正式銷售問答

1、.PAGE ：.；怡家園金街銷售問答1、頂層住戶能否有閣樓送，面積多少?答：2、能否設計有飄窗，離房間地面有多高？飄窗面積有多大？答：3、客廳的朝向、能否設計為落地窗，有多高？答：4、客廳能否是明廳？答：5、廚房設有專門的排油煙道嗎？頂層有煙囪嗎？煙囪有多高？ 會不會影響頂層住戶的屋頂花園？答：小區(qū)的配套設備哪些工程為免費運用，哪些工程為有償運用，如何收費？答：小區(qū)設計的戶數有多少？各戶型所占比例？答：供水系統(tǒng)詳細情況底層供水、頂層供水？答：9、小區(qū)的設備用房詳細在何位置，占地多大？答：10、有哪些規(guī)劃是有別于其它開展商的，可以作為賣點進展宣傳的？答：小區(qū)環(huán)境情況如何？答：能否有小區(qū)會所？會所

2、具有哪些功能？答：入伙費用構成及金額？答：可以在指定位置發(fā)布廣告條幅嗎？指小業(yè)主的廣告答：贈送的頂層業(yè)主擁有產權還是運用權？答：16、二房二廳有什么特點？答：17、三房二廳有什么特點？答：哪些墻是承重墻不可以改動，哪些墻是可以打掉的？答：洗手間可否挪動？答：裝修如影響建筑物的外立面能否可行？答：21、社區(qū)內設有哪些獨特的節(jié)日？答：一、開發(fā)團隊引見開 發(fā) 商： 開發(fā)商簡介：曾 經 項 目： 建 筑 設 計： 施 工 單 位： 監(jiān) 理 單 位： 二、工程地理位置坐落本工程坐落確實切位置在哪里？答：2、工程周圍能否還有其他規(guī)劃?對工程有什么影響?答:3、工程地塊周圍有什么特征?答: 三、工程概略1、

3、工程所在區(qū)域在規(guī)劃中的位置怎樣樣？答:2、交通情況如何?答:3、工程與汽車站、火車站間隔 多少公里? 交通情況如何?答: 工程的公共面積和公共設備的運用權,一切權如何?答: 小區(qū)配套設備能否和建筑樓體一同開工,一同交付運用?答: 本工程規(guī)劃建筑用地為多少平方米？ 答：規(guī)劃用地為 平方米。本工程總建筑面積多少平方米？答：總建筑面積為 平方米。8、本工程住宅建筑總面積多少平方米？ 答：住宅建筑總面積為 平方米。9、本工程底商建筑總面積多少平方米？答：底商建筑總面積為 平方米.10、本工程停車場建筑面積多少平方米? 停車位約多少個？答：11、本工程容積率多少?答:容積率 本工程南北東西縱深數據是多少

4、？答：東西長約 米，南北 米. 13、本工程的外觀設計有什么特征或特殊之處？答： 14、本工程建材設備質量如何，有無品牌配置衛(wèi)生設備、門窗、廚房、樓梯、地板、天花板、電源開關等？答：15、本工程總共有多少套住宅、多少商業(yè)？答：總共有 套住宅，面積為 平方米；商鋪共 套,面積 平方米。16、本工程景觀有何特點？答：17、工程四至？答：東臨 ； 南靠 ; 西向 ； 北倚 .本工程用地性質？年限？從何時算起？答：工程有幾層，共有幾戶，層高多少？ 答：工程有 層，共有 戶。層高 米。小區(qū)內宅前道路是多少米？樓間距多少？答: 能否到達人車分流？答:.工程隸屬于哪個街道派出所？答:本工程隸屬于 派出所.本

5、工程住宅公攤是多少？商鋪公攤是多少？答:24、本工程附近規(guī)劃近期能否有變化？能否有房屋拆遷或征地音訊？答: 25、本工程共有幾個車位,售價多少,可否出租？答:工程各出入口能否為行動不便的老人及殘疾人設有公用通道?答: 本工程小區(qū)大門朝向如何?有何特征?答：假設訪客停車能否收費?答: 小區(qū)內部自行車和摩托車如何收費?答:小區(qū)有無公共設備?如何規(guī)劃?如何運用?答: 四、工程工程及質量情況1、工程屋頂采用何種裝飾風格，是如何處置隔熱和防水的？答:2、本工程是何種構造？答： 3、樓體內隔墻采用何種材質？答: 4、工程各樓座何時正式開工？何時封頂？何時交房？答：工程能否按時交房?答:沒問題，參見銷售技巧

6、。本工程可否辦理單獨的個人土地證?何時辦理？答: 本工程什么時候能獲得商品房預售答應證？答：本工程的樁基采用何種方式處置?答: 9、本工程抗震設防烈度是多少?采用何種方式到達的?答: 10、小區(qū)能否運用的是雙回路供電?能否24小時供水?能否24小時供熱水?答:。11、室內廚衛(wèi)、衛(wèi)生間防水是如何處置？答:小區(qū)能否滿足頂層業(yè)主的用水要求?如何滿足?答:13、小區(qū)總用電量是多少?單獨入戶可到達多少容量?答:14、上.下水管道采用了何種材質?有何優(yōu)優(yōu)勢?答：15、外墻用何種材質？什么顏色？采用何用品牌？答:16、外墻總厚度？傳熱系數？到達了什么規(guī)范？答:17、渣滓分類系統(tǒng)？答: 18、公共部分分攤有哪

7、些？答： 19、詳細的交房規(guī)范如何?能否提供精裝修?答:1.走廊及樓梯間: 2.內墻:3.室內、陽臺地面:4.天花: 5.門窗:6.廚房: 7.衛(wèi)生間: 8.外墻：9.消防: 10.煤氣：11.暖氣：12.有線電視：13.網絡寬帶：14.線：20、交房時供暖設備,物業(yè)維修等相應的效力可否同時到位?能否另行收費?及采暖方式？答: 房屋交付運用時水,電,煤氣,有線 等能否同時到位?何時到位？答:保修期外,房屋維修應如何分別處置?答:室內設計能否可以變卦?有什么限制和手續(xù)?如可以能否要另外收費?答: 五、工程配套教育、醫(yī)療、文娛、交通、商業(yè)配套及其他配套1、本工程未來是由哪間物業(yè)管理？曾經管理過什么

8、工程?答： 本工程未來物業(yè)管理費是多少？答:本工程綠化面積有多少？綠地率是多少？ 答:本工程保安系統(tǒng)有什么內容？是采用哪種保安系統(tǒng)？答：本工程供水系統(tǒng)如何？供電系統(tǒng)如何？供煤氣系統(tǒng)如何？能否單獨表？答:本工程線有幾條，工程容量如何？答: 本工程能否有寬帶？容量如何?答: 能否有有線電視?如何收費?答： 本工程規(guī)劃如何？答： 10、本工程附近有什么設備與景點？答：11、本工程整體有哪些特點？答：12、本工程周邊交通情況如何？公車道路起始站名及經過道路？本站站名？答： 六、相關政策法規(guī)及付款事宜1、買受人在身份上有什么要求?答:要求年齡在18周歲以上,具有獨立承當民事責任才干的自然人,有固定的經濟

9、來源.簽署合同時需求哪些證件?答:簽署合同時需求業(yè)主提供身份證及戶口本.假設提早還貸，利息能否改動？需求提交什么證件？答:合同登記時需求哪些證件?答:委托他人簽署合同需求哪些證件?答:授權委托書,買受人身份證原件,個人名章;委托代理人身份證原件,個人名章.房屋貸款人在身份上有什么限定?年齡有何限定?答: 要求年齡在18周歲以上,男60周歲以下,女55周歲以下,具有獨立承當民事責任才干,有固定的經濟來源的自然人.合同簽署后能否可以轉讓?有什么程序?答:假設選擇貸款能否可以提早終止貸款?有何手續(xù)?答:在貸款過程中,銀行的利率抬高或降低了怎樣辦?答:以央行當年發(fā)布最新利率為準.10、貸款程序如何?需求哪些證件?產生哪些費用?答:與銀行簽署貸款合同,經審核經過發(fā)放貸款.需提供身份證,戶口本,個人名章,收入證明.產生的費用包括:按揭手續(xù)費,公證費,保險費等.11、預售合同能否需求公證?公證費多少?由誰負擔?答:12、產權登記后戶名能否可以變卦?有什么條件?需求什么費用?答:本工程購買時開發(fā)商現階段有無優(yōu)惠活動？答: 本工程訂購時須繳多少定金？何時簽約？答:本工程訂購時須繳 元訂金.可否用人民幣以外的其他幣種付款?如何計算?答:付款