房地產(chǎn)估價師考試-房地產(chǎn)基本制度與政策的真題模擬考試試題

1、房地產(chǎn)估價師考試-房地產(chǎn)基本制度與政策真題模擬考試試題-1一、單項選擇題(共40題，每題0.5分，每題的備選答案中有1個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)1.某商品住宅樓于2013年10月30日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承擔保修責任，2014年10月10日交付買受人使用，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔該樓墻面防滲漏最低保修期限應至( )。A.2014年10月29日 B.2015年10月9日C.2018年10月29日 D.2019年10月9日【答案】C 【解析】商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔的最低保修項目和保修

2、期限如下：1)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修；2)屋面防水3年；3)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；4)墻面、頂棚抹灰層脫落1年；5)地面空鼓開裂、大面積起砂1年；6)門窗翹裂、五金件損壞1年；7)管道堵塞2個月；8)供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；9)衛(wèi)生潔具1年；10)燈具、電器開關(guān)6個月。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；4.電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2年；5.

3、裝修工程為2年?！究键c來源】房地產(chǎn)基本制度與政策第5章房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策。2.建設用地使用權(quán)出讓合同由( )與土地使用者簽訂。A.市人民政府 B.縣人民政府C.省人民政府土地管理部門 D.市、縣人民政府土地管理部門【答案】D【解析】建設用地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂?！究键c來源】房地產(chǎn)基本制度與政策第2章建設用地制度與政策。3.已辦理抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)首次登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為 ( )。A.預告登記 B.更正登記C.異議登記 D.房屋抵押權(quán)登記【答案】D 【解析】在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)首次登記后，當事人應當

4、申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。【考點來源】房地產(chǎn)基本制度與政策第7章不動產(chǎn)登記制度與政策。4.目前，房地產(chǎn)估價機構(gòu)各資質(zhì)等級相應標準中，一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)為( )名以上。A.3 B.8 C.15 D.20【答案】C【解析】一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)須有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。二級：8名；三級：3名。【考點來源】房地產(chǎn)基本制度與政策第8章房地產(chǎn)中介服務管理制度與政策。5.某企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，應稅房屋原值為200萬元，則應納房產(chǎn)稅最低稅額為( )萬元。A.1.44 B.1.68 C.1.92 D.2.16【答案】B 【解析】工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%6

5、0%作為應稅房產(chǎn)原值。商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70%80%作為應稅房產(chǎn)原值。應納房產(chǎn)稅的稅額=應稅房產(chǎn)原值1-(10%30%)1.2%。【考點來源】房地產(chǎn)基本制度與政策第10章房地產(chǎn)稅收制度與政策。6.某房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項目金額為35000萬元，則應繳納土地增值稅( )萬元。A.9000 B.10250C.12000 D.15000【答案】B【解析】(1)土地增值額=65000萬元35000萬元30000萬元。(2)土地增值額占扣除項目金額比例=30000/3500085.71%，5085.71%100%。(3)土地增值額超過扣除項目金額50，未超過1

6、00的，應納稅額=土地增值額40扣除項目5=3000040350005=10250(萬元)。【考點來源】房地產(chǎn)基本制度與政策第10章房地產(chǎn)稅收制度與政策。7.原房地產(chǎn)估價機構(gòu)應當自收到書面復核評估申請之日起( )日內(nèi)對評估結(jié)果進行復核。A.3 B.5C.7 D.10【答案】D【解析】國有土地上房屋征收評估辦法規(guī)定：原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當自收到書面復核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復核。復核后，改變原評估結(jié)果的，應當重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人?！究键c來源】房地產(chǎn)基本制度與政策第3章國有土地上房屋征收制度與政策。8.實施加成征稅，加二成等于加正稅的(

7、)。A.10% B.20%C.30% D.40%【答案】B【解析】對特定的納稅人實行加成征稅，加一成等于加征稅的10%，加二成等于加征稅的20%，以此類推。【考點來源】房地產(chǎn)基本制度與政策第10章房地產(chǎn)稅收制度與政策。9.業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經(jīng)( )以上的業(yè)主同意。A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二D.專有部分占建筑物總面積四分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之三【答案】C【解析】中華人民共和國物權(quán)法規(guī)定：決定籌集

8、和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。【考點來源】房地產(chǎn)基本制度與政策第9章物業(yè)管理制度與政策。10.某建設項目建安工程費5000萬元，設備購置費3000萬元，工程建設其他費用2000萬元，已知基本預備費率5%，項目建設前期年限為1年，建設期為3年，各年投資計劃額為：第一年完成投資20%，第二年60%，第三年20%。年均投資價格上漲率為6%，第一年價差預備費為( )。A.191.8 B.197.8C.203.5 D.205.5【答案】A【解析】基本預備費=(5000 3000 200

9、0)5%=500萬元；靜態(tài)投資=5000 3000 2000 500=10500萬元；建設期第一年完成投資=1050020%=2100萬元；第一年價差預備費為：PFl=2100(1 6%)1.5-1=191.8萬元?！究键c來源】房地產(chǎn)估價相關(guān)知識第4章工程造價知識。11.2017年12月底，某個國家的現(xiàn)金流通量為5000萬億元，單位和個人的活期存款為2000萬億元，單位和個人的定期存款為3000萬億元，其他存款為2000萬億元，則該國的廣義貨幣為( ) 萬億元。A.5000 B.7000 C.10000 D.12000【答案】D 【解析】狹義貨幣=現(xiàn)金流通量=5000萬億元；現(xiàn)實貨幣=現(xiàn)金流通

10、量單位和個人的活期存款=7000萬億元；廣義貨幣=現(xiàn)金流通量單位和個人的活期存款單位和個人的定期存款其他存款=12000萬億元?！究键c來源】房地產(chǎn)估價相關(guān)知識第7章金融知識。12.某投資者購買一套500萬元的公寓房地產(chǎn)，其中自有資金400萬元，抵押該房地產(chǎn)貸款100萬元，杠桿率為( )。A.4 B.1.25C.5 D.2.5 【答案】B 【解析】杠桿率=房地產(chǎn)總價值/權(quán)益值=500/400=1.25?！究键c來源】房地產(chǎn)估價相關(guān)知識第7章金融知識。13.某單位自用辦公房產(chǎn)原值為1200萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為( )萬元。A.600 B.800 C.1000 D.1100【答案】C【解析】稅基是課

11、稅基礎(chǔ)的簡稱，有兩層含義：稅基的質(zhì)，即課稅的具體對象，有實物量和價值量兩類；稅基的量，即課稅對象中，有多少可以作為計算應課稅的基數(shù)。對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10%30%后的余值為計稅依據(jù)。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。對于出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。12001-(10%30%)=8401080【考點來源】房地產(chǎn)基本制度與政策第10章房地產(chǎn)稅收制度與政策。14.某房地產(chǎn)估價師于2014年8月初始注冊在甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)，后于2016年2月變更注冊至乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價師的注冊有效期至( )。A.2016年8月 B.2017年8月C.2018年2月

12、D.2019年2月【答案】B【解析】房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法規(guī)定，房地產(chǎn)估價師注冊有效期為3年。注冊房地產(chǎn)估價師變更執(zhí)業(yè)單位，應與原聘用單位解除勞動合同，并申請辦理變更注冊手續(xù)。變更注冊后的注冊有效期，仍為原注冊有效期。注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應在注冊有效期滿30日前，申請辦理延續(xù)注冊?！究键c來源】房地產(chǎn)基本制度與政策第8章房地產(chǎn)中介服務管理制度與政策。15.下列關(guān)于住宅專項維修資金，說法不正確的是( )。A.住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金B(yǎng).業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有C.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于全體業(yè)

13、主所有D.住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定【答案】C【解析】從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有?！究键c來源】房地產(chǎn)基本制度與政策第9章物業(yè)管理制度與政策。16.某種有價證券的持有者既可憑該證券以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營收益的分配，又能通過市場轉(zhuǎn)讓獲取交易差價，這種證券是( )。A.股份 B.股單C.股票 D.公司債券【答案】C【解析】股票持有者不僅可以獲得股息、紅利等收益，還可通過在股票市場上轉(zhuǎn)讓其持有的股票而獲得交易差價收益?！究键c來源】房地產(chǎn)估價相關(guān)知識第8章證券知識。17.下列關(guān)于拍賣行為的表述中，錯誤的是( )。A.拍賣人應公開展示拍

14、賣標的，允許競買人査看、檢驗標的物B.除法律、法規(guī)有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請C.委托人可以派人參與競買自身所委托的拍賣標的D.委托人與拍賣人是平等的民事主體【答案】C【解析】禁止拍賣人參與竟買即拍賣人不得參與自己主持的拍賣會的競買?！究键c來源】房地產(chǎn)估價相關(guān)知識第13章拍賣知識。18.某市2017年新增商品房數(shù)量是2016年新增商品房數(shù)量的1.2倍。該統(tǒng)計指標是( )。A.強度相對指標 B.比較相對指標C.動態(tài)相對指標 D.結(jié)構(gòu)相對指標【答案】C 【解析】動態(tài)相對指標是指同一現(xiàn)象在不同時期的兩個指標值對比的綜合指標。【考點來源】房地產(chǎn)估價相關(guān)知識第10章統(tǒng)計知識。19.下列宏觀經(jīng)濟政

15、策中，有利于擴大總需求、增加國民收入的財政政策是( )。A.增加稅收 B.降低存款準備金率C.增加政府支出 D.減少轉(zhuǎn)移支付【答案】C 【解析】A.增加稅收減少稅收；B.降低存款準備金率貨幣政策；D.減少轉(zhuǎn)移支付增加轉(zhuǎn)移支付?！究键c來源】房地產(chǎn)估價相關(guān)知識第7章金融知識。20.下列情形中，不能免征契稅的是( )。A.城鎮(zhèn)職工第一次購買商品住房的B.因不可抗力滅失住房而重新購買的C.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的D.國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的【答案】A【解析】有下列行為之一的，減征或免征契稅：

16、國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設備的，免征；城鎮(zhèn)職工，按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征；土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定是否減征或者免征；納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、敬、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征，依照我國有關(guān)法律規(guī)定，我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定的規(guī)定應當予以免稅的外國駐華大使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認，可以免征?！究键c來源】房地產(chǎn)基本

17、制度與政策第10章房地產(chǎn)稅收制度與政策。21.下列有價證券中，屬于在同等條件下投資收益最大的是( )。A.企業(yè)債券 B.開放型基金C.優(yōu)先股股票 D.普通股股票【答案】D【解析】A.企業(yè)債券最?。籅.開放型基金居中；D.普通股股票最大。風險：債券投資投資基金股票投資收益：債券投資投資基金股票投資(風險與收益一致)【考點來源】房地產(chǎn)估價相關(guān)知識第8章證券知識。22.經(jīng)濟增長通常用一定時期內(nèi)實際( )的平均增長率來衡量。A.國內(nèi)生產(chǎn)總值 B.國民生產(chǎn)總值C.國民收入 D.國民消費水平【答案】A【解析】經(jīng)濟增長是指在一個特定時期內(nèi)經(jīng)濟社會所生產(chǎn)的人均產(chǎn)量和人均收入的持續(xù)增長，通常用一定時期內(nèi)實際國內(nèi)生產(chǎn)總值的平均增長率來衡量?！究键c來源】房地產(chǎn)估價相關(guān)知識第6章經(jīng)濟學知識。23.某個國家2