湖北再設(shè)三大投融資平臺

1、湖北再設(shè)三大投融資平臺出處：21世紀經(jīng)濟報道核心提示：預(yù)計長江產(chǎn)業(yè)投資基金總規(guī)模將達到1 0 0 0億元。但鑒于現(xiàn) 有政策上對產(chǎn)業(yè)投資基金規(guī)模的限制，首期申請額度將在50億元以下。11月9日，湖北省長江產(chǎn)業(yè)投資有限公司（以下簡稱長江投資）掛牌成 立。而此前的數(shù)日，即10月2 8日，湖北省交通投資有限公司（以下簡稱湖 北交投）亦正式揭牌。實際上，今年以來，湖北投融資平臺一直在加速組建中。3月份的湖北省全 省國有資產(chǎn)監(jiān)管工作會議亦曾指出，2 0 10年計劃組建三個新的大型投融資公 司，其中就包括長江投資、交通投資。本報記者獲悉，另外一個圈定的能源投資公司的組建方案亦已完成，正在審 批中。湖北省國資

2、委企業(yè)發(fā)展處相關(guān)人士表示，能源投資主要為核電、風電等大 項目提供投融資服務(wù)，將以現(xiàn)湖北省能源集團股份有限公司為基礎(chǔ)進行組建。屆時，包括湖北聯(lián)合發(fā)展投資有限公司（簡稱聯(lián)發(fā)投資）、鄂西圈投資公 司、高新科技投資公司，湖北將擁有六大省級投融資平臺。投融資平臺再擴張據(jù)本報記者了解，新組建的長江投資由原先的湖北省投資公司改組而成。除 去原湖北省投資公司凈資產(chǎn)外，湖北省政府另外從2 0 10年湖北地方政府債券 資金中安排資本金10億元，同時作為國有資本金注入長江投資；此外還對其授 權(quán)清理回收湖北省歷年累積的財政周轉(zhuǎn)金形成的省人民政府債券，收回的相關(guān)資 產(chǎn)亦作為國有資本注入公司。據(jù)長江投資一位負責人透露，原

3、湖北省投資公司資產(chǎn)規(guī)模為9 1億，其中凈 資產(chǎn)為5 0億左右。而清理回收歷年債券的工作目前剛剛開展，其中很大一部 分時日已久，估計已經(jīng)成了壞賬。據(jù)其估計，這部分資產(chǎn)最后能回收的額度約 為3 0億一40億。如此，新長江投的凈資產(chǎn)累計能達到9 0億一10 0億，為原先湖北省投資 公司凈資產(chǎn)的兩倍，超過了原投資公司總資產(chǎn)的規(guī)模。除了資本擴容外，新成立的長江投資還計劃進一步引入戰(zhàn)略投資者，把盤子 做大?，F(xiàn)在只有一些潛在的意向接觸，可以確定的是對象不局限于省內(nèi)，包括 全國范圍內(nèi)其他各種基金都有可能。該負責人表示。湖北交投則由湖北省交通運輸廳下屬的原湖北省高速公路集團有限公司整 合而成，湖北省政府首期安排

4、2 0億元資金作為公司注冊資本金，同時把湖北楚 天高速公路股份有限公司（以下簡稱楚天高速）的省級國有資產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)入，新 的湖北交投則由湖北省政府直接管理。根據(jù)楚天高速2 0 10年第三季度財報顯示，該公司的省級國有資產(chǎn)權(quán)益主 要由原湖北省高速公路集團持有的3. 7億股構(gòu)成，占其總股本9 3 1 6 5.萬 股的3 9.7%。湖北交投相關(guān)工作人員對本報記者介紹，這些股份將會全部轉(zhuǎn) 入新的湖北交投。湖北交投一位工作人員表示，新的平臺除了擴大資本規(guī)模外，亦同時進一步 擴展了業(yè)務(wù)范圍，原湖北省高速公路集團將會轉(zhuǎn)為湖北交投下屬的子公司，專 注于原本的高速公路相關(guān)業(yè)務(wù)。新的湖北交投經(jīng)營范圍則包括全省的公路、

5、鐵 路、港航、航空等交通基礎(chǔ)項目和客貨運輸業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)等多個產(chǎn)業(yè)的投融資 發(fā)展。擬設(shè)立長江產(chǎn)業(yè)投資基金本報記者還了解到，湖北省政府層面還正在謀劃發(fā)起設(shè)立長江產(chǎn)業(yè)投資基 金。湖北謀劃長江產(chǎn)業(yè)投資基金可追溯至2 0 0 8年。當時，湖北省政府發(fā)展研 究中心就已經(jīng)進行過相關(guān)的調(diào)研，調(diào)研指出，長江流域各省已開展新一輪的股權(quán) 投資競爭，并紛紛打長江牌籌劃產(chǎn)業(yè)投資基金，湖北必須借助其本身長江經(jīng)濟 帶開發(fā)優(yōu)勢搶得先機。但在接下來的兩年中，卻遲遲未見相關(guān)動作?！耙恢睕]有合適的發(fā)起基金的 平臺。上述長江投資負責人表示，“長江產(chǎn)業(yè)投資基金是一只綜合性基金，投資 領(lǐng)域包括各個行業(yè)，而原本湖北省的幾家投融資平臺都是

6、專業(yè)平臺，如聯(lián)發(fā)投資 專注于前瞻性項目，鄂西圈投資公司則主要做旅游業(yè)，綜合性的投融資平臺一直 缺乏。而新成立的長江投資作為支持湖北省長江經(jīng)濟帶發(fā)展的綜合性平臺，則被寄 予了啟動長江產(chǎn)業(yè)投資基金的厚望。我們接下來會著手準備組建下屬的基金管 理公司以開展相關(guān)工作。該負責人表示，產(chǎn)業(yè)投資基金可以幫助吸引更多社會 投資者，且盤活現(xiàn)有的一些銀保資產(chǎn)。根據(jù)此前湖北省發(fā)展研究中心的調(diào)研，預(yù)計長江產(chǎn)業(yè)投資基金總規(guī)模將達到1 0 0 0億元。而長江投資方面則表示實際計劃將保守許多，鑒于現(xiàn)有政策上 對產(chǎn)業(yè)投資基金規(guī)模的限制，我們不可能一開始就做很大，首期申請額度將在5 0億元以下。據(jù)長江投資總經(jīng)理龍習貴介紹，長江

7、投資主要的投資領(lǐng)域包括新能源、生物 醫(yī)藥、節(jié)能汽車、新材料等新興產(chǎn)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)群等，而水運業(yè)將是其中重頭 戲。此前湖北在水運方面的發(fā)展一直不夠重視，未來支持湖北省長江流域航運 業(yè)、促進黃金水道的發(fā)展將是長江投資的主要任務(wù)之一。上述負責人表示。更名“市政債”重啟上市城投債“裸泳”時代結(jié)束來源：21世紀經(jīng)濟報道核心提示：而從以往發(fā)行的城投債來看，主要的還款來源來自財政性資金，且部分城投債項目還與當?shù)刎斦块T簽署回購協(xié)議，基本上可以等同于財政擔 保。一直定義模糊的城投債終于等到了正名時機。月8日，2 0 10年楚雄州開發(fā)投資有限公司市政項目建設(shè)債券正式在上海 證券交易所掛牌交易，證券簡稱為10楚雄

8、債，證券代碼為 1 2 2 8 8 3 。市政項目建設(shè)債券，事實上就是我們常說的城投債。該債券主承銷商，太 平洋證券固定收益部總經(jīng)理武助慧向記者確認?！? 0楚雄債，也是迄今為止債 券市場第七只市政債產(chǎn)品。伴隨這一新名詞而來的，卻是城投債的正名之路。多名券商人士向記者確認，曾一度活躍于地方政府投融資平臺的城投債，已 經(jīng)被國家發(fā)改委正式定義為市政債氣“七子”試水10楚雄債公告顯示，該債券面向社會公開發(fā)行，共募集資金15億元人 民幣，產(chǎn)品為7年期固定利率債券，票面年利率6.0 8%。和同類產(chǎn)品相比，楚雄債不僅創(chuàng)下了同期利率的最高水平，也超出當時的銀 行同期貸款利率5.9 4%。從8月開始，CPI屢

9、創(chuàng)新高，市場出現(xiàn)對加息的擔憂，導致債券利率大 幅上升。此前，大家都認為楚雄債利率在6%以下就差不多了，但最終，我們還 是決定將利率提高至目前的6.08%。太平洋證券相關(guān)人士透露。如今來看，這無疑是一著“險棋。按照時間安排， 10楚雄債發(fā)行日期是從10月18日至10月22日， 但就在10月2 0日，央行突然宣布加息，5年及以上商業(yè)貸款利率從原來的 5.94%提高至 6.14%。我們搶在了加息前面。上述太平洋證券人士概嘆，債券大部分銷售在18日完成，盡管有加息突襲，對整體銷售并沒有多大影響。若發(fā)行時間再耽誤幾 天，對我們更加不利。從目前發(fā)行的七單市政債來看，除“ 10無錫城投債是6年期債券外，其

10、余均為7年期。其中，10渝江北嘴債的簿記建檔區(qū)間為4. 7 0% 5.1 0%，是目前的最低利率下限。從發(fā)行規(guī)模來看，8月2 7日首單市政債“ 10金陽債，募集資金達到28 億元，創(chuàng)下最高紀錄；“1 0渝江北嘴債也募集到2 0億元。按照發(fā)改委思路，將繼續(xù)鼓勵城投債或市政債的發(fā)行。已經(jīng)受理的申請將 在未來一至兩年內(nèi)發(fā)完，也還會繼續(xù)接受新的申請。一券商高層對記者透露。從目前數(shù)據(jù)顯示，上述連續(xù)7單市政債已經(jīng)從發(fā)行規(guī)模上突起。中債登數(shù)據(jù)顯示，從2010年9月至10月，地方企業(yè)債規(guī)模累計達到32 4.5 0億元，而除去8月發(fā)行的10金陽債外，剩余6單市政債規(guī)模已經(jīng) 達到8 7億元，占比達到2 6.81%

11、。被更名的城投債實際上，城投債在2010年的發(fā)行渠道并不順暢。券商人士介紹，早在今年3月份，發(fā)改委曾一度暫停了城投債發(fā)行審批，后 在5月份集中放了一批存量城投債申請，但又因6月份出臺的國務(wù)院19號文再 度中斷。中債登數(shù)據(jù)顯示，2 0 10年5月，累計有14家城投公司發(fā)行了地方企業(yè) 債，但這一數(shù)據(jù)在6月便陡然降至6家，而在此后，也一直未能恢復到此前的發(fā) 行速度。、按2 0 0 9年城投債密集期間的正常頻率，一般從材料遞交到獲得批復 在半年之間。太平洋證券相關(guān)人士介紹，但以“10楚雄債為例，從2 0 0 9 年提交材料至最終發(fā)行，這一周期已經(jīng)超過一年。而2 0 10年6月，國務(wù)院發(fā)布關(guān)于加強地方政

12、府融資平臺公司管理有關(guān) 問題的通知（下稱19號文）再次給漩渦中的城投債一記痛擊?！?19號文強調(diào)，除法律和國務(wù)院另有規(guī)定外，地方各級政府及其所屬部門、 機構(gòu)和主要依靠財政撥款的經(jīng)費補助事業(yè)單位，均不得以財政性收入、行政事業(yè) 等單位的國有資產(chǎn)，或其他任何直接、間接形式為融資平臺公司融資行為提供擔 保。而從以往發(fā)行的城投債來看，主要的還款來源來自財政性資金，且部分城投 債項目還與當?shù)刎斦块T簽署回購協(xié)議，基本上可以等同于財政擔保。如此一來，部分城投債或因擔保方式而遭遇叫停危機。按照19號文要求， 我們手上的一些城投債項目的擔保方式需要進行調(diào)整。一券商投行部人士對記 者承認。這一背景下，此番城投債更

13、名，也被業(yè)內(nèi)解讀為是配合政府進行清理規(guī)范東營市城市建設(shè)開發(fā)投資有限公司正式成立2010年7月21日，東營市城市建設(shè)開發(fā)投資有限公司創(chuàng)立大會暨第一次 股東大會勝利召開，會議審議并通過了公司章程及股東會、董事會、監(jiān)事會議事 規(guī)則，選舉產(chǎn)生了一屆董事會、一屆監(jiān)事會成員及董事長及監(jiān)事會主席，標志著 我市又一新的城建投融資平臺正式成立。市城投公司按照“政府主導、社會參與、市場化運作”的模式，由市住房城 鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)起聯(lián)合山東眾成地產(chǎn)有限公司等市內(nèi)5家骨干房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注資 5億元成立。公司成立后，將通過股東之間資金的相互拆借和抵押擔保迅速融資， 快速啟動項目建設(shè)。同時，公司與股東單位強強聯(lián)合，有利于加強對

14、房地產(chǎn)市場 的宏觀調(diào)控，促進全市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。據(jù)了解，市城投公司將以“致力開發(fā)投資，服務(wù)城市建設(shè)”作為公司經(jīng)營理 念，主要經(jīng)營以下業(yè)務(wù)以實現(xiàn)公司資產(chǎn)保值增值：儲備土地一級開發(fā)。對政府儲 備土地進行一級整理開發(fā)，使之達到通水、通電、通路、通訊、通郵、通燃氣、 通熱力以及場地平整，具備開發(fā)建設(shè)條件；建設(shè)重大項目。按照市政府的要求對 有關(guān)重大城市建設(shè)項目和基礎(chǔ)設(shè)施項目進行融資建設(shè)，解決政府投融資問題；實 施房地產(chǎn)開發(fā)。將房地產(chǎn)開發(fā)作為重要融資手段，參與政府出讓土地招拍掛，實 施房地產(chǎn)開發(fā)；參與政策性項目經(jīng)營。充分利用公司政府主導、市住房城鄉(xiāng)建設(shè) 委代管的優(yōu)勢，積極參與政策性、公益性及行業(yè)壟斷性的

15、經(jīng)營活動，拓寬公司經(jīng) 營范圍，廣開投融資渠道；參與其他營利性活動。采取BT、BOT等模式積極參 與具有營利性的社會公益事業(yè)建設(shè)，不斷提高公司知名度和信譽度，促進公司做 大做強。引入上海城投 鐵獅門出讓新江灣城F地塊部分股權(quán)地塊已閑置兩年多受困資金問題的美國鐵獅門房地產(chǎn)基金（下稱鐵獅門）日前悄悄將閑置已 兩年多的2008年上海地王新江灣城F地塊的部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給上海城投置地集 團（下稱上海城投）。事實上，早在一年多之前，市場上就流傳鐵獅門欲出售新江灣城F地塊部分股 權(quán)融資的消息。但鐵獅門與上海城投的合作，還是顯得悄無聲息。引起第一財 經(jīng)日報記者注意的，卻是10月29日由城投控股（600649,股吧

16、）（600649.SH） 發(fā)布的一則決議公告內(nèi)容。上海城投介入F地塊公告中稱，子公司上海城投就高泰房產(chǎn)公司、開古房產(chǎn)公司各36%股權(quán)的議 案實行了審議。表面上看,這兩家公司顯得并不起眼,但記者在工商部門查詢的信 息表明，這兩家房產(chǎn)公司名下開發(fā)的地塊，恰恰是新江灣城F地塊，即鐵獅門在 2008年以67.5億元底價獲取的綜合性商住用地。公開信息顯示，該地塊將被分為數(shù)期開發(fā)，為該地塊成立的5家項目公司 中，上海城投分別占36%的股權(quán)。但據(jù)記者了解，這并不是最終結(jié)果。今年8月,城投控股發(fā)布的一則決議公 告稱,在監(jiān)事會相關(guān)會議上，審議了上海城投收購上海合庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、 上海滬風房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

17、、上?？抵莘康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司各36%股權(quán)的議 案。公開信息表明，這3家企業(yè)的名下開發(fā)土地，同樣為新江灣城F地塊。新江灣城F地塊的掛牌出讓信息顯示，該幅土地占地面積267481平方米, 為包括辦公、酒店、文化娛樂、商業(yè)和住宅在內(nèi)的綜合性用地,容積率3.37,總 建筑面積90萬平方米,掛牌起始價為67.517億元。在此之前,新加坡仁恒地產(chǎn)以樓面地價20000元/平方米的代價,將新江 灣城D3地塊納入囊中。正因為此,業(yè)界對于該幅用地的最終出讓總價，普遍預(yù)測 將逾百億元。然而,2008年1月,在沒有競爭對手的情況下,鐵獅門毫無懸念地將 這幅土地輕松摘牌，折合樓面地價僅7500元/平方米。2009年初，

18、新江灣城F地塊曾以世浦領(lǐng)世項目的名義，高調(diào)舉行過開工 儀式，但隨即又沒了下文。記者在新江灣城F地塊現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，整個地塊如今呈現(xiàn)出 一派荒蕪的景象。目測來看，中央一大塊區(qū)域雖然已經(jīng)平整,但區(qū)域中的雜草卻仍 然已長到了二三十厘米高度。在此之外未經(jīng)平整的區(qū)域，雜草甚至已長至一人高 度。在穿過地塊的河道兩岸，正有兩輛挖土機在運作。不過記者詢問時被告知，這 只是上海水務(wù)建設(shè)工程有限公司修建河道的施工現(xiàn)場。此外,F區(qū)的綠地工程綠 化管理輔助用房及配套工程，也正在進行之中。但現(xiàn)場未見任何與鐵獅門相關(guān)的 項目施工。而根據(jù)當時的地塊招標文件,F地塊在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同之 日起兩年內(nèi)動工，動工建設(shè)后三年內(nèi)，

19、競得人必須完成F地塊內(nèi)總建設(shè)量的50%。鐵獅門調(diào)整策略美國鐵獅門在中國的投資項目，還是以基金運作為主。一位房地產(chǎn)投資業(yè) 界人士告訴記者，這與國內(nèi)通常概念中的開發(fā)商模式截然不同。資金來源主要是 基金方面，不過與其他房地產(chǎn)基金不同的是，鐵獅門更習慣投資于開發(fā)環(huán)節(jié)，這樣 的回報會比較高。2006年，同樣擅長基金操作模式的美國漢斯落足新江灣城板塊。公開數(shù)據(jù) 顯示,漢斯以17.1億元獲取的C5地塊，同樣為商住用地。隨后，漢斯以25046 元/平方米的價格將住宅部分銷售完畢,又將剩余商業(yè)部分以23.6億元代價售予 富力地產(chǎn)及合富泰景的購買聯(lián)合體，順利套現(xiàn)退出。有知情人士稱，由于F地塊的商業(yè)部分比例遠遠高于

20、住宅部分,而新江灣城板 塊整體居住氛圍較淡，尚無法支持商業(yè)部分的經(jīng)營運作，這也是導致鐵獅門態(tài)度 一直猶豫的主要原因。自2008年拿地至今，新江灣城板塊的住宅價格也在快速上漲。當年以 20000元/平方米樓面地價收購的D3地塊,如今售價已達55000-70000元/ 平方米。對鐵獅門來說這是對項目進行實際性投資的良好機遇。但擺在鐵獅門眼前的一個現(xiàn)實問題是：土地開發(fā)時間卻已經(jīng)超過了兩年期 限?；蛟S正因為此，最終形成了目前上海城投介入合作開發(fā)的局面。事實上，上海 城投也是新江灣城的土地一級開發(fā)商。記者從接近鐵獅門的知情人士處得知，從該幅土地的體量及包括各項產(chǎn)品的 用地性質(zhì)來看，甚至有可能并不僅限于目

21、前已公布的5個項目公司。據(jù)悉,除了上海之外，鐵獅門目前已在北京、天津、成都分別有項目運作，大多 為商業(yè)地產(chǎn)項目。有深諳外資基金投資細節(jié)的業(yè)內(nèi)人士指出，鐵獅門目前在中國 市場的投資策略已有調(diào)整，即從早先的開發(fā)為主逐漸兼顧收購成熟物業(yè)，以達到 兩種模式共同平衡的目的。不過這也有問題，對于基金來說,回報率20%以上是 不爭的事實，收購成熟物業(yè)固然能夠縮短時間年限，但升值空間能否達到預(yù)期目 標尚是個未知數(shù)?！?0楚雄債(122883)8日掛牌百億城投債正名來源:常 德日報今日(2010年11月8日)，2010年楚雄州開發(fā)投資有限公司市政項目建 設(shè)債券正式在上海證券交易所掛牌交易，證券簡稱為10楚雄債，

22、證券代碼為 122883；本期債券上市后可以進行新質(zhì)押式回購交易。這也是債券市場中第 七只市政債。據(jù)記者了解，隨著市政債名字的陸續(xù)出現(xiàn)，此前紅火的城投債在 政府投融資平臺的清理規(guī)范中將會被明確正名為市政債。10楚雄共募集資金15億元人民幣，為7年期固定利率債券，票面年利率 6.08%，太平洋證券擔任本次債券發(fā)行的主承銷商。按照計劃，募集資金有13億元將用于姚安縣城東南片區(qū)城市道路建設(shè)工程 項目、武定縣北部新區(qū)道路建設(shè)工程、大姚縣城東北片區(qū)建設(shè)工程、楚雄市東南 片區(qū)道路及基礎(chǔ)配套設(shè)施二期工程項目和祿豐縣城北片區(qū)市政道路建設(shè)工程，其 余2億元用于補充公司營運資金。今年6月份國務(wù)院201019號文下

23、發(fā)后，政府投融資平臺被強勢清理， 城投債也停止批準。該文指出，經(jīng)地方政府審核后，對還款來源主要依靠財政性 資金的公益性在建項目，除法律和國務(wù)院另有規(guī)定外，不得再繼續(xù)通過融資平臺 公司融資，應(yīng)通過財政預(yù)算等渠道，或采取市場化方式引導社會資金解決建設(shè)資 金問題。今年8月，貴州金陽建設(shè)投資（集團）債券成功發(fā)行，為城投類公司融資 打開新路。自此到10楚雄債發(fā)行，已有7只市政債融資超百億元。而據(jù)知情人士透露，這其中亦是國家發(fā)改委審批思路的轉(zhuǎn)變。財政部與國家 發(fā)改委曾對城投債項目管理審批權(quán)有過暗下較勁，在該項融資發(fā)展做大后如今希 望能重新拿回。但最終因高層介入而未有更深的爭奪，不過國家發(fā)改委為規(guī)范地 方投

24、融資平臺、避免再與財政部較勁，將用于地方政府市政建設(shè)方面的債券融資 歸入市政債。同時，參與此次融資的太平洋證券人士表示，如何籌集城市公共基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)資金一直是困擾地方政府的問題，像10楚雄市政債的發(fā)行，有助于地方投融 資更為規(guī)范和透明化。國際上對市政建設(shè)融資有較為成熟的經(jīng)驗，即發(fā)行市政債券籌集部分。近年 來國家發(fā)改委核準的城投公司債，其募集資金主要用于市政道路、公共交通等城 市公共基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)，屬于準市政債券。因此，將城投債變身為市政債也 顯得水到渠成。10月中旬，國家發(fā)展和改革委員會財政金融司司長徐林在就撰文指出，地 方投融資平臺為市政項目建設(shè)發(fā)行的城投債券,實際上就是中國的市政債券。

25、 并指出要將城投債券進一步規(guī)范發(fā)展為市政債券。近期，徐林還表示，城投債的 核發(fā)較慢是因為相關(guān)規(guī)范文件沒有出臺，國務(wù)院關(guān)于地方融資平臺的文件中，明 確規(guī)定了相關(guān)要求、統(tǒng)一標準，接下來的城投債核發(fā)應(yīng)該會逐步回到正軌。中山40宗土地10億元捆綁拍賣中山市農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡稱農(nóng)信社）一次性將40宗建設(shè)用地捆綁 為一個標的公開掛牌轉(zhuǎn)讓，截至2010年5月25日拍賣會當天上午，僅有中山市城市建設(shè)投資集團有限公司（以下簡稱城投集團）一家企業(yè)提交競買報價。按照程序，該地塊以底價10.0374億元成交，由中山城投集團成功接手。40塊地質(zhì)量參差不齊據(jù)了解，農(nóng)信社系一次性將40宗建設(shè)用地捆綁為一個標的公開掛牌轉(zhuǎn)讓， 這些地塊零散分布于東區(qū)、西區(qū)、火炬區(qū)、三角鎮(zhèn)、橫欄鎮(zhèn)、坦洲鎮(zhèn)等6個鎮(zhèn) 區(qū)，總面積約111.7萬平方米，競投最低價為10.0374億元，均價898.6元/ 平方米。40塊地質(zhì)量參差不齊，包括大量的魚塘、坡地，且很多使用性質(zhì)與規(guī) 劃功能不一。其中，單宗地最大面積99914