《裝飾組織管理》

1、第一講 裝飾工程施工組織管理主要內容：1裝飾工程概述 2裝飾工程施工程序精選ppt第一節(jié) 裝飾工程概述1. 裝飾工程的概念 建筑裝飾裝修工程:是指為使建筑物、構筑物內外空間達到一定的使用要求、環(huán)境質量要求，而使用裝飾裝修材料對建筑物、構筑物外表和內部進行裝飾裝修處理的工程施工過程。精選ppt 前期裝飾裝修工程:是指在房屋建筑工程的主體結構完成后，按照建筑、結構設計圖紙的要求，對有關工程部位和構配件的表面以及有關空間進行裝飾裝修的施工過程。通常稱之為“附屬裝飾”、“一般裝飾裝修”或“粗裝修”。精選ppt 后期裝飾裝修工程:是指在建筑工程交付給使用者以后，根據業(yè)主(用戶)的具體要求，對新建房屋或舊

2、房屋進行再次裝飾裝修的工程施工過程。一般稱它為“單獨裝飾”、“高級裝飾裝修”或“精裝修”。精選ppt2. 裝飾工程的作用 保護建筑主體結構，延長建筑物的使用壽命； 保證建筑物具備某些特殊使用功能； 進一步強化建筑物的空間布局；精選ppt3. 裝飾工程的規(guī)模劃分裝飾裝修工程按照其裝飾裝修的工程項目規(guī)模由大到小可劃分為建設項目、單項工程、單位工程、分部工程和分項工程五個規(guī)模層次。 建設項目：建設項目亦稱投資項目，建設項目是指具有經批準按照一個設計任務書的范圍進行施工，經濟上實行統(tǒng)一核算，行政上具有獨立組織形式的建設工程實體，可發(fā)揮相應的設計綜合功能。一個建設項目一般來說由幾個或若干個單項工程構成，

3、也可以是一個獨立工程。 單項工程： 單項工程又稱工程項目,是建設項目的組成部分。單項工程是指具有獨立的設計文件，能夠單獨編制綜合概算，能夠單獨施工，建成后可以獨立發(fā)揮生產能力或使用效益的工程精選ppt 單位工程：單位工程是單項工程的組成部分，它具有單獨設計的施工圖紙和單獨編制的施工圖預算，可以獨立組織施工，單獨進行工程成本核算。通常，單項工程要根據其中各個組成部分性質的不同分為若干個單位工程。 分部工程：分部工程是單位工程的組成部分，是按單位工程的各個部位、主要結構、使用材料或施工方法等的不同而劃分的工程單位。建筑裝飾裝修單位工程分為：樓地面工程、墻柱面工程、天棚工程、門窗工程、油漆涂料工程、

4、其他工程、腳手架及其他措施項目等分部工程。精選ppt 分項工程：分項工程是分部工程的組成部分，根據分部工程的劃分原則可將各個分部工程再進一步劃分成若干個細部單位，就是分項工程。（注：分項工程是確定裝飾裝修工程消耗量定額的人工、材料、機械臺班消耗量與定額單價的基本定價單位。）精選ppt4. 建設程序一般包括計劃、設計、施工 和 驗收個階段：（一）、計劃 計劃 是對擬建項目進行調查、論證、決策，確定建設地點和規(guī)模，寫出項目可行性報告，編制計劃任務書，報主管局論證審核，送市計委或建委審批，經批準后才能納入正式的年度建設計劃。 其內容主要包括：建設單位、建設性質、建設項目類別、建設單位負責人、建設地點

5、、建設依據、建設規(guī)模、工程內容、建設期限、投資概算、效益評估、協(xié)作關系及環(huán)境保護等。精選ppt（二）設計 設計文件是組織工程建設的重要技術資料。 建設項目一般采用二段設計：初步設計 和 施工圖設計（注：施工圖設計不得改變計劃任務書及初步設計已確定的建設性質、建設規(guī)模和概算）（三）施工 施工單位做好施工圖預算和施工組織設計編制工作，并嚴格按照施工圖、工程合同及工程質量要求做好生產準備，組織施工，搞好施工現(xiàn)場管理，確保工程質量。（四）竣工驗收 竣工后應盡快召集有關單位和質檢部門，根據設計要求和施工技術驗收規(guī)范進行竣工驗收，同時辦理竣工交工手續(xù)。精選ppt5. 建設項目招標與投標（一）工程招標 工程

6、招標：指招標人將其擬發(fā)包的內容、要求等對外公布，招引和邀請多家承包單位參與承包工程建設任務的競爭，以便擇優(yōu)選擇承包單位的活動。 工程項目招標應具備的條件： 、項目概算已得到批準 、建設項目已正式列入國家、部門或地方的年度計劃 、施工現(xiàn)場征地工作即“四通一平”（水通、路通、電力通、電信通、平整場地）已經完成。 、所有設計資料已落實并經批準。 、建設資金和主要施工材料、設備已經落實。 、具有政府有關部門對工程項目招標的批文。精選ppt招標程序： 招標準備階段：申請招標編制招標文件編制標底 招標投標階段：發(fā)投標邀請函資格預審工程交底預備會及答疑 決標成交階段：開標評標決標簽訂承包合同工程招標方式 常

7、用的三種方法：公開招標、邀請招標、議標招標精選ppt 公開招標：（無限競爭性招標）招標單位公開向外招標，凡符合規(guī)定條件的承包商均可自愿參加投標，投標報名單位數量不受限制，招標單位不得以任何理由拒絕投標單位參與投標。 邀請招標：（有限競爭性選擇招標）由招標單位向符合本工程資質要求，具有良好信譽的施工單位發(fā)出邀請參與投標，招標過程不公開。所邀請的投標單位一般個，但不得少于個。 議標招標：（非競爭性招標）由招標單位直接選定某一承包商，雙方通過協(xié)商達成協(xié)議后將工程任務委托給承包商來完成。適用于小型工程項目。精選ppt（二）工程投標 投標資格 參加投標的單位必須按招標通知書向招標人遞交以下有關資料：、企

8、業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質證書、企業(yè)簡介與資金情況、企業(yè)施工技術力量及機械設備狀況、近三年承建的主要工程及其質量情況、異地投標時取得的當地承包工程許可證、現(xiàn)有施工任務，含在建項目與未開工項目精選ppt6. 工程施工合同的簽定 建設全過程承包：承包方對工程全面負責，發(fā)包方僅需提出工程要求和工期。適用于各種大中型建設項目，要求施工企業(yè)實力雄厚、技術先進、經驗豐富。（優(yōu)點：充分利用技術經驗、節(jié)約投資，縮短工期，保證質量。） 階段承包：某一階段工作的承包方式，例如可行性研究、勘察設計、工程施工等。在施工階段又可分為：包工包料、包工部分包料和包工不包料三種方式精選ppt 專項承包：指某一建設階段的某一專門項目，由于專業(yè)性強，技術要求高，如地質勘察、古建結構、假