華彬·漢美登 新加坡停車公寓

1、Hamilton Scotts華彬漢美登共四十頁概況(gikung)項目名稱：華彬漢美登Hamilton Scotts項目地點：新加坡斯克茨（Scotts）路37號建筑(jinzh)規(guī)模：30層，56戶設計師：AMA Architects（意大利）開發(fā)商：華彬投資（中國）集團項目特點：汽車入戶烏節(jié)路商圈12萬平米熱帶雨林景觀永久產權共四十頁共四十頁項目(xingm)地理位置優(yōu)越，距離烏節(jié)路商業(yè)街僅700米烏節(jié)路商業(yè)街區(qū)項目(xingm)位置區(qū)位IonOrchard共四十頁標準層為五梯兩戶戶型，實用面積(min j)為256平方米（不含電梯，樓梯等公攤面積）每戶一部汽車電梯，一部主人電梯，一部共

2、用的傭人電梯戶型(h xn)平面共四十頁沿街立面采用(ciyng)干掛石材及玻璃幕墻沿街(yn ji)立面共四十頁內側立面大部分采用玻璃幕墻，面向園林景觀盡可能的打開(d ki)視線，部分實墻為涂料正立面共四十頁建筑細部共四十頁vrv空調外部(wib)采用金屬裝飾構件遮擋建筑細部共四十頁空中停車庫外部(wib)效果共四十頁樓下泳池共四十頁架空(jikng)庭院共四十頁地下(dxi)車庫共四十頁客廳(ktng)效果共四十頁景觀(jn un)陽臺共四十頁園林景觀共四十頁餐廳(cntng)、廚房共四十頁主臥室共四十頁主臥衛(wèi)生間共四十頁工人(gng rn)房共四十頁次臥室(wsh)共四十頁書房(shf

3、ng)共四十頁項目建安成本為5億人民幣（不含地價）汽車電梯制造和安裝成本為1500萬人民幣每套住宅(zhzhi)每月的物業(yè)管理費為12500人民幣項目(xingm)投資共四十頁華彬集團老板為北京人，主業(yè)(zh y)在北京做高爾夫相關產業(yè)開發(fā)商簡介(jin ji)共四十頁汽車(qch)電梯共四十頁地面住宅(zhzhi)戶內配置兩個車位，車庫配置一個車位，每戶共三個車位。地下設置兩層車庫。戶內車位地下(dxi)車位車位配置共四十頁汽車被送上住宅的步驟(bzhu)：第一步：業(yè)主把汽車從車庫準確的開入電梯操作區(qū)，下車離開第二步：操作區(qū)中的托盤和汽車被送入電梯，同時電梯中的托盤被送入操作區(qū)，兩者互換位置

4、第三步：電梯把汽車送到需要的樓層第四步：戶內的托盤被送入電梯, 同時電梯中的托盤和汽車被送到戶內停車區(qū)，兩者互換位置汽車被送下住宅的步驟與送上為相反的過程入口(r ku)區(qū)出口區(qū)汽車運送原理共四十頁汽車上電梯(dint)時從電梯(dint)操作區(qū)東側開入入口(r ku)區(qū)出口區(qū)汽車出車庫時從電梯操作區(qū)西側開出電梯操作區(qū)汽車電梯停車方式共四十頁經現(xiàn)場實測1.汽車從操作區(qū)被送入電梯花費2分鐘。2.電梯到達特定樓層花費20-60秒。3.電梯把汽車送入戶內花費2分鐘。總結：汽車從車庫被運到戶內至少(zhsho)需要5-7分鐘，大量的時間都花費到電梯送入或送出汽車的過程。入口(r ku)區(qū)出口區(qū)運行時間

5、共四十頁因為項目目前只售出24套，且絕大部分業(yè)主為周末或假期過來居住，因此雖然每次停車入戶需要5-7分鐘，但目前沒出現(xiàn)排長隊情況。目前大多數(shù)客戶選擇地下(dxi)車庫停車。等候(dnghu)時間共四十頁電梯對于汽車有條件限制，汽車參數(shù)不能超過以下數(shù)據(jù)(shj)：長：5250m寬：2200m高：2000m重：2800KG總結：勞斯萊斯等較長的車輛無法運送，路虎攬勝等較重的SUV也無法運送。入口(r ku)區(qū)出口區(qū)電梯運載能力共四十頁汽車(qch)電梯與停車區(qū)域都不計算容積率不計容區(qū)域(qy)不計容區(qū)域面積計算共四十頁停車區(qū)與客廳之間設耐火1小時的防火玻璃，兩個空間完全隔開( ki)，無法走通停車

6、(tng ch)區(qū)客廳若戶主想拿車上東西，必須由專門的安全人員從此門進入車庫，業(yè)主不可進入前室內設消火栓車庫內設置自動滅火系統(tǒng)消防設計共四十頁項目電梯建造(jinzo)安裝于2010年，每部汽車電梯建造(jinzo)與安裝的成本為1500萬人民幣。電梯(dint)成本共四十頁銷售(xioshu)情況共四十頁優(yōu)越的位置。（靠近烏節(jié)路商業(yè)中心）獨一無二的景觀資源（面向12萬平米別墅區(qū)園林景觀） ，且政府承諾綠化以后不做其他用途永久的房屋產權。汽車入戶(r h)的形象展示?？拷罔F站。周一到周五早8:00到10:00免費的自助早餐項目(xingm)景觀雨林景觀大堂早餐區(qū)域位置汽車展示項目賣點共四十頁

7、項目2008年開始銷售，共賣出24套（項目總量為56套）參觀的14樓戶型實用面積(min j)為256平米，加稅后售價為6900萬人民幣（含18%的稅）項目交房有兩種標準 1.精裝房（含每平米含3500元裝修）2.毛坯房藍色與白色(bis)背景為未銷售戶型銷售情況與價格共四十頁購房者中新加坡人只有兩人，其他購房者包含中國人6人，馬來西亞，印度等國家的居民。購房者中約50%人主要看中項目的景觀資源。購房者都為40歲以上(yshng)的人士，沒有年輕人。購房人群(rnqn)分析共四十頁區(qū)位(q wi)分布PatersonSuitesThe Marq onPaterson Hill馬克(mk)百德IonOrchard烏節(jié)路Twin Peaks雙峰公寓公園GrangeInfiniteGrange RdPaterson Rd共四十頁內容摘要Hamilton Scotts。標準層為五梯兩戶戶型，實用面積為256平方米（不含電梯，樓梯等公攤面積）。每戶一部汽車電梯，一部主人電梯，一部共用的傭人電梯。內側立面大部分采用玻璃幕墻，面向園林景觀盡可能的打開視線，部分實墻為涂料。地面住宅戶內配置兩個車位，車庫配置一個車位，每戶共三個車位。第四步：戶內的托盤被送入電梯, 同時電梯中的托盤和汽車被送到戶內停車(tng ch)區(qū)，兩者互換位置