大型國(guó)有房地產(chǎn)公司2007年度部門(mén)工作總結(jié)_secret

1、2007年度項(xiàng)目發(fā)展部工作總結(jié)2007年是房地產(chǎn)公司“十一五”規(guī)劃的第二年，也是公司進(jìn)入跨地域經(jīng)營(yíng)、多項(xiàng)目運(yùn)作、大規(guī)模開(kāi)發(fā)的快速發(fā)展年。在這一年里，按照公司職責(zé)要求，我部門(mén)承擔(dān)著*二三期、航天*、*四期、蔚藍(lán)新都、*、*項(xiàng)目和*、*及*步行街、*新村等九個(gè)項(xiàng)目土地儲(chǔ)備及各項(xiàng)目前期手續(xù)辦理、規(guī)劃設(shè)計(jì)管理等工作?，F(xiàn)將本年度部門(mén)工作總結(jié)匯報(bào)如下：2007年土地儲(chǔ)備工作完成情況(一)可行性研究、土地儲(chǔ)備工作根據(jù)集團(tuán)及公司的要求，截至2007年11月30日，部門(mén)先后組織參與了武漢、孝感、*、恩施、咸寧、隨州等地共20余個(gè)地塊項(xiàng)目的前期調(diào)研工作，并針對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)展了項(xiàng)目策劃和可行性分析，完成土地(項(xiàng)目)儲(chǔ)

2、備兩個(gè)，用地規(guī)模121.4畝，可建面積15.3萬(wàn)方，為公司“十一五”發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)奠定了基礎(chǔ)，具體工作完成情況如下：1.年內(nèi)已完成儲(chǔ)備的項(xiàng)目*B1地塊：項(xiàng)目位于*市沿江大道與陶珠路轉(zhuǎn)角處，與商業(yè)步行街B-2地塊、陶珠市場(chǎng)地塊毗鄰，出讓土地面積3181.96平方米（合4.77畝），總建筑面積12891.45。2007年5月10日通過(guò)公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)獲得項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)。孝感*項(xiàng)目：項(xiàng)目位于孝感市滾子河以西，東臨西濱河路，南接孝三路，北至*，凈用地面積77734(合約116.6畝)，總建筑面積139921.2。2007年8月2日通過(guò)公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)獲得項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)。2.完成調(diào)研并形成意見(jiàn)的項(xiàng)目漢口：復(fù)興二

3、村地塊武昌：徐東路地塊漢陽(yáng)：武漢新區(qū)J地塊、漢鋼地塊、漢陽(yáng)住宅開(kāi)發(fā)公司整體轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目東西湖：愛(ài)帝集團(tuán)地塊、貝林公司地塊、金橋一路地塊其他區(qū)域：江夏大道地塊*：中南橡膠廠地塊3.正在跟蹤的項(xiàng)目漢口：大世界總部花園項(xiàng)目、鐵路運(yùn)輸學(xué)校地塊、機(jī)床廠地塊、江岸車(chē)輛廠地塊武昌：武昌車(chē)輛廠地塊東西湖：圣山歡樂(lè)世界項(xiàng)目、武漢極地海洋世界地塊4.資本運(yùn)作項(xiàng)目2007年4月29日，公司與湖北現(xiàn)代城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，將公司擁有的湖北雙環(huán)房地產(chǎn)公司(蔚藍(lán)星城項(xiàng)目權(quán)屬單位)60的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給現(xiàn)代城建公司。部門(mén)完成與受讓方、工商部門(mén)、稅務(wù)部門(mén)等相關(guān)方面的溝通協(xié)調(diào)工作及項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓變更工作。二、各項(xiàng)目前期手

4、續(xù)辦理工作1.*(1)土地手續(xù)公司和部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)親自出面，與土地儲(chǔ)備中心、拆遷代辦單位、市、區(qū)國(guó)土局、區(qū)政府等相關(guān)部門(mén)協(xié)商，克服重重困難，想盡一切方法，在各部門(mén)的配合下，于10月初與剩余的“釘子”拆遷戶達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，為辦理土地證掃除了最大的障礙。并在11月初內(nèi)完成了拆遷驗(yàn)收，由于時(shí)間緊迫，如按照政府部門(mén)正常的審批程序和周期，肯定無(wú)法完成既定工作目標(biāo)，在這種情況下，公司和部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)積極與市國(guó)土局領(lǐng)導(dǎo)和各相關(guān)處室進(jìn)行溝通工作，爭(zhēng)取到了最大的支持力度，使得在短短20多天的時(shí)間內(nèi)，歷經(jīng)國(guó)土局三個(gè)處室部門(mén)，完成了土地權(quán)屬審核、土地出讓審批、土地證的制證和審批等工作，并于11月底取得了國(guó)有土地使用權(quán)證。(2)規(guī)

5、劃手續(xù)*項(xiàng)目的規(guī)劃方案經(jīng)過(guò)與教育部門(mén)的溝通，并通過(guò)有策略的讓步，于8月份得到規(guī)劃局的認(rèn)可，并取得建設(shè)方案批準(zhǔn)意見(jiàn)書(shū)。11月下旬完成建筑施工圖的審核、建筑核位紅線的審核，并已轉(zhuǎn)到紅線辦辦理紅線定位冊(cè)的工作。規(guī)劃許可證正在辦理中。2.*(1)土地手續(xù)07年3月經(jīng)省國(guó)土資源廳、市國(guó)土局、東西湖區(qū)國(guó)土局層層批轉(zhuǎn)，取得了農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地的批文。07年4月取得了區(qū)政府原則同意土地置換的批復(fù)意見(jiàn)。07年8月取得了*置換地塊的土地證。07年11月底取得了區(qū)政府對(duì)置換地塊價(jià)格的批復(fù)意見(jiàn)。并完成了宗地圖的測(cè)量工作。(2)規(guī)劃手續(xù)07年10月底完成了規(guī)劃總平面的審批。07年11月完成水務(wù)、消防、人防的審批，環(huán)保、教

6、育的審批正在進(jìn)行中。建筑核位紅線圖、紅線定位冊(cè)、規(guī)劃許可證正在辦理中。完成了120畝施工圖的審查工作。3.*(1)土地手續(xù)完成項(xiàng)目拆遷驗(yàn)收完成項(xiàng)目拆遷驗(yàn)收、地形測(cè)量、現(xiàn)場(chǎng)放線、權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量、宗地圖繪制等工作，土地證正在辦理中。完成土壤污染檢測(cè)，跟蹤治理可行性調(diào)研工作。(2)規(guī)劃手續(xù)完成項(xiàng)目規(guī)劃（建筑）方案的審批工作。4*目前正在辦理區(qū)局建設(shè)用地批復(fù)手續(xù)，完成契稅繳納和宗地草圖的繪制，積極協(xié)調(diào)吳家山投資管委會(huì)和徑河街道辦事處開(kāi)展退耕拆遷工作。5.*四期加強(qiáng)和國(guó)土部門(mén)的溝通完成房產(chǎn)評(píng)估和拆遷資料申報(bào)工作；簽訂拆遷合同，跟蹤項(xiàng)目拆遷工作在物權(quán)法實(shí)施之前成功完成現(xiàn)場(chǎng)拆遷和驗(yàn)收工作，為公司節(jié)約開(kāi)發(fā)

7、成本約200萬(wàn)元；完成項(xiàng)目地形測(cè)量、現(xiàn)場(chǎng)放線、權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量、規(guī)劃道路紅線劃定等工作；土地證正在辦理中。6.*項(xiàng)目完成項(xiàng)目“一書(shū)一證”和50面積土地證的辦理工作。7.*項(xiàng)目完成項(xiàng)目土地及規(guī)劃相關(guān)手續(xù)的跟蹤辦理工作，預(yù)計(jì)年內(nèi)取得土地證。8.*新村07年4月中旬在中介公司提出無(wú)法按原協(xié)議完成*新村規(guī)劃驗(yàn)收費(fèi)用減免工作后，部門(mén)接手后，做了大量務(wù)實(shí)的工作，規(guī)避了物業(yè)管理用房、車(chē)庫(kù)納入規(guī)劃驗(yàn)收增加繳納費(fèi)用的隱患。并搶在新的土地基準(zhǔn)價(jià)格出臺(tái)前，充分與土地評(píng)估溝通，于07年10月份完成了規(guī)劃驗(yàn)收，取得了規(guī)劃驗(yàn)收合格證。三、公司各項(xiàng)目前期工作進(jìn)展情況匯報(bào)1、*土地手續(xù)進(jìn)展情況(1)11月22日晚，經(jīng)東西湖

8、區(qū)國(guó)土局的業(yè)務(wù)會(huì)會(huì)審，認(rèn)可了調(diào)整后置換土地價(jià)格(嘉園81.86萬(wàn)/畝，銀湖125.16萬(wàn)/畝)，待區(qū)局?jǐn)M訂置換方案報(bào)區(qū)政府審查后，確定是否需要上土資委會(huì)議審查。(2)項(xiàng)目新增54.66畝用地立項(xiàng)批文在區(qū)土地局規(guī)劃科、土地利用科、環(huán)保局的審批手續(xù)辦理完畢。11月21日，報(bào)區(qū)安監(jiān)局審批。1.1存在的問(wèn)題及建議(1)由于項(xiàng)目120畝用地部分土地證為2002年取得，11月16日，東西湖區(qū)國(guó)土局來(lái)函要求公司繳納該用地5元/的土地閑置費(fèi)。部門(mén)建議由公司和集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)出面與區(qū)政府協(xié)調(diào)，以免交或少交土地閑置費(fèi)。(2)項(xiàng)目新增用地退耕尚未完成，會(huì)導(dǎo)致后步無(wú)法辦理該用地土地證。部門(mén)建議由公司和集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)出面與區(qū)政府協(xié)調(diào)

9、，盡快明確管委會(huì)在土地置換后的利益，以推動(dòng)土地退耕工作。2、規(guī)劃報(bào)批進(jìn)展情況(1)11月14日金區(qū)長(zhǎng)召開(kāi)了項(xiàng)目推進(jìn)會(huì)議，區(qū)國(guó)土規(guī)劃局、建設(shè)局領(lǐng)導(dǎo)參加，會(huì)議針對(duì)“國(guó)六條”，“雙拼住宅”，“提前招投標(biāo)”三項(xiàng)事宜形成了一致意見(jiàn)：A.嘉園項(xiàng)目和*項(xiàng)目整體平衡以滿足“國(guó)六條”。B.鑒于國(guó)家對(duì)雙拼別墅無(wú)明確規(guī)定，同時(shí)考慮到項(xiàng)目的特殊性，同意建設(shè)“雙拼住宅”。C.*120畝項(xiàng)目走處罰程序完善建管手續(xù)，可不再辦理招投標(biāo)，60畝地上建筑施工招投標(biāo)由區(qū)國(guó)土規(guī)劃局提供供地批文號(hào)、規(guī)劃許可證號(hào)后，在建設(shè)局完善招投標(biāo)手續(xù)。(2)已取得人防、消防、水務(wù)部門(mén)對(duì)規(guī)劃方案的審批意見(jiàn)，教育和環(huán)保部門(mén)的審批正在跟蹤辦理中。2.1存

10、在的問(wèn)題及建議區(qū)教育局表示沿海公司已建成的麗水佳園項(xiàng)目與該局簽訂了教育配套的協(xié)議，*項(xiàng)目無(wú)法納入麗水佳園統(tǒng)一配建教育設(shè)施，同時(shí)表示減免配套費(fèi)相當(dāng)困難。建議由公司和集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)出面與區(qū)政府協(xié)調(diào)，免交或少交教育設(shè)施委托配建費(fèi)。（二）、*1、規(guī)劃報(bào)批進(jìn)展情況(1)施工圖的規(guī)劃審批已基本完成，經(jīng)辦人和兩位處長(zhǎng)已經(jīng)簽字確認(rèn)，全部圖紙也已經(jīng)蓋章，待目前正在外開(kāi)會(huì)學(xué)習(xí)的局分管劉局長(zhǎng)返回后簽字審批即可。經(jīng)過(guò)公司領(lǐng)導(dǎo)與劉局長(zhǎng)聯(lián)系，其答復(fù)下周一辦理此事。(2)辦理規(guī)劃許可證所需要的人防審批手續(xù)已經(jīng)完成，環(huán)衛(wèi)配套費(fèi)的交費(fèi)單也已經(jīng)提交公司財(cái)務(wù)部門(mén)，市政配套費(fèi)的確認(rèn)文件已經(jīng)辦理完成，建筑核位紅線也已準(zhǔn)備完成，待下周一劉局長(zhǎng)

11、簽字確認(rèn)后，即可轉(zhuǎn)檔案到綜合處，再由綜合處轉(zhuǎn)至紅線辦，辦理紅線定位冊(cè)。目前，部門(mén)和公司領(lǐng)導(dǎo)也正在通過(guò)各種渠道與紅線辦的劉主任進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取在最短時(shí)間內(nèi)辦理完成紅線定位冊(cè)的工作，為在本月內(nèi)取得規(guī)劃許可證完成最后一步審批手續(xù)。（三）、*1、土地手續(xù)進(jìn)展情況(1)徑河街正在準(zhǔn)備退耕及拆遷工作所需的青苗補(bǔ)償憑證及安置途徑說(shuō)明，待資料齊全后報(bào)耕保利用科。(2)祥新行本周正在復(fù)核項(xiàng)目宗地草圖，下步準(zhǔn)備開(kāi)展權(quán)屬調(diào)查工作。(3)建設(shè)用地批復(fù)手續(xù)目前僅差契稅繳納證明。1.2存在的問(wèn)題及建議開(kāi)展權(quán)屬調(diào)查所需的區(qū)局建設(shè)用地批文目前尚未取得，需要疏通徑河街盡快完成拆遷和退耕，以盡快取得建設(shè)用地批文。2、規(guī)劃報(bào)批進(jìn)展情

12、況部門(mén)已就*二期項(xiàng)目規(guī)劃方案多次與東西湖區(qū)規(guī)劃局溝通，并按照其反饋意見(jiàn)要求設(shè)計(jì)院對(duì)規(guī)劃方案進(jìn)行調(diào)整。（四）、*1、土地證辦理進(jìn)展情況項(xiàng)目的土地檔案正在市國(guó)土局地籍處辦理審批手續(xù)，經(jīng)過(guò)初步審查，地籍處答復(fù)檔案中土地儲(chǔ)備通知書(shū)中的圖紙上需要標(biāo)注用地范圍線，此事已經(jīng)與區(qū)規(guī)劃局地籍科聯(lián)系，目前正在修改中并即將送到市國(guó)土局重新審批，預(yù)計(jì)在11月28日完成地籍審批手續(xù)，然后轉(zhuǎn)到土地利用處辦理出讓合同和契稅手續(xù)，預(yù)計(jì)將在12月14日完成土地利用處的手續(xù)，最后轉(zhuǎn)土地登記中心，預(yù)計(jì)在12月20日取得土地證。2、土壤污染治理進(jìn)展情況(1)11月19日，中科院環(huán)境研究所人員來(lái)漢進(jìn)行地塊現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，經(jīng)過(guò)兩天的踏勘、市場(chǎng)

13、調(diào)研及與相關(guān)政府部門(mén)溝通，中科院方面對(duì)地塊治理形成基本思路，將于近日對(duì)本項(xiàng)目土壤污染治理問(wèn)題出具可行性報(bào)告。經(jīng)考察，距離最近的武漢凌云水泥有限公司焚燒技術(shù)不存在問(wèn)題，但路程較遠(yuǎn)，約有55公里；新洲區(qū)陳家沖垃圾填埋場(chǎng)庫(kù)容能夠滿足要求，但防滲漏和二次污染方面存在技術(shù)障礙，且同樣存在路程較遠(yuǎn)的問(wèn)題(約有45公里)。中科院方面希望同公司簽訂項(xiàng)目框架合作協(xié)議，此協(xié)議部門(mén)正在起草。(2)已就公司在本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中遇到的困難及迫切需解決的問(wèn)題向市政府書(shū)面報(bào)告，部門(mén)將密切跟蹤報(bào)告結(jié)果。（五）、*四期1、土地手續(xù)進(jìn)展情況(1)經(jīng)向拆遷單位施加壓力，下周可完成項(xiàng)目壓線一戶住戶的拆遷。(2)項(xiàng)目宗地草圖已送江漢區(qū)國(guó)

14、土局地籍科簽字并編號(hào)，近期可在勘院取得正式宗地圖。2、規(guī)劃報(bào)批進(jìn)展情況項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖初稿已經(jīng)完成，即將報(bào)規(guī)劃部門(mén)咨詢意見(jiàn)。（六）、*項(xiàng)目1、土地手續(xù)進(jìn)展情況(1)已與孝感市國(guó)土局和開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)完成項(xiàng)目土地出讓合同及相關(guān)協(xié)議的簽訂，并按照約定于11月13日支付剩余土地款15655.8萬(wàn)元。(2)孝感市開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)報(bào)市政府的關(guān)于返還公司7777.22萬(wàn)元土地款的報(bào)告11月22日市政府已批準(zhǔn)，目前部門(mén)正在與開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)協(xié)商返款事宜。(3)部門(mén)已就項(xiàng)目土地證的辦理等后續(xù)問(wèn)題照會(huì)孝感市土地中心及開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土分局，待土地中心確認(rèn)項(xiàng)目土地款支付完畢后出具相關(guān)證明，并聯(lián)系開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土分局辦理相關(guān)證件。1.1存在

15、的問(wèn)題及建議根據(jù)公司與開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)簽訂的協(xié)議，公司之前向管委會(huì)支付的2150萬(wàn)元款項(xiàng)沖抵項(xiàng)目土地款，由于此筆款項(xiàng)未由土地中心收取，需協(xié)調(diào)管委會(huì)與土地中心就項(xiàng)目已付土地款額盡快達(dá)成一致意見(jiàn)，以便后續(xù)工作的開(kāi)展。2、規(guī)劃報(bào)批進(jìn)展情況目前已在孝感市開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土分局取得項(xiàng)目電子版宗地圖，用于項(xiàng)目土地手續(xù)辦理及規(guī)劃設(shè)計(jì)。2.2存在的問(wèn)題及建議經(jīng)多方咨詢，項(xiàng)目前期手續(xù)辦理及設(shè)計(jì)所需地形圖目前孝感市方面無(wú)相關(guān)成果，據(jù)悉，需按照1.2元/的標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)規(guī)劃所勘測(cè)繪制。部門(mén)認(rèn)為該成果應(yīng)由土地的出讓方孝感市土地中心提供，其費(fèi)用應(yīng)包含于項(xiàng)目土地款之中。部門(mén)將積極與相關(guān)方面協(xié)調(diào)，力爭(zhēng)保障公司利益。（七）、*項(xiàng)目1、土地手續(xù)進(jìn)

16、展情況已聯(lián)系黃陂區(qū)國(guó)土局測(cè)量隊(duì)完成項(xiàng)目總宗地圖的補(bǔ)辦，正在與中鄂聯(lián)公司聯(lián)系對(duì)項(xiàng)目與相鄰地塊進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查。（八）、新項(xiàng)目11月20、21日，武漢市國(guó)土局連續(xù)發(fā)布了2007年第8、9號(hào)公告，將對(duì)位于漢口、漢陽(yáng)、武昌的共十余宗土地進(jìn)行公開(kāi)出讓。部門(mén)到市土地交易中心市場(chǎng)部對(duì)位于漢口復(fù)興村、漢陽(yáng)五里新村和鐵橋村的幾宗地塊相關(guān)情況進(jìn)行了了解，并對(duì)復(fù)興村地塊作了現(xiàn)場(chǎng)踏勘。具體情況已向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。四、2008年前期手續(xù)辦理工作計(jì)劃1.*08年5月完成二期的規(guī)劃許可證辦理，施工圖審查。2.*(1)土地手續(xù)08年2月完成土地證的辦理。(2)規(guī)劃手續(xù)08年1月完成120畝規(guī)劃許可證辦理，08年3月完成60畝土地證

17、的辦理。五、明年針對(duì)工作計(jì)劃的實(shí)施措施和辦法如何在政府職能管理更加嚴(yán)格，審批工作更加規(guī)范的形式下，尋找到與之緊密契合的工作方式，少走彎路，提高效率，都需要在今后的工作中來(lái)摸索和總結(jié)。六、2007年公司規(guī)劃、設(shè)計(jì)及在建的項(xiàng)目較多，任務(wù)繁重，目前規(guī)劃設(shè)計(jì)完成及進(jìn)行中的項(xiàng)目有：*、*、*步行街、蔚藍(lán)新都、*、*二期、*項(xiàng)目、*四期。主要項(xiàng)目概況及進(jìn)展?fàn)顩r如下：（一）*：本項(xiàng)目位于漢陽(yáng)區(qū)琴臺(tái)路北側(cè)，總用地面積18.63萬(wàn)平方米，凈用地面積16.12萬(wàn)平方米，總建筑面積32.95萬(wàn)平方米，建筑密度15.8，容積率1.77，綠地率51.3，本項(xiàng)目定位為高品質(zhì)住宅區(qū)，以“寬生活空間、濱江都市典范”為規(guī)劃目標(biāo)

18、，強(qiáng)調(diào)獨(dú)特的社區(qū)型生活模式和濱江特色景觀，規(guī)劃方案目前已通過(guò)漢陽(yáng)區(qū)規(guī)劃局審批，A區(qū)施工圖已設(shè)計(jì)完畢，B區(qū)初步設(shè)計(jì)已基本完成。于07年6月21日完成了*項(xiàng)目A區(qū)景觀設(shè)計(jì)，并完成B、C區(qū)景觀方案概念設(shè)計(jì)。（二）*：本項(xiàng)目位于江岸區(qū)解放大道與二七路交匯處，總用地面積13.22萬(wàn)平方米，總建筑面積39.63萬(wàn)平方米，建筑密度24.94，容積率3，綠地率33.9，本項(xiàng)目為商業(yè)和居住用地，住宅建筑面積23.68萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積14.993萬(wàn)平方米，商業(yè)規(guī)劃采用“啞鈴型”布局，兩端的主力店通過(guò)商業(yè)步行街竄連，吸納了多個(gè)方向的匯聚人流，提升了了地區(qū)的活力和人氣。于07年08月27通過(guò)規(guī)劃方案審批。為滿足項(xiàng)目高品質(zhì)的要求，公司聘請(qǐng)了浙江利普建筑設(shè)計(jì)有限公司對(duì)住宅進(jìn)行了修改設(shè)計(jì)。于07年9月21日順利完成了*住宅的景觀設(shè)計(jì)；于07年8月7日順利完成了*商業(yè)街的景觀設(shè)計(jì)。（三）*商業(yè)步行街本項(xiàng)目位于*市沿江大道，項(xiàng)目用地由大小12個(gè)地塊組成，總用地面積7.79萬(wàn)平方米，目前已完成C+E、B、D、I2等地塊的規(guī)劃。于07年7月23日全部