福建省國有土地使用權(quán)出讓合同(適用工業(yè)項(xiàng)目)

1、. fabao365：.；當(dāng)前頁碼 - 福建省國有土地運(yùn)用權(quán)出讓合同(適用工業(yè)工程)第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人雙方：出讓人：中華人民共和國_省_市縣受讓人：_根據(jù)、和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、老實(shí)信譽(yù)的原那么，訂立本合同。第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地運(yùn)用權(quán)，出讓土地的一切權(quán)屬中華人民共和國。國家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)益和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)備均不屬于土地運(yùn)用權(quán)出讓范圍。第二章出讓土地的交付與出讓金的交納第三條出讓人出讓給受讓人的宗位置于_，宗地編號(hào)

2、為_，宗地總面積大寫_平方米小寫_平方米，其中出讓土地面積為大寫_平方米小寫_平方米。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見附件。第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為_。第五條出讓人贊同在_年_月_日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方贊同在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)到達(dá)本條第_項(xiàng)規(guī)定的土地條件：一到達(dá)場地平整和周圍根底設(shè)備_通，即通_。二周圍根底設(shè)備到達(dá)_通，即_通，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和其他地上物情況如下：_。三現(xiàn)狀土地條件。第六條本合同項(xiàng)下的土地運(yùn)用權(quán)出讓年期為_年，自_之日起算。第七條本合同項(xiàng)下宗地的土地運(yùn)用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫_元小寫_元；總額為人民幣大寫_元小寫_元。本合同項(xiàng)下宗地的土地運(yùn)用權(quán)出讓

3、金未包含政府根底設(shè)備投入等財(cái)政貼價(jià)金額人民幣大寫_元小寫_元。第八條本合同經(jīng)雙方簽字后_日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫_元小寫_元作為履行合同的定金，定金抵作土地運(yùn)用權(quán)出讓金。第九條受讓人贊同按照本條第_項(xiàng)的規(guī)定向出讓人支付上述土地運(yùn)用權(quán)出讓金。一本合同簽定之日起日_內(nèi)，一閃性付清上述土地運(yùn)用權(quán)出讓金。二按以下時(shí)間和金額分_期向出讓人支付上述土地運(yùn)用權(quán)出讓金。第一期人民幣大寫_元小寫_元，付款時(shí)間：_年_月_日之前。第二期人民幣大寫_元小寫_元，付款時(shí)間：_年_月_日之前。第_期人民幣大寫_元小寫_元，付款時(shí)間：_年_月_日之前。第_期人民幣大寫_元小寫_元，付款時(shí)間：_年_月_日之前。

4、分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時(shí)，按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。第三章土地開發(fā)建立與利用第十條本合同簽署后_日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依靠件所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁，受讓人應(yīng)妥善維護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)，界樁蒙受破壞或挪動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)立刻向出讓人提出書面報(bào)告，懇求復(fù)界丈量，恢復(fù)界樁。第十一條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合以下要求：主體建筑物性質(zhì)_；附屬建筑物性質(zhì)_；建筑容積率_；建筑密度_；綠地比例_；其他土地利用要求_；第十二條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活效力設(shè)備用地的面積不得超越總用地面積的7，即不得超

5、越_平方米。受讓人不得在用地范圍內(nèi)建呵斥套住宅、專家樓、賓館、款待所和培訓(xùn)中心等非消費(fèi)性配套設(shè)備。第十三條受讓人如需改動(dòng)本合同第四條商定的用途，或者第十一條、第十二條商定的土地利用目的，應(yīng)事先經(jīng)規(guī)劃主管部門和出讓人贊同，并按出讓人重新核定的數(shù)額補(bǔ)交土地運(yùn)用權(quán)出讓金。第十四條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地上的總投資額包括出讓金、廠房和配套水、電、路等輔助設(shè)備建立，設(shè)備購置及安裝等費(fèi)用不得低于_萬元畝即每平方米不低于_元。受讓人應(yīng)在工程開工之日起30日內(nèi)，持有效的資金投入憑證包括出讓金交納憑證、工程款支付憑證、設(shè)備購置清單及付款憑證等向出讓人懇求履約檢查。第十五條受讓人贊同在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)一并建筑以

6、下工程，并在建后無償移交給_府：一_二_三_第十六條受讓人贊同在_年_月_日之前開工建立，并在_年_月_日前建成投產(chǎn)受不可抗力影響者除外。不能按期開工建立的，應(yīng)提早30日向出讓人提出延建懇求，但延建時(shí)間最長不得超越一年。第十七條受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)展建立時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)備同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。受讓人贊同政府為公用事業(yè)需求而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、經(jīng)過、穿越受讓宗地。第十八條受讓人在按本合同商定支付全部土地運(yùn)用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)出讓金總額全部付清，應(yīng)持本合同和土地運(yùn)用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人懇求辦理土地登記，領(lǐng)取，獲得出讓土地運(yùn)用

7、權(quán)。出讓人應(yīng)在受理土地登記懇求之日起_內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地運(yùn)用權(quán)登記，頒發(fā)。第十九條受讓人必需依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周圍環(huán)境和設(shè)備，使國家或他人蒙受損失的，受讓人應(yīng)擔(dān)任賠償。第二十條在出讓期限內(nèi)，受讓人必需按照本合同規(guī)定的土地用途和土地運(yùn)用條件利用土地，需求改動(dòng)本合同規(guī)定的土地用途和土地運(yùn)用條件的，必需依法辦理有關(guān)同意手續(xù)，并向出讓人懇求，獲得出讓人贊同，簽署土地運(yùn)用權(quán)出讓合同變卦協(xié)議或者重新簽署土地運(yùn)用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地運(yùn)用權(quán)出讓金，辦理土地變卦登記。第二十一條政府保管對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修正，該宗地已有的建

8、筑物不受影響，但在運(yùn)用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿懇求續(xù)期時(shí)，必需按屆時(shí)有效的規(guī)劃和土地運(yùn)用條件執(zhí)行。第二十二條出讓人對(duì)受讓人依法獲得的土地運(yùn)用權(quán)，在本合同商定的運(yùn)用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需求提早收回土地運(yùn)用權(quán)的，出讓人該當(dāng)按照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的價(jià)值和剩余年期土地運(yùn)用權(quán)價(jià)錢給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。第四章土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十三條受讓人按照本合同商定曾經(jīng)支付全部土地運(yùn)用權(quán)出讓金，領(lǐng)取，獲得出讓土地運(yùn)用權(quán)并按本合同商定投資開發(fā)建立后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但初次轉(zhuǎn)讓包括出賣、

9、交換和贈(zèng)與剩余_年期土地運(yùn)用權(quán)時(shí)，該當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合以下第_項(xiàng)規(guī)定之條件：一按照本合同商定進(jìn)展投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；二按照本合同商定進(jìn)展投資開發(fā)，構(gòu)成工業(yè)或其他建立用地條件；三受讓人未按本合同商定投入足額資金進(jìn)展開發(fā)建立和建成投產(chǎn)的，應(yīng)補(bǔ)足根底設(shè)備投入等財(cái)政貼價(jià)金額人民幣大寫_元小寫_元。第二十四條土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方該當(dāng)簽署書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地運(yùn)用權(quán)出租期限超越六個(gè)月的，出租人和承租人也該當(dāng)簽署書面出租合同。土地運(yùn)用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十五條土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)益、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移

10、，轉(zhuǎn)讓后，其土地運(yùn)用權(quán)的運(yùn)用年限為本合同商定的運(yùn)用年限減去曾經(jīng)運(yùn)用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或部分土地運(yùn)用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)益、義務(wù)仍由受讓人承當(dāng)。第二十六條土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地運(yùn)用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第二十七條土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽署之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及，到土地行政主管部門懇求辦理土地登記。第五章期限屆滿第二十八條本合同商定的運(yùn)用年限屆滿，土地運(yùn)用者需求繼續(xù)運(yùn)用本合同項(xiàng)下宗地的，該當(dāng)至遲于屆

11、滿前一年向出讓人提交續(xù)期懇求書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需求收回本合同項(xiàng)下土地的，出讓人該當(dāng)予以同意。出讓人贊同續(xù)期的，受讓人該當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽署土地有償運(yùn)用合同，支付土地有償運(yùn)用費(fèi)。第二十九條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期懇求或者雖懇求續(xù)期但按照本合同第二十八條規(guī)定未獲同意的，受讓人該當(dāng)交回，出讓人代表國家收回土地運(yùn)用權(quán)，并按照規(guī)定辦理土地運(yùn)用權(quán)注銷登記。第三十條土地出讓期限屆滿，受讓人未懇求續(xù)期的，本合同項(xiàng)下土地運(yùn)用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人該當(dāng)堅(jiān)持地上建筑物、其他附著物的正常運(yùn)用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去運(yùn)用功能的

12、，出讓人可要求受讓人挪動(dòng)或撤除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場地平整。第三十一條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期懇求而出讓人根據(jù)本合同第二十八條之規(guī)定沒有同意續(xù)期的，土地運(yùn)用權(quán)由出讓人代表國家無償收回，但對(duì)于地上建筑物及其他附著物，出讓人該當(dāng)根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的剩余價(jià)值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。第六章不可抗力第三十二條任何一方對(duì)由于不可抗力呵斥的部分或全部不能履行本合同不擔(dān)任任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力呵斥的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第三十三條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在_小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件、電報(bào)、電傳、等書面方式通知另一方，并且

13、在事件發(fā)生后_日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需求延期履行理由的報(bào)告。第七章違約責(zé)任第三十四條受讓人必需按照本合同商定，按時(shí)支付土地運(yùn)用權(quán)出讓金。假設(shè)受讓人不能按時(shí)支付土地運(yùn)用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的_向出讓人交納滯納金，延期付款超越6個(gè)月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可懇求受讓人賠償因違約呵斥的其他損失。第三十五條受讓人按合同商定支付土地運(yùn)用權(quán)出讓金的，出讓人必需按照合同商定，按時(shí)提供出讓土地。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人對(duì)本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人該當(dāng)按受讓人曾經(jīng)支付的土地運(yùn)用權(quán)出讓金的_

14、向受讓人支付違約金。出讓人延期交付土地超越6個(gè)月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人該當(dāng)雙倍返還定金，并退還曾經(jīng)支付土地運(yùn)用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可懇求出讓人賠償因違約呵斥的其他損失。第三十六條受讓人該當(dāng)按照合同商定進(jìn)展開發(fā)建立，超越合同商定的開工開發(fā)日期滿一年未開工開發(fā)的，或曾經(jīng)開工開發(fā)的土地面積占應(yīng)開工開發(fā)總面積缺乏三分之一，或已投資額占總投資額不含出讓金缺乏25，且未經(jīng)市、縣人民政府或土地行政主管部門同意中止建立延續(xù)滿一年的，出讓人可以向受讓人征收相當(dāng)于土地運(yùn)用權(quán)出讓金_的土地閑置費(fèi)；滿2年未開工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地運(yùn)用權(quán)；但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者功工開發(fā)必

15、需的前期任務(wù)呵斥開工開發(fā)遲延的除外。第三十七條出讓人交付的土地未能到達(dá)合同商定的土地條件的，應(yīng)視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人呵斥的直接損失。第三十八條受讓人未能按本合同第十四條的商定投入足額資金進(jìn)展建立，應(yīng)向出讓人補(bǔ)足本合同第七條商定的根底設(shè)備投入等財(cái)政貼價(jià)金額人民幣大寫_元小寫_元，并按本合同商定的最低投資總額的_支付違約金。出讓人有權(quán)要求受讓人按照商定的條件繼續(xù)履行義務(wù)，受讓人不履行義務(wù)的，按違約處置。第八章通知和闡明第三十九條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳送，均自實(shí)踐收到時(shí)起生效。第四十條當(dāng)事人變卦通知、通訊地址或開戶銀行

16、、帳號(hào)的，應(yīng)在變卦后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號(hào)以書面方式通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而呵斥的損失，由過錯(cuò)方承當(dāng)責(zé)任。第四十一條在締結(jié)本合同時(shí)，出讓人有義務(wù)解答受讓人對(duì)于本合同所提出的問題。第九章適用法律及爭議處理第四十二條本合同訂立、效能、解釋、履行及爭議的處理均適用中華人民共和國法律。第四十三條因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，按本條第_項(xiàng)規(guī)定的方式處理。一提交_仲裁委員會(huì)仲裁；二依法向_人民法院起訴。第十章附那么第四十四條本合同按照本條第_項(xiàng)之規(guī)定生效。一本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)_人民政府同意，本合同自雙方簽署之日起生效。二本合同項(xiàng)下宗地出讓方案尚需經(jīng)_

17、人民政府同意，本合同自_人民政府同意之日起生效。第四十五條本合同一式_份，具有同等法律效能，出讓人、受讓人各執(zhí)_份。第四十六條本合同和附件共_頁，以中文書寫為準(zhǔn)。第四十七條本合同的金額、面積等項(xiàng)該當(dāng)同時(shí)以大、小寫表示，大小寫數(shù)額該當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。第四十八條本合同于_年_月_日在中華人民共和國_省_市縣_簽署。第四十九條本合同未盡事宜，可由雙方商定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效能。出讓人蓋章：_受讓人蓋章：_住所：_住所：_委托代理人簽字：_委托代理人簽字：_：_：_：_：_電報(bào)：_電報(bào)：_開戶銀行：_開戶銀行：_帳號(hào)：_帳號(hào)：_郵政編碼：_郵政編碼：_年_月_日_年_月_

18、日簽署地點(diǎn)：_簽署地點(diǎn)：_附件：出讓宗地界址圖注明邊長米闡明一、包括合同正文和附件。二、本合同的出讓人為有權(quán)出讓國有土地運(yùn)用權(quán)的人民政府土地行政主管部門。三、合同第四條土地用途按規(guī)定的土地二級(jí)分類填寫，屬于綜合用地的，應(yīng)注明各類詳細(xì)用途及其所占的面積比例。四、合同第五條中的土地條件按照雙方實(shí)踐商定選擇和填寫。屬于原劃撥土地運(yùn)用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，選擇第三項(xiàng)；屬于待開發(fā)建立的用地，應(yīng)根據(jù)出讓人承諾交地時(shí)的土地開發(fā)程度選擇第一項(xiàng)或第二項(xiàng)，出讓人承諾交付土地時(shí)完成拆遷和場地平整的，選擇第一項(xiàng)，未完成拆遷和場地平整的，選擇第二項(xiàng)，并注明地上待拆遷的建筑物和其他地上物面積等情況。根底設(shè)備條件按雙方商定填寫七通、三通等，并詳細(xì)闡明根底設(shè)備內(nèi)容，如通路、通電、通水等。五、合同第六條中的土地運(yùn)用權(quán)出讓年期按第十二條的規(guī)定進(jìn)展確定，出讓年期的起算日期可視不同情況，自實(shí)踐交付土地，或自簽署國有土地運(yùn)用權(quán)出讓合同