綠化養(yǎng)護租擺方案

1、第一節(jié)綠化養(yǎng)護服務(wù)方案基礎(chǔ)設(shè)施是建筑物的有機組織部分，綠化是唯一有生命的基礎(chǔ)設(shè) 施，集藝術(shù)性和功能性于一體，直接影響和制約著人們生存環(huán)境的質(zhì) 量。在現(xiàn)代化程度和人文景觀高度發(fā)達的今天，人們更需要貼近自然， 去享受那份清新與寧靜。綠化養(yǎng)護必須按照植物不同品種、不同習(xí)性、不同季節(jié)、不同生 長期適地適樹的進行精心管理，最大程度發(fā)揮植物的季節(jié)變化。 俗話 說“三分種，七分管”，我們在精心管理室外綠地的同時，做到“立 地成景、一年成蔭、綠地常青、花壇常艷”，營造出一個景觀絢爛、 綠意盎然、鮮花盛開的景象。一、綠化養(yǎng)護服務(wù)概況(一)園區(qū)綠化管理面積1、A區(qū)：(1)綠化帶面積：天勤路側(cè)停車場內(nèi)草坪：320X

2、 10=3200 m2辦公樓門前綠化帶：300 m2辦公樓后綠化帶：m2巡邏道綠化帶：1500X =1125 m2合計：m2。(2)樹木數(shù)量：序號項目名稱項目特征描述單位數(shù)量A區(qū)1草坪樹胸徑 8cm-11 cm棵62胸徑 1m-1.2m棵2共計棵82、B區(qū)：(1)綠化帶面積巡邏道綠化帶：7200X =3600 m21、2號辦公樓前停車場內(nèi)草坪：3=m2德州儀器二期用地綠化帶：790X 3+580X 10=8170 m2海關(guān)查驗場地旁綠化帶：42 X 60=2520 m2海關(guān)監(jiān)管倉庫旁綠化帶：X 40+X 60=796 m2副卡口內(nèi)兩側(cè)綠化帶：XX 2=m2副卡口外兩側(cè)綠化帶：21 X X 2=

3、m2E線道路英特爾公司外側(cè)綠化帶：396X 3+X 3=m2莫仕北側(cè)綠化帶：X 231= m2高龍兩側(cè)綠化帶：X129+X = itf1、2號辦公樓后汽車棚后綠化帶：X 2=m21號樓前科新路綠化帶：x =343 m22號樓前科新路綠化帶：115X =m22號樓前貨車停車場與小車停車場間綠化帶：96X =m22號樓東側(cè)圍網(wǎng)旁綠化帶：330 + X =450 m2富士康東側(cè)草坪:590 m2富士康北側(cè)綠化帶：3 X 300=900 m2合計：m2(2)樹木數(shù)量序號項目名稱項目特征描述單位數(shù)量B區(qū)1行道樹及1#2徹I、公樓后樹木胸徑 4 cm-7 cm棵732胸徑 8 cm-11 cm棵5803胸

4、徑 12 cm-15 cm棵5854胸徑 16 cm-19 cm棵2705胸徑 20 cm-23 cm棵1116胸徑 24 cm-27 cm棵267胸徑 28cm-31 cm棵88胸徑 32 cm-35 cm棵109海關(guān)查驗周圍草坪樹胸徑 4 cm-7 cm棵5610胸徑 8 cm-11 cm棵6912胸徑 12 cm-15 cm棵2813胸徑 16 cm-19 cm棵1914胸徑 20 cm-23 cm棵315胸徑45 cm棵116胸徑46 cm棵117胸徑72 cm棵1共計棵18413、C區(qū)：(1)綠化帶面積：西卡口前綠化帶：x +18x = itf西卡口出門右側(cè)綠化帶：X 30+2OX

5、10=1566 m2西卡口出門左側(cè)綠化帶：X +X +X = m2西卡口富士康停車場周圍綠化帶：X 138+X 37+X+16X = m2西卡口內(nèi)綠化帶：X22X3=m2南卡口內(nèi)側(cè)綠化帶：1 X 23 X 2+ X 23= m2南卡口出門右側(cè)與天彩路旁綠化帶：m2南卡口左側(cè)與辦公樓之間綠化帶：+X 25X 2+X +X = m2南卡口辦公樓后綠化帶：X = itf南卡口辦公樓前與小停車場之間綠化帶：x 4+X 2=138 m2南卡口辦公樓側(cè)與小停車場之間綠化帶：X+X += m2南卡口辦公樓側(cè)小停車場與圍網(wǎng)之間綠化帶：X = m2南卡口辦公樓前停車場廣場內(nèi)綠化帶：X +X = m2南卡口辦公樓

6、前停車場廣場臨天彩路綠化帶：m2南卡口富士康圍網(wǎng)與停車場廣場間綠化帶：m2合計：m2(2)樹木數(shù)量：序號項目名稱項目特征描述單位數(shù)量C區(qū)1西卡口草坪樹胸徑 4 cm-7 cm棵382胸徑 8cm-11 cm棵623胸徑 12 cm-15 cm棵614胸徑 16 cm-19 cm棵185胸徑 20 cm-23 cm棵66胸徑 24 cm-27 cm棵87胸徑 28 cm-31 cm棵48南卡口草坪樹胸徑 4 cm-7 cm棵129胸徑 8cm-11 cm棵2710胸徑 12 cm-15 cm棵8211胸徑 16 cm-19 cm棵2712胸徑 20 cm-23 cm棵1413胸徑 24 cm-2

7、7 cm棵614胸徑 28 cm-31 cm棵215胸徑 32 cm-35 cm棵516胸徑 35 cm-57 cm棵11共計棵383A、B、C三區(qū)綠化維護內(nèi)容總計：綠化草坪：m2；綠化樹木：2232二、綠化養(yǎng)護服務(wù)內(nèi)容(1)澆水、沖洗根據(jù)不同植物生物學(xué)特性、植物規(guī)格、季節(jié)、土壤干濕程度確定 用水量，做到適時、適量和不遺漏；在雨季應(yīng)注意防洪排澇，清楚積 水。(2)施肥施肥分基肥和追肥兩類?；室话悴捎糜袡C肥，在植物休眠期 內(nèi)進行，追肥一般采用化肥或復(fù)合肥在植物生長期內(nèi)進行，應(yīng)注 意施肥次數(shù)和旋肥量。養(yǎng)護用工器具、農(nóng)藥、肥料等均由投標(biāo)人 提供。(3)病蟲害防治以“預(yù)防為主，綜合防治”的方法，病蟲

8、害的發(fā)生率應(yīng)控制在5% 以下。采用無污染、低毒性農(nóng)藥，把農(nóng)藥污染控制在最低限度。在進 行病蟲害防治時不發(fā)生安全事故。(4)植物的修剪修剪應(yīng)包括抹芽、摘心摘芽、梳枝、短截、更冠等技術(shù)方 法。根據(jù)招標(biāo)人要求以及不同植物種類正確選擇修剪的技術(shù)方 法，宜多疏少截。修剪時間和修剪次數(shù)控制合理。車輛段、車 場、主變電所內(nèi)墻邊綠化須勤修剪，枝葉不得觸碰到周界報警 系統(tǒng)。(5)植物的補載及補種三、綠化人員配備及組織架構(gòu)(一)人員配備序號崗位人數(shù)備注1綠化經(jīng)理12A區(qū)綠化工1面積：m2數(shù)量：8棵3B區(qū)綠化工6面積：m2數(shù)量：1841棵4C區(qū)綠化工3面積：m2數(shù)量：383棵合計11(二)部門組織架構(gòu)(1)在陰雨連

9、綿的天氣，空氣濕度大，可不澆水；(2)夏季陽光猛烈，氣溫高，水分蒸發(fā)快，消耗水分較多，應(yīng)增加澆水次數(shù)和分量；(3)入秋后光照減弱，水分蒸發(fā)少，可少澆水;(4)半蔭環(huán)境可少澆水。2、根據(jù)品種或生長期來決定澆水量（1）旱生植物需要水分少，深要性植物抗旱性強，可少澆水；（2）蔭生植物需要水分多，淺根性植物不耐旱，要多澆水；（3）植物的生長期植物生長緩慢，需要水分少，可少澆或不澆水。上述澆水量和澆水次數(shù)確定的原則是：以水分浸水根系分布層和保持土壤濕潤為宜，如果土壤水分過多，土壤透氣性差，會抑制根系的生長。（二）施肥綠地栽植的樹木花草種類不同，對養(yǎng)分的需求也不同，施肥分基肥和追肥兩類?；室话悴视袡C肥，

10、在植物期內(nèi)進行，追肥一般彩化肥或復(fù)合肥在植物生長期內(nèi)進行，注意施肥次數(shù)和施肥量。（三）病蟲害防治花木在生長過程中都會遭到多種自然災(zāi)害的危害，其中病蟲害尤為普遍和嚴(yán)重，輕者使植株生長發(fā)育不良，從而降低觀賞價值，影響景觀。嚴(yán)重者引起品種退化，植株死亡，降低綠地的質(zhì)量和綠化的功能。病蟲害防治，應(yīng)貫徹“預(yù)防為主、綜合防治”的基本原則。預(yù)防為主，就是根據(jù)病蟲害發(fā)生的規(guī)律，采取有效的措施，在病蟲害發(fā)生前， 給予有效的控制。綜合防治，是充分利用抑制病蟲害的多種因素，創(chuàng)造不利于病蟲害發(fā)生和危害的條件，有機地采取各種必要的防治措施。藥劑防治是防治病蟲害的主要措施，科學(xué)用藥是提高防治效果的重要保證。(四)植物的修

11、剪整形修剪是園林栽培過程中一項重要的養(yǎng)護措施，樹木的形態(tài)、 觀賞效果，生長開花的結(jié)果等方面，都需要通過整形修剪來解決或調(diào) 節(jié)。1、整形修剪方式(1)自然式修剪：各種樹木都有一定的樹形，保持樹木原有的 自然生長狀態(tài)，能體現(xiàn)園林的自然美，稱為自然修剪。(2)人工式修剪：按照觀賞的需要，將樹冠剪成各種特定的形 成。(3)自然式和人工混合式：在樹冠自然式的基礎(chǔ)上加固以人工 塑造，以符合人們觀賞的需要，如杯狀、開心形、頭狀形、叢生狀等。2、整形修剪時間(1)休眠期：落葉樹種，從落葉開始至春季萌發(fā)前修剪，稱為 休眠期修剪或冬季修剪。這段時間樹林生長停滯，樹體內(nèi)養(yǎng)分大部分 回歸發(fā)根部，修剪后營養(yǎng)損失最小，且

12、傷口不易被細(xì)菌感染腐爛，對 樹木生長影響最小。(2)生長期修：在生長期內(nèi)進行修剪，稱為生長期修剪和夏季 修剪，常綠樹沒有明顯的休眠期，冬季修剪傷口不易愈合，易受凍害, 故一般在夏季修剪。(五)補栽及補種對于綠化樹木及綠化帶出現(xiàn)植株生長不良乃至死亡現(xiàn)象，物管公司及時對綠化樹木及綠化帶，補種大小相近樹木，恢復(fù)灌木及草坪。五、綠化養(yǎng)護方式成都?xì)夂蛱卣鳎撼啥际袑賮啛釒駶櫦撅L(fēng)氣候區(qū)。由于地理位置、地形和下墊面等地理條件的影響, 又具有顯著的垂直氣候和復(fù)雜的局地小氣候。平原丘陵區(qū)屬四川盆地中亞熱帶濕潤和半濕潤氣候區(qū) , 氣候溫和、四季分明, 無霜期長、雨水充沛、日照較少。山區(qū)屬“盆周山地”涼濕氣候區(qū) ,

13、 其中海拔1300 米以上的中低山氣候冷涼,由夏短冬長到冬長無夏, 熱量不足雨水偏多, 云霧?；\罩, 終年陽光少，海拔3000米以上高山區(qū), 氣候寒冷、無霜期長、光照多, 屬高山氣候，形成了“春長溫不高 , 夏短光照弱, 秋涼雨綿綿, 冬寒霜雪多”奇異的山區(qū)氣候特點。為此，敝對園區(qū)內(nèi)綠化分月度開展養(yǎng)護工作，具體如下：一月份1、氣候特點：為全年最冷月份，月平均溫度 5 . 9C,最低溫度 5 . 9C,最高溫度17 . 7C。平均降雨量4 . 8毫米。2、養(yǎng)護措施如下：A松土、除草、施基肥（洶肥、堆肥）澆水；B、薄膜覆蓋或綁扎防寒；C主干涂白、摘除越冬蟲卵、蟲蛹；D喬、灌木、草坪地被修剪；E、清

14、除死株，補栽、補種；F、綠化護欄保潔、維修。二月份1、氣候特點：氣溫開始回升，月平均溫度，最低溫度，最高溫度。平均相對濕度79%。 降水毫米。中旬仍有降霜，楊柳吐綠， 迎春花報春。2、養(yǎng)護措施如下:A、松土、除草、施基肥（洶肥、堆肥）灌透水；B、薄膜覆蓋或綁扎防寒；C、主干涂白、摘除越冬蟲卵、蟲蛹；D喬、灌木、草坪地被修剪；E、清除死株、枯枝、廢棄物，補栽、補種；F、 綠化護欄保潔、維修。三月份1、氣候特點：氣溫繼續(xù)回升，月平均溫度，最低溫度，最高溫度。平均相對濕度77%。 平均降雨毫米。大地回春，景物翻新，百花盛開，春意盎然。2、養(yǎng)護措施如下：A、松土、除草、施肥、澆水；B、草坪松土打孔；C

15、、噴施石硫合劑；DK灌木、草坪地被修剪；E、清除死株、枯枝、廢棄物，補栽、補種；F、 綠化護欄保潔、維修。四月份1、氣候特點：氣溫繼續(xù)回升，月平均溫度 17 2C,最高溫度31 . 8 CO平均相對濕度76%平均降雨59 . 5毫米。春光明媚,百花盛開。2、養(yǎng)護措施如下：A松土、除草、施肥、澆水；B、清除枯枝、剝芽、除廉、廢棄物，補栽、補種；C 、灌木、草坪地被修剪DK草坪松土打孔；E、防治病蟲害；F、綠化護欄保潔、維修；G時令鮮花換花擺放。五月份1、氣候特點：氣溫上升，月平均溫度 21 2C,最高溫度31 6C,最低溫度11 . 4C。平均相對濕度75%降雨漸多，月平均降 雨100. 1毫米

16、。初旬猶是暮春天氣，中下旬已入初夏。2、養(yǎng)護措施如下：A、松土、除草、施肥、澆水；B、清除枯枝、剝芽、除廉、廢棄物，補栽、補種；C、灌木、草坪地被修剪；DK草坪松土打孔；E、防治病蟲害；F、 綠化護欄保潔、維修；G支撐加固扶正H、防洪、防風(fēng)雨雷電，排澇六月份1、氣候特點：氣溫繼續(xù)上升，月平均溫度 24 . 1 C ,最高溫度 34 . 4C,最低溫度14 . 6C。平均相對濕度79%平均降雨138 . 0 毫米。氣溫升高，雨量增加，呈現(xiàn)夏季景色。2、養(yǎng)護措施如下：A松土、除草、施肥、澆水；R清除枯枝、剝芽、除廉、廢棄物，補栽、補種；G灌木、草坪地被修剪；D草坪松土打孔；E、防治病蟲害；F、 綠

17、化護欄保潔、維修；G支撐加固扶正；H防洪、防風(fēng)雨雷電，排澇。七月份1、氣候特點：氣溫高為全年之最，月平均溫度 25 . 8C,最高 溫36 . 2C,最低溫度17 . 9CO降雨為全年最多，平均降雨 214毫 米。平均相對濕度84%。驕陽可畏，酷暑當(dāng)臨。2、養(yǎng)護措施如下：A、松土、除草、施肥、澆水；B、清除枯枝、剝芽、除廉、廢棄物，補栽、補種；C、灌木、草坪地被修剪DK草坪松土打孔；E、防治病蟲害；F、 綠化護欄保潔、維修；G支撐加固扶正；F、防洪、防風(fēng)雨雷電，排澇。八月份1、氣候特點：氣溫仍高，月平均溫度25 5C,最高溫度37 . 3C, 最低溫度15. 7C。雨量多，月平均降雨量190

18、9毫米，平均相對濕度 83%。下旬景物漸近秋意，石榴成熟，山茶含苞。2、養(yǎng)護措施如下：A松土、除草、施肥、澆水；B、清除枯枝、剝芽、除廉、廢棄物，補栽、補種；C、灌木、草坪地被修剪；DK草坪松土打孔；E、防治病蟲害；F、 綠化護欄保潔、維修；G支撐加固扶正；H、防洪、防風(fēng)雨雷電，排澇。九月份1、氣候特點：氣溫開始下降，月平均溫度 21 6C,最高溫度34 . 5C,最低溫度13. 9 CO降雨減少，平均降雨量96 . 5毫米，平均相 對濕度84%。早晚漸涼，天高氣爽，丹桂飄香，呈現(xiàn)秋景。2、養(yǎng)護措施如下：A、松土、除草、施肥、澆水；B、清除枯枝、剝芽、除廉、廢棄物，補栽、補種；C、灌木、草坪地

19、被修剪；DK草坪松土打孔；E、防治病蟲害；F、綠化護欄保潔、維修；G支撐加固扶正，防風(fēng)雨雷電。十月份1、氣候特點：氣溫下降，月平均氣溫16 . 7C,最高溫度28 . 2C, 最低溫度6 5C。雨量47 . 2毫米，平均相對濕度85%陰濕多云、日 照漸短，梧桐落葉，一派秋色。2、養(yǎng)護措施如下：A、松土、除草、施肥、澆水；B、清除枯枝、剝芽、除廉、廢棄物，補栽、補種；C、灌木、草坪地被修剪；DK草坪松土打孔；E、防治病蟲害；F、 綠化護欄保潔、維修。十一月份1、氣候特點：氣溫下降，月平均氣溫12 . 6C,最高溫度23 . 9C, 最低溫度0 . 7C。月平均降雨量18 . 2毫米。平均相對濕度

20、83%陰濕多霧，偶有初霜，草花萎謝，呈現(xiàn)晚秋景象。2、養(yǎng)護措施如下：A、松土、除草、施肥、澆水；B、清除枯枝、剝芽、除柴、廢棄物，補栽、補種；C、灌木、草坪地被修剪DK草坪松土打孔；E、防治病蟲害；F、綠化護欄保潔、維修。十二月份1、氣候特點：氣溫繼續(xù)下降，月平均溫度7. 5C,最高溫度13 . 8C, 最低溫度-5 . 9C。平均雨量僅7 . 1毫米，平均相對濕度80%有霜雪 出現(xiàn)，正入寒冬。2、養(yǎng)護措施如下：A、松土、除草、施基肥（近肥、堆肥）灌透水；B、薄膜覆蓋或綁扎防寒；C、主干涂白、摘除越冬蟲卵、蟲蛹；DK喬、灌木、草坪地被修剪；E、清除死株，補栽、補種；F、綠化護欄保潔、維修。六、

21、綠化養(yǎng)護節(jié)能降耗管理為了最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材），保護環(huán)境和減 少污染，為業(yè)主提供健康、適用和高效的環(huán)境，特制定本管理方案。（一）割草機使用能源管理統(tǒng)計每次割草的耗油量，對每次耗油進行記錄和定期分析，若發(fā) 現(xiàn)耗油量過大或過小，部門負(fù)責(zé)人應(yīng)及時查找原因。（二）綠化用水節(jié)能管理1、為減少水分的蒸發(fā)，避免中午澆水，澆水工作在早晚進行。2、綠化噴灌使用噴灑進行澆水，在噴頭噴灑范圍外的綠地用膠 水管噴灑，不得大水漫灌。3、綠地的斜坡水分滲透慢，噴水時，噴頭不應(yīng)連續(xù)長時間連續(xù) 開動，應(yīng)能過間歇開關(guān)澆水，達到節(jié)能效果。4、根據(jù)天氣情況，和土壤溫度確定灌水頻率，灌水的量應(yīng)根據(jù) 灌水后浸潤深度來確

22、定。5、灌溉前注意天氣預(yù)報，是否將要下雨，利用自然雨量澆水，當(dāng)降雨充沛時，可延遲灌溉或減少灌溉量，節(jié)約用水。6、每月記錄好各區(qū)域綠化用水量，定期分析。（三）農(nóng)藥使用的節(jié)能管理1、農(nóng)藥藥品實行專人專管領(lǐng)用制度，所有藥品由專人保管，領(lǐng)用時詳細(xì)記錄信用時間和數(shù)量，未使用完的藥品及時交回專人保管。2、藥品使用過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照藥品說明書和技術(shù)員的配比執(zhí)行，控制農(nóng)藥使用里，綠化工不得私自增加用藥量。七、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、綠化養(yǎng)護技術(shù)措施完善，植物配置合理，裸露土地不明顯。2、園林植物？（1）植物生長正常。新建綠地內(nèi)植物四年內(nèi)達到正常形態(tài)。（ 2）園林樹木樹冠基本正常，修剪及時，無明顯枯枝死叉。分枝點合適，

23、枝條粗壯，行道樹缺株率不超過2%，綠地內(nèi)無死樹。（ 3）落葉樹新梢生長基本正常，葉片大小、顏色正常，在正常條件下，有黃葉、焦葉、卷葉和帶蟲尿、蟲網(wǎng)葉片的株數(shù)不得超過10%，正常葉片保存率在85%以上。針葉樹針葉宿存1 年以上，結(jié)果枝條不超過50%。（ 4）花壇、花帶輪廓基本清晰、整齊美觀，無殘缺。（ 5）草坪及地被植物整齊一致，覆蓋率90%以上，除綴花草坪外草坪內(nèi)雜草率不得超過5%。草坪綠色期：冷季型草不得少于240 天，暖季型草不得少于160 天。（ 6） 病蟲害控制比較及時，園林樹木有蛀干害蟲危害的竹數(shù)不得超過3%在園林樹木主干、主枝上平均每 100 ttf介殼蟲的活蟲數(shù)不 得超過6頭，較

24、細(xì)枝條上平均每30cm不得超過10頭，且平均被害株 數(shù)不得超過8。被蟲咬的葉片每株不得超過10%。3、 垂直綠化能根據(jù)不同植物的攀緣特點，采取相應(yīng)的技術(shù)措施，視攀緣植物生長習(xí)性，覆蓋率不得低于70%。開花的攀緣植物能適時開花。（ 1）綠地基本整潔，無明顯雜物，無白色污染（樹掛），綠化生產(chǎn)垃圾（如樹枝、樹葉、草屑等）、綠地內(nèi)水面雜物能日產(chǎn)日清，能做到保潔及時。（ 2） 欄桿、 園路、 桌椅、 路燈、 井蓋和牌示等園林設(shè)施基本完整，能進行維護。3）綠地基本完整，無明顯堆物、堆料、搭棚、樹干上無釘拴刻 畫等現(xiàn)象。行道樹下距樹干2米范圍內(nèi)無明顯的堆物、堆料、圈欄或 搭棚設(shè)攤等影響樹木生長和養(yǎng)護管理的現(xiàn)

25、象。4、如綠化樹木及綠化帶出現(xiàn)植株生長不良乃至死亡現(xiàn)象，物管 公司應(yīng)急時對綠化樹木及綠化帶， 補種大小相近樹木，恢復(fù)灌木及草 坪。八、綠化服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)1、日?？己耍壕C保區(qū)管理局根據(jù)綠化維護服務(wù)日常檢查和處罰 標(biāo)準(zhǔn)對日常綠化維護服務(wù)質(zhì)量進行的考核。(1)綜保區(qū)管理局將按綠化維護服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格管理(2)由綜保區(qū)管理局將檢查結(jié)果進行匯總， 以備在每月綠化維護 服務(wù)分項費用支付時扣除。2、月度考核：月度考核作為支付月度綠化維護服務(wù)分項費用的 主要依據(jù)，由綜保區(qū)管理局根據(jù)物管公司的綠化服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度 進行綜評打分，按考核打分檔次支付綠化維護服務(wù)分項費用。(1)領(lǐng)導(dǎo)點名或通報批評綠化維護方面工作， 本月

26、考核結(jié)果扣五 分；(2)根據(jù)各考核單位的考核打分結(jié)果支付本月綠化維護服務(wù)分項 費用，當(dāng)月綜合平均得分85分(含)以上的，當(dāng)月的綠化維護服務(wù) 費按合同金額全額向物管公司支付；當(dāng)月綜合平均得分85分以下的, 支付當(dāng)月綠化維護服務(wù)費時在合同金額中按當(dāng)月每扣1分扣除當(dāng)月綠化維護服務(wù)費100元后支付；若檢查結(jié)果為60分(不含)以下， 則扣發(fā)當(dāng)月綠化維護服務(wù)費的50%(3)針對綠化維護費用的支付由綜保區(qū)管理局根據(jù)每月日?？己撕驮露瓤己私Y(jié)果進行匯總，匯總完成后通知物管公司同其他項目一起開具支付發(fā)票支付；(4)如果評定低于60分，則物管公司須就綠化維護服務(wù)方面向綜保區(qū)管理局提供問題整改報告；(5)如果考核結(jié)果

27、連續(xù)三個月低于 60分，則對物管公司提出警 告，情節(jié)嚴(yán)重的可直接解除合同關(guān)系。3、綠化維護月考核評分表考核時間：年 月日至 年 月 日項目檢查內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)扣分標(biāo)準(zhǔn)扣分原因綠 化人 員精神面貌飽滿、抖擻、微笑服務(wù)；不得萎靡不振、 無精打采；行走坐立端莊、無影響公司 形象的動作；不得吃口香糖、食品等。每發(fā)現(xiàn)一 處扣分儀 容儀 表相貌端莊；男士前額發(fā)不得遮蓋眼眉， 鬢發(fā)不得超過耳屏，腦后發(fā)不得觸及衣 領(lǐng)，女士不得批肩發(fā)；男士目視無明顯 胡須，鼻毛不得長出鼻孔；面部、手部 無影響自然美觀的裝扮物。每發(fā)現(xiàn)一處扣分統(tǒng)一制服，佩帶工作牌；服裝合身、整齊、干凈（特殊情況除外，例如工作時著剛剛沾染的黃泥、樹汁等）

28、、無破損，每發(fā)現(xiàn)一處裝鞋襪干凈、無破損；不得披衣、敞懷、扣分挽褲腿，不得穿拖鞋或赤腳；不得佩帶飾物。禮能主動和服務(wù)對象微笑點頭或用禮貌儀用語和服務(wù)對象打招呼；不得對服務(wù)對每發(fā)現(xiàn)一處禮象后不文明行為或語白；不得故意躲避扣分貌服務(wù)對象或視而不見。工工作認(rèn)真，不遲到，不早退，按崗設(shè)編，作人員變動需及時補充人員、休假要調(diào)配每發(fā)現(xiàn)一處紀(jì)好工作?？鄯致苫?本要 求花 木 保 護綠地?zé)o改變使用用途和破壞、踐踏、占 用。設(shè)置的護欄整齊有序，不得歪斜、 損壞，無礙觀瞻。（如某小區(qū)綠化由社 區(qū)環(huán)境公司維保，則踐踏、占用扣分計 入管理處，而不計入環(huán)境公司）每發(fā)現(xiàn)一 處扣分標(biāo)識牌適量，標(biāo)牌止面朝向觀賞者，安放有序，

29、外觀完好、整潔。每發(fā)現(xiàn)一處扣分花 木 長 勢植物無枯枝、無黃葉（冬、春季部分落 葉花木除外）、不萎焉，無缺苗、無死 苗。每發(fā)現(xiàn)一處扣分花 木 保 潔無紙屑、煙頭、石塊等雜物，盆內(nèi)外無 雜物、無污跡，灌木及室外盆栽花在葉 片目視無污漬和黑灰。每發(fā)現(xiàn)一處扣分雜草花草植物無明顯雜草。每發(fā)現(xiàn)一處扣分施 肥噴藥1、施肥：喬木施肥，肥料應(yīng)埋入土壤， 樹干周邊土壤表面無肥料殘留；灌木施 肥，撒施均勻，肥料不留在葉面；施肥 后應(yīng)立即澆水。2、噴藥：無因濃度 過高造成的藥害（如卷葉、燒葉等）； 噴藥時和噴藥后應(yīng)設(shè)立警示牌。每發(fā)現(xiàn)一處扣分澆水綠化溢出水不污染地面、花池貼面。每發(fā)現(xiàn)一處扣分修，、廣 男造喬木男除內(nèi)生

30、枝、重枝、病（蟲）枝，喬 木造型自然、優(yōu)美，側(cè)枝離業(yè)主窗戶 至少1m每發(fā)現(xiàn)一 處扣分型灌男除病枝、枯枝、交叉枝、徒長枝； 整形灌木：造型美觀，邊緣線流暢；每發(fā)現(xiàn)一處木自然造型灌木：造型反映植物原有冠扣分形，不散亂綠修剪平整、不斷行、整齊，綠籬外觀每發(fā)現(xiàn)一處籬整齊，線條流暢?？鄯植莶萜罕３? 6厘米，邊緣整齊，分每發(fā)現(xiàn)一處坪界線條流暢?？鄯譄o病株、病枝、病葉，植株受蟲害危喬每發(fā)現(xiàn)一病木害的葉片數(shù)少于5% , 30cm長細(xì)枝條處扣分蟲的介殼蟲數(shù)少于10頭。害灌灌木生長健康，無病害、蟲害。每發(fā)現(xiàn)一處防木扣分治草草地?zé)o因養(yǎng)護不當(dāng)造成的成片枯死。每發(fā)現(xiàn)一處地扣分操機作草地上是否啟石頭、木棍、及其它雜物。

31、每發(fā)現(xiàn)一前設(shè)備的刀片、螺母，確保機械處于安全處扣分具檢狀態(tài)。安裝好草袋。設(shè)查備潤滑油、汽油、機油，油位不得超過高加標(biāo)位；汽油油箱內(nèi)不準(zhǔn)有雜物、粉末及每發(fā)現(xiàn)一處油水分，停機熄火后才能加油?？鄯职?全 防 護操作時不許赤腳、穿拖鞋，要穿長褲、 保護鞋，戴上防護眼罩，不得跑步操作， 有異常震動或異物相碰擊時，要立即停 機。每發(fā)現(xiàn)一處扣分清理雜物每次作業(yè)完畢后者B應(yīng)清理沖洗刀片及 刀箱內(nèi)的雜草。每發(fā)現(xiàn)一處扣分應(yīng) 急處 理防 臺 風(fēng)臺風(fēng)來臨之前，對枝葉過多或高大植物 應(yīng)進行一次剪枝，要把所有喬木用木棍 扎成三角架綁在樹木的中上部，要綁牢 固，底卜一定要撐穩(wěn)；把室外盆栽植物 搬入室內(nèi)或避風(fēng)處。每發(fā)現(xiàn)一 處

32、扣分防暴雨暴雨前應(yīng)檢查好排水設(shè)施是否暢通，暴雨堵塞管道或積水時應(yīng)及時采取排水措施。每發(fā)現(xiàn)一處扣分臺 風(fēng) 暴 雨 之 后臺風(fēng)暴雨過后及時解除所有喬木支撐，做好損失記錄和報告每發(fā)現(xiàn)一處扣分農(nóng)藥保管管理處應(yīng)設(shè)立一個放農(nóng)藥的獨立倉庫或空間，把各種農(nóng)藥擺放整齊，并做好標(biāo)識。建立農(nóng)藥倉庫的管理制度每發(fā)現(xiàn)一處扣分使1、檢查植物病狀及蟲害的危害程度；用2、閱讀農(nóng)藥使用說明書，查看農(nóng)藥的每發(fā)現(xiàn)一處健前有效日期，過期的和接近有效期的禁止扣分康檢使用。3、晴天進行噴藥，忌在炎熱中安查午和雨天噴藥。農(nóng)全藥綠化人員在配置農(nóng)藥時，一定要按說明每發(fā)現(xiàn)一處書要求進行，防止?jié)舛雀呶廴经h(huán)境和傷環(huán)配害植物?？鄯直Ｖ?、檢查噴霧器水

33、箱是否漏水，加壓器安能否操作，噴霧器噴頭是否堵塞；2、全在噴農(nóng)藥時要帶好口罩、手套，同時要每發(fā)現(xiàn)一處防避免在高溫的時候進行，噴完農(nóng)藥后要扣分護立即洗澡、換衣服，防止農(nóng)藥對人身體的傷害。小心使用使用農(nóng)藥時，要輕拿輕放，防止農(nóng)藥灑 落地面而污染環(huán)境或濺落人身體造成 傷害。如不慎使農(nóng)藥灑在地面上，應(yīng)及 時拖干凈或用其他方法盡量回收，無法 再回收的則立即用水沖洗進行稀釋，減 少對土壤環(huán)境的污染。使用后的農(nóng)藥包 裝用品等后毒有害垃圾集中回收處理。每發(fā)現(xiàn)一處扣分節(jié)根據(jù)植物需水的多少進行灌溉，通常約草坪和灌木的澆灌次數(shù)較多，喬木澆水每發(fā)現(xiàn)一處用相對較少，忌出現(xiàn)灌溉過程中操作人員扣分水離開現(xiàn)場的情況?？偟梅止?/p>

34、司代表：綜保區(qū)管理局負(fù)責(zé)人：綜保區(qū)管理局考核人：九、綠化服務(wù)工作人員要求1、綠化服務(wù)管理人員及一般綠化工作人員應(yīng)按要求統(tǒng)一著裝，穿戴整潔，由物管公司統(tǒng)一購置，根據(jù)實際情況及時更換。2、綠化工作人員應(yīng)具有相應(yīng)綠化維護技能，清楚各種農(nóng)藥、化肥 使用方法，工作中注意安全保管有毒藥品，避免誤食誤傷。3、如需對辦公室內(nèi)租擺植物進行養(yǎng)護或更換，應(yīng)安排在非工作期間內(nèi)（9:00-17:00以外），如遇加班等特殊，時間順延。如工作期間 內(nèi)確需進入辦公室進行租擺植物養(yǎng)護或更換， 需敲門經(jīng)室內(nèi)人員同意 后方可進入打掃。4、物管公司負(fù)責(zé)安排工作人員全部食宿及日常出行， 綜保區(qū)管理局不額外支付任何費用。5、若物管公司派

35、駐綜保區(qū)管理局工作人員在正常執(zhí)行任務(wù)外的傷 殘、死亡的，與綜保區(qū)管理局無關(guān)；物管公司與保險公司依照相應(yīng)法 律、法規(guī)處理相關(guān)事宜；若非工作時間或在工作時間內(nèi)但由于工作人 員自身原因造成的傷亡事故，由物管公司自行負(fù)責(zé)按相關(guān)規(guī)定處理。十、綠化養(yǎng)護工具序號名稱數(shù)量圖片1男單機1臺2電鋸2臺3修枝男10把4高枝剪10把5平口剪10把6花男10把7技男10把8噴霧器5個9水槍7把10水管100米115把12鋤頭5把13噴灑6個備注：以上物資為初步擬定所配物資，若敝司中標(biāo)后根據(jù)實際情況對物資配備進行調(diào)整第二節(jié)辦公樓植物租擺服務(wù)方案一、辦公樓植物租擺服務(wù)概況1、A區(qū)植物租擺包括辦公室、大廳、走廊共計 7500

36、平方米共放 置1米以上植物148盆；1米以下植物144盆。2、B區(qū)植物租擺包括辦公室、大廳、走廊共 5200平方米及主卡 口（不含崗?fù)ぃ┕卜胖?米以上植物89盆；1米以下植物75盆。3、C區(qū)植物租擺包括辦公室、大廳、走廊共計 2400平方米共放 置1米以上植物44盆；1米以下植物42盆。A B、C三區(qū)辦公樓植物租擺總計：542盆。二、辦公樓環(huán)境特點1、辦公樓環(huán)境的溫度通常白天保持在 25度左右，夜晚溫度也在15度左右，晝夜溫差較小，溫度環(huán)境適宜植物生長。2、室內(nèi)通風(fēng)條件通常不太好，空氣質(zhì)量一般。3、除靠窗的位置外，其余地方光照條件較差，燈光是主要光照來 源。4、空間比較擁擠，通常沒有專門的綠化

37、空間，植物擺放要見逢插 針。5、電腦多，顯示器的輻射比較嚴(yán)重。6、大堂和電梯間是主要綠化空間，擺放空間較大。三、植物租擺思路1、辦公室植物租賃，在植物選擇上首先要考慮能吸收有害氣體， 吸收輻射，凈化空氣的植物。2、植物租賃要考慮辦公室光照、通風(fēng)不好的特點，選擇對光照和通風(fēng)要求不高的室內(nèi)植物。3、植物擺放盡量利用有限的空間，在墻角、辦公桌上等處尋找空 間進行立體綠化。4、大廳、前臺、會議室、洽談室等重要地方，要注意綠化檔次、提升整體形象。四、適宜的植物1、大型植物：巴西木、綠寶、橡皮樹、巴西鐵、幸福樹、鳳尾竹、 散尾葵、綠蘿、富貴竹籠、南洋杉、滴水觀音、發(fā)財樹、平安樹、荷 蘭鐵、魚尾葵、棕竹、龍

38、血樹、心葉藤等，適宜辦公室的綠化裝飾。2、中型植物：也門鐵、虎皮蘭、孔雀竹芋、螺紋鐵、龍舌蘭、綠 巨人、金錢樹、龍骨、白掌、銀皇后等，適宜辦公室綠化裝飾。五、植物租擺計劃敝司根據(jù)A B、C三個區(qū)植物需求數(shù)量，對植物的擺設(shè)進行了初 步計劃，植物的種類將按各種植物所適應(yīng)的季節(jié)進行配置與調(diào)整。（一）A區(qū)植物租擺計劃區(qū)域地點植物租擺計劃備注植物類別數(shù)量規(guī)格m品名圖片A區(qū)辦公室、大廳、走廊辦公室、大廳、走廊10巴西木10綠寶8橡皮樹8巴西鐵ma8幸福樹8鳳尾竹8散尾葵8綠剪8富貴竹籠8南洋杉8滴水觀音8發(fā)財樹8平安樹8荷蘭鐵8魚尾葵8棕竹8龍血樹8心葉藤合計1481米以上植物148盆16也門鐵16虎皮蘭16孔雀竹芋16螺紋鐵1616綠巨人16金錢樹168銀皇后8白掌合計1441米以下植物144盆（二）B區(qū)植物租擺計劃區(qū)域地點植物租擺計劃備注植物類別數(shù)量規(guī)格m品名圖片B區(qū)辦公室、大廳、走廊辦公室、大廳、走廊5巴西木5綠寶5橡皮樹5巴西鐵ma5幸福樹5鳳尾竹5散尾葵5綠剪5富貴竹籠5南洋杉5滴水觀音5發(fā)財樹5平安樹5荷