湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀人設(shè)備層與管道井考試題

1、湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：設(shè)備層與管道井考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、”主動配合公司做好針對所在銷售個案的調(diào)研工作”是的主要工作。A:銷售員B:案場銷售經(jīng)理C:銷售副總經(jīng)理D:銷售總經(jīng)理E：客戶資金代收代付風險2、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是。A:房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織B:房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)主管部門C:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員D:房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)委托人E：客戶資金代收代付風險3、調(diào)查人員到房地產(chǎn)交易所或工地觀察消費者選購房產(chǎn)的行為和要求或調(diào)查消費者對本公司的信賴程度。該調(diào)

2、查人員采用的是房地產(chǎn)市場調(diào)查方法中的。A:訪問法B:直接觀察法C:行為記錄法D:試驗法E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時，對被拆遷房屋的補償和安置程序，表述不正確的是。A:要認定抵押的時效性B:應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人，一般是接受抵押的銀行C:能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人認可D:不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規(guī)定的清償順序進行清償，不足清償?shù)盅簷?quán)人的，抵押權(quán)人按照擔保法及有關(guān)法律規(guī)定，向抵押人進行追償E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、關(guān)于房地產(chǎn)居間合同與代理合同的表述，正確的是。A:居間合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的B:房地產(chǎn)經(jīng)紀人能以自己的名義或為委托

3、人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人C:代理人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托，向一方或相對兩方委托人提供居間服務(wù)D:居間人只能接受一方委托人的委托代理事務(wù)，國家法律沒有有關(guān)居間人可以同時接受相對兩方委托人的委托居間義務(wù)的解釋E：客戶資金代收代付風險6、房地產(chǎn)市場分析的層次中，是對所界定的地理范圍內(nèi)特定物業(yè)（住宅、商業(yè)或工業(yè)物業(yè)）供給和需求情況進行的分析。A:區(qū)域房地產(chǎn)市場分析B:專業(yè)房地產(chǎn)市場分析C:房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析D:特殊房地產(chǎn)市場分析E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，是指把經(jīng)營戰(zhàn)略的重點放在一個特定的目標市場上，為特定的地區(qū)或特定的購買集團提供特殊的產(chǎn)品

4、或服務(wù)。A:低成本戰(zhàn)略B:聚焦戰(zhàn)略C:一體化成長戰(zhàn)略D:多樣化戰(zhàn)略E：客戶資金代收代付風險8、法律上把民事法律關(guān)系的一方當事人依照法律的規(guī)定，必須實施一定行為或不實施一定行為，以滿足民事權(quán)利主體實現(xiàn)其權(quán)利的要求稱為。A:民事義務(wù)B:民事權(quán)利C:民事法律關(guān)系D:民事行為E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、新建商品房銷售準備的宣傳資料中，將項目的綜合信息，以圖片、文字及數(shù)據(jù)形式來描述。A:項目樓書B:戶型手冊C:宣傳展板D:銷售導(dǎo)示牌E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、建設(shè)用地審查需要上級人民政府批準的，應(yīng)當報上級人民政府批準，各項方案經(jīng)批準后，同級土地行政主管部門應(yīng)當在收到批件后日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。A：1

5、5B：14C：7D：5E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)中違約責任的構(gòu)成要件，一是必須有違約行為，二是。A:無免責事由B:不可抗力C:自己有過失D:約定免責事由E：客戶資金代收代付風險12、關(guān)于房地產(chǎn)的各種需求中，不用回歸到使用上來，不會成為虛假需求的是。A：投資需求B:投機需求C：消費需求D:跟風需求E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)（MLS）的運行基礎(chǔ)是。A：信息共享制度B:會員聯(lián)盟制度C:獨家代理制度D:傭金共享制度E：客戶資金代收代付風險14、被撤銷的民事行為，從該民事行為無效。A:被撤銷時B:被發(fā)現(xiàn)時C：開始起D:造成損害起E:權(quán)利型房地產(chǎn)

6、投資信托15、土地補償費中，城市郊區(qū)菜地是指連續(xù)年以上常年種菜的商品菜地或養(yǎng)殖魚、蝦的精養(yǎng)魚塘。A：2B：3C：4D：5E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、常用的統(tǒng)計圖不包括。A:線形圖B:條形圖C:函數(shù)圖D:直方圖E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、房地產(chǎn)交易行為是平等的民事主體之間的民事行為，應(yīng)當遵循等原則。A:自愿、公平、公開B:公開、公平、誠實信用C:自愿、公開、誠實信用D:自愿、公平、誠實信用E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在接聽電話時，錯誤的做法是。A:鈴響三聲后再接聽B:回答問題準確流暢C:保持適中的說話音量D：保持親切的語音語調(diào)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、交易委托合同、

7、房源鑰匙保管協(xié)議等屬于。A:口頭承諾B:定性協(xié)議C:書面承諾D:強制協(xié)議E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的戰(zhàn)略管理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)確定其使命，根據(jù)機構(gòu)外部環(huán)境和內(nèi)部條件設(shè)定企業(yè)的戰(zhàn)略目標，為保證目標的正確落實和實現(xiàn)進行謀劃，并依靠企業(yè)內(nèi)部力量將這種謀劃和決策付諸實施，以及在實施過程中進行控制的管理過程。A:動態(tài)B:宏觀C:主觀D:客觀E：客戶資金代收代付風險21、房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法中，的特點在于調(diào)查單位少，且調(diào)查單位經(jīng)過全面分析選擇，具有代表性，便于進行深入、具體、周密的調(diào)查。A:全面調(diào)查B:抽樣調(diào)查C:典型調(diào)查D:重點調(diào)查E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、賣方出售房產(chǎn)的目標是。A:在較短時間

8、內(nèi)以較低價格出售房產(chǎn)B:在較長時間內(nèi)以較低價格出售房產(chǎn)C:在較短時間內(nèi)以較高價格出售房產(chǎn)D:在較長時間內(nèi)以較高價格出售房產(chǎn)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、下列選項中，階段的所要回答的問題是“企業(yè)走向何處”。A:戰(zhàn)略實施B:戰(zhàn)略分析C:戰(zhàn)略選擇D:戰(zhàn)略評價和調(diào)整E：客戶資金代收代付風險24、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人接待客戶技巧的表述中，錯誤的是。A:留住客戶，適時招呼B：推薦房屋從高檔開始C：掌握客戶的需求D:把握成交的契機E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、不屬于物權(quán)法規(guī)定的是。A:征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益B:為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集

9、體所有的土地和單位、個人的房屋及其不動產(chǎn)C:為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的經(jīng)人民政府批準可以收回國有土地使用權(quán)D:建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的出讓金E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符0.5合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得分）1、根據(jù)材料的燃燒性能，將材料分為。A:非燃燒材料B:不易燃燒材料C:難燃燒材料D:易燃燒材料E:燃燒材料2、為保證地基的堅固、穩(wěn)定和防止發(fā)生加速沉降或不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的要求有。A

10、:有足夠的承載力B：起分隔作用C：有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉D:有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力E:能適應(yīng)土壤局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力3、關(guān)于房屋權(quán)屬登記信息對查詢機構(gòu)的要求，說法正確的有。A:派人負責查詢工作B:建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度C:更新查詢信息D:不得擅自擴大查詢范圍E:及時提供查詢4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主要依靠人力資源和信息資源進行運作，經(jīng)營效益更多地取決于等“軟”實力。A:外部管理B:內(nèi)部管理C:企業(yè)文化D:人員培訓(xùn)E:企業(yè)治理制度5、不同類型的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，其部門設(shè)置會有很大差異，但不論這種差異有多大，各類房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)都設(shè)有的部門包括。A:信息部門B:業(yè)務(wù)

11、部門C：客戶服務(wù)部門D:業(yè)務(wù)支持部門E:基礎(chǔ)部門6、房地產(chǎn)中介服務(wù)是等活動的總稱。A:房地產(chǎn)經(jīng)營B：房地產(chǎn)估價C:房地產(chǎn)開發(fā)D:房地產(chǎn)咨詢E:房地產(chǎn)經(jīng)紀7、房地產(chǎn)登記的目的和意義包括。A:為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)B:加速房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展C：保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益D:保證交易安全，減少交易成本E：為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)8、按照環(huán)境屬性的不同，環(huán)境可以分為。A:人文環(huán)境B:綜合環(huán)境C:自然環(huán)境D:人工環(huán)境E:社會環(huán)境9、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店開設(shè)的工作程序有。A:區(qū)域選擇B:店址選擇C:租賃談判和簽約D:開業(yè)準備E:正式營業(yè)10、氣候是一定地區(qū)里經(jīng)過多年觀察所得到的概括性的氣象情況。包括。A:

12、日照B:溫度C:風象D:降雪E:降水11、房地產(chǎn)價格中，把一筆房地產(chǎn)交易中交易雙方實際達成的交易的價格稱為。A:市場價格B:成交價格C:理論價格D:總價格E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、信用的本質(zhì)有。A:信用是經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)B:信用是以償還為條件的借貸行為C:信用是價值單方面的讓渡D:信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系E:信用是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的動力13、合同的爭議條款都是。A:普通條款B:必要條款C:程序條款D:明示條款E：客戶資金代收代付風險14、協(xié)同的概念所包含的含義中，是核心內(nèi)容。A:信息協(xié)同B:應(yīng)用協(xié)同C:人的協(xié)同D:流程協(xié)同E：客戶資金代收代付風險15、房地產(chǎn)價格與一般物品價格的不同，

13、表現(xiàn)為房地產(chǎn)價格的特征，其中包括。A:房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大B：房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格C:房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金D:房地產(chǎn)價格容易受交易者的個別情況的影響E:房地產(chǎn)價格形成的時間通常較短16、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)風險可大致分為的類型包括。A:信息欠缺引起的風險、個別風險和意外風險B:總體風險、信息欠缺引起的風險和意外風險C:總體風險、個別風險和意外風險D:總體風險、個別風險和承諾不當引起的風險E：客戶資金代收代付風險17、傭金的性質(zhì)是的綜合體。A:銷售收入B:勞動收入C:經(jīng)營收入D:風險收入E:利息收入18、購買寫字樓客戶的心理特征較住宅有較大差異，主要體現(xiàn)

14、在。A:客戶更關(guān)注寫字樓的形象B:自用兼顧投資心理C:房號銷控方式D:購買決策理性E：寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求19、匯票按出票人的不同，可分為。A:記名匯票和不記名匯票B:當?shù)貐R票和國內(nèi)匯票C:銀行承兌匯票和商業(yè)承兌匯票D:銀行匯票和商業(yè)匯票E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、狹義的地方性法規(guī)是指等地方性法規(guī)。A：省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會及其常務(wù)委員會根據(jù)本行政區(qū)域的具體情況和實際需要，在不同憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸的前提下，制定的地方性法規(guī)B:較大的市的人民代表大會及其常務(wù)委員會根據(jù)本市的具體情況和實際需要,在不同憲法、法律、行政法規(guī)和本省、自治區(qū)的地方性法規(guī)

15、相抵觸的前提下，制定的地方性法規(guī)C:民族自治地方的人民代表大會依照當?shù)孛褡宓恼巍⒔?jīng)濟和文化的特點，制定的自治條例D:經(jīng)濟特區(qū)所在地的省、市的人民代表大會及其常務(wù)委員會根據(jù)全國人民代表大會的授權(quán)決定，制定的在經(jīng)濟特區(qū)范圍內(nèi)實施的法規(guī)E:民族自治地方的人民代表大會依照當?shù)孛褡宓恼?、?jīng)濟和文化的特點，制定的單行條例21、根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，征收耕地的補償費用包括。A:土地補償費B:安置補助費C：青苗的補償費D:臨時用地補償費E:地上附著物的補償費22、在某種程度上，業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇類似于商業(yè)計劃中的市場選擇，但戰(zhàn)略層面的定位更具有，而并不過多關(guān)注細節(jié)。A:整體性和大局性B:現(xiàn)勢性和實踐性C：前瞻性和全局性D:可行性和操作性E：客戶資金代收代付風險23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以足不出戶，在任何時間通過網(wǎng)絡(luò)獲取信息，主要