陳整理進度保障-物業(yè)阻撓9

1、物業(yè)阻撓進度保障措施（線路）現(xiàn)場協(xié)調(diào)基本措施物業(yè)阻撓原因分析根據(jù)歷史施工經(jīng)驗，物業(yè)阻撓主要由以下原因產(chǎn)生:一）施工入場費問題因施工入場費而導(dǎo)致物業(yè)阻撓可能存在以下原因：1、物業(yè)不滿足施工入場費額度；2、施工入場談判對象錯誤；3、施工入場談判對象不負(fù)責(zé)。二）施工賠補問題線路施工涉及賠補問題主要涉及以下方面：1、電桿/水泥桿及拉線占地賠補；2、農(nóng)田敷設(shè)埋式光纜青苗賠補；3、城市道路挖掘和修復(fù)賠補；4、破壞或占用城市綠化賠補；5、建筑物上釘固及打孔賠補； 6、影響正常經(jīng)營的商業(yè)賠補現(xiàn)場協(xié)調(diào)基本措施一）現(xiàn)場協(xié)調(diào)組織我公司接到單項工程訂單，即根據(jù)單項工程現(xiàn)場特點設(shè)置協(xié)調(diào)組， 并開始組 織進行現(xiàn)場施工協(xié)調(diào)

2、。1、項目經(jīng)理職責(zé)：全面負(fù)責(zé)本項目工作，對協(xié)調(diào)進度負(fù)總責(zé)，組織與管理協(xié)調(diào)工作，2、政務(wù)支撐組職責(zé)：1）負(fù)責(zé)市級城管、園林、路政、綜合執(zhí)法等相關(guān)部門的協(xié)調(diào)工作;2）對協(xié)調(diào)組進行相關(guān)協(xié)調(diào)技巧培訓(xùn)及相關(guān)法律知識培訓(xùn)；3）對協(xié)調(diào)組提供政府部門的協(xié)調(diào)支持。3、技術(shù)支撐組職責(zé)：1）負(fù)責(zé)與建設(shè)單位進行技術(shù)溝通，取得技術(shù)資料；2）組織對協(xié)調(diào)組進行施工方案交底；3）組織對協(xié)調(diào)組進行相關(guān)專業(yè)知識培訓(xùn)；4）對協(xié)調(diào)組提供專業(yè)技術(shù)知識支持；5）當(dāng)協(xié)調(diào)組需要時，應(yīng)積極參與現(xiàn)場協(xié)調(diào)或技術(shù)知識宣傳。4、協(xié)調(diào)組組長職責(zé):統(tǒng)籌所負(fù)責(zé)單項工程的協(xié)調(diào)工作5、組員職責(zé)：1）政府協(xié)調(diào)員負(fù)責(zé)對城管、園林、路政、綜合執(zhí)法等相關(guān)部門的協(xié)調(diào)；2

3、）物業(yè)協(xié)調(diào)員負(fù)責(zé)對物業(yè)管理及具有相鄰權(quán)之第三人等相關(guān)人員的協(xié)調(diào);3）業(yè)主協(xié)調(diào)員劍對業(yè)主協(xié)調(diào)。）協(xié)調(diào)工作流程確保在單項工程實施階段，我公司將現(xiàn)場協(xié)調(diào)工作貫穿整個現(xiàn)場施工過程, 及時發(fā)現(xiàn)問題、解決問題。溝通阻撓原因了睥作業(yè)場景物調(diào)資料準(zhǔn)言5,疑問解答2、明確對方利益3、溝通作業(yè)內(nèi)容4,溝通占用情價L一 -二-一協(xié)調(diào)工作流程三）資金保證措施為保證協(xié)調(diào)工作有效進行，我公司特設(shè)立專項協(xié)調(diào)資金1.本標(biāo)段合同簽訂后，我公司即對協(xié)調(diào)資金進行初步概算;2,接到單項工程訂單后，項目經(jīng)理根據(jù)實際情況編制單項協(xié)調(diào)資金預(yù)算;，直接提交財務(wù)部備案，即時支付；4,高于概算時，經(jīng)公司批準(zhǔn)后，提交財務(wù)備案。施工入場談判措施為保

4、證施工入場費協(xié)調(diào)快速達成，我公司采取以下措施:*預(yù)估進場前調(diào)查集中談判階段反饋一）建立預(yù)估機制中標(biāo)后，項目經(jīng)理即組建施工入場風(fēng)險估小組，完成以下工作：1、對中標(biāo)區(qū)域進行經(jīng)濟調(diào)查，掌握當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨讲⑦M行區(qū)域細分；2、利用建設(shè)單位當(dāng)?shù)貦C構(gòu)、兄弟單位及我公司當(dāng)?shù)厝藛T，對細分區(qū)域施工 入場費收取情況進行詳細了解，預(yù)估入場費等級及標(biāo)準(zhǔn)。二）建立進場前調(diào)查機制接到單項工程訂單后，協(xié)調(diào)小組即完成以下工作：1、對擬入現(xiàn)場所屬細分區(qū)域進行現(xiàn)場分類，確定與擬入現(xiàn)場相似現(xiàn)場；2、通過建設(shè)單位及其它運營商了解相似現(xiàn)場入場費支付情況；3、通過其它運營商或兄弟單位了解擬入現(xiàn)場歷史入場情況，掌握入場費額 度、談判對象及

5、配合情況；4、走訪擬入現(xiàn)場，了解談判對象人際關(guān)系情況及當(dāng)?shù)卣芾砹Χ?。三）建立集中談判機制為確保談判快速進行，綜合談判對象思考時間，協(xié)調(diào)小組按以下機制進行:1、談判前，根據(jù)前期了解的情況進行分工，對談判對象、相關(guān)政府人員、 相關(guān)關(guān)系人均一一對應(yīng)；2、設(shè)置不低于三個談判方案并確定方案推出順序，并報項目經(jīng)理批準(zhǔn)；3、根據(jù)實際情況確定談判時間安排，力求一次談判成功；4、確定邀請對方參與人員，避免談判時出現(xiàn)對方以人員缺少為借口。四）建立階段反饋機制協(xié)調(diào)小組根據(jù)施工進展的不同階為避免在施工中出現(xiàn)談判對象不配合情況，段進行反饋：1、施工現(xiàn)場安全文明設(shè)施搭建完畢后，邀請談判對象現(xiàn)場檢查；2、噪音作業(yè)前，通

6、過談判對象進行公告，協(xié)助做好協(xié)調(diào)安撫工作；3、渣土等廢棄物需清理時，首先與談判對象協(xié)商，給付其一定利益；4、完工后，書寫通俗易懂工程效果說明（重點說明該工程對現(xiàn)場居民帶來 的通信便利），通過談判對象進行公告。施工賠補保障措施對于不同類別的賠補費，我公司將分別采以下措施進行管理，確保施工進度1、電桿/水泥桿及拉線占地賠補1）對于此類補償加強協(xié)調(diào)工作，協(xié)調(diào)人員依托村委會與農(nóng)戶及土地所有人進行協(xié)商相關(guān)賠償事宜；2）農(nóng)戶主要顧及立桿后，對農(nóng)用大型收割機械收割的影響，桿路建設(shè)要沿 農(nóng)田邊緣處施工，盡量避免土地耕種及農(nóng)作物收割；3）施工中如遇作物成熟期，進行新建桿路，避免對農(nóng)作物有踩踏損壞現(xiàn)象, 對相應(yīng)不

7、能避免踩踏農(nóng)田進行相應(yīng)的賠償工作。注意事項：要熟悉農(nóng)戶的顧忌及需求，避免強硬施工，造成不可逆轉(zhuǎn)的后果2、農(nóng)田敷設(shè)埋式光纜青苗賠補土地補償費一般為該耕地占用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。（2）青苗補償標(biāo)準(zhǔn)a）對剛剛播種的農(nóng)作物，一般按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。b）對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。c）對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償，只付占地賠償。d）對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，付給移植費；如不能移植必須砍 伐的，按實際價值補償。e）根據(jù)現(xiàn)場賠補場景，如在果木樹區(qū)域施工的，水泥或木桿的選用盡量高， 盡量不影響果木樹的生長及采摘，真誠耐心做好協(xié)調(diào)工作，取得農(nóng)戶的信任和

8、雙 方的便利，對相應(yīng)的破壞進行相應(yīng)的補嘗，補償額度合理適當(dāng)傾向農(nóng)戶。3、城市道路挖掘和修復(fù)賠補此項涉及政府管理部門，協(xié)調(diào)賠補事宜時，在嚴(yán)格按政府規(guī)定的基礎(chǔ)上，考 慮經(jīng)辦人的特點進行針對性協(xié)調(diào)，降低賠補手續(xù)辦理對施工進度的影響。1）因城區(qū)施工的特殊性，對施工車輛、施工物料或安全標(biāo)志必須臨時占用道路時，首先應(yīng)向當(dāng)?shù)厮鶎俪枪懿块T提交書面申請。2）申請中詳細說明施工情況及占用道路理由，并提出我公司的賠補方案。方案根據(jù)國家城市道路占用挖掘收費管理辦法第五條占道費的收費標(biāo)準(zhǔn)按 所占道路的等級、占道類型（經(jīng)營性、非經(jīng)營性或其他占道）及使用性質(zhì)等因素 決定?！边M行編制。3）在我公司的賠補方案基礎(chǔ)上與城管部門進

9、一步溝通協(xié)調(diào)賠補辦法，雙方 達成一致后，簽訂賠補協(xié)議，我公司按照程序支付手續(xù)費后，進行施工作業(yè)。4）本項賠補參考標(biāo)準(zhǔn)：城市道路占用挖掘收費管理辦法工/與追設(shè)三.常簟芝.國豪十需若爰小二號發(fā)邛）第一條為了加強城市遇路以下葡梆道跖）占用度推收夷量理,報據(jù)育關(guān)盤定，制室辦法+第二汆 本辦法斫稱城市通踞是指城而投知區(qū)向的本路f含重跖用塘）風(fēng)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)占用館掘聾路的重位和個人，必須有守本辦法&毫三祭曇級以上地方人艮政府城市建設(shè)行看生宣部門（以下網(wǎng)稱市政部1是道能珞砂的主管鞋美，負(fù)責(zé)遢路占用愷梅曲西甘理工作第四條因特殊爨費必須臨時占用力箔朵建蕓種生黃物、構(gòu)筑捌、基建施工推我燃料、停放車輛,行建幡李、施

10、設(shè)搬盛，設(shè)置廣青標(biāo)志或苒他臨村占道的單位和個人，倏須交陋占道更*因能工、搶蹤地下*統(tǒng)或篤他情況零要挖賽營路的單證和個人，必瀑交納通路惶海修量*南苴工程施工和界護罐怪作世、企業(yè)廠區(qū)丙日用道路不屬于塞辦法收費通困，鬲苴率占5S強的收秀標(biāo):柱斫占$3s的尊桑，占聲類用蛀營性、轉(zhuǎn)藏性戒蘆他占濯）江使用性質(zhì)等困需確定.描彼修發(fā)離的岐型標(biāo)渣掂造珞的結(jié)構(gòu)、使用年般及茸年材社制等因親確定*帚六案 占追段由城市市弭市甘部門征收，祚為行算外資金管理，實行家甘壽戶儲存，所收曲近量期干通路舞護維堆前言避專普老用，并按蠅定向財馥營門搬法也分收支摳塞，豆七弟占道用艮體收費標(biāo)灌出審WSP門相相主辦流程出要見把再進財四網(wǎng)儻部

11、門核潼，惶詞修復(fù)收覆標(biāo)準(zhǔn)出魯省，自治區(qū)、首輾市市他部門制定并報同曝射油霸價部門案，旗人條本辦法自發(fā)布之日起地行*4、破壞或占用城市綠化賠補此項涉及政府管理部門，協(xié)調(diào)賠補事宜時，在嚴(yán)格按政府規(guī)定的基礎(chǔ)上，考 慮經(jīng)辦人的特點進行針對性協(xié)調(diào)，降低賠補手續(xù)辦理對施工進度的影響。1）施工過程中應(yīng)盡量避免破壞城市綠化，如確實需要破壞或占用綠化帶的， 應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)向相關(guān)部門提出書面申請，簽訂賠補協(xié)議。2）根據(jù)國家和當(dāng)?shù)爻鞘袌@林綠化管理辦法確定所在地綠化管理部門。3）根據(jù)國家和當(dāng)?shù)爻鞘袌@林綠化管理辦法要求的時間和需提交材料向 管理部門提出書面申請。4）經(jīng)管理部門審批通過后雙方協(xié)商制定賠補協(xié)議，并及時支付賠補費

12、用。5）施工結(jié)束后，由綠化管理部門驗收，驗收合格終止賠補協(xié)議。5、建筑物上釘固及打孔賠補本項賠補涉及業(yè)主對安全性的擔(dān)心，在充分保證建筑特安全的前提下進行協(xié) 調(diào)賠補事宜。1）對建筑物結(jié)構(gòu)和安全特性進行充分的掌握；2）明確釘固及打孔對建筑物安全的影響程度；3）向業(yè)主充分說明釘固及打孔的工藝；4）如業(yè)主提出不要賠補而要求修補時，應(yīng)充分協(xié)商確定修補方案。6、影響正常經(jīng)營的商業(yè)賠補在商戶門前立桿、直埋敷纜，既不美觀，也對來往的消費者造成了不便，從 而導(dǎo)致商戶的客源流失，這顯然影響了商戶的正常經(jīng)營活動， 因此協(xié)調(diào)人員更需 要主動、真誠的與沿街商戶開展施工協(xié)調(diào)工作。1）協(xié)調(diào)人對每家商戶進行走訪，承諾對商戶進行賠補，同時收集商戶面積、 地理位置、所屬行業(yè)、日常經(jīng)營狀況等，為賠補金額出具合理的參考標(biāo)準(zhǔn)。2）技術(shù)人員實地進行考察，然后與設(shè)計人員進行溝通，盡量把桿路建在既不影響美觀，更不影響商戶的