綠城百合公寓酒店項(xiàng)目樣板房精裝修營造總結(jié)匯報(bào)

1、綠城百合公寓酒店項(xiàng)目樣板房精裝修營造總結(jié)匯報(bào)（2010年11月4日）匯報(bào)人：百合公寓精裝修組目 錄工程概況簡(jiǎn)介樣板房精裝修總體概況簡(jiǎn)介樣板房精裝修設(shè)計(jì)管理樣板房精裝修施工管理樣板房精裝修軟裝管理樣板房精裝修營造總結(jié)一、工程概況簡(jiǎn)介1、項(xiàng)目總體概況簡(jiǎn)介 綠城舟山百合公寓酒店項(xiàng)目 本項(xiàng)目位于舟山臨城新區(qū)千島路111號(hào)，東臨千島路（世紀(jì)大道），南靠舟山喜來登綠城酒店，西面和北面與在建公園和舟山市土地交易大樓、舟山建設(shè)大廈僅一河之隔。項(xiàng)目占地面積22623平方米，總建筑面積81411平方米，容積率3.34。 本項(xiàng)目建筑為3棟31層的高層住宅、采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，樁基為鉆孔灌注樁。2、小區(qū)周邊建筑全景效

2、果圖3、項(xiàng)目所在區(qū)域周邊環(huán)境4、項(xiàng)目總體布局平置圖5、小區(qū)夜景效果圖及現(xiàn)場(chǎng)幕墻樣板外立面以玻璃幕墻為主體，基座襯以深色光面石材(挪威藍(lán)珍珠)，外輪廓平整，呈現(xiàn)清新典雅的氛圍。 本項(xiàng)目幕墻工程由邁進(jìn)外墻建筑設(shè)計(jì)咨詢（上海）有限公司擔(dān)任設(shè)計(jì)顧問，北京江河幕墻股份有限公司負(fù)責(zé)深化設(shè)計(jì)和現(xiàn)場(chǎng)施工，浙江萬事達(dá)建設(shè)工程管理有限公司負(fù)責(zé)監(jiān)理。 幕墻總面積59954.95 。包括13層石材幕墻、4層以上單元式玻璃幕墻、陽臺(tái)玻璃欄板、陽臺(tái)鋁板吊頂、131層鋁合金百頁、玻璃雨篷、首層落地大玻璃幕墻等。 玻璃幕墻的標(biāo)準(zhǔn)單元件尺寸為：1200*3150mm。6、項(xiàng)目幕墻部分概況二、樣板房精裝修總體概況簡(jiǎn)介1、樣板房的

3、總體設(shè)計(jì)風(fēng)格 樣板房的設(shè)計(jì)風(fēng)格為尊貴、大氣、精致、典雅，營造舒適空間，為契合各類客戶特性，根據(jù)不同的房型融入不同的風(fēng)格元素，形成有所區(qū)別又相互聯(lián)系的精裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格體系。 三套樣板房位置分別設(shè)置予A#樓的4層A、B戶型及C#樓的4層C戶型（詳見下圖）。C#樓C戶型樣板房A#樓B戶型樣板房A#樓A戶型樣板房A#樓B#樓C#樓2、樣板房A戶型設(shè)計(jì)效果圖3、樣板房B戶型設(shè)計(jì)效果圖電梯廳效果圖衛(wèi)生間效果圖三、樣板房精裝修設(shè)計(jì)管理樣板房設(shè)計(jì)管理方案評(píng)審：4月13日完成擴(kuò)初方案公司內(nèi)部評(píng)審，確定了樣板房的設(shè)計(jì)風(fēng)格及總體施工圖紙方案；5月19日完成施工圖集團(tuán)層面評(píng)審，確定了樣板房的最終的施工圖紙內(nèi)容，保證了樣

4、板房的施工按計(jì)劃時(shí)間進(jìn)行；6月10日完成軟裝方案集團(tuán)層面評(píng)審，確定了三套樣板房的軟裝配置要求及相關(guān)配套家具的風(fēng)格樣式；樣板房設(shè)計(jì)管理設(shè)計(jì)進(jìn)度：硬裝3月30日設(shè)計(jì)公司提供首輪方案；5月14日設(shè)計(jì)公司提供施工圖紙；6月17日設(shè)計(jì)公司提供公共區(qū)域設(shè)計(jì)圖紙；2、材料的考察材料考察：2010年6月10日考察麥尚木業(yè) （杭州）；2010年6月10日考察廣典石材 （海寧）；2010年6月11日考察世友地板 （南?。?010年6月11日考察方圓地板 （南?。?；2010年6月11日考察好石界石材 （上海）；2010年6月12日考察天豐木業(yè) （紹興）；2010年6月12日考察圖森木業(yè) （紹興）；2010年6月1

5、2日考察興達(dá)石材（寧波）；2010年7月9日考察富得利木業(yè) （紹興）；2010年8月6日考察歐琳廚具（寧波）。地板考察石材考察櫥柜考察木飾面加工考察3、項(xiàng)目考察項(xiàng)目考察：2010年4月21日考察臺(tái)州玉蘭花園；2010年7月9日紹興玉蘭花園；臺(tái)州玉蘭花園樣板房臺(tái)州玉蘭花園樣板房四、樣板房精裝修施工管理1、現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工安全文明標(biāo)化統(tǒng)一管理，保證工地現(xiàn)場(chǎng)的文明施工。協(xié)同安裝分管人員，對(duì)管線布置圖紙進(jìn)行深化預(yù)排，保證施工現(xiàn)場(chǎng)管線布置的平、順、直，既保證質(zhì)量，又美觀布置。2、安裝部分管線布置及空調(diào)安裝 空調(diào)機(jī)在安裝前進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)定位預(yù)排，嚴(yán)格按照施工圖紙的標(biāo)高及頂面造型進(jìn)行總體設(shè)置，保證后期的頂面制作空

6、間。給水及供暖系統(tǒng)：戶內(nèi)生活供水系統(tǒng)采用生活冷水、熱水及熱水回水系統(tǒng)主要特點(diǎn)：銅管 橡塑保溫 墻內(nèi)預(yù)埋采用帶保護(hù)管溫度恒定 自動(dòng)設(shè)置控制保證生活用水的舒適度保證生活熱水及地暖供熱充足即開即熱型生活熱水優(yōu)先切換時(shí)間8秒3、給排水管的布置4、墻面粉刷現(xiàn)場(chǎng)放線定位后，針對(duì)土建不平整墻面進(jìn)行網(wǎng)格布鋪貼粉刷，防止粉刷面開裂。網(wǎng)格布?jí)w抹灰完成后的拉毛處理，增加基層與面層的咬合力。輕鋼龍骨石膏板隔墻底部采用混凝土澆筑翻梁，防止墻體受潮，保證踢腳線的安裝。5、輕鋼龍骨石膏板墻施工輕鋼龍骨石膏板隔墻安裝間距嚴(yán)格按照精裝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。輕鋼龍骨石膏板隔墻內(nèi)隔音棉密實(shí)填充，在隔音棉接縫處進(jìn)行固定，防止沉降出現(xiàn)的空縫

7、導(dǎo)致隔音失效。輕鋼龍骨石膏板吊頂基層板采用榫頭拼接,滿足受力的合理性，防止基層被拉開，基層板防火涂料滿刷。6、吊頂施工嚴(yán)格控制吊頂龍骨的排布尺寸，頂面造型轉(zhuǎn)角處及花燈部位嚴(yán)格按照集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)工藝工法進(jìn)行制作。吊頂暗藏式燈槽處基層龍骨制作。吊頂采用雙層石膏板錯(cuò)縫鋪裝以防止基層石膏板的開裂。墻面雙層石膏板頂面雙層石膏板廚房、衛(wèi)生間采用拉法基單層12mm厚防水石膏板封板。整改前，臥室床位下方地暖未鋪設(shè)擠塑板及鋼絲網(wǎng)。7、地暖施工整改后，擠塑板及鋼絲網(wǎng)鋪設(shè)到位。地暖鋪設(shè)完成后的豆石混凝土澆筑，厚度滿足設(shè)計(jì)要求。地暖豆石混凝土澆筑的預(yù)留伸縮縫處理及后期澆水養(yǎng)護(hù)。濕作業(yè)區(qū)（廚房、衛(wèi)生間）的地面結(jié)構(gòu)防水及養(yǎng)水試

8、驗(yàn)。8、防水施工衛(wèi)生間及廚房二次基層防水，對(duì)一次防水進(jìn)行加強(qiáng)處理，濕區(qū)防水涂刷到頂。衛(wèi)生間二次防水施工完成后進(jìn)行驗(yàn)收，施工工藝符合規(guī)范要求。設(shè)備陽臺(tái)防水施工。設(shè)備陽臺(tái)養(yǎng)水試驗(yàn)。驗(yàn)收后無滲水情況。由于舟山特殊的地理情況，墻頂面石膏板點(diǎn)銹處理先刷防銹漆，再墻嵌膏粉，再用素水泥漿涂刷，有效防止銹跡滲出。9、乳膠漆施工墻頂面石膏板拼接處的紙帶粘貼，防止石膏板開裂。開關(guān)插座墻體內(nèi)襯多層板基層固定.墻面膩?zhàn)踊鶎油瓿珊?，?duì)墻面平整度進(jìn)行檢測(cè)，采用2米靠尺偏差不超過2mm，符合規(guī)范要求后再進(jìn)行下道工序施工。吊頂乳膠漆顏色樣板制作完成，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)色彩比對(duì)，確保大面采用后的效果能夠達(dá)到更加理想的狀態(tài)?？筒蛷d及臥室完

9、成膩?zhàn)踊鶎雍蟛捎脻L筒涂刷三遍乳膠漆面層。 衛(wèi)生間、廚房墻面磚采用水泥漿掃毛墻面后，再用諾貝爾專用瓷磚粘結(jié)劑進(jìn)行鋪貼，鋪貼磚縫標(biāo)準(zhǔn)為一張撲克牌的厚度。10、面磚施工組織監(jiān)理單位及各施工單位，對(duì)進(jìn)場(chǎng)的石材六面防護(hù)的檢驗(yàn)，符合規(guī)范要求后再進(jìn)行安裝。11、石材施工衛(wèi)生間墻面大理石安裝前的現(xiàn)場(chǎng)預(yù)拼?？蛷d地面大理石安裝前的現(xiàn)場(chǎng)預(yù)拼。石材背后鏟網(wǎng)后，進(jìn)行粘結(jié)劑拉毛處理，晾干后進(jìn)行鋪貼，加強(qiáng)石材與墻面的粘結(jié)咬合力。地面及墻面大理石采用專用石材粘結(jié)劑進(jìn)行鋪貼。進(jìn)戶門門套基層板采用不銹鋼膨脹螺栓加固，基層進(jìn)行防火、防霉處理。12、木飾面安裝及成品保護(hù)成品木飾面制品到場(chǎng)后，對(duì)其內(nèi)部剖面基層材料進(jìn)行驗(yàn)收，安裝完成后，

10、采用薄膜及硬紙板護(hù)角進(jìn)行成品保護(hù)。墻紙由專業(yè)鋪貼人員采用綠色環(huán)保膠水進(jìn)行粘貼。13、墻紙鋪裝墻面墻紙由專業(yè)廠家進(jìn)行鋪貼。墻面窗洞口與幕墻接口處墻紙的收口做法，確保墻紙收口規(guī)整。 防潮薄膜鋪貼地板試鋪14、地板鋪裝地板防潮膜基層鋪設(shè) 關(guān)于地?zé)岬孛鎸Ｓ脤?shí)木復(fù)合地板的說明1地板規(guī)格91012515mm2基層材料的選擇柳桉基材3面層材料的選擇2mm厚柚木4使用熱壓 / 冷壓工藝使用熱壓工藝。壓力（正常壓機(jī)為12-13Mpa）、溫度表顯示為120-125、時(shí)間（2mm厚皮為7分鐘加1分鐘緩壓）。方圓地板是實(shí)木復(fù)合熱壓工藝的發(fā)明者，擁有國家發(fā)明專利。優(yōu)點(diǎn)熱壓溫度升高，使板坯表芯層溫度梯度加大，熱傳導(dǎo)加快，

11、芯層溫度快速上升，膠料能較好流動(dòng)和均勻分布于纖維之間，從而得到充分固化。方圓采取獨(dú)特的層序堆碼方式進(jìn)行熱壓，減少了熱脹冷縮和吸水膨脹引起的翹曲變形，穩(wěn)定性顯著提高。缺點(diǎn)溫度過高，可能導(dǎo)致膠粘劑的降解和脆化，而影響膠合性能。過高的壓力會(huì)使板材的密度梯度加大。對(duì)于低壓段壓力過高會(huì)造成水蒸汽排除困難，易出現(xiàn)水跡、鼓泡等缺陷。壓力過低，由于導(dǎo)熱效率過低，要延長(zhǎng)熱壓時(shí)間。方圓熱壓專利工藝能有效克服上述缺點(diǎn)。5油漆工藝介紹（油漆品牌）德國堅(jiān)弗水性漆。屬于植物清漆的一種，具有很好的環(huán)保功效，而且能根據(jù)環(huán)境變化自動(dòng)調(diào)節(jié)油漆因子的組織結(jié)構(gòu)，令油漆不發(fā)生開裂，剝落等現(xiàn)象，具有韌性強(qiáng)、附著力好、和超強(qiáng)的耐磨性。每一

12、塊地板均經(jīng)過16道環(huán)保漆的精心打造，12層底漆填充覆蓋層以及4面封漆，讓木材自身的生態(tài)特性得以更大的發(fā)揮。表面硬度不宜太硬，因?yàn)樵?0幾度的地暖，20-30度的傳熱中，油漆越厚，韌性越不強(qiáng)，附著力越差，則越容易開裂、暴漆。6涂膠工藝（膠水品牌）上海仕利化工。調(diào)膠配比75%原膠、25%面粉（固化劑夏季千分之三，冬季千分之五）；涂膠后冷壓半小時(shí)為宜。從涂膠到熱壓的周轉(zhuǎn)時(shí)間盡量控制在1.5小時(shí)以內(nèi)，防止膠水預(yù)固化。優(yōu)點(diǎn)環(huán)保指標(biāo)達(dá)到EO級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，缺點(diǎn)涂膠不到位容易造成脫層、脫膠。方圓地板對(duì)涂膠工藝進(jìn)行嚴(yán)格的操作與監(jiān)控，能有效克服脫層、脫膠情況。臥室地板鋪貼完成后平整，顏色均勻?？照{(diào)為大金品牌，風(fēng)口定制，

13、顏色采用與頂面乳膠漆相同色卡，滿足頂面顏色的整體性。15、其他在選擇成品鏡框的時(shí)候未預(yù)先考慮到與臺(tái)盆水龍頭的相互關(guān)系，致使龍頭安裝部位與鏡框位置過近，影響正常使用，以此為戒，應(yīng)避免再次發(fā)生類似問題。在木飾面柜子深化的時(shí)候，未考慮配電箱位置的檢修問題，導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)對(duì)成品木飾面進(jìn)行開孔處理，破壞了成品木飾面的整體美觀性。集團(tuán)品質(zhì)管理部領(lǐng)導(dǎo)及設(shè)計(jì)師一行蒞臨現(xiàn)場(chǎng)參觀并指導(dǎo)工作。會(huì)同公司相關(guān)部門及精裝修施工隊(duì)和材料商一起對(duì)樣板房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)審。各精裝修公司對(duì)各自施工樣板進(jìn)行工作匯報(bào)。16、主要材料簡(jiǎn)介樣板房主要材料品牌列表序號(hào)材料名稱品牌備注1輕鋼龍骨拉法基2石膏板拉法基厚度為9.5mm及12mm3防水石膏板

14、拉法基厚度為12mm4乳膠漆多樂士5防霉膩?zhàn)由晏?墻面磚諾貝爾600*3007地磚諾貝爾600*6008仿古磚諾貝爾300*3009實(shí)木復(fù)合地板方圓、世友地暖層專用地板10潔具TOTO與喜來登酒店配置相同11水龍頭漢格雅斯與喜來登酒店配置相同12燈具三雄極光與喜來登酒店配置相同13開關(guān)插座面板天基14衛(wèi)浴五金頂固與喜來登酒店配置相同15木飾五金頂固與喜來登酒店配置相同16櫥柜歐琳17櫥柜臺(tái)面板三星專業(yè)櫥柜臺(tái)面，國際知名品牌18櫥柜水槽弗萊卡專業(yè)水槽，國際知名品牌19廚房電器西門子其他成品木飾面供應(yīng)商亞廈、圖森、僖愛舜石材供應(yīng)商上海好石界、廣典主要材料簡(jiǎn)介2凡爾賽金石材，用于地面圍邊，踢腳線、臺(tái)

15、面等部位，進(jìn)口。產(chǎn)地：阿富汗瑪雅米黃石材，用于衛(wèi)生間墻地面，進(jìn)口。產(chǎn)地：土耳其主要材料簡(jiǎn)介金世紀(jì)米黃石材，用于地面、拼花及線條鋪設(shè)，進(jìn)口。產(chǎn)地：土耳其伯利黃石材，用于地面拼花鋪設(shè)，進(jìn)口。產(chǎn)地：西班牙主要材料簡(jiǎn)介黑金花石材，用于地面拼花，國產(chǎn)。松香玉石材，用于地面圍邊，拼花等部位，國產(chǎn)。主要材料簡(jiǎn)介黃銹石花崗巖：用于景觀陽臺(tái)地面圍邊及翻邊鋪設(shè)，國產(chǎn)。帝皇金石材：用于玄關(guān)地面拼花鋪設(shè)，進(jìn)口。產(chǎn)地：土耳其主要材料簡(jiǎn)介貴妃紅花崗巖：荔枝面，用于景觀陽臺(tái)地面圍邊鋪設(shè)，國產(chǎn)。新沙安娜米黃石材：用于C戶型客廳地面鋪設(shè)。主要材料簡(jiǎn)介進(jìn)戶門門鎖：耶魯凱特曼3109電子門鎖 產(chǎn)品簡(jiǎn)介：1、采用先進(jìn)的觸摸屏鍵操作；

16、2、開門把手處設(shè)有獨(dú)特的安全按鈕；3、具有虛位密碼功能 ；4、采用歐洲D(zhuǎn)IN標(biāo)準(zhǔn)的YALE不銹鋼材質(zhì)的鎖體采用節(jié)電設(shè)計(jì) ；5、門卡采用全進(jìn)口的飛利浦芯片的Mifare卡 主要材料簡(jiǎn)介頂固五金系列五、樣板房精裝修軟裝管理1、軟裝方案評(píng)審軟裝5月22日上海致第和上海迪揚(yáng)提供首輪方案；5月28日上海致第提供次輪方案；6月3日上海迪揚(yáng)提供次輪方案；6月8日上海致第提供第三輪方案；6月13日上海致第提供第四輪方案；6月15日上海迪揚(yáng)提供第三輪方案；6月23日上海致第提供第五輪方案，上海迪揚(yáng)提供第四路方案（集團(tuán)認(rèn)可）；6月28日上海致第提供第六輪方案；六、樣板房精裝修營造總結(jié)六、樣板房精裝修營造總結(jié)分析

17、1、石材、木制品等精裝修材料的正常供應(yīng)的進(jìn)度把控 由于石材的排版、定型定量的生產(chǎn)，加上石材及木制品廠家都是非本地企業(yè)，造成石材加工過程的質(zhì)量及供應(yīng)時(shí)間把控難度加大，為此，我們力度重點(diǎn)放在石材的排版及下單圖紙上，保證下單圖紙的各個(gè)節(jié)點(diǎn)都能夠詳細(xì)到位，針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況進(jìn)行尺寸核對(duì)，確保了材料能夠在工廠順利加工。經(jīng)過前期工作的抓緊把控，保證的材料的如期到場(chǎng)安裝。1、進(jìn)度把控小結(jié)六、樣板房精裝修營造總結(jié)分析 2、石材、木制品等精裝修材料的施工進(jìn)度把控 由于幾家施工單位圖紙深化的能力有限，致使在木飾面安裝過程中出現(xiàn)了由于尺寸不符，木飾面安裝出現(xiàn)偏差或者無法安裝，為保證進(jìn)度能夠按計(jì)劃完成及后續(xù)工作的順利進(jìn)行，及時(shí)協(xié)調(diào)木飾面廠家及施工單位，結(jié)合實(shí)際情況，對(duì)無法安裝或者尺寸存在偏差的部位進(jìn)行統(tǒng)籌安排，合理分配，相互調(diào)整，確保了整個(gè)精裝修的施工整體進(jìn)度。2、對(duì)于大面積精裝修工作的想法 通過這次樣板房工程實(shí)踐，獲得了一些精裝修施工管理的經(jīng)驗(yàn)，但在接下來大面裝修施工時(shí)，我們將會(huì)面臨巨大的困難，不管是精裝修的工程量上，還是工程品質(zhì)的要求，都是前所未有的挑戰(zhàn)。面對(duì)后續(xù)的工作，做了以下幾點(diǎn)小結(jié)： 1、歸納總結(jié)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)、專家及業(yè)主在參觀樣板房后提出的各項(xiàng)意見及