機器設(shè)備評估培訓(xùn)教學(xué)課件(36p)

1、 第四章 機器設(shè)備評估中評協(xié)派代表參加第四屆機器設(shè)備評估國際大會并發(fā)表重要講話（2005年11月香港召開，2013年第九屆北京）本章學(xué)習(xí)目的和要求：1、了解機器設(shè)備的技術(shù)經(jīng)濟特點及其對評估 的影響2掌握機器設(shè)備評估的程序3掌握成本法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用第一節(jié) 機器設(shè)備評估概述一、機器設(shè)備評估的對象（一）機器設(shè)備的含義：評估中的機器設(shè)備一般上指具備固定資產(chǎn)條件的機器、設(shè)備、儀器、工具等。（二）機器設(shè)備的技術(shù)經(jīng)濟特點 及對評估的影響（1）機器設(shè)備屬于固定資產(chǎn)，具有固定資產(chǎn)單價高、使用時間長的特點。以單個設(shè)備為評估對象。（2）機器設(shè)備屬于有形資產(chǎn)，但常常兼含無形資產(chǎn)的價值。（3）機器設(shè)備屬于動產(chǎn)，

2、可移動、分布廣，情況復(fù)雜。防漏評、重評。（4）機器設(shè)備的價值補償和實物補償不同時進行。評估時，不能單依靠設(shè)備價值轉(zhuǎn)移確定成新率，還應(yīng)考慮設(shè)備的補償和使用情況，通過技術(shù)檢測手段來確定其損耗。（5）單臺設(shè)備很難單獨生產(chǎn)出完整的產(chǎn)品，通常不具有獨立的收益能力。難以用滿足收益法的基本條件。（三）機器設(shè)備的種類1、按會計制度分類2、按機器設(shè)備使用范圍分類3、按組合程度分4、按來源分5、1999年財政部91號文資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定 歸集為機器設(shè)備、運輸設(shè)備、電子設(shè)備三類（四）確定評估對象時應(yīng)注意的問題1、與不動產(chǎn)的關(guān)系：不重、不漏2、與無形資產(chǎn)的關(guān)系：單臺設(shè)備分出無形資產(chǎn)，組合設(shè)備可不分3

3、、與流動資產(chǎn)的關(guān)系：如試車用原材料、易損件等，可含在設(shè)備價值中。二、機器設(shè)備的評估程序（一）接受委托階段（二）評估準(zhǔn)備階段（三）現(xiàn)場工作階段（四）評定估算階段第二節(jié) 成本法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用 問題： 1、何為成本法？2、成本法的計算公式3、成新率及其計算公式 4、重置成本與生產(chǎn)成本的區(qū)別？ 一、基本原理： 二、使用條件：繼續(xù)使用，非繼續(xù)使用三、重置成本的估算： 1重置成本構(gòu)成： 重置成本=直接成本間接成本直接成本：購價（或建造成本）+運雜費+安裝調(diào)試費+必要的配套裝置費+進口設(shè)備關(guān)稅+增值稅+消費稅+銀行手續(xù)費（1）外購進口設(shè)備重置成本： =（FOB價格+途中保險費+國外運雜費）基準(zhǔn)日外匯

4、匯率+進口關(guān)說+增值稅+消費稅+銀行及其他手續(xù)費+國內(nèi)運雜費+安裝費 =CIF價格基準(zhǔn)日外匯匯率+進口關(guān)說+增值稅+消費稅+銀行及其他手續(xù)費+國內(nèi)運雜費+安裝費FOB價格為離岸價，指裝運港船上交貨價格(Free on Board)CIF價格為到岸價，指離岸價加途中保險費家國外運雜費 (Cost Insurance and Freight) 成本、保險費加運費間接成本：管理費+設(shè)計費+資金成本+人員培訓(xùn)費2重置成本的估算方法： 細分加和法（重置核算法）物價指數(shù)法成本規(guī)模指數(shù)法 (被評設(shè)備價格與生產(chǎn)能力 呈線性關(guān)系時) (被評設(shè)備價格與生產(chǎn)能力 呈非線性關(guān)系時) 注：x是一個經(jīng)驗數(shù)據(jù)，又被稱為規(guī)模

5、經(jīng)濟效益指數(shù)。在美國，這是經(jīng)驗數(shù)據(jù)一般在0.4-1之間，例如加工工業(yè)一般為0.7，房地產(chǎn)業(yè)一般為0.9。我國到目前為止尚未有統(tǒng)一的經(jīng)驗數(shù)據(jù)，評估過程中要謹(jǐn)慎使用這種方法。 例1：2012年底評估某合資企業(yè)的一臺進口氣流紡機。該機2009年從德國某公司進口，進口合同中的FOB價格是20萬馬克。已安裝，正在使用。評估人員通過德國有關(guān)紡機廠商在國內(nèi)的代理機構(gòu)向德國生產(chǎn)廠家進行詢價，了解到當(dāng)時德國已不再生產(chǎn)被評估的那種型號氣流紡機了，其替代產(chǎn)品是全面采用計算機控制的新型紡機，新型紡機的現(xiàn)行FOB報價為35萬馬克。針對這一情況，評估人員經(jīng)與有關(guān)紡機專家共同分析研究報價和成交價的差別及新型紡機與被評估氣流

6、紡機在技術(shù)性能上的差別。最后認為：按通常情況，實際成交價應(yīng)為報價的70%-90%左右。故按德方FOB報價的80%作為FOB成交價。例題： 針對新型紡機在技術(shù)性能上優(yōu)于被評估的氣流紡機，估測被評估的氣流紡機的現(xiàn)行FOB價約為新型紡機FOB的70%，30%的貶值折扣主要是技術(shù)落后導(dǎo)致的。假設(shè)評估基準(zhǔn)日德國馬克對美元的匯率為1.7：1，人民幣兌換美元的匯率為5.8：1。境外運雜費按FOB價格的5%計算，保險費按FOB價格的0.5%計算，關(guān)稅與增值說因為符合當(dāng)時合資企業(yè)的優(yōu)惠條件，可予免征。銀行手續(xù)費按CIF價格的0.8%計算，國內(nèi)運雜費按（CIF價格+銀行手續(xù)費）的3%計算，安裝調(diào)試費包括在設(shè)備價格

7、中，由德方派人安裝調(diào)試，不必另付費用。由于該設(shè)備安裝周期較短，故沒有考慮利息費用。 要求：根據(jù)上述分析及數(shù)據(jù)資料，計算被評估氣流紡機的重置成本。計算過程：（1）確定FOB價：3580%70%=19.6萬馬克= 11.53萬 美元（2）境外運雜費和保險費：11.535%=0.58萬美元保險費：11.530.5%=0.058萬美元（3）CIF價格： 12.168萬美元（4）銀行手續(xù)費和國內(nèi)運雜費：12.1680.8%=0.097萬美元（12.168+0.097）3%=0.368萬美元（5）重置成本：12.168+0.097+0.368=12.633萬美元=73.271元例2：某被評估設(shè)備2002年

8、購進，賬面原值10萬元，2009年進行評估，2002和20099年定基物價指數(shù)分別為109.6和143.2，2002至2009年環(huán)比物價指數(shù)分別為119.7%、109.5%、106.3%、101.6%、98.1%、97%和97%。要求：按兩種物價指數(shù)計算只計購置費的重置成本。例3：已知產(chǎn)量規(guī)模為100000噸/年的設(shè)備重置成本為96000000元，假設(shè)其成本規(guī)模指數(shù)為0.6，試估算規(guī)模為200000噸/年的同類設(shè)備的重置成本。四、機器設(shè)備實體性貶值的估算 1、觀察分析法2、打分法3、使用年限法確定貶值率：貶值率=設(shè)備已使用年限/耐用年限貶值率=設(shè)備已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）公式適

9、用于較新設(shè)備，個體差異尚未顯示出來；公式適用于較新設(shè)備，個體差異已經(jīng)顯示出來；貶值率=已使用年限/（加權(quán)投資年限+尚可使用年限） 設(shè)備各部分的不同的使用年限被評估設(shè)備購于1997年，原始價值50000元，2000年和2002年進行技術(shù)改造，添置了自控裝置，投資額分別為3000元和2000元，2005年進行了一次大修，投資額為18500元，更換了一些原有零部件。假設(shè)從1997年到2007年該類設(shè)備每年價格上升率為5%。評估人員經(jīng)現(xiàn)場勘查，該設(shè)備主體框架比較合理，在正常維修保養(yǎng)情況下，尚可使用12年，自控裝置已使用了5年和7年，預(yù)計2年后就要更換，還有約值最初投資20%的結(jié)構(gòu)部件在5年后要全部更換

10、。要求：計算該設(shè)備的實體性貶值率。例題分析（1）估算重置成本如下表： 投資日期 原始投資額 價格變動系數(shù) 重置成本1997年2000年2002年2005年300003000200018500 2.60 1.217800048302420 合計(2)計算加權(quán)重置成本 投資日期重置成本投資年限加權(quán)重置成本1997年2000年2002年2005年780004830242018500 10 7 5 2780000合計（3）計算加權(quán)投資年限：加權(quán)投資年限=1078000/+ 7 / + 5/+ 2/ =年（4）計算實體性貶值率： /（ + ）100%=%4、修復(fù)費用法注意問題：把實體性貶值中可修復(fù)部分和

11、不可修復(fù)部分區(qū)別開來；修復(fù)費用是否包括了對設(shè)備的更新改造，修復(fù)與功能改進一并進行適合對象： 該方法是應(yīng)與那些特定結(jié)構(gòu)不見經(jīng)常被磨損，但能夠以經(jīng)濟上可行的辦法修復(fù)的情形。 被評估設(shè)備為一儲油罐，這個油罐已經(jīng)建成并已使用了10年，并預(yù)計將來還能再使用20年。評估人員了解到，該有關(guān)目前正在維修，其原因是原儲油罐因受到腐蝕，底部已出現(xiàn)裂紋，發(fā)生滲漏，必須更換才能使用。整個維修計劃大約需要花350000元，其中包括有關(guān)停止使用造成的經(jīng)濟損失、清理、布置安全工作環(huán)境、拆卸并更換被腐蝕底部的全部費用。評估人員已經(jīng)估算出該油罐的復(fù)原重置成本為2000000元，現(xiàn)在用修復(fù)費用法估測有關(guān)的實體性貶值率。例題：計算

12、過程如下：可修復(fù)部分實體性貶值：350000元不可修復(fù)部分實體性貶值： 10/（10+20）100%=33.3%不可修復(fù)部分復(fù)原重置成本：2000000-350000 =1650000元不可修復(fù)部分實體性貶值：1650000 33.3% =549450元油罐全部實體性貶值率： （350000+54940）/2000000=45%五、機器設(shè)備功能性貶值的估算 1、超額投資成本形成的功能性貶值的估算： 設(shè)備超額投資成本= 設(shè)備復(fù)原重置成本-設(shè)備更新重置成本 2、超額營運成本形成的功能性貶值的估算： 功能性貶值額= （年超額運營成本凈額r) 其中：r為折現(xiàn)率 已知某公司一生產(chǎn)用設(shè)備，其正常運行需6名

13、操作人員，目前同類新式設(shè)備所需的操作人員定額為3名，且每生產(chǎn)100件產(chǎn)品可節(jié)約A材料2公斤，預(yù)計A材料前兩年價格將保持20元/公斤，以后將每年上漲6%左右。操作人員平均年工資福利費約為50000元，該公司每年平均生產(chǎn)該產(chǎn)品20萬件。同時，被評估控制裝置尚可使用5年，所得稅稅率為25%，適用的折現(xiàn)率為6%。要求：根據(jù)上述資料，測算被評估設(shè)備的功能性貶值。例題計算過程如下：年超額運營成本凈額：功能性貶值額： （P/A,10%,5) = =元 五、機器設(shè)備經(jīng)濟性貶值的估算1、規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法式中，x為規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)，在機器設(shè)備評估中，x一般選取0.60.7。2、收益折現(xiàn)法例題： 被評估生產(chǎn)線年設(shè)

14、計生產(chǎn)能力10000噸，評估時由于受政策調(diào)整影響，產(chǎn)品銷售市場不景氣，如不降價銷售產(chǎn)品，企業(yè)必須減產(chǎn)至年產(chǎn)7000噸，或每噸降價150元以保持設(shè)備年產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。正常調(diào)整預(yù)計會持續(xù)至今后5年，該企業(yè)正常投資報酬率為4%，生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.6，試估測該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值率和經(jīng)濟性貶值額。1、經(jīng)濟性貶值率=19%2、經(jīng)濟性貶值率=100100000(1-25%) (P/A,10%,3) =五、課外練習(xí)1.目的：練習(xí)機器設(shè)備評估程序及方法2.評估對象的確定：自由選擇評估對象3.每組完成一份機器設(shè)備評估說明46凡事不要說我不會或不可能，因為你根本還沒有去做！47成功不是靠夢想和希望，而

15、是靠努力和實踐48只有在天空最暗的時候，才可以看到天上的星星49上帝說：你要什么便取什么，但是要付出相當(dāng)?shù)拇鷥r50現(xiàn)在站在什么地方不重要，重要的是你往什么方向移動。51寧可辛苦一陣子，不要苦一輩子52為成功找方法，不為失敗找借口53不斷反思自己的弱點，是讓自己獲得更好成功的優(yōu)良習(xí)慣。54垃圾桶哲學(xué)：別人不要做的事，我揀來做！55不一定要做最大的，但要做最好的56死的方式由上帝決定，活的方式由自己決定！57成功是動詞，不是名詞！28、年輕是我們拼搏的籌碼，不是供我們揮霍的資本。59、世界上最不能等待的事情就是孝敬父母。60、身體發(fā)膚，受之父母，不敢毀傷，孝之始也； 立身行道，揚名於后世，以顯父母

16、，孝之終也。孝經(jīng)61、不積跬步，無以致千里；不積小流，無以成江海。荀子勸學(xué)篇62、孩子：請高看自己一眼，你是最棒的！63、路雖遠行則將至，事雖難做則必成！64、活魚會逆水而上，死魚才會隨波逐流。65、怕苦的人苦一輩子，不怕苦的人苦一陣子。66、有價值的人不是看你能擺平多少人，而是看你能幫助多少人。67、不可能的事是想出來的，可能的事是做出來的。68、找不到路不是沒有路，路在腳下。69、幸福源自積德，福報來自行善。70、盲目的戀愛以微笑開始，以淚滴告終。71、真正值錢的是分文不用的甜甜的微笑。72、前面是堵墻，用微笑面對，就變成一座橋。73、自尊，偉大的人格力量；自愛，維護名譽的金盾。74、今天學(xué)習(xí)不努力，明天努力找工作。75、懂得回報愛，是邁向成熟的第一步。76、讀懂責(zé)任，讀懂使命，讀懂感恩方為懂事。77、不要只會吃奶，要學(xué)會吃干糧，尤其是粗茶淡飯。78、技藝創(chuàng)造價值，本領(lǐng)