注冊監(jiān)理工程師合同知識點整理

1、第一章建設(shè)工程合同管理概述建設(shè)工程合同管理的目標建設(shè)工程合同管理的基本方法1發(fā)展和完善建筑市場1嚴格執(zhí)行建設(shè)工程合同管理法律法規(guī)2、推進建筑領(lǐng)域的改革2、普及相關(guān)法律知識，培訓(xùn)合同管理人 才3、提高工程建設(shè)的管理水平3、設(shè)立合同管理機構(gòu)，配備合同管理人 員4、避免和克服建筑領(lǐng)域的經(jīng)濟違法和犯 罪4、建立合同管理目標制度（及評估制度）5、推行合同示范文本制度第二章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)合同法律關(guān)系主體合同法律關(guān)系主體是參加合同法律關(guān)系，享有相應(yīng)權(quán)利、承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的自然人、法人和其它組織。合同法律關(guān)系的客體主要包括物、行為、智力成果。二、合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更與消滅能夠引起合同法律關(guān)系產(chǎn)生、變

2、更和消滅的客觀現(xiàn)象和事實，就是法律事實。法律事實包括事件和行為。5、代理關(guān)系的終止委托代理關(guān)系終止的原因指定代理或法定代理關(guān)系終止的原因代理期間屆滿或者代理事項完成；被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力；被代理人取消委托或代理人辭去委托；被代理人或代理人死亡；代理人死亡或喪失民事行為能力；指定代理的人民法院或指定單位撤銷指定；作為被代理人或者代理人的法人終 止。監(jiān)護關(guān)系消滅。注意：委托代理中，被代理人死亡和喪失 /恢復(fù)民事行為能力都不必然引起代理關(guān)系的終止二、擔(dān)保方式中國擔(dān)保法規(guī)定的擔(dān)保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。2、保證的方式（1）一般保證：一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，

3、并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對債權(quán)人能夠拒絕承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。也即：只有當(dāng)債務(wù)人確實不能履行債務(wù)時，債權(quán)人才能夠要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任?！居邢群箜樞颉浚? ）連帶責(zé)任保證：在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人能夠要求債務(wù)人履行債務(wù)，也能夠要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。也即：只要債務(wù)人在債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)，債權(quán)人即能夠要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，當(dāng)然也能夠要求債務(wù)人履行債務(wù)?！緹o先后順序】（3）當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，則按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保 證責(zé)任。5、保證責(zé)任（1）保證范圍第一，保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)債

4、權(quán)的費用。 保證合同另有約定的，按照約定。第二，當(dāng)事人對保證擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。（2）保證期間：一般保證的保證人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月。（注意：連帶責(zé)任保證的保證期間規(guī)定相同）（3）保證期間債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同或者債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)取得保證人的書面同意， 否則保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。 保證合同另有約定的按照 約定。（二）抵押1、抵押的概念（1）抵押是指債務(wù)人或者第三人向債權(quán)人以不轉(zhuǎn)移占有的方式提供一定的財產(chǎn)作為抵押物，用以擔(dān)保債務(wù)履行的擔(dān)保方式（2）其中債務(wù)人或者第三人稱為抵押人，債權(quán)人稱為抵

5、押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn) 為抵押物。抵押物債權(quán)權(quán)人（抵押權(quán)（抵押權(quán)人）主債務(wù)人主貝債人人 人）（抵押人） 三人（抵押人）2、抵押物能夠抵押的財產(chǎn)不能夠抵押的財產(chǎn)建筑物和其它土地附著物（該建筑物占 用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押）；土地所有權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)（該土地上的建筑物一 并抵押）；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體土地使用權(quán)，但法律規(guī)定能夠抵押的除外；以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的 荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的 事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi) 生設(shè)施和其它社會公益設(shè)施；生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財:產(chǎn)；（如，違法、

6、違章建筑）正在建造的建筑物、船舶、航空器；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；交通運輸工具；依法不得抵押的其它財產(chǎn)。法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其它財 產(chǎn)。3、抵押權(quán)的設(shè)立（1）抵押物為不動產(chǎn)（合同 +登記）：第一，抵押合同自簽訂時生效，但此時抵押權(quán)未設(shè)立，債權(quán)人還未取得抵押權(quán)；第二，只有辦理抵押權(quán)登記后，抵押權(quán)自登記時設(shè)立，債權(quán)人才能成為抵押權(quán)人。（2）抵押物為動產(chǎn)（合同）：第一，抵押合同自簽訂時生效，同時抵押權(quán)設(shè)立，債權(quán)人取得抵押權(quán)，成為抵押權(quán)第二，但未辦理抵押權(quán)登記，該抵押權(quán)不得對抗善意第三人。4、抵押的效力（1）抵押擔(dān)保的范圍：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。（3）抵押物轉(zhuǎn)

7、讓第一，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人的同意，否則該轉(zhuǎn)讓行為無效。第二，轉(zhuǎn)讓抵押物的價款不得明顯低于其價值。轉(zhuǎn)讓抵押物所得價款，應(yīng)當(dāng)向抵 押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)的部分 歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人（不是抵押人）清償。（4）抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作 為其它債權(quán)的擔(dān)保。（三）質(zhì)押1、質(zhì)押的概念（1）質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，用以擔(dān)保債權(quán) 履行的擔(dān)保。（2）債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)物。（3） 質(zhì)權(quán)是一種約定的擔(dān)保物權(quán)，以轉(zhuǎn)移占有為特征。（注意：抵押與質(zhì)押最主要

8、 區(qū)別）三人（出質(zhì)人）2、質(zhì)押的分類（1）動產(chǎn)質(zhì)押第一，是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。第二，能夠用作質(zhì)押的動產(chǎn)沒有限制。第三，不得約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時質(zhì)押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。（流質(zhì)條款無效）第四，動產(chǎn)質(zhì)押的設(shè)立（合同 +交付）質(zhì)押合同自簽訂時生效，但此時質(zhì)權(quán)未設(shè)立，債權(quán)人還未取得質(zhì)權(quán):只有出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時，質(zhì)權(quán)自交付時設(shè)立，債權(quán)人才能成為質(zhì)權(quán)人。（四）留置1留置的概念（1）是指債權(quán)人按照合同約定占有對方（債務(wù)人）的財產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不能按照合 同約定期限履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財產(chǎn)并享有處理該財產(chǎn)得到優(yōu) 先受償?shù)臋?quán)利。（2）留置權(quán)是一種

9、法定物權(quán)，不能經(jīng)過合同約定產(chǎn)生留置權(quán)。（3 ）能夠留置的財產(chǎn)僅限于動產(chǎn)。（教材：“且只有因保管合同、運輸合同、承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債權(quán)人才有可能實施留置”有誤，物權(quán)法未作此限制。）（五）定金1、定金的概念：是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人一方先行支 付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。2、訂立形式：必須采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限。3、定金合同生效時間（1）定金合同自簽訂時成立，但此時定金合同不生效；（2）只有實際交付定金時，定金合同自交付時生效，同時定金也生效。4、定金數(shù)額（1） 由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標的額的20%（2）超出部分不屬于定金。保證抵押質(zhì)押留置定

10、金擔(dān)保人只能第三人債務(wù)人或者第三人債務(wù)人或者第三人只能債務(wù)人只能債務(wù)人擔(dān)保財產(chǎn)不動產(chǎn)、動產(chǎn)動產(chǎn)、權(quán)利動產(chǎn)貨幣（特殊動產(chǎn)）設(shè)立條件簽訂保證合同不動產(chǎn)：合同+登記動產(chǎn)：合同+交付合法占有+債務(wù)到期合同+交付動產(chǎn)：合同權(quán)利：合 同+交付/ 登記實現(xiàn)方式一般保證：先債務(wù)人，后保證人以擔(dān)保財產(chǎn)折價、拍賣、變賣所得價款 優(yōu)先受償，超過債權(quán)數(shù)額的部分歸擔(dān)保 人所有，不足部分由債務(wù)人清償。給付定金一方違約，沒收定金連帶責(zé)任保證：任意選擇 債務(wù)人或保證 人收受定金一方 違約，雙倍返 還定金共同點促使債務(wù)人履行債務(wù)、擔(dān)保債權(quán)人權(quán)利的實現(xiàn)擔(dān)保合同是被擔(dān)保合同的從合同：主合同無效/轉(zhuǎn)移/消滅，從合同也無效/轉(zhuǎn)移/消滅投標人應(yīng)提交規(guī)定金額的投標保證金，數(shù)額不得超過招標項目估算價的2%2、履約保證的形式與金額（1）履約擔(dān)保金（又叫履約保證金），可用保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票，一般 情況下額度為合同價格的 10%（2） 履約銀行保函，是中標人從銀行開具的保函，額度是合同價格的10%（3）履約擔(dān)保書，是由保險公司、信托公司、證券公司、實體公司或社會上擔(dān)保公司出具擔(dān)保書，擔(dān)保額度是合同價格的30%4、履約保證的有