故設定地上權之土地課件

1、 淺論物權新紀元 傅金圳1壹 、民法物權編三階段修法一、第一階段二、第二階段三、第三階段 擔保物權(第六、七、九章 ) 96年03月28日公布；96年09月28日施行。 通則及所有權(第一、二章) 98年01月23日公布；98年07月23日施行。 用益物權及占有(第三、四、五、八、十章) 99年02月03日公布；99年08月03施行。2貳、修正後之架構圖3叁 、用益物權 甲、前言修法展望擴大用益物權功能，使物盡其用，發(fā)揮經(jīng)濟效率，並期人類生活資源永不枯竭，生生不息，兩者平衡並重，概為此次修法方針。其中增設區(qū)分地上權，即由土地平面而立體的充分利用。刪除不合時宜的永佃權，代之農(nóng)業(yè)與保育並重的農(nóng)育權

2、，並調整地上權之用益內容，建構建築與農(nóng)育雙軌的用益物權。地役權抽象空泛又失之過窄，未見發(fā)揮功能，遂蛻變?yōu)椴粍赢a(chǎn)役權，以期物權間之調和利用，進而創(chuàng)造風格，形塑文化，使命重大。典權是吾國固有物權，曾有風華歲月，時至今日雖已式微（民國98年典權登記，含土地、建物僅件），但其文化背景仍值珍惜，修法注入一些誘因，期盼它再造第二春。4修法委員多年來殫思竭慮，用心良苦，令人敬佩。但西方法哲有言，法律的發(fā)展，在社會本身。欲達修法目標，尚待多方努力。捨難就易乃人之常情，而利弊得失亦有其自我衡量，如農(nóng)地租賃，依農(nóng)業(yè)發(fā)展條例，對出租人束縛極少，若僅以物權穩(wěn)定性較債權關係為強，似難具說服力，何況農(nóng)育權疏漏了優(yōu)先承買權

3、之規(guī)定，農(nóng)地承租人恐亦失其意願。又如不動產(chǎn)役權，內容新穎，極富彈性，可藉此塑造建築藝術與社區(qū)風格，亦可配合環(huán)境保育，而引人入勝，當賴積極的法令宣導及示範社區(qū)之推動，否則恐亦束諸高閣，不甚樂觀。於修正用益物權施行翌日（99.08.04），欣見總統(tǒng)公布農(nóng)村再生條例，揭櫫為促進農(nóng)村永續(xù)發(fā)展及農(nóng)村活化再生，改善基礎生產(chǎn)條件，維護農(nóng)村生態(tài)及文化，提升生活品質，建設富麗新農(nóng)村的立法宗旨。此與民法用益物權之修正若合符節(jié)，但願多方薈萃相互激盪，整合相關法令，篤實踐履，尤其各位道長學有專精，更能在實務運作上促進合時合宜的法之續(xù)造，填補缺漏，引領風潮，造就物權法宏觀視野，讓臺灣寶島處處可見美麗的桃花源。5乙、地上

4、權部分 乙一、修正條文簡表 (一). 1地上權之意義民法第832條2未定期限地上權之存續(xù)期限及終止民法第832條之13公共建設為目的之地上權存續(xù)期限民法第832條之24無地租地上權之拋棄民法第834條5有期限有地租地上權之拋棄民法第835條6情事變更之地租增減請求民法第835條之1普通地上權67積欠地租之效果民法第836條8預付地租之登記效力民法第836條之19地上權人使用土地方法及約定效力民法第836條之210地上權人違反使用方法之效果民法第836條之311地上權處分及設定抵押權民法第838條12法定地上權民法第838條之113地上權消滅後工作物之處置民法第839條14地上權消滅後建築物之補

5、償與地上權期間之延長民法第840條7區(qū)分地上權1區(qū)分地上權之意義民法第841條之12區(qū)分地上權人與其他使用收益權人間約定相互使用之限制民法第841條之23法院延長區(qū)分地上權期間之斟酌民法第841條之34第三人之補償民法第841條之45區(qū)分地上權與其他用益物權同時存在之效力民法第841條之56普通地上權之準用民法第841條之6 (二).8乙二、定義一.普通地上權以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權。(民法第832條)二.區(qū)分地上權以在他人土地上下之定空間範圍內設定之地上權。(民法第841條之1)三.異同:兩者質相同，僅支配客體之上下範圍即立體空間之量不同。故區(qū)分地上權除有

6、特別規(guī)定(民法第841條之2841條之5)外，餘則準用地上權之規(guī)定。(民法第841條之6)9四.兩者之相容性與其他物權之關係 (一).民841之5： 同一土地有區(qū)分地上權與以使用收益為目的之物權同時存在 者，其後設定 物權之權利行使，不得妨害先設定之物權。 （1）以次序定其優(yōu)先效力，但如獲先物權人同意者，則 為例外。（2）徵收地上權有無例外？（3）其他用益物權性質是否改變？（4）同時存在債權關係之占用，如租賃、使用借貸、其 效力如何？（二）約定調整相鄰關係民841-2 （1）區(qū)分地上權人得與其設定之土地上下有使用、收益權利之人，約 定相互間 使用收益之限制。其約定未經(jīng)土地所有人同意者，於使 用

7、收益權消滅時， 土地所有人不受該約定之拘束。 （2）前項約定，非經(jīng)登記，不得對抗第三人。 10乙三、修正後法律適用探討 一.地上權之用益內容 (一).建築物或其他工作物之意涵 1.建築法第4條:本法所稱建築物，為定著於土地上或 地面下具有頂蓋、樑柱或牆壁，供個人或公眾使用之構 造物或雜項工作物。 2.建築法第7條:本法所稱雜項工作物，為營業(yè)爐、水 塔、瞭望臺、招牌廣告、樹立廣告、散裝倉、廣播塔、 煙囪、圍牆、機械遊樂設施、游泳池、地下儲藏庫、建 築所需駁崁、挖填土石方等工程及建築物興建完成後增 設之中央系統(tǒng)空氣調節(jié)設備、昇降設備、機械停車設 備、防空避難設備、污物處理設施等。11 3.大法官釋

8、字291號解釋:取得時效制度，係為公益而設，依此制度取得之財產(chǎn)權應為憲法所保障。內政部於中華民國七十七年八月十七日函頒之時效取得地上權登記審查要點第五點第一項規(guī)定：以建物為目的使用土地者，應依土地登記規(guī)則第七十條提出該建物係合法建物之證明文件，使長期占有他人私有土地，本得依法因時效取得地上權之人，因無從提出該項合法建物之證明文件，致無法完成其地上權之登記，與憲法保障人民財產(chǎn)權之意旨不符，此部分應停止適用。至於因取得時效完成而經(jīng)登記為地上權人者，其與土地所有權人間如就地租事項有所爭議，應由法院裁判之，併此說明。 124.是否限於土地定著物? (1)肯定說 內政部民國71年01月15日臺內地字第5

9、9474號函認 網(wǎng)球場非屬建築物或工作物與時效取得地上權要 件不合。 鄭冠宇著民法物權P、328:通說認為，民法所稱之 建築物或其他工作物均屬於土地上定著物之一種。 註9並引最高法院91年臺上字第642號判決為例 最高法院民國91年臺上字第642號判決要旨: 13按建築法第四條規(guī)定：本法所稱建築物，為定著於土地上或地面下具有頂蓋、樑柱或牆壁，供個人或公眾使用之構造物或雜項工作物。又同法第七條規(guī)定：本法所 稱雜項工作物，為營業(yè)爐灶、水塔、瞭望臺、廣告牌、散裝倉、廣播塔、囪、圍牆、駁嵌、高架遊戲設施、游泳池、地下儲藏庫、建築物興建完成後增設之中央系統(tǒng)空氣調節(jié)、昇降設備、防空避難、污物處理及挖填土石

10、方等工程。則建築法第四條所 規(guī)定之建築物，除定著於土地上或地面下具有頂蓋、樑柱或牆壁，供個人或公眾使用之構造物外，自包括同法第七條所規(guī)定之雜項工作物。原判決竟謂：依前揭第四條規(guī)定，建築物僅指定著於土地上或地面下具有頂蓋、牆垣，足以避風雨供人起居出入之構造物，其法律上見解不無可議。14(2)否定說 王澤鑑著2009年7月出版民法物權P.355(惟2010年 6月增訂二版P.360則刪除不以定著物為限等字樣) 謝在全著民法物權論(中)修訂四版P.54；最新版 P.45註四引蔡明誠著民法普通地上權修正之評析 一文認建造高爾夫球場應屬工作物之一種。 (3)參考建築法第7條及自來水法第61條之1、第11

11、0條 之1以否定說即不以定著物為限為可採。 155.經(jīng)濟價值的衡量 最高法院民國57年臺上字第1303號判例: 民法第八百七十六條第一項之法定地上權，須以該建 築物於土地設定抵押時業(yè)已存在，並具相當之經(jīng)濟價 值為要件。系爭乙部分豬舍，雖建於設定抵押權之 前，但其價值無幾，雖予拆除，於社會經(jīng)濟亦無甚影 響 ，均不能視為上開法條中，可成立法定地上權之 建築物。(二)問題研討 1.修法後地上權之用益內容刪除竹木，設甲就乙之A地全部設定以建築為目的之地上權，惟僅其中小部分作建屋基地，餘則植栽種竹，有無違反設定地上權之目的?16(1).司法院院字第738號解釋(民國21年6月7日):茶桑雖係木本植物。惟

12、依民法第八百三十二條之規(guī)定。僅以在他人土地上有竹木而使用他人之土地為目的者。始稱為地上權。若其目的在於定期收穫。而施人工於他人之土地栽培植物。則為耕作。其支付佃租而以永久為目的者。依民法第八百四十二條第一項之規(guī)定。稱為永佃權。若當事人間定有期限。則依該條第二項規(guī)定。視為租賃。適用關於租賃之規(guī)定。參考資料17(2).最高法院民國48年臺上字第928號判例:地上權係以在他人土地上有建築物，或其他工作物，或竹木為目的而使用其土地之權，其以有建築物為目的者，並不禁止先設定地上權，然後在該地上進行建築，且地上權之範圍，不以建築物或其他工作物等本身占用之土地為限，其周圍之附屬地，如房屋之庭院，或屋後之空地

13、等，如在設定之範圍內，不得謂無地上權之存在。(3).法務部99.06.17法律字第0990700365號函要旨:不論土地目前使用情形之事實狀態(tài)如何，似乎不影響其地上權之登記，當事人倘若達成合意而設定地上權，受理地政機關應無須審核土地目前使用情形之事實狀態(tài)，而得準予地上權設定登記。18(4).謝在全著前揭書最新版P.36-37，認:民法於二零一零年修正時，已將或竹木刪除，避免於以種植竹木為目的而使用他人土地時，究應適用地上權或與新增之農(nóng)育權之爭議。是今後單以種植竹木為目的者，僅能設定農(nóng)育權，不得設定地上權，否則係屬違反物權法定主義，其地上權設定為無效。惟以有建築物或工作物為目的而設定地上權，於其

14、建築物或工作物周圍種植花草蔬果，甚或予以耕作收穫，可視為居住之附屬行為，既不違背設定地上權之目的，自不得認為已超出地上權之範圍。(5).前揭建造高爾夫球場是否同此看待?19(6).土登108之1條:申請地上權或農(nóng)育權設定登記時，登記機關應於登記簿記明設定之目的及範圍；並依約定記明下列事項：一、存續(xù)期間。二、地租及其預付情形。三、權利價值。四、使用方法。五、讓與或設定抵押權之限制。前項登記，除第五款外，於不動產(chǎn)役權設定登記時準用之。 202.耕地能否設定地上權? (1)否定部分 釋字408號解釋:民法第八百三十二條規(guī)定，稱地上權者，謂以在他人土地上有建築物，或其他工作物，或竹木為目的而使用其土地

15、之權。故設定地上權之土地，以適於建築房屋或設置其他工作物或種植竹林者為限。其因時效取得地上權而請求登記者亦同。土地法第八十二條前段規(guī)定，凡編為某種使用地之土地，不得供其他用途之使用。占有土地屬農(nóng)業(yè)發(fā)展條例第三條第十一款所稱之耕地者，性質上既不適於設定地上權，內政部於中華民國七十七年八月十七日以臺內地字第六二一四六四號函訂頒時效取得地上權登記審查要點第三點二款規(guī)定占有人占有上開耕地者，不得申請時效取得地上權登記，與憲法保障人民財產(chǎn)權之意旨，尚無抵觸。 21 時效取得地上權登記審查要點三:占有人占有土地有下列情形之者，不得申請時效取 得地上權登記: (1)屬土地法第十四條第一項規(guī)定不得私有之土地。

16、 (2)供墳墓使用者。 (3)使用違反土地使用管制法令者。 (4)使農(nóng)業(yè)發(fā)展條例第三條第十一款所稱之耕地。 (5)其他依法律規(guī)定不得主張時效取得者 。內政部民國92年03月21日內授中辦地字0920003685號函略以:申辦耕地地上權設定記，登記機關應不予受理。 22(2)肯定部分內政部85年06月08號臺內地字第8505845號函略以: 至高速鐵路通過非都市計劃地區(qū)農(nóng)地地下空間或上空，按現(xiàn)行非都市土地使用編定，係以地面之使用為管制標的，如未改變現(xiàn)有之地面使用狀況，且不影響農(nóng)作使用之範圍，自無辦理變更編定之需要。按獎勵民間參與交通建設條例第19條第一項前段規(guī)定:民間機構興建本條例所獎勵之交通建

17、設，需穿越公、私有土地之上空或地下，應與該土地管理機關或所有權人就其需用之空間範圍協(xié)議取得地上權。 又地上權者，謂以在他人土地上有建築物，或其他工作物，或竹木為目的而使用其土地之權。為民法第832條所規(guī)定，關於高速鐵路建設以隧道或高架橋方式通過他人農(nóng)地地下空間或上空，可認為係以有建築物以外之其他工作物為目的而使用其土地，得設定空間地上權。23大眾捷運法19條:大眾捷運系統(tǒng)因工程上之必要，得穿越公、私有土地及其土地改良物之上空或地下。但應擇其對土地及其土地改良物之所有人、占有人或使用人損害最少之處所及方法為之，並應支付相當之補償。前項須穿越私有土地及其土地改良物之上空或地下之情形，主管機關得就其

18、需用之空間範圍，在施工前，於土地登記簿註記，或與土地所有權人協(xié)議設定地上權，協(xié)議不成時，準用土地徵收條例規(guī)定徵收取得地上權。24土地徵收條例57條:需用土地人因興辦第三條規(guī)定之事業(yè)，需穿越私有土地之上空或地下，得就需用之空間範圍協(xié)議取得地上權，協(xié)議不成時，準用徵收規(guī)定取得地上權。但應擇其損害最少之處所及方法 為之。前項土地因事業(yè)之興辦，致不能為相當之使用時，土地所有權人得自施工之日起至完工後一年內，請求需用土地人徵收土地所有權，需用土地人不得拒絕。3.自己所有土地能否為自己設定地上權?(1)混同之情形民法762條:同一物之所有權及其他物權，歸屬於一人者，其他物權因混同而消滅。但其他物權之存續(xù)，

19、於所有人或第三人有法律上之利益者，不在此限。 25(2)大法官釋字451號解釋:時效制度係為公益而設，依取得時效制度取得之財產(chǎn)權應為憲法所保障，業(yè)經(jīng)本院釋字第二九一號解釋釋示在案。地上權係以在他人土地上有建築物，或其他工作物，或竹木為目的而使用其土地之權，故地上權為使用他人土地之權利，屬於用益物權之一種。土地之共有人按其應有部分，本於其所有權之作用，對於共有物之全部雖有使用收益之權，惟共有人對共有物之特定部分使用收益，仍須徵得他共有人全體之同意。共有物亦得因共有人全體之同意而設定負擔，自得為共有人之一人或數(shù)人設定地上權。於公同共有之土地上為公同共有人之一人或數(shù)人設定地上權者亦同。26是共有人或

20、公同共有人之一人或數(shù)人以在他人之土地上行使地上權之意思而占有共有或公同共有之土地者，自得依民法第七百七十二條準用同法第七百六十九條及第七百七十條取得時效之規(guī)定，請求登記為地上權人。內政部中華民國七十七年八月十七日臺內地字第六二一四六四號函發(fā)布時效取得地上權登記審查要點第三點第五款規(guī)定，共有人不得就共有土地申請時效取得地上權登記，與上開意旨不符，有違憲法保障人民財產(chǎn)權之本旨，應不予適用。 274.可否就共有人應有部分設定地上權?(1)王澤鑑著民法物權民國2010年6月增訂二版P.278:通說採否定見解，其理由係認應有部分乃所有權在量上的比例，性質上不適於作為以占有標的物使用收益之用益物權的客體。

21、然以應有部分設定地上權，理論上應為肯定，但實務上甚屬罕見。(2)其他採否定說見解者請參閱謝在全著民法物權論(上) 修訂三版P.564註13。惟謝著上揭書認不宜採全面否定說，並對否定說有深入之評論(同上P.559-560)。 28(3)最高法院民國88年臺上字第2943號判決:地上權應於他人土地之特定範圍內，始能設定。應有部分於分割前無從設定，故不能設定地上權。惟民國82年臺上字2891號判決則認為:就房屋與其基地應有部分設定抵押權，而有民法第876條適用時，房屋基地之應有部分可有法定地上權之存在(參閱同上謝在全著P.564註14) 29(4)內政部民國85年07月09日臺內地字8580121號

22、函:案經(jīng)本部邀集財政部、法務部(請假)及省市地政處會商獲致結論以:共有土地之共有人就其應有部分設定地上權，應依左列規(guī)定辦理:(一)應不妨害他共有人之權益，即於申請登記時應檢附他共有人之同意書。(二)共有人申請就其應有部分設定地上權得免申請勘測位置圖，至地上權人與他共有人對共有土地之使用依當事人之協(xié)議或分管契約定之。(三)如係就區(qū)分所有建物基地之應有部分設定地上權者，經(jīng)申請人簽註後，登記機關並能自建物登記簿得知，免經(jīng)基地他共有人之同意。但應於土地登記簿他項權利部其他登記事項欄加註該區(qū)分所有建物件號。(5)優(yōu)先承買權之爭議305.一宗土地之特定範圍設定地上權(1)土登108條:於一宗土地內就其特定

23、部分申請設定地上權、不動產(chǎn)役權、典權或農(nóng)育權登記時，應提出位置圖。因主張時效完成，申請地上權、不動產(chǎn)役權或農(nóng)育權登記時，應提出占有範圍位置圖。(2)優(yōu)先承買權爭議之解決 參考內政部77年05月30日臺內地600068號函316.可否在他人建築物上設定地上權?(1)最高法院民國74年臺上字第397號判決要旨: 地上權固以在他人土地上有建築物或其他工作物或竹木為目的，而使用其土地之權。惟所謂在他人土地上有建築物，並非單指建築物與土地直接接觸者而言。凡已在他人土地上有建築物為目的而使用其土地者，不論建築物係直接或間接的與土地接觸，均得設定地上權。尤以現(xiàn)今二層以上房屋，各層房屋所有權，類多分屬數(shù)人所有

24、，雖對於房屋之基地多為共有，然上層房屋，則在底層房屋之上，與土地並無直接占有關係，而對於其土地所有權之行使，則無任何影響。同理，房地為一人所有，就房屋基地(上空)為第三人設定地上權，尤其在頂層上建築物房屋使用，自亦非法所不許。32(2)姚著前揭書P.146:地上權之標的物，依第八三二條規(guī)定，雖限於土地，但在今社會，都市土地之利用，趨於向空發(fā)展，建築物之各層，得獨立為交易之標的，異其所有人。故以在他人建築物上(屋頂)有建築物為目的而使用其建築物者，似有承認得設定依種類似於地上權之權利之必要。33(3)內政部70年06月04日臺內地字第11801號函、民國76年09月19日臺內地字地536533號

25、函見解與上揭姚著同。(4)謝著民法物權論(中)最新版P.45:有無以建築物為設定地上權之客體，不僅涉及政策問題，蓋此大抵可依租賃契約解決，且縱係在他人建築物上加建建築物，本質上亦應認係間接以土地為支撐，故乃屬土地之使用，為地上權之範圍，因之，民法修正未採此種立法。34(5)不動產(chǎn)役權有無介入空間? 民851條: 稱不動產(chǎn)役權者，謂以他人不動產(chǎn)供自己不動產(chǎn)通 行、汲水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用 為目的之權。 民859之3條: 基於以使用收益為目的之物權或租賃關係而使用需役 不動產(chǎn)者，亦得為該 不動產(chǎn)設定不動產(chǎn)役權。前項不 動產(chǎn)役權，因以使用收益為目的之物權或租賃關係之 消滅而消滅。

26、民859之4條: 不動產(chǎn)役權，亦得就自己之不動產(chǎn)設定之。 357.同一區(qū)分所有建物之各區(qū)分所有人就基地使用權可 否以同時設定區(qū)分地上權及普通地上權方式取得?(1)謝著前揭書P.111:區(qū)分地上權與用益物權之行使，應有可互不相妨之可能，例如五層樓之區(qū)分所有建築物各層分由不同所有人取得，各區(qū)分所有人分別與基地所有人為自己之專有部分，就其基地設定區(qū)分地上權，另為該建築物之共有部分就其基地共同設定普通地上權。(2)民799.稱區(qū)分所有建築物者，謂數(shù)人區(qū)分一建築物而各專有其一部，就專有部分有單獨所有權，並就該建築物及其附屬物之共同部分共有之建築物。.區(qū)分所有人就區(qū)分所有建築物共有部分及基地之應有部分，依

27、其專有部分面積與專有部分總面積之比例定之。 368.設定建築為目的之地上權，地上權人可否未為建 築，即將該土地出租?資料參考:(1)最高法院83年臺上字第2104號判決要旨:按稱地上權者，謂以在他人土地上有建築物，或其他工作物，或竹木為目的而使用其土地之權，民法第八百三十二條定有明文。又並無禁止地上權人將土地出租或提供他人使用之規(guī)定，地上權人自己不使用土地，而將土地出租或提供他人使用，應非法律所不許。(2)學者見解(3)爭議問題 地上權與其工作物應一體處分原則:民838條: .地上權人得將其權利讓與他人或設定抵押權。但契約 另有約定或另有習慣 者，不在此限。 .前項約定，非經(jīng)登記，不得對抗第三

28、人。 .地上權與其建築物或其他工作物，不得分離而為讓與或設定 其他權利。 37土地法104:（基地之優(yōu)先購買權） 基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優(yōu)先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優(yōu)先購買之權。其順序以登記之先後定之。389.土地上有建築物後，可否再設定普通地上權予他 人?參考資料(1)法務部98.12.10法律第0980045383號函本件係爭土地3筆均約定以供建築使用為目的而為地上權設定，惟其中2筆土地上已建物存在，事實上非先就土地上建物為處分(如拆除房屋)，難以達到建築房屋之目的。有本件係爭2筆土地(地號145及151號)及其建物之共有人雖相同，然縱使土地

29、共有人依上開土地法規(guī)定同意設定地上權24，尚無法逕認就拆除建物之處分亦獲同意。準此，該2筆土地尚難認其設定地上權符合上開民法第832條規(guī)定之要件。(2)前揭最高法院74年臺上字第397號判決要旨39(3)民426條:出租人就租賃物設定物權，致妨礙承租人之使用收益者，準用第四百二十 五條之規(guī)定。(4)民422之1條:租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，得請求出租人為地上權之登記。 (5)土地法104條優(yōu)先承買權之爭議:最高法院65年臺上字第530號判例:土地法第一百零四條係規(guī)定租用基地建築房屋之承租人，於出租人之基地 出賣時，有優(yōu)先承買權，其出租人於承租人之房屋出賣時，有優(yōu)先購買權 ，旨在使

30、基地與基地上之房屋合歸一人所有，以盡經(jīng)濟上之效用，並杜紛 爭，如基地承租人於基地上根本未為房屋之建築者，當無該條規(guī)定之適用 。 40最高法院69年臺上字第945號判例:土地法第一百零四條第一項規(guī)定：基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優(yōu)先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優(yōu)先購買之權。係指房屋與基地分屬不同之人所有，房屋所有人對於土地並有地上權、典權或租賃關係存在之情形而言。 最高法院84年臺上字第83號判決要旨:土地法第一百零四條關於基地或房屋優(yōu)先購買權之規(guī)定，旨在使房屋與基地之所有權合歸於一人所有，使法律關係單純化，以盡經(jīng)濟上之效用，並杜紛爭。故必須對於基地有地上權

31、、典權或租賃關係之存在，且地上權人、典權人或承租人於基地上有房屋之建築者，始有本條優(yōu)先購買權之適用。至本院四十八年臺上字第九二八號判例，其內容僅在說明地上權設定之時間及範圍，與地上權人可否適用土地法第一零四條優(yōu)先權之規(guī)定無關。41乙四、地上權取得態(tài)樣 一.基於法律行為 (一).設定契約、遺贈(民758.166-1) (二).讓與民838 地上權與其工作物一體處分原則 (三).基地租賃轉換民422-1、土地法102 1.有無時效適用最高法院68年臺上字第1627號判例 2.民425-1能否類推適用? 3.承租人請求登記中，出租人設定地上權予他人，效 力如何? 4.轉換之後，原租賃關係是否消滅?

32、(1)最高法院64年度第5次民庭庭推總會決議(五) (2)最高法院69年度第7次民事庭會議決議(二) 42二.基於法律行為以外之原因 (一).繼承 (二).徵收地上權 1.大眾捷運法19 2.土徵57 3.促進民間參與公共建設法18 4.共同管道法14 (三).法定地上權 1.民876、民838-1、民924-2、民927.； 自來水法61-1、110-1 2.民838-1與876、425-1間之關係43參考資料：民876：.設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地 或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定，其地 租、期間及範圍由當事人協(xié)議定之。不能協(xié)

33、議者，得聲請法院以判決定之 。 .設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而以土地及 建築物為抵押者，如經(jīng)拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，適用前項 之規(guī)定。 44民8381：.土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，因強制執(zhí)行之拍賣，其土地 與建築物之拍定人各異時，視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍 由當事人協(xié)議定之；不能協(xié)議者，得請求法院以判決定之。其僅以土地或 建築物為拍賣時，亦同。 .前項地上權，因建築物之滅失而消滅。 民4251.土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與 他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受 讓

34、人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內 ，有租賃關係。其期限不受第四百四十九條第一項規(guī)定之限制。 .前項情形，其租金數(shù)額當事人不能協(xié)議時，得請求法院定之。 45最高法院91 年 臺上 字第 815 號判決 裁判要旨：按土地及其土地上所構築無頂蓋之鋼筋混凝土造養(yǎng)魚池設備同屬一人所有，而僅以土地為抵押，於抵押物拍賣時，該養(yǎng)魚池設備固非屬民法第八百七十六條第一項所稱之土地上建築物而無該條項法定地上權規(guī)定之適用。然該養(yǎng)魚池設備既非土地之構成部分而為繼續(xù)附著於土地上具獨立經(jīng)濟價值之土地上定著物，與同法第六十六條第一項所定之土地應屬並列之各別不動產(chǎn)，分別得單獨為交易之標的，且該附著

35、於土地上具獨立經(jīng)濟價值之養(yǎng)魚池設備，性質上不能與土地使用權分離而存在，亦即使用養(yǎng)魚池設備必須使用該養(yǎng)魚池之地基，故土地及土地上之養(yǎng)魚池設備同屬一人所有，而將土地及養(yǎng)魚池設備分開同時或先後出賣，其間縱無地上權之設定，亦應推斷土地承買人默許養(yǎng)魚池設備所有人得繼續(xù)使用該土地，並應認該養(yǎng)魚池設備所有人對土地承買人有支付相當租金之租賃關係存在，要非無權占有可比。 46(四).時效取得民772、土登1181.土登118:第一百十八條土地總登記後，因主張時效完成申請地上權登記時，應提出以行使地上權意思而占有之證明文件及占有土地四鄰證明或其他足資證明開始佔有至申請登記時繼續(xù)占有事實之文件。2.修正說明指所稱已

36、行使地上權意思而占有之證明文件例如:(1).當事人間已有設定地上權之約定，本於該約定先將土地交付占有而未完成登記。(2).已為申請地上權設定登記未完成登記。(3).已為設定登記但該設定行為具有無效情形。(4).占有人於占有他人土地之始，即將以行使地上權之意思表示於外部並取得第三人之證明等之相關證明文件。47乙五、地上權之期限 一.定期與否?可否約定永久存續(xù)? 二.未定存續(xù)期限 (一).公共建設 民833-2:以公共建設為目的而成立之地上權，未定有期限者，以該建設使用目的完畢時，視為地上權之存續(xù)期限。 (二).其他 民833-1:地上權未定有期限者，存續(xù)期間逾二十年或地上權成立之目的已不存在時，

37、法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，定其存續(xù)期間或終止其地上權。 註(物施法13-1:對修正前亦有適用) (三).登記無期限字樣之意涵48乙六、地租之預付 一.民836-1:土地所有權讓與時，已預付之地租，非 經(jīng)登記，不得對抗第三人。 二.與租賃契約所為之租金預付有何不同? 最高法院45年臺上字第590號判例:承租人以金錢貸與前業(yè)主，約定將息抵租，是債之關係顯僅發(fā)生於承租人與前業(yè)主間，故在租賃關係存續(xù)中，前業(yè)主縱將租賃物讓與第三人，但除有民法第三百條所定之債務承擔情形外，原約定對該第三人並非繼續(xù)有效，此與一般依租賃契約所為租金之預付，得以對抗

38、受讓人之情形，初非相同。 49乙七、租金增減一.民835-1:地上權設定後，因土地價值之昇降，依原定地租給付顯失公平者，當事人得請求法院增減之。未定有地租之地上權，如因土地之負擔增加，非當時所得預料，仍無償使用顯失公平者，土地所有人得請求法院酌定其地租。二.土地法105之關係三.最高法院93年臺上字第2446號判例:未定期限之基地租賃，契約當事人約定租金按基地申報地價之固定比率計算者，雖所約定之租金係隨基地申報地價之昇降而調整，惟契約成立後，如基地周邊環(huán)境、工商繁榮之程度、承租人利用基地之經(jīng)濟價值及所受利 益等項，已有變更，非當時所得預料，而租金依原約定基地申報地價之固 定比率計算顯失公平者，

39、出租人自得依民法第二百二十七條之二第一項規(guī)定，訴請法院調整其租金。 50乙八、地上權之終止 一.積欠地租 836:地上權人積欠地租達二年之總額，除另有習慣外，土地所有人得定相當期限催告地上權人支付地租，如地上權人於期限內不為支付，土地所有人得 終止地上權。地上權經(jīng)設定抵押權者，並應同時將該催告之事實通知抵押 權人。地租之約定經(jīng)登記者，地上權讓與時，前地上權人積欠之地租應併同計算。受讓人就前地上權人積欠之地租，應與讓與人連帶負清償責任。 第一項終止，應向地上權人以意思表示為之。 二.違反836-2之終止 836-3:地上權人違反前條第一項規(guī)定，經(jīng)土地所有人阻止而仍繼續(xù)為之者，土地所有人得終止地上

40、權。地上權經(jīng)設定抵押權者，並應同時將該阻止之事實通知抵押權人。 三.法院之宣告民833-151乙九、地上權之除去一.設定於抵押權登記之後而影響抵押權民866：不動產(chǎn)所有人設定抵押權後，於同一不動產(chǎn)上，得設定地上權或其他以使 用收益為目的之物權，或成立租賃關係。但其抵押權不因此而受影響。 前項情形，抵押權人實行抵押權受有影響者，法院得除去該權利或終止該 租賃關係後拍賣之。 不動產(chǎn)所有人設定抵押權後，於同一不動產(chǎn)上，成立第一項以外之權利者 ，準用前項之規(guī)定。 二、除去之方式52三、除去之效果（一）地上物之處置建築物民877工作物民839（二）應買資格與優(yōu)先承買權爭議（三）與除去典權有無不同？乙十、

41、地上權之拋棄 一.無支付地租約定民834 二.有支付地租約定民83553乙十一、地上物滅失一、地上權不消滅者民841二、地上權消滅者民876、民838-1註：最高法院85臺上447判例： 裁判要旨：民法第八百七十六條第一項規(guī)定之法定地上權，係為維護土地上建築物之 存在而設，則於該建築物滅失時，其法定地上權即應隨之消滅，此與民法 第八百三十二條所定之地上權，得以約定其存續(xù)期限，於約定之地上權存續(xù)期限未屆至前，縱地上之工作物或竹木滅失，依同法第八百四十一條規(guī)定其地上權仍不因而消滅者不同。54乙十二、地上權之消滅 一.存續(xù)期間屆滿 二.終止 三.拋棄 四.法院除去命令民866. 五.建築物之滅失54

42、1除外乙十三、地上權消滅之效果 一相關條文1.民839: (1).地上權消滅時，地上權人得取回其工作物。但應回復土 地原狀。 (2).地上權人不於地上權消滅後一個月內取回其工作物者， 工作物歸屬於土地所有人。其有礙於土地之利用者，土 地所有人得請求回復原狀。 (3).地上權人取回其工作物前，應通知土地所有人。土地所 有人願以時價購買者，地上權人非有正當理由，不得拒 絕。 55 2.民840:1.地上權人之工作物為建築物者，如地上權因存續(xù)期間 屆滿而消滅，地上權人得於期間屆滿前，定一個月以 上之期間，請求土地所有人按該建築物之時價為補償。 但契約另有約定者，從其約定。2.土地所有人拒絕地上權人前

43、項補償之請求或於期間內不 為確答者，地上權之期間應酌量延長之。地上權人不願 延長者，不得請求前項之補償。3.第一項之時價不能協(xié)議者，地上權人或土地所有人得聲 請法院裁定之。土地所有人不願依裁定之時價補償者， 適用前項規(guī)定。4.依第二項規(guī)定延長期間者，其期間由土地所有人與地上 權人協(xié)議定之；不能協(xié)議者，得請求法院斟酌建築物 與土地使用之利益，以判決定之。 5.前項期間屆滿後，除經(jīng)土地所有人與地上權人協(xié)議者 外，不適用第一項及第二項規(guī)定。 56二.因存續(xù)期間屆滿而消滅，其工作物為建築物者 (一).契約有約定者，依其約定 (二).未約定者 1.地上權人得於期間屆滿前定一個月以上(所定期間之末 日仍應

44、在存續(xù)期間屆滿前)之期間，請求土地所有人按 該建築物之時價為補償。 2.時價不能協(xié)議者土地所有人或地上權人得聲請法院裁 定。如為區(qū)分地上權，應注意841-4規(guī)定。 3.地上權期間酌量延長 (1)土地所有人拒絕補償或不願依法院裁定之時價補償。 (2)土地所有人於地上權人所定期間內不為確答是否願補 償。 (3)延長期間不能協(xié)議者，請求法院判決之，如為區(qū)分地 上權，應注意841-3規(guī)定。 574.地上權人不願延長地上權期間者，不得求償補償。5.延長期間屆滿之效果840。(三)相關問題 1.建築物之定義 2.時價裁定程序 3.延長期間之判決性質 4.延長與否未確定前之占有性質 5.延長期間應否申請登記

45、 6.補償建築物之所有權取得三.存續(xù)期間屆滿消滅，工作物為非建築物，或因其他 原因消滅者，或地上權人不願依840延長地上權期 間者:(一)有約定依約定(二)未約定者581.地上權人取回工作物，回復土地原狀。2.取回工作物前應通知土地所有權人。3.土地所有權人願以時價購買者，地上權人非有正當理 由，不得拒絕。4.地上權人不於地上權消滅後一個月內取回其工作物 者，工作物歸屬於土地所有人。(三)相關問題1.土地所有人取得工作所有權之性質2.強制執(zhí)行拍賣除去地上權後之點交關於地上物之處 置。59待 續(xù)敬 請 指 教60丙:農(nóng)育權部分 丙一.增訂條文簡表: 1.農(nóng)育權之意義及存續(xù)期間850-1 2.農(nóng)育

46、權之終止 850-2、850-4. 850-5、850-6 3.農(nóng)育權之讓與、 設定抵押權及其處分一體性850-3 4.地租減免或變更 使目的 850-4 5.土地或工作物出租之限制850-5 6.土地之使用收益850-6617.農(nóng)育權消滅時出產(chǎn) 物及工作物之取回850-78.土地特別改良權850-89.準用地上權之規(guī)定850-962丙二.農(nóng)育權之內涵 一.定義 (一)850-1: 1.稱農(nóng)育權者，謂在他人土地為農(nóng)作、森林、養(yǎng)殖、畜牧或 保育之權。 2.農(nóng)育權之期限，不得逾二十年；逾二十年者，縮短為二十 年。但以造林、保育為目的或法令另有規(guī)定者，不在此 限。 1.農(nóng)作:除種植茶稻麥、桑、果樹，

47、外，包括園藝花木栽培 等。 最高法院82年臺上字第1096號判例: 種植稻麥茶桑等供食衣原料之植物，固為農(nóng)作物，及為 改善居住，育樂環(huán)境而種植花卉種樹等園藝作物以供出 售者，既與造林有間，其所栽植之植物，係屬農(nóng)業(yè)經(jīng)營 之種，仍不失為農(nóng)作物。 2.森林:指林地及其群生竹、木總稱(森林法3)與種植竹 木程度尙有差異。農(nóng)民為採筍而種植竹園，應屬竹木範 疇。 63 3.保育:指基於物種多樣性與自然生態(tài)平衡原則， 對於野生物或棲地所為保護、復育、管理的行 為。(王著前揭書P.402) 4.使用上包括達成農(nóng)育權目的所為設置、維持之相 關設施。(參考修法說明) (二)農(nóng)育權可以約定為有償或無償。 如屬有償之

48、農(nóng)育權，其中性質類似耕地租賃部 分，其約定之對價，應否受土地法110規(guī)定之 限制?64二.用益方法及違反效果 (一)850-6: 1.農(nóng)育權人應依設定之目的及約定之方法，為土地 之使用收益；未約定使用方法者，應依土地之性 質為之，並均應保持其生產(chǎn)力或得永續(xù)利用。 2.農(nóng)育權人違反前項規(guī)定，經(jīng)土地所有人阻止而仍 繼續(xù)為之者，土地所有人得終止農(nóng)育權。農(nóng)育權 經(jīng)設定抵押權者，並應同時將該阻止之事實通知 抵押權人。 (二)立法說明: 1.土地是人類生存之重要自然資源，農(nóng)育權本即以 土地之農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或土地保育為其內容，故一方面 應物盡其用，他方面則應維護土地之本質，保持 其生產(chǎn)力，俾得永續(xù)利用，為謀兩者間

49、之平衡， 爰增訂第一項。 65農(nóng)育權人使用土地不僅應依其設定之目的及約定之方法為之，且應保持土地之生產(chǎn)力；土地之使用不得為使其不能回復原狀之變更、過度利用或戕害其自我更新能力，以避免自然資源之枯竭，例如某種殺蟲劑或除草劑之過度、連年使用，有害土地之自我更新能力時，即不得任意施用等，方符農(nóng)育權以農(nóng)業(yè)使用或保育為內容之本質。至所謂設定之目的，係指修正條文第八百五十條之第一項所定農(nóng)作、森林、養(yǎng)殖、畜牧、種植竹木或保育等目的而言，倂予敘明。2.農(nóng)育權人違反前項義務，經(jīng)土地所有人阻止而仍繼續(xù)者，為達地盡其利之目的，並兼顧農(nóng)育權人與土地所有人間利益之平衡，爰增訂第二項前段，明定土地所有人得終止農(nóng)育權。若農(nóng)

50、育權經(jīng)設定抵押權者，為保障抵押權人之權益，爰參酌修正條文第八百三十六條之三規(guī)定，增訂第二項後段。66(三).省思:高經(jīng)濟農(nóng)作與水土保育如何兼顧?(四).問題研討:1.以林木撫育，保護生長，更新及林地養(yǎng)護等目的，是否 亦屬森林農(nóng)育權?其使用收益有無限制? 森林法4:以所有竹、木為目的，於他人之土地有地上權、租 賃權或其他使用或收益權者，於本法適用上視為森 林所有人。 森林法10:森林有左列情形之一者，應由主管機關限制採伐： 一、林地陡峻或土層淺薄，復舊造林困難者。 二、伐木後土壤易被沖蝕或影響公益者。 三、位於水庫集水區(qū)、溪流水源地帶、河岸沖蝕地 帶、海岸衝風地帶或沙丘區(qū)域者。 四、其他必要限制

51、採伐地區(qū)。 森林法11:主管機關得依森林所在地之狀況，指定一定處所及 期間，限制或禁止草皮、樹根、草根之採取或採 掘。 67森林法30:非經(jīng)主管機關核準或同意，不得於保安林伐採、 傷害竹、木、開墾、放牧，或為土、石、草皮、 樹根之採取或採掘。除前項外，主管機關對於保 安林之所有人，得限制或禁止其使用收益，或指 定其經(jīng)營及保護之方法。 違反前二項規(guī)定，主管機關得命其造林或為其他 之必要重建行為。森林法31:禁止砍伐竹、木之保安林，其土地所有人或竹、 木所有人，以所受之直接損害為限，得請求補償 金。保安林所有人，依前條第二項指定而造林 者，其造林費用視為前項損害。 前二項損害，由中央政府補償之，但

52、得命由因保 安林之編入特別受益之法人、團體或私人負擔其 全部或一部。682.林業(yè)用地可否設定農(nóng)作、畜牧、養(yǎng)殖農(nóng)育權?(1)森林法6: .經(jīng)編為林業(yè)用地之土地，不得供其他用途之使用。但經(jīng)徵得直轄市、縣 (市) 主管機關同意，報請中央主管機關會同中央地政主管機關核準者，不在此限。 .土地在未編定使用地之類別前，依其他法令適用林業(yè)用地管制者，準用第二項之規(guī)定。 (2)最高法院88年臺上字第1號判例:按耕地租用，係指以自任耕作為目的，約定支付地租使用他人之農(nóng)地者而 言，土地法第一百零六條第一項定有明文，所稱農(nóng)地，參照同條第二項之立法精神，應包括漁地及牧地在內。承租他人之非農(nóng)、漁、牧地供耕作之用者，既非

53、耕地租用，自無耕地三七五減租條例規(guī)定之適用。本院六十二年臺上字第一六四七號及六十三年臺上字第一五二九號判例應予變更，不再予援用。 69(3)最高法院63年臺上字第1218號判例:耕地租賃，以支付地租而耕作他人之農(nóng)地為要件，所謂耕作，指目的在定期 (按季、按年) 收獲而施人工於他人土地以栽培農(nóng)作物而言 (參照司法院院字第七三八號釋) 。上訴人施人工於被上訴人之土地，其目的為經(jīng)營造林，顯非耕地租賃。 3.設定農(nóng)育權之森林區(qū)域內，農(nóng)育權人能否設置森林遊樂區(qū)?森林法17:森林區(qū)域內，經(jīng)環(huán)境影響評估審查通過，得 設置森林遊樂區(qū)；其設置管理辦法，由中央 主管機關定之。 森林遊樂區(qū)得酌收環(huán)境美化及清潔維護費

54、， 遊樂設施得收取使用費；其收費標準，由中 央主管機關定之。 4.森林為目的之農(nóng)育權人除準用不動產(chǎn)相鄰關係外 (800-1)，使用他人土地之核準 70森林法20: 森林所有人因搬運森林設備產(chǎn)物等有使用他人 土地之必要，或在無妨礙給水及他人生活安全 之範圍內，使用、變更或除去他人設置於水流 之工作物時，應先與其所有人或土地他項權利 人協(xié)商；協(xié)商不諧或無從協(xié)商時，應報請主管 機關會同地方有關機關調處；調處不成，由主 管機關決定之。 5.主管機關限期完成造林及水土保持，是否適用於農(nóng)育權人?森林法21:主管機關對於左列林業(yè)用地，得指定森林所有 人、利害關係人限期完成造林及必要之水土保 持處理： 一、沖

55、蝕溝、陡峻裸露地、崩塌地、滑落地、 破碎帶、風蝕嚴重地及沙丘散在地。 二、水源地帶、水庫集水區(qū)、海岸地帶及河川 兩岸。 三、火災跡地、水災沖蝕地。 四、伐木跡地。 五、其他必要水土保持處理之地區(qū)。 71三.農(nóng)育權之 (一)850-1:農(nóng)育權之期限，不得逾二十年；逾二十年者， 縮短為二十年。但以造林、保育為目的或法令 另有規(guī)定者，不在此限。 (二)農(nóng)育權之期限過於長久，將有害公益，斟酌農(nóng)業(yè)發(fā)展， 經(jīng)濟利益，以20年為當(立法理由)但造林，保育為目 的者或法令另有規(guī)定為例外。如以造林，保育為目的 而有期限者，存續(xù)期間逾20年或農(nóng)育權之目的已不存 在時，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目 的，

56、地上物之種類，性質及利用收益情形定期存續(xù)期間 或終止其農(nóng)育權。(準用833-1) 72四.農(nóng)育權之讓與與出租之限制 (一)850-3: 1.農(nóng)育權人得將其權利讓與他人或設定抵押權。但契約另有約 定或另有習慣 者，不在此限。 2.前項約定，非經(jīng)登記不得對抗第三人。 3.農(nóng)育權與其農(nóng)育工作物不得分離而為讓與或設定其他權利。 (二)850-5: 1.農(nóng)育權人不得將土地或農(nóng)育工作物出租於他人。但農(nóng)育工作 物之出租另有習慣者，從其習慣。 2.農(nóng)育權人違反前項規(guī)定者，土地所有人得終止農(nóng)育權。 (三)問題探討 731.農(nóng)育工作物之意涵農(nóng)業(yè)發(fā)展條例81：.農(nóng)業(yè)用地上申請以竹木、稻草、塑膠材料、角鋼、鐵絲網(wǎng)或其

57、他材料搭建 無固定基礎之臨時性與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)有關之設施，免申請建築執(zhí)照。直轄市、縣 (市) 政府得斟酌地方農(nóng)業(yè)經(jīng)營需要，訂定農(nóng)業(yè)用地上搭建無固定基礎之臨時性與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)有關設施之審查規(guī)範。 .農(nóng)業(yè)用地上興建有固定基礎之農(nóng)業(yè)設施，應先申請農(nóng)業(yè)設施之容許使用，並依法申請建築執(zhí)照。但農(nóng)業(yè)設施面積在四十五平方公尺以下，且屬一層 樓之建築者，免申請建築執(zhí)照。本條例中華民國九十二年一月十三日修正 施行前，已興建有固定基礎之農(nóng)業(yè)設施，面積在二百五十平方公尺以下而 無安全顧慮者，得免申請建築執(zhí)照。 .前項農(nóng)業(yè)設施容許使用與興建之種類、興建面積與高度、申請程序及其他 應遵行事項之辦法，由中央主管機關會商有關機關定之。

58、 .對於農(nóng)民需求較多且可提高農(nóng)業(yè)經(jīng)營附加價值之農(nóng)業(yè)設施，主管機關得訂 定農(nóng)業(yè)設施標準圖樣。採用該圖樣於農(nóng)業(yè)用地施設者，得免由建築師設計 監(jiān)造或營造廠承建。 2.農(nóng)育權人能否在農(nóng)育權標的物上興建農(nóng)舍?74五.農(nóng)育權之終止 (一).當事人表示終止情形 1.850-2:農(nóng)育權未定有期限時，除以造林、保育為目的者 外，當事人得隨時終止之 。 2.850-2:前項終止，應於六個月前通知他方當事人 3.有支付地租之約定者，農(nóng)育權人因不可抗力致不能依原 約定目的使用時，當事人得終止農(nóng)育權(850-4) (二).土地所有人單方終止 1.上述2之情形，於無約定支付地租之農(nóng)育權，責賦予土地 所有權人單方終止權(8

59、50-4)。至於農(nóng)育權人則依 850-9準用834規(guī)定，可隨時拋棄其農(nóng)育權。 2.農(nóng)育權人違反不得將土地或農(nóng)育權工作物出租他人之規(guī)定 (850-5) 3.農(nóng)育權違反土地用益方法，經(jīng)土地所有人阻止，仍繼續(xù)為 之。(850-6)75六.地租之減免或變更原約定使用目的 (一)850-4:農(nóng)育權有支付地租之約定者，農(nóng)育權人因不 可抗力致收益減少或全無時，得請求減免其 地租或變更原約定土地使用之目的。 (二)減免地租請求權屬形成權性質，一經(jīng)行使，及生減免地 租之效果(最高法院71年臺上字第2996號判例參照) (三)與835-1規(guī)定有何差異?七.出產(chǎn)物及工作物之取回權及期限之延長 (一)民850-7:

60、1.農(nóng)育權消滅時，農(nóng)育權人得取回其土地上之出產(chǎn)物及農(nóng)育 工作物。 2.第八百三十九條規(guī)定，於前項情形準用之。 3.第一項之出產(chǎn)物未及收穫而土地所有人又不願以時價購買 者，農(nóng)育權人得請求延長農(nóng)育權期間至出產(chǎn)物可收穫時為 止，土地所有人不得拒絕。但延長之期限，不得逾六個 月。 76(二)準用839規(guī)定 1.農(nóng)育權人取回工作物，回復土地原狀 2.取回工作物前應通知土地所有權人 3.土地所有人願以時價購買者，農(nóng)育權人分有正當理由， 不得拒絕。 4.農(nóng)育權人不於農(nóng)育權消滅一個月內取回其工作物，工作 物歸屬於土地所有權人。 (但有850-7延長期間者，應延長屆滿起算)77八、農(nóng)育權準用地上權之條文簡表農(nóng)育