裝修房缺陷案例分享一課件

1、裝修房常見缺陷（一）二期項目部2019-7-31“質(zhì)量門” “裝修房”作為一種新產(chǎn)品，各家開發(fā)商均在不同程度的推出，但是隨著3月“毒地板”事件以來，各種各樣的裝修房質(zhì)量、設(shè)計、使用問題在不斷的暴露出來。 “裝修房”是一柄雙刃劍作為商品房的增值項目，正嚴(yán)酷的考驗著工程管理團(tuán)隊的能力。1 、主臥室照明開關(guān)面板布置位置不合理問題描述：1.電話插座與五孔插座布置錯誤，網(wǎng)線在遠(yuǎn)床側(cè)，插座在近床側(cè)。2.床頭雙控開關(guān)布置與下方插座不通線，且較高。解決措施：1.按生活中的使用頻次，應(yīng)該將電話插座布置在距床頭近側(cè)，五孔在外側(cè).2.雙控開關(guān)布置，與床頭柜后插座通線，高度在750mm。部品位置不合理2、電燈開關(guān)在門

2、后問題描述：電燈開關(guān)在門后，必須關(guān)門后才能開燈。 解決措施：設(shè)計階段從實際生活出發(fā)，注意合理方便的生活流線。門口開關(guān)插座宜安裝開門（戶內(nèi)側(cè)）方便操作的地方。 部品位置不合理3、廚房微波爐插座距離遠(yuǎn)插座位置客戶認(rèn)為習(xí)慣于擺放微波爐的位置在此，與之相鄰的灶臺與洗菜盆之間不宜于擺放微波爐。問題描述：客戶習(xí)慣于擺放微波爐的地方?jīng)]有插座，使用不便，電線經(jīng)過灶具有危險；解決措施：充分考慮微波爐、電飯鍋等小家電位置及電源設(shè)置4、衛(wèi)生間內(nèi)等電位設(shè)置不合理問題描述：土建施工圖與室內(nèi)設(shè)計圖未交圈，等電位蓋板設(shè)置外露或在淋浴區(qū)域內(nèi)解決措施：施工圖應(yīng)綜合全裝修設(shè)計，提前確定設(shè)施位置，將等電位面板預(yù) 留至浴柜后墻面，使

3、有限的空間得到凈化。5、手紙環(huán)位置不合理 問題描述：手紙環(huán)安裝位置不合理，導(dǎo)致無法安裝手紙或安裝在后側(cè)使用不方便；解決措施：設(shè)計定位，將手紙架安裝在座便器左側(cè)邊墻上，方便順手取用的地方。交底到安裝工人，按圖施工。6、電氣分戶箱位置不合理問題描述：左圖示玄關(guān)柜內(nèi)有電氣分戶箱，占用使用空間，應(yīng)急情況不方便操作。解決措施：右圖示為調(diào)整后方案：將配電盤移至收納柜外部方便操作的地方。7、空調(diào)擋窗簾、直接吹向床問題描述：空調(diào)位置與窗簾沖突、臥室空調(diào)正對床頭。解決措施：空調(diào)孔盡量設(shè)置在外墻，空調(diào)插座位置適中，上部預(yù)留空調(diào)內(nèi)機(jī)位。問題描述：冰箱、洗衣機(jī)位置預(yù)留不足70公分解決措施：1、將洗手盆臺面縮?。?、在

4、建筑擴(kuò)初階段融入室內(nèi)平面布置8、冰箱、洗衣機(jī)預(yù)留位置不足9、門與部品相碰問題描述：衛(wèi)生間門、浴屏門開啟后碰座便等部品磕碰，造成門無法完全開啟或損壞。 解決措施：平面布置時要充分考慮。10、裝飾門套線與櫥柜臺面板碰撞問題描述：裝飾門套線與櫥柜臺面板碰撞，導(dǎo)致裝飾門套線局部切除。解決措施：方案階段與施工圖階段注意預(yù)留洞口要滿足設(shè)備設(shè)施安裝要求，合理協(xié)調(diào)與避讓。問題描述：廚衛(wèi)門套直接落地,長期如此容易使門套受潮起皮、變形、腐爛；解決措施：門套下嵌過門石或地磚阻隔地面的濕氣。11、衛(wèi)生間木門套線直接落地12、衛(wèi)生間鏡箱移門與其它部品相碰 。問題描述：衛(wèi)生間鏡箱移門與開關(guān)面板或毛巾架相碰，易造成使用不便

5、，鏡子破碎等問題。解決措施：戶型設(shè)計階要注意整體布局的關(guān)系，特別關(guān)注活動部品（戶內(nèi)門、收納門、淋浴門、冰箱門、升降晾衣架、入戶門與電梯門等）以及活動部品與固定部品的相互位置關(guān)系。避免出現(xiàn)干擾，或?qū)ふ易罴呀鉀Q方案。13、提拉式排水使用不便問題描述：1.提拉式洗手盆使用起來不方便，易損壞 。2.龍頭與浴缸不匹配，龍頭出水與排水閥碰撞，易造成濺水，不方便使用。解決措施：部品設(shè)計也須考慮匹配問題，尤其五金與潔具品牌不一致情況尤其注意兩品牌部品的匹配問題。14、淋浴房門扇為內(nèi)開、淋浴間擋水石問題描述：1.淋浴房門扇為內(nèi)開，如業(yè)主在淋浴時發(fā)生意外暈倒，不方便開門和施救。2.缺少淋浴擋水設(shè)備，內(nèi)部雖然設(shè)有降

6、板，但對飛濺水滴完全沒有防溢能力。解決措施：1.淋浴房門宜外開，外開與坐便器碰撞情況，宜設(shè)計為推拉開啟方式。2.設(shè)置擋水石。15、地板分隔條設(shè)置問題描述：地?zé)岬匕邃佈b不設(shè)分隔條，冬天起“拱”、夏天“把縫”。解決措施：北方夏季實木地板的平均平衡含水率大約在1213%左右，地?zé)岘h(huán)境實木地板的最終含水率在 45%,度過一個供暖季后，地板含水率平均要下降8%左右；1.基層處理。2.設(shè)分隔條。3.地板提前到場，安裝條件下靜置24小時以上方可進(jìn)行施工。16、地板鋪設(shè)有大小頭的現(xiàn)象 問題描述：地板收邊出現(xiàn)寬度不一的小條，解決措施：砌筑、抹灰施工時要嚴(yán)格控制墻面尺差，保持房間的寬度一致，嚴(yán)格進(jìn)行交接檢收。17

7、、室內(nèi)門、柜高度不一致問題描述：室內(nèi)門與門、與柜間高度不一致，影響美觀（待商榷）解決措施：戶內(nèi)門標(biāo)高一致，柜上做二級棚調(diào)為一致。18、棚線造型的繁易問題描述：1.天棚與墻面交接與陰角，無遮擋，乳膠漆、壁紙分界不美觀。2.平行線造型過多，對施工平直度要求較高，批量施工中效果較難控制。解決措施：1.增加小凹槽造型。2減少過多的平行線造型。19、浴霸安裝位置問題描述：1.浴霸安裝在淋浴屏或浴盆正上方，有濺水風(fēng)險；高溫容易融化花灑；出浴后浴室溫度較低。解決措施：1.移出淋浴屏范圍。20、戶內(nèi)門安裝問題描述：.木門無副框，測量工具直接靠在木飾面上，非常容易對木飾面造成損壞。解決措施：安裝節(jié)點上增加副框，垂直等工作在副框上進(jìn)行，避免對成品造成損壞，成品保護(hù)及時施工。21、?；u、瓷質(zhì)磚上墻問題描述：.?；u：吸水率低于0.5%的陶瓷都稱為?；u；因其吸水率低、自重大，在采用濕貼（包括使用粘接劑）工藝時，極易空鼓、脫落。解決措施：采用干掛方式施工或盡量不上墻。22、公共區(qū)開關(guān)插座（聲光報警、疏散指示