西安職業(yè)體驗(yàn)教育研學(xué)服務(wù)基地可行性研究報(bào)告書

1、西安職業(yè)體驗(yàn)教育研學(xué)服務(wù)基地可 行性 報(bào)告2015.4.22目錄 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark0 o Current Document 目錄 1第1章項(xiàng)目總論 2項(xiàng)目名稱 2 HYPERLINK l bookmark5 o Current Document 目擬建地點(diǎn)、法人代表 2 HYPERLINK l bookmark9 o Current Document 目總體說明 2址 2 HYPERLINK l bookmark11 o Current Document 目地點(diǎn)簡(jiǎn)介 3第2章市場(chǎng)分析 5市場(chǎng)調(diào)查 5人流量調(diào)查 5 HYPERLINK l bo

2、okmark16 o Current Document 兒童職業(yè)體驗(yàn)館行業(yè)國(guó)內(nèi)外發(fā)展概述 5 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 利*II式 7周邊消費(fèi) 7品牌植入 7衍生產(chǎn)品 7銷服務(wù)支持 8 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 基地方案和建設(shè)規(guī)模 8基地簡(jiǎn)介 8 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 館及學(xué)習(xí)類別組成（部分） 9建設(shè)規(guī)模 1 1第3章室內(nèi)外裝飾以及整體形象 12 3.1 室外裝飾 1 2 HYPERLINK l bookmark26

3、o Current Document 第4章投融資分析 1 5 HYPERLINK l bookmark30 o Current Document 第5章合作流程 17 HYPERLINK l bookmark34 o Current Document 第6章可行性研究結(jié)論與建議 1 8第1章項(xiàng)目總論目名稱西安職業(yè)體驗(yàn)教育研學(xué)服務(wù)基地目擬建地點(diǎn)、法人代表法人代表：xxx地點(diǎn)：陜西目總體說明兒童職業(yè)體驗(yàn)館行業(yè)界定和分類.行業(yè)定義、基本概念：按真實(shí)社會(huì) 2/3比例縮微的兒童高仿真模擬城市。兒童職業(yè)體驗(yàn)是一種由313歲的兒童扮演各種職業(yè)角色的寓教于樂的游戲場(chǎng)館。兒童職業(yè)體驗(yàn)樂園就是少年兒童通過模擬和

4、體驗(yàn)成人的職業(yè)和角色來了解和接觸真實(shí)的 世界的地方。兒童職業(yè)體驗(yàn)型游樂園本質(zhì)是縮小版的現(xiàn)實(shí)社會(huì)，兒童職業(yè)體驗(yàn)樂園是一 個(gè)仿真的和模擬現(xiàn)實(shí)的地方，通過參加工作，讓兒童在娛樂中體驗(yàn)大人的生活世界，在 參與中學(xué)習(xí)社會(huì)的知識(shí)。.行業(yè)基本特點(diǎn)：通過體驗(yàn)成年人的職業(yè)角色，幫助兒童了解大人的世界，增強(qiáng)表達(dá) 能力、動(dòng)手能力、理財(cái)能力、團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力、責(zé)任心等，彌補(bǔ)當(dāng)代教育的缺陷，給兒童 一個(gè)理想的學(xué)習(xí)成長(zhǎng)空間。.行業(yè)分類：兒童可以體驗(yàn)的職業(yè)有：消防員、匹薩店店員、巧克力館店員、模特兒、新聞?dòng)浾?、廣播臺(tái)主播、考古學(xué)家、 醫(yī)院醫(yī)生、航空員、汽車4s店員工、能源電力公司員工、奶牛場(chǎng)員工、法院法官、警察 局警員、雪糕店

5、店員、加油站服務(wù)生、賽車手等等約108種充滿樂趣的職業(yè)角色。址選址要求職業(yè)體驗(yàn)研學(xué)服務(wù)基地的主要消費(fèi)群體為中小學(xué)生，而且年齡在10至18歲范圍之中，由于基地涉及各類職業(yè)場(chǎng)館及基礎(chǔ)配套設(shè)施比較多，因此需要比較大 的可用建筑面積，預(yù)計(jì)面積10000平米，由于研學(xué)活動(dòng)日，可能會(huì)有平日不低于500人的學(xué)生前來學(xué)習(xí)體驗(yàn)，所以需要交通便利，方便大型客車的停放?；卦谥苣r(shí)接待散客，散客需要 的餐飲及休閑消費(fèi)配套設(shè)施齊全。物業(yè)需求層高：為了追求逼真的城市景觀和空間設(shè)計(jì)感，高端定位的兒童職業(yè)體驗(yàn)樂園的理 想層高則需要達(dá)到7米甚至9米以上（樂園內(nèi)各游樂項(xiàng)目如飛機(jī)、消防站、輪船、城堡等 都相當(dāng)于2-3層的層高，該

6、部分區(qū)域達(dá)標(biāo)即可）。承重：中低端定位項(xiàng)目的建筑結(jié)構(gòu)荷載需要 400-450公斤/平方米,而高端定位項(xiàng)目 由于層高達(dá)到7-9米以上，故結(jié)構(gòu)荷載也提高到800-1200公斤/平方米（部分大型設(shè)施層 高超高，故重量就超重）。柱距：8米以上。許多游樂設(shè)施占地面積很大，所以戶外廣場(chǎng)包括部分承重水平較高 的購物中心的天臺(tái)屋頂也可設(shè)置體驗(yàn)樂園的部分設(shè)施，但僅適合氣候條件較理想的地區(qū)， 例如香港新城市廣場(chǎng)的SNOOPY園。消防分區(qū)：每2500平方米為一個(gè)消防分區(qū)，擁有完善消防噴淋系統(tǒng)的項(xiàng)目可以特批 5000平米一個(gè)消防分區(qū)。樓層設(shè)置：星期八小鎮(zhèn)、酷貝拉、寶貝當(dāng)家等主流兒童職業(yè)樂園為了便于場(chǎng)內(nèi)管理， 要求所有兒

7、童職業(yè)體驗(yàn)場(chǎng)地均位于一個(gè)平面樓層內(nèi)，而DO城等則允許兒童職業(yè)體驗(yàn)場(chǎng) 地由二至三個(gè)連續(xù)樓層組成。目地點(diǎn)簡(jiǎn)介老工廠最早是1949年5月20日西安解放后，5月30日，由解放軍第一野戰(zhàn)軍西北 軍區(qū)后勤部接管了西安南郊草場(chǎng)坡原國(guó)民黨聯(lián)勤總部軍需局染整廠（1942年組建），成立了解放軍第一野戰(zhàn)軍西北軍區(qū)后勤部棉織廠，因此，1949年5月30日被定為老工廠建廠紀(jì)念日，企業(yè)已有70多年的生產(chǎn)歷史。2007年8月經(jīng)際華輕工集團(tuán)批準(zhǔn)完成工廠制向公司制的改制，定名為西安際華三五 一一家紡有限公司。現(xiàn)為新興際華集團(tuán)有限公司三級(jí)子公司，際華集團(tuán)股份有限公司全 資控股二級(jí)公司目前選址位于陜西省西安市蓮湖區(qū)民潔路 3511

8、 r,距離西安市二環(huán)比較近，交通便 利。廠內(nèi)老廠房可用面積約 28000平方。周邊居民區(qū)及商業(yè)配套，可滿足周日散客的消費(fèi)需求。廠房結(jié)構(gòu)也基本符合建筑物業(yè)的需求，如層高，柱距，消防分區(qū)，樓層等附圖：見后英品后B.711unii II西 jutn-WK 父一1 /，宜段）兩酋小區(qū)*1昆陰花園Hi三五二=社區(qū)小區(qū)r付硒單三名一國(guó)町Li mm: 城花季莉M& 0網(wǎng),用 y耳 na ia大致示意圖:I第2章市場(chǎng)分析 2.1市場(chǎng)調(diào)查流量調(diào)查若基地建設(shè)完成，人員接待量每日同時(shí)接待人數(shù)1000人。研學(xué)學(xué)校每日可輸送1000 名中小學(xué)生。周末散客接待量在 800以上（數(shù)據(jù)根據(jù)其他體驗(yàn)中心估計(jì)）。童職業(yè)體驗(yàn)館 行

9、業(yè)國(guó)內(nèi)外發(fā)展概述1 . 2006-2010年全球兒童職業(yè)體驗(yàn)館行業(yè)發(fā)展概況:兒童職業(yè)體驗(yàn)館是1997年從韓國(guó)起源,1999年在墨西哥開第一家全球第大職業(yè)體驗(yàn)館，叫Kidzania （趣志家）。后來陸續(xù)在日本、葡萄牙、印度、韓國(guó)開。美國(guó)、中國(guó)臺(tái)灣也相續(xù)開了自己品 牌的兒童職業(yè)體驗(yàn)館-寶貝當(dāng)家。美國(guó)的是 2004年在佛羅里達(dá)的 Wannadocity （玩拿多城市體驗(yàn)館）臺(tái)灣的是2008年的Babyboss （寶貝當(dāng)家），2009年進(jìn)入北京。wannadocrtyBabyboss 眠業(yè)休卷的威國(guó)內(nèi)從2008年杭州Do都城兒童職業(yè)體驗(yàn)館建成開始，北京、上海、深圳到發(fā)達(dá)的KidZania在全球范圍已建

10、或在建的項(xiàng)目超過12個(gè)，其中在建項(xiàng)目6個(gè)包括印度、葡萄牙、土耳其、馬來西亞和泰國(guó)等。Wannado娛樂公司也已經(jīng)簽約在迪拜和新加坡開發(fā)同樣的主題樂園項(xiàng)目。美國(guó)圣地亞哥、西班牙巴賽羅納等城市也將出現(xiàn)兒童職業(yè)體驗(yàn)2.主要國(guó)家和地區(qū)發(fā)展概況現(xiàn)在已經(jīng)擁有兒童職業(yè)體驗(yàn)館主要國(guó)家有：中國(guó)、日本、韓國(guó)、臺(tái)灣、美國(guó)、墨西哥。未來將有兒童職業(yè)體驗(yàn)館的國(guó)家有：泰國(guó)、印度、巴西排名第一的中國(guó)，他是世界上擁有兒童職業(yè)體驗(yàn)館最多的國(guó)家，國(guó)內(nèi)體驗(yàn)館數(shù)量是其他國(guó)家的50倍，目前大大小小的兒童職業(yè)體驗(yàn)館從 500平米-20000平米共有80多家,表現(xiàn)內(nèi)容雷同程度達(dá)到95%排名第二的是日本，他的特色是全球化建設(shè)在 10個(gè)國(guó)家各

11、建設(shè)1個(gè)，內(nèi)容有不同重點(diǎn)側(cè)重。韓國(guó)、臺(tái)灣、美國(guó)、墨西哥等都在本國(guó)只建設(shè) 1-2個(gè)而已這是比如世界?！肮嫘≈鲝埢顒?dòng)”得到成龍等眾多明星的支持韓國(guó)HAJA職業(yè)尊整中心，麟之品二級(jí)城市紛紛建設(shè)，截至2009年底開業(yè)11家，2012年底建設(shè)完成和籌建中的數(shù)量超過80家。利模式周邊消費(fèi)兒童職業(yè)體驗(yàn)館投資人主要來自房地產(chǎn)業(yè)、礦業(yè)，其次來源于教育、媒體領(lǐng)域，其 中尤以房地產(chǎn)開發(fā)商居多，他們大多擁有閑置樓宇，具備投資該類項(xiàng)目的先天優(yōu)勢(shì)。地 產(chǎn)商將兒童職業(yè)體驗(yàn)館引入自家開發(fā)的購物中心，不僅使場(chǎng)館得益于周圍良好的商圈條 件，獲得較大的人流量，對(duì)于近年來深陷同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)泥潭的購物中心而言，這種新型特 色娛樂項(xiàng)目也能

12、夠起到豐富業(yè)態(tài)、聚集人流、形成差異化競(jìng)爭(zhēng)力的作用，不僅導(dǎo)入巨大 客流（場(chǎng)館性質(zhì)保證了孩子+家長(zhǎng)的客流結(jié)構(gòu)），更將其轉(zhuǎn)化為周邊其它各業(yè)態(tài)（如餐飲、 超市、服裝、娛樂等）客流，并成功誘導(dǎo)消費(fèi)。目前籌建中的場(chǎng)館，64%址在購物中心 可以說，投資人在購物中心內(nèi)建造兒童職業(yè)體驗(yàn)場(chǎng)館，其性質(zhì)已不是一個(gè)單一的場(chǎng)館， 而是多業(yè)態(tài)多業(yè)種商業(yè)聯(lián)合體的有機(jī)組成部分，具有極高的跨界營(yíng)銷價(jià)值。品牌植入品牌植入是兒童職業(yè)體驗(yàn)館的重要盈利渠道，從營(yíng)銷傳播角度，更是兒童職業(yè)體驗(yàn) 這一新興行業(yè)的精髓所在，在國(guó)外創(chuàng)造了許多成功的品植合作案例。然而品植合作在中國(guó)3年的發(fā)展過程中，卻未能受到中國(guó)企業(yè)的認(rèn)可。運(yùn)營(yíng)者有心 無力，場(chǎng)館普遍

13、難以吸引品牌客戶植入，部分場(chǎng)館幾乎沒有進(jìn)行任何的品牌植入。這不 僅意味著一條重要盈利渠道的喪失，同時(shí)，完全虛擬的職業(yè)體驗(yàn)環(huán)境也降低了消費(fèi)者在 體驗(yàn)時(shí)的真實(shí)感和代入感，削弱了產(chǎn)品的體驗(yàn)價(jià)值。目前行業(yè)內(nèi)對(duì)兒童職業(yè)體驗(yàn)館生存問題的探索大多停留在產(chǎn)品設(shè)計(jì)層面，鮮有站在 全局高度剖析盈利模式的改良，進(jìn)而深入探討品植問題解決之道。目前在這一領(lǐng)域僅有 Rong行銷機(jī)構(gòu)組建了一支專業(yè)團(tuán)隊(duì)，歷時(shí)兩年對(duì)行業(yè)生存發(fā)展問題做了深入全面的研究， 并針對(duì)中國(guó)企業(yè)對(duì)短期利潤(rùn)的重度關(guān)注，提供針對(duì)性的品牌植入方案。衍生產(chǎn)品依托兒童職業(yè)體驗(yàn)館品牌所產(chǎn)生的系列衍生產(chǎn)品，包括吉祥物、玩具、文具以及各 種紀(jì)念品等，是一個(gè)重要的盈利渠道

14、，具有很大的擴(kuò)充空間。除了傳統(tǒng)的衍生產(chǎn)品類型，未來還可挖掘許多服務(wù)型產(chǎn)品，如課件、培訓(xùn)、動(dòng)漫等，市場(chǎng)空間巨大。營(yíng)銷服務(wù)支持兒童職業(yè)體驗(yàn)館聚集了數(shù)量和結(jié)構(gòu)相對(duì)穩(wěn)定的目標(biāo)受眾，是品牌傳播的絕佳場(chǎng)所。 兒童體驗(yàn)館可提供的營(yíng)銷傳播服務(wù)有廣告位出租、營(yíng)銷活動(dòng)場(chǎng)地出租、廣告植入等多種 形式。相對(duì)于增值空間有限的門票收入，周邊消費(fèi)、品牌植入、衍生產(chǎn)品、營(yíng)銷服務(wù)支持 這幾種盈利渠道顯然更具備可擴(kuò)充性和延展性。多元盈利模式的內(nèi)涵，實(shí)際上就是實(shí)現(xiàn) 盈利重心從固定渠道向敞開空間的轉(zhuǎn)移，構(gòu)建以市場(chǎng)營(yíng)銷為導(dǎo)向的多元化盈利模式。地方案和建設(shè)規(guī)模地簡(jiǎn)介陶行知先生說“生活即教育”、“社會(huì)即學(xué)校”，這句話有著深刻的含義。的確，

15、社會(huì) 是個(gè)大課堂，學(xué)生除了在學(xué)?？梢垣@得豐富的體驗(yàn)，還應(yīng)在社會(huì)中扮演一個(gè)角色，接受 一種體驗(yàn)，獲得一種感受，明白一個(gè)道理。陶行知先生曾說的這番話，得以在今天的西安中小學(xué)職業(yè)體驗(yàn)研學(xué)基地得以實(shí)現(xiàn)。體驗(yàn)基地自建立之日就肩負(fù)著提高青少年素質(zhì)教育的責(zé)任，是為增強(qiáng)青少年的職業(yè) 感覺、獨(dú)立能力和社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)力而設(shè)立的，讓青少年通過近似于游戲娛樂的方式，體驗(yàn)成 人的職業(yè)行為，進(jìn)而了解社會(huì)的組織結(jié)構(gòu)、我國(guó)司法體制、各種職業(yè)特點(diǎn)以及按勞取酬 的社會(huì)分配原則等。讓孩子們體驗(yàn)到各種工作的快樂和辛苦，同時(shí)也了解他們長(zhǎng)大以后 將要面對(duì)的世界。文化傳承、道德禮儀，角色體驗(yàn)、喜樂甘苦，應(yīng)急處置、提高意識(shí)， 社會(huì)實(shí)踐、第二課堂。

16、這正事體驗(yàn)館的教育使命。西安中小學(xué)職業(yè)體驗(yàn)研學(xué)基地的建立是從當(dāng)前校外教育需求出發(fā)，從中共中央辦公 廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)未成年人校外活動(dòng)場(chǎng)所建設(shè)和管理工 作的意見積極探索寓教于樂的校外教育模式，致力發(fā)展成為素質(zhì)教育先行者，使學(xué)校 教育與社會(huì)實(shí)踐相結(jié)合，全面實(shí)施素質(zhì)教育。場(chǎng)館及學(xué)習(xí)類別組成（部分）國(guó)防教育國(guó)旗班：每天都有莊嚴(yán)肅穆的升旗儀式?？粗饺缴鸬膰?guó)旗，儀仗隊(duì)的隊(duì)員們心 中充滿自豪與驕傲。軍事基地：穿上英姿颯爽的軍裝，參加軍事演習(xí)，部署戰(zhàn)略計(jì)劃。地震研究所：發(fā)生地震，地板傾斜、桌椅移位、燈光忽亮忽滅。孩子們迅速關(guān)閉電源、拿到食物，找到避震點(diǎn)，蹲下、雙手抱頭。地震研究室里

17、2-6級(jí)地震模擬場(chǎng)景讓孩子們學(xué)會(huì)了防災(zāi)避險(xiǎn)知識(shí)。消防署：警報(bào)響起，出現(xiàn)重大火情，勇敢的小消防員，駕駛消防車緊急出動(dòng)。中華文化國(guó)藥館：小藥劑師們學(xué)會(huì)了中醫(yī)的“望聞問切”四診法。選藥、抓藥、包裝、學(xué)習(xí) 穴位推拿。國(guó)學(xué)館：穿上古人的服裝，跟隨夫子一起學(xué)習(xí)儒家文化，一起朗誦論語 。華藝館捏面區(qū)：了解中國(guó)的面塑歷史，感受這一門具有獨(dú)特魅力的中國(guó)民間技藝。華藝館剪紙、皮影區(qū)：了解剪紙這門中國(guó)最普及的民間傳統(tǒng)裝飾藝術(shù)的悠久歷史， 學(xué)習(xí)剪紙基本技法，開動(dòng)想象力。華藝館戲劇區(qū)：學(xué)習(xí)唱、念、做、打四項(xiàng)基本功。活字印刷館：讓孩子們親身感受中國(guó)古代四大發(fā)明之一的印刷術(shù)，學(xué)習(xí)和了解活字 印刷，實(shí)際操作完成。公共事業(yè)警署

18、：接警、偵查、搜查嫌疑人、抓捕嫌疑人、審訊、結(jié)案。 00通過體驗(yàn)學(xué)習(xí)的方 式，讓孩子們體會(huì)警察工作的意義，認(rèn)識(shí)遵紀(jì)守法的重要性。電力公司：如何安全用電？什么是環(huán)保電力？掌握跟電相關(guān)的知識(shí)后，孩子們開始進(jìn)行電力維修，排除故障。育嬰中心：幫小寶寶洗澡、換衣服、換尿布。小小育嬰師們?cè)诿β档墓ぷ髦畜w會(huì) 媽媽爸爸照顧自己時(shí)的辛苦。牙科診所：保護(hù)我們的牙齒，要從小做起，大家可以學(xué)習(xí)防止蛀牙的方法，掌握正 確的口腔護(hù)理知識(shí)，還可以親手為病人填補(bǔ)蛀牙。體檢中心：量血壓、測(cè)視力、體重，檢查耳鼻喉。小朋友們?cè)谶@里可以學(xué)習(xí)到很多與健康息息相關(guān)的知識(shí)，養(yǎng)成良好的生活習(xí)慣。急救中心：急救中心響起了緊急求救電話，“急救醫(yī)

19、生”迅速趕赴現(xiàn)場(chǎng)搶救傷員。在 這里不僅能完整體驗(yàn)急救過程，還能學(xué)習(xí)到基本的醫(yī)療衛(wèi)生常識(shí)?？茖W(xué)研究所：通過顯微鏡看看神奇的生物世界中心究竟藏著什么樣的秘密。銀行：開戶、存款、取款、ATMM操作。學(xué)會(huì)理財(cái)。航空公司：體驗(yàn)到飛行員、空服員兩種職業(yè)。觀光巴士：將帶領(lǐng)大家環(huán)游酷貝拉城的重要建筑和景點(diǎn)。制造產(chǎn)業(yè)乳業(yè)公司：小朋友們需要自己動(dòng)手為仿真奶牛清洗乳頭，學(xué)習(xí)正確擠奶姿勢(shì)，然后 再經(jīng)過流水線加工、消毒就生產(chǎn)出一盒盒營(yíng)養(yǎng)的牛奶。時(shí)裝設(shè)計(jì)公司：自己設(shè)計(jì)，自己搭配，自己剪裁，搭配漂亮的飾品，完成獨(dú)具匠心 禮服設(shè)計(jì)。家居設(shè)計(jì)公司：組裝房屋模型，進(jìn)行室內(nèi)裝飾。娛樂休閑影音館：唱一首自己喜歡的歌，當(dāng)一回小歌手。專

20、業(yè)錄音棚里錄下孩子的天籟之音。超模學(xué)院：音樂響起，小模特們閃亮登場(chǎng)。電視臺(tái)：你就是小主播、小攝像師、小記者。00酷貝拉劇團(tuán)：話劇、歌劇、舞臺(tái)劇。00在酷貝拉劇團(tuán)，小朋友們學(xué)習(xí)專業(yè)表演技巧， 編排劇目。繪畫涂鴉館：隨心所欲的創(chuàng)作、創(chuàng)意無窮的想象，小畫家們用自己的彩筆勾勒生活。飲食休閑蛋糕店：細(xì)心的協(xié)助孩子們制作出漂亮的蛋糕。漢堡店：親手制作美味的漢堡包。與爸爸媽媽共同分享勞動(dòng)成果。商業(yè)服務(wù)駕考中心：學(xué)習(xí)交通規(guī)劃，掌握駕駛技巧。每個(gè)小朋友都可以通過學(xué)習(xí)交規(guī)，考 試獲取酷貝拉城的專屬駕照。汽車銷售中心：小朋友在汽車銷售中心學(xué)習(xí)汽車銷售的整個(gè)環(huán)節(jié)，掌握推銷技巧, 學(xué)習(xí)汽車的相關(guān)知道。美發(fā)店：學(xué)習(xí)各種扎

21、發(fā)型方法，親手設(shè)計(jì)各式各樣漂亮的發(fā)型。國(guó)際酒店：疊杯花、整理房產(chǎn)，迎賓接待孩子們通過在國(guó)際酒店的體驗(yàn)學(xué)會(huì)了自己的事情自己做。為了讓孩子能夠更好的融入到體驗(yàn)當(dāng)中，更加深刻的明白每項(xiàng)工作的意義，所有場(chǎng) 館都配備了專業(yè)體驗(yàn)教育輔導(dǎo)老師，帶領(lǐng)孩子進(jìn)行社會(huì)體驗(yàn)，讓父母更能放心孩子獨(dú)立 完成社會(huì)體驗(yàn)。為了確保孩子的安全，家長(zhǎng)可以陪同孩子進(jìn)入酷貝拉進(jìn)行社會(huì)體驗(yàn)。不 過為了培養(yǎng)孩子獨(dú)立完成工作的能力，更希望大人不要干預(yù)孩子獨(dú)立進(jìn)行社會(huì)體驗(yàn)。家 長(zhǎng)們可以在場(chǎng)館外的休息區(qū)，近距離觀看孩子們的工作情形。設(shè)規(guī)模利用現(xiàn)有廠區(qū)的基本條件。分別在兩個(gè)車間內(nèi)進(jìn)行職業(yè)體驗(yàn)館的建設(shè)。（根據(jù)實(shí)際空間設(shè) 定布局）計(jì)劃職業(yè)體驗(yàn)館占地1

22、0000平方米。其他區(qū)域?yàn)榕涮咨虡I(yè)。第3章 室內(nèi)外裝飾以及整體形象3.1室外裝飾經(jīng)典案例C lassic* case 4-(HORE哈爾濱哈樂城南京希樂城天津希樂城君空凱迪沃第4章投融資分析投資預(yù)估兒童職業(yè)體驗(yàn)館根據(jù)場(chǎng)館面積、場(chǎng)館檔次不同，其投資成本會(huì)出現(xiàn)較大差別。以中等檔次為 例，其投資額度（包括場(chǎng)館建設(shè)）、場(chǎng)館面積及體驗(yàn)項(xiàng)目設(shè)置見下圖：場(chǎng)館面積（itf）總投資額（萬元）可容納體驗(yàn)項(xiàng)目個(gè)數(shù)1000-30002000-300010-203000-50003000-400020-405000-80004000-500040-608000-100005000-1000060-80投資回報(bào)計(jì)算： 公

23、式：年收益=（門票收入+品牌植入年費(fèi)+周邊衍生品收入）-（每年水電物業(yè)費(fèi)用+人員工資+品牌營(yíng)銷費(fèi)用+營(yíng)業(yè)稅+場(chǎng)地租金）門票價(jià)格：散客180/次/兒童 20/ 次/家長(zhǎng)研學(xué)價(jià)格：100/學(xué)生（包含車費(fèi)及餐費(fèi) 30元）會(huì)員卡：1000/10 次500 / 4 次幼兒園團(tuán)體：100/次/兒童研學(xué)收益：150天* 800人* 70= 840 萬（150天為 在校期間可使用天數(shù)）會(huì)員卡：預(yù)售1500 張 （10次卡500, 4次卡1000）1000*500 + 500*1000 =100萬散客：按照一個(gè)兒童加一個(gè)家長(zhǎng)計(jì)算，消費(fèi)時(shí)間為寒暑假及周末，按照 100天計(jì)算。每天早，中，晚3個(gè)場(chǎng)次。每日可接待散客

24、量按照1000人計(jì)算。1000*180*100=1800 萬幼兒園團(tuán)體：按每天接待2個(gè)團(tuán)體，每個(gè)幼兒團(tuán) 30人，主要在周末進(jìn)行，按 50天計(jì)算。60* 100 * 50=30 萬門票總營(yíng)業(yè)額 840+100+1800+30=2770 萬品牌植入年費(fèi)10萬/家周邊衍生品年收入20萬水電物物業(yè)費(fèi)用150萬品牌營(yíng)銷費(fèi)用100萬營(yíng)業(yè)稅銷售額8%場(chǎng)地租金360萬人員（每10位兒童配1名員工）工資150人*3.6萬/年=540萬門票收入=門票單價(jià)*日均客流量*營(yíng)業(yè)天數(shù)=1500萬品牌植入年費(fèi)=10萬*20= 200萬總收入=2770+200+20= 2990 萬總支出=（2770+200+2。*8% +5

25、40+150+100+360=1389.2萬年收益=2990-1389.2 =1600.8 萬未來3年，有望達(dá)到門票收入 40%品植20-30%,二次消費(fèi)20%-30%勺盈禾I結(jié)構(gòu)，真正 步入良性的發(fā)展軌道上。第5章合作流程合作流程詳解第一步：確認(rèn)合作合作雙方初步溝通達(dá)成共識(shí)，確認(rèn)開展合作，討論合作協(xié)議條款。第三步：簽署合作協(xié)議在初步規(guī)劃和投資預(yù)算的基礎(chǔ)上，確定投資方案，設(shè)計(jì)方案、簽署正式合作協(xié)議。第四部：商業(yè)評(píng)估公司招商部派專員前往經(jīng)銷商地址開展商業(yè)價(jià)值調(diào)查與評(píng)估。第五步：現(xiàn)場(chǎng)查勘評(píng)估通過后，公司工程部門派專員赴經(jīng)銷商地址進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。第六步：工程規(guī)劃和投資預(yù)算公司工程專員據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況對(duì)項(xiàng)目進(jìn)

26、行初步規(guī)劃，包括建設(shè)方案，設(shè)備配置，效果圖，投 資預(yù)算，盈利能力分析，盈虧平衡分析等。第七步：正式出圖出具正式施工圖、三維圖、平面圖、電氣圖等，確認(rèn)工程方案。第八步：工程實(shí)施公司工程部門按計(jì)劃進(jìn)度組織工程實(shí)施作業(yè)。第九步：?jiǎn)T工到崗，試營(yíng)業(yè)招聘調(diào)配店面員工，進(jìn)行管理、業(yè)務(wù)流程等方面的培訓(xùn)，營(yíng)業(yè)手續(xù)辦理，試營(yíng)業(yè)并籌備 正式開業(yè)事宜。第6章可行性研究結(jié)論與建議當(dāng)今世界，兒童教育發(fā)展已經(jīng)成為最大的市場(chǎng)群體，與此同時(shí)，中國(guó)教育的發(fā)展也 經(jīng)歷了幾個(gè)重要階段，呈現(xiàn)出從單純的國(guó)有教育到現(xiàn)在的多元化教育的發(fā)展變化。聯(lián)合 國(guó)教科文組織指出，要關(guān)注兒童的身、心、腦等方面的培養(yǎng)和訓(xùn)練，可見中國(guó)兒童教育 發(fā)展仍然有很大提升空間。其中的一種新興教育業(yè)態(tài)便是兒童職業(yè)體驗(yàn)，讓兒童在比較 純粹的知識(shí)學(xué)習(xí)之外，能有一個(gè)身臨其境的社會(huì)環(huán)境來參與職業(yè)體驗(yàn)，鍛煉社會(huì)能力， 提前適應(yīng)社會(huì)。兒童職業(yè)體驗(yàn)的出現(xiàn)，