某國際養(yǎng)生長壽健康產(chǎn)業(yè)基地可行性研究報告

1、XX國際養(yǎng)生長壽健康產(chǎn)業(yè)基地 項目可行性報告一、項目名稱：XXXX養(yǎng)生長壽健康產(chǎn)業(yè)基地“國際養(yǎng)生城”二、項目地址：XX三、項目承辦單位：XXXX工貿(mào)有限公司 XX老年城投資集團(tuán)有限公司四、項目負(fù)責(zé)人：XX 電話：XX五、項目宗旨為適應(yīng)人口老齡化和居民養(yǎng)生保健，養(yǎng)老觀念更新的需要，結(jié)合XX的優(yōu)勢，充分發(fā)揮利用XX中草藥王國之寶地及東南西廣闊市場、氣候、人文等良好的條件，擬在XX承建以養(yǎng)生、養(yǎng)老、保健品、開發(fā)基地，打造中國東盟國際養(yǎng)生長壽健康產(chǎn)業(yè)基地。1、依托康復(fù)護(hù)理，醫(yī)療保健等服務(wù)大力開發(fā)養(yǎng)生、養(yǎng)老、保健用品、食品、護(hù)理用品等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，提高產(chǎn)能，質(zhì)量，創(chuàng)造國際品牌的系列產(chǎn)品，發(fā)揮XX的優(yōu)勢，成為

2、XX的一張有利名片。2、充分利用國際公益平臺，調(diào)動國內(nèi)外企業(yè)，個人投資，積極探索符合XX、中國、國際的社會化養(yǎng)生、養(yǎng)老、敬老、愛老模式，同時擴(kuò)大城鄉(xiāng)就業(yè)人群，為XX、國家、社會的和諧穩(wěn)定發(fā)展做出應(yīng)有貢獻(xiàn)。六、項目建設(shè)的必要性（一）中國及世界老齡化、健康現(xiàn)狀所決定 目前我國已進(jìn)入老年化社會，未富先老、醫(yī)療保障制度不健全、居住和醫(yī)療保健條件落后老年人口多等已成為當(dāng)前我國穩(wěn)定發(fā)展急需解決的問題。第六次全國人口普查顯示，從2000年以來，我國城市人口老齡化正以3.2%的速度遞增，60歲及以上老年人口已達(dá)1.78億，占總?cè)丝诘?3.26%。預(yù)計到本世紀(jì)中葉，我國老年人口將超過4億，在總?cè)丝诘谋壤黾拥?

3、6.7以上。與之相對應(yīng)，截止2010年底，全國各類養(yǎng)老床位為314.9萬張，僅就床位比例而言，較之于國際社會通行的5%-7%的比例相差較遠(yuǎn)。 由聯(lián)合國人口司發(fā)布的世界各國和地區(qū)老齡化程度數(shù)據(jù)得知，目前世界老齡化程度最深的國家是日本，達(dá)到了27%。其次是意大利和德國，分別為26%及25%，且這三個國家均為發(fā)達(dá)國家。老年人口比例達(dá)到或超過20%以上的國家有27個，其中19個為發(fā)達(dá)國家；老年人口比例達(dá)到或超過10%以上的國家有74個， 10%20%的國家47個，發(fā)達(dá)國家13個，占27.66%；老齡化程度10%以下的國家有118個，均為發(fā)展中國家。據(jù)統(tǒng)計近年發(fā)展中國家老齡化加深的速度明顯比發(fā)達(dá)國家快很

4、多。老齡化問題不僅對中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定將起到重大的影響，對世界經(jīng)濟(jì)及和平發(fā)展也起到重大的影響。另據(jù)統(tǒng)計，目前我國患心腦疾病人數(shù)超過3.5億；糖尿病超過1.5億，依賴注射胰島素的病人近5000萬；被性功能困擾的35歲70歲的男人達(dá)1.2億。癌癥、腫瘤、肝炎、風(fēng)濕、類風(fēng)濕、支氣管疾病、胃腸疾病、神經(jīng)系統(tǒng)疾病各類疾病患者達(dá)數(shù)億之多。全國有百分之七十的成年人均處于“亞健康狀態(tài)”下，百分之九十的老年人身體狀況堪憂。 綜上所述，“XX養(yǎng)生長壽健康產(chǎn)業(yè)基地”項目的推出，完全是社會的強(qiáng)烈需求、是市場的必然需求。從另一角度看，建設(shè)“XX養(yǎng)生長壽健康產(chǎn)業(yè)基地”又能極大地帶動XX的旅游事業(yè)、養(yǎng)老事業(yè)和養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的

5、發(fā)展，給XX帶來巨大的市場經(jīng)濟(jì)效益。（二）、XX及南寧老齡化現(xiàn)狀所決定據(jù)調(diào)查，2011年XX60歲及以上人口為603.68萬人，占人口總數(shù)的13.11%，而全區(qū)現(xiàn)有各類養(yǎng)老、敬老、老年公寓可安排老人數(shù)不足5萬個床位。又據(jù)2011年南寧市的統(tǒng)計，目前南寧市60歲以上老人超過110萬人，占全市總?cè)丝诘?5%,已高出老齡化社會國際化標(biāo)準(zhǔn)。對于護(hù)理老人，許多子女雖有孝心，但因為有著繁重的工作和教育下一代的重任，也常常會顧此失彼、心有余而力不足，無法與老人長相廝守，更無力提供專業(yè)的護(hù)理、及時的治療和科學(xué)的配餐。更加談不上養(yǎng)生康復(fù)。自我國七十年代中期實行計劃生育控制以來，“三口之家”現(xiàn)已成為社會的主力家庭

6、結(jié)構(gòu)。許多獨生子女成家之后，所面臨的是每隊中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競爭條件下要照料35%的家庭要贍養(yǎng)4為老人，49%的家庭要贍養(yǎng)2到3為老人，養(yǎng)老壓力相當(dāng)大。時間和精力嚴(yán)重不足，再加之老年人多愁善感及實際上的“代溝”，由此引起了沒完沒了的家庭煩惱及社會問題，養(yǎng)老、養(yǎng)生一體化產(chǎn)業(yè)呼聲高漲，呼之欲出。XX自治區(qū)政府提出建設(shè)“XX養(yǎng)生長壽健康產(chǎn)業(yè)基地”， 實為利國利民、發(fā)展XX經(jīng)濟(jì)的重大舉措。對XX經(jīng)濟(jì)社會的可持續(xù)發(fā)展，全面建設(shè)小康社會，構(gòu)建人文XX、活力XX、和諧XX都具有十分重要的意義。（三）“XX養(yǎng)生長壽健康產(chǎn)業(yè)基地”符合國家產(chǎn)業(yè)政策我國政府對中國老齡化問題的嚴(yán)重性和迫切性給

7、予了高度關(guān)注。民政事業(yè)十二五規(guī)劃中中要求“大力發(fā)展社會養(yǎng)老事業(yè)，更加有為的把民政事業(yè)推向前進(jìn)”。國務(wù)院在今年的政府工作報告中特別提出，要“積極發(fā)展老齡事業(yè)，加快建設(shè)社會養(yǎng)老服務(wù)體系，努力讓城鄉(xiāng)老年人都老有所養(yǎng)，幸福安度晚年”。 近年來，中央和地方財政對養(yǎng)老養(yǎng)生事業(yè)也加大了投入力度。XX自治區(qū)政府提出建設(shè)“XX養(yǎng)生長壽健康產(chǎn)業(yè)基地”完全符合國家產(chǎn)業(yè)政策。XX老年城投資集團(tuán)公司全面投資“XX養(yǎng)生長壽健康產(chǎn)業(yè)基地”事業(yè)是社會的需要，也是擔(dān)負(fù)起一種社會的責(zé)任和應(yīng)盡的義務(wù)。（四）、養(yǎng)老、養(yǎng)生健康產(chǎn)業(yè)一體化是生產(chǎn)發(fā)展的大趨勢在中國，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)是潛在的“朝陽產(chǎn)業(yè)”，回歸自然，養(yǎng)老、康復(fù)養(yǎng)生健康一體化產(chǎn)業(yè)更是

8、21世紀(jì)必將興起的“朝陽中的朝陽”產(chǎn)業(yè)。在大自然天然氧吧中，呼吸的是清新的空氣，吃的是綠色的菜肴，喝的是流淌的山泉，聆聽的是天籟之音，追尋的是精神上的本源。這比起傳統(tǒng)上整天困在吵雜的都市、整天面對醫(yī)生、護(hù)士的檢查、吃藥、打針、做手術(shù)；無病呻吟、有病失魂的狀況，在精神上、生活環(huán)境上和身體康復(fù)速度上遠(yuǎn)勝過醫(yī)院千百倍。加上“養(yǎng)生長壽健康產(chǎn)業(yè)基地”特色康復(fù)保健技術(shù)、物理療法、食療法、陽光山水浴等中國傳統(tǒng)中醫(yī)博大精深的治療方法。更加上“養(yǎng)生長壽健康產(chǎn)業(yè)基地”中所建佛堂，引道人們按甚深佛法從人的本質(zhì)上修持心行。以上的一切皆有實實在在的事例證明，走養(yǎng)老、養(yǎng)生健康產(chǎn)業(yè)一體化的道路是一條光明大道、成功之道。必會

9、造福于中國人民和世界人民，造福于子孫后代。七、項目建設(shè)的可行性 （一）市場的客源條件1、國際性客源：早在十年前，日本、韓國、臺灣和香港就制定了詳細(xì)的養(yǎng)老規(guī)劃。日本、臺灣和香港還專門制定了“在中國南方城市旅游養(yǎng)老”的詳細(xì)規(guī)劃。根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，香港地區(qū)老年人入住中低檔次養(yǎng)老院的月平均消費(fèi)為4000-6000元港幣，人均住房面積僅為13平方米?？苫顒臃秶?，活動場所少，環(huán)境吵雜，綠化率低，其條件尚不如內(nèi)地公辦福利養(yǎng)老院的條件，醫(yī)療費(fèi)用更是高過大陸幾倍費(fèi)用。臺灣的情況同香港相似，由于臺灣和大陸同宗同源，生活習(xí)慣相同，愿意在大陸?zhàn)B老、養(yǎng)生的臺灣居民很多，現(xiàn)已在大陸?zhàn)B老院住養(yǎng)老年人士達(dá)到3000多人。而

10、XX秀麗的亞熱帶自然風(fēng)光和氣候?qū)@些國家和地區(qū)的居住群體吸引力更大。XX毗鄰東盟五國，天然的地理優(yōu)勢和XX這些年來經(jīng)濟(jì)的不斷增長、生活條件的改善，對東盟五國的富裕階層和投資商也有著極強(qiáng)的吸引力。我們把握好時機(jī)，做好宣傳和服務(wù)工作，相信這些客源和投資商會源源不斷地來。2、國內(nèi)客源：XX具有世界獨特的自然風(fēng)景、旅游風(fēng)景資源和人文景觀，“桂林山水甲天下”和“巴馬長壽天下知”早已聞名遐邇于世界，這對北方旅游養(yǎng)老和養(yǎng)生的居住群體吸引力很大。然而，更真實可靠的消費(fèi)群體是“養(yǎng)生長壽健康產(chǎn)業(yè)基地”所在城市及周邊鄰近的城市。中國幾千年的傳統(tǒng)文化、家庭親情，使得很多老人選擇了居家養(yǎng)老。最近的一份調(diào)查報告表明，城市

11、中只有10%的老人會選擇養(yǎng)老院。即按我們一座老年城五萬老人的入住規(guī)劃，所在地老人總數(shù)達(dá)到50萬時，我們的客源即可滿足。南寧60歲以上老人超過110萬人。所以，客源是能充分保障的。（二）項目的環(huán)境資源條件1、氣候條件：南寧屬亞熱帶季風(fēng)區(qū)，陽光充足，雨量充沛，霜少無雪，氣候溫和，年均氣溫在21.7攝氏度左右，冬季最冷的1月平均12.8攝氏度，夏季最熱的7、8月平均28.2攝氏度。年均降雨量1300毫米，即使在炎熱的夏天，降雨量也十分充沛。優(yōu)越的氣候條件，使得這里一年四季綠樹成蔭，繁華似錦，物產(chǎn)更是豐富。如此，有：“草經(jīng)冬而不枯，花非春而常放”之說也是名符其實。 HYPERLINK /view/16

12、7947.htm t _blank 綠化覆蓋率和人均公共綠地面積分別為38.78%和9.51平方米。2、旅游及交通資源條件：XX的旅游資源極其豐富，交通網(wǎng)密布。俗話說：“桂林山水甲天下，XX處處像桂林”，這個比喻一點都不夸張。僅南寧一地就有武鳴伊嶺巖風(fēng)景區(qū)、大明山、良鳳江、揚(yáng)美古鎮(zhèn)等數(shù)個景點。南寧的鐵路、飛機(jī)等交通也十分發(fā)達(dá)，去往桂林、北海、防城港、海南島、以及越南十分便利。3、中藥材資源條件：XX總面積236661平方公里，蘊(yùn)藏著4623種中草藥資源，是我國藥材主要產(chǎn)地之一，素有“川廣云貴，地道藥材”之稱，為馳名中外的“西土藥材”產(chǎn)地。道地藥材有桂林茶垌羅漢果、東興肉桂、防城垌中八角、靖西田

13、七、平南思旺天花粉等。重要的大宗藥材有紅大戟、莪術(shù)、雞血藤、地楓皮、桂圓、安息香等。XX又是有壯、瑤、苗、侗、仫佬等11個少數(shù)民族的集中居住區(qū)，少數(shù)民族應(yīng)用的藥用植物資源約3000多種，其中以壯藥最為出名，應(yīng)用的藥用植物資源已超過2000種。（三）項目建設(shè)的資金條件“XX養(yǎng)生長壽健康產(chǎn)業(yè)基地”（國際養(yǎng)生城）占地面積1500畝，其中500畝為醫(yī)療康復(fù)中心、文化教育培訓(xùn)和文化娛樂設(shè)施等。1000畝為養(yǎng)老公寓。資金總投入約為20億。資金來源主要由三大塊組成（1）中華老年城投資集團(tuán)自有資金，比例約為35%。（2）民間市場募集資金40%。（3）國家相關(guān)部門的配套資金和慈善基金15%。資金采取分步投入和滾

14、動式投入的方式進(jìn)行，確保資金鏈完整，項目建設(shè)順利進(jìn)行。（五）項目建設(shè)的工程條件1、工程地質(zhì) 基地的地區(qū)地質(zhì)情況尚未進(jìn)行地基詳勘，建議盡快對現(xiàn)有建設(shè)市場做詳細(xì)的工程地質(zhì)勘察，掌握土層基本現(xiàn)狀和相關(guān)條件，確保施工圖設(shè)計順利開展，建設(shè)盡量采用天然地基作持力層，以降低工程投資?？拐鹪O(shè)防XX南寧一帶地區(qū)地質(zhì)構(gòu)成未發(fā)現(xiàn)較大斷層及破碎帶等對建筑不利的構(gòu)造，工程結(jié)構(gòu)設(shè)計中要按國家確定的地震烈度，并取用基本地震加速度值0.15g進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防設(shè)計。3、建筑材料：主要有石料、水泥、鋼材、木材等，這些材料在所在地建筑市場均有銷售?；灸鼙ＷC該項目的實施要求。（價格表另列）4、醫(yī)療和生產(chǎn)設(shè)備:項目所有各類設(shè)備采用全

15、球招標(biāo)的方式進(jìn)行采購，確保采購到低成本、高質(zhì)量的設(shè)備。八、項目的總體規(guī)劃設(shè)計要求“XX養(yǎng)生長壽健康產(chǎn)業(yè)基地”（國際養(yǎng)生城）是XX的形象工程之一，項目建設(shè)按高起點、高科技、高智能、高綠化的要求進(jìn)行建設(shè)，除按國家有關(guān)規(guī)范的要求外，還要符合地方標(biāo)準(zhǔn)XX綠色建筑設(shè)計規(guī)范，項目的設(shè)計原則為：（一）、根據(jù)基地所在地區(qū)總體規(guī)劃及區(qū)域性詳細(xì)規(guī)劃的要求，因地制宜，充分利用土地資源，在滿足朝向、日照、綠化等生態(tài)環(huán)境要求前提下，優(yōu)化建設(shè)筑單位設(shè)計。建筑要力求體現(xiàn)中國傳統(tǒng)建筑風(fēng)格，要與城市建設(shè)及周圍建筑相協(xié)調(diào)，要體現(xiàn)建筑鮮明的時代特征，要盡量體現(xiàn)行業(yè)特性和達(dá)到天人合一的建筑風(fēng)格，力求體現(xiàn)出XX人文化標(biāo)志性建筑的形象。

16、（二）、一切以人的活動為中心，把功能設(shè)計放在第一位。要根據(jù)養(yǎng)老院的特點和需要，科學(xué)、合理地進(jìn)行平面功能布置，要堅持既舒適又方便老年人的原則，在滿足各項功能基本需要的同時，注意改善老年人的居住、保健、文化、娛樂的條件，做到功能適用、流程科學(xué)、安全衛(wèi)生、舒適健身、經(jīng)濟(jì)合理。要合理地確定功能分區(qū)，養(yǎng)老院的各部門布局合理，科學(xué)地組織人流和物流，避免或減少相互干擾和影響，室內(nèi)采光、色彩設(shè)計符合衛(wèi)生學(xué)的要求，創(chuàng)造出良好的生活環(huán)境。（三）、總平面布置要合理，要選用科學(xué)合理、環(huán)境優(yōu)美的總體布局，要有利于人車分流的交通組織，創(chuàng)造舒適、安全的園中散步環(huán)境。要特別重視各功能房建筑群及室外環(huán)境的設(shè)計，要最大限度的提高

17、綠地率，按園林式的要求做好室外環(huán)境的設(shè)計，并擇優(yōu)使用，創(chuàng)造一個寧靜幽雅、舒適優(yōu)美的養(yǎng)老優(yōu)化環(huán)境。（四）、堅持可持續(xù)發(fā)展的理念，在平面設(shè)計時要留有發(fā)展余地，具有一定的靈活性、可改性和超前性。要努力提高建筑設(shè)計質(zhì)量，滿足建筑長期使用的使用性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性等方面的要求。（五）、本項目配套工程應(yīng)齊全，供電、排水、消防、通訊、電梯、空調(diào)等工程要配套進(jìn)程設(shè)計與實施，要按現(xiàn)代化管理水準(zhǔn)進(jìn)行智能化設(shè)計，特別要重視消防的配套設(shè)計，各項指標(biāo)均要達(dá)到規(guī)定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)代化的要求。（六）、要求在環(huán)境質(zhì)量、空間布局等方面進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計，建筑風(fēng)格要有地方性，重點體現(xiàn)個性，要進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計，本項目建設(shè)起點要高，科技含

18、量要高，綠化量要高，同時工程造價要低，能源消耗要低，本工程建設(shè)要布局合理，交通流暢，配套齊全，且力求成為XX自治區(qū)形象工程。(七)、本項目的建設(shè)應(yīng)積極采用國家推廣和推薦的新材料、新技術(shù)及新產(chǎn)品，認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材的政策及有關(guān)規(guī)定。力爭照明和生活用熱水全太陽能化，所有照明全采用LED方式。墻體和墻面建筑材料、門窗玻璃等全采用環(huán)保材料和智能材料。九、項目建設(shè)的具體規(guī)范要求“XX養(yǎng)生長壽健康產(chǎn)業(yè)基地”（國際養(yǎng)生城）建設(shè)設(shè)計規(guī)范按照2011年9月1日正式實施的XX綠色建筑設(shè)計規(guī)范地方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 （1）房屋盡量建成南北朝向，建筑朝向布局應(yīng)有利于獲得自然通風(fēng)和日照，并根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂驐l件確定最優(yōu)

19、朝向，建筑朝向應(yīng)控制在南偏東15或南偏西15的范圍內(nèi)?？偟膩碚f，建筑朝向的選擇，涉及當(dāng)?shù)貧夂驐l件、地理環(huán)境、建筑用地等情況。選擇的原則是：在節(jié)約用地的前提下，冬季盡量爭取較多的日照，夏季避免過多的日照，滿足有利于自然通風(fēng)的要求。建筑朝向應(yīng)接近南北向，并應(yīng)根據(jù)各地不同的氣候條件。（2）建筑要型式美觀，造型簡潔實用，立面材質(zhì)和色彩運(yùn)用合理。避免造成結(jié)構(gòu)不合理、空間浪費(fèi)或構(gòu)造過于復(fù)雜等情況，引起建造材料大量增加或運(yùn)營費(fèi)用過高。對暴露在外墻的各種管道及設(shè)備應(yīng)有必要的細(xì)部處理，不影響外立面造型。建筑造型應(yīng)簡約，尺度適宜、色彩明快，無大量非功能的純裝飾構(gòu)件，并具有XX地方特色和可識別性。（3）建筑面寬不宜

20、過大。住宅的建筑高度小于24米時，其最大連續(xù)展開面寬的正投影南區(qū)不宜大于70米，北區(qū)不應(yīng)大于80米。建筑面寬過大，對后排建筑通風(fēng)有較大影響，所以需對建筑面寬作一定限制。 （4）綠化要量體裁衣。綠化設(shè)計應(yīng)喬、灌、花、草結(jié)合，采用3種以上人工植物群落類型。每100平方米綠地上喬木量不應(yīng)少于3.5株，灌木量不宜少于10株。人行道應(yīng)栽種可形成連續(xù)遮陰的喬木，其間距不宜大于6米。在綠化的時候，首先排除難養(yǎng)活、病蟲害多、對身體有害的植物。其次應(yīng)“一步到位”，讓植被發(fā)揮遮陰、防噪、防風(fēng)、滯塵、凈化空氣、固定二氧化碳等多種功用，為居民提供遮陽、游憩的良好條件。（5）至少一半地面要透水。人行道、露天停車場、建筑

21、周邊、庭院地面、車房出車道和公共廣場宜采用透水磚鋪設(shè)，透水地面面積占上述場地面積比率不應(yīng)小于50%。以增強(qiáng)地面透水能力，可緩解居住區(qū)氣溫升高和氣候干燥狀況，降低熱島效應(yīng)。同時也調(diào)節(jié)微小氣候，增加場地雨水與地下水涵養(yǎng)，改善生態(tài)環(huán)境及強(qiáng)化天然降水的地下滲透能力，補(bǔ)充地下水量，減少因地下水位下降造成的地面下陷。 (6)建筑的隱私性。建筑設(shè)計應(yīng)避免建筑間和住戶間的視線干擾，并獲得良好的視野。兩幢多層住宅樓居住空間的水平距離宜18米，低層宜12米，首層設(shè)有居住空間時，采取措施減少行人與住戶間的相互干擾。 （7）噪音控制讓耳根清凈。盡管建筑的隔聲在技術(shù)上基本都可以解決，而且實施難度也不是特別大，但現(xiàn)實設(shè)計

22、中卻往往不被重視，綠色建筑倡導(dǎo)提供健康舒適的室內(nèi)環(huán)境，建筑室內(nèi)的允許噪聲級、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的空氣聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)、樓板撞擊聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)滿足GBJ118-88的要求。十、建設(shè)規(guī)模與功能分布（一） 選址及規(guī)模選址擬二個方案：第一方案：由XX自治區(qū)政府提供擬建“XX養(yǎng)生長壽健康產(chǎn)業(yè)基地”（國際養(yǎng)生城）的用地位置。從交通便利、提高入住效率和輻射力強(qiáng)的角度出發(fā)，建議選址南寧市郊或鄰近南寧市區(qū)、飛機(jī)場和火車站的其它縣市地方。本項目規(guī)劃用地面積為占地面積1500畝以上。本項目總圖布置的容積率為1.51，建筑密度為55%，綠地率為45%。建設(shè)內(nèi)容總建筑面積約 平方米，其中老年公寓 平方米，醫(yī)療保健綜合樓建筑面積為 平方

23、米，文體活動中心用房建筑面積約 平方米，行政商務(wù)中心及各類輔助用房 平方米，（其中公廁面積約 平方米，鍋爐房面積約 平方米，洗衣房面積約 平方米，食堂面積約 平方米，泵房面積為 平方米等）。第二方案：在南寧市邕寧區(qū)郊區(qū)丘陵地帶建設(shè)“XX養(yǎng)生長壽健康產(chǎn)業(yè)基地”。這里生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，已有現(xiàn)成的魚塘、樹木和花草，離市區(qū)、飛機(jī)場和火車站都在一小時車程以內(nèi)。第三方案：擬請政府支持另外安排地方和土地。（二）功能設(shè)置養(yǎng)生部分：1、國際中醫(yī)康復(fù)理療中心。（醫(yī)療保證功能曱級醫(yī)院）2、國際健康養(yǎng)生園。（食療養(yǎng)生功能，中醫(yī)理療功能）3、國際療養(yǎng)公寓（一星五星級）。4、文化產(chǎn)業(yè)體育中心、休閑廣場。（垂釣、游泳、書畫鑒賞

24、、古董鑒賞、音樂欣賞、國粹劇種表演、花卉種植和鑒賞、影院等）5、護(hù)理及相應(yīng)服務(wù)專業(yè)文化教育培訓(xùn)技校，國際雙語，中、小學(xué)校，幼兒園。6、集體供養(yǎng)廳（餐飲服務(wù)，自助餐飲等）。7、商業(yè)廣場（服務(wù)類、銀行、超市、商業(yè)街、老年產(chǎn)品銷售等公共類）。8、美食一條街（國內(nèi)外各地特色飲食街）。產(chǎn)業(yè)園部分：1、中醫(yī)民族醫(yī)藥研究，開發(fā)（技術(shù)，科研）。2、養(yǎng)生保健各類產(chǎn)品開發(fā)，生產(chǎn)（用品，食品）。3、護(hù)理用品，開發(fā)生產(chǎn)（專業(yè)用品）。4、養(yǎng)生保健，中草藥職物種植園（種植，養(yǎng)殖）。5、XX農(nóng)副土特產(chǎn)精加工產(chǎn)業(yè)園特產(chǎn)加工生產(chǎn) 十一、建筑與結(jié)構(gòu)一、“XX養(yǎng)生長壽健康產(chǎn)業(yè)基地”（國際養(yǎng)生城）工程建設(shè)項目由老年公寓、醫(yī)療保健綜合

25、樓、文體活動中心、行政商務(wù)中心和各內(nèi)輔助用房等組成。各建筑物的建筑風(fēng)格，既要能體現(xiàn)清晰、典雅、樸素的養(yǎng)老醫(yī)療機(jī)構(gòu)行業(yè)特點，又要與周圍的建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，并能符合老年人生理、心理和當(dāng)?shù)孛滋匦?。特別重視各功能建筑樓寓的建筑外型設(shè)計，要精心勾畫建筑物立面的設(shè)計。裝飾工程及立面設(shè)計要做到色彩鮮明，造型新穎，以體現(xiàn)現(xiàn)代生活的氣息。建筑物要采用高低錯落，虛實結(jié)合的方法進(jìn)行空間效果設(shè)計，以創(chuàng)造一個統(tǒng)一協(xié)調(diào)，清雅優(yōu)美的空間環(huán)境。二、要重視各建筑物平面使用功能的設(shè)計，特別是個功能樓寓的平面布置設(shè)計，要布置合理、聯(lián)系方便、配套齊全、精心設(shè)計。要根據(jù)部門的關(guān)聯(lián)性，進(jìn)行層次部屬，滿足不同使用功能的要求。三、建筑設(shè)計要

26、樹立“以人為本”、“以老年人為中心”的觀念，各項設(shè)施要充分考慮老年人的特殊需要。由輪椅和擔(dān)架車通過的門和車道，宜釆用無障礙設(shè)計，老年人活動區(qū)域的地面要做防滑處理。四、要根據(jù)行業(yè)的特殊需要及現(xiàn)代化的需要，弱點設(shè)計要齊全，要充分利用現(xiàn)代的網(wǎng)絡(luò)智能系統(tǒng)進(jìn)行功能設(shè)計，以適應(yīng)“XX養(yǎng)生長壽健康產(chǎn)業(yè)基地”的管理和信息處理的需要。如果暫時不具備實施條件，可先預(yù)留設(shè)備用房及管線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，待條件成熟后再進(jìn)行啟動與安裝。五、根據(jù)抗震規(guī)范有關(guān)要求，并能有效地降低工程造價，在結(jié)構(gòu)設(shè)計時應(yīng)進(jìn)行方案比選。六、優(yōu)先采用健康型的新材料，新技術(shù)，做好節(jié)能產(chǎn)品的設(shè)計、推廣和使用。使用具有氣密性好的新型塑鋼窗等節(jié)能產(chǎn)品，設(shè)計與安裝

27、一步到位。樓地面現(xiàn)澆板要采用冷軋帶鋼筋，才能降低剛才力量，柱筋釆用電渣壓力焊對接接頭，盡可能節(jié)約鋼材。填充外墻可釆用輕質(zhì)隔斷，以減輕結(jié)構(gòu)自重。十二、配套工程“XX養(yǎng)生長壽健康產(chǎn)業(yè)基地”（國際養(yǎng)生城）各建筑物設(shè)計要求強(qiáng)弱電、上下水、空調(diào)、通訊等配套工程要齊全F室內(nèi)外全部采用暗管、暗線，以美化環(huán)境。所有管線走向、埋深必須在初步設(shè)計中做豎向設(shè)計.以避免施工中產(chǎn)生矛盾現(xiàn)象，整個配套工程要求設(shè)計布局全面、安全合理、方便用戶。（一）供電1、本區(qū)域供電由附近供電線路用埋地電纜線引至本項目變配電房。供電設(shè)施應(yīng) 安全可靠并保證不間斷供電，一般情況下，醫(yī)療保健中心應(yīng)采用雙回路供電形式，以確保醫(yī)療活動的正常進(jìn)行，供

28、電進(jìn)線走向由市供電部門確定。2、本項目門供電負(fù)荷要確保各建筑物內(nèi)所有用房、建筑輔助設(shè)備和醫(yī)療設(shè)備的 用電量，以保證正常的醫(yī)療活動的需要，供電負(fù)荷可參照床位的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。同時按分單元、分樓層、分類，按用電負(fù)荷來配裝安全控制設(shè)備，進(jìn)行設(shè)計安裝。3、本項目配電干線可采用阻燃型鋼芯電纜及封閉式母線槽。配電支線和照明線路可采用阻燃型電纜及阻燃型鋼芯塑料絕緣線沿橋架及穿線管暗設(shè)。室外線路采用鎧裝電力電纜埋地敷設(shè)，電纜進(jìn)樓和穿越道路時，應(yīng)穿鋼管保護(hù)。電纜埋設(shè)深度為0.7米,有關(guān)做法請參見建筑電氣安裝工程圖集施工，電纜敷設(shè)時參照有關(guān)規(guī)程、規(guī)范，要避開雨水管和污水管標(biāo)高。4、本項目各樓屋面應(yīng)有避雷設(shè)計9接地電阻不

29、大于1歐姆。各類建筑設(shè)備和醫(yī)疔設(shè)備應(yīng)根據(jù)要求設(shè)計保護(hù)接地。（二） 給排水1、給水（1）、水源：水源接自城市自來水管網(wǎng),形成本區(qū)域內(nèi)給水系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)。（2）、水量：折合每床位用水量為2-3立方米/人日:時變化系數(shù)Kn=2.3,澆灑道路用水量為1.3升/平方米，管網(wǎng)漏失水量與未預(yù)見水量之和按最高日用水量的10%考慮;消防用水量，根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范要求,在初步設(shè)計時確定。（3）、室外生活、共用給水系統(tǒng)：根據(jù)本區(qū)域總體規(guī)劃和建筑防火規(guī)范的要求, 設(shè)置地上消火栓,最小管徑不得小子中100。室內(nèi)設(shè)置消火栓用水系統(tǒng)。（4）、管材:本醫(yī)療綜合樓內(nèi)給水管材建議采用PPR管,室外采用鑄鐵管。（5）、潔具：本項目內(nèi)所

30、有沽具設(shè)備均采用節(jié)水型衛(wèi)生器具。（6）、24小時提供熱水。3、排水（1）、本區(qū)域室內(nèi)外排水采用雨、污水分流制，同時采用高新材料進(jìn)行防水處理。（2）、設(shè)計參數(shù):折合排污量為1-2立方米/床位。（3）、管材:室外采用赴砼管和PVC塑料落水管,室內(nèi)釆用PVC塑料管。（4）、雨、污水排放:雨水可直接排放到市政雨水管網(wǎng),污水須經(jīng)特殊要求處理后，再排放到城市污水管網(wǎng)。（三） 通訊本項目通訊線路由電信主管部門根據(jù)建設(shè)單位的需要確定，可考慮設(shè)置小型電話交換機(jī),以節(jié)約通訊費(fèi)用,方便院內(nèi)各部門間的聯(lián)系。根據(jù)現(xiàn)代化的要求,計算機(jī)和寬帶網(wǎng)系統(tǒng)的使用,方便各部門間的聯(lián)系和管理的需要。（四） 空調(diào)“國際養(yǎng)生城”的外觀設(shè)計

31、要求優(yōu)美，內(nèi)部功能分布要求科學(xué)合理、健康適用。建議在設(shè)計時應(yīng)考慮集中空調(diào)或分區(qū)域空調(diào)設(shè)計方案。即使有時不能一步到位，也應(yīng)先預(yù)留位置,以便今后的安裝和使用?？照{(diào)風(fēng)系統(tǒng)可釆用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)或全空氣系統(tǒng)，水系統(tǒng)可采用雙管系統(tǒng)。冷源可由冷水機(jī)組提供。醫(yī)疔用房等要求高的部位應(yīng)單獨設(shè)置空調(diào)凈化系統(tǒng)。同時對電梯前室、消防樓梯、地下室和設(shè)備用房等應(yīng)根據(jù)消防和通風(fēng)要求設(shè)置防煙排風(fēng)系統(tǒng)。十三、 環(huán)保、消防、節(jié)能和安全（一）環(huán)保部分根據(jù)中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法等有關(guān)法規(guī),在項目實施過程中對排出的污染物應(yīng)采取必要的措施，使之達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。本項目環(huán)境保護(hù)工作接受揚(yáng)州市環(huán)保部門的監(jiān)督，釆用的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)為：1、建筑項目

32、環(huán)境保護(hù)管理條例國務(wù)院（98）253號令2、大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB16297-19963、醫(yī)療機(jī)構(gòu)污水排放要求GB18466-20014、環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3095-19965、地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GBZB-19996、城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)GB3096-93該項目建成后對環(huán)境造成的影響主要有廢水、廢氣、噪聲和固體廢棄物。本項目范圍內(nèi)排水實行雨污分流制,雨水直接排放城市雨水管網(wǎng)，營運(yùn)期間的生活污水經(jīng)沉淀后,直接排入市政污水管道,醫(yī)療廢水應(yīng)經(jīng)專門醫(yī)療污水處理裝置進(jìn)行處理,并經(jīng)消毒達(dá)標(biāo)后排入城市污水管網(wǎng)。食堂油煙經(jīng)凈化裝置處理后排放口。各類機(jī)械設(shè)備應(yīng)采取必要的隔聲、吸聲和減振措施。本項目主要固體

33、廢棄物為生活垃圾和醫(yī)療垃圾，生活垃圾實行袋裝化，按市區(qū)統(tǒng)一規(guī)定投放，由環(huán)保部門統(tǒng)一集中外運(yùn)。醫(yī)療垃圾及污水站污泥(消毒后)收集后應(yīng)送城市醫(yī)疔固廢處理中心(正在建設(shè))統(tǒng)一處理,在醫(yī)療固廢處理中心建成運(yùn)營前,送專門的地方焚燒處理。對醫(yī)療中各種醫(yī)療設(shè)備產(chǎn)生的射線、電磁波等應(yīng)做好防護(hù)措施,以確保安全。（二） 消防部分本項目應(yīng)根據(jù)國家建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)GBJ16-87規(guī)定進(jìn)行消防設(shè)計,建筑物周圍要留有環(huán)形消防邊道，并按規(guī)范規(guī)定設(shè)置消防通道和足夠的室內(nèi)外消火栓。主樓要根據(jù)高層建筑消防要求進(jìn)行設(shè)，考慮消防用水水壓因素,本項目應(yīng)考慮消防水泵和消防水池（或消防水箱），在醫(yī)療綜合樓的每層均設(shè)置室內(nèi)消防栓,有特殊要求

34、的部位要設(shè)計自動噴淋和自動報警系統(tǒng)，從而使各個環(huán)節(jié)均符合建筑防火規(guī)范的要求。（三） 節(jié)能按照國家有關(guān)節(jié)約能源和合理利用能源的要求，在工程設(shè)計中的要對建筑物的能耗進(jìn)行控制，從而降低成本，達(dá)到提高經(jīng)濟(jì)效益的目的?！敖ㄖ?jié)能”作為可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略核心內(nèi)容之一，在現(xiàn)代生活中已顯得越來越重要。本項目節(jié)能措施，嚴(yán)格按民用建筑節(jié)能管理規(guī)定和民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范（GB50176-93）的要求，建議采用以下節(jié)能措施：1、適當(dāng)增加外墻保溫隔熱效能（外保溫效果更佳，提高墻體熱阻；增加建筑物的熱穩(wěn)定性；高效保溫隔熱材料設(shè)于主體結(jié)構(gòu)外側(cè)，可有效阻止熱量進(jìn)入墻體。2、積極推廣使用節(jié)能材料，選用保溫隔熱、隔聲性能好的粘土多孔

35、磚。充分利用自然光，釆用高效照明光源及燈具，室外可采用節(jié)能型鈉光源照明。本項目電力系統(tǒng)在設(shè)計、布置時力求減少線損，合理選擇負(fù)荷中心，節(jié)約電能。為了節(jié)約能源，提高功率因數(shù)，應(yīng)考慮是否裝設(shè)無功率補(bǔ)償設(shè)備。3、選用節(jié)能的設(shè)備，降低能源消耗。4、節(jié)約水資源，室內(nèi)給水設(shè)備優(yōu)先采用節(jié)水型衛(wèi)生設(shè)備，生活污水進(jìn)行無害化處理。(四) 安全為了確保該項目既安全施工，又有質(zhì)量保證，應(yīng)在項目開發(fā)階段導(dǎo)入ISO9001 質(zhì)量保證體系，這樣從項目策劃到設(shè)計、施工等每一個細(xì)小的環(huán)節(jié),都要制定詳細(xì)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),使各環(huán)節(jié)工作得到有效控制。建設(shè)過程實現(xiàn)程序化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，對確保工程質(zhì)量將起重要作用。在建設(shè)過程中要按基本建設(shè)有關(guān)

36、程序辦理手續(xù),項目要進(jìn)行招投標(biāo)，以保證合理的工程造價,要進(jìn)行工程監(jiān)理，以保證工程的質(zhì)量與安全。十四、 投資估算及資金籌措（一） 投資估算根據(jù)國家概算標(biāo)準(zhǔn)、XX南寧市有關(guān)部門規(guī)定的價格標(biāo)準(zhǔn)以及該項目的實際特況，對本項目進(jìn)行了初步估算。1、估算編制依據(jù)(1)國家計委、建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第二版）(2）XX壯族自治區(qū)建筑工程綜合預(yù)算定額(3）XX壯族自治區(qū)建筑安裝工程費(fèi)用定額(4）南寧市工程造價信息(5)項目承擔(dān)單位提供的相關(guān)資料口（二）取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、前期費(fèi)用:因該項目是社會公益項目,各種規(guī)費(fèi)可申請部分減免,規(guī)劃勘察設(shè)計費(fèi)、三通一平”費(fèi)等合計按50元/平方米計取。2、建安工程:按南

37、寧市建筑工程造價情況，土建部分框架按1500元/平方米計取,內(nèi)部裝修按660元/平方米計取,輔助建筑按1500元/平方米計取,圍墻按400元/米計?。辉O(shè)備詳見設(shè)備清單；安裝工程水電安裝按285元/平方米計取,空調(diào)、通風(fēng)按380元/平方米計取,鍋爐按8萬元/臺計取，電梯按40萬元/臺計取。3、配套工程：道路廣場按80元/平方米計取,綠化按30元/平方米計取,環(huán)保工程按環(huán)保部門的環(huán)評報告中測算的金額300萬元計取,配套設(shè)施(辦公家俱、床等)按1000萬元暫估,其他工程按80元/平方米計取。4、預(yù)備費(fèi)、流動資金、人員配置總額按前三項的20%計取。（三、投資估算經(jīng)初步測算,本建設(shè)項目總投資為 萬元,其

38、中前期費(fèi)用為 萬元，建安工程費(fèi)為 萬元,配套工程費(fèi)約為 萬元,預(yù)備費(fèi)、流動資金、人員配置費(fèi)為 萬元，投資估算詳見表14-1，設(shè)備估算表詳見表14-2，投資構(gòu)成圖詳見表14-3。（四） 資金籌措1、投資計劃本項目新增固定資產(chǎn)投資為 萬元。項目建設(shè)期約2年（含前期工作時間）。2、資金籌措經(jīng)初步估算，“XX養(yǎng)生長壽健康產(chǎn)業(yè)基地”（國際養(yǎng)生城）工程建設(shè)所需總投資約 萬元,為自籌資金解決。“XX養(yǎng)生長壽健康產(chǎn)業(yè)基地”（國際養(yǎng)生城）資金籌措詳見表14-4。十五 財務(wù)分析及經(jīng)濟(jì)評價（一） 收入和支出估算1、收入的估算“XX養(yǎng)生長壽健康產(chǎn)業(yè)基地”（國際養(yǎng)生城）的收入主要包括入住收入和其他收入。收入分為七項：（

39、1）、養(yǎng)老院收入（2）、食療養(yǎng)生、中醫(yī)理療康復(fù)中心收入（3）、醫(yī)院收入（4）、酒店收入（5）、商業(yè)街、餐飲服務(wù)及物業(yè)管理收入（6）老年人健康用品網(wǎng)絡(luò)商城銷售收入（7）旅游收入詳見表15-1。2、支出的估算“XX養(yǎng)生長壽健康產(chǎn)業(yè)基地”（國際養(yǎng)生城）的支出主要包括投資者紅利返還和管理辦公費(fèi)用支出、耗材支出、人員工資、水電其他支出等。詳見表15-2。（二） 財務(wù)評價1、償債能力分析“XX養(yǎng)生長壽健康產(chǎn)業(yè)基地”（國際養(yǎng)生城）的資產(chǎn)、負(fù)債和凈資產(chǎn)估算情況詳見表15-3。據(jù)此計算得正常年份“XX養(yǎng)生長壽健康產(chǎn)業(yè)基地”（國際養(yǎng)生城）的資產(chǎn)負(fù)債率小于10%，流動比例和速動比率均大于1，因此本項目有較高的償債能

40、力。（三）財務(wù)現(xiàn)金流量和資金來源運(yùn)用分析1、本項目財務(wù)現(xiàn)金流量分析經(jīng)測算，本項目全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率為 %高于本行業(yè)的基準(zhǔn)收益率和銀行貸款利率。財務(wù)凈現(xiàn)值為 萬元，本項目在財務(wù)上是可行的。投資回收期為 年。本項目自有資金的財務(wù)內(nèi)部收益率為 %，財務(wù)凈現(xiàn)值為 萬元。本項目全部投資現(xiàn)金流量表、累計現(xiàn)金流量圖和自有資金現(xiàn)金流量表詳見表 15-4、15-5、15-6。2、各年資金來源和運(yùn)用情況詳見表15-7。（四）敏感性分析考慮到項目實施過程中的一些不確定因素，本項目選取了收入、支出、投資額和工期等主要不確定因素進(jìn)行敏感性分析。從分析可知,在眾多敏感因素中,對內(nèi)部收益率影響最大的因素是收入和支出。項

41、目投資額和工期的變化對內(nèi)部收益率影響較小。盡管項目建設(shè)和運(yùn)營過程中存在著不確定因素變化影響,但是各敏感因素的影響結(jié)果均在可接受范圍之內(nèi)。研究結(jié)果表明,本項目在技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)上有較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力、較高的盈利能力和豐厚的投資回報率。項目的敏感性分析詳見表15-8、表15-9和表15-10。十六、 實施計劃如在2012年8月前批準(zhǔn)可行性研究報告,辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù),做好初步設(shè)計準(zhǔn)備工作，2012年10月完成并報初步設(shè)計。2012年12月底前辦理完一切前期工作, 包括平整場地和場地的三通一平工作，完成施工圖設(shè)計報批辦理有關(guān)手續(xù)。2013年3月開工，2014年18月竣工。本工程的建設(shè)期約2年左右（含前期工作

42、時間）。具體建設(shè)實施計劃詳見表16-1。十七、 招投標(biāo)管理為進(jìn)一步規(guī)范工程項目的報投標(biāo)活動，保護(hù)國家和開發(fā)商利益，保證工程質(zhì)量，培育和建立統(tǒng)一開放、競爭有序的招投標(biāo)市場，推動招投標(biāo)活動的健康發(fā)展，根據(jù)國家、省、市招標(biāo)工作的有關(guān)規(guī)定，本項目依法進(jìn)行公開招投標(biāo)。在項目建設(shè)過程中,要按基本建設(shè)有關(guān)程序辦理相關(guān)手續(xù)。為了優(yōu)選施工隊伍和設(shè)計、監(jiān)理單位,確保工程質(zhì)量，合理降低工程造價。本項目勘察、設(shè)計、建筑、安裝、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購活動的招標(biāo)范圍為全部招標(biāo)。結(jié)合公司項目建設(shè)的實際情況,可選擇自行招標(biāo)或委托招標(biāo)。十八、 環(huán)境影響及社會效益評價（一）環(huán)境影響評價該項目建成后，可提高土地利用率與改善X

43、X城市和鄉(xiāng)村面貌，為南寧及周邊地區(qū)的廣大群眾提供良好的養(yǎng)老條件。優(yōu)雅的環(huán)境與新穎建筑相映成輝，既提升了城市形象，又對加快中國西南部開發(fā)建設(shè)步伐起到積極的作用。由于本項目的建設(shè)將從節(jié)約能源、無害化、可循環(huán)、采用新綠色材料等方面進(jìn)行總體設(shè)計，從而有效地減少對環(huán)境的負(fù)面影響。項目建設(shè)施工中對環(huán)境造成的污染為各種建筑機(jī)械設(shè)備在運(yùn)行時產(chǎn)生的各種噪聲、建筑材料的沖洗廢水、運(yùn)輸裝卸過程中產(chǎn)生的粉塵、揚(yáng)塵。在運(yùn)營期主要污染為廢水、廢氣、設(shè)備噪聲和固體廢棄物，針對上述污染源，我們只要高度重視，嚴(yán)格按照環(huán)保要求切實做好各項環(huán)保措施，就不會給周圍環(huán)境帶來新的危害。環(huán)境質(zhì)量和污物排放需參照以下標(biāo)準(zhǔn)：1、地表水環(huán)境質(zhì)量

44、標(biāo)準(zhǔn)（GBZB1-1999）III類水標(biāo)準(zhǔn)；2、環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3095-1996）二類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)；3、參照城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB3096-93）2類標(biāo)準(zhǔn)；綜合評價,該工程建設(shè)對環(huán)境的有利影響是主要的,不利的影響很小，通過治理能夠滿足國家和地方有關(guān)法規(guī)所規(guī)定的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。因此，從環(huán)境評價角度而言,該項目是可行的。(二) 社會效益評價“國際養(yǎng)生城”項目建成后，將為XX南寧的發(fā)展帶來良好的社會效益，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：1、樹立了全國民政事業(yè)、養(yǎng)老事業(yè)的典范。至今，我國尚無功能齊全、服務(wù)設(shè)施完善、綜合功能強(qiáng)的連鎖型養(yǎng)老院。2、“國際養(yǎng)生城”項目實施后，將使該地區(qū)現(xiàn)有的市政共用設(shè)施更加完善

45、，使該區(qū)域形成良好的外部環(huán)境和招商環(huán)境。帶動該地區(qū)相關(guān)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展。3、以本項目建設(shè)為養(yǎng)老、養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)一體化探索的突破口，合理調(diào)整XX養(yǎng)老機(jī)構(gòu)布局，有效整合資源，發(fā)揮區(qū)域規(guī)模優(yōu)勢,帶動XX整體經(jīng)濟(jì)上一個新臺階。4、由于“國際養(yǎng)生城”項目使得城市中的老齡人和需要康復(fù)的人移居市郊，讓他們在城中的住房和其它產(chǎn)業(yè)可租給正在城市中打拼的中青年人，這會極大地緩解地方政府應(yīng)對城市住房問題的壓力，其帶來的社會效益巨大。5、中國是很講人情和親情的國度，老人住進(jìn)了養(yǎng)老院，其子女親眷只要有空就一定會來探望。如此一來，必會加大南寧的社會影響力。6、“國際養(yǎng)生城”項目為老齡人提供良好的養(yǎng)老環(huán)境、良好的就醫(yī)環(huán)境，又兼顧高層次保健服務(wù)。對全國起到一個很好的示范效應(yīng)。十九、經(jīng)濟(jì)效益的評價（一）、城市效益： 通過“國際養(yǎng)生基地”“國際養(yǎng)生城”機(jī)構(gòu)的建設(shè)，對XX及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展將形成一個新的經(jīng)濟(jì)增長點。 1、帶動XX中醫(yī)藥養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促使當(dāng)?shù)丶爸苓叺姆N植