策源_西安大明宮蓮湖片區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃思路_68PPT

1、大明宮蓮湖片區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃思路研討.欲規(guī)劃必先了解城市發(fā)展格局大西安、大戰(zhàn)略、大發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入一個全新的時代開創(chuàng)國際化都市格局成為明顯發(fā)展趨勢機(jī)遇也好，挑戰(zhàn)也好，已身在其中城市發(fā)展國際化千萬城市人口國際化城市功能城市骨架擴(kuò)張新區(qū)突起、區(qū)域競爭產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)區(qū)域發(fā)展國際化國家級、國際化新區(qū)城市新名片全新定義的西安第三區(qū)文化、旅游、商貿(mào)、核心居住區(qū)改造示范新區(qū)城市新型副中心“N+1”的城市格局城市戰(zhàn)略地位城市戰(zhàn)略目標(biāo)城市危機(jī)城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略面臨這個巨大的機(jī)遇在區(qū)域競爭中區(qū)域扮演的角色是什么？如何定位自身？如何挖掘價值？如何尋找模式？如何克服難題？順應(yīng)時代發(fā)展，深入審視自我，探尋發(fā)展模式撬動區(qū)域發(fā)展引擎國際化格

2、局之下，區(qū)域該何去何從？核心理念：“大明宮”“核心區(qū)”與“西翼”，統(tǒng)一而又有區(qū)分“改造”低成本、鮮明主題、特色功能“示范”對外形象展示、昭示，對內(nèi)提升優(yōu)化核心思考：提煉“魂魄”區(qū)域價值、功能、特色定位思考依托“人本”區(qū)域人流導(dǎo)向、歸屬感的民生思考促進(jìn)“和諧”區(qū)域融合、共生、協(xié)作的運營戰(zhàn)略思考謀求“發(fā)展”區(qū)域運營、主題、模式的思考第一部分：望聞問切“城市病”診斷漢長安城遺址經(jīng)開區(qū)大興新區(qū)主城區(qū)浐灞生態(tài)區(qū)大明宮核心區(qū)主城區(qū)被隴海線直接隔離；產(chǎn)業(yè)、人口均依賴鐵路線，升級困難大興新區(qū)改造進(jìn)行中，尚無勢可借；大明宮核心區(qū)距離感較強(qiáng)，發(fā)展定位區(qū)分明顯；經(jīng)開、漢長安城、浐灞無明顯紐帶連接?！俺鞘胁∫颉痹\斷城

3、市骨架拉伸外延，內(nèi)部空間發(fā)展缺少向心力啟動難區(qū)位被國際化新區(qū)、產(chǎn)業(yè)新區(qū)包圍體現(xiàn)難區(qū)域發(fā)展各有特色，形成聯(lián)系隔膜阻隔明顯處于強(qiáng)度改造區(qū)域借勢困難核心難點以規(guī)劃避免治標(biāo)以管理醫(yī)治治本以發(fā)展克服保持健康“城市病”處方需要改造的不只是建筑除了正在改變的還有深植的城市記憶特色缺失、定位模糊“功能圈”產(chǎn)業(yè)零散，無法支撐“產(chǎn)業(yè)圈”無規(guī)模、無模式“商業(yè)圈”人文關(guān)懷、歸屬感缺失“文化圈”我們?nèi)笔У倪€有很多謀，而后動，無破不立改造勢在必行第二部分：突破重圍尋找爆破點區(qū)域運營體系示意經(jīng)濟(jì)走勢城市格局區(qū)域經(jīng)濟(jì)體系目標(biāo)、方向區(qū)域人文區(qū)域資源核心競爭力可持續(xù)發(fā)展能力 區(qū)域產(chǎn)業(yè)區(qū)域環(huán)境區(qū)域定位功能定位、產(chǎn)業(yè)定位、文化定位、

4、其他定位區(qū)域規(guī)劃區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃區(qū)域形象設(shè)計其他規(guī)劃“一心”“兩翼（改造示范區(qū)）”“三圈”如何成為改造+示范效應(yīng)區(qū)如何改造、如何示范，成為本區(qū)規(guī)劃的核心著力點大明宮蓮湖片區(qū)空間小改造成本高、力度大人文根植淺區(qū)域形象不佳產(chǎn)業(yè)零散精耕細(xì)作綠色低碳、以點帶面深挖、重塑打造區(qū)域精神針對性、特色結(jié)合區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀，挖掘核心動力，利用直接資源，強(qiáng)調(diào)人本、功能、環(huán)境提升等綜合改造，合力營造區(qū)域發(fā)展向心力核心價值：“天時”新區(qū)的積極帶動“地利”核心的區(qū)域位置“人和”密集的都市人群片區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃的著力點在于,以人為本，持續(xù)培育區(qū)域競爭力通過環(huán)境升級、功能優(yōu)化、特色創(chuàng)新等，提升綜合實力。發(fā)展戰(zhàn)略核心思路點狀分布，呈現(xiàn)“以

5、點帶面”逐級引爆；帶狀布局，貫通區(qū)域，實現(xiàn)景觀帶動、功能區(qū)分；輔助線狀導(dǎo)入，營造特色功能區(qū)，發(fā)揮更廣范圍輻射引力。規(guī)劃戰(zhàn)略核心思路規(guī)劃模式逐漸清晰 如何落地！是個核心！第三部分：繼往開來開創(chuàng)主城區(qū)副中心區(qū)域目前最大的直接資源是相對較為密集的人流以人為本完善區(qū)域城市功能，體現(xiàn)區(qū)域價值以城市功能為本促進(jìn)區(qū)域和諧，實現(xiàn)文化、產(chǎn)業(yè)、功能融合以和諧共融為本打造區(qū)域名片，具化區(qū)域精神代表以形象昭示為本規(guī)劃所需遵循的本源大興區(qū)臨近區(qū)域規(guī)劃示意商 業(yè)廣場、綠地廣場綠地景觀節(jié)點展示街面改造統(tǒng)一形象特色商業(yè)集中區(qū)景觀節(jié)點展示商業(yè)融合呼應(yīng)結(jié)合臨近區(qū)域發(fā)展，定位自身功能規(guī)劃設(shè)置啟動節(jié)點，起到人流導(dǎo)入的積極作用利用主題

6、公園貫通東西，弱化阻隔，起到極強(qiáng)的區(qū)域形象昭示作用玄武門主題公園景觀節(jié)點展示金融商務(wù)展示區(qū)街面改造統(tǒng)一形象火車主題公園多元化復(fù)合主城區(qū)副中心結(jié)合區(qū)域發(fā)展擴(kuò)大唐元素衍生面延續(xù)大區(qū)域主題主題公園+景觀節(jié)點創(chuàng)造區(qū)域特色配套升級、商圈升級完善區(qū)域功能區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃概念梳理ACDBEFA區(qū)：連接大興新區(qū)核心廣場，及城市主干道B區(qū)：南鄰隴海線綠帶，東、北接區(qū)內(nèi)主干道C區(qū)：東臨城市主線商圈，地鐵上蓋D區(qū)：南接隴海線綠帶，地鐵上蓋E區(qū)：毗鄰大明宮核心區(qū)，西鄰城市主線商圈F區(qū)：北接北二環(huán)動脈，臨近經(jīng)開、大明宮核心未央路商圈影響范圍大興新區(qū)影響范圍主題公園帶動范圍大興新區(qū)影響范圍避免內(nèi)部競爭 均衡功能配比尋找內(nèi)部區(qū)

7、域支撐點挖掘價值、經(jīng)營特色核心關(guān)注點兩縱貫通區(qū)域，弱化距離感，彰顯區(qū)域“魂魄”三帶分層次淡化區(qū)域傳統(tǒng)形象，導(dǎo)入、昭示一氣呵成三心多元化功能組合，逐級引爆兩輔助由內(nèi)向外，特色主導(dǎo)，活力無限區(qū)域規(guī)劃引擎中心3中心2唐元素、主題公園中心1工農(nóng)路北關(guān)正街自強(qiáng)西路紅廟坡路兩縱貫通南北，實現(xiàn)導(dǎo)入及區(qū)域形象展示作用，同時劃分東西兩大部分的功能定位三帶連接?xùn)|西，以唐元素、主題公園形態(tài)，改善環(huán)境，加強(qiáng)展示三心以不同節(jié)點不同地段的，集中式爆發(fā)，拉升商業(yè)價值，完善區(qū)域功能兩輔助淡化區(qū)域內(nèi)部發(fā)展單一，融入特色發(fā)展概念，注入活力兩縱、三帶、三心、兩輔助發(fā)展模式振華南路永興路“兩縱” 借勢“未央路商圈”，打造西安金融商務(wù)

8、區(qū)，改變區(qū)域形象，引導(dǎo)區(qū)域發(fā)展主流方向； 以工農(nóng)路為核心支點，打造區(qū)域內(nèi)部特色商業(yè)中心，以景觀示范，商業(yè)集中區(qū)為主要手段，聚攏區(qū)域人氣，引燃內(nèi)部爆發(fā)點。“未央路”金融商務(wù)一縱由形象展示入手，吸引金融機(jī)構(gòu)、商務(wù)辦公及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)，改變區(qū)域傳統(tǒng)形象，提升區(qū)域價值，帶動區(qū)域內(nèi)部發(fā)展。形象提升銀行 商貿(mào) 商務(wù)配套 寫字間 酒店 高端餐飲娛樂等“工農(nóng)路”特色商業(yè)二縱在區(qū)域內(nèi)部核心區(qū)集中興建大型綜合SHOPPING-MALL，以特色經(jīng)營為主要理念，輔以景觀營造，起到“以點帶面”的積極作用。集中式大型商超 影院 餐飲 KTV 景觀等特色商業(yè)經(jīng)營為主“三帶” 以唐元素、主題公園為啟點，短期內(nèi)實現(xiàn)局部環(huán)境提升，

9、加強(qiáng)區(qū)域形象展示，規(guī)避區(qū)域弱勢，達(dá)到首期發(fā)展突破； 以自強(qiáng)西路為現(xiàn)有中軸，進(jìn)行街面風(fēng)格改造，展示區(qū)域主題形象，呈現(xiàn)區(qū)域整體統(tǒng)一特色； 借勢“大興新區(qū)影響帶”，根據(jù)區(qū)域發(fā)展及規(guī)劃布局，融合區(qū)域風(fēng)格，迎合商業(yè)發(fā)展，打造未來東西主軸線，實現(xiàn)共贏?；疖囶^無堅不摧、滾滾向前的形象影響了一代又一代，震撼的汽笛、滾滾而來的紅色巨輪和那強(qiáng)勁有力、富有節(jié)奏的聲音，以及未曾消失的振奮和激動，深深嵌入?yún)^(qū)域記憶。記憶歸屬休閑娛樂展示參與火車主題公園主題公園帶傳承歷史人文，呼應(yīng)區(qū)域文化特色，樹立文化旅游資源，延續(xù)區(qū)域特色，消除核心區(qū)距離感，實現(xiàn)人流成功無障礙導(dǎo)入。人文傳承文化旅游休閑娛樂唐元素（玄武門）主題公園業(yè)態(tài)優(yōu)化

10、特色展示貫通統(tǒng)一自強(qiáng)西路統(tǒng)一風(fēng)格改造帶融合風(fēng)格特色經(jīng)營連接區(qū)域紅廟坡路未來商業(yè)示范帶“三心” 商務(wù)示范中心（紅廟坡路與北關(guān)正街十字）； 集中式商業(yè)示范中心（工農(nóng)路與自強(qiáng)西路十字）； 景觀示范中心（星火路與大興路十字）。以示范作用為核心導(dǎo)向，從商務(wù)、商業(yè)、景觀三方面出發(fā)，分別在區(qū)域關(guān)鍵位置點狀分布，依次爆發(fā)，達(dá)到由點及面的層次發(fā)展效果。金融商務(wù)示范中心集中式商業(yè)示范中心景觀示范中心“兩輔助” 商務(wù)休閑、娛樂、酒店等配套商業(yè)（振華南路）； 跳蚤市場、二手市場等特色商業(yè)（永興路）； 1區(qū)輔助為金融商務(wù)中心提供相關(guān)服務(wù)配套；2區(qū)輔助為區(qū)域聚攏人氣，豐富商業(yè)特色。一區(qū)：振華南路一線：以商務(wù)休閑娛樂產(chǎn)業(yè)為

11、主，輔助金融商務(wù)中心核心；二區(qū)：永興路一線：特色商業(yè)、跳蚤市場、二手市場等，實現(xiàn)聚攏人氣的目的。歸屬感何來？價值感何來？區(qū)域整體規(guī)劃模式選擇抉擇之一：打造城市（區(qū)域）的夢想1、 樹立城市（區(qū)域）的自信心（魂）2、 在城市附中心群中借勢成長3、 創(chuàng)造機(jī)遇，創(chuàng)造條件4、 為優(yōu)秀人才營造圓夢的地方抉擇之二：經(jīng)營好城市的空間1、還是經(jīng)營空間，不是經(jīng)營建筑2、多樣性才是城市的天性3、以人為本的城市是最美好的城市抉擇之三：避免高成本的城市化1、有了高標(biāo)準(zhǔn)，才有低成本2、以全方位的改革推進(jìn)城市化3、“城中村”的低成本城市化抉擇之四：土地升值，城市增值1、土地是最重要的國有資產(chǎn)2、區(qū)域價值增長催化劑3、關(guān)鍵點

12、：一級市場運作！抉擇之五：“公共產(chǎn)品”“城市商品”1、城市運營觀念與市場經(jīng)濟(jì)完美融合2、產(chǎn)品向商品的轉(zhuǎn)換，是一種理念3、中國各地的“城市商品”特色借鑒 4、借助城市公共設(shè)施的經(jīng)營的模式抉擇之六：讓綠色資產(chǎn)不斷增值1、對城市的綠色經(jīng)營2、建立綠色指標(biāo)3、建設(shè)生態(tài)城市抉擇之七：經(jīng)營城市的記憶1、保護(hù)文化遺產(chǎn)的國際潮2、“舊城改造”中的權(quán)衡3、開發(fā)城市的記憶，為城市增值抉擇之八：培植城市的精神資產(chǎn)1、精神的儲備決定城市競爭2、政府引導(dǎo)城市精神走向3、政府的形象，城市的資產(chǎn)4、我們的城市需要“城市化”！看過單一模式研究，其實我們單走其中的一條是行不通的！多元的復(fù)合模式將“畫”出一座新城通過實施以上策略，我們期待著在未來的3年內(nèi)，從以下幾個方面取得突破：掀起一陣文化旋風(fēng)營造一塊特色領(lǐng)土建設(shè)一個都市新中心推