[山東]現(xiàn)代電子商務(wù)園區(qū)規(guī)劃建筑方案

1、蓬萊劉家溝葡萄酒產(chǎn)業(yè)電子商務(wù)園區(qū)規(guī)劃概念方案2014.041.背景分析2.規(guī)劃分析3.概念方案4.已建商務(wù)園區(qū)風(fēng)貌分析5.歐式園區(qū)意向目錄山東省 蓬萊市 山東省蓬萊市位于山東省東北部、煙臺市境北部，北臨黃海、渤海。全市總面積1128.5平方千米，總?cè)丝?4.55萬人（2007年末）?，F(xiàn)轄5個街道、7個鎮(zhèn)：登州街道、紫荊山街道、新港街道、蓬萊閣街道、南王街道、劉家溝鎮(zhèn)、潮水鎮(zhèn)、大柳行鎮(zhèn)、小門家鎮(zhèn)、大辛店鎮(zhèn)、村里集鎮(zhèn)、北溝鎮(zhèn)。背景分析區(qū)位分析背景分析劉家溝總體規(guī)劃認(rèn)知劉家溝鎮(zhèn)鎮(zhèn)(鄉(xiāng))域面積101.7 km2，耕地面積6.5萬畝，現(xiàn)有行政村60個，村鎮(zhèn)建成區(qū)面積184.255 hm2，總?cè)丝?886

2、3，鎮(zhèn)區(qū)人口8562人，農(nóng)民人均純收入9970 元。是國家級環(huán)境優(yōu)美鎮(zhèn)、省級特色產(chǎn)業(yè)鎮(zhèn)、煙臺市文明城鎮(zhèn)。10公里15公里蓬萊市區(qū)八角港煙臺潮水國際機(jī)場劉家溝鎮(zhèn)劉家溝鎮(zhèn)區(qū)位分析背景分析區(qū)位分析劉家溝鎮(zhèn)自然特征：陽光、沙灘海洋、丘陵水庫、河流12km濱海岸線道路交通：國道206 南部環(huán)線背景分析地塊范圍及周邊遠(yuǎn)期遠(yuǎn)期遠(yuǎn)期一期用地62866.849704.4106707.4葡萄產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析全鎮(zhèn)葡萄種植面積達(dá)到3.75萬畝，中外葡萄酒企業(yè)19家，年生產(chǎn)能力5萬噸，約占全國葡萄酒年產(chǎn)量的十分之一。中糧葡萄基地（3000畝）、康達(dá)葡萄基地（5000畝）、蓬珠酒業(yè)有限公司（2000畝）、同發(fā)葡萄基地（2

3、000畝）等。背景分析（1）發(fā)展優(yōu)質(zhì)葡萄基地（2）發(fā)展葡萄酒配套產(chǎn)業(yè)區(qū)（3）發(fā)展葡萄酒科研培訓(xùn)用地（4）進(jìn)一步集聚葡萄酒生產(chǎn)企業(yè)以及葡萄酒莊（5）發(fā)展葡萄酒文化產(chǎn)業(yè)（6）完善葡萄酒物流配送產(chǎn)業(yè)核心價值+ 電子商務(wù)平臺 3月13日，海關(guān)總署批復(fù)同意煙臺市開展跨境貿(mào)易電子商務(wù)服務(wù)試點工作。煙臺市成為山東省第二個獲批開展跨境貿(mào)易電子商務(wù)試點的城市。背景分析總體概念 形象定位突出“山、海、酒、堡”，將劉家溝建設(shè)為“低碳、生態(tài)、宜居”的風(fēng)情小鎮(zhèn)。外形象融于酒鄉(xiāng)，引領(lǐng)新生；內(nèi)環(huán)境田園風(fēng)情，高端商務(wù)；建設(shè)目標(biāo)：規(guī)劃分析一期用地遠(yuǎn)期期用地建設(shè)時序規(guī)劃分析方案一一期規(guī)劃鳥瞰圖規(guī)劃分析規(guī)劃分析整體用地前期分析園區(qū)

4、建筑布局主旨： 以生態(tài)綠洲為中心軸線，園區(qū)以聯(lián)排商務(wù)辦公樓和獨棟商務(wù)辦公樓為主要建筑形式，并形成組團(tuán)布局，每個組團(tuán)享有獨立的內(nèi)部庭院，為園區(qū)辦公人員提供優(yōu)質(zhì)舒適的環(huán)境場所。 在園區(qū)南北段設(shè)計高層商務(wù)樓，成為整個園區(qū)的形象亮點。規(guī)劃分析整體用地景觀規(guī)劃園區(qū)景觀布局主旨： 將生態(tài)綠洲貫穿整個園區(qū)，成為全園焦點，植栽四季各色植被，形成酒香莊園的優(yōu)質(zhì)環(huán)境，吸引商務(wù)辦公人群入駐。綠軸由中心向兩邊發(fā)散，滲透入每個組團(tuán)庭院，再次形成中式內(nèi)庭曲徑通幽、層級遞進(jìn)的景觀高潮。規(guī)劃分析整體用地前期分析模型西北方向鳥瞰考慮到商務(wù)辦公的私密性，前期設(shè)計以獨棟辦公數(shù)量居多。弊端是降低了用地效率。整體用地前期分析模型規(guī)劃分

5、析東南方向鳥瞰方案一整體用地總平面圖概念方案ABC園區(qū)總體鳥瞰圖概念方案24.5公頃，30萬平方米整體用地用地指標(biāo)概念方案建筑類型層數(shù)通高面積建筑面積棟數(shù)總面積（）用地面積容積率建筑密度停車數(shù)A地塊獨棟3.50600672003.5070064200628661.20 0.19499聯(lián)排3.505002814000高層商務(wù)裙房31680118420高層683702多層商務(wù)1516500231680合計75500B地塊獨棟3.5000049704.41.20.19399聯(lián)排3.505003216000多層商務(wù)250160452320900多層商務(wù)360133141133140合計61404C地塊

6、獨棟3.506001696003.507001611200106707.41.20.18890聯(lián)排3.505006030000高層商務(wù)1裙房4013860131668高層8089042高層商務(wù)2裙房4011932136636高層160247041合計136912總計273816219277.8高層商務(wù)中心獨棟商務(wù)聯(lián)排商務(wù)多層公共服務(wù)及商務(wù)辦公建筑類型布局規(guī)劃概念方案ABC地塊中心軸景觀中心內(nèi)庭景觀滲透局部景觀節(jié)點中心景觀軸規(guī)劃概念方案車行外環(huán)線車行盡端路人行步道地面綠化停車地下車庫出入口園區(qū)對外形象主入口園區(qū)內(nèi)部出入口盡端回車場交通組織規(guī)劃概念方案A地塊高層商務(wù)西南方向透視概念方案建筑單體設(shè)計

7、A地塊高層商務(wù)西北方向透視建筑單體設(shè)計概念方案A地塊高層商務(wù)東南方向鳥瞰建筑單體設(shè)計概念方案A地塊高層商務(wù)西南方向鳥瞰建筑單體設(shè)計概念方案A地塊西北方向鳥瞰建筑單體設(shè)計概念方案A地塊西南方向鳥瞰建筑單體設(shè)計概念方案A地塊獨棟商務(wù)鳥瞰建筑單體設(shè)計概念方案A地塊獨棟商務(wù)透視建筑單體設(shè)計概念方案A地塊聯(lián)排商務(wù)鳥瞰建筑單體設(shè)計概念方案A地塊聯(lián)排商務(wù)透視建筑單體設(shè)計概念方案A地塊商務(wù)辦公內(nèi)院景觀建筑單體設(shè)計概念方案A地塊商務(wù)辦公內(nèi)院景觀建筑單體設(shè)計概念方案A地塊次入口方向透視建筑單體設(shè)計概念方案A地塊入口方向透視建筑單體設(shè)計概念方案B地塊入口方向透視建筑單體設(shè)計概念方案建筑內(nèi)庭院景觀概念方案C地塊商務(wù)高

8、層?xùn)|南方向透視建筑單體設(shè)計概念方案C地塊商務(wù)高層?xùn)|北方向鳥瞰建筑單體設(shè)計概念方案C地塊軸線綠化景觀建筑單體設(shè)計概念方案生態(tài)綠洲中軸景觀園區(qū)景觀設(shè)計概念方案500平米辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層平面： 建筑單體設(shè)計概念方案 600平米辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層平面：建筑單體設(shè)計概念方案 700平米辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層平面：建筑單體設(shè)計概念方案 聯(lián)排辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層平面： 建筑單體設(shè)計概念方案高層辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層平面：建筑單體設(shè)計概念方案高層1辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層平面：建筑單體設(shè)計概念方案高層2辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層平面：建筑單體設(shè)計概念方案多層辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層平面：建筑單體設(shè)計概念方案高層辦公樓經(jīng)營模式分析（高層辦公樓建筑面積類型分為 930/層、970/層、1

9、350/層、1450/層）建筑平面交通核交通核交通核走廊走廊走廊獨立辦公 930或970或1350或1450）1、大企業(yè)單層獨立辦公2、中小企業(yè)單層分區(qū)辦公企業(yè) 455或475或675或725企業(yè) 建筑面積同上3、大企業(yè)雙/多層獨立辦公企業(yè) 225或235或335或360企業(yè) 建筑面積同上企業(yè) 建筑面積同上企業(yè) 建筑面積同上獨立辦公 1860或1940或2700或2900概念方案 底層辦公樓經(jīng)營模式分析 (底層辦公樓建筑面積類型分為 500/棟、600/棟、700/棟）1、大空間辦公樓梯間衛(wèi)生間辦公區(qū) 160或200或230樓梯間衛(wèi)生間辦公區(qū) 160或200或230樓梯間衛(wèi)生間辦公區(qū) 160或

10、200或2302、公寓式辦公樓梯間衛(wèi)生間接待 120或150或180廚房樓梯間衛(wèi)生間辦公區(qū) 40-60辦公區(qū) 建筑面積同上辦公區(qū) 建筑面積同上樓梯間衛(wèi)生間辦公區(qū) 40-60辦公區(qū) 建筑面積同上辦公區(qū) 建筑面積同上1F2F3F1F3F接待2F3F概念方案多層辦公樓經(jīng)營模式分析（多層辦公樓建筑面積類型分為 3350/層）1、大企業(yè)辦公模式2、中小型企業(yè)辦公模式3、公寓模式樓梯間走廊辦公區(qū) 3350樓梯間走廊企業(yè) 1000企業(yè) 900企業(yè) 1450 樓梯間走廊儲藏室衛(wèi)生間衛(wèi)生間衛(wèi)生間公寓式辦公 80/間-120/間概念方案方案二整體用地總平面圖概念方案ABC方案二一期用地總平面圖概念方案方案二整體用

11、地用地指標(biāo)概念方案建筑類型層數(shù)通高面積建筑面積棟數(shù)總面積（）用地面積容積率建筑密度停車數(shù)A地塊獨棟3.50600672003.5070064200628661.00 0.26 409 聯(lián)排3.505003618000高層商務(wù)裙房31680118420高層683702多層商務(wù)137520215040合計62860B地塊獨棟3.5000049704.41.24 0.19 399 聯(lián)排3.505003216000多層商務(wù)250160452320900多層商務(wù)360133141133140合計61404C地塊獨棟3.506001696003.507001611200106707.41.28 0.18 890 聯(lián)排3.505006030000高層商務(wù)1裙房4013860131668高層8089042高層商務(wù)2裙房4011932136636高層160247041合計