某科寫字樓機(jī)電設(shè)計(jì)總結(jié)課件

1、*辦公樓 工作總結(jié) 機(jī)電設(shè)計(jì)華潤置地上海大區(qū)設(shè)計(jì)管理部 Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.目 錄 CONTENT*辦公樓 Chapter 1管控難點(diǎn)分析Chapter 2機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)Chapter 3典型案例分享Chapter 4總結(jié)與展望Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.目 錄 CONTENT*辦公樓 1、項(xiàng)目情況簡介2、管控難點(diǎn)剖析3、管控思路回顧C(jī)hapter 1管控難點(diǎn)分析Chapter 2機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)Chapter 3典型案例分享Chapter 4總

2、結(jié)與展望Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 一、管控難點(diǎn)分析 基地整體平面圖落地建筑落地建筑1、項(xiàng)目情況簡介匯報(bào)范圍匯報(bào)范圍Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 招標(biāo)標(biāo)段名稱物業(yè)及持有類型層數(shù)一標(biāo)段（機(jī)電）博物館博物館，交地鐵10線3（地上）商業(yè)樓(11#)商業(yè)、返還政府8+1（平臺+地上）A/B樓(2#)辦公+底商、整售8（平臺上）C樓(3#)辦公、整售7 （平臺上）D樓(4#)辦公、整售7（平臺上）V1V2V3(6#7#8#)總部辦公、整售3

3、（平臺上）V4V5總部辦公、整售4（平臺上）二標(biāo)段（機(jī)電）E/F樓辦公+底商、整售10+3（地上+地下）購物中心購物中心、自持有6+3（地上+地下）列檢二庫車庫+商業(yè)2（地下）三標(biāo)段（機(jī)電）酒店酒店、整售8（平臺上）G樓商業(yè)、出租1層(地上）匯報(bào)范圍單體情況簡介一、管控難點(diǎn)分析 本次總結(jié)范圍1、項(xiàng)目情況簡介 Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 一、管控難點(diǎn)分析 各階段時(shí)間軸分析 20112012201320142015一標(biāo)段+二標(biāo)段一標(biāo)段一標(biāo)段二標(biāo)段2011.32013.112012.22013.122012.9201

4、4.42012.62014.5二標(biāo)段2014.12014.72016一標(biāo)段二標(biāo)段2013.10-2014.012015.01-2015.05方案擴(kuò)初施工圖招投標(biāo)1、項(xiàng)目情況簡介 Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 一、管控難點(diǎn)分析 AB#C#D#V1#V2#V3#V4#V5#商業(yè)樓博物館例檢二庫G#EF#購物中心酒店 方案批復(fù)2013.10.30擴(kuò)初批復(fù)2013.12.032014.3.282015.5施工批復(fù)間2014.01.242014.05.132014.04.242014.04.252014.07.141、項(xiàng)目

5、情況簡介 圖紙批復(fù)時(shí)間節(jié)點(diǎn) Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 租售辦公 與 總部辦公 機(jī)電單方成本對標(biāo)分析： 吳中路租售型辦公、總部型辦公 加權(quán)平均成本中， 暖通電梯消防強(qiáng)電 弱電水 ，暖通約占50%總部辦公比租售型辦公 機(jī)電單方成本約差100元/，差別的造價(jià)90%以上體現(xiàn)在暖通專業(yè)。暖通差別達(dá)的原因一部分因?yàn)?V1V2V3末端設(shè)備沒有甲供。租售型為 風(fēng)冷熱泵+風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)；總部型為VRF系統(tǒng)。空調(diào)系統(tǒng)形式對造價(jià)影響很大，選擇時(shí)須謹(jǐn)慎比較。注：機(jī)電成本為合同價(jià)折算 單方造價(jià)。單位：元/，成本中 未含機(jī)電變更（因變更未

6、完全統(tǒng)計(jì)出來）一、管控難點(diǎn)分析 成本統(tǒng)計(jì)1、項(xiàng)目情況簡介 Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 一、管控難點(diǎn)分析 體量大業(yè)態(tài)多樣規(guī)劃復(fù)雜周期長方案多變時(shí)間交錯(cuò)銷售策略多變交付周期多變場地條件限制用途限制航空限高1、系統(tǒng)規(guī)劃復(fù)雜，花大量精力在前期方案2、時(shí)間上圖紙隨著各種因素的變化而調(diào)整3、招標(biāo)及施工界面復(fù)雜難點(diǎn)概況2、管控難點(diǎn)剖析 Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 多數(shù)建筑建于大平臺上；體量大，為建筑群狀；業(yè)態(tài)較多，機(jī)電系統(tǒng)須考慮整體性，合理性

7、。建筑群開發(fā)周期長，建筑方案多次調(diào)整，機(jī)電系統(tǒng)調(diào)整根據(jù)總體規(guī)劃隨之調(diào)整。圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，時(shí)間交錯(cuò)，不易統(tǒng)一把控。過程方案終方案原大平臺一、管控難點(diǎn)分析 2、管控難點(diǎn)剖析 Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 物業(yè)持有類型多，銷售策略多變，交付周期的變化，導(dǎo)致原規(guī)劃機(jī)電系統(tǒng)，需要針對變化重新調(diào)整，出現(xiàn)機(jī)電系統(tǒng)界面切換。給設(shè)計(jì)及招標(biāo)帶來困難。 譬如：原V4V5#規(guī)劃為二標(biāo)段交付，施工中，由于提前銷售出去，比原計(jì)劃提前交付，導(dǎo)致機(jī)電系統(tǒng)須接入一標(biāo)段，無法接入一標(biāo)段的系統(tǒng)，須采用臨電系統(tǒng)。待EF#(二標(biāo)段）的機(jī)電系統(tǒng)建好，再接入此系統(tǒng)

8、。譬如:例檢二庫（屬于二標(biāo)段）的共享大廳，此部分連接地鐵口，須提前交付，其噴淋、消火栓等機(jī)電系統(tǒng)需借用一標(biāo)段，待二標(biāo)段的購物中心建好之后，干管再切換回去。由于中間出現(xiàn)新消防規(guī)范，因此設(shè)計(jì)出現(xiàn)反復(fù)，同時(shí)因界面問題，給招標(biāo)帶來不便。一、管控難點(diǎn)分析 2、管控難點(diǎn)剖析 由于本身和地鐵站聯(lián)通的因素，也導(dǎo)致了原屬于二標(biāo)段的系統(tǒng)提前使用，機(jī)電系統(tǒng)臨時(shí)借用一標(biāo)段。出現(xiàn)機(jī)電系統(tǒng)界面切換。給設(shè)計(jì)及招標(biāo)帶來困難。Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 原預(yù)留管線復(fù)雜，竣工圖準(zhǔn)確度較低，為了安全，減少對停車場運(yùn)營管線的影響，主動(dòng)提出引進(jìn)現(xiàn)場探測

9、單位進(jìn)行現(xiàn)場探勘，減少設(shè)計(jì)及施工時(shí)對停車場營運(yùn)管線的影響?，F(xiàn)場踏勘綜合管線探測成果圖將原地上部分的給水、雨污水、燃?xì)夤芫€、電力（路燈）電纜、電話電纜地下已建或者廢棄等管線摸查清楚。以對后續(xù)規(guī)劃設(shè)計(jì)提供支持，為施工過程中減少對原管線的破壞創(chuàng)造有利條件。一、管控難點(diǎn)分析 2、管控難點(diǎn)剖析 設(shè)計(jì)部&前期部成果Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 管線走向受制于管廊，設(shè)計(jì)須根據(jù)管廊走向從可行性、成本等維度綜合規(guī)劃。大平臺上有現(xiàn)有的雨水溝及雨水管道，須利用原有條件，給設(shè)計(jì)及施工帶來局限性。大平臺管廊示意圖大平臺管廊剖面示意圖一、管

10、控難點(diǎn)分析 2、管控難點(diǎn)剖析 Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 項(xiàng)目前期概念方案方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)后期配合驗(yàn)收交付組建機(jī)電設(shè)計(jì)管理團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)資源規(guī)劃市政條件確定機(jī)電顧問配合確定LDI單位確定弱電顧問機(jī)電方案設(shè)計(jì)成果弱電方案配合確定室內(nèi)LDI單位配合確定景觀LDI單位供電方案征詢意見產(chǎn)品初步標(biāo)準(zhǔn)表機(jī)電擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果室內(nèi)方案配合景觀概念方案配合弱電擴(kuò)初地下室土建預(yù)留預(yù)埋提資機(jī)電一版施工圖產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)弱電招標(biāo)圖燃?xì)馐┕D室內(nèi)擴(kuò)初配合室內(nèi)二次機(jī)電一版施工圖景觀方案、擴(kuò)初配合組織設(shè)計(jì)巡場綜合機(jī)電、消防、弱電調(diào)試配合項(xiàng)目后評

11、估綜合機(jī)電、消防總包、弱電總包招標(biāo)配合集采、甲供、乙供設(shè)備審核綜合機(jī)電、專項(xiàng)機(jī)電分包、弱電深化圖紙審核租戶機(jī)電工程條件變更景觀深化圖紙配合駐場解決問題管控流程3、管控思路回顧一、管控難點(diǎn)分析 Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 部門配合主要內(nèi)容前期前期資料踏勘、配合前期部申請市政接駁口，配合其進(jìn)行燃?xì)馍暾垺Ｉ桃?guī)AB樓底商租戶機(jī)電條件，按照商規(guī)分割，深化圖紙階段按照每跨間距預(yù)留機(jī)電條件。合約主動(dòng)進(jìn)行成本優(yōu)化，機(jī)電容量優(yōu)化。項(xiàng)目與項(xiàng)目部配合，及時(shí)解決項(xiàng)目中存在的問題。專業(yè)配合主要內(nèi)容建筑配合建筑進(jìn)行管井、機(jī)房、雨水溝等合理

12、規(guī)劃。結(jié)構(gòu)與結(jié)構(gòu)專業(yè)配合，各單體梁上提前預(yù)留供管道穿越的套管以及設(shè)計(jì)凹梁可以供管道穿越，增加了凈高。滿足辦公區(qū)域高度要求。幕墻排油煙管道結(jié)幕墻，將出風(fēng)口合理優(yōu)化隱藏，滿足美觀。因辦公外立面為全幕墻設(shè)計(jì)，配合其進(jìn)行雨棚雨水管等深化。將雨水管隱藏，實(shí)現(xiàn)功能同時(shí)，滿足美觀要求。景觀配合其進(jìn)行室外雨水溝的遺漏處理，弱電與景觀的配合。電梯由于廠家更換，導(dǎo)致原條件不匹配，進(jìn)行了大量的配合優(yōu)化。 精裝管線凈高處理、水炮隱藏處理，風(fēng)口隱藏，卷簾門處理3、管控思路回顧一、管控難點(diǎn)分析 互相尊重互配合相Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓

13、各階段主要管控動(dòng)作 階段專業(yè)管理動(dòng)作主要管理內(nèi)容及成果方案階段暖通空調(diào)系統(tǒng)分析例如：對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行比選分析，確定合適的空調(diào)系統(tǒng)方案等給排水排水方案分析例如：原設(shè)計(jì)預(yù)留排水管接駁 預(yù)留量不夠，根據(jù)吳中路項(xiàng)目規(guī)劃，在充分討論原方案的基礎(chǔ)上，適當(dāng)增加接駁口位置，以滿足新建建筑的排水要求等 柏城資料支持吳中路項(xiàng)目-排水方案匯報(bào)強(qiáng)電供電方案比選分析例如：對電業(yè)站（2個(gè)KT站，8個(gè)PT站）與用戶站（1個(gè)開關(guān)站，3個(gè)用戶站）兩個(gè)方案對比分析，根據(jù)變配電靈活性大，機(jī)房需求面積小，設(shè)計(jì)施工費(fèi)低等因素，建議辦公建筑群工程優(yōu)先采用高壓用戶站的供電方案，較為合理。弱電確認(rèn)弱電子系統(tǒng)形式例如：弱電子系統(tǒng)比較，規(guī)劃路由、

14、機(jī)房位置規(guī)劃等一、管控難點(diǎn)分析 3、管控思路回顧C(jī)opyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 階段專業(yè)管理動(dòng)作主要管理內(nèi)容及成果擴(kuò)初階段暖通與結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)參數(shù)指標(biāo)確認(rèn)例如：暖通管道與結(jié)構(gòu)專業(yè)進(jìn)行協(xié)調(diào)，鋼梁很多采用凹梁，以便大的風(fēng)管穿越，增加凈高。由于集團(tuán)指引當(dāng)時(shí)未出，與商規(guī)、柏誠協(xié)商，確定各種機(jī)電參數(shù)指標(biāo)，并落地。給排水參數(shù)指標(biāo)確認(rèn)例如：對用水定額指標(biāo)進(jìn)行合理化分析，從而合理確定水池容量，水泵流量。強(qiáng)電參數(shù)指標(biāo)確認(rèn)例如：對各種電氣指標(biāo)合理分析，各項(xiàng)指標(biāo)確認(rèn)。弱電路由優(yōu)化對路由、管井等進(jìn)行優(yōu)化。一、管控難點(diǎn)分析 3、管控思路回顧各階段

15、主要管控動(dòng)作 Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 階段專業(yè)管理動(dòng)作主要管理內(nèi)容及成果施工圖階段暖通空調(diào)系統(tǒng)容量優(yōu)化例如：風(fēng)冷熱泵等容量選型優(yōu)化。給排水租戶條件預(yù)留例如：AB#底商直接預(yù)留好餐飲排水條件強(qiáng)電電纜優(yōu)化例如：利用公司機(jī)電組內(nèi)部管控工具電纜截面積與開關(guān)匹配表，復(fù)核華東院施工圖中各變電所低壓出線電纜截面選型，將優(yōu)化電纜截面選型落實(shí)到電力配套單位的深化設(shè)計(jì)圖紙中。在滿足消防驗(yàn)收的前提下，將政府商業(yè)樓消防干線礦物絕緣電纜改為無鹵低煙阻燃耐火電纜并優(yōu)化該電纜截面積。電壓降的復(fù)核。弱電機(jī)房面積優(yōu)化系統(tǒng)優(yōu)化例如：機(jī)房面積優(yōu)

16、化，減少了各機(jī)房面積。對各個(gè)系統(tǒng) 綜合布線、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、IT支撐系統(tǒng)、安防廣播系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化。一、管控難點(diǎn)分析 3、管控思路回顧各階段主要管控動(dòng)作 Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 階段專業(yè)管理動(dòng)作主要管理內(nèi)容及成果后期配合階段暖通材料清單審核深化施工圖審核仔細(xì)進(jìn)行材料清單審核,減少以后因設(shè)備不符造成的拆改。管道走向的合理性調(diào)整給排水材料清單審核雨水排水優(yōu)化二次租戶給排水點(diǎn)位優(yōu)化仔細(xì)進(jìn)行材料清單審核,減少以后因設(shè)備不符造成的拆改。配合景觀、建筑，將可做出來能夠排到預(yù)留系統(tǒng)中的天溝（景觀遺漏做天溝）進(jìn)行現(xiàn)場摸排，確定排水

17、路由（雨水天溝有的隱藏在建筑夾層等，督促現(xiàn)場進(jìn)行通水實(shí)驗(yàn)）對雨棚排水管進(jìn)行流量分析，配合幕墻，優(yōu)化排水路徑，解決面子問題。根據(jù)跨距對 二次租戶的給排水點(diǎn)位進(jìn)行增設(shè)，以便滿足商規(guī)需求。強(qiáng)電材料清單審核二次租戶用電需求優(yōu)化仔細(xì)進(jìn)行甲供、乙供設(shè)備與材料清單審核, 減少以后因設(shè)備不符造成的拆改。將原建筑分隔重新按照商規(guī)租戶進(jìn)行劃分，增加配電箱等，以滿足商規(guī)要求。弱電采用招標(biāo)圖招標(biāo)，達(dá)到施工圖深度，變更配合弱電采用招標(biāo)圖招標(biāo)，增加了準(zhǔn)確性，減少以后變更量。進(jìn)行現(xiàn)場配合，對原設(shè)計(jì)中遺漏項(xiàng)等進(jìn)行變更增設(shè)修改等。一、管控難點(diǎn)分析 3、管控思路回顧各階段主要管控動(dòng)作 Copyright by CRLAND (S

18、hanghai) All rights reserved.目 錄 CONTENT*辦公樓 1、機(jī)電系統(tǒng)規(guī)劃2、機(jī)電系統(tǒng)優(yōu)化3、機(jī)房面積專題Chapter 1管控難點(diǎn)分析Chapter 2機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)Chapter 3典型案例分享Chapter 4總結(jié)與展望Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 暖通系統(tǒng)設(shè)計(jì)對標(biāo)二、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、機(jī)電系統(tǒng)規(guī)劃AB、C、DV1V5EF華潤持有辦公設(shè)計(jì)指引A標(biāo)B標(biāo)C標(biāo)室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度（夏季/冬季）24/2024/2024/2024/2024/2024/20新風(fēng)量（m3/h.人）3030303630

19、30人員密度（平米/人）101010810810810空調(diào)形式風(fēng)機(jī)盤管VRF風(fēng)機(jī)盤管變風(fēng)量or風(fēng)機(jī)盤管，主推變風(fēng)量風(fēng)機(jī)盤管or變風(fēng)量，主推風(fēng)機(jī)盤管風(fēng)機(jī)盤管分析：AB/C/D樓經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，結(jié)合市場定位和各部門意見，采用風(fēng)冷熱泵+風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)； 其中結(jié)合AB樓和C、D樓項(xiàng)目定位差異 . AB樓采用外區(qū)四管內(nèi)區(qū)二管制系統(tǒng)， C、D樓采用二管制系統(tǒng)； V1-V5總部型辦公樓體量小，所以采用了VRF系統(tǒng)；。 以上各設(shè)計(jì)參數(shù)與集團(tuán)設(shè)計(jì)指引 B標(biāo)對應(yīng)Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 暖通系統(tǒng)冷熱源規(guī)劃 購物中心及例檢二庫地下室

20、中央冷凍水系統(tǒng)+熱水鍋爐+三聯(lián)供系統(tǒng)AB、C、D、EF辦公采用風(fēng)冷熱泵V1V5辦公采用VRF空調(diào)政府商業(yè)中央冷凍水系統(tǒng)+風(fēng)冷熱泵機(jī)組（預(yù)留）酒店采用風(fēng)冷熱泵二、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、機(jī)電系統(tǒng)規(guī)劃Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 生活給水設(shè)計(jì)參數(shù)對比區(qū)域用水標(biāo)準(zhǔn)（設(shè)計(jì)指引）用水標(biāo)準(zhǔn)（圖紙）小時(shí)變化系數(shù)人次裙樓商業(yè)8L/日5L/日121.2辦公50L/人/班50L/人/班101.2餐廳50L/餐/班40L/餐/班121.5（1.2）3空調(diào)補(bǔ)水冷卻循環(huán)水量1.5%121.0綠化澆灑2L/日41.0車庫沖洗2L/次81.0原因分析

21、：餐飲因?yàn)橛兄胁秃涂觳椭?，設(shè)計(jì)指引未做區(qū)分，可以適當(dāng)降低。 裙房商業(yè)僅為交政府商業(yè)樓，圖紙中實(shí)際設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減小，亦符合規(guī)范。結(jié)果分析：定額調(diào)小，減少了生活水池容量及水泵流量，減小隔油池體積，減少造價(jià)。二、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、機(jī)電系統(tǒng)規(guī)劃Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 生活給水系統(tǒng)整體規(guī)劃1期辦公給水系統(tǒng)政府商業(yè)給水系統(tǒng) 公寓式酒店給水系統(tǒng)購物中心給水系統(tǒng)2期辦公給水系統(tǒng)政府商業(yè)給水泵房（B2層）1期辦公給水泵房（B2層）1#購物中心給水泵房（B3層）2期購物中心給水泵房（B3層）2#酒店給水泵房（B3層）2#辦公

22、給水泵房（B3層）各辦公樓采用 給水系統(tǒng) ： 生活水池+變頻泵組 直接 供給各辦公樓 系統(tǒng)簡單，減少二次污染 二、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、機(jī)電系統(tǒng)規(guī)劃Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 消防給水系統(tǒng)整體規(guī)劃政府商業(yè)消防泵房（B2層）1期辦公消防泵房（B2層）購物中心消防泵房（B3層）2期辦公消防泵房（B3層）1期辦公及酒店消防給水系統(tǒng)政府商業(yè)消防給水系統(tǒng) 購物中心消防給水系統(tǒng)2期辦公消防給水系統(tǒng)各辦公樓室內(nèi)消防給水系統(tǒng) ： 消防泵（市政直接供水） + 屋頂穩(wěn)壓水箱 的臨時(shí)高壓系統(tǒng) 平臺室外消防給水系統(tǒng) ：市政供水+消防泵/消防

23、穩(wěn)壓泵+平臺室外管網(wǎng) 的穩(wěn)高壓供水系統(tǒng) 二、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、機(jī)電系統(tǒng)規(guī)劃Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 燃?xì)庀到y(tǒng)整體規(guī)劃燃?xì)庹{(diào)壓箱燃?xì)夤軆蓚€(gè)燃?xì)庹{(diào)壓站，分別供給西區(qū)與東區(qū)。二、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、機(jī)電系統(tǒng)規(guī)劃Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 平臺層雨水設(shè)計(jì)規(guī)劃 重力雨水區(qū)域 重現(xiàn)期3年虹吸雨水區(qū)域 重現(xiàn)期10年二、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、機(jī)電系統(tǒng)規(guī)劃 重力雨水區(qū)域 重現(xiàn)期50年Copyright by CRLAND (Shanghai) All ri

24、ghts reserved.*辦公樓 平臺層的污水經(jīng)過兩個(gè)大平臺排水點(diǎn)排入地面層；二、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、機(jī)電系統(tǒng)規(guī)劃平臺層雨水設(shè)計(jì)規(guī)劃 水井Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 地面層污水設(shè)計(jì)規(guī)劃 地面層經(jīng)過6個(gè)排水點(diǎn)，排入市政污水管道。二、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、機(jī)電系統(tǒng)規(guī)劃Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 列項(xiàng)ABCDEFG、V1V5辦公樓政府商業(yè)樓建筑面積138846m252146m2總安裝功率20983kW9774kW變壓器容量2臺1250kVA

25、、2臺1600kVA，2臺2000kVA及2臺2500kVA共14700kVA4臺1600kVA共6400kVA電源電壓等級10kV10kV回路數(shù)6路（兩兩相對獨(dú)立）2路（兩兩相對獨(dú)立）計(jì)量方式10kV高供高量，分單元低壓計(jì)量（物業(yè)管理）10kV高供高量，分商鋪低壓計(jì)量（物業(yè)管理）單位建筑面積指標(biāo)106 kVA/m2122 kVA/m2二、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、機(jī)電系統(tǒng)規(guī)劃供電主要設(shè)計(jì)參數(shù)Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 區(qū)域劃分吳中路辦公樓集團(tuán)指標(biāo)（A、B標(biāo)）大堂200LUX小于等于200LUX辦公室500LUX小于等于

26、500LUX電梯廳150LUX小于等于200LUX走道100LUX小于等于150LUX衛(wèi)生間150LUX小于等于150LUX樓梯間75LUX小于等于75LUX總結(jié)：根據(jù)對標(biāo)情況，吳中路辦公樓功能區(qū)域的照度指標(biāo) 與集團(tuán)A標(biāo)或B標(biāo)要求同。二、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、機(jī)電系統(tǒng)規(guī)劃照度設(shè)計(jì)指標(biāo)Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 列項(xiàng)吳中路辦公樓集團(tuán)辦公樓設(shè)計(jì)指引2.0（B標(biāo)）用電負(fù)荷密度76W/m2(不包括空調(diào)用電)70W/m280W/m2(不包括空調(diào)用電)電源回路要求雙回路，互為6備用（備用量不小于總量50%）電壓等級10kV雙回路

27、，互為備用（備用量不小于總量50%）電壓等級10kV開閉所設(shè)置10kV開閉所一座根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇姴块T要求是否需要設(shè)置開閉所變配電所共設(shè)置三座供辦公樓專用變電所設(shè)置供辦公樓專用變電所柴油發(fā)電機(jī)組不設(shè)置滿足雙回路供電時(shí)，可不設(shè)柴油發(fā)電機(jī)組 吳中路辦公區(qū)域供電設(shè)計(jì)指標(biāo) 參照 集團(tuán)辦公樓設(shè)計(jì)指引2.0（B標(biāo)）。二、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、機(jī)電系統(tǒng)規(guī)劃電氣設(shè)計(jì)容量Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 強(qiáng)電 獨(dú)立10kV市政電源由地塊西側(cè)引入，經(jīng)室外埋地通過大平臺機(jī)電管廊引入10kV電業(yè)KT站；再由10kV電業(yè)站通過機(jī)電管廊敷設(shè)電纜至大平臺各處

28、變電所內(nèi)。10kV市政電纜10kV用戶電纜二、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、機(jī)電系統(tǒng)規(guī)劃高壓電纜走向Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 強(qiáng)電 一標(biāo)段10kV電業(yè)KT站V4#,V5#，E#，F(xiàn)#，G#辦公樓10KV用戶站(2臺1250kVA及2臺1600kVA）政府商業(yè)10KV用戶站（4臺1600kVA）C#，D#，V1#V3#辦公樓10KV用戶站（2臺2500kVA）A#，B#辦公樓10KV用戶站 (2臺2000kVA)酒店變電所二、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、機(jī)電系統(tǒng)規(guī)劃變配電站布置Copyright by CRLAND (Shanghai)

29、 All rights reserved.*辦公樓 市政電源經(jīng)大平臺10kV電業(yè)KT站配電裝置分為4組共12路10kV電源分別引至各10kV用戶站。二、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、機(jī)電系統(tǒng)規(guī)劃10KV供電方案Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 針對吳中路辦公樓群的項(xiàng)目特點(diǎn)及今后運(yùn)營模式，機(jī)電顧問公司提供 三套供電方案作比選。方案一 采用電業(yè)站供電，電業(yè)站均設(shè)置在大平臺上 建筑物外二、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、機(jī)電系統(tǒng)規(guī)劃供電方案對比（方案一）Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved

30、.*辦公樓 方案二 采用電業(yè)站供電，電業(yè)站均設(shè)置在大平臺上 建筑物內(nèi)二、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、機(jī)電系統(tǒng)規(guī)劃供電方案對比（方案二）Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 方案三 采用用戶站供電，用戶站均設(shè)置在大平臺上 建筑物外二、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、機(jī)電系統(tǒng)規(guī)劃供電方案對比（方案三）Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 列項(xiàng)供電方案一(PT站在建筑物外)供電方案二(PT站在建筑物內(nèi))供電方案三（設(shè)用戶站）供電方案2個(gè)KT站+8個(gè)PT站2個(gè)KT站+8個(gè)PT站1個(gè)開

31、關(guān)站+5個(gè)用戶站高壓進(jìn)線4路10kV高壓4路10kV高壓2路10kV高壓高壓配電裝置約36臺高壓配電裝置約36臺高壓配電裝置約20臺高壓配電裝置10kV變壓器容量及數(shù)量10臺 800kVA；10臺 1000kVA；共20臺10臺 800kVA；10臺 1000kVA；共20臺2臺1250kVA；6臺1600kVA；2臺2000kVA；2臺2500kVA；共12臺低壓配電裝置每棟辦公樓首層需設(shè)置若干個(gè)PML計(jì)量柜每棟辦公樓首層需設(shè)置若干個(gè)PML計(jì)量柜無需設(shè)置PML計(jì)量柜配電房面積約2300m2約2300m2約950m2吳中路辦公樓供電方案對比表二、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、機(jī)電系統(tǒng)規(guī)劃Copyright

32、by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 列項(xiàng)供電方案一(PT站在建筑物外)供電方案二(PT站在建筑物內(nèi))供電方案三（設(shè)用戶站）電業(yè)KT站費(fèi)用480萬/座含2臺 1000kV 變壓器及低壓配套設(shè)備相關(guān)費(fèi)用合計(jì)960萬480萬/座含2臺 1000kV 變壓器及低壓配套設(shè)備相關(guān)費(fèi)用合計(jì)960萬200萬/座注：不含變壓器及低壓設(shè)備電業(yè)PT站費(fèi)用260萬/座共8座合計(jì)：2080萬260萬/座共8座合計(jì)：2080萬無用戶站費(fèi)用無無450萬/座共5座合計(jì)：2250萬外線費(fèi)用200萬/公里4路 1.7公里合計(jì)：1360萬200萬/公里4路 1.7公里合計(jì)：1

33、360萬200萬/公里 2路 1.7公里合計(jì)：680萬費(fèi)用總計(jì)約5360萬約5360萬約3130萬二、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、機(jī)電系統(tǒng)規(guī)劃吳中路辦公樓供電方案對比表 (續(xù)）Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 本項(xiàng)目基地位于軌道交通十號線吳中路停車場上方，基地建設(shè)用地202384平方米，總建筑面積524040平方米，其中一標(biāo)段包括：AB棟、C棟、D棟、V1V3棟、博物館、商業(yè)樓及例檢二附屬機(jī)房設(shè)施，總面積80287平方米。規(guī)劃弱電機(jī)房包括地塊共用通信機(jī)房、一期弱電機(jī)房（含V4/V5管理）、商業(yè)樓配套弱電機(jī)房及博物館機(jī)房。弱電總體

34、規(guī)劃介紹二、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、機(jī)電系統(tǒng)規(guī)劃Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 商業(yè)樓進(jìn)線間商業(yè)樓通信機(jī)房辦公樓線間辦公樓固網(wǎng)機(jī)房辦公樓信號覆蓋機(jī)房+有線電視弱電機(jī)房規(guī)劃二、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、機(jī)電系統(tǒng)規(guī)劃Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 2013年12月招標(biāo)圖招標(biāo)2014年4月弱電定標(biāo)2014年7月系統(tǒng)優(yōu)化完成。2015年3月完成所有變更流轉(zhuǎn)本項(xiàng)目弱電系統(tǒng)采用招標(biāo)圖招標(biāo)模式，一期所有弱電系統(tǒng)按子系統(tǒng)切分由兩家施工單位實(shí)施。二、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、機(jī)電系

35、統(tǒng)規(guī)劃Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 注：商鋪的數(shù)據(jù)及語音業(yè)務(wù)，由三家運(yùn)營商平行接入到樓層弱電間分配線架（IDF）。 從弱電間IDF到商鋪之間的線路敷設(shè)和末端箱體的安裝，由建設(shè)方委托弱電承包商完成； 除此以外的布線及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的建設(shè)與開通，由運(yùn)營商完成。二、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、機(jī)電系統(tǒng)規(guī)劃弱電綜合布線、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、IT支撐系統(tǒng) Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 商戶語音、數(shù)據(jù)通信（光纖到戶）商戶POS預(yù)留（光纖）物業(yè)管理語音、數(shù)據(jù)通信安防、BA

36、、計(jì)量等弱電設(shè)備無線WIFI運(yùn)營商管理網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營商機(jī)房物業(yè)內(nèi)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、消控中心設(shè)備網(wǎng)IT管理網(wǎng)運(yùn)營商管理物業(yè)管理IT管理商戶POS預(yù)留POS網(wǎng)設(shè)計(jì)缺漏二、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、機(jī)電系統(tǒng)規(guī)劃弱電綜合布線、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、IT支撐系統(tǒng)規(guī)劃Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 弱電綜合布線、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、IT支撐系統(tǒng)規(guī)劃及分析序號系統(tǒng)名稱招標(biāo)描述施工描述發(fā)起方式2綜合布線AB樓08米底商因商規(guī)分割變更增加點(diǎn)位；AB樓二層因商規(guī)分割變更增加點(diǎn)位；按照實(shí)際店鋪數(shù)量配置設(shè)計(jì)變更消控中心、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)機(jī)房內(nèi)點(diǎn)位設(shè)置不合理設(shè)計(jì)變更3計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)未考慮該

37、系統(tǒng)配置物業(yè)內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)；考慮WIFI獨(dú)立網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)補(bǔ)充合同17POS收銀AB樓08米底商因商規(guī)分割變更增加點(diǎn)位；AB樓二層因商規(guī)分割變更增加點(diǎn)位；設(shè)計(jì)變更每商戶按照一用一備考慮；設(shè)計(jì)變更18 無線WIFIABCD大堂+電梯廳增加WIFI補(bǔ)充合同1.AB棟08米底商及平臺二層應(yīng)按照商業(yè)配置標(biāo)準(zhǔn)考慮，按照每鋪面積預(yù)留相應(yīng)的光纖接入+POS接入；2.辦公大堂公共空間應(yīng)考慮WIFI覆蓋系統(tǒng)，系統(tǒng)規(guī)劃缺漏；3.辦公產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃應(yīng)分為租戶網(wǎng)絡(luò)（運(yùn)營商建設(shè)）+ 物業(yè)網(wǎng)絡(luò)（自建），系統(tǒng)規(guī)劃缺漏。二、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、機(jī)電系統(tǒng)規(guī)劃Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights re

38、served.*辦公樓 序號系統(tǒng)名稱招標(biāo)描述施工描述發(fā)起方式備注4視頻監(jiān)控三層景觀平臺未考慮設(shè)計(jì)納入V4/V5統(tǒng)一增補(bǔ)合約變更交通廳、自動(dòng)扶梯中段點(diǎn)位增加機(jī)房內(nèi)設(shè)備調(diào)整納入V4/V5統(tǒng)一增補(bǔ)室外減少14臺，室內(nèi)增加6臺調(diào)整POE供電方式合約變更5防盜報(bào)警室內(nèi)點(diǎn)位調(diào)整（取消紅外探測器16個(gè)）設(shè)計(jì)變更取消紅外探測器16個(gè)8速通門UPS須納入統(tǒng)一管理招標(biāo)圖遺漏，增項(xiàng)門禁控制點(diǎn)數(shù)增加增項(xiàng)1.視頻監(jiān)控系統(tǒng)規(guī)劃未考慮平臺上總體接入；因室外設(shè)備較多采用POE供電模式成本較高。2.防盜報(bào)警點(diǎn)位設(shè)置冗余。3.速通門設(shè)計(jì)界面未考慮弱電相關(guān)系統(tǒng)預(yù)留。二、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、機(jī)電系統(tǒng)規(guī)劃弱電安防系統(tǒng)規(guī)劃及分析Copyri

39、ght by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 結(jié)合地方規(guī)范驗(yàn)收要求，進(jìn)行點(diǎn)位配置優(yōu)化。720P槍機(jī)720P半球室外1080P槍機(jī)電梯半球攝像機(jī)（模擬）室外1080P球機(jī)A棟一層34室外2小計(jì)34200B棟一層1室外3小計(jì)10300C棟平臺一層614室外9小計(jì)61940V3平臺四層1室外12小計(jì)101200列檢二庫地下二層列檢二庫地下一層2小計(jì)02000總計(jì)1172640二、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、機(jī)電系統(tǒng)規(guī)劃弱電安防攝像機(jī)分析Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 一標(biāo)段設(shè)計(jì)規(guī)

40、劃中未考慮管廊內(nèi)實(shí)際通信光纖路由距離，導(dǎo)致部分樓棟內(nèi)超過覆蓋范圍，后期增設(shè)廣播主機(jī)；該系統(tǒng)規(guī)劃非最優(yōu)方案。廣播系統(tǒng)通過專用的光纜和光纖界面組成，功放可分散布置于現(xiàn)場弱電間內(nèi)。二、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、機(jī)電系統(tǒng)規(guī)劃弱電廣播系統(tǒng)規(guī)劃及分析Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 二、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)2、機(jī)電系統(tǒng)優(yōu)化 施工圖（優(yōu)化前）精細(xì)化計(jì)算（優(yōu)化后）總制冷量(kW)單臺制冷量(kW)臺數(shù)總制冷量(kW)單臺制冷量(kW)臺數(shù)A棟1725575315335113B棟1725575315745253C棟1695565316885633D棟1

41、791597317545853EF462011554跟進(jìn)優(yōu)化備注：已實(shí)施完成的辦公樓（AB、C、D）共優(yōu)化總制冷裝機(jī)容量387kW，既節(jié)約設(shè)備總投資，又可一定程度提高設(shè)備運(yùn)行效率。暖通專業(yè)系統(tǒng)優(yōu)化（風(fēng)冷熱泵選型優(yōu)化）Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 電纜截面優(yōu)化： 利用公司機(jī)電組內(nèi)部管控工具電纜截面積與開關(guān)匹配表，復(fù)核華東院施工圖中各變電所低壓出線電纜截面選型，將優(yōu)化電纜截面選型落實(shí)到電力配套單位的深化設(shè)計(jì)圖紙中。根據(jù)JGJ16-2008 第13.10.4條規(guī)定要求，經(jīng)設(shè)計(jì)部優(yōu)化，在滿足消防驗(yàn)收的前提下，將政府商業(yè)樓

42、消防干線礦物絕緣電纜改為無鹵低煙阻燃耐火電纜并優(yōu)化該電纜截面積。建議： 通常設(shè)計(jì)院選型過于保守（普遍放大一、二檔）并且依據(jù)通用電纜手冊進(jìn)行截面選型，今后施工圖設(shè)計(jì)過程中向設(shè)計(jì)院提供寶勝公司電纜產(chǎn)品手冊進(jìn)行設(shè)計(jì)選型。 先確定建筑物火災(zāi)報(bào)警保護(hù)等級，除特級保護(hù)對象外，其余均可采用無鹵低煙阻燃耐火電纜作為消防配電線纜。強(qiáng)電專業(yè)系統(tǒng)優(yōu)化（電纜）二、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)2、機(jī)電系統(tǒng)優(yōu)化 Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 配電箱備用回路優(yōu)化建議： 由于辦公建筑用電設(shè)備較為穩(wěn)定，后期運(yùn)營中不可能增加較多用電設(shè)備。故在定制公區(qū)照明配電箱之前

43、，結(jié)合室內(nèi)精裝深化設(shè)計(jì)，滿足實(shí)際使用功能，預(yù)留一至二路備用即可。公區(qū)照明配電箱備用回路過多，造成不必要的浪費(fèi)。強(qiáng)電專業(yè)系統(tǒng)優(yōu)化（配電箱備用回路）二、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)2、機(jī)電系統(tǒng)優(yōu)化 Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 階段優(yōu)化內(nèi)容優(yōu)化成果優(yōu)化點(diǎn)定標(biāo)后優(yōu)化通信接入系統(tǒng)優(yōu)化視頻監(jiān)控系統(tǒng)優(yōu)化防盜報(bào)警系統(tǒng)優(yōu)化門禁系統(tǒng)優(yōu)化50萬1.優(yōu)化平臺室外通信接入路由系統(tǒng)（3根300*150橋架變?yōu)?根200*100）；2.優(yōu)化辦公樓及室外平臺攝像機(jī)點(diǎn)位（共計(jì)20個(gè)）；3.取消辦公樓防盜報(bào)警系統(tǒng)點(diǎn)位（共計(jì)70個(gè)）；4.取消辦公樓樓層門禁共計(jì)40

44、套；施工配合優(yōu)化停車系統(tǒng)優(yōu)化BA系統(tǒng)優(yōu)化機(jī)房優(yōu)化10萬1.優(yōu)化平臺停車部分點(diǎn)位；2.優(yōu)化辦公樓BA系統(tǒng)點(diǎn)位（共計(jì)35點(diǎn)）；3.優(yōu)化地塊機(jī)房規(guī)劃系統(tǒng)。1.定標(biāo)后優(yōu)化：結(jié)合項(xiàng)目實(shí)施情況，重點(diǎn)針對安防系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化（已實(shí)施）；2.施工配合優(yōu)化：結(jié)合標(biāo)識系統(tǒng)調(diào)整停車引導(dǎo)屏數(shù)量，結(jié)合甲供設(shè)備定標(biāo)產(chǎn)品優(yōu)化BA系統(tǒng)末端點(diǎn)位， 優(yōu)化一期 機(jī)房使用面積（已實(shí)施）；3總結(jié)：吳中路辦公產(chǎn)品缺乏對標(biāo)樣本，成本優(yōu)化局限性較大；對辦公產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)梳理缺乏參考性。二、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)2、機(jī)電系統(tǒng)優(yōu)化 弱電專業(yè)系統(tǒng)優(yōu)化（各系統(tǒng)）Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公

45、樓 分析：列檢二庫下設(shè)辦公與商業(yè)樓兩個(gè)消防泵房，均有可節(jié)約面積。但是由于此節(jié)約的面積，無法有效利用，所以沒有對泵房面積進(jìn)行進(jìn) 一步優(yōu)化。給排水A/B/C/D/V1-V5辦公消防水泵房3、機(jī)房面積專題 35可節(jié)約面積一標(biāo)段辦公消防水泵房（面積180 ）商業(yè)樓消防水泵房（面積165 ）65可節(jié)約面積建議：在擴(kuò)初時(shí)，就對機(jī)房面積嚴(yán)格把控，以便前期建筑能夠更好的劃分建筑用地，有效利用。二、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 注： 紅色圈出部分為低壓備用回路3、機(jī)房面積專題 二、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)強(qiáng)電V1-V3，C/D變電

46、所Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 原因：變壓器低壓出線回路共55路，實(shí)際使用低壓出線回路共38路，備用回路共17路。導(dǎo)致低壓配電柜配置過多，變電所建筑面積過大?？蓛?yōu)化面積約20m2建議：辦公樓用電負(fù)載較為穩(wěn)定，后續(xù)運(yùn)行用電設(shè)備增加可能性較小，故無需預(yù)留過多備用回路。按集團(tuán)辦公樓機(jī)電設(shè)計(jì)指引2.0版第2.3.2.1條第5款中規(guī)定預(yù)留20%低壓備用回路即可。3、機(jī)房面積專題 二、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)強(qiáng)電V1-V3，C/D變電所Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.

47、*辦公樓 機(jī)房面積預(yù)留與實(shí)際需求存在差異，預(yù)留偏大。（根據(jù)吳中路辦公樓部分配套實(shí)施單位反饋，該部分機(jī)房預(yù)留明顯大于配套單位實(shí)際需求（10+45），富余面積部分配套單位不承擔(dān)任何租金，造成面積浪費(fèi)）。機(jī)房名稱原面積1商業(yè)樓進(jìn)線間182辦公樓進(jìn)線間103商業(yè)樓通信機(jī)房594辦公樓信號覆蓋機(jī)房+有限電視635辦公樓固網(wǎng)機(jī)房543、機(jī)房面積專題 二、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)弱電機(jī)房（優(yōu)化前）Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 機(jī)房使用面積運(yùn)營費(fèi)用通信配套費(fèi)用1.通信配套工程費(fèi)用由運(yùn)營商單位承擔(dān)（固網(wǎng)+移動(dòng)信號覆蓋）；2.E/F樓因?qū)儆谄脚_

48、下部分，與例檢二庫機(jī)房溝通須通過平臺管廊，施工及管理較復(fù)雜。1.運(yùn)營費(fèi)用屬于建設(shè)方向通信運(yùn)營單位收取部分，包括機(jī)房租金及電費(fèi)等運(yùn)營費(fèi)用；結(jié)合實(shí)際運(yùn)營情況，運(yùn)營商要求機(jī)房面積滿足使用需求即可，機(jī)房面積大于運(yùn)營商需求的部分不會產(chǎn)生租金收益。1.通信機(jī)房位于本項(xiàng)目地下一層部分，對于建設(shè)方而言該部分面積應(yīng)匹配實(shí)際使用需求，冗余面積可轉(zhuǎn)化為儲藏、商業(yè)面積、其他機(jī)房等。2.機(jī)房面積是否合理是通信機(jī)房規(guī)劃的唯一決策要素。解決方案：針對地塊進(jìn)行總體規(guī)劃，將購物中心部分機(jī)房并入一期，利用一期現(xiàn)有面積 消化所有機(jī)房使用需求。3、機(jī)房面積專題 二、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)弱電機(jī)房面積成本因素Copyright by CRLAN

49、D (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 1.原設(shè)計(jì)面積123平方米，優(yōu)化后為97平方米（機(jī)柜未按實(shí)際核算），實(shí)際理論計(jì)算設(shè)備空間為70平方米（受制于建筑格局排布，機(jī)房面積浪費(fèi)較大）。2.面積排布應(yīng)優(yōu)先考慮屏幕墻、操作臺空間，避免大面寬造成面積利用率低。優(yōu)化面積無效面積3、機(jī)房面積專題 二、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)弱電機(jī)房面積優(yōu)化（消防安控室）Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 1.原設(shè)計(jì)面積50平方米，優(yōu)化后為20平方米（設(shè)計(jì)未實(shí)際排布），實(shí)際理論計(jì)算設(shè)備空間為30平方米（受制于建筑格局排布，機(jī)

50、房面積浪費(fèi)較大）。2.應(yīng)要求設(shè)計(jì)單位完善該部分設(shè)計(jì)工作。弱電機(jī)房面積優(yōu)化（計(jì)算機(jī)房）3、機(jī)房面積專題 二、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.目 錄 CONTENT*辦公樓 1、機(jī)電案例分享2、電梯扶梯專題Chapter 1管控難點(diǎn)分析Chapter 2機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)Chapter 3典型案例分享Chapter 4總結(jié)與展望2、臨電案例專題Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 暖通空調(diào)風(fēng)管布置的靈活性1、新風(fēng)管井、排煙管井充分利用最外側(cè)立柱與幕墻

51、之間的空隙，為無效辦公面積，最大程度節(jié)省核心筒面積；2、由于辦公分隔未確定，暫按最小分隔預(yù)留機(jī)電條件，新風(fēng)管及排煙管采用背靠背設(shè)置，更有利于辦公隔間靈活劃分。消防排煙管空調(diào)新風(fēng)管圖例說明：1、機(jī)電案例分享三、典型案例分享Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 暖通空調(diào)水管布置的靈活性1、空調(diào)冷熱水管在辦公走廊吊頂內(nèi)布置，成類似環(huán)狀；2、由于辦公分隔未確定，空調(diào)冷熱水支管暫按最小分隔預(yù)留 ，更有利于辦公隔間靈活劃分。空調(diào)冷熱水主管圖例說明：空調(diào)冷熱水支管1、機(jī)電案例分享三、典型案例分享Copyright by CRLAND

52、(Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 空調(diào)冷凍水 控制分區(qū)原設(shè)計(jì)考慮成本因素，和柏誠華東院溝通，未設(shè)置控制到每個(gè)末端的電動(dòng)閥?，F(xiàn)物業(yè)提出，須方便裝修及加班時(shí)對空調(diào)系統(tǒng)的控制，經(jīng)多部門商議決定采用區(qū)域控制方式。反思: 設(shè)計(jì)之前應(yīng)及時(shí)了解物業(yè)的需求，避免以后出現(xiàn)返工，將變更提前消化。加電動(dòng)閥1、機(jī)電案例分享三、典型案例分享Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 大平臺雨水排水 案例雨水排水問題匯總設(shè)計(jì)問題原雨水溝被反梁打斷建筑周圍雨水溝無法排入大系統(tǒng)雨棚與連廊等排水與幕墻沒更好結(jié)合施工問題原雨

53、水溝堵塞，未清淤機(jī)電管線穿越夾層有雨水滲漏地方未封堵管線未按照圖紙施工其他建筑周圍雨水溝未做原雨水溝被結(jié)構(gòu)板遮蓋建筑、結(jié)構(gòu)與水專業(yè)須配合到位建筑、水、景觀專業(yè)須配合到位水、幕墻專業(yè)須配合到位工程部須督促現(xiàn)場維護(hù)工程部土建、機(jī)電須督促按圖施工招標(biāo)遺漏，設(shè)計(jì)部、合約部、工程部共同審核施工順序問題，設(shè)計(jì)部提醒到位，土建施工提高警覺性1、機(jī)電案例分享三、典型案例分享Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 方案階段擴(kuò)初階段施工圖階段招標(biāo)階段圖紙深化及施工階段建筑給排水景觀結(jié)構(gòu)幕墻建筑給排水景觀建筑給排水土建給排水項(xiàng)目部&設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)部

54、設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)部成本部&設(shè)計(jì)部&項(xiàng)目部景觀互相確認(rèn)設(shè)計(jì)部內(nèi)部做好互相提資、審核工作重點(diǎn)：排水路由兩部門互相配合、工程部監(jiān)督施工，重點(diǎn)：路由查漏，施工監(jiān)督各部門互相配合、互相校核重點(diǎn)：招標(biāo)界面、管材、施工界面給排水1、機(jī)電案例分享三、典型案例分享大平臺雨水排水 案例Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 小廚寶分析：本項(xiàng)目所有衛(wèi)生間電熱水器，配合精裝修階段改為小廚寶，減少造價(jià)且方便安裝。建議：為規(guī)避熱水系統(tǒng)須采用太陽能的條紋，若建筑無集中供熱水需求，以后辦公可參考此方式， 先不設(shè)計(jì)熱水，再后期增加小廚寶。1、機(jī)電案例分享三、典型

55、案例分享衛(wèi)生間熱水設(shè)計(jì)Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 分析：機(jī)電管線與結(jié)構(gòu)梁配合到位，在密集走管或影響凈高走管的地方，預(yù)留套管或者 做凹梁，給辦公空間凈高創(chuàng)造了非常有利的條件。建議：以后辦公項(xiàng)目，凈高不夠前提下，可以考慮此種方式處理，但須機(jī)電與結(jié)構(gòu)專業(yè)密切配合。1、機(jī)電案例分享三、典型案例分享機(jī)電管線與梁配合Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 消火栓1、機(jī)電案例分享三、典型案例分享商業(yè)樓V4/V5樓消火栓設(shè)計(jì)分析：兩者均為毛胚交付商業(yè)樓二次

56、砌筑包裹，僅考慮消火栓箱位置，將報(bào)警閥，警鈴等覆蓋，立管無法施工。 V4V5# 樓設(shè)計(jì)時(shí)未考慮消火栓立管設(shè)置，立管完全明露。建議：前期給排水專業(yè)與建筑配合到位，若對消火栓進(jìn)行包裹，則考慮消火栓立管位置、手報(bào)設(shè)置、消火栓箱位置。二次砌筑前，可提示工程管理人員，以免造成此類情況發(fā)生。Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 V1V3辦公樓無機(jī)房電梯配電箱位置無機(jī)房配電箱位置影響疏散門開啟分析原因：頂層為上人屋頂，無機(jī)房電梯電源配電箱不能放置在電梯井道內(nèi)。施工圖審圖遺漏，未及時(shí)巡場發(fā)現(xiàn)。建議：無機(jī)房電梯配電箱不應(yīng)設(shè)置疏散通道上應(yīng)重

57、視配電箱深化外形尺寸。加強(qiáng)工地巡場及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題。1、機(jī)電案例分享三、典型案例分享Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 1.因本項(xiàng)目采用數(shù)字式視頻監(jiān)控系統(tǒng)，室外所有點(diǎn)位設(shè)計(jì)須考慮90米以內(nèi)敷線距離要求，故大部分點(diǎn)位須設(shè)置光端機(jī)及前端變壓器設(shè)備，存在一個(gè)設(shè)備箱體；2.弱電設(shè)計(jì)招標(biāo)先于景觀設(shè)計(jì)工作，存在設(shè)計(jì)工作不交圈問題；3.后續(xù)根據(jù)巡場情況進(jìn)行調(diào)整，采用桿、箱分離方式，箱體暗藏于景觀綠植內(nèi)。4.本項(xiàng)變更造成一定的沉沒成本，后續(xù)所有公建項(xiàng)目須重點(diǎn)關(guān)注。室外弱電設(shè)計(jì)與景觀專業(yè)配合問題1、機(jī)電案例分享三、典型案例分享Copyrig

58、ht by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 設(shè)計(jì)選型大堂內(nèi)槍機(jī)機(jī)身長度大于國產(chǎn)設(shè)備，故所能選型的護(hù)罩、支架均比較大無法滿足室內(nèi)要求；后續(xù)考慮過該區(qū)域能否與技防驗(yàn)收單位溝通改為半球（側(cè)壁吸附在柱子上），經(jīng)過溝通按照大堂區(qū)域內(nèi)的攝像機(jī)做定制支架（內(nèi)部可穿接駁線纜）并盡量更換小型號的護(hù)罩執(zhí)行。精裝區(qū)域弱電設(shè)計(jì)與室內(nèi)專業(yè)配合問題1、機(jī)電案例分享三、典型案例分享Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.*辦公樓 此部分設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：景觀、交通顧問、劃線單位、停車管理公司、弱電設(shè)計(jì)單位等多單位

59、協(xié)同設(shè)計(jì)；在設(shè)計(jì)之初未考慮上述單位的相關(guān)意見落實(shí)到設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)，造成后期設(shè)計(jì)變更。室外停車場閘機(jī)配合設(shè)計(jì)問題1、機(jī)電案例分享三、典型案例分享Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.V4V5臨電系統(tǒng)設(shè)計(jì)案例用電指標(biāo)： 按集團(tuán)商業(yè)辦公樓機(jī)電設(shè)計(jì)指引2.0版B標(biāo)準(zhǔn)： 1）標(biāo)準(zhǔn)層辦公區(qū)： 120W/m2； 2）門廳、大堂： 80W/m2； 3）公共區(qū)域： 40W/m2； 臨時(shí)變壓器申請容量： V4V5兩棟辦公樓總建筑面積共14200m2。根據(jù)華東院計(jì)算，為滿足V4V5辦公樓正常使用需要配置兩臺800kVA臨時(shí)變壓器。供電電源： 供電部門提供兩

60、路10kV臨時(shí)高壓電源，分別引至兩臺變壓器進(jìn)線柜內(nèi)。 *辦公樓 2、臨電案例專題三、典型案例分享Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.臨時(shí)變電站設(shè)置位置：考慮設(shè)在V4V5樓外旋輪庫平臺上，且結(jié)構(gòu)專業(yè)已復(fù)核變電站荷載滿足要求。V4樓V5樓旋輪庫平臺*辦公樓 三、典型案例分享2、臨電案例專題Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.方案一： 室外臨時(shí)用戶站 根據(jù)原華東院配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)，為V4 V5樓單獨(dú)設(shè)置一座室外用戶站，放置在大平臺旋輪庫上。V4 V5樓所有低壓電源均由此電站