最新《建筑裝飾工程施工合同》(甲種本)示范文本使用說明

1、建筑裝飾工程施工合同(甲種本)示范文本用法說明 建筑裝飾工程施工合同(甲種本)由兩部分構成，第一部分是合同條件，其次部分是協(xié)議條款。 合同條件是依據(jù)中華人民共和國合同法和建筑安裝工程承包合同條例，對建筑裝飾工程承發(fā)包雙方權利義務作出的商定，除雙方協(xié)商同意對其中的某些條款作出修改、補充或取消外，都必需嚴格履行。 協(xié)議條款是按合同條件的挨次擬定的，主要是為合同條件的修改、補充供應一個協(xié)議的格式。承發(fā)包雙方針對工程的實際狀況，把對合同條件的修改、補充和對某些條款不予接受的全都看法按協(xié)議條款的格式形成協(xié)議。合同條件和協(xié)議條款是雙方統(tǒng)一意愿的體現(xiàn)，成為合同文件的組成部分。 接受招標發(fā)包的工程，合同條件應

2、是招標文件的組成部分，發(fā)包方對其修改、補充或?qū)δ承l款不予接受的看法，要在招標文件中說明。承包方是否同意發(fā)包方的看法及自己對合同條件的修改、補充和對某些條款不予接受的看法，也要在標書中一一列出。中標后，雙方將協(xié)商全都的看法寫入?yún)f(xié)議條款。不接受招標發(fā)包的工程，在要約和承諾時都要把對合同條件的修改、補充和對某些條款不予接受的看法一一提出，將達成的全都看法寫入?yún)f(xié)議條款。下面對協(xié)議條款的用法加以說明：發(fā)包方(以下簡稱甲方)：可以是具備法人資格的國家機關、事業(yè)單位、國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、經(jīng)濟聯(lián)合體和社會團體，也可以是依法登記的個人合伙、個體工商戶或個人。 上列單位的名稱和個人的姓名，應精確地寫在

3、協(xié)議條款甲方位置內(nèi)，不得簡稱。 承包方(以下簡稱乙方)：應是具備與工程相應資質(zhì)和法人資格的國有企業(yè)、集體企業(yè)或私營企業(yè)，上述單位的名稱應精確地寫入?yún)f(xié)議條款乙方位置內(nèi)，不得簡稱。第一條1.1 本款內(nèi)應精確寫出工程的名稱、具體地址、承包范圍和承包方式。承包范圍主要指單位工程的裝飾裝修內(nèi)容及等級。1.2本款內(nèi)開工日期應寫明雙方商定的開工日期，也可以將此規(guī)定為甲方代表發(fā)布開工令的日期；竣工日期指雙方商定的乙方提交竣工報告的日期；總日歷工期天數(shù)是包括法定節(jié)、假日在內(nèi)的總日歷工期天數(shù)。 1.3 寫明雙方商定的工程應達到的質(zhì)量等級(即合格還是優(yōu)良)。1.4 應寫明工期價款的金額和承包方式。工程為群體或小區(qū)工

4、程時，以上各項應將單位工程或分部工程按附表一說明，作為協(xié)議條款的附件。其次條 本條應寫明組成合同文件的名稱和挨次。第三條3.1 如合同文件用法少數(shù)民族語言，本款應商定語言的名稱及翻譯文本由誰供應和供應時間。3.2國家有統(tǒng)一的標準、規(guī)范時，施工中必需用法，并寫明用法標準、規(guī)范的編號和名稱。國家沒有統(tǒng)一標準、規(guī)范時，有行業(yè)標準、規(guī)范的，用法行業(yè)標準、規(guī)范；沒有國家和行業(yè)標準、規(guī)范的，用法地方標準、規(guī)范。此條應寫明用法的標準、規(guī)范的名稱。并依據(jù)工程的主要部位或項目分別填寫適用標準、規(guī)范的條款。如乙方要求甲方供應標準、規(guī)范，應在編號和名稱后寫明，并注明供應的時間、份數(shù)和費用由誰擔當。甲方提出超過標準、

5、規(guī)范的要求，征得乙方同意后，可以作為驗收和施工的要求寫入本款，并明確商定產(chǎn)生的費用由甲方擔當。由乙方提出施工工藝的，應在本款寫明施工工藝的名稱，用法的工程部位，制定的時間、要求和費用的擔當。3.3法律、法規(guī)和規(guī)章都適用合同文件，但對同一問題要求不全都時，應在本款內(nèi)寫明適用的法規(guī)或規(guī)章名稱。如由甲方供應，還應寫明供應時間。如由乙方自備，應寫明費用及由誰擔當。第四條 不同的工程對圖紙的需要狀況各不相同。本條應寫明甲方供應的份數(shù)(必需包括竣工圖和現(xiàn)場存放的份數(shù))、圖紙的深度、比例尺及供應的時間。 乙方要求增加圖紙份數(shù)的，應寫明圖紙的名稱、份數(shù)、供應的時間和費用。甲方不能在開工前供應全套圖紙，應將不能

6、按時供應的圖紙名稱和供應的時間在本條寫明。第五條本條寫明甲方代表姓名和職稱(職務)。甲方代表委派具體管理人員的姓名和職責。如前期工作中施工組織設計和進度方案審批、圖紙的供應、質(zhì)量的檢查驗收、工程量的核實等工作的具體責任、權限。第六條本條寫明甲方托付的監(jiān)理單位名稱、總監(jiān)理工程師的姓名、職稱和甲方授權范圍。第八條本條按具體工程和實際狀況，逐款列出各項工作的名稱、內(nèi)容、完成時間和要求，實際存在而合同條件未列入的，要對條款或內(nèi)容予以補充。還應寫明甲方不能按協(xié)議條款的要求完成有關工作時，應支付的費用金額和賠償乙方損失的范圍及計算方法。8.1本款應寫明使場地具備施工條件的各項工作的名稱、內(nèi)容、要求和完成的

7、時間。8.2 本款應寫明水、電、電訊等管線應接至的地點、接通的時間和要求。如上、下水管應在何時接至何處，每天應保證供應的數(shù)量，水質(zhì)標準，不能全天供應的要寫明供應的時間。8.3 本款應寫明需要甲方協(xié)調(diào)的涉及本工程的市政等部門的工作內(nèi)容及完成時間。8.4本款應寫明甲方應協(xié)調(diào)哪些施工單位之間的關系及協(xié)調(diào)內(nèi)容和完成時間。8.5本款應寫明由甲方辦理的各種證件、批件和其他需要批準的事項及完成的時間，其時間可以是確定的年、月、日，也可以是相對的時間，如在某項工作開頭幾天之前完成。8.6 本款應寫明甲方組織圖紙會審的時間，如不能商定精確時間，應寫明相對時間，如甲方發(fā)布開工令前多少天。第九條本條按具體工程和實際

8、狀況，逐款列出各項工作的名稱、內(nèi)容、完成時間和要求，實際需要而合同條件未列的，要對條款和內(nèi)容予以補充。9.1 甲方如托付乙方完成工程施工圖及配套設計，應在本款寫明設計的名稱、內(nèi)容、要求、完成時間和設計費用計算方法。9.2 本款應寫明乙方供應的方案、報告、報表的名稱、格式、要求和供應的時間。9.3 甲方要求乙方供應的合同價款之外的照明、警衛(wèi)、看管等工作，應在此款寫明。9.4 本款應寫明地方政府、有關部門和甲方對本款的具體要求。如在什么時間、什么地段、哪種型號的車輛不能行駛或行駛的規(guī)定，在什么時間不能進行哪些施工，施工噪音不得超過多少分貝。9.5本款應寫明應符合政府對施工現(xiàn)場的哪些要求和規(guī)定。9.

9、6 本款應寫明施工場地四周需要愛護的建筑物和管線的名稱，愛護的具體要求。9.7 本款應寫明工程完成后應由乙方實行特殊措施愛護的單位工程或部位的要求、所需費用及由誰擔當。第十條本條應寫明乙方提交施工組織設計(或施工方案)和進度方案的要求準時間，寫明甲方批準以上文件的時間，寫明乙方違約應負的違約責任和違約金金額。第十三條本條應對以下內(nèi)容予以說明：1.對延誤的定義，如哪些工作延誤多長時間才算延誤；2.對可調(diào)整因素的限制，如工程量增減多少才可調(diào)整工期；3.需補充的其他造成工期調(diào)整的因素；4.雙方議定乙方延期竣工應支付的違約金額，應在本條寫明違約金數(shù)額和計算方法，如每延遲一天，乙方應支付甲方多少金額。第

10、十四條甲方可在簽訂協(xié)議條款時提出提前竣工的要求，應在本條寫明以下事項：1.要求提前的時間；2.乙方應實行的措施；3.甲方應供應的便利條件；4.趕工措施費用的計算和分擔；5.收益的共享比例和計算方法，此項也可按傳統(tǒng)方法寫成每提前竣工一天，甲方應向乙方支付多少金額。第十五條本條應寫明乙方應制作哪些樣板間及標準和費用。第十七條甲方對工程質(zhì)量提出合格以上要求的，應在本條寫明相應的追加合同價款及計算方法。第十八條本條應寫明需進行中間驗收的單項工程和部位的名稱，驗收的時間和要求，以及甲方應供應的便利條件。其次十條目前我國合同價款調(diào)整的形式很多，應依據(jù)具體狀況予以說明，如：1.一般工期較短的工程接受固定價格

11、，但因甲方緣由致使工期延長時，合同價款是否作出調(diào)整應在本條說明。2.甲方對施工期間可能消滅的價格變動實行一次性付給乙方一筆風險補償費用方法的，應寫明補償?shù)慕痤~或比例，寫明補償后是全部不予調(diào)整還是部分不予調(diào)整，及可以調(diào)整項目的名稱。3.接受可調(diào)價格的應寫明調(diào)整的范圍，除材料費外是否包括機械費、人工費、管理費；寫明調(diào)整的條件，對合同條件中所列出的項目是否還有補充，如對工程量增減和工程量變更的數(shù)量有限制的，還應寫明限制的數(shù)量；要寫明調(diào)整的依據(jù)，是哪一級工程造價管理部門公布的價格調(diào)整文件；寫明調(diào)整的方法、程序及乙方提出調(diào)價通知的時間、甲方代表批準和支付的時間等。其次十一條工程款的預付，雙方協(xié)商商定后把

12、預付的時間、金額、方法和扣回的時間、金額、方法在本條寫明。例如“在合同簽訂后，甲方應將合同價款的_ ，計人民幣（）元，于（）月（）日和（）月（）日分（）次支付給乙方，作為預付工程款的。在完成合同總造價_（以甲方代表簽字確認的工程量報告為準）后的（ ）個月里，每月扣回預付工程款的，在完成合同總造價的時扣完”。甲方不預付工程款，在合同價款中應考慮乙方墊付工程費用的補償。其次十二條本條應寫明乙方提交已完工程量報告的時間和要求。其次十三條工程款的支付，雙方依據(jù)工程的實際狀況協(xié)商確定，把支付的時間、金額和支付方法在本條寫明。例如按月支付的，應寫明“乙方應在每月的第天前，依據(jù)甲方核實確認的工程量、工程單價

13、和取費標準，計算已完工程價值，編制工程價款結算單送甲方代表，甲方代表收到后，應在第天之前審核完畢，并通知經(jīng)辦銀行付款”。其次十四條本條雙方商定供應的材料樣品或樣本的名稱。其次十五條甲方供應材料設備的種類、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級和供應時間、地點應按附表二的格式填寫，作為協(xié)議條款的附件。甲方供應有關說明由乙方選購材料的，應寫明產(chǎn)品價格若高于乙方預算價格而產(chǎn)生的價差由誰擔當，以及由于供應商的緣由造成產(chǎn)品的質(zhì)量等級、規(guī)格型號和交貨時間達不到要求，造成損失的責任和產(chǎn)生的費用由誰擔當。其次十六條本條應寫明變更發(fā)生后，乙方提交變更價款的時間及金額。其次十七條本條應寫明乙方提交竣工圖的時間、份數(shù)和要求；寫

14、明甲方收到竣工報告后應在多長時間內(nèi)組織驗收及參與驗收的部門和人員。其次十八條如雙方不再簽訂保修合同，本條應寫明保修的項目、內(nèi)容、范圍、期限、保修金額和保修金預留或支付方法，以及保修金的利率。另簽訂保修合同的應將以上內(nèi)容寫入保修合同。其次十九條雙方協(xié)商后，對爭議的解決方法和程序可作出以下說明：如：雙方發(fā)生爭議，首先請工程所在地建設行政主管部門調(diào)解，一方提出調(diào)解要求后，雙方應保證合同的連續(xù)執(zhí)行。建設行政主管部門調(diào)解不成時，任何一方可依據(jù)合同中的仲裁條款或事后達成的書面仲裁協(xié)議向商定的仲裁機構申請仲裁。沒有商定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴。雙方接受調(diào)解結果，應在調(diào)解做出

15、后7天內(nèi)執(zhí)行。在實際工程中雙方可以協(xié)議對爭議進行一次或幾次調(diào)解，這些調(diào)解都要按上述例子一一寫明；也可以協(xié)議由仲裁機構仲裁或人民法院判決。第三十條甲方違約應負的違約責任應按以下各項分別作出說明：1擔當因違約發(fā)生的費用，應寫明費用的種類。如工程的損壞及因此發(fā)生的拆除、修復等費用支出，乙方因此發(fā)生的人工、材料、機械和管理費用支出；2支付違約金，要寫明違約金的數(shù)額和計算方法、支付的時間；3賠償損失。違約金的數(shù)額不足以賠償乙方的損失時，應將不足部分支付給乙方，作為賠償。并寫明損失的范圍和計算方法，如損失的性質(zhì)是挺直損失還是間接損失，損失的內(nèi)容是否包括乙方窩工的人工費、機械費和管理費，是否包括窩工期間乙方

16、本應獲得的利潤等。第三十一條本條應依據(jù)當?shù)氐牡乩須夂驙顩r和工程的要求，對造成工期延誤和工程破壞的不行抗力作出規(guī)定。如規(guī)定以下狀況均屬不行抗力：1當?shù)亓叶榷纫陨系牡卣穑?級以上持續(xù)天的大風；3毫米以上持續(xù)天的大雨；4日氣溫超過度，持續(xù)天；5日氣溫低于度，持續(xù)天；第三十二條 在辦理保險時，應寫明甲方人員和第三方人員在施工現(xiàn)場生命財產(chǎn)平安的保險內(nèi)容、保險金額及由誰辦理和擔當費用。地方政府規(guī)定，或當事人雙方協(xié)議要求鑒證、公證的，由鑒證、公證部門將看法寫在協(xié)議條款的鑒證、公證看法一欄，并加蓋印鑒。附表一：工程項目一覽表單位或分部工程名稱建筑面積裝飾內(nèi)容工程造價開工日期竣工日期附表二：工程甲方供應材料設備

17、一覽表序號材料或設備 名 稱規(guī)格型 號單位數(shù)量單價供應時間送達地點備注說 明施工組織設計大全，全套5張完盤，由杭州嘉意德科技有限公司整理銷售。嘉意德公司其他產(chǎn)品介紹如下：工程竣工資料制作軟件：首家基于word平臺開發(fā)的資料軟件，具有簡潔易用、功能強大、性能穩(wěn)定等特點，涵蓋了施工工程過程中技術文件、質(zhì)量驗收資料、質(zhì)量保證資料、工程管理資料、監(jiān)理資料和平安資料等各類文件、表格的編制和管理。適用于工程中各方主體的相關人員用法，如工程資料員、監(jiān)理工程師以及工程文件整理、歸檔單位的工程竣工資料管理人員等。 嘉意德資料軟件表格樣式齊全，操作簡便！是全國版本最全的資料軟件主流品牌，共有70多個各地方版本及行

18、業(yè)版本，如大路資料、電力資料、節(jié)能資料、水利資料等。施工平安驗算軟件：含腳手架、模板、用水用電、塔吊、基坑支護、鋼筋支架、結構吊裝、混凝土工程、降排水等九大模塊。是現(xiàn)場平安管理必不行少的軟件之一。軟件將施工平安技術和計算機科學有機結合起來，符合施工現(xiàn)場特點和要求，依據(jù)有關國家規(guī)范和地方規(guī)程，依據(jù)常用的施工現(xiàn)場平安設施類型進行計算和分析，為施工企業(yè)平安技術管理供應了便捷的計算工具。同時生成規(guī)范化專項方案計算書，為施工組織設計的編制供應了牢靠的依據(jù)。標書制作與管理軟件：是一個集標書制作與標書管理功能于一身的招投標軟件，用于快速編制各類標書和施工組織設計。內(nèi)置模板源自建設系統(tǒng)各大企業(yè)的實際工程，設計水平高、文字素養(yǎng)好。浩大的素材庫包含工業(yè)、民用、水電、路橋的綜合施工組織總設計，以及各類結構形式、各種高度的工業(yè)、民用、路橋、水電等單位工程的施工組織設計，還供應了特種工程、建筑、安裝、