福建漳州市詔安縣房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃方案ppt課件

1、漳州市詔安縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告住宅及商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研2021-01前言 詔安縣地處福建省最南端、閩粵交界處，素有“福建南大門、“漳南第一關(guān)之稱，是海西對(duì)接珠三角的“橋頭堡，是著名的“中國(guó)青梅之鄉(xiāng)和“書畫藝術(shù)之鄉(xiāng)，也是著名的僑鄉(xiāng)和臺(tái)胞祖籍地?，F(xiàn)有人口60萬(wàn)，總面積1285平方公里，轄16個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)。盛產(chǎn)青梅、八仙茶、鰻魚、灰鵝等特征產(chǎn)品。國(guó)家級(jí)森林公園烏山、省級(jí)名勝風(fēng)景區(qū)九侯巖、梅嶺半島旅游區(qū)和閩粵第一城等是理想的旅游勝地。 目錄PART.1 宏觀環(huán)境分析市政規(guī)劃/土地放量/地塊環(huán)境分析PART.2 商品房市場(chǎng)環(huán)境分析住宅市場(chǎng)/主要在售工程分析PART.3 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析商業(yè)市場(chǎng)/主要在售工程分

2、析PART.1宏觀環(huán)境1.1 市政規(guī)劃1.2 土地放量1.3 地塊環(huán)境1.1 市政規(guī)劃功能定位 打造“三大基地即福建承接珠三角及港澳臺(tái)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要基地、閩臺(tái)農(nóng)業(yè)技術(shù)交流和綠色無(wú)公害農(nóng)業(yè)消費(fèi)基地、漳州南部重要的食品工業(yè)和制造業(yè)基地，建立成為閩粵邊境生態(tài)工貿(mào)城市。開展規(guī)劃“一區(qū)兩帶三極“的多方位、多層次、多領(lǐng)域的對(duì)外開放格局。一區(qū)：即以國(guó)道324為主軸，依托高速路詔安互通口，兩頭拓展，把南詔、深橋和閩粵邊境綜合工業(yè)園區(qū)、邊貿(mào)旅游區(qū)連為一體，構(gòu)成閩粵邊境新興工貿(mào)區(qū)。兩帶：一是以梅嶺半島為龍頭，沿海岸線向國(guó)道324線和漳詔高速公路兩層延伸；二是以工貿(mào)區(qū)為依托，詔平線為主軸，輻射帶動(dòng)沿線鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的開展

3、。三極：以烏山旅游開發(fā)為重點(diǎn)，構(gòu)成山區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極；以廈深鐵路詔安火車站建立為中心，構(gòu)成商貿(mào)物流增長(zhǎng)極；以四都林頭高速公路互通口為中心，構(gòu)成東部經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。1.2 土地放量詔安縣2021年方案供地總面積50畝，其中：存量40畝、增量10畝；經(jīng)濟(jì)適用房面積5畝，其它45畝，五類住房占總量10.0%，作為詔安縣經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建立用地工程。 數(shù)據(jù)來(lái)源詔安縣國(guó)土資源局商品房市場(chǎng)環(huán)境PART.22.1 住宅市場(chǎng)分析2.2 主要在售工程分析2.1 住宅市場(chǎng)分析未來(lái)詔安縣商品房開展方向與重點(diǎn)詔安縣第二通道，即西城區(qū)是縣政府重點(diǎn)打造的新城區(qū)，少年宮、體育館、圖書館等五大館即將或正在開建。方案將整個(gè)西城區(qū)規(guī)劃

4、為有著2萬(wàn)人規(guī)模的大型社區(qū)，未來(lái)縣城的新中心。小學(xué)詔安縣2021年1-12月新建商品住宅成交量?jī)r(jià)一覽表數(shù)據(jù)來(lái)源漳州房地產(chǎn)信息網(wǎng)小結(jié)：從2021年商品房的量、價(jià)走勢(shì)上，可明顯看出，詔安縣新建商品房的成交均價(jià)呈上升趨勢(shì)，均價(jià)曾經(jīng)突破2000元/，接近3000元/ 。成交量方面動(dòng)搖比較大。2.2 主要在售工程分析主要樓盤一覽長(zhǎng)暉 中山豪庭南洋 新加坡良豐花園嘉盛豪園武夷名仕園華林怡景A區(qū)華林怡景B區(qū)耀星商廈金驊 香港城金驊 城市花園新城花園主要在售住宅工程分布圖案名占地面積（畝）建筑面積（）容積率建筑形態(tài)綠地率（%）耀星商廈14321高層長(zhǎng)暉 中山豪庭多層良豐家園67.81198532.65多層、小

5、高層30嘉盛豪園73.7979072.18多層、小高層30武夷名仕園75.31054742.1多層40華林怡景B區(qū)60.6953932.36小高層35南洋 新加坡74.131605602.94高層、小高層、多層35小結(jié)：詔安縣在售樓盤以多層和小高層為主案名主力面積（）主力房型項(xiàng)目戶數(shù)/預(yù)售套數(shù)南洋 新加坡80140、190-200三房、疊加式洋房1215/120長(zhǎng)暉 中山豪庭85、90兩房、三房/良豐家園85-91、112兩房、三房/474嘉盛豪園70-90、100-126兩房、三房/812武夷名仕園40-60、94、140一房、兩房、三房/193華林怡景B區(qū)83、120兩房、三房/246耀星

6、商廈70-90、100-110兩房、三房/109小結(jié)：詔安縣在售樓盤以兩房、三房戶型為主，面積80100 占較大比例案名開盤時(shí)間銷售均價(jià)（元/）銷售率（%）備注南洋 新加坡預(yù)計(jì)2011年3、4月34008.33未開盤長(zhǎng)暉 中山豪庭預(yù)計(jì)2011年3、4月3400未開盤良豐家園2010年4、8、9，2011年1月預(yù)售多層3400、高層360071.03一期已開盤嘉盛豪園2010年3、9月預(yù)售320090.15一期已開盤武夷名仕園2011年1月15號(hào)33006.74已開盤華林怡景B區(qū)2010年12月14日預(yù)售3400未開盤耀星商廈2010年3月9日預(yù)售330086.24已開盤小結(jié)：目前詔安縣在售樓盤

7、均價(jià)在3100-3400元/范圍商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析PART.33.1 商業(yè)市場(chǎng)分析3.2 主要在售商業(yè)分析3.3 商業(yè)街區(qū)商鋪分析3.1 商業(yè)市場(chǎng)分析未來(lái)詔安縣商業(yè)開展方向與重點(diǎn)詔安縣商業(yè)現(xiàn)狀分析： 目前詔安縣的消費(fèi)聚集地主要集中在中山路以及文化古街；城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)較少，以沿街商鋪及住宅區(qū)的底層商鋪為主，大中型的集中式商場(chǎng)較少。中山路及文化古街以運(yùn)營(yíng)服飾、鞋帽為主，業(yè)態(tài)不齊全。沿街品牌以服裝、鞋帽為主，無(wú)品牌運(yùn)營(yíng)的商鋪占較大比例。中山路及文化古街輻射整個(gè)縣城的居民消費(fèi)。居民整體消費(fèi)程度偏低，以日常便利性消費(fèi)為主小結(jié)：詔安縣城市化規(guī)劃滯后、產(chǎn)品設(shè)計(jì)落后、市場(chǎng)容量小、商業(yè)不規(guī)范、消費(fèi)認(rèn)識(shí)不強(qiáng)等，都成為

8、制約詔安縣商業(yè)開展的瓶頸。因此科學(xué)合理規(guī)劃商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，發(fā)掘縣城的商業(yè)消費(fèi)潛力，是未來(lái)詔安縣商業(yè)開展的方向與重點(diǎn)。 詔安縣西城區(qū)是縣政府重點(diǎn)打造的新城區(qū)，該區(qū)域?qū)⒁?guī)劃大規(guī)模的新興住宅區(qū)。同時(shí)周邊城市廣場(chǎng)、少年宮、體育館、圖書館等配套設(shè)備的興建；汽車站以及交通設(shè)備的逐漸完善等都將帶來(lái)大量的人流?？捎^的潛在消費(fèi)人群，使得西城區(qū)是詔安縣未來(lái)商業(yè)新的消費(fèi)中心。房地產(chǎn)營(yíng)銷謀劃方案網(wǎng)eakyfa主要在售商業(yè)工程分布圖案名占地面積（畝）主力商鋪面積（）容積率建筑形態(tài)銷售均價(jià)（元/）綠化率（%）南洋 新加坡74.131172.94底商四層溜房300 、130萬(wàn)35長(zhǎng)暉 中山豪庭底商良豐家園67.8102、130-

9、160、2002.65底商+7000地下超市2000030嘉盛豪園73.760、70-90、1102.18底商2000030武夷名仕園75.340-502.1底商1400040華林怡景B區(qū)60.636602.36底商1300035耀星商廈2100集中式商場(chǎng)小結(jié)：詔安縣在售商業(yè)工程以底層商鋪的方式為主；店鋪層數(shù)1.5-2層居多；銷售均價(jià)在1300020000元/ 范圍3.3 商業(yè)街商鋪分析詔安主要商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布圖中山路零售店銷售租賃情況調(diào)查中山路東西走向運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀：整體定位：中低檔商業(yè)類型：沿街商鋪目的消費(fèi)群：詔安縣居民商鋪售價(jià)：繁華路段20000元/商鋪?zhàn)饨穑褐猩铰窎|段50-100元/.月；中山路西段100-250元/.月；中山路整體租金報(bào)價(jià)50250元/.月；出租率為100%文化古街零售店銷售租賃情況調(diào)查文化古街東西走向運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀：整體定位：中檔商業(yè)類型：沿街商鋪目的消費(fèi)群：詔安縣居民商鋪售價(jià)：四層溜房250、100萬(wàn)商鋪?zhàn)饨穑何幕沤终w租金報(bào)價(jià)5080元/.月；出租率為85%恒晟購(gòu)物廣場(chǎng)根本情況及運(yùn)營(yíng)情況調(diào)查項(xiàng)目名稱恒晟購(gòu)物廣場(chǎng)地址中山西路總建筑面積（）1700停車位（個(gè)）整體定位中低檔商業(yè)類型超市目標(biāo)消費(fèi)群詔安