某房地產(chǎn)公司制定的商住房屋建筑面積測(cè)繪管理辦法_secret

1、房屋建筑面積測(cè)繪 FILENAME 某房地產(chǎn)公司制定的商住房屋建筑面積測(cè)繪管理辦法_secretPAGE 第 PAGE 3 頁(yè) （共 NUMPAGES 3 頁(yè)）商住房屋建筑面積測(cè)繪管理辦法為加強(qiáng)商住房屋建筑面積的計(jì)量管理，規(guī)范商住房屋建筑面積管理制度；為房屋銷售及管理提供可靠依據(jù)，及時(shí)提供準(zhǔn)確的產(chǎn)權(quán)面積，特制定本辦法。名詞說(shuō)明：房地產(chǎn)開發(fā)公司成本管理部、開發(fā)部、研發(fā)部、工程監(jiān)理部、總經(jīng)理辦公室以下分別簡(jiǎn)稱為成本部、開發(fā)部、研發(fā)部、工程部、辦公室。房地產(chǎn)開發(fā)公司簡(jiǎn)稱為公司。房屋建筑面積測(cè)繪部門簡(jiǎn)稱為測(cè)繪部門。商住房屋建筑面積測(cè)繪的形式商住房屋建筑面積測(cè)繪是指公司或其委托服務(wù)機(jī)構(gòu)在取得施工圖等設(shè)計(jì)

2、文件后，根據(jù)設(shè)計(jì)文件及商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算國(guó)家技術(shù)規(guī)范而測(cè)定的產(chǎn)權(quán)建筑面積。測(cè)繪部門出具的產(chǎn)權(quán)建筑面積是公司對(duì)工程項(xiàng)目銷售進(jìn)行科學(xué)管理的重要文件，是公司制定各項(xiàng)銷售政策及措施的依據(jù)。為適應(yīng)公司管理，產(chǎn)權(quán)建筑面積的測(cè)繪一般分兩步進(jìn)行。1、先期測(cè)繪：在公司取得施工圖等設(shè)計(jì)文件后，委托測(cè)繪部門依據(jù)設(shè)計(jì)文件及商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算國(guó)家技術(shù)規(guī)范對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行產(chǎn)權(quán)建筑面積測(cè)繪。2、后期復(fù)核：指工程項(xiàng)目在竣工后，依據(jù)設(shè)計(jì)單位或公司管理部門出具的設(shè)計(jì)變更文件及其它技術(shù)文件對(duì)已測(cè)繪的產(chǎn)權(quán)建筑面積進(jìn)行復(fù)核，確定最終產(chǎn)權(quán)建筑面積。公司將委托測(cè)繪部門對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行產(chǎn)權(quán)建筑面積的測(cè)繪工作。 商住房屋建筑面積測(cè)繪管

3、理原則建筑面積測(cè)繪主要由公司成本部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)管理。委托的測(cè)繪 部門負(fù)責(zé)計(jì)算面積的計(jì)算編制及審核。公司與測(cè)繪部門簽訂房屋建筑面積測(cè)繪合同。成本部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)向測(cè)繪部門提供工程施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、工程變更通知單等設(shè)計(jì)、技術(shù)資料，并負(fù)責(zé)建筑面積的最終審定。工程項(xiàng)目測(cè)繪前需簽訂測(cè)繪合同或協(xié)議，測(cè)繪合同或協(xié)議是工程項(xiàng)目測(cè)繪的依據(jù)。 房屋建筑面積測(cè)繪與計(jì)量房屋建筑面積的測(cè)繪依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙以及設(shè)計(jì)變更等其它涉及建筑面積變動(dòng)的技術(shù)文件。第八條測(cè)繪部門出具的房屋建筑面積是銷售部銷售房屋的依據(jù)。1、研發(fā)部在準(zhǔn)備設(shè)計(jì)文件時(shí)須為測(cè)繪部門準(zhǔn)備一份。由辦公室發(fā)給成本部，統(tǒng)一整理后交給測(cè)繪部門。2、測(cè)繪部門取得設(shè)計(jì)文件后，應(yīng)按測(cè)繪

4、合同的要求，積極組織房屋建筑面積的計(jì)量工作，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交房屋建筑面積的計(jì)量結(jié)果。3、施工過(guò)程中涉及建筑面積的設(shè)計(jì)變更，成本部及時(shí)通各測(cè)繪部門對(duì)建筑面積進(jìn)行重新核定。4、測(cè)繪部門在對(duì)建筑面積進(jìn)行測(cè)繪時(shí)成本部派一人共同參與建筑面積的測(cè)繪工作。5、在商住房正式交工前，成本部通知產(chǎn)權(quán)測(cè)繪部門共同對(duì)項(xiàng)目所屬的各棟房屋重新進(jìn)行一次測(cè)繪復(fù)核，避免因設(shè)計(jì)變更而使原測(cè)繪的產(chǎn)權(quán)面積發(fā)生變化。6、出具各單體工程清晰明了的最終建筑面積報(bào)告。房屋建筑面積測(cè)繪結(jié)果的存檔第九條 測(cè)繪部門出具的最終測(cè)會(huì)報(bào)告統(tǒng)一交由成本部，由成本部負(fù)責(zé)送至辦公室存檔，并由辦公室統(tǒng)一下發(fā)至各相關(guān)職能部門。第五章 其 它第十條房地產(chǎn)公司商住房房建筑面積測(cè)繪工作均