某房地產(chǎn)公司制定的商住房屋建筑面積測繪管理辦法_secret

1、房屋建筑面積測繪 FILENAME 某房地產(chǎn)公司制定的商住房屋建筑面積測繪管理辦法_secretPAGE 第 PAGE 3 頁 （共 NUMPAGES 3 頁）商住房屋建筑面積測繪管理辦法為加強商住房屋建筑面積的計量管理，規(guī)范商住房屋建筑面積管理制度；為房屋銷售及管理提供可靠依據(jù)，及時提供準(zhǔn)確的產(chǎn)權(quán)面積，特制定本辦法。名詞說明：房地產(chǎn)開發(fā)公司成本管理部、開發(fā)部、研發(fā)部、工程監(jiān)理部、總經(jīng)理辦公室以下分別簡稱為成本部、開發(fā)部、研發(fā)部、工程部、辦公室。房地產(chǎn)開發(fā)公司簡稱為公司。房屋建筑面積測繪部門簡稱為測繪部門。商住房屋建筑面積測繪的形式商住房屋建筑面積測繪是指公司或其委托服務(wù)機構(gòu)在取得施工圖等設(shè)計

2、文件后，根據(jù)設(shè)計文件及商品房銷售面積測量與計算國家技術(shù)規(guī)范而測定的產(chǎn)權(quán)建筑面積。測繪部門出具的產(chǎn)權(quán)建筑面積是公司對工程項目銷售進(jìn)行科學(xué)管理的重要文件，是公司制定各項銷售政策及措施的依據(jù)。為適應(yīng)公司管理，產(chǎn)權(quán)建筑面積的測繪一般分兩步進(jìn)行。1、先期測繪：在公司取得施工圖等設(shè)計文件后，委托測繪部門依據(jù)設(shè)計文件及商品房銷售面積測量與計算國家技術(shù)規(guī)范對工程項目進(jìn)行產(chǎn)權(quán)建筑面積測繪。2、后期復(fù)核：指工程項目在竣工后，依據(jù)設(shè)計單位或公司管理部門出具的設(shè)計變更文件及其它技術(shù)文件對已測繪的產(chǎn)權(quán)建筑面積進(jìn)行復(fù)核，確定最終產(chǎn)權(quán)建筑面積。公司將委托測繪部門對工程項目進(jìn)行產(chǎn)權(quán)建筑面積的測繪工作。 商住房屋建筑面積測繪管

3、理原則建筑面積測繪主要由公司成本部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)管理。委托的測繪 部門負(fù)責(zé)計算面積的計算編制及審核。公司與測繪部門簽訂房屋建筑面積測繪合同。成本部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)向測繪部門提供工程施工圖紙、設(shè)計變更、工程變更通知單等設(shè)計、技術(shù)資料，并負(fù)責(zé)建筑面積的最終審定。工程項目測繪前需簽訂測繪合同或協(xié)議，測繪合同或協(xié)議是工程項目測繪的依據(jù)。 房屋建筑面積測繪與計量房屋建筑面積的測繪依據(jù)設(shè)計圖紙以及設(shè)計變更等其它涉及建筑面積變動的技術(shù)文件。第八條測繪部門出具的房屋建筑面積是銷售部銷售房屋的依據(jù)。1、研發(fā)部在準(zhǔn)備設(shè)計文件時須為測繪部門準(zhǔn)備一份。由辦公室發(fā)給成本部，統(tǒng)一整理后交給測繪部門。2、測繪部門取得設(shè)計文件后，應(yīng)按測繪

4、合同的要求，積極組織房屋建筑面積的計量工作，在規(guī)定時間內(nèi)提交房屋建筑面積的計量結(jié)果。3、施工過程中涉及建筑面積的設(shè)計變更，成本部及時通各測繪部門對建筑面積進(jìn)行重新核定。4、測繪部門在對建筑面積進(jìn)行測繪時成本部派一人共同參與建筑面積的測繪工作。5、在商住房正式交工前，成本部通知產(chǎn)權(quán)測繪部門共同對項目所屬的各棟房屋重新進(jìn)行一次測繪復(fù)核，避免因設(shè)計變更而使原測繪的產(chǎn)權(quán)面積發(fā)生變化。6、出具各單體工程清晰明了的最終建筑面積報告。房屋建筑面積測繪結(jié)果的存檔第九條 測繪部門出具的最終測會報告統(tǒng)一交由成本部，由成本部負(fù)責(zé)送至辦公室存檔，并由辦公室統(tǒng)一下發(fā)至各相關(guān)職能部門。第五章 其 它第十條房地產(chǎn)公司商住房房建筑面積測繪工作均