廣安綠城桃花源項(xiàng)目情況（PPT45頁(yè))

1、廣安綠城桃花源2017.7.181一.區(qū)域市場(chǎng)和競(jìng)品情況2廣安城市概況 廣安，四川省地級(jí)市，世紀(jì)偉人鄧小平的故鄉(xiāng)。位于四川省東北部，東、南兩部分與重慶市墊江縣、長(zhǎng)壽區(qū)、渝北區(qū)、合川區(qū)接壤，西部與遂寧市蓬溪縣和南充市嘉陵區(qū)、高坪區(qū)相鄰，北部與南充市蓬安縣和達(dá)州市渠縣、大竹縣毗連。是四川省唯一的“川渝合作示范區(qū)”和距離重慶主城區(qū)最近的地級(jí)市，納入了重慶1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。目前轄廣安區(qū)、前鋒區(qū)、岳池縣、武勝縣和鄰水縣，代理管轄華鎣市，總面積約6344平方千米，總?cè)丝?97萬(wàn)，廣安城區(qū)人口47萬(wàn)。 廣安交通便捷，公路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，區(qū)內(nèi)公路通車總里程、平均密度均高于全國(guó)和四川省的平均水平。廣渝高速公路全線貫通

2、，1小時(shí)可達(dá)重慶江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)，還擁有過(guò)境國(guó)道210、212、318三條。國(guó)、省、縣道縱橫交錯(cuò)，構(gòu)成了以鐵路、公路為主體的“三橫四縱”交通網(wǎng)絡(luò)格局。同時(shí)，境內(nèi)嘉陵江、渠江連接長(zhǎng)江“黃金水道”，航運(yùn)直通重慶、南京、上海。3房地產(chǎn)板塊劃分 五大板塊旗幟鮮明，棗山由于政府規(guī)劃（棗山物流園）主要以商業(yè)為主、住宅為輔，協(xié)興板塊圍繞旅游而建，東南板塊因住宅品質(zhì)頗受市場(chǎng)關(guān)注，城北和城南板塊則以傳統(tǒng)市場(chǎng)剛需和改善為主。本案屬于城北板塊。臨港大市場(chǎng)川渝建材城ICEC萬(wàn)貫風(fēng)情街泰和商貿(mào)城帝谷公園城廣高新城明發(fā)國(guó)際立新明城承平盛世錦繡山河環(huán)宇世紀(jì)凌云陽(yáng)光碧桂園山水印象本案加州陽(yáng)光新天地黃金水岸龍城名都龍庭上居紫云臺(tái)依

3、云小鎮(zhèn)棗山板塊東南板塊城南板塊城北板塊協(xié)興板塊棗山板塊：區(qū)域以專業(yè)市場(chǎng)為主，配套住宅。代表項(xiàng)目：臨港大市場(chǎng)、川渝建材城東南板塊：在售項(xiàng)目眾多，區(qū)域內(nèi)以品質(zhì)住宅、快銷盤、集資房居多，產(chǎn)品混亂。代表項(xiàng)目：錦繡山河城南板塊：區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目位置好，競(jìng)爭(zhēng)小，以首置和首改為主。代表項(xiàng)目：加州陽(yáng)光城北板塊：在售項(xiàng)目不多，區(qū)域內(nèi)以剛需為主。代表項(xiàng)目：碧桂園協(xié)興板塊：無(wú)在售項(xiàng)目，區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目圍繞旅游而建。代表項(xiàng)目：依云小鎮(zhèn)4板塊產(chǎn)品情況 整個(gè)區(qū)域四大板塊仍以高層住宅為住，主要產(chǎn)品以套三房為主、套四房為輔，面積集中在90-110左右，總價(jià)不超過(guò)55萬(wàn)，其中城南板塊價(jià)格最高，其次是東南板塊、最后是城北板塊。由于協(xié)興板塊暫

4、無(wú)在售樓盤，故不做比較。項(xiàng)目名稱所屬板塊物業(yè)類型總建面（萬(wàn)）面積區(qū)間（）主力戶型（）主力總價(jià)（萬(wàn)）臨港大市場(chǎng)棗山板塊住宅、專業(yè)市場(chǎng)、酒店、寫字樓6025-35商業(yè)街0.49-0.87萬(wàn)（1-4F）萬(wàn)貫風(fēng)情街棗山板塊專業(yè)市場(chǎng)、酒店、寫字樓3760-150底商+商業(yè)街0.5-1萬(wàn)（1-3F）錦繡山河?xùn)|南板塊高層、洋房、商業(yè)街1353-167套三10546萬(wàn)金安御景東南板塊高層、商業(yè)街1585-110套三90-11050萬(wàn)南城印象東南板塊高層、商業(yè)街2388-110套三93-11050萬(wàn)凌云陽(yáng)光東南板塊高層、底商1375-97套三9749萬(wàn)承平盛世東南板塊綜合體1975-110套三10549萬(wàn)加州陽(yáng)

5、光城南板塊洋房、別墅20100-124套三10055萬(wàn)紫云臺(tái)城南板塊高層、洋房42114-149套四118-14955-60萬(wàn)龍城名都城北板塊高層、底商4980-120套三90、套三12041-55萬(wàn)山水印象城北板塊高層、洋房1577-121套三102、套四11845萬(wàn)碧桂園翡翠灣城北板塊高層、別墅46120-296套三120、套四13960萬(wàn)5板塊客戶情況城南板塊 （高層、洋房、別墅）東南板塊 （高層、洋房、別墅為主，有小部分商業(yè)）城北板塊 （高層為主、別墅、洋房為輔）棗山板塊（專業(yè)市場(chǎng)、辦公、商業(yè)街，商業(yè)比重大）主打?qū)I(yè)市場(chǎng)，輔助配套型住宅，依托火車南站、物流園區(qū)發(fā)力主打主城核心、輔助產(chǎn)品

6、設(shè)計(jì)，依托先天優(yōu)勢(shì)發(fā)力本快內(nèi)部特征差異較大，品質(zhì)盤、集資房匯聚，客戶選擇較為混亂傳統(tǒng)城居住區(qū)，沿河沿路布局，主打景觀和價(jià)格商業(yè)客戶首改客戶首置首改首置剛需廣安城區(qū)及下轄區(qū)縣投資客戶為主，較難實(shí)現(xiàn)住宅溢價(jià)廣安城區(qū)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)改善客戶，價(jià)格起點(diǎn)及上浮都較高廣安城南各單位公司員工、首置、首改客戶、注重品質(zhì)的優(yōu)質(zhì)客戶，客戶對(duì)價(jià)格的反應(yīng)兩極化廣安城區(qū)及城北周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶，首置剛需為主，看重價(jià)格6區(qū)域商品房成交情況 區(qū)域商品房成交價(jià)格以2016年10-11月最高，均價(jià)超4500元/，之后逐漸下降，目前保持在4100元/平方米上下浮動(dòng)；而成交數(shù)據(jù)則以2017年1-2月春節(jié)期間受益于返鄉(xiāng)置業(yè)成交最多，目前由于天氣

7、較熱，逐漸進(jìn)入銷售淡季。7小結(jié)從板塊上來(lái)說(shuō)： 目前區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)以城南板塊價(jià)格最高，由于占據(jù)城市核心區(qū)域、配套完善，客戶接受程度高，產(chǎn)品溢價(jià)空間大。其次東南板塊，由于臨城市核心區(qū)較近，加之是進(jìn)入城市的必經(jīng)之路，項(xiàng)目眾多，競(jìng)爭(zhēng)激烈。最后是向北延伸的城北板塊和向南打造的新興棗山板塊，由于城市發(fā)展的滯后，目前附近區(qū)域配套有待完善，客戶主要以價(jià)格為主導(dǎo)，溢價(jià)空間少。從產(chǎn)品上來(lái)說(shuō)： 目前幾大板塊都以高層住宅產(chǎn)品為主，面積集中在90-110套三、套四產(chǎn)品，總價(jià)不超過(guò)55萬(wàn)，同質(zhì)化較為嚴(yán)重。 從客戶上來(lái)說(shuō)： 目前區(qū)域內(nèi)客戶分為改善型客戶和剛需首置客戶，改善客戶看重品質(zhì)和舒適，而剛需首置客戶則看重價(jià)格，兩部分

8、客戶來(lái)源區(qū)域和購(gòu)房區(qū)域也完全不一樣，交叉較少。 8棗山板塊住宅產(chǎn)品-廣高新城項(xiàng)目作為城市綜合體，內(nèi)部設(shè)置有集中商業(yè)、酒店、辦公、幼兒園等配套。住宅約29萬(wàn)方，主要為高層住宅。距高鐵南站600米、市中心車站200米、滬蓉高速入口200米。項(xiàng)目為棗山片區(qū)銷售較好樓盤，目前銷售近1000套。9廣高新城主力戶型整體戶型設(shè)計(jì)方正，動(dòng)靜分區(qū)； A1戶型臥室尺寸差異小，面積適中；A2戶型餐廳面積小，但功能性全面； A1戶型衛(wèi)生間采光較差，使用感不強(qiáng)；10棗山板塊住宅產(chǎn)品-帝谷公園城項(xiàng)目產(chǎn)品分為聯(lián)排別墅、花園洋房、高層華宅三種。作為區(qū)域內(nèi)最大項(xiàng)目共有三大主題設(shè)置：峽谷灣中央公園、1.3公里奧特萊斯小鎮(zhèn)、占地1

9、00畝的藍(lán)寶石商業(yè)中心。主打景觀環(huán)境，品質(zhì)高、價(jià)格低。目前總銷售900套。11帝谷公園城主力戶型整體戶型設(shè)計(jì)方正； A1戶型動(dòng)靜分區(qū)，衛(wèi)生間采光差；A2戶型動(dòng)靜混雜，使用舒適性差； A1戶型衛(wèi)生間、廚房狹小，實(shí)用性差；A2戶型客廳尺寸小，衛(wèi)生間采光差；12區(qū)域小結(jié)未來(lái)供應(yīng)來(lái)說(shuō)：區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目規(guī)模較大，板塊存量較大，未來(lái)內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)及惡劣。從產(chǎn)品上來(lái)說(shuō)：板塊內(nèi)大盤林立，商業(yè)產(chǎn)品為供應(yīng)主力，高層住宅產(chǎn)品為需求主力（價(jià)格較低），產(chǎn)品形式多樣，但實(shí)質(zhì)雷同。從價(jià)格上來(lái)說(shuō)：棗山片區(qū)住宅維持在3800-3900元/，高于以上價(jià)格，客戶抗性大。從戶型上來(lái)說(shuō)：暢銷戶型主要以三房為主，面積在80-100之間為市場(chǎng)主流，各

10、樓盤戶型均有贈(zèng)送面積。從客群上來(lái)說(shuō)：客群主要來(lái)源棗山鎮(zhèn)、廣門鄉(xiāng)、穿石鄉(xiāng)等附近鄉(xiāng)鎮(zhèn)，廣安市區(qū)為輔，多為剛需客戶，各項(xiàng)目差異不大。從推廣上來(lái)說(shuō)：區(qū)域內(nèi)主要依靠陣地包裝和道旗，市區(qū)并考慮設(shè)點(diǎn)，以及傳統(tǒng)的公交、大牌廣告，推廣主要面對(duì)廣安城區(qū)。13城南板塊住宅產(chǎn)品-加州陽(yáng)光該項(xiàng)目由五星級(jí)酒店、6層電梯洋房（660套）、城市別墅（84套）、企業(yè)獨(dú)棟會(huì)所（4棟）以及風(fēng)情商業(yè)街組成。整個(gè)項(xiàng)目沿襲純正西班牙美學(xué)建筑，主要以打造廣安人居標(biāo)桿，以低密產(chǎn)品呈現(xiàn)。目前已售罄。14加州陽(yáng)光主力戶型戶型均為低密產(chǎn)品，采光通風(fēng)較好 ； A1戶型動(dòng)靜不分區(qū)，廚房、衛(wèi)生間尺寸小，使用感差；A2戶型呈條形，活動(dòng)區(qū)、睡眠區(qū)實(shí)用性差；

11、 整體戶型怪異，功能實(shí)用性差；15區(qū)域小結(jié)未來(lái)供應(yīng)來(lái)說(shuō)：區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目少，主城區(qū)供地減少，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)小。從產(chǎn)品上來(lái)說(shuō)：區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目規(guī)模較小，以住宅為主，洋房、別墅為輔，高層住宅是主力，產(chǎn)品形式多樣，主要是品質(zhì)上的差異。從價(jià)格上來(lái)說(shuō)：價(jià)格維持在5500元/，主要是位置優(yōu)越、交通配套完善，但超過(guò)6000元/銷售難度增加。從戶型上來(lái)說(shuō)：暢銷戶型主要以三房為主，面積在90-120之間，各樓盤戶型均有贈(zèng)送面積，雖然洋房和別墅產(chǎn)品較為稀缺，但整體去化速度仍然很慢。從客群上來(lái)說(shuō)：廣安市區(qū)首改客戶為主，以前鋒、華鎣首置客戶為輔，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶不多。從推廣上來(lái)說(shuō)：傳統(tǒng)營(yíng)銷手段，主要面對(duì)廣安城區(qū)。16東南板塊板塊住宅產(chǎn)品-

12、錦繡山河該項(xiàng)目以低碳智慧為主題，由低碳白金五星級(jí)酒店、峽谷主題酒店、低碳體育訓(xùn)練館、體育市民公園、白塔市民公園、西溪峽主題游樂景區(qū)、低碳社區(qū)構(gòu)成。目前銷售1000套左右。17錦繡山河主力戶型戶型整體方正，動(dòng)靜分區(qū)，空間浪費(fèi)少； A1衛(wèi)生間通風(fēng)差，廚房、衛(wèi)生間尺寸??；A2戶型陽(yáng)臺(tái)面積大浪費(fèi)嚴(yán)重，單衛(wèi)配置不方便； A2臥室緊鄰大門，使用感較差；18東南板塊住宅產(chǎn)品-承平盛世該項(xiàng)目是由千億國(guó)企四川交投置業(yè)在廣安全力打造的1號(hào)作品，項(xiàng)目整體規(guī)模接近3000畝，建筑密度29.99%，為廣安第一大盤，其項(xiàng)目形象和規(guī)模都極具競(jìng)爭(zhēng)力目前一、二期已售罄，在售三期。19承平盛世主力戶型戶型整體方正，動(dòng)靜分區(qū)； 陽(yáng)

13、臺(tái)、過(guò)道浪費(fèi)部分空間，使用率較差；A1衛(wèi)生間通風(fēng)差，單衛(wèi)布局，功能性差； A2衛(wèi)生間通風(fēng)差，臥室、餐廳尺寸??；20區(qū)域小結(jié)未來(lái)供應(yīng)來(lái)說(shuō)：區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目林立，土地供應(yīng)充足，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)不容樂觀；從產(chǎn)品上來(lái)說(shuō)：區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目混雜，以住宅供應(yīng)為主、洋房別墅為輔，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重。從價(jià)格上來(lái)說(shuō)：價(jià)格維持在4500-4800元/，洋房?jī)r(jià)格高500左右，板塊位置不錯(cuò)、交通配套完善，但超過(guò)5000元/銷售難度增加。從戶型上來(lái)說(shuō)：暢銷戶型主要以三房為主，面積在80-110之間，各樓盤戶型均有贈(zèng)送面積，小三房去化較好、大三房和大二房次之，其他產(chǎn)品去化困難。從客群上來(lái)說(shuō)：廣安城區(qū)和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的首置剛需客戶，客戶注重價(jià)格和品質(zhì)的均

14、衡。從推廣上來(lái)說(shuō)：傳統(tǒng)營(yíng)銷手段，主要面對(duì)廣安城區(qū)。21城北板塊住宅產(chǎn)品-龍城名都項(xiàng)目位于城北核心，北靠翠屏公園、毗鄰區(qū)委區(qū)政府，區(qū)域成熟、配套完善。小區(qū)內(nèi)有近5萬(wàn)平方生態(tài)中庭園林，主入口設(shè)置水景廣場(chǎng)、游泳池、兒童游樂園、籃球場(chǎng)等設(shè)施。目前在售一期，去化一般，月均10套。22城北板塊住宅產(chǎn)品-黃金水岸該項(xiàng)目主要依托稀缺的濱水資源，位于渠江北路44號(hào)四九灘電站。目前住宅余貨不多，開始銷售商鋪。23區(qū)域小結(jié)未來(lái)供應(yīng)來(lái)說(shuō)：區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目較少，土地供應(yīng)一般，未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)一般；從產(chǎn)品上來(lái)說(shuō)：區(qū)域內(nèi)以住宅供應(yīng)為主、洋房別墅為輔，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，多依靠濱河資源。從價(jià)格上來(lái)說(shuō)：價(jià)格維持在4500元/以下，區(qū)域?yàn)閭鹘y(tǒng)

15、城市居住區(qū)，配套和交通條件變化不大，4500元/以上價(jià)格銷售難度大。從戶型上來(lái)說(shuō)：暢銷戶型主要以三房為主，面積在80-110之間，各樓盤戶型均有贈(zèng)送面積，小三房和大二房去化較好，其他產(chǎn)品去化困難。從客群上來(lái)說(shuō)：客戶來(lái)源于周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)和廣安城北區(qū)域，以首置剛需為主、部分首改為輔，客戶多為地緣性客戶，看重價(jià)格，注重品質(zhì)以及濱河資源。從推廣上來(lái)說(shuō)：傳統(tǒng)營(yíng)銷手段，主要面對(duì)廣安城區(qū)。24其他競(jìng)品介紹-中誠(chéng)山水印象項(xiàng)目名稱中誠(chéng)山水印象地址廣安環(huán)城北路廣二中旁產(chǎn)品形態(tài)住宅, 洋房占地面積65000建筑面積150000容積率2.5綠化率35%停車位1100個(gè)總戶數(shù)922戶產(chǎn)品面積70-135中誠(chéng)山水印象以“自然和

16、諧，天地的融合”為人居理念，打造城上城。項(xiàng)目位于廣安城南、城北、協(xié)興三城交匯處，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯；周邊幾條主干線，四通八達(dá)，交通極為便捷；實(shí)為投資自住的上品之選，心靈棲息的理想場(chǎng)所。 機(jī)關(guān)幼兒園、北辰小學(xué)、廣安二中等廣安知名學(xué)校緊鄰項(xiàng)目，無(wú)論是教學(xué)質(zhì)量還是學(xué)校師資力量都十分雄厚。25中誠(chéng)山水印象-項(xiàng)目規(guī)劃與銷售 項(xiàng)目分為兩期開發(fā)，其中一期占地約23.6畝，建筑面積約3.3萬(wàn)，共124戶，主要以花園洋房為主，是由1棟獨(dú)立商業(yè)和8棟1梯2戶花園洋房組成。其中住宅面積區(qū)間120-130平米； 項(xiàng)目二期占地約55.1畝，建筑面積約12萬(wàn)，共798戶，主要以純板式小高層、及高層為主，是由1棟獨(dú)立商業(yè)和10棟

17、高層組成。其中住宅面積區(qū)間70-135平米。一期二期銷售情況：目前一期124戶待售；二期合計(jì)798戶，其中一期一批次522套，已售310套，剩余212套，價(jià)格3800-4000元/26中誠(chéng)山水印象-在售戶型目前在售戶型面積區(qū)間為77-121，其中1個(gè)套二戶型、3個(gè)套三戶型、2個(gè)套四戶型。戶型優(yōu)點(diǎn)：戶型方正、動(dòng)線合理，干濕分區(qū)，功能區(qū)完善。戶型缺點(diǎn)：77套二與85套三未動(dòng)靜分區(qū)，都有一個(gè)臥室靠近大門，影響舒適感27其他競(jìng)品介紹-碧桂園翡翠灣項(xiàng)目名稱碧桂園翡翠灣地址廣安區(qū)濱江花園路奎閣大橋北側(cè)（鄧家碼頭旁）產(chǎn)品形態(tài)高層住宅, 別墅占地面積188374建筑面積467000容積率2綠化率35%停車位暫

18、無(wú)總戶數(shù)4000戶產(chǎn)品面積三居120、四居139、四居171、五居296、別墅232236、別墅653656碧桂園翡翠灣約282畝，位于廣安區(qū)洪州大道和奎閣大橋交匯處到楊森花園之間，處于協(xié)興新城與主城區(qū)連接處渠江之畔，是政府“濱江新區(qū)”和“北拓東進(jìn)”工程的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。未來(lái)將營(yíng)造親水生態(tài)環(huán)境，為城市提供珍貴的“綠軸”和“水軸”是廣安城區(qū)宜居的高檔住宅區(qū)。 項(xiàng)目主要以南北通透的非毛坯平層大宅和花園美墅作為主打產(chǎn)品，以新風(fēng)系統(tǒng)、智能化管理、國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)，建至美立體花園。28碧桂園翡翠灣-項(xiàng)目規(guī)劃與銷售 項(xiàng)目分為三期開發(fā)，其中一期以6棟高層住宅、60棟雙拼別墅以及獨(dú)棟商業(yè)構(gòu)成；二期則以2棟高層住

19、宅、33棟雙拼別墅和獨(dú)棟商業(yè)構(gòu)成，三期則以8棟高層住宅構(gòu)成，總貨量雙拼別墅190套，高層住宅2200套.一期 二期三期銷售情況：目前一、二期高層住宅1200套已售罄、三期高層住宅1000套，已銷售600多套，均價(jià)精裝5200元/；別墅方面，在售一期別墅118套，剩余20套，單價(jià)清水9800元/，二期別墅70套暫未銷售。商業(yè)方面：1樓面積70-80，單價(jià)9000元/，2樓單價(jià)5000元/。29翡翠灣在售戶型（118套三）30翡翠灣在售戶型（139套四）31二.綠城桃花源項(xiàng)目情況32項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱綠城桃花源地址廣安市廣安區(qū)瑪瑙城國(guó)際大酒店旁產(chǎn)品形態(tài)普通住宅、花園洋房、住宅底商占地面積286畝建筑

20、面積385750容積率1.5綠化率30%停車位2850個(gè)（底上350個(gè)，地下2500個(gè)）總戶數(shù)2122戶產(chǎn)品面積112-14633交通概況環(huán)城北路福興大道中心大道本案交通概況道路概況北面：城市道路花園路南面：城市干道環(huán)城北路西面：城市干道-福興大道、綠色健身騎游道公交概況8路：通往佛手山和城南汽車站5路：通往佛手山和廣福社區(qū)衛(wèi)生院10路：從車管所開往奎閣辦事處34本案教育概況1公里范圍內(nèi)學(xué)校分布1公里范圍內(nèi)學(xué)校分布幼兒園：廣安機(jī)關(guān)幼兒園、啟智藝術(shù)幼兒園、小貴友幼兒園、廣安區(qū)兩路口幼兒園、向日葵雙語(yǔ)幼兒園、小天鵝幼兒園、小天鵝幼兒園、廣安市博愛雙語(yǔ)幼兒園、廣安市翰林實(shí)驗(yàn)幼兒園小學(xué)：北辰小學(xué)初中：

21、中國(guó)石油廣安希望學(xué)校高中：廣安市勝宇美術(shù)學(xué)校、新華學(xué)校35醫(yī)療概況本案1公里范圍內(nèi)醫(yī)院分布醫(yī)院：廣安區(qū)人民醫(yī)院 廣安區(qū)中醫(yī)院診所： 鴻鑫診所 杏林中醫(yī)門診部 思源醫(yī)院 三楊診所 淡醫(yī)生診所 協(xié)興中心衛(wèi)生院眼科門診部 楊陽(yáng)診所 姜治平中醫(yī)診所1公里范圍內(nèi)醫(yī)院分布36商業(yè)配套概況成熟商業(yè)配套區(qū)本案項(xiàng)目南側(cè)緊鄰城市成熟商業(yè)區(qū)37一期總平圖A1：112-114 三室兩廳雙衛(wèi)B4：127-129 三室兩廳雙衛(wèi)C1：143-146 四室兩廳雙衛(wèi)C2：140-141 四室兩廳雙衛(wèi)C3：136-138 四室兩廳雙衛(wèi)C5：142-145 四室兩廳雙衛(wèi)因?yàn)闃菍雍筒糠謽菞潙粜筒磺宄詿o(wú)法做出戶型配比。38戶型分

22、析優(yōu)勢(shì)1、功能齊全； 2、部分臥室?guī)эh窗設(shè)計(jì)；劣勢(shì)1、過(guò)道較長(zhǎng)，浪費(fèi)大；2、奇數(shù)層的景觀陽(yáng)臺(tái)處于次臥外，利用率和實(shí)用性較底；（不考慮架空層）3、廚房外沒有生活陽(yáng)臺(tái)，使用不便；4、動(dòng)靜、干濕不分區(qū)，生活動(dòng)線不合理；5、一個(gè)次臥正對(duì)客廳，私密性不高；6、客廳外承重墻較長(zhǎng)，影響客廳和餐廳采光；7、衛(wèi)生間采光差；39戶型分析B4與A1戶型結(jié)構(gòu)類似，但B4的面積更大。B4與A1戶型相比，優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)：1、兩個(gè)衛(wèi)生間采光性更佳； 2、除主臥外，各功能區(qū)的面積更大； 3、該戶型屬于聯(lián)排端頭，私密性及采光性更好；B4與A1戶型相比，劣勢(shì)體現(xiàn)：1、主臥面積更??；40優(yōu)勢(shì)1、功能齊全；2、部分臥室?guī)эh窗設(shè)計(jì)；3、入戶玄