的1/7-1/6的微細顆粒。由于采納了專門的材料和加工方法，以及專門添加劑對其表面化學鍵的充分激活形成的顆粒表面的能量狀態(tài)，對混凝土有超流態(tài)化和高強化作用。在混凝土中使用SUF微細粉，能夠解決目前建筑施工中在技術上深感困惑的配置強度在70-100Mpa，同時具有大流態(tài)的混凝土的技術難題

19、變得專門容易。這項技術的實施，將推動我國混凝土生產技術的進步，更有效地保證和提高工程質量。這項技術是建筑工程中的高科技內容，能夠極大地提高建筑物的質量和壽命，同時，原材料取材于工業(yè)廢渣，將工業(yè)廢渣轉化為高科技含量，高附加值的新材料，因而有具有環(huán)保的意義；而且，使用SUF微細粉，能夠取代15-30%的水泥，減少了生產水泥的CO2的排放，有利于減輕“溫室效應” 因此，SUF微細粉具有了可持續(xù)進展的意義?？傊?，SUF微細粉是一種高科技含量的，綠色環(huán)保的，可持續(xù)進展的新型建材。關于北京中建科研院和投資者來講，獲得這項技術，然后再利用自身優(yōu)勢，合理地運用，將獲得巨大的經濟效益。SUF微細粉的生產工藝過程

20、如下： 粗顆粒輔料分級表面改性SUF微細粉體粉磨配合磷渣添加劑3、SUF微細粉項目產業(yè)化SUF微細粉體項目作為國家高技術產業(yè)化示范工程之一，SUF微細粉技術實現產業(yè)化是能夠獲得國家優(yōu)惠政策支持的，能夠獲得國家的優(yōu)惠貸款2500萬元人民幣，占整個項目投資的62.5%。附錄：國家進展打算委員會和科學技術部會同有關部門、省市，在廣泛聽取各方面的基礎上，并通過組織有關專家研究，編制了當前優(yōu)先進展的高技術產業(yè)化重點領域指南99/07/14國家計委訊國家進展打算委員會和科學技術部會同有關部門、省市，在廣泛聽取各方面意見的基礎上，并通過組織有關專家研究，編制了當前優(yōu)先進展的高技術產業(yè)化重點領域指南109超細

21、粉體材料 超細粉體在許多領域具有廣泛的用途，尤其是納米級超細粉體結構材料的市場較大。隨著無機礦物及金屬粉體的超細化，使這些粉體具有了許多專門功能，稱之為功能粉體材料。同時，超細粉體材料產業(yè)的進展可帶動一批新興產業(yè)，并給傳統(tǒng)產業(yè)注入新的活力。近期產業(yè)化的重點是：萬噸級納米級碳酸鈣、煅燒高嶺土；千噸級納米級稀土材料、二氧化鈦粉體；百噸級電爆炸金屬納米微粉；萬噸級以上納米級炭黑、白炭黑和陶瓷材料；超細粉體催化劑載體材料三氧化二鋁等納米級無機礦物；千噸級惰性氣體霧化高質量特種合金粉末；超細高活性球形鋅粉；納米級粉體加工設備。技術團隊任何一項技術的產業(yè)化，都不能離開人的推動。在如此一個高技術的行業(yè)，人才

22、的領先將決定技術的領先，進而決定市場的領先。一個優(yōu)秀的團隊，是我們成功的保障。SUF微細粉項目的研究技術骨干來自于北京中建科研院及國內從事高技術研究的學者、博士和專業(yè)人員，要緊技術團隊成員如下：序號姓名文化程度年齡專業(yè)職務,職稱工作單位對成果制造性貢獻1石云興博士43混凝土副總工,教授北京中建科研院課題負責人，粉體生產技術與材性研究2楊世浩大學46工程力學院長,總工,高工北京中建科研院混凝土力學與工程應用技術研究3.宋中南大學37建材開發(fā)處處長,高工中建總公司工程應用與混凝土性能試驗4.馬如龍中專49建材工程師河北建工學院產品物化性能檢測5.師衛(wèi)科大學36建材工程師中建一局集團五公司工程應用6

23、.劉敬大專30檔案助工北京中間科研院試驗資料整理與科研治理7.葉梅大專32工民建工程師中建一局集團三公司工程應用8.張浩大學24染整工程助工北京中建科研院混凝土性能試驗9.潘萍大專31工民建工程師北京中建科研院混凝土性能試驗市場分析1、國家產業(yè)政策和歷史進展趨勢對高科技環(huán)保型綠色建材的需求 我國政府關于進展高科技，環(huán)保型建筑材料的宏觀政策無疑為SUF微細粉體的產業(yè)化營造了優(yōu)越的外部條件，國家和人民關于愛護環(huán)境的日益重視，愈來愈追求清潔，污染少，安全的居住和工作環(huán)境，是SUF微細粉體技術能夠獲得進展的內在拉動力量。2、SUF微細粉的要緊應用領域混凝土。SUF微細粉體在混凝土中應用，取代15%30

24、%的水泥，同時優(yōu)化了混凝土的性能。油井水泥。SUF微細粉還有多處應用領域能夠開發(fā)，如耐磨地面、油井水泥等，華北石油研究院試用證明，利用SUF微細粉配制的油井水泥，其流淌阻力小，流變性能極為優(yōu)越，并有意協助在油田推廣。耐磨地面。其他應用領域。其他應用領域有待進一步的發(fā)掘。結論：綜上所述，SUF微細粉是一種有寬敞應用前景的產品。 3、SUF微細粉光明的市場前景在建筑工程界以高性能混凝土逐漸取代傳統(tǒng)的混凝土是必定趨勢。生產性能全面優(yōu)化混凝土是一種時代的要求，傳統(tǒng)的材料與技術的潛力差不多挖盡，國內外的現實差不多證明，不進行材料與技術全然變革不可能同時達到流淌性、強度和耐久性優(yōu)化的要求。SUF微細粉正是

25、如此一種具有時代意義的新材料，潛在市場特不巨大。僅北京目前的混凝土年使用量超過65萬立方米，C60等級以上需求量逐年增加，而且強度要求也不斷提高，按目前北京混凝土年使用量來計算，年需求量在5萬噸左右，全國年需用量為80100萬噸，同時需求量還將逐年增加。 除了在高性能混凝土應用外，SUF微細粉還有多處應用領域能夠開發(fā)，如耐磨地面、油井水泥等。順應建筑業(yè)和其他領域對混凝土技術進步的這一時代要求，SUF微細粉的生產將成為一項蓬勃進展的高新技術產業(yè)。戰(zhàn)略框架和經營策略1、戰(zhàn)略框架概敘我們站在投資企業(yè)的立場上，給出了基于SUF微細粉的產業(yè)價值鏈的整體戰(zhàn)略。SUF微細粉體的產業(yè)價值鏈能夠如下表達：投資企

26、業(yè)北京中建技術轉讓 混凝土 Fluidity Fine Powder，簡稱SUF微細粉資本市場其他材料市場磷渣國家對高科技，環(huán)保型綠色建筑材料的優(yōu)惠政策，包括貸款，稅金免收等。輔料合作研究技術服務戰(zhàn)略聯盟材料配合混凝土添加劑粉磨油井水泥耐磨地面獨家買斷專利表面改性蘭色框表示投資企業(yè) 操縱SUF微細粉產業(yè)價值鏈的關鍵環(huán)節(jié)工地技術員，開拓市場+下面將分述投資公司掌控SUF微細粉價值鏈各環(huán)節(jié)的方式。2、與上游原材料商進行戰(zhàn)略聯盟,確保原材料的獵取。 SUF微細粉的原材料是屬于工業(yè)固體廢棄物的磷渣，全國的磷渣年產量達到了650萬噸，其中貴州磷酸鹽廠是一家以生產黃磷為主產品的磷化工企業(yè)，差不多生產黃磷1

27、0多年，其中每年副產磷渣10多萬噸，目前的磷渣的累積量差不多達到100多萬噸。此外，離貴州磷酸鹽廠僅一公里的貴州磷化工總廠和五公里以內的三江黃磷廠，每年副產磷渣8萬噸。 貴州磷酸鹽廠是SUF微細粉項目的擔當單位之一，投資商能夠與貴州磷酸鹽廠結成戰(zhàn)略聯盟，實現磷酸鹽廠，投資公司和社會的三贏。 一方面，貴州磷酸鹽廠能夠通過出售磷渣，不僅解決了磷渣占用企業(yè)廠區(qū)用地，消除了企業(yè)用于治理污染的成本費用，而且，貴州磷酸鹽廠還能夠通過出售磷渣獲得收益，按照年產10萬噸SUF微細粉需要9.5萬噸磷渣，不僅能夠差不多完全解決磷渣問題，還能夠獵取年收入105萬元。因此，在項目進行的前三年，能夠獲得免費的磷渣供應，

28、大大節(jié)約了經營成本。 投資公司通過戰(zhàn)略聯盟，不僅能夠獵取價格低廉的，源源不絕的原材料，而且，進一步深化了與原材料廠家的關系。 此外，還能夠獲得社會效益。要緊是環(huán)境治理所取得的社會效益。 而且，投資公司還能夠 進一步與貴州磷酸鹽廠附近的兩家磷工業(yè)廠家結成戰(zhàn)略聯盟。（原材料提供商）3、與北京中建科研院合作研究,確保技術的領先投資企業(yè)能夠與北京中建科研院進行技術的合作研究，使得投資企業(yè)實現產研的一體化，確保SUF微細粉技術的領先。4、完全購買SUF微細粉技術專利，設置專利政策愛護下的市場進入門檻，獵取高額的市場獨占利潤。5、派出工地技術員,提供施工SUF微細粉混凝土配制的技術支持，確保穩(wěn)定的市場利基

29、。6、提高生產規(guī)模，擴大市場占有，獵取更多利潤。 隨著人們生活水平的提高，關于生活，工作場所的環(huán)境要求和安全要求也日益增加，市場對SUF微細粉所配制的高強度，高流態(tài)的混凝土的需求也會相應增加，投資企業(yè)能夠不失時機的擴大生產規(guī)模，擴大市場占有，在更大的規(guī)模上實現更多的收入和利潤。7、突出高科技和環(huán)保概念,積極爭取政策優(yōu)惠和投資國家制定了一系列的產業(yè)政策來指導扶植高科技，環(huán)保性技術的產業(yè)化，關于具有高科技環(huán)保性特征的SUF微細粉技術的產業(yè)化，是能夠獵取優(yōu)惠政策的；體現之一確實是在投資4000萬元建立10萬噸SUF微細粉生產企業(yè)時，能夠獲得政府的低息貸款2500萬元，同時，企業(yè)獲得全部的稅收減免。當

30、前的資本市場，關于高科技和環(huán)保類的企業(yè)的追捧不遺余力。據國際聞名投資銀行摩根斯坦利和聞名的標準普爾共同公布的“全球行業(yè)分類標準”將中國上市公司分為46個行業(yè)，其中的含有高科技的建材行業(yè)的行業(yè)市盈率是74.79，這意味著，企業(yè)每產生1元鈔票的利潤，就會在證券市場上將資本放大到74.79元，按照年產10萬噸的SUF微細粉項目的年正常利潤2267萬元，在中國的證券市場上資本能夠放大到16億元人民幣。而且，中國的證券市場規(guī)模會逐步擴大，以后企業(yè)上市的機會會大大增加。因此，以后的機會是特不光明的。項目風險與對策專門多項目都會存在風險，SUF微細粉項目同樣也會存在一定的風險，要緊有政策風險，市場競爭風險，

31、技術風險和資金風險等。政策風險。SUF微細粉項目關于政策的依靠專門大，項目投資的62.5%由國家高新技術產業(yè)化示范工程的政策性貸款提供，而且，對工業(yè)固體廢棄物進行綜合利用項目能夠獲得全部的免稅。然而，當前的政策的變化可能性專門小。而且，國家大力扶植高科技，環(huán)保產業(yè)的進展，將高科技和環(huán)保產業(yè)作為國家的重點進展產業(yè)，北京申辦奧運會成功，使得國家更加重視高科技，環(huán)保性的建材產業(yè)的進展，以后的政策將會更加有利于SUF微細粉項目。技術風險。技術風險來自于兩個方面：第一，新技術的出現，致使SUF微細粉技術相對落后。據國家權威部門的測定，SUF微細粉技術是屬于全世界首創(chuàng)，領先于國內外混凝土配置技術，解決了建

32、筑界要求的高強度的，高流淌態(tài)的混凝土的配置難題，因此，技術上的先進性是能夠保證的，而且，投資企業(yè)能夠和北京中建科研院展開技術合作研究，確保技術的領先。第二：技術產業(yè)化的風險。要緊是將技術應用于生產過程中的工藝問題。北京中建科研院差不多通過了長達兩年的SUF 微細粉的配制和施工應用，差不多完全解決了在生產工藝和施工應用上的難題。（詳見附錄4）市場風險市場風險也來自于兩個方面：市場空間能否容納下每年10萬噸的SUF微細粉，市場是否有增長的潛力？SUF微細粉能夠替代15-30%的水泥，而且，隨著國民生活水平的提高和經濟的增長，建筑市場對高強度的混凝土的需求會進一步的增加，2001全國差不多建設保持中

33、速增長態(tài)勢，房地產開發(fā)投資增長較快，可能水泥需求量接近6億噸，按照15%計算,年需求量在9000萬噸左右,現實需求在80-100萬噸左右，僅北京地區(qū)的年需求量就在5萬噸。在市場需求進一步擴展時，投資企業(yè)能夠考慮擴大生產規(guī)模，有效地占據市場。第二，競爭態(tài)勢的阻礙。投資企業(yè)能夠完全購買技術專利，專利政策為投資企業(yè)筑起了一道有效的市場進入門檻，在專利期間，能夠規(guī)避競爭。資金風險。資金風險要緊是指項目的投資資金不能夠及時到位，投資不能夠及時回收。項目的投資資金是有保證的，國家給予低息貸款2500萬元。投資回收期不到兩年，因此，投資和投資回收是有把握的。七、投入產出分析 SUF微細粉生產過程中，隨著市場

34、需求的擴大，投資企業(yè)能夠進一步選擇擴大規(guī)模，將年產10萬噸的生產能力擴大到30萬噸。本項目財務評價按照國家計委、建設部1993年頒布的建設項目經濟評價方法與參數進行編制的。 生產期以5年計算。固定資產折現按照20%計算，固定資產殘值提取按照5%的比例提取。 產品銷售價格按目前市場最低價格410元/噸估算 產品銷售稅金及附加:其中增值稅率為17%，都市維護建設稅稅率為7%, 教育附加費稅率為3.5%。所得稅按稅法條款所規(guī)定“三免兩減”計算。財務評價參數 經濟評價參數中財務評價參數為： 基準收益率：19% 基準投資回收期: 5年 平均投資利潤率: 22% 平均投資利稅率: 26% 假定折現率為30

35、%。假定2002年開始第一期建設，2002年試銷，到2003年產量達到第一期產能的75%，2004年完全達到10萬噸產能，并開始進行30萬噸SUF微細粉項目的改造，以后年份假設年均增長50%，直到達到最大產能45萬噸。 表1：所需要緊設備表： 10萬噸項目設備數量30萬噸項目設備數量1磨機2臺1日產磨機2臺2細磨機2臺2日產細磨機2臺3分級機3臺3日產分級機3臺4干燥機2臺4干燥機2臺5中間料倉與送料系統(tǒng)設備1套5中間料倉與送料系統(tǒng)設備1套6表面改性設備1套6表面改性設備1套7運輸設備1套7運輸設備1套8配電設備1套8配電設備1套9總價23709總價4000注：建設工期： 有效工期10個月表2

36、：投資估算與資金籌措預估表 項目資金（單位：萬元）項目資金（單位：萬元）備注1工程建設投資33701工程建設投資543011土建工程65011土建工程100012設備購置237012設備購置400013安裝工程35013安裝工程4302其他費用4302其他費用720 21技術費5021技術費120 22設計費50 22設計費80 23建管費70 23建管費120 24預備費260 24預備費4003流淌資金2003流淌資金450合計4000合計6600本項目前期和后期的總投資可能為8000萬元，因為，前期企業(yè)差不多投入4000萬元，其中企業(yè)自籌1500萬元，申請國家產業(yè)化示范工程項目款2500

37、萬元；后期項目能夠直接利用前期項目原有的一些生產設備，廠房，可能后期的實際投入只有60%左右，即6600萬元的60%為3980萬元。下面以10萬噸的項目為例講明項目的資金籌資表3：項目資金來源 單位：萬元項目數值成本備注1國家低息貸款2500萬元總投資的62.5%低于當前銀行貸款利率點1-1.5 SUF微細粉項目屬于國家技術產業(yè)化示范工程，享有國家政策和資金優(yōu)惠2投資企業(yè)自籌資金1500萬元總投資的37.5%資本的內部收益率SUF微細粉項目成本估算表4：單位生產成本估算表 單位：元/噸10萬噸項目單耗單價單位成本30萬噸項目單耗單價單位成本磷渣095噸11001045磷渣095噸1100104

38、5輔料005噸6503025輔料005噸6503025動力及燃料160KWh0264160動力及燃料160KWh0264160水3立方米15450水3立方米15450工資及附加1500工資及附加1500折舊費2600折舊費2600維修費300維修費200銷售費用150包裝費用20193800包裝費用20193800財務費用1000其他費用3.00其他費用3.00貸款利息125貸款利息125稅金40.00稅金40.00合計2358合計2008按照國家對工業(yè)固體廢棄物進行綜合利用可全部免稅的政策，不計入稅金，10萬噸項目的實際平均成本195.8元/噸，30萬噸項目的實際平均成本為160.8元/噸。

39、附錄：中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法第七條 國家鼓舞、支持固體廢物污染環(huán)境防治的科學研究、技術開發(fā)、推廣先進的防治技術和普及固體廢物污染環(huán)境防治的科學知識。 第八條 各級人民政府對在固體廢物污染環(huán)境防治工作以及相關的綜合利用活動中作出顯著成績的單位和個人給予獎勵。表5：項目運營總成本表 單位：萬元序號年產10萬噸項目總成本（按照100生產能力計算）年產30萬噸項目總成本（按照100生產能力計算）備注1原材料407原材料12211383水、動力及燃料461水、動力及燃料13833工資及附加150工資及附加4504折舊、維修費290折舊、維修費5405銷售費用15銷售費用6包裝費用380包裝

40、費用11407其他費用30其他費用908財務費用100財務費用9利息支出125利息支出10稅金400稅金1200合計2358合計6024由于免除所得稅，10萬噸項目的實際經營總成本為1958萬元，30萬噸的項目的實際經營成本為4824萬元。項目經濟收益及評價SUF微細粉體項目的收益來自于三個方面：投資公司的SUF微細粉體的銷售收入，以年產10萬噸SUF微細粉體為例，目前SUF微細粉體的最低市場銷售價格為410元/噸，則年銷售收入為4100萬元。將原來是環(huán)境污染物的磷渣轉化為新型建材的間接收益。要緊包括磷渣的處理成本，磷渣的銷售收入，以及環(huán)境愛護的社會效益。稅金的免除。由于SUF微細粉體技術是對

41、工業(yè)固體廢棄物的綜合利用，而依照國家有關的對工業(yè)固體廢棄物進行綜合利用能夠全部免費的政策，實際能夠減少稅金400萬元，能夠計入投資者的收益。表格分析如下：表6：產品銷售收入和銷售稅金及附加估算表 銷售量項目7.5萬噸10萬噸15萬噸22萬噸30萬噸銷售單價 410元/噸總銷售收入30754100萬元6050902012300銷售稅金及附加 30040270710221413增值稅271.5377.9639.8924.81278.6都市建設費1928144.864.889.2教育費9.514022.432.444.6表7：損益表 單位:萬元 序號 年序項目合計建設期 投產期10個月2003200

42、420052006200720081銷售數量2500噸7.5萬噸10萬噸15萬噸22萬噸30萬噸30萬噸2銷售收入100萬元2875元4100萬元6150萬元9020萬元12300萬元12300萬元3產品總成本費用13021958萬23883582477647764銷售稅金及附加0 *3004027071022141314135所得稅依照國家對綜合利用工業(yè)固體廢棄物的項目實現免除全部所得稅的規(guī)定，所得稅05稅后利潤100127317403055441661116111講明：1. 建設期后有一個較短的試銷期，銷售2500噸。 2隨市場規(guī)模的擴大，投資企業(yè)在投產期第一年達到75%的設計產能，以后為

43、100%的設計產能 ，投資企業(yè)還能夠進一步擴大規(guī)模，將產能擴充到30萬噸。假定在2003年進行產能擴張，相應SUF微細粉的單位成本發(fā)生變化，為160.8元/噸,30萬噸SUF微細粉項目的經營成本是4824萬元，相應依照銷售收入和成本計算出凈利潤。 3產品總成本費用具體參見表 4銷售稅金及附加包含了三項：增值稅，都市建設稅和教育附加費 5建設期間的銷售稅金及附加由于在建設期間類產生了項目經常性虧損，依照國家“三免兩減”的政策，銷售稅金及附加這項為0。SUF微細粉項目凈現值分析通過計算SUF微細粉項目的凈收益，SUF 微細粉項目（2002年1月投產，建設期10個月，2001年試銷2500噸，200

44、3年達到75%的產能）表8：SUF微細粉項目凈現值計算 年序項目200320042005200620072008連續(xù)價值凈收益12731740305544166111611130555折現率 20% 折現系數120.0%144.0%172.8%207.4%248.8%298.6%358.3%折現后的凈收益1061 1208 1768 2130 2456 20478528項目凈值（不含連續(xù)價值） 10690項目凈現值（含連續(xù)價值） 19218SUF微細粉項目的經濟評價表9：要緊經濟指標表年生產規(guī)模為10萬噸時的經濟評價：項目數值基準值比較結果投資利潤率43.5%19%有效投資收益率47.25%2

45、2%投資利稅率53.5%26%投資回收期2.12年5年講明：投資利潤率利潤項目總投資1740400043.5%投資收益率(利潤工資及附加)項目總投資(1740+150)400047.25%投資利稅率(利潤稅金)/項目總投資(1740400)400053.5投資回收期1/ 投資收益率147.252.12年當生產規(guī)模擴展到30萬噸時，對整個項目的經濟評價：項目數值基準值比較結果投資利潤率76.4%19%有效投資收益率82%22%投資利稅率91.4%26%投資回收期1.22年5年講明：投資利潤率利潤項目總投資6111800076.4%投資收益率(利潤工資及附加)項目總投資(6111+450)8000

46、82%投資利稅率(利潤稅金)/項目總投資(61111200)400091.4投資回收期1/ 投資收益率1821.22年八、項目出讓 本項目出讓“SUF微細粉”的技術專利及相關技術證書，項目出讓金額為1500萬元人民幣。附件1.北京中建建筑科學技術研究院概況 北京中建建筑科學技術研究院位于北京市豐臺區(qū)南苑新華路一號，1975年成立，原稱中國建筑第一工程局建筑科學研究所，1994年改稱為北京中建建筑科學技術研究院，并在北京市豐臺區(qū)工商局注冊為企業(yè)法人，是一個綜合性、前瞻性的建筑技術開發(fā)與應用推廣的科技型企業(yè)。現任院長為楊世浩?，F有職員165名，其中中、高級技術人員88名，享受政府專門津貼的專家2名

47、，下設研究中心、信息中心、檢測中心、特種工程公司、高新建材公司、建筑新技術公司及中試生產基地等。 通過多年的研究與開拓，北京中建科研院已形成了具有自己特色的研究領域，具備了大型結構體系成套技術、高新建筑材料、現代化施工設備及成套技術、施工及檢測技術、建筑節(jié)能以及計算機軟件等多方面的研究開發(fā)能力。20多年來先后獲各種獎200余項次，其中國家級科技成果獎與發(fā)明獎7項，省部級獎70余項次，獨家產品和技術16項，有市場需求的36項。產品與技術涉及建筑、機電、石油、化工、信息等多個行業(yè)，遍布20多個省市，在國內建筑科技領域具有較高的知名度和阻礙，并先后同英、美、法、德、加拿大及同斯垃夫等一些國家的多個企

48、業(yè)建立了穩(wěn)固長遠的科技合作或技術交流關系。 1994年申請為企業(yè)法人后，北京中建科研院強化了科技創(chuàng)新和新產品的開發(fā)力量，加強了科研成果的轉化以及市場開拓的力度，先后成立了研究中心，信息中心、檢測中心、特種工程公司、高新建材公司、新技術公司，并建成了具有相當規(guī)模的中試生產基地。近幾年來，北京中建科研院科研開發(fā)與市場經營取得了豐碩的成果。 要緊技術與產品有：整體預應力板建筑成套技術、盒子結構多層住宅建筑體系、預應力施工技術、松卡大頂滑模施工成套技術、大型儲罐液壓提升工藝及設備、鋼筋焊接技術與設備、石膏板應用配套產品及技術、混土外加劑及表面處理材料、建筑膠粘劑和密封材料、防水材料、地面耐磨材料、建筑

49、節(jié)能檢測技術。 在市場經濟飛速進展的今天，北京中建科研院秉承“科技是第一生產力”的信念，加速科技成果轉化，努力進展高新技術產業(yè)，決心為實施“科教興國”的進展戰(zhàn)略作出更大的貢獻。 The Beijing Building Research Institute of CSCEC, located at No.1 Xinhua Road, Nan Yuan, Fengtai District, Beijing, was established in 1975.It is a comprehensive and forward-looking high-tech enterprise which en

50、joys high reputation at home, integrates the scientific research, the production developments, and the special engineering constructions into a scientific and technological economic entity with the superiority of the building industry subjects and the operating vigor. It belongs to the China First C

51、onstruction Engineering Division (group) of CSCEC.Now there are 165 staffs in it, include88 people with senior and intermediate titles,2 people who enjoy government allowance.Mr.Yang Shihao currently hold the position of the director. By researching and practicing for many years, the Institute has f

52、ormed its own specific professional fields such as Large Sized Structure Systems, New Typed Building Materials, Mordern Construction Appliances and Equipment, Construction Test, Building Energy Efficiency and Computer Software and so on. Since its founding, the Institute has won more than 200 Scient

53、ific and Technological Prize, in which 7 items are awarded by state, 73 items are awarded by provinces, ministries, and Beijing city. The products and techniques have covered the building mechanic, electric, petrolic, cemic, informative industries, and spread over than 20 provinces and cities. The I

54、nstitute has made cooperation or technical exchange with U.K., USA, France, Canada, Yugoslavia, etc, more than 10 countries. After registered as a legal person of enterprise in 1994,we make a great effort in the areas of science and technology innovation, new products development, commercialization

55、and the marketing. We have established Center of Research, Center of Information, Center of Testing, Special Engineering Company and a production base of quite large scale. In recent years, we have made significant progress in R&D and marketing.The main products and techniques are as follows：Prestre

56、ssed Column-slab Structure System, the Sets of the Box-structure Multi-storied Residential Building System, Prestressed Construction, the full Sets of Techniques for Large Sized Equipment Lifting, Full Sets of Techniques and Equipment for Steel Welding Joint and Mechanical Joint, the Construction Gyps