空調設備維護保養(yǎng)制度(共5頁)

1、空調設備維護保養(yǎng)(boyng)制度一、制冷機組：（一）監(jiān)督專業(yè)維保公司每月對制冷機組進行一次保養(yǎng)，每年供冷期前對制冷機組進行一次全面檢查(jinch)，每年供冷期后檢查一次制冷機冷凝器結垢情況，對明顯結垢冷凝器進行清洗。（二）保證(bozhng)配電柜清潔，接線端子牢固；（三）檢查、測試制冷機組以下各參數：排氣壓力、吸氣壓力、冷凝壓力、冷凝溫度、油壓、油溫、排氣次數在規(guī)定范圍內，維保公司提供具體參數值；（四）保證制冷機組無制冷劑泄露現象，油路暢通，油過濾器清潔；（五）保證制冷機組安全運行，提供冷水溫度在7左右。二、空調機組、新風機組：（一）每月更換、清潔一次初效過濾網并清潔箱體，每兩月更換一次

2、中效過濾網并對箱體消毒，每年對軸承加注潤滑油兩次，每年更換一次軸承潤滑油，每年對空調進行兩次全面檢修，并清洗表冷器。（二）電機軸承、風機軸承運轉正常、聲音無異常，軸承溫升在70以下；（三）皮帶無跑偏、松弛、斷裂、老化；（四）夏季空調冷凝水流暢，管道無堵塞，冬季無凍裂；（五）風閥開關(kigun)靈活、正常；（六）出風溫度(wnd)達到設定值；（七）箱體內設施(shsh)清潔、無細菌滋生；（八）設備底座牢固，調節(jié)減振器；（九）風機葉輪及機殼牢固；（十）進出口軟連接無損壞、漏風現象。三、接力送風機：（一）每三個月緊固電機底座一次，風機軸承注油一次，每年更換一次軸承潤滑油，每年進行兩次全面檢查保養(yǎng)。

3、（二）皮帶松緊適度，無跑偏、斷裂、老化現象；（三）電機溫升正常，在70以下；（四）設備穩(wěn)固，箱體清潔；（五）檢查風機進出口軟連接無破損漏風情況。四、冷卻塔：（一）每月清理一次布水器，每月監(jiān)督水處理專業(yè)維保公司清理一次接水盤及出水口過濾網，每季度對冷卻塔進行一次保養(yǎng)，每年更換一次軸承潤滑油。（二）布水器水流流暢均勻、無飛濺；（三）風機軸、接線盒密閉良好，避免受潮；（四）風機、電機軸承運轉正常、無異常噪音；（五）風扇設備安裝牢固、無松動；（六）填料、導流板清潔完好；（七） 風機皮帶松緊適度，無跑偏、老化(lohu)、斷裂現象；（八）液位開關功能正常(zhngchng)、無溢流；（九）與水管接口處無

4、漏水(lu shu)現象。五、水泵：（一）每年對水泵進行一次全面檢修，檢查電機軸承，注油脂一次。（二）泵殼體無污垢、裂紋；（三）泵軸無彎曲、磨損、裂紋現象；（四）葉輪無裂紋，連接牢固、不擺動，檢修時做靜平衡檢查；（五）機械密封清潔干凈、無泄漏；（六）電機與水泵裝配時保持電機與泵體同心度，聯軸器外圓跳動小于0.06mm；（七）電機及泵體軸承運轉正常、無雜音，軸承溫升小于70；（八）檢查電機運轉電流小于額定值。六、風機盤管：（一）每年對風機盤管進行兩次全面檢修。（二）回風過濾網、表冷器、風輪清潔，接線端子牢固；（三）滴水盤及冷凝水排水通暢、無堵塞；（四）檢查電機三速運轉正常、無噪音；（五）電磁閥開

5、關狀態(tài)正常；（六）檢查溫控器功能(gngnng)正常、感溫點準確。七、排風機(fn j)：（一）每年對排風機進行一次全面檢修，風機軸承每月注油脂(yuzh)一次，每年更換一次軸承潤滑脂。（二）皮帶松緊適度，無跑偏、老化、磨損、斷裂現象；（三）電機底座螺絲牢固，減振器功能正常；（四）電機、風機軸承運轉平穩(wěn)、無噪音。八、綜合布線機房分體空調機（一）每月進行一次全面檢查、保養(yǎng)。（二）過濾網、表冷器清潔；（三）連接銅管無破損、泄漏；（四）檢查電源、三相電壓情況，檢查絕緣情況；（五）檢查高低壓情況，高壓不超過20kg/cm2，低壓不低于三、5kg/cm2。九、閥門、管道、風道系統(tǒng)：（一）每年檢查兩次閥門

6、、管道、風道，每年閥門加油保養(yǎng)兩次，每年由水處理專業(yè)維保公司對空調水系統(tǒng)加藥保養(yǎng)。（二）閥門開關靈活、關閉嚴密，無跑、冒、滴、漏現象；（三）支撐吊件牢固、無松動、銹蝕現象；（四）管道、風道保溫保持清潔、嚴密、無破損；（五）水系統(tǒng)水質硬度、堿度、濁度、電導率符合空調水質標準；（六）送、回風口(fngku)及過濾網清潔、牢固。十、其它(qt)：十一、每半年對壓力表、溫度表進行一次檢查(jinch)校驗；十二、壓力表指針準確、靈敏，不抖動，無變形；十三、每年更換兩次排油煙機出口過濾棉；十四、每年檢查膨脹水箱，保持清潔、水位正常，無跑、冒、滴、漏現象。內容總結（1）空調設備維護保養(yǎng)制度一、制冷機組：（一）監(jiān)督專業(yè)維保公司每月對制冷機組進行一次保養(yǎng)，每年供冷期前對制冷機組進行一次全面檢查，每年供冷期后檢查一次制冷機冷凝器結垢情況，對明顯結垢冷凝器進行清洗