深圳百世廣場(chǎng)購(gòu)物招商情況分析

1、深圳百世廣場(chǎng)項(xiàng)目定位招商情況分析商場(chǎng)地址：深圳市龍崗區(qū)龍平東路190號(hào) 招商熱線：5/285933881百世廣場(chǎng)是由深圳市東徑投資發(fā)展有限公司投資建設(shè)的主題商場(chǎng)。總占地面達(dá)50000平方，一期工程面積就近30000平方，由時(shí)尚基地、美食基地、娛樂基地三大組團(tuán)構(gòu)成，是集購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂為一體的主題購(gòu)物廣場(chǎng)。項(xiàng)目概況深圳百世廣場(chǎng)2百世廣場(chǎng)位于龍崗區(qū)老街黃金商圈中心，位置優(yōu)越，交通便利。項(xiàng)目區(qū)位該區(qū)域?yàn)辇垗弲^(qū)商業(yè)發(fā)源地之一，機(jī)具開發(fā)價(jià)值。百世廣場(chǎng)處在老街龍平東路，緊靠平岡中學(xué)，臨近沃爾瑪和人人購(gòu)物廣場(chǎng)和華特商業(yè)街。周邊有雙龍地鐵站以及近百條公交線路。 深圳百世廣場(chǎng)3定位項(xiàng)目定位目標(biāo)客戶為18-2

2、8歲的年輕快時(shí)尚一族，打造主題購(gòu)物樂園，優(yōu)化購(gòu)物環(huán)境，拉開與周邊消費(fèi)環(huán)境的差異化。截至2012年，全區(qū)總?cè)丝?50萬，其中戶籍人口37.8萬。而龍崗鎮(zhèn)有36萬人口，老城區(qū)占人口總數(shù)的三分之二。老城區(qū)比新城區(qū)人氣旺，消費(fèi)基礎(chǔ)雄厚，發(fā)展時(shí)間長(zhǎng)，一直是龍崗的商業(yè)集中地。龍崗鎮(zhèn)主要的消費(fèi)人群一方面是來自周邊居民，周邊居民收入豐厚（大部分居民有房產(chǎn)，村辦企業(yè)有分紅，有些居民有自己的企業(yè)）,他們的消費(fèi)能力強(qiáng)，另一方面，龍崗是深圳的大工業(yè)區(qū)，消費(fèi)群體主要以打工族為主，收入雖然一般，但大都為年輕一族，負(fù)擔(dān)輕，消費(fèi)自主，消費(fèi)能力相當(dāng)可觀。第三龍崗中心城白領(lǐng)人群消費(fèi)能力較高，本來也喜歡到龍崗老商業(yè)街進(jìn)行消費(fèi)，但卻

3、沒有滿足年輕人群購(gòu)物快時(shí)尚商業(yè)。第四周邊坪山、坪地、坑梓等地的消費(fèi)群體因龍崗的便利交通，習(xí)慣到龍崗來進(jìn)行消費(fèi)。項(xiàng)目定位深圳百世廣場(chǎng)4差異化優(yōu)勢(shì)：針對(duì)年輕時(shí)尚消費(fèi)群體，打造主題購(gòu)物樂園，優(yōu)化購(gòu)物環(huán)境，拉開與周邊消費(fèi)環(huán)境的差異化。風(fēng)格優(yōu)勢(shì)：絕對(duì)炫酷的時(shí)尚裝修，數(shù)十條主題街區(qū)，將購(gòu)物和休閑觀光有機(jī)融合。管理優(yōu)勢(shì):15年商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)+13年專業(yè)空間設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，成功打造項(xiàng)目：廣州時(shí)尚天河，南京時(shí)尚萊迪購(gòu)物廣場(chǎng)，沈陽(yáng)時(shí)尚地下街。堅(jiān)持把商戶的利益放在首位，并相信，只有合作共贏，才是商場(chǎng)長(zhǎng)存之本，迎合商業(yè)發(fā)展大流。打造嘉年華式的主題購(gòu)物廣場(chǎng)，營(yíng)造差異化經(jīng)營(yíng)環(huán)境。我們相信，因?yàn)閷I(yè)，所以成功！交通優(yōu)勢(shì)：188

4、條公交線路覆蓋龍崗各大鎮(zhèn)區(qū)，日均輸送量達(dá)上百萬人次；日均接客量達(dá)55萬的地鐵三號(hào)線貫通龍崗、羅湖、福田區(qū)，途徑龍崗區(qū)布吉、南灣、橫崗、龍崗、龍城五個(gè)街道，使龍崗中心區(qū)實(shí)現(xiàn)無障礙交通。人流優(yōu)勢(shì)：2009年，龍崗區(qū)常駐人口統(tǒng)計(jì)即達(dá)到了450萬人口，該地區(qū)也一直是工業(yè)發(fā)展的密集區(qū)域，匯集著大量外來務(wù)工人員。截止到目前，在龍崗區(qū)內(nèi)擁有樓盤233個(gè)，19萬套住宅。未來五年，龍崗住房將突破19.9萬套之多，建筑面積達(dá)到1783萬平米, 得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)也給百世廣場(chǎng)帶來了龐大的消費(fèi)群體。政策優(yōu)勢(shì)：放水養(yǎng)魚”政策，商戶與運(yùn)營(yíng)商合作共贏。交三做五，押金轉(zhuǎn)換租金，減輕投資者首次投入壓力；裝修合格免租兩

5、個(gè)月，打造購(gòu)物環(huán)境，提升貨品附加值的同時(shí)減少投資者二次投入壓力；貨品合格免租兩個(gè)月；投資者調(diào)整貨品的同時(shí)，減少投資者運(yùn)營(yíng)成本壓力。深圳百世廣場(chǎng)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)5百世廣場(chǎng)由新尚商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)專業(yè)打造。從正門入口到華特街門口，從地標(biāo)小丑到每一條街區(qū)，從樣板間裝飾到每一塊地磚的顏色、材質(zhì)的選擇。資深設(shè)計(jì)師們都絞盡腦汁，把“新”、“奇”、“特”演繹到極致。百世廣場(chǎng)是深圳首個(gè)針對(duì)快時(shí)尚年輕人群體量身打造的，利用年輕人追求個(gè)性、時(shí)尚的心理，在眾多同質(zhì)化的商業(yè)廣場(chǎng)中另辟蹊徑，堅(jiān)持主題化運(yùn)營(yíng)，走原創(chuàng)設(shè)計(jì)路線，將購(gòu)物和休閑觀光有機(jī)融合，打造一個(gè)全體驗(yàn)嘉年華主題購(gòu)物廣場(chǎng)。在整體設(shè)計(jì)上，以前沿化、新奇化、差異化為設(shè)計(jì)理念，商

6、場(chǎng)設(shè)計(jì)風(fēng)格涵蓋了日式風(fēng)格街區(qū) “江戶年代”、英式風(fēng)格街區(qū)“威廉莊園”、音樂街區(qū)“洛克先生”、時(shí)尚溫馨街區(qū)“花樣年華”，創(chuàng)意街區(qū)“未來街市”等12條現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格的街區(qū)。設(shè)計(jì)風(fēng)格深圳百世廣場(chǎng)6樣板街實(shí)景圖7百世廣場(chǎng)在業(yè)態(tài)上分布上，與龍崗其他商業(yè)業(yè)態(tài)形成鼎足之勢(shì)。其中一二樓主要是以潮流服飾、個(gè)性商家為主，三樓商鋪主打精品百貨；四樓是餐飲以及美容美發(fā)美甲。項(xiàng)目共600余個(gè)商鋪、柜臺(tái)。一層170個(gè)商鋪、二層158個(gè)商鋪；三樓279個(gè)商鋪.四層31+20個(gè)柜臺(tái)商鋪建筑面積從15m、30 m、50 m不等，三樓主要以柜臺(tái)為主。商場(chǎng)層高3.6米業(yè)態(tài)組合以及商鋪介紹深圳百世廣場(chǎng)8一樓、二樓以潮流時(shí)尚服飾、個(gè)性商

7、家為主。(A棟1層平面圖）9一樓、二樓以潮流時(shí)尚服飾、品牌商家為主。(A棟2層平面圖）10三樓主打精品百貨。(A棟3層平面圖）11四樓為餐飲和美容美發(fā)美甲專區(qū)。(A棟4層平面圖）12深圳百世廣場(chǎng)商鋪?zhàn)饨鹎闆r一樓租金300元/m，二樓租金200元/m，三樓租金100元/m，柜臺(tái)按照米收費(fèi)。四樓餐飲按個(gè)收費(fèi)2400-3200之前每月租金，首年免管理費(fèi)。美容美發(fā)店首年免租金，只收管理費(fèi)50元物業(yè)管理費(fèi)：50元/m，按照檔口建筑面積收取， 物業(yè)管理費(fèi)包括安保費(fèi)、保潔費(fèi)、管理費(fèi)、公攤水電費(fèi)、中央空調(diào)費(fèi)等，其中20元為活動(dòng)推廣費(fèi)13放水養(yǎng)魚政策：首年首次交租，交三做五；首年裝修評(píng)比合格，免租兩個(gè)月；三年及兩年合同每年貨品評(píng)比兩次，評(píng)比合格每次免租一個(gè)月；其中一年合同商戶及所有餐飲都不參加放水養(yǎng)魚政策。免費(fèi)裝修設(shè)計(jì)政策：百世廣場(chǎng)提供給商戶免費(fèi)裝修設(shè)計(jì)的服務(wù)，根據(jù)時(shí)下店鋪裝修潮流，結(jié)合商戶意愿，為商戶打造稱心如意的檔口設(shè)計(jì)。免租、免管理費(fèi)政策：參與百世廣場(chǎng)各種商戶