南昌市商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告調(diào)整版

1、.：.；南昌市商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告提綱南昌市商業(yè)概略商業(yè)宏觀環(huán)境城市商業(yè)根底商業(yè)分布南昌市商圈分析南昌市各商業(yè)業(yè)態(tài)分析幾開展方向 第一節(jié) 餐飲文娛第二節(jié) 酒店第三節(jié) 大型商超南昌市專業(yè)市場(chǎng)分析及開展方向 第一節(jié)南昌市社區(qū)商業(yè)調(diào)研及開展方向南昌市在售商業(yè)工程分析第一節(jié) 南昌市在售商業(yè)工程特征分析南昌市在售商業(yè)工程供需分析七、綜合論述.一、南昌商業(yè)概略南昌市屬于中部?jī)?nèi)陸城市，由于受地理位置與觀念的制約，南昌的經(jīng)濟(jì)開展明顯落后于沿海與周邊城市，特別是新興的行業(yè)如IT、金融、效力、房地產(chǎn)、商業(yè)等領(lǐng)域明顯滯后。但近年來，隨著國(guó)家加快實(shí)施沿長(zhǎng)江開發(fā)戰(zhàn)略、大京九鐵路的全線貫穿南昌市是京九線上獨(dú)一的省會(huì)城市，以及

2、江西省委、省政府和南昌市委、市政府指點(diǎn)人大刀闊斧的改革，南昌市的經(jīng)濟(jì)開展構(gòu)成強(qiáng)大的動(dòng)力，產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整日益完善，構(gòu)成新的開展機(jī)遇。一、南昌商業(yè)宏觀環(huán)境2007年上半年全市實(shí)現(xiàn)地域消費(fèi)總值600.97億元，按可比價(jià)計(jì)算同比增長(zhǎng)14.1%。其中，第一產(chǎn)業(yè)添加值22.49億元，增長(zhǎng)4.1%；第二產(chǎn)業(yè)添加值300.44億元，增長(zhǎng)15.2%，其中工業(yè)添加值232.62億元，增長(zhǎng)16.4%；第三產(chǎn)業(yè)添加值278.05億元，增長(zhǎng)13.9 %。一、二、三產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的奉獻(xiàn)率分別為1.4%、51.7%和46.9%，其中工業(yè)奉獻(xiàn)率為45.8%。三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)造比例為3.7 ：50.0 ：46.3。近年南昌GDP 20

3、07年上半年全市實(shí)現(xiàn)地域消費(fèi)總值600.97億元，按可比價(jià)計(jì)算同比增長(zhǎng)14.1%。其中，第一產(chǎn)業(yè)添加值22.49億元，增長(zhǎng)4.1%；第二產(chǎn)業(yè)添加值300.44億元，增長(zhǎng)15.2%，其中工業(yè)添加值232.62億元，增長(zhǎng)16.4%；第三產(chǎn)業(yè)添加值278.05億元，增長(zhǎng)13.9 %。一、二、三產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的奉獻(xiàn)率分別為1.4%、51.7%和46.9%，其中工業(yè)奉獻(xiàn)率為45.8%。三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)造比例為3.7 ：50.0 ：46.3。南昌宏觀經(jīng)濟(jì)近年呈現(xiàn)高速開展的態(tài)勢(shì)，GDP逐年增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)動(dòng)力強(qiáng)勁，為商業(yè)開展提供了寬廣的開展環(huán)境。B、南昌人口南昌經(jīng)濟(jì)的快速開展，近年人口繼續(xù)出現(xiàn)凈流入，常住人口穩(wěn)步增長(zhǎng)，

4、人口密集度提高，消費(fèi)潛力不斷增長(zhǎng)。C、產(chǎn)業(yè)構(gòu)造南昌三大產(chǎn)業(yè)構(gòu)造性調(diào)整，各類工業(yè)園區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)構(gòu)成的第二產(chǎn)業(yè)，在經(jīng)濟(jì)中占有絕對(duì)比重，為經(jīng)濟(jì)開展提供繼續(xù)的開展動(dòng)力，對(duì)商業(yè)的開展構(gòu)成堅(jiān)實(shí)的根底。二、南昌商業(yè)根底 A、城市概略南昌城市文化底蘊(yùn)深沉，素以“英雄城著稱。全市共轄五區(qū)東湖、西湖、青云譜、灣里、郊區(qū)、四縣南昌縣、新建縣、進(jìn)賢縣、安義縣，總面積7402.86平方公里，總?cè)丝?83.96萬人，總戶數(shù)119.26萬戶，戶均2.99人，人口密度606人/平方公里，城區(qū)總面積為617.07平方公里，城區(qū)總?cè)丝谶_(dá)180.99萬。市內(nèi)以平原為主，屬于亞熱帶季風(fēng)氣候，四季清楚，并有贛江、東

5、湖、西湖、青山湖等眾多湖泊。同時(shí)，南昌正在加快實(shí)施城市開展戰(zhàn)略，到2021年，城市人口規(guī)模到達(dá)260-300萬，中心城區(qū)范圍到達(dá)260平方公里。交通情況南昌歷來是華東地域的重要交通樞紐，鐵路、公路、航空、水運(yùn)相結(jié)合的立體交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，方便快捷，也是大京九鐵路獨(dú)一途徑的省會(huì)城市。 航空昌北機(jī)場(chǎng)距市區(qū)23公里昌九高速公路經(jīng)過，每周有近百個(gè)航班抵達(dá)各地，航班主要通達(dá)線路有南昌至北京、福州、廣州、?？凇⑸钲?、廈門、溫州、西安、上海、香港等25條航線。鐵路京九鐵路與浙贛鐵路在境內(nèi)貫穿交匯，浙贛、湘贛、南潯、贛寧等鐵路主干線縱橫穿越。公路昌九、昌樟高速公路是銜接贛江兩岸的紐帶，南昌各長(zhǎng)途汽車線路有省際

6、客車，通達(dá)廣州、深圳、南京、合肥、義烏等近百個(gè)外省大中城市；省內(nèi)客班車，通達(dá)江西省內(nèi)各個(gè)大、中、小城市或城鎮(zhèn)。水路沿贛江、撫河、錦江和鄱陽湖可到達(dá)長(zhǎng)江各口岸，至九江外運(yùn)港口220公里。 HYPERLINK javascript:customlink(.htm,) 公交 全市共有公交線路30條貫穿市區(qū)、城郊，跨越日夜運(yùn)營(yíng)線路 出租 全市共有出租車3000輛三、南昌商業(yè)分布南昌的商業(yè)集中在以八一廣場(chǎng)為中心的中心片區(qū)商業(yè)中心區(qū)，包含中山路、北京路、八一大道、福州路、勝利路等特征專業(yè)街與其構(gòu)成了商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集、業(yè)態(tài)多樣的市中心零售業(yè)網(wǎng)絡(luò)；及以洪城大市場(chǎng)為中心的洪城板塊，那么依托地段便利的交通構(gòu)成了輻射全

7、省的專業(yè)零售市場(chǎng)商圈。其他片區(qū)的商業(yè)特性多為單業(yè)態(tài)主導(dǎo)，零星商業(yè)配合的格局：板塊商業(yè)分布中心商業(yè)特點(diǎn)主要業(yè)態(tài)中心片區(qū)八一廣場(chǎng)為中軸，橫貫穿中心路、勝利路、廣場(chǎng)北路、孺子路零售商業(yè)服裝專賣、餐廳、酒樓、影樓、大型百貨洪城片區(qū)洪城大市場(chǎng)商品零售服裝、五金、家電、快速消費(fèi)品、青云譜片區(qū)井岡山大道產(chǎn)品零售建材、石材、五金、輕工業(yè)的產(chǎn)業(yè)零售青山湖、京東片區(qū)青山湖文化廣場(chǎng)產(chǎn)品零售家居、家紡、汽車、摩托車產(chǎn)品零售紅谷灘片區(qū)紅谷灘中心區(qū)復(fù)合汽車、商場(chǎng)產(chǎn)品零售結(jié)合對(duì)南昌市場(chǎng)宏觀分析：經(jīng)濟(jì)繼續(xù)：南昌經(jīng)濟(jì)繼續(xù)穩(wěn)步開展，第二、三產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整，外向型經(jīng)濟(jì)開展，人口繼續(xù)流入，商業(yè)開展的外部環(huán)境良好；城市根底：南昌城市根底

8、，開發(fā)迅猛，交通便利、市政商業(yè)配套日趨成熟，商業(yè)消費(fèi)環(huán)境改善；業(yè)態(tài)分布：南昌業(yè)態(tài)分布的板塊效應(yīng)出現(xiàn)，市區(qū)中心區(qū)的產(chǎn)品零售、城郊結(jié)合的產(chǎn)業(yè)零售，各地域的產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)導(dǎo)向明確快速消費(fèi)品、汽車、建材、五金等都構(gòu)成專業(yè)街集群。第二、南昌商圈分布一、南昌商業(yè)規(guī)劃現(xiàn)狀洪城商圈京東商圈圈中心片區(qū)商圈青云譜商圈目前南昌市擁有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)3萬余個(gè)，并擁有營(yíng)業(yè)面積超萬平方米大型百貨10多家、銷售額超億元的大型零售企業(yè)，太平洋百盛、沃爾瑪、北京華聯(lián)、上海農(nóng)工商、上海華聯(lián)等國(guó)內(nèi)外知名零售企業(yè)也先后進(jìn)駐，全市現(xiàn)已初步建成勝利路、中山路、撫河路、淵明路、孺子路、福州路等8條市級(jí)品牌特征一條街。從整體商業(yè)規(guī)劃看，南昌市商業(yè)正由市區(qū)

9、向周邊區(qū)域突破，在地域上大型百貨、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向上構(gòu)成多點(diǎn)中心的商業(yè)中心開展趨勢(shì)。A、中心片區(qū)經(jīng)過多年的開展建立，中心片區(qū)已構(gòu)成了以八一廣場(chǎng)為中心的商圈，商業(yè)主要分布在以廣場(chǎng)為中心，分別向北京西路、中山路，八一大道延伸的十字型商業(yè)圈內(nèi)，大型商場(chǎng)主要云集在八一大道周邊，而中山路、勝利路、孺子路、展覽路等各類特征商業(yè)街那么與之相互呼應(yīng)。 八一廣場(chǎng)中心商圈構(gòu)筑南昌最昌盛的商業(yè)氣候八一廣場(chǎng)作南昌市第一個(gè)中心中心區(qū)，是江西最具現(xiàn)代大都市氣派之地。在重新改造后，以其為中心的1公里商圈內(nèi)，南昌百貨大樓、新洪客隆商場(chǎng)、八一大道上緊鄰廣場(chǎng)的萬達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)、財(cái)富廣場(chǎng)、麗華購(gòu)物廣場(chǎng)、洪城大廈、太平洋購(gòu)物廣場(chǎng)呈七足鼎立之勢(shì)。

10、這七大百貨類零售商場(chǎng)均分布在八一大道、北京西路和中山路上，車行較方便。八一大道與中山路、北京西路以廣場(chǎng)為中心點(diǎn)呈十字形相交，而南昌百貨大樓正位于八一大道與中山路的交匯點(diǎn)，是這七家商場(chǎng)中地理位置最好的一家。其它均在八一廣場(chǎng)的周邊500米范圍內(nèi)，其中新洪客隆商場(chǎng)、萬達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)、麗華購(gòu)物廣場(chǎng)沿八一大道分布；太平洋購(gòu)物廣場(chǎng)座落在中山路與象山北路的交匯點(diǎn)上；洪城大廈位于北京西路上。另外，沿八一大道，依托電信大樓而構(gòu)成的電子通訊商城及小型街鋪，新大地會(huì)展中心的家電、電腦及其耗材產(chǎn)品市場(chǎng)進(jìn)一步豐富了八一廣場(chǎng)商圈的商品類型。 中山路、勝利路等特征商業(yè)街南昌市商業(yè)街按不同性質(zhì)來劃分，可分為中山路、勝利路、展覽路

11、的商品性一條街、孺子路、福州路效力性一條街。中山路是一條自然構(gòu)成的商業(yè)街，多為中高檔品牌專賣店，中山路的大型商場(chǎng)自東向西依次為百貨大樓、太平洋購(gòu)物廣場(chǎng)、金童女人城、萬壽宮，但大型商場(chǎng)分布較參差，其間經(jīng)過商業(yè)街來貫穿，西段與沿江路交叉口一帶為金融中心。中山路上各項(xiàng)配套完善，有八一公園、東湖、八一同義留念館等自然及人文景觀，集購(gòu)物、飲食、文娛、觀賞等為一體，因此其人流量位居南昌市之首。 勝利路步行街北起八一大橋，南與中山路相交，主要運(yùn)營(yíng)服裝、鐘表、黃金珠寶，是在舊城改造的根底上建起來的，自從2001年開放以來，日漸成為來昌游客和市民的最正確選擇之一。然而步行街的建立水準(zhǔn)雖說一流，但由于缺乏商業(yè)規(guī)劃

12、，沒有大商家，沒有運(yùn)營(yíng)特征，隨著勝利廣場(chǎng)和時(shí)代廣場(chǎng)的起步運(yùn)營(yíng)，景象會(huì)得到改善。廣場(chǎng)北路又名展覽路，是南昌市早期構(gòu)成規(guī)模的商業(yè)街，南北銜接八一廣場(chǎng)與福州路，專營(yíng)品牌女裝，因其公交不便，周邊配套不全，近幾年在中山路的日益昌盛后日漸衰退，如今在八一廣場(chǎng)商業(yè)開展的帶動(dòng)下，商業(yè)氣氛有所上升。福州路是南昌市較具影響的運(yùn)動(dòng)、文娛、餐飲一條街，由于省體育館坐落于此，構(gòu)成了相關(guān)的體育用品及運(yùn)動(dòng)服飾專賣店，并聚集了金昌利、圣陶沙等一系列高檔文娛場(chǎng)所，其間還分布了尚廚、王子音樂餐廳，而一些小吃、茶座等也日漸興盛，大型平價(jià)藥店開心人大藥房、匯仁大藥店也落戶其中。孺子路是譽(yù)滿南昌及全省的飲食、文娛一條街，整條街聚集了家

13、常飯、玉兔、真真、民間飯莊等數(shù)十家餐飲店，其間有綠茵閣、大觀園等酒吧、茶樓文娛場(chǎng)所。另外，由于孺子路西端是南昌電信大樓，故沿西向東50米處還分布了一些運(yùn)營(yíng)通訊器材的街鋪。 B、洪城板塊洪城路是南昌市主要對(duì)外交通的中心和樞紐，隨著洪城大市場(chǎng)的建立與開展，洪城板塊逐漸構(gòu)成了以洪城大市場(chǎng)為龍頭的零售市場(chǎng)大商圈，商圈內(nèi)的各大綜合及專業(yè)市場(chǎng)幾乎涵括了各門類商品，并輻射到全省乃至周邊城市。 綜合零售市場(chǎng)位于南昌大橋以東、洪城路以南的洪城大市場(chǎng)，成立至今8年，已成為綜合零售市場(chǎng)的龍頭，洪城大市場(chǎng)的逐漸昌盛還帶動(dòng)其周邊大市場(chǎng)的相繼構(gòu)成和開展，并構(gòu)成了輻射全省的洪城板塊零售市場(chǎng)商圈。五華大市場(chǎng)是緊鄰洪城大市場(chǎng)西

14、側(cè)市場(chǎng)四路而建的以機(jī)電類產(chǎn)品為主的綜合性大市場(chǎng)，因配套設(shè)備的落后及運(yùn)營(yíng)管理不善而日漸蕭條。洪城商圈內(nèi)的撫生路上10萬平方米的豪威大市場(chǎng)正在建立招商中，擬定今年投入運(yùn)用。運(yùn)營(yíng)面積25萬平方米的金潤(rùn)物流中心以其環(huán)境、規(guī)模、配套、管理等全面的提升帶動(dòng)了洪城板塊商業(yè)零售市場(chǎng)的開展并構(gòu)成了洪城商圈新的格局。 專業(yè)零售市場(chǎng)圍繞著洪城大市場(chǎng)，周邊相繼建立了聯(lián)信大市場(chǎng)、省家電市場(chǎng)、華東商貿(mào)城等三家專業(yè)大市場(chǎng)，總營(yíng)業(yè)面積到達(dá)12余萬平方米。同時(shí)，在相距不遠(yuǎn)的司馬廟立交橋附近，相繼建成了江西省建材市場(chǎng)、南昌市建材市場(chǎng)兩個(gè)專業(yè)市場(chǎng)，總體而言，這些零售大市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)檔次都不高。而近期相繼建成的鴻順德皮具市場(chǎng)、盛世東方服裝

15、城在內(nèi)外部環(huán)境、運(yùn)營(yíng)管理等方面都有一定的提升。C、青云譜片區(qū)南昌市城南的青云譜區(qū)位于城鄉(xiāng)結(jié)合部，商業(yè)業(yè)態(tài)主要以小型的臨街店鋪和專業(yè)市場(chǎng)為主，由于缺乏一致規(guī)劃，商鋪分布零散，而且規(guī)模小，裝修及運(yùn)營(yíng)檔次普遍偏低，商業(yè)氣氛淡，尤其缺乏餐飲、文娛以及大型零售商業(yè)設(shè)備，但片區(qū)內(nèi)專業(yè)市場(chǎng)卻具有一定規(guī)模和輻射力。青云譜區(qū)在新南昌市商業(yè)規(guī)劃的定位是南昌向南向東物流集散中心和大市場(chǎng)聚集地。 零售貿(mào)易市場(chǎng)青云譜區(qū)全區(qū)共有商品市場(chǎng)16個(gè)，其中肉類制品零售市場(chǎng)、深圳農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)和水果零售市場(chǎng)都分布在井岡山大道上，而南昌建材大市場(chǎng)、摩托車買賣市場(chǎng)，迎賓家俱廣場(chǎng)分別位于沿江南路、洪都南大道、迎賓大道上。另外在建的昌南大市場(chǎng)

16、位于井岡山大道旁的包佛路上，定位為工業(yè)品市場(chǎng)。 社區(qū)商業(yè)本區(qū)域商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1100余個(gè)，新溪橋包家花園商業(yè)街所在的井岡山大道是青云譜區(qū)的主干道，也是該區(qū)人口最密集的地方，分布了以北京華聯(lián)為首的幾個(gè)中型超市，此類超市已完全能滿足當(dāng)?shù)鼐用竦母旧钚枨?，由于超市所處位置交通方?而且本身又有一定品牌知名度,已成為本區(qū)域居民主要的購(gòu)物場(chǎng)所。其他臨街小商店主要沿井岡山大道分布，數(shù)量約300多家，消費(fèi)對(duì)象主要為周邊居民，其運(yùn)營(yíng)種類以日用消費(fèi)品和小百貨為主，檔次低，分布比較零散，規(guī)模小，無法滿足購(gòu)物者一次性購(gòu)物的需求。D、青山湖京東片區(qū)青山湖京東片區(qū)位于南昌市東北部，面積較大，而且開發(fā)時(shí)間較短，故商業(yè)較分散，

17、而且呈現(xiàn)小型化、低檔次特點(diǎn)。 房地產(chǎn)的開發(fā)帶動(dòng)了大型家居、建材類專業(yè)市場(chǎng)的蓬勃興起青山湖京東片區(qū)的人文景觀資源非常豐富，整個(gè)區(qū)域近年的房地產(chǎn)開發(fā)量到達(dá)空前規(guī)模，2002年至今，已建、在建工程達(dá)21個(gè)之多，吸引了本地及外地家居業(yè)巨頭的目光，由此引發(fā)了家居建材市場(chǎng)的爭(zhēng)奪戰(zhàn)。在原有的南京西中段的京東家具大市場(chǎng)外，又緊挨著其興建了京東鹿鼎家居博覽中心。另外高新大道上由港商投資的占地25萬平方米的江西國(guó)際家居港已勝利引進(jìn)了東方家園，估計(jì)部分市場(chǎng)將于明年初開業(yè)；再有就是解放東路與青山湖大道交匯處，由國(guó)內(nèi)商業(yè)流通巨頭香江集團(tuán)投資30億全力打造的2000畝“南昌香江家居建材城。如此宏大的商業(yè)體量一方面闡明家居

18、、建材類市場(chǎng)的開展?jié)摿Γ瑫r(shí)也預(yù)示著家居、建材市場(chǎng)將會(huì)面臨的猛烈競(jìng)爭(zhēng)。 人口較密集區(qū)域的社區(qū)商業(yè)已初步構(gòu)成在南昌大學(xué)等大中專院校較集中的上海路、南京路一帶，消費(fèi)人口較多，消費(fèi)層次不低，并且有時(shí)髦消費(fèi)的需求。因此在南京西路中段有金陽光百貨商場(chǎng)，南昌大學(xué)北院對(duì)面有深圳的大型零售商場(chǎng)天虹商場(chǎng)，此外各沿街店鋪及中小型超市，大部分餐飲業(yè)相對(duì)集中在上海路。另外，在高新開發(fā)區(qū)內(nèi)，火炬廣場(chǎng)周邊聚集了一批為居民提供日常生活效力的超市、餐館、日雜等社區(qū)商業(yè)，而居民的休閑購(gòu)物以及大宗消費(fèi)那么普通選擇在八一廣場(chǎng)商圈進(jìn)展。 其它洪都北大道上還分布了眾多汽車專賣店及維修店，雖然南昌市目前有三個(gè)大中型汽車城，但由于該路段

19、構(gòu)成較早、交通方便、籠統(tǒng)展現(xiàn)效果好，而且社會(huì)認(rèn)知度較高，所以仍有許多汽車運(yùn)營(yíng)商選擇在此自建專賣店。F、紅谷灘新城商業(yè)中心紅谷灘作為南昌城市開展新區(qū)，正在以高規(guī)范、高起點(diǎn)進(jìn)展建立，原有老昌北城區(qū)均改建，目前該地段的商業(yè)僅有八一大橋北引橋周邊及豐和大道與廬山南大道交匯段效力于附近居民的社區(qū)商業(yè)。廬山南大道北段，南昌大橋北引線構(gòu)成了昌北城的零售貿(mào)易體系。 舍利甲收費(fèi)站以北、南昌大橋北引線將成為汽車貿(mào)易中心建立在南昌大橋北引線的江西新建汽車買賣廣場(chǎng)開發(fā)較早，市場(chǎng)內(nèi)集聚了一定的整車銷售中心，另外在舍利甲收費(fèi)站以北，已建成了占地約30萬平方米的江西國(guó)際汽車城，該區(qū)域曾經(jīng)成為南昌市的專業(yè)汽車買賣中心。 牛行

20、片區(qū)紅谷灘的市級(jí)商業(yè)中心將于2021年構(gòu)成牛行片區(qū)是“一江兩岸格局的精華地段，現(xiàn)已進(jìn)展全面拆建，作為南昌的陸家嘴來建立，起點(diǎn)高、未來消費(fèi)層次高。根據(jù)南昌市政府規(guī)劃，該片區(qū)將建立成昌北的市級(jí)商業(yè)效力中心，并集購(gòu)物、休閑文娛、餐飲于一體，也是繼昌南城八一廣場(chǎng)商圈后的又一南昌中心商業(yè)中心區(qū)，該規(guī)劃估計(jì)將于2021年構(gòu)成。二、南昌典型商圈中心商圈南昌商圈對(duì)產(chǎn)業(yè)凝集、消費(fèi)導(dǎo)向都有著指點(diǎn)意義，對(duì)南昌商業(yè)分布，成熟商圈界定主要分為中心商圈勝利路步行街區(qū)域商圈、八一廣場(chǎng)區(qū)域商圈、中山路商圈；洪城商圈洪城大市場(chǎng)、聯(lián)信大市場(chǎng)、盛世東方、家電市場(chǎng)；紅谷灘紅谷灘汽車市場(chǎng)、京東商圈京東鹿鼎、香江家具城。中心商圈勝利路步

21、行街區(qū)域商圈：1、商圈現(xiàn)狀概略： 南昌獨(dú)一的室外步行街，已成為以珠寶、鐘表、眼鏡、服飾為主，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集的商業(yè)街于2002年完成改建的勝利路步行街是南昌第一條商業(yè)步行街，路寬20米，總長(zhǎng)1500米。目前商家總數(shù)約300余家，已構(gòu)成了以運(yùn)營(yíng)名牌鐘表、首飾、品牌服飾為主的商業(yè)街。 缺乏對(duì)氣候及天氣等要素的思索，季節(jié)變化對(duì)勝利路的人流產(chǎn)生極大的影響作為傳統(tǒng)商業(yè)街的晉級(jí)版，勝利路步行街配套設(shè)備相對(duì)完善，購(gòu)物環(huán)境較以前得到了改良，是目前南昌購(gòu)物環(huán)境最好的室外步行街。但由于規(guī)劃過程中，缺乏對(duì)氣候以及天氣變化等要素的思索，不符合南昌四季清楚，尤其是夏季天氣炎熱的氣候特點(diǎn)，導(dǎo)致夏季購(gòu)物人流的銳減。 旺盛的人流

22、帶動(dòng)了連鎖快餐及特征餐飲的開展，但車行的不便限制了大型餐飲業(yè)的開展據(jù)統(tǒng)計(jì)，勝利路日均人流量可達(dá)8-9萬人次，旺盛的人流帶動(dòng)了麥當(dāng)勞、肯德基、季季紅、金筷子等連鎖快餐及特征餐飲的開展，就餐頂峰期各餐廳時(shí)有排隊(duì)等候的景象發(fā)生。但由于車行的不便以及缺乏停車位，大型餐飲在勝利路僅有八味堂與天安食街，而且均選址在中山路與勝利路交匯處，以此抑制步行街停車不便的問題。 由于缺乏一致的規(guī)劃與管理，運(yùn)營(yíng)特征、運(yùn)營(yíng)主題相對(duì)模糊由于缺乏一致的商業(yè)規(guī)劃及管理，現(xiàn)有商業(yè)分布格局完全屬市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)物，雖然構(gòu)成了珠寶首飾專賣店相對(duì)集中的開展特點(diǎn)，但整條步行街的運(yùn)營(yíng)特征、運(yùn)營(yíng)主題、運(yùn)營(yíng)檔次都相對(duì)模糊。2、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布情況勝利路

23、的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)多達(dá)270余家，服飾品牌專賣店近150家；19家品牌鐘表、首飾、眼鏡專賣店；鞋類、飾品、床上用品等專賣店近22余家，效力業(yè)、銀行網(wǎng)點(diǎn)共16家，餐飲9家。根本構(gòu)成了以珠寶、鐘表、服飾為主的商業(yè)街。3、租賃情況分析：影響商鋪?zhàn)赓U價(jià)錢的主要要素有人流、地段、主力商店、店鋪外形、店鋪面積、視覺可觸及程度等，其中人流對(duì)于商鋪價(jià)錢的影響最大。另外，同等地段上，店鋪面積越小，租金單價(jià)越高。根據(jù)聚智堂調(diào)查，勝利路上的人流量由南至北逐漸遞減，在勝利路與中山路交匯處人流量最大，故此路段店鋪?zhàn)赓U最高，租金范圍在450650元/m2/月，中段次之，租金范圍約在240360元/m2/月之間，而靠疊山路一帶租金

24、在200320元/m2/月之間，勝利路店鋪的總體均價(jià)：350元/月。4、商圈規(guī)劃與定位：南昌市商貿(mào)委在20022021開展規(guī)劃中，結(jié)合西湖、東湖的開展建立想象，提出了勝利路步行街“以珠寶、鐘表、服飾街的定位，并與中山路構(gòu)成錯(cuò)位，品味上調(diào)至高于中山路的總體開展想象。5、商圈交通情況： 城市公交系統(tǒng)：民德路、勝利路：27、29、205路公交車中山路、勝利路：2、7路公交車、旅游精品線巴士疊山路、勝利路：2、7、8、12、20、26路公交車 區(qū)域內(nèi)交通配套設(shè)備： 觀光電動(dòng)車6、商圈配套設(shè)備：餐飲業(yè)：地方特征餐飲：八味堂、天安食街、季季紅火鍋、北味水餃、國(guó)際連鎖餐飲：麥當(dāng)勞、肯德基休閑文娛：UFO電玩

25、大世界、步行街茶座公共休閑場(chǎng)所：8處休閑小憩場(chǎng)所長(zhǎng)椅、花崗巖椅、葡萄藤架其他：商業(yè)銀行、交通銀行、工商銀行、郵政儲(chǔ)蓄，診所2家7、開展?jié)摿Ψ治觯?擴(kuò)展城市商業(yè)中心范圍，構(gòu)成與中山路相呼應(yīng)的商業(yè)街區(qū)以往代表南昌市商業(yè)中心的街道只局限于中山路，僅有的一條商業(yè)街道已不能滿足城市的開展需求。城市未來開展趨勢(shì)將突破單一的城市商業(yè)中心格局，培育、孕育出能代表城市籠統(tǒng)的商業(yè)街區(qū)，為市民提供高層次的休閑、文娛、購(gòu)物空間。 商業(yè)業(yè)態(tài)開展將日益豐富，勝利路逐漸成為城市消費(fèi)者購(gòu)物休閑的主要場(chǎng)所除了滿足南昌市商業(yè)規(guī)劃開展要求以外，勝利路將融入多種商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)，滿足消費(fèi)者“一步到位的消費(fèi)需求，勝利路與疊山路交匯處的勝利

26、廣場(chǎng)，總建筑面積超越50000，在定位中提出了“體驗(yàn)消費(fèi)的口號(hào)，并擬引進(jìn)著名品牌零售商家，據(jù)悉，麥當(dāng)勞南昌開展公司已有意向進(jìn)駐。 專業(yè)、知名品牌專賣店將成為勝利路的開展重點(diǎn)，并全面提升勝利路運(yùn)營(yíng)檔次、運(yùn)營(yíng)檔次目前勝利路運(yùn)營(yíng)商家檔次不齊，隨著今后的城市開展和人們消費(fèi)的需求，一批運(yùn)營(yíng)檔次低、商品質(zhì)量差的商家將逐漸淘汰出局，替而代之的是具有一定市場(chǎng)籠統(tǒng)的專賣店加盟。 步行街的開展日益平衡，客流量南北差別逐漸減小隨著城市商業(yè)中心范圍擴(kuò)展，在建的新隆基、勝利廣場(chǎng)將豐富步行街現(xiàn)有商業(yè)格局，有助于提升勝利路的集客才干，并在一定程度上減少勝利南端與北端的人流差距，未來勝利路的開展將更加平衡，作為南昌市獨(dú)一的風(fēng)

27、情步行街，其在未來南昌商業(yè)開展過程中，依然具有一定位置。八一廣場(chǎng)區(qū)域商圈：1、商圈現(xiàn)狀概略：八一大道全長(zhǎng)2900米，寬60米，南起老福山街心花園，北至青山南路，是南昌市區(qū)的主干道，交通便利，人流車流如織。目前，八一大道上共有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)近230家，其中零售商店約占45；餐飲文娛及效力業(yè)約30；其它占25。 交通極其便利八一大道貫穿中心城區(qū)南北，是南昌市的交通主干道，路寬60米，而且間隔 火車站與汽車站都在10分鐘車程內(nèi)，便利的交通促進(jìn)了商業(yè)的開展。 大型百貨商場(chǎng)及電子、通訊類專業(yè)商場(chǎng)云集大型商場(chǎng)集中在以八一廣場(chǎng)為中心的八一大道兩翼，由南向北依次分布了麗華購(gòu)物廣場(chǎng)、萬達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)、財(cái)富廣場(chǎng)、百貨大樓、

28、新洪客隆等，另外還構(gòu)成了新大地電腦城、挪動(dòng)廣場(chǎng)等專業(yè)商場(chǎng)。 專賣店以運(yùn)營(yíng)手機(jī)、電腦及耗材、照相器材等通訊及高科技產(chǎn)品為主，小百貨、品牌服飾等專賣店較少由于八一大道是城市的主干道，車流量大，不利用人流的穿行，故服飾、餐飲、小百貨等專賣店分布少，臨街店鋪主要以運(yùn)營(yíng)手機(jī)、電腦及耗材、照相器材等通訊及高科技產(chǎn)品為主，并沿孺子路口向民德路口分布電信營(yíng)業(yè)廳位于孺子路口，已成為南昌市民購(gòu)買電腦、手機(jī)的主要場(chǎng)所。 賓館云集，為中高檔商場(chǎng)提供了消費(fèi)保證八一大道是規(guī)劃中的賓館一條街，目前已聚集了南昌賓館、江西賓館、江西飯店等10余家賓館，為中高檔商場(chǎng)提供了高端市場(chǎng)的消費(fèi)保證。 人流量大，主要集中在八一廣場(chǎng)商業(yè)中心

29、區(qū)域八一大道的日均人流高達(dá)35萬人次，一是百貨大樓、新洪客隆、沃爾瑪購(gòu)物中心、挪動(dòng)廣場(chǎng)等購(gòu)物人群、二是八一廣場(chǎng)的休閑觀光人群，三是八一廣場(chǎng)各類活動(dòng)吸引的人群。據(jù)調(diào)查，八一大道人流最集中的區(qū)域在八一廣場(chǎng)商業(yè)中心區(qū)域，人流量可達(dá)25萬人次。2、網(wǎng)點(diǎn)分布情況八一大道商圈商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)近230個(gè)，大部分都集中在八一廣場(chǎng)，其中大中型零售商店7個(gè)，包括百貨、超市、專業(yè)商場(chǎng)等，其它沿街街鋪主要是以辦公設(shè)備、服飾、照相器材、通訊器材等為主。以八一廣場(chǎng)為中心坐標(biāo)，從南到北八一廣場(chǎng)至福州路口主要有辦公設(shè)備、照相器材、服飾、通訊器材等。3、租賃情況分析根據(jù)調(diào)查，八一大道上的人流量主要集中于廣場(chǎng)及中山路口處，百貨大樓處人流

30、量最大，故展覽館百貨大樓江西飯店路段店鋪?zhàn)赓U最高，租金范圍主要集中在400650元/m2/月，個(gè)別小面積商鋪?zhàn)饨鸪?000元/ m2/月；而江西飯店民德路、孺子路展覽館兩路段的人流量相對(duì)較少，租金也隨之降低，租金范圍約在250350元/m2/月之間。4、商圈規(guī)劃及定位： 獨(dú)一的市級(jí)商業(yè)中心，并開展成外來消費(fèi)客流占8090的“超廣域商業(yè)中心根據(jù)南昌市2002年2021年商業(yè)開展規(guī)劃，八一廣場(chǎng)定位于南昌市獨(dú)一的市級(jí)商業(yè)中心，并著重標(biāo)識(shí)為“超廣域商業(yè)中心，即外來消費(fèi)客流應(yīng)占8090。由于市級(jí)商業(yè)中心的主要功能是昌盛繁華，因此必需從嚴(yán)控制開設(shè)大型綜合超市，以防止沖擊市區(qū)商業(yè)和交經(jīng)過度擁堵。按南昌市中

31、心城區(qū)人口高度集聚的現(xiàn)狀，為滿足居民根本生活消費(fèi)品需求，最多只能開設(shè)12家。 建立綜合性、多功能百貨商廈購(gòu)物中心，并逐漸引導(dǎo)成為品牌集聚的購(gòu)物中心型百貨商廈區(qū)域商圈根據(jù)規(guī)劃，在八一廣場(chǎng)周邊將興建12家大型綜合性、多功能百貨商廈購(gòu)物中心，發(fā)揚(yáng)其規(guī)模大、種類全、品牌多、功能全的綜合優(yōu)勢(shì)，并逐漸引導(dǎo)成為品牌集聚的購(gòu)物中心型百貨商廈區(qū)域商圈。5、商圈交通情況：公交線路：1、2、7、11、13等眾多線路；省長(zhǎng)途汽車站在八一大道南端，定時(shí)發(fā)往省內(nèi)各地市車次。付費(fèi)停車場(chǎng)：洪客隆、萬達(dá)、江西飯店。6、商圈配套設(shè)備情況：銀行：省建立銀行、農(nóng)行、招商銀行等景點(diǎn)：江西革命烈士留念館、八一同義留念塔餐飲：九九隆酒樓、

32、肯德基、各賓館自營(yíng)酒樓、好口福；醫(yī)療機(jī)構(gòu)：省婦幼保健院、省二附院、省中醫(yī)附屬醫(yī)院、黃慶仁華氏藥棧、江西紅十字醫(yī)院、中醫(yī)針灸門診部；文娛休閑場(chǎng)所：八一廣場(chǎng)、江西省戲劇院、東方保齡球館、九九隆文娛城等；賓館：東方賓館、南昌賓館、江西賓館、瑞都大酒店、廣場(chǎng)賓館、凱旋門大酒店、交通賓館、江西飯店、東方賓館、鄱陽湖賓館等10余家。7、開展趨勢(shì)分析：江西房地產(chǎn)行業(yè)的高速開展帶動(dòng)了八一廣場(chǎng)區(qū)域商圈的全面提升，同時(shí)得到了眾多國(guó)內(nèi)外品牌商家的認(rèn)同。在八一廣場(chǎng)周邊重點(diǎn)開設(shè)品牌專賣店，專業(yè)特征街，將八一大道營(yíng)呵斥南昌的城市名片，成為南昌市展現(xiàn)城市籠統(tǒng)的窗口。財(cái)富廣場(chǎng)、新洪客隆、麗華廣場(chǎng)，使得該區(qū)域成為南昌大中型百貨

33、商場(chǎng)最為聚集的區(qū)域。廣場(chǎng)中心商圈運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)相對(duì)飽和，競(jìng)爭(zhēng)格局無法防止，在有限土地資源中不斷提煉商業(yè)含金量成為今后開展重點(diǎn)。大型零售企業(yè)沃爾瑪，憑仗其強(qiáng)有力的品牌效益，科學(xué)的運(yùn)營(yíng)管理方式，“天天平價(jià)的銷售理念，給南昌原有的零售業(yè)態(tài)帶來了強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)，其先進(jìn)的銷售理念，使得南昌眾零售商家之間價(jià)錢之戰(zhàn)在所難免，南昌原有的零售業(yè)態(tài)無論在面積規(guī)模、商品銷售價(jià)錢、運(yùn)營(yíng)種類、功能分區(qū)等方面都將面臨著一次全面的改良、調(diào)整、提升。中山路商圈：1、商圈現(xiàn)狀概略：中山路商圈位于東湖區(qū)與西湖區(qū)交界處，東起八一大道、西至勝利路步行街，銜接八一大道商圈與勝利路商圈，是城市中心商業(yè)板塊的中心路段，全長(zhǎng)約2000米，路寬22米

34、，是南昌市目前檔次最高、品牌最集中的商業(yè)街，是南昌商品高檔化、時(shí)髦化的主要表達(dá)，是國(guó)內(nèi)外知名品牌搶攤南昌的必爭(zhēng)之地。開展到今天，中山路商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)達(dá)319個(gè)，年商品零售總額達(dá)5億元。眾多國(guó)內(nèi)外知名服飾鱷魚、金利來、鞋類專賣店百麗、達(dá)夫妮等及大型百貨商場(chǎng)臺(tái)灣太平洋百貨、專業(yè)商場(chǎng)金童商廈、中山道8號(hào)等、品牌餐飲連鎖店肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客共同塑造了中山路今天的輝煌。中山路現(xiàn)有商戶中，運(yùn)營(yíng)精品服裝服飾的占近50，各類高檔服飾及鞋類品牌專賣店會(huì)聚于此，已儼然成為世界品牌集中展現(xiàn)的大舞臺(tái)。 專賣店是中山路商業(yè)街昌盛的主要的表達(dá)。中山路商業(yè)街現(xiàn)有運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)以街鋪方式的專賣店為主。國(guó)內(nèi)外眾多的品牌服飾、品牌鞋類等

35、專賣店提升了中山路街鋪的裝修檔次，代表市場(chǎng)最前沿流行時(shí)髦、可靠的產(chǎn)質(zhì)量量保證、相對(duì)溫馨的購(gòu)物空間以及擁有豐富專業(yè)知識(shí)的銷售人員，吸引了眾多消費(fèi)者來中山路購(gòu)物，是南昌市大多數(shù)時(shí)髦、中高收入人群主要的購(gòu)物選擇地。專賣店的產(chǎn)品體系確保了淡旺季的差別最小化，為商家?guī)砹藷o限的商機(jī)。與此同時(shí)，臨街店鋪的運(yùn)營(yíng)情況卻最容易受天氣、氣候變化等外部環(huán)境要素的影響。面對(duì)南昌的獨(dú)特氣候條件，人們?cè)诮咒伡皩Ｙu店消費(fèi)時(shí)，仍不可防止的覺得到店內(nèi)外溫度變化帶來的不適。 大型百貨商場(chǎng)開展良好。百盛太平洋百貨商場(chǎng)是最早進(jìn)駐南昌的國(guó)際性知名品牌百貨商場(chǎng)，依托多年積累的強(qiáng)大資金實(shí)力、先進(jìn)的管理方式，在合理功能分區(qū)的根底上，太平洋百

36、貨營(yíng)造了相對(duì)良好的購(gòu)物環(huán)境，也吸引了南昌市民的關(guān)注及消費(fèi)盼望。太平洋百貨的進(jìn)駐引發(fā)了南昌市各大百貨商場(chǎng)間的猛烈競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)太平洋的分析、效仿使南昌市零售企業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理程度得到了明顯的提高。營(yíng)銷管理差距的進(jìn)一步減少也暴顯露太平洋百貨的弱點(diǎn)，但其配套設(shè)備前期規(guī)劃中，忽略了停車場(chǎng)的大量需求，這也是未來其開展的一個(gè)重要制約要素。對(duì)高端消費(fèi)市場(chǎng)的搶先占領(lǐng)維護(hù)了太平洋百貨在消費(fèi)者心中的首選位置，也為其帶來了豐厚的價(jià)值報(bào)答。但縱觀中山路整體開展趨勢(shì)，僅靠太平洋百貨一定無法維護(hù)中山路在城市中心商業(yè)板塊的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 主題商場(chǎng)豐富了商圈業(yè)態(tài)，發(fā)明了全新的消費(fèi)空間。以金童商廈女人城、中山道8號(hào)女人城為主的主題商場(chǎng)，分布

37、在中山路商業(yè)街的中后段。經(jīng)過對(duì)群眾消費(fèi)群體的細(xì)分，對(duì)有限商品的高度集中，有效的提升了主題商城在目的客戶群中的知名度，以更加便利的方式固定了忠實(shí)客戶群，保證了運(yùn)營(yíng)的正常利潤(rùn)。金童商廈是以女性消費(fèi)者為主要客戶群，包括服飾、飾品、鞋類、時(shí)髦箱包等多種女性用品，吸引了多數(shù)的女性消費(fèi)者的光臨，中山道8號(hào)女人城，鞋類種類繁多，使消費(fèi)者購(gòu)買選擇的余地更大，購(gòu)物環(huán)境更為寬松溫馨，提升了本身的競(jìng)爭(zhēng)力。 “萬壽宮商城小商品零售市場(chǎng)萬壽宮小商品零售市場(chǎng)于1988年開業(yè)，內(nèi)部商戶主要以運(yùn)營(yíng)小百貨、服裝、鞋類、皮具、燈飾、家電、五金、床上用品等為主。由于缺乏現(xiàn)代規(guī)劃，市場(chǎng)內(nèi)部設(shè)備陳舊、裝修簡(jiǎn)陋，店鋪分布較散亂。由于相對(duì)

38、間隔 的便利，該市場(chǎng)在城市中心傳統(tǒng)居民及低收入人群中中有一定的認(rèn)知度，但是，由于與商圈主要消費(fèi)人群需求產(chǎn)生的錯(cuò)位導(dǎo)致了市場(chǎng)格局的改動(dòng)，市場(chǎng)格局的改動(dòng)直接導(dǎo)致了買賣額的下降，萬壽宮小商品市場(chǎng)目前運(yùn)營(yíng)情況普通。 餐飲業(yè)開展態(tài)勢(shì)良好。進(jìn)駐中山路的國(guó)外知名品牌餐飲連鎖店包括肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客三大巨頭。均在中山路的黃金地段選址，租用各大百貨商場(chǎng)的臨街鋪位，與百貨商場(chǎng)所作聯(lián)姻開展。與國(guó)際快餐連鎖巨頭相比，國(guó)內(nèi)連鎖餐飲店以獨(dú)特的口味、低廉的價(jià)錢等特點(diǎn)，占據(jù)著低端市場(chǎng)，同樣堅(jiān)持者良好的開展勢(shì)頭。包括好口福、季季紅火鍋為主的連鎖特征餐飲店，以及運(yùn)營(yíng)低價(jià)位的小吃店、冷飲店，分布在中山路商業(yè)街的兩旁。代表高消費(fèi)

39、群體主要特征的駕車購(gòu)物遭遇中山路的單向行車時(shí)，中山路的開展將面臨嚴(yán)峻的市場(chǎng)考驗(yàn)。大型零售企業(yè)的引進(jìn)，知名品牌的選址設(shè)點(diǎn)，都會(huì)越來越注重交通情況，面對(duì)八一廣場(chǎng)區(qū)域商圈交通條件的改良，中山路假設(shè)不能從根本上改動(dòng)提升現(xiàn)有的交通組織情況，將會(huì)給本身的開展制造不可跨越的妨礙。2、中山路各路段商鋪分布情況：調(diào)查發(fā)現(xiàn)，代表中山路特性的零售街鋪主要分布在勝利路交叉口至八一大道路段,其中服飾類占到60以上，佐丹奴、G2000、金利來、ESPRITE等一些國(guó)際品牌占到10以上，已成為全省有名的中高檔品牌特征街。而勝利路口至沿江路段主要以銀行機(jī)構(gòu)、酒樓、休閑場(chǎng)所及國(guó)有商業(yè)機(jī)構(gòu)為主。3、租賃情況分析據(jù)調(diào)查，中山路沿街

40、店鋪?zhàn)赓U價(jià)錢可以根據(jù)地段分為三個(gè)檔次：從百貨大樓到地王廣場(chǎng)均價(jià)為454元每平方米，從地王廣場(chǎng)到太平洋廣場(chǎng)路段由于緊靠百花洲風(fēng)景區(qū)，加之政府投資營(yíng)造街區(qū)景觀，購(gòu)物環(huán)境相對(duì)優(yōu)越，集客才干的提高使該路段的人流暢旺，已成為品牌最集中的路段，租金相應(yīng)也是整個(gè)中山路最高，街鋪的均價(jià)到達(dá)了660元每平方米。從太平洋購(gòu)物廣場(chǎng)到萬壽宮主要以運(yùn)營(yíng)中低檔次商品的臨街店鋪和主題商場(chǎng)為主，租金均價(jià)為388元每平方米。4、商圈規(guī)劃與定位： 商圈規(guī)劃：南昌市城市總體規(guī)劃中強(qiáng)調(diào)繼續(xù)完善和充實(shí)昌南城的市級(jí)商業(yè)中心，新建、改建具有一定規(guī)模和特征的商業(yè)街。在沿街商業(yè)建筑的外型、體量、尺度、立面、裝修等均應(yīng)精心規(guī)劃設(shè)計(jì)。根據(jù)市政府城

41、市總體規(guī)劃中山路黃慶仁藥棧八一商場(chǎng)近現(xiàn)代段傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)，應(yīng)采取原貌維護(hù)的方法，延續(xù)其現(xiàn)有街道尺度、建筑外觀風(fēng)格、騎樓等特征。完善道路設(shè)備，加大路網(wǎng)密度理順交通，添加停車面積。對(duì)勝利路、中山路、孺子路、民德路、象山路、舟山路等舊城區(qū)主要道路，實(shí)施路面改建，道路部分管線落地及道路環(huán)境的綠化、亮化、美化工程。同時(shí)，對(duì)部分“瓶頸地段進(jìn)展必要改建。 商圈定位：根據(jù)南昌市開展規(guī)劃及南昌市商業(yè)開展規(guī)劃，中山路作為南昌市傳統(tǒng)的商業(yè)中心，建成以大型百貨商廈和品牌專賣店為主題的時(shí)髦流行購(gòu)物街服飾為主體。兩端有南昌百貨大樓和太平洋大型百貨商廈，中間應(yīng)不斷調(diào)整構(gòu)呵斥為品牌專賣店一條街。在條件成熟時(shí)，遷走南昌二中，擴(kuò)展

42、南昌百貨大樓；撤除西湖路口、工藝美術(shù)集團(tuán)等金帝廣場(chǎng)周邊舊房以及萬壽宮市場(chǎng)臟、亂、差，建成中山路上休閑廣場(chǎng)或復(fù)建萬壽宮并與東湖、西湖銜接構(gòu)成花園式購(gòu)物環(huán)境。5、商圈交通情況：公交線路：1、5、7、旅游精品線，中山路由東八一廣場(chǎng)至西勝利南路口處機(jī)動(dòng)車單向行使早上6點(diǎn)晚上10點(diǎn)。出租車站點(diǎn)3個(gè)6、商圈配套設(shè)備情況：銀行：農(nóng)行2、建立銀行1、招商銀行1、中國(guó)銀行1、交通銀行2、郵政儲(chǔ)蓄1、工商銀行4醫(yī)療機(jī)構(gòu)：消防醫(yī)院、私人牙科診所；餐飲：臺(tái)北豆?jié){大王、民間煨湯店、大三元酒店、必勝客、肯德雞公園、公共休閑場(chǎng)所：八一公園休閑文娛：井岡山劇院、百花洲影院、CD酒吧、銅鑼灣文娛城、福臨門茶樓、零點(diǎn)咖啡、千僖湖

43、茶園、八一公園、乒乓球館等文化教育設(shè)備：南昌少年文化宮、劍橋英語培訓(xùn)學(xué)校、江西省衛(wèi)校分部。7、商圈開展?jié)摿?承當(dāng)城市中心商業(yè)板塊的中心作用作為城市中心商業(yè)板塊的中心區(qū)域，中山路將逐漸取代八一廣場(chǎng)區(qū)域而成為整個(gè)板塊開展的重心。大量的舊城改造工程、承上啟下的聯(lián)接作用，維護(hù)了中山路無可動(dòng)搖的市場(chǎng)位置，同時(shí)中山路也責(zé)無旁貸的擔(dān)任起城市中心商業(yè)板塊未來開展的盟主。相對(duì)八一廣場(chǎng)日漸緊張的交通情況以及勝利路的步行特征，中山路在未來的道路規(guī)劃中有著潛在的明顯優(yōu)勢(shì)，往日的落后給中山路預(yù)留了更大的調(diào)整空間，未來幾年內(nèi)，中山路區(qū)域必將成為整個(gè)城市中心商業(yè)板塊的地域、零售業(yè)、休閑、社區(qū)中心。 大型商場(chǎng)、購(gòu)物中心將成為

44、中山路商業(yè)開展的重頭戲中山路在城市中心商業(yè)板塊的區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，但在滿足消費(fèi)者更多項(xiàng)選擇擇方面，大型零售商場(chǎng)明顯缺乏。百貨商場(chǎng)采取定價(jià)銷售，其效力功能、配套設(shè)備齊全，云集了眾多國(guó)內(nèi)外品牌商品，種類繁多，根天性滿足消費(fèi)者一次性購(gòu)買的需求，為消費(fèi)者逛街購(gòu)物的首選。隨著江西尤其是南昌市經(jīng)濟(jì)近幾年的高速開展，隨著江西省作大作強(qiáng)南昌的經(jīng)濟(jì)開展戰(zhàn)略，南昌吸引了越來越多的國(guó)際、國(guó)內(nèi)零售巨頭關(guān)注。同時(shí)，臺(tái)灣好又多、法國(guó)家樂福、德國(guó)麥德龍、歐尚均已將拓展目光瞄準(zhǔn)了南昌。商場(chǎng)近幾年來在中山路的良好開展，中山路作為南昌商業(yè)黃金中心地段，其有著優(yōu)越的地理優(yōu)勢(shì)、濃重的商業(yè)氣氛等眾多優(yōu)勢(shì)，中山路將會(huì)成為眾商家進(jìn)駐南昌的首選

45、之地。 對(duì)比八一廣場(chǎng)區(qū)域商圈，中山路區(qū)域商圈有著較大的土地資源開發(fā)潛力，在未來的幾年中，中山路百貨商場(chǎng)的規(guī)模面積將會(huì)大幅提升，商品將趨品牌化，商業(yè)功能更細(xì)化、多樣化，中山路的百貨業(yè)態(tài)的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更加猛烈。 大型文娛休閑設(shè)備將是中山路商業(yè)街未來開展的亮點(diǎn)目前中山路商業(yè)街賴以提升集客才干的文娛休閑設(shè)備較少，大型的文娛休閑設(shè)備更加缺乏，面對(duì)高速開展、猛烈競(jìng)爭(zhēng)的零售業(yè)格局，主題購(gòu)物、休閑購(gòu)物、體驗(yàn)購(gòu)物成為商服物業(yè)的必要功能。中山路謀求本身位置的維護(hù)，必需在集客才干方面大幅提升，未來開展中，大型文娛休閑場(chǎng)所的建立將豐富商業(yè)街的效力功能，營(yíng)造更加出色的購(gòu)物環(huán)境，使中山路真正成為一條集購(gòu)物、文娛、休閑于一體的

46、立體消費(fèi)空間，最大限制的滿足消費(fèi)者日益增長(zhǎng)的一站式消費(fèi)需求。結(jié)合對(duì)中心商業(yè)分析：作為南昌成熟中心商業(yè)圈，厚重的人氣積累，讓地段聚集了南昌絕對(duì)的消費(fèi)實(shí)現(xiàn)，地段價(jià)值曾經(jīng)開展成為市場(chǎng)對(duì)的地域情節(jié)效應(yīng)，在心思層面上，幾乎成為南昌購(gòu)物消費(fèi)的縮影，對(duì)產(chǎn)品零售業(yè)態(tài)的運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀，幾乎不能夠在短時(shí)間被市場(chǎng)改動(dòng)。 三、南昌商業(yè)主要零售業(yè)態(tài)大型商場(chǎng)當(dāng)前業(yè)態(tài)分析： 商場(chǎng)稱號(hào)位置運(yùn)營(yíng)面積層數(shù)運(yùn)營(yíng)類別運(yùn)營(yíng)種類運(yùn)營(yíng)情況運(yùn)營(yíng)方式百貨大樓八一大道與中山路交叉口350005層百貨家電、百貨、服裝、超市自開業(yè)來良好情況自營(yíng)/出租賃財(cái)富廣場(chǎng)八一大道原文化宮旁寫字樓30層商鋪5層百貨服裝、皮革、鞋帽自營(yíng)/出租賃萬達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)八一大道原文化

47、宮內(nèi)5層包括地下層服裝、超市、手機(jī)、餐飲出租百盛購(gòu)物廣場(chǎng)中山路177號(hào)300006層包括地下層百貨超市、服裝、珠寶、家電開業(yè)前夕出現(xiàn)人氣缺乏，現(xiàn)運(yùn)營(yíng)良好自營(yíng)/出租賃洪城大廈北京西路320006層百貨化裝品、日用百貨、服裝、家電自開業(yè)來情況良好自營(yíng)/出租賃洪客隆八一店八一大道300006層包括地下層百貨食品，日用百貨、化裝品、服裝、精品自開業(yè)10年來情況良好自營(yíng)/出租賃群眾購(gòu)物中心疊山路四層包括地下層百貨化裝品、家電、超市、服裝自開業(yè)來情況良好自營(yíng)/出租賃金童商廈中山路萬壽宮對(duì)面980 m2左右3層百貨女裝、飾品情況良好出租國(guó)美電器南京西路5層包括地下層家電電腦、小家電、家電情況普通自營(yíng)蘇寧電器

48、老福山3層家電電腦、小家電、家電開來情況良好自營(yíng)天虹百貨中山路店勝利路540005層百貨超市、服裝、家電、化裝良好自營(yíng)綜合評(píng)述大商場(chǎng)都位于人流、車流便利的交通干道旁，附近均設(shè)有公交站點(diǎn)，部分公交站點(diǎn)直接用商場(chǎng)稱號(hào)來命名，以擴(kuò)展商場(chǎng)的影響力以上商場(chǎng)中有80%的商場(chǎng)分布在以八一廣場(chǎng)為中心的市中心商圈，其它也設(shè)置居住人口較集中的地段。各商場(chǎng)至少臨兩條車行道，車行、人行非常方便，并且每個(gè)商場(chǎng)間隔 公交站點(diǎn)的位置都在50米以內(nèi)，其中有30%的商場(chǎng)門前即有公交站點(diǎn)，有30%的商場(chǎng)設(shè)有以其稱號(hào)命名的公交站，商場(chǎng)附近的公交站點(diǎn)保證了商場(chǎng)的人流，而以商場(chǎng)稱號(hào)命名公交站點(diǎn)能迅速提高商場(chǎng)的傳播頻率，并能擴(kuò)展其在市民

49、中的影響力各商場(chǎng)均采用百貨超市方式，超市普通都設(shè)在商業(yè)價(jià)值較低的位置，以超市來帶動(dòng)人氣，以百貨主要以品牌服裝為主。各大商場(chǎng)均設(shè)有地下層早期建立的百貨大樓和洪城大廈除外。其中60%的商場(chǎng)將超市設(shè)在地下層，一方面超市能起到聚集人氣的作用，但由于超市利潤(rùn)不高，故在商業(yè)規(guī)劃時(shí)大部分商場(chǎng)都將其放在商業(yè)價(jià)值低的位置。 各大商場(chǎng)注重開展本身運(yùn)營(yíng)特征，進(jìn)展差別化運(yùn)營(yíng)在競(jìng)爭(zhēng)日益猛烈的今天，南昌眾多的百貨商場(chǎng)越來越注重開展本身的運(yùn)營(yíng)特征，進(jìn)展差別化運(yùn)營(yíng)，如新洪客隆走高檔、個(gè)性化運(yùn)營(yíng)道路，洪城大廈開展家電網(wǎng)絡(luò)效力，百盛購(gòu)物廣場(chǎng)的“高興購(gòu)物、休閑購(gòu)物，南昌市各大商場(chǎng)出現(xiàn)錯(cuò)位運(yùn)營(yíng)，做出商場(chǎng)特征，培育個(gè)性化消費(fèi)群體，以到

50、達(dá)對(duì)商場(chǎng)品牌的認(rèn)同。從運(yùn)營(yíng)管理程度來看，南昌市大型商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)管理還在較低的程度下運(yùn)作，員工的效力認(rèn)識(shí)、商場(chǎng)規(guī)劃與商品陳列、營(yíng)銷企劃等都有待提高。各商場(chǎng)營(yíng)業(yè)員聚堆聊天景象隨處可見，商品知識(shí)更是知之甚少。完善的運(yùn)營(yíng)管理體系是商場(chǎng)長(zhǎng)久運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵，在這方面外來百貨企業(yè)做得遠(yuǎn)比南昌外鄉(xiāng)企業(yè)好。太平洋購(gòu)物廣場(chǎng)、天虹商場(chǎng)的商場(chǎng)規(guī)劃、商品組合、運(yùn)營(yíng)認(rèn)識(shí)、效力質(zhì)量均優(yōu)于其它外鄉(xiāng)商場(chǎng)，兩家商場(chǎng)均一致招聘人員，并進(jìn)展專業(yè)培訓(xùn)，每天都有管理人員進(jìn)展訓(xùn)導(dǎo)，特別是太平洋購(gòu)物廣場(chǎng)，在一些效力點(diǎn)，如超市的自行存包處，還設(shè)有專人協(xié)助顧客。落后的運(yùn)營(yíng)管理體系為外來的品牌百貨企業(yè)預(yù)留了一定的市場(chǎng)空間。大部分商場(chǎng)不同程度地引進(jìn)了餐飲

51、、文娛，但方式過于單一，集多元化的餐飲、文娛、休閑于一體的購(gòu)物中心將具有寬廣的市場(chǎng)空間。隨著人們消費(fèi)習(xí)慣向多元化、多層次轉(zhuǎn)變，為消費(fèi)者提供集購(gòu)物、餐飲、休閑、文娛于一體的購(gòu)物場(chǎng)所將是今后商業(yè)開展的方向。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前南昌80%的商場(chǎng)引進(jìn)了肯德基、必勝客等國(guó)際連鎖快餐廳，有30的商場(chǎng)增設(shè)了電子游戲機(jī)，但總體而言，南昌商場(chǎng)內(nèi)的餐飲、文娛的方式單一，集多元化餐飲、文娛、休閑于一體的購(gòu)物中心將具有寬廣的市場(chǎng)空間。二、生活超市稱號(hào)運(yùn)營(yíng)規(guī)模運(yùn)營(yíng)內(nèi)容運(yùn)營(yíng)年限運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀配套沃爾瑪廣場(chǎng)店10000生鮮、日用、居家、進(jìn)口百貨等6年優(yōu)良停車場(chǎng)，購(gòu)物班車等洪客隆象山店10000生鮮、日用、居家等6年以上優(yōu)良/萬事達(dá)500

52、0生鮮、日用、居家等5年以上良好/家樂福不詳生鮮、日用、居家、進(jìn)口百貨等1年良好停車場(chǎng)，購(gòu)物班車等麥德龍不詳生鮮、日用、居家、進(jìn)口百貨等1年良好停車場(chǎng)，購(gòu)物班車等餐飲稱號(hào)規(guī)模運(yùn)營(yíng)內(nèi)容運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀配套人均消費(fèi)容客量家常飯孺子店不詳川菜,湘菜,浙江菜,粵菜,江蘇菜,江西菜良好殘疾通道、停車場(chǎng)等25-506000791福州路店1200江西菜,西式快餐良好殘疾通道、停車場(chǎng)、TV效力251000玉兔孺子店不詳川菜,湘菜,粵菜,福建菜,江西菜良好殘疾通道、停車場(chǎng)、TV效力25700一覺漁味1000江西菜良好殘疾通道、停車場(chǎng)25-50600遠(yuǎn)東半島8000粵菜,江西菜,老字號(hào),海鮮良好殘疾通道、停車場(chǎng)50-10

53、01200文娛稱號(hào)規(guī)模運(yùn)營(yíng)類別運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀配套包房數(shù)量天上人間不詳夜總會(huì)良好停車場(chǎng)60環(huán)球嘉年華1000以上夜總會(huì)良好停車場(chǎng)100迪卡樂不詳KTV良好停車場(chǎng)81方糖量販不詳KTV良好停車場(chǎng)50天圓錢柜不詳KTV良好停車場(chǎng)30四、專業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)類別市場(chǎng)稱號(hào)地理位置 面 積 租 用 狀 況已運(yùn)營(yíng)年限商鋪方式運(yùn)營(yíng)情況運(yùn)營(yíng)范圍配套規(guī)模M2店鋪平均面積出租情況租金元/m2綜合類洪城大市場(chǎng)洪城路12000015-5095%以上40-250七年店鋪規(guī)模大，便利的交通，市場(chǎng)一片昌盛，商賈云集。運(yùn)營(yíng)情況：很好皮具、小五金、小百貨、鞋類、服飾、副食品、布匹、毛線、生活用品等銀行、酒樓、停車場(chǎng)、貨運(yùn)中心、桌球城、客運(yùn)中心

54、。金潤(rùn)物流中心洪城商圈250000/酒店、美食街、銀行等萬壽宮中山路3500010-10095%以上25-120近二十年柜臺(tái)店鋪市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)早，已開展為小有名氣的小商品集散地。運(yùn)營(yíng)情況：良好皮具、服飾、小百貨、鞋類、布、生活用品、塑料用品、毛線、小家電等。停車場(chǎng)四五十個(gè)、配電間、倉(cāng)庫。電腦類東方電腦城展覽館4000 5-6095%以上200-3005年左右柜臺(tái)店鋪目前市場(chǎng)整頓，生意較清淡。運(yùn)營(yíng)情況：普通 國(guó)內(nèi)外各品牌整機(jī)和耗材、軟件等。銀行新大地電腦城長(zhǎng)途汽車站隔壁4500 3-10080%以上200-3002年左右店鋪多家知名品牌進(jìn)駐。運(yùn)營(yíng)情況：良好國(guó)內(nèi)外各品牌整機(jī)和耗材、軟件等。多功能會(huì)議室、

55、產(chǎn)品展現(xiàn)廳、音樂茶座、快餐、倉(cāng)庫及停車場(chǎng)新華群電腦廣場(chǎng)展覽館600010-10080%一樓200多四樓60多半年左右店鋪與東方相鄰，競(jìng)爭(zhēng)大，一樓運(yùn)營(yíng)良好，四樓招商不是很理想。運(yùn)營(yíng)情況：普通國(guó)內(nèi)外各品牌整機(jī)和耗材、軟件等。電梯、快餐、倉(cāng)庫及停車場(chǎng)農(nóng)產(chǎn)品類農(nóng)產(chǎn)品零售市場(chǎng)井岡山大道中段4000050-100100%一樓15二樓5六年攤位是省重點(diǎn)商品市場(chǎng)，人流量大，輻射廣。運(yùn)營(yíng)情況：良好 運(yùn)營(yíng)種類：各種肉類制品、水果、蔬菜等。商務(wù)中心贛昌水產(chǎn)大市場(chǎng)贛江大橋南橋頭8000072、64.8正在招商售價(jià)：4000元/估計(jì)2003-10-1開業(yè)店鋪未運(yùn)營(yíng)運(yùn)營(yíng)種類：各類鮮活水產(chǎn)品、海鮮、干貨。綜合樓、廣場(chǎng)、停車

56、場(chǎng)170個(gè)、酒樓、餐飲街等。家電類省家電市場(chǎng)建立西路2000030-10090%30三年店鋪行業(yè)利率較低。運(yùn)營(yíng)情況：普通國(guó)內(nèi)外各個(gè)品牌家電倉(cāng)庫、停車場(chǎng)、商務(wù)樓建材類洛陽路建材市場(chǎng)火車站旁2000060-100出租98%以上20-354年左右店鋪專業(yè)性強(qiáng)，種類多且豐富。運(yùn)營(yíng)情況：良好。 建筑陶瓷、裝飾資料、鋁合金、不銹鋼、PVC管材、水暖五金、天然石材、木材地板、整體廚房稅務(wù)所、大倉(cāng)庫、貨運(yùn)設(shè)備省裝飾建材大市場(chǎng)沿江南路539號(hào)6000040-90出租95%以上30-2604年左右店鋪該市場(chǎng)規(guī)模大、種類全、地理位置好。運(yùn)營(yíng)情況：良好建筑陶瓷、裝飾資料、鋁合金、不銹鋼、PVC管材、水暖五金、天然石材

57、、木材地板銀行，快餐、倉(cāng)庫及停車場(chǎng)。南昌市建材大市場(chǎng)三店西路8000030-100出租95%以上20-354年左右店鋪該市場(chǎng)規(guī)模大、種類全、地理位置好，運(yùn)營(yíng)情況：良好建材快餐、倉(cāng)庫及停車場(chǎng)。司馬廟建材市場(chǎng)沿江南路1000050100%/1年左右店鋪運(yùn)營(yíng)情況：普通建材倉(cāng)庫及停車場(chǎng)金屋裝飾城迎賓大道與振興大道交叉口120000未定招商為主，不出賣A區(qū)：22B區(qū)：23C區(qū)：24D區(qū)：倉(cāng)庫。租出50%以上店鋪 運(yùn)營(yíng)情況：良好運(yùn)營(yíng)種類：陶瓷、板材、石材、燈具。/香江建材大市場(chǎng)建立路250000主力面積100左右除部分自營(yíng)外，其他全部售完2300元售價(jià)敞開式木材、石材、型材、管材、布藝、廚藝、地板、地毯、

58、電工電料、玻璃陶瓷、油漆涂料、衛(wèi)浴潔具、家具家居、五金機(jī)電、燈飾照明、水暖器材、吊頂墻材和公裝用品家裝設(shè)計(jì)、信息查詢、倉(cāng)儲(chǔ)配送、餐飲文娛、商務(wù)辦公、商品展現(xiàn)停車場(chǎng)汽配類洪城汽配市場(chǎng)迎賓大道6000015060%左右20-302年店鋪臨近有洪城汽配中心，競(jìng)爭(zhēng)猛烈。運(yùn)營(yíng)情況：普通運(yùn)營(yíng)種類：國(guó)內(nèi)外各品牌的汽車配件。銀行、停車場(chǎng)、大型沿街廣告牌紅谷灘汽配城南昌大橋收費(fèi)站北側(cè)3000010010%左右60左右三個(gè)月店鋪配套不完善，同類市場(chǎng)較多，競(jìng)爭(zhēng)猛烈運(yùn)營(yíng)情況：不良運(yùn)營(yíng)種類：國(guó)內(nèi)外各品牌的汽車配件。倉(cāng)庫及停車場(chǎng)洪城路汽配街洪城路4000/60%左右50-80構(gòu)成已十年左右店鋪該市場(chǎng)為多年自發(fā)構(gòu)成，近時(shí)間

59、已遷走近40%。運(yùn)營(yíng)情況：普通運(yùn)營(yíng)種類：國(guó)內(nèi)外各個(gè)品牌的汽車配件/洪都摩托車買賣市場(chǎng)洪都南大道1500040-200m2100%40-607年店鋪面向整個(gè)江西省摩托車整車銷售市場(chǎng)。運(yùn)營(yíng)情況：普通運(yùn)營(yíng)種類：國(guó)內(nèi)外各個(gè)品牌的摩托車。/洪都摩托車配件市場(chǎng)洪都南大道1000020-100 m2100%20-606年店鋪輻射整個(gè)江西省的摩托配件市場(chǎng)，目前市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)情況：良好 運(yùn)營(yíng)種類：國(guó)內(nèi)外各個(gè)品牌的摩托配件。/江西國(guó)際汽車城昌北舍里甲240000100m2整車10000 m2正在招商階段20汽配售價(jià)：2000元/汽配2003年10月1開業(yè)店鋪和賣場(chǎng) 未開業(yè)運(yùn)營(yíng)種類：汽車配件買賣、摩托車及配件買賣、汽車

60、裝飾美容、汽車養(yǎng)護(hù)、汽車維修。辦公樓、商業(yè)樓、停車場(chǎng)在建、酒樓、超市等配套設(shè)備在建服裝鞋帽類華東商貿(mào)城聯(lián)信大市場(chǎng)隔壁22000 20-25 m290%一樓：68二樓：48三樓：182003年9月中旬開張店鋪運(yùn)營(yíng)情況：普通服裝寫字樓、會(huì)議室、展現(xiàn)廳、銀行、工商、稅務(wù)、郵電王家巷皮鞋市場(chǎng)淵明南路800030m295%100-200二十多年街鋪運(yùn)營(yíng)情況：良好皮具、鞋類等小商品毗臨中山路成熟商業(yè)街，周邊生活配套成熟盛世東方建立西路80000 40 m2將近60%租金：一樓66二樓：36 三樓18售價(jià)：一樓7000二樓4000最新一期商鋪與智能化寫字樓已推出接受認(rèn)購(gòu)店鋪永久產(chǎn)權(quán)，銷售情況較好，銷售近兩百