房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目別墅的基本概念及其居住模式報(bào)告1

1、別墅的基本概念及其居住模式一.性質(zhì)：居住建筑類，是住宅建筑的高級(jí)形態(tài).居住建筑分類（按照居住方式分）宿舍（個(gè)人） 2. 旅館（暫居） 3. 住宅（家庭）.住宅種類按層數(shù)分：低層住宅，多層住宅，高層住宅按戶（套）的組合關(guān)系分：?jiǎn)卧?，公寓式，?dú)立式單元式公寓式獨(dú)立式第一章 緒論2一、別墅的定義和特點(diǎn) 別墅 往往指間在環(huán)境優(yōu)美的地帶、供人居住和休憩的獨(dú)戶住宅。別墅通常面積不大，一般由起居室餐廳、廚房、書(shū)房、臥室、衛(wèi)生間等幾部分組成，能包容日常生活的基本內(nèi)容，并具有一定的舒適性。 別墅在中國(guó)最早出現(xiàn)于晉，在晉書(shū)謝安傳記載：于土山營(yíng)墅，樓館竹林其勝。普通人的稱別墅，而皇帝的“別墅”一般稱之為行宮，如承

2、德的避暑山莊就是一例。 中國(guó)古代著名的別墅有：1、晉代洛陽(yáng)石崇的金谷別墅；2、唐代藍(lán)田王維德輞川別業(yè)；3、明代蘇州的拙政園；4、清代杭州的金谷別墅。 第一章 緒論2一、別墅的定義和特點(diǎn) 國(guó)外，3世紀(jì)意大利山坡地帶出現(xiàn)臺(tái)階式住宅別墅，近代和現(xiàn)代建造的別墅設(shè)備日漸完善，如1、F.L賴特設(shè)計(jì)的流水別墅，建于1936年賓西法尼亞架于熊跑泉上2、勒科布西埃的薩伏伊別墅3、密斯凡德羅設(shè)計(jì)的范斯沃斯住宅 現(xiàn)代建筑發(fā)展過(guò)程中，隨著社會(huì)生活內(nèi)容的更新，別墅的形態(tài)和功能也不斷變化完善。早期的別墅通常是大型的私人宅邸，而今天的別墅漸漸向小型化發(fā)展，內(nèi)容小而全，講求舒適方便，環(huán)境優(yōu)美，特色突出，能反映居住者的個(gè)人風(fēng)格

3、和追求。二.歷史中的別墅1. 別業(yè)輞川別業(yè)二.歷史中的別墅1. 別業(yè)輞川別業(yè)山居圖中的別業(yè)高逸圖古人的生活情趣杏園雅集圖古人的生活情趣宋畫(huà)中的園林別墅景觀宋畫(huà)中的園林別墅景觀宋畫(huà)中的園林別墅景觀避暑山莊食蔗居古巴比倫空中花園古羅馬貴族莊園作家小普林尼的洛朗丹別墅莊園西方現(xiàn)代別墅烏德勒之住宅烏德勒之住宅烏德勒之住宅西方現(xiàn)代居住空間理念西方現(xiàn)代居住空間理念西方現(xiàn)代別墅薩伏伊別墅薩伏伊別墅薩伏伊別墅薩伏伊別墅西方現(xiàn)代別墅草原住宅草原住宅草原住宅草原住宅4 設(shè)計(jì)別墅是建筑設(shè)計(jì)的入門課程。一個(gè)好的別墅設(shè)計(jì)概括來(lái)說(shuō)要作到： （1）因地制宜，與自然景色結(jié)合，與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。 （2）功能組織合理，布局靈活自由

4、，空間層次豐富。 （3）體形優(yōu)美，尺度親切，具有良好的室內(nèi)外空間關(guān)系。 許多初學(xué)設(shè)計(jì)的人，常常會(huì)走兩個(gè)極端。有些人盲目抄襲各種流派的設(shè)計(jì)手法，而忽視建筑設(shè)計(jì)的基本原則，或是把自己喜愛(ài)的一切都搬入自己的作品，造成建筑形象和空間混亂；而另一些人又過(guò)于拘謹(jǐn)，設(shè)計(jì)作品的形象呆板，空間單一，不能反應(yīng)別墅建筑的設(shè)計(jì)特點(diǎn)。 二、別墅設(shè)計(jì)的難點(diǎn)和原則4 一些現(xiàn)代主義建筑大師曾指出，建筑設(shè)計(jì)必須作到實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀 。 所謂實(shí)用，就是別墅設(shè)計(jì)必須滿足基本的功能要求，只有功能合理，才能夠?yàn)槭褂谜咛峁┯行Ф奖愕氖褂每臻g； 經(jīng)濟(jì) ，是指建筑作品不故弄玄虛，不盲目追求華而不實(shí)的形式； 美觀，則要求所設(shè)計(jì)的別墅滿足人們

5、基本的審美要求，不求新奇、怪誕。 作為初學(xué)建筑設(shè)計(jì)的人，牢記這一原則，時(shí)時(shí)把握自己的設(shè)計(jì)方向是非常必要的。 二、別墅設(shè)計(jì)的難點(diǎn)和原則設(shè)計(jì)者拿到任務(wù)書(shū)后，首先要對(duì)別墅的設(shè)計(jì)條件、建筑功能、基地條件如朝向、景觀、車流和人流的動(dòng)線等進(jìn)行分析。根據(jù)分析的結(jié)果以及自己對(duì)建筑形式的設(shè)想確定對(duì)別墅形態(tài)的意念。運(yùn)用建筑語(yǔ)言和手法，用草圖把意念表達(dá)為設(shè)計(jì)的初步結(jié)果，同時(shí)不斷反復(fù)推敲空間形態(tài)、尺度、比例關(guān)系，結(jié)合對(duì)功能和效能的評(píng)估，確定令自己最為滿意的別墅設(shè)計(jì)結(jié)果。最后用合適的表現(xiàn)方法傳達(dá)設(shè)計(jì)結(jié)果。 三、別墅設(shè)計(jì)的步驟三、別墅設(shè)計(jì)的步驟別墅設(shè)計(jì)的分析與構(gòu)思方法 20 一般認(rèn)為，別墅是功能相對(duì)比較簡(jiǎn)單的一種建筑類型

6、，通常只要具備家庭生活所需功能、如起居、就寢以及相應(yīng)的輔助空間。對(duì)于功能最基本的別墅，可能僅僅包括起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室以及必要的儲(chǔ)藏空間。而功能相對(duì)復(fù)雜的別墅，可以把居住者的生活細(xì)致分解，在別墅的不同空間中滿足不同的使用功能。 一般別墅的主要功能可以基本分成四類，即起居空間、臥室空間、交通空間和輔助空間。這四類中，每一類都是一個(gè)功能元素簇，統(tǒng)領(lǐng)著某些使用功能。起居空間是居住者動(dòng)態(tài)日常生活的空間，空間氣氛比較活躍；臥室空間是居住者的休息空間，需要保持安靜、私密的氣氛；輔助空間主要包括別墅所必需的服務(wù)設(shè)施；而交通空間把以上三者聯(lián)系成為一個(gè)有機(jī)的整體 。四.建筑功能分析別墅設(shè)計(jì)的分析與構(gòu)

7、思方法 20 四.建筑功能分析 21 對(duì)于初學(xué)建筑設(shè)計(jì)的人，結(jié)合使用功能和室內(nèi)空間動(dòng)線繪制一個(gè)功能分析圖，是清晰把握功能需求和空間布局的有效手段。在圖中各個(gè)使用功能分類后以表示使用者動(dòng)線的線段聯(lián)系起來(lái)，形成完整的功能分析圖，從而非常直接地整理了別墅布局和空間組織以及各個(gè)功能之間的組合關(guān)系。 比如餐廳、廚房功能串，在餐廳與廚房必須直接相連的同時(shí)，廚房所附屬的儲(chǔ)藏室、餐具室（對(duì)大型別墅有時(shí)還附帶廚師專用的臥室）也必須直接與廚房相聯(lián)系。又如主臥室功能串，主臥室通常與主更衣室、主浴室直接相連，三者成為可以互相穿過(guò)的有機(jī)整體。另外，車庫(kù)通常也與洗藝房及工具間相鄰布局，成為一個(gè)比較常見(jiàn)的功能串。四.建筑功

8、能分析功能串五.別墅的平面形態(tài)設(shè)計(jì)25 平面設(shè)計(jì)是別墅設(shè)計(jì)的起點(diǎn)，別墅交通空間的高效組織、各個(gè)功能空間的順暢聯(lián)系，以及各空間的比例和尺度的合理性等，都依賴于別墅平面的完善組織。在設(shè)計(jì)中，平面設(shè)計(jì)必須遵循以下原則： 一、空間功能的合理組織 二、合理的空間元素與完整布局 在平面設(shè)計(jì)中，各使用空間須具有合理的比例和尺度。就一個(gè)房間而言，比較合適的比例通常遵循黃金分割規(guī)律，即面闊和進(jìn)深的比大致是2：3的關(guān)系，同時(shí)每個(gè)房間的開(kāi)窗面積不能低于房間面積的1/7。對(duì)于別墅整體而言，必須講究各個(gè)空間元素合理的位置和聯(lián)系關(guān)系。比如起居室的充分日照，臥室的避免干擾，廚房與后門的關(guān)系等。同時(shí)在平面設(shè)計(jì)中，也應(yīng)該盡量使

9、建筑與環(huán)境建立和諧的關(guān)系。平面設(shè)計(jì)的原則 別墅的平面形態(tài)設(shè)計(jì)26三、高效的交通組織 平面系數(shù)即建筑使用面積系數(shù)，其計(jì)算方法：減少交通面積的方法有：使交通空間與使用空間結(jié)合，比如將起居室與餐廳貫穿布局，通過(guò)家具的布置模糊地設(shè)置走廊空間，使走廊弱化成通道，從而達(dá)到高效組織空間的目的。另外，樓梯居中布局，走廊兩側(cè)都布置房間等均有助于提高空間組織效率。平面設(shè)計(jì)的原則 別墅平面示例別墅平面示例別墅平面示例別墅平面示例別墅平面示例別墅平面示例 別墅的平面形態(tài)設(shè)計(jì)27一、起居空間 起居空間是別墅的公共使用空間，它包容別墅中主要的日?；顒?dòng)，是主人娛樂(lè)、看電視、吃飯、接待來(lái)訪客人的主要地點(diǎn)。這里空間性質(zhì)比較開(kāi)放

10、，使用頻率高，也要求良好的景觀、日照和通風(fēng)條件。主要的起居空間是起居室、餐廳和家庭室。1、起居室（廳） 起居室是整個(gè)別墅的心臟，在布局上與主入口應(yīng)有比較直接的聯(lián)系，由于其使用功能的獨(dú)特性，起居室在空間處理上也比較自由，往往層高、開(kāi)窗、建筑材料、空間尺度等都有獨(dú)立的處理，從而使這里成為展示主人個(gè)人風(fēng)格的場(chǎng)所。起居室中通常布置沙發(fā)、電視音響等供娛樂(lè)的電器設(shè)施，并需要?jiǎng)澐謳讉€(gè)不同的空間領(lǐng)域，供可能的各類活動(dòng)如會(huì)客、游戲、看電視等等使用功能的同時(shí)進(jìn)行。在大型宅邸中，避爐會(huì)成為起居室的視覺(jué)焦點(diǎn)。 六.基本元素分析 別墅的平面形態(tài)設(shè)計(jì)27 起居室的平面形狀往往影響其使用的方便程度，通常矩形是最容易布置家具

11、的平面形式，適當(dāng)面積和比例的袋形空間可能提供多樣的布局可能性。而正多邊形、圓形等形狀因?yàn)槠矫姹旧砭哂袕?qiáng)烈的向心性，因而在室內(nèi)設(shè)計(jì)中和家具布局上需要提供中心感。不規(guī)則的平面形狀（比如局部是弧形的矩形平面），可能造就比較活躍的空間氣氛。 別墅的平面形態(tài)設(shè)計(jì)282、餐廳 餐廳是居住者進(jìn)餐的主要場(chǎng)所。同時(shí)也是起居空間與服務(wù)空間的連接空間。餐廳中通常布置桌椅和一些必要的儲(chǔ)藏柜或壁柜。在空間布局上，餐廳與起居室往往可分可合，即使分割也采用比較模糊的方式，比如用幾個(gè)踏步、一個(gè)博古架、活動(dòng)推拉門、頂棚的不同處理等把連續(xù)的空間作不完全的分隔，有時(shí)甚至餐廳和起居室干脆就是一個(gè)空間，只通過(guò)各自各自的家具布置使用空間

12、的使用方式有所區(qū)別。 別墅的平面形態(tài)設(shè)計(jì)293、家庭室 家庭室屬于辦公空間，與起居室相比，它更強(qiáng)調(diào)只為家庭成員提供起居場(chǎng)所。許多別墅的家庭室是置于樓上或與臥室空間毗鄰，以與起居室有明顯的位置分別，以方便家人的使用。以西方人的生活習(xí)慣，廚房往往是家庭活動(dòng)的中心，家庭室作為廚房的補(bǔ)充空間，有時(shí)與廚房相連，提供家庭成員非正式的起居場(chǎng)所，并同時(shí)兼顧健身、娛樂(lè)等多重功能。家庭室的氣氛往往更親切隨意，面積也比起居室小。4、書(shū)房 書(shū)房是居住者的讀書(shū)、辦公場(chǎng)所，應(yīng)該布置在別墅中相對(duì)安靜私密的位置，如臥室空間、地下室或閣樓上，以遠(yuǎn)離主要的公共活動(dòng)空間。 別墅的平面形態(tài)設(shè)計(jì)30二、交通空間 1、門廳 門廳是從室外

13、空間通過(guò)入口進(jìn)入室內(nèi)的過(guò)渡空間。門廳應(yīng)該與起居空間有最直接的聯(lián)系，引導(dǎo)人流進(jìn)入起居空間，同時(shí)也需要從門廳比較容易地找到主要樓梯，并盡量隱蔽通往服務(wù)空間或臥室空間的走廊，從而做到引導(dǎo)空間的主次有序。門廳需要具有一定的面積，從而允許來(lái)訪者的短暫停留，同時(shí)這里也需要包括脫去外衣、更換鞋子的空間及相應(yīng)的家具。門廳是既給予外來(lái)者對(duì)別墅的第一印象，又是與各個(gè)空間相聯(lián)系的重要的樞紐空間，因而在設(shè)計(jì)中需要精心而細(xì)致的思考。 別墅的平面形態(tài)設(shè)計(jì)30二、交通空間 2、樓梯 在多層別墅中，樓梯是重要的垂直交通聯(lián)系元素，同時(shí)也是一種潛在的裝飾部件，樓梯對(duì)別墅空間序列的展開(kāi)和表現(xiàn)具有不可替代的作用。與樓梯相關(guān)的設(shè)計(jì)內(nèi)容

14、包括兩部分：一是樓梯的位置，二是樓梯的形式。樓梯的位置往往極大地影響別墅交通空間的組織效率，并決定著別墅二層以上空間的主要布局，合理的樓梯位置可能縮短別墅上層空間的走廊長(zhǎng)度。樓梯的形式又可以分成樓梯本身的平面形狀及樓梯的裝飾特征。不同的樓梯形式，如單跑樓梯、兩跑樓梯、多跑樓梯以及旋轉(zhuǎn)樓梯等影響著別墅的平面組織方式和平面形態(tài)。同時(shí)由于樓梯是別墅中唯一的聯(lián)系三維向度的立體元素，因而樓梯通常是空間裝飾、塑造的重點(diǎn)。 別墅室外環(huán)境設(shè)計(jì)別墅室外環(huán)境設(shè)計(jì)別墅室外環(huán)境設(shè)計(jì)別墅室外環(huán)境設(shè)計(jì)別墅外環(huán)境設(shè)計(jì)露臺(tái)別墅設(shè)計(jì)示例別墅設(shè)計(jì)示例別墅設(shè)計(jì)示例別墅設(shè)計(jì)示例別墅設(shè)計(jì)示例別墅設(shè)計(jì)示例別墅設(shè)計(jì)示例別墅設(shè)計(jì)示例別墅設(shè)計(jì)示例別墅設(shè)計(jì)示例別墅設(shè)計(jì)示例別墅設(shè)計(jì)示例別墅設(shè)計(jì)示例別墅設(shè)計(jì)示例別墅設(shè)計(jì)